资源描述
同 策 介 绍 同 策 房 产 咨 询 股 份 有 限 公 司 成 立 于 1998 年 ， 多 年 秉 承 “ 专 业 至上 ， 服 务 至 诚 ” 的 经 营 理 念 ， 经 营 规 模 、 服 务 能 力 、 价 值 创 造 始 终 稳 居 行 业 前 列 。 同 策 从 未 在 创 新 的 道 路 上 止 步 ， 着 重 发 展 三 大 业 务模 块 ， 形 成 以 代 理 交 易 为 核 心 ， 四 大 运 营 模 块 为 发 展 方 向 ， 金 融 为顶 层 设 计 的 专 业 地 产 服 务 链 条 。 足 迹 遍 布 全 国 87个 地 区 ， 各 级 城 市 的 全 面 覆 盖 让 我 们 对 中 国 房 地 产 市 场 的 发 展 动 态 有 了 最 权 威 、 最 及 时 的 洞 察建 立 了 46个 完 整 建 制 子 公 司 ， 并 以 区 域 战 略 中 心 驱 动 整 体 协 调 发 展 ， 为 全 国 客 户 提 供 最 专 业 的 服 务6个 百 亿 级 城 市 ， 分 别 为 上 海 、 苏 州 、 青 岛 、 杭 州 、 南 京 、 南 昌874676 在 上 海 、 南 京 、 青 岛 、 大 连 、 杭 州 、 南 昌 、 西 安 建 立 了 7个 区 域 战 略 中 心 ， 将 更 充 分 的 战 略 资 源 直 接 向 各 城 市 输 送 第 2个 五 年（ 2004-2008）同 策 介 绍奖 项 荣 誉发 展 历 程第 1个 五 年（ 1998-2003）第 3个 五 年（ 2009-2013）第 4个 五 年（ 2014-2018）开 启 第 5个 五 年 （ 2019-2023） Clients 客 户 结 构合 作 伙 伴累 计 服 务 房 地 产 项 目 超 过 4000个累 计 为 超 过 400家 泛 地 产 开 发 企 业 行 业 机 构 提 供 服 务 同 策 介 绍业 务 模 块 咨 询 业 务 同 策 介 绍新 房 业 务金 融 业 务 同 策 介 绍产 业 运 营商 业 运 营 881588个 城 市 及 辖 区 成 交 、 供 应 及 可 售 明 细1 个 日 更 新 城 市350+个 城 市 土 地 招 拍 挂 明 细106个 核 心 城 市 数 据 同 步 政 府 更 新 同 策 介 绍养 老 运 营新 业 务 C端 服 务 881588个 城 市 及 辖 区 成 交 、 供 应 及 可 售 明 细1 个 日 更 新 城 市350+个 城 市 土 地 招 拍 挂 明 细106个 核 心 城 市 数 据 同 步 政 府 更 新 同 策 介 绍同 策 研 究 院数 联 天 下 881588个 城 市 及 辖 区 成 交 、 供 应 及 可 售 明 细1 个 日 更 新 城 市350+个 城 市 土 地 招 拍 挂 明 细106个 核 心 城 市 数 据 同 步 政 府 更 新 同 策 代 理 项 目 （ 部 分 ）万 科 新 都 会 万 科 四 季 都 会万 科 国 宾 道碧 桂 园 壹 号 天 禧 碧 桂 园 浅 水 湾 路 劲 御 湖 湾龙 城 金 茂 府金 新 滟 澜 湖 保 利 和 光 晨 樾光 明 当 代 拾 光 里 华 润 万 象 府中 建 朗 诗 熙 华 雅 园 同 策 代 理 项 目 （ 部 分 ）朗 诗 邻 里 中 心牡 丹 三 江 公 园景 瑞 天 玺 新 城 牡 丹 公 园 世 纪 华 盛 品 樾 公 馆常 发 珑 玥 东 方 君 开宜 兴 永 佳 金 龙 名 都 宜 兴 金 碧 状 元 府 溧 阳 燕 山 南 都宜 兴 世 茂 璀 璨 天 宸美 的 国 宾 府 2020年 常 州房 地 产 市 场 年 报宏 观 政 策土 地 市 场房 产 市 场开 盘 监 测热 销 案 例房 企 布 局 市 场 展 望Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6Part 7 Part of future 宏 观 政 策土 地 市 场房 产 市 场开 盘 监 测热 销 案 例房 企 布 局市 场 展 望Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6Part 7Part of future 类 别 政 策 内 容限 贷 商 业贷 款 首 套 首 贷 2套 贷 款未 还 清 2套 以 上 贷 款 未 还 清首 付 最 低30% 首 付 最 低 60% 停 贷公 积 金 贷款 首 次 使 用 首 付 最 低 30% 个 人 账 户余 额 20倍 个 人 最 高30万 家 庭 最 高60万二 次 使 用 首 付 最 低 50% 个 人 账 户余 额6倍 个 人 最 高30万 家 庭 最 高60万 限 售 常 州 市 区 取 得 产 权 证 后 满 4年 方 可 上 市 交 易限 价 新 建 商 品 住 房 备 案 价 格 的 调 整 周 期 不 得 低 于 2个 月2017年 8月 1日 禁 止 原 毛 坯 产 品 改 建 精 装 产 品预 售 政 策 住 宅 项 目 原 则 上 应 达 到 主 体 结 构 封 顶 以 上 ， 能 出 具 有 效 银 行 履约 保 函 的 项 目 应 达 到 主 体 结 构 三 分 之 一 以 上 ， 够 落 实 预 售 资 金第 三 方 托 管 的 项 目 应 达 到 正 负 零 以 上利 率 上 浮 年 底 利 率 平 稳 ， 首 套 房 的 利 率 大 都 保 持 在 5.05%-5.15%之 间 ， 二套 房 的 主 流 利 率 在 5.25%-5.35%之 间土 拍 政 策 价 高 者 得 限 商 /限 购 无 限 购 限 价 、 限 售 增 至 4年 ， 政 策 收 紧宏 观 政 策 关 键 词 内 容降 准 1月 6日 ， 央 行 下 调 金 融 机 构 存 款 准 备 金 率 0.5个 百 分 点 （ 不 含财 务 公 司 、 金 融 租 赁 公 司 和 汽 车 金 融 公 司 ） ， 释 放 长 期 资 金约 8000多 亿 元 。3月 16日 ， 央 行 实 施 普 惠 金 融 定 向 降 准 ， 对 达 到 考 核 标 准 的 银行 定 向 降 准 0.5至 1个 百 分 点 。 对 符 合 条 件 的 股 份 制 商 业 银 行再 额 外 定 向 降 准 1个 百 分 点 ， 支 持 发 放 普 惠 金 融 领 域 贷 款 ， 共释 放 长 期 资 金 5500亿 元 。4月 3日 ， 中 国 人 民 银 行 宣 布 ： 分 别 于 2020年 4月 15日 和 5月 15日 实 施 定 向 降 准 ， 每 次 下 调 0.5个 百 分 点 ， 共 释 放 长 期 资 金 约4000亿 元 。中 国 人 民 银 行 决 定 自 4月 7日 起 将 金 融 机 构 在 央 行 超 额 存 款 准备 金 利 率 从 0.72%下 调 至 0.35%。 降 息 2月 17日 ， 央 行 开 展 中 期 借 贷 便 利 （ MLF） 操 作 2000亿 元 ， 操作 利 率 由 之 前 的 3.25%降 至 3.15%， 下 降 了 10BP2月 20日 ， 最 新 LPR（ 贷 款 市 场 报 价 利 率 ） 公 布 ： 一 年 期 LPR由之 前 的 4.15%下 降 至 4.05%， 五 年 期 LPR由 之 前 的 4.8%下 降 至4.75%4月 15日 ， 央 行 开 展 中 期 借 贷 便 利 （ MLF） 操 作 1000亿 元 ， 此次 MLF期 限 为 1年 ， 操 作 利 率 由 之 前 的 3.15%降 至 2.95%， 下 降了 20BP。4月 20日 ， 最 新 LPR（ 贷 款 市 场 报 价 利 率 ） 公 布 ： 一 年 期 LPR由之 前 的 4.05%下 降 至 3.85%， 五 年 期 LPR由 之 前 的 4.75%下 降 至4.65% 政 策 一 ： 2020年 上 半 年 央 行 多 次 降 准 降 息宏 观 政 策 同 策 观 点 ： 2020年 上 半 年 信 贷 环 境 整 体 保 持 宽 松 基 调 ， 央 行 多次 降 准 降 息 释 放 流 动 性 资 金 ， 以 保 障 资 金 短 期 流 动 性 宽 松 ， 缓 解企 业 资 金 端 压 力 ， 对 楼 市 有 一 定 刺 激 作 用 。 政 策 二 ： 打 压 投 机 行 为 ， 保 障 房 地 产 市 场 平 稳 发 展宏 观 政 策常 州 市 政 府 办 公 室 于 9月 11日 出 台 市 政 府 办 公 室 关 于 进 一 步 促 进 我 市 房地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 的 通 知 ， 9月 12日 起 施 行 。一 、 加 大 市 场 供 应 ， 缓 解 供 需 矛 盾 。 土 地 供 应 方面 ， 在 年 初 公 布 计 划 规 模 的 基 础 上 进 一 步 增 加 普通 住 宅 用 地 的 供 应 量 ， 商 品 住 房 项 目 在 价 格 备 案后 10个 工 作 日 内 需 申 领 商 品 房 预 售 许 可 证 ； 已 取得 预 售 许 可 的 ， 必 须 在 10日 内 一 次 性 对 外 公 开 销售 ； 建 筑 面 积 在 3万 平 方 米 以 上 商 品 住 房 项 目 分 期 开 发 的 ， 每 次 申 请 预 售 面 积 不 得 低 于 3万 平 方 米（ 尾 盘 除 外 ） ， 3万 平 方 米 以 下 商 品 住 房 项 目 应一 次 性 办 理 预 售 许 可 。二 、 遏 制 投 机 炒 房 ， 坚 持 “ 房 住 不 炒 ” 。 常 州 市 区 （ 不 含 金 坛 区 ） 商 品 住 房 自取 得 不 动 产 权 证 后 满 4年 方 可 上 市 交 易 ； 完 善 常 州 市 区 （ 不 含 金 坛 区 ） 差 别 化 住房 信 贷 政 策 ， 对 已 拥 有 一 套 住 房 且 相 应 购 房 贷 款 未 结 清 的 居 民 家 庭 ， 再 次 申 请商 业 性 个 人 住 房 贷 款 购 买 商 品 住 房 的 ， 最 低 首 付 款 比 例 调 整 为 不 低 于 60%； 金 融监 管 部 门 也 将 严 格 审 查 购 房 资 金 来 源 。三 、 加 强 监 管 力 度 ， 维 护 市 场 秩 序 。 严 厉 打 击 炒 作 学 区 房 概 念 、 哄 抬 二 手 住 房 价 格 的 行 为 。四 、 加 强 房 地 产 市 场 监 测 分 析 ， 精 准 施 策 。 加 强 市 场 监 测 能 力 建 设 ， 建 立 房 地产 交 易 、 不 动 产 登 记 、 土 地 、 金 融 、 财 税 、 统 计 等 数 据 汇 集 和 业 务 协 同 机 制 ，对 市 场 异 动 及 时 提 示 、 指 导 和 预 警 。五 、 落 实 主 体 责 任 ， 全 市 调 控 一 盘 棋 。 同 策 观 点 ： 进 一 步 放 宽 城 市 落 户 条 件 ， 推 进 常 住 人 口 基 本 公 共 服务 均 等 化 ， 更 好 服 务 我 市 经 济 建 设 和 社 会 发 展 。 助 力 农 业 人 口 市 民化 ， 利 于 城 市 常 住 人 口 增 长 ， 长 远 发 展 对 房 产 利 好 。 政 策 三 ： 常 州 落 户 政 策 放 宽宏 观 政 策关 键 词 政 策 前 政 策 后购 房 落 户 条 件 需 缴 纳 社 会 保 险 、 申 领 居 住 证均 满 1年 取 消 缴 纳 社 会 保 险 、 申 领 居 住 证 均满 1年购 房 落 户 条 件 随迁 子 女 未 成 年 子 女 放 宽 至 未 婚 子 女购 房 落 户 条 件 共 同 生 活 父 母 不 得 随 迁 共 同 居 住 生 活 的 父 母 随 迁 租 赁 落 户 依 法 缴 纳 社 会 保 险 并 申 领 （ 签注 ） 江 苏 省 居 住 证 均 满 5年的 人 员 可 申 请 在 本 市 落 户 缴 纳 社 会 保 险 满 3年 、 申 领 （ 签 注 ） 江 苏 省 居 住 证 的 人 员 ， 本 人 及其 共 同 居 住 生 活 的 配 偶 、 未 婚 子 女 、父 母 可 以 申 请 在 市 辖 区 落 户 ， 取 消申 领 居 住 证 满 5年 的 设 置职 业 技 能 人 才 落户 初 级 工 及 以 上 国 家 职 业 资 格（ 职 业 技 能 等 级 ） 的 、 职 业 院校 毕 业 生 在 本 市 缴 纳 社 保 、 申领 居 住 证 满 一 年 ， 本 人 及 其 配偶 和 未 婚 子 女 可 以 申 请 在 本 市落 户 取 消 了 随 迁 人 员 需 职 业 技 能 人 才“ 缴 纳 社 会 保 险 、 申 领 居 住 证 均 满 1年 ” 的 设 置溧 阳 落 户 合 法 稳 定 住 所 （ 含 租 赁 ） 以 及合 法 稳 定 就 业 （ 并 参 加 城 镇 社会 保 险 ） ， 缴 纳 社 会 保 险 满 1年 全 面 取 消 落 户 限 制 ， 合 法 稳 定 住 所（ 含 租 赁 ） 以 及 合 法 稳 定 就 业 （ 并参 加 城 镇 社 会 保 险 ） ， 满 足 其 中 一个 即 可 ， 本 人 及 其 共 同 居 住 生 活 的 配 偶 、 未 婚 子 女 、 父 母 可 以 申 请 在溧 阳 市 落 户 常 州 市 公 安 局 、 市 教 育 局 、 市 人 力 资 源 和 社 会 保 障 局 、 市 住 房 和 城 乡 建 设 局于 6月 15日 联 合 印 发 常 州 市 非 户 籍 人 口 落 户 实 施 办 法 。 城 建 配 套 一 ： 学 校 规 划 落 实 ， 教 育 配 套 全 面 爆 发宏 观 政 策 同 策 观 点 ： 近 期 教 育 方 面 的 公 民 同 招 政 策 、 学 区 划 分 及 一 批 新 建学 校 集 中 签 约 ， 持 续 刺 激 市 场 刚 需 入 市 ， 也 大 大 提 升 了 周 边 楼 盘 的价 值 ， 学 区 确 定 ， 未 来 拥 有 大 批 名 校 资 源 的 周 边 项 目 将 集 体 受 益 。 区 域 内 容天 宁 区 签 约 未 来 智 慧 城 ： 外 国 语 学 校 、 局 前 街 小 学 、 红 溪 幼 儿 园签 约 教 育 小 镇 ： 二 十 四 中 、 局 前 街 小 学 、 上 海 安 生 教 育 集 团南 广 场 地 块 新 建 学 校 （ 常 州 市 机 关 幼 儿 园 ） 集 团 办 学教 育 局 批 复 正 衡 中 学 设 立 正 衡 小 学 和 常 州 市 正 衡 幼 儿 园常 青 小 学 规 划 公 布 ， 规 划 48个 班 级钟 楼 区 皇 粮 浜 打 造 未 来 教 育 港 ： 5年 规 划 建 设 7所 学 校 ， 包 括 1所 民 办 九 年 一 贯 制学 校 （ 钟 楼 外 国 语 学 校 ， 已 建 成 9月 投 用 ） 、 新 建 1所 公 办 初 中 、 1所 公 办小 学 和 4所 幼 儿 园 ， 引 进 觅 小 、 教 科 院 附 中 等 名 校签 约 教 科 院 附 属 高 中 、 附 属 幼 儿 园 项 目 新 北 区 河 海 中 学 正 式 转 型 为 九 年 一 贯 制 民 办 学 校 ， 在 原 校 区 增 设 小 学 部新 北 区 泰 山 实 验 学 校 设 计 方 案 正 式 公 示 ， 规 划 小 、 初 各 36个 班 ， 九 年 一贯 制 公 办 学 校常 外 附 小 设 立 新 龙 ， 该 项 目 采 用 民 资 与 常 外 、 局 小 联 合 办 学 的 合 作 方 式 ，创 办 一 所 优 质 的 民 办 小 学 ， 学 校 计 划 设 置 60班武 进 区 北 外 附 属 外 国 语 学 校 落 户 常 州 西 太 湖 ， 拟 建 设 一 所 小 学 和 一 所 初 中 的 九年 一 贯 制 公 办 学 校华 东 师 范 大 学 附 属 西 太 湖 学 校 将 落 户 西 太 湖 ， 为 幼 儿 园 到 高 中 的 15年 一贯 制 民 办 学 校经 开 区 小 学 和 经 开 区 中 学 分 别 签 约 局 小 和 外 国 语 学 校中 天 实 验 学 校 选 址 戚 墅 堰 ， 规 划 15年 一 贯 制 民 办 学 校规 划 新 建 7所 公 办 中 小 学 ： 将 新 建 7所 公 办 中 小 学 、 武 进 区 东 龙 路 实 验 小学 、 武 进 区 淹 城 实 验 小 学 、 武 进 区 西 园 路 实 验 小 学 、 武 进 区 南 田 实 验 初 级 中 学 、 武 进 区 东 龙 路 实 验 初 级 中 学 、 武 进 区 西 园 路 实 验 初 级 中 学 10平 方 公 里 的 核 心 区 ， 北 起 新 龙 生 态 林 ， 南 至 黄 河 路 ， 西 至 轩 文 路 ， 东至 长 江 路 通 江 路 ， 呈 “ L” 型 结 构 ， 沿 线 集 中 布 局 “ 五 大 中 心 ” 项 目设 施 ， 包 括 金 融 商 务 中 心 、 区 域 总 部 中 心 、 国 际 会 展 中 心 、 文 旅 体 育 中心 和 品 质 生 活 中 心 。 城 建 配 套 二 ： 新 城 规 划 和 建 设宏 观 政 策高 铁 新 城 建 设 （ 新 龙 +龙 虎 塘 板 块 ） 经 开 区 东 方 新 城 （ 经 开 区 ） 2020年 9月 29日 经 开 区 土 地 推 荐 会 上 重磅 宣 布 ： 全 力 打 造 东 方 新 城 。 东 方 新 城 作 为 常 州 经 开 区 的 中 心 城 区 ，东 至 S232省 道 、 西 至 丁 塘 河 、 南 至 沪宁 城 际 铁 路 、 北 至 潞 横 路 ， 总 规 划 占地 面 积 21平 方 公 里 。 其 中 ， 10平 方 公里 为 重 点 建 设 区 ， 中 心 的 3平 方 公 里 为中 央 商 务 区 。 东 方 新 城 未 来 打 造 成 为 集 研 发 、 商 务 办 公 、 会 展 、 会 议 、 品 质 居 住 等 为 一体 的 宜 居 、 宜 业 城 市 中 心 ， 重 点 发 展 的 中 央 商 务 区 确 立 了 城 市 客 厅 、 商 业街 、 智 慧 中 轴 的 多 功 能 布 局 格 局 。 2020年 3月 ， 常 州 高 铁 新 城 指 挥 部 正 式 挂牌 ， 9月 ， 设 计 方 案 正 式 发 布 ， 并 举 行 重点 项 目 集 中 签 约 开 工 仪 式 。 新 城 规 划 总 面 积 约 56平 方 公 里 ， 东 至 江 阴界 、 南 至 汉 江 路 、 西 至 玉 龙 路 、 北 至 S122省 道 ， 规 划 人 口 约 42万 人 。 总 体 定 位 ： “ 城 市 新 中 心 、 中 轴 新 支 点 、产 业 新 高 地 、 智 慧 生 态 城 ” 。 城 建 配 套 三 ： 老 城 厢 复 兴 发 展 三 年 计 划宏 观 政 策老 城 厢 复 兴 （ 文 化 宫 +怀 德 板 块 ） 2020年 7月 31日 正 式 印 发 常 州 老 城 厢复 兴 发 展 三 年 行 动 计 划 纲 要 （ 20202022年 ） 。 老 城 厢 复 兴 发 展 计 划 总 覆 盖 面 积 约 7.4 平 方 公 里 ， 范 围 北 至 关 河 路 、 南至 老 运 河 、 西 至 中 吴 大 桥 、 东 至 丽 华北 路 。 形 成 “ 老 运 河 关 河 水 上 环 线 ” “ 青 果 巷 西 瀛 里 历 史 文 脉 轴 ” “ 文 化 宫 南 大 街 核 心 商 圈 轴 ” “ 天 宁 寺 江 南 商 场 延 陵 景 观 轴 ” 为 核 心 的 老 城 厢“ 一 环 三 轴 ” 新 格 局 ， 整 体 按 照 国 家 5A 级 景 区 标 准 ， 打 造 独 具 特 色 、 充满 魅 力 的 常 州 “ 城 市 会 客 厅 ” 。 天 宁 寺 -文 化 宫 景 观 廊 道罗 汉 路 提 升 改 造 工 程托 工 人 文 化 馆 大 会 堂 及 广 场 景 观 优 化 工 程 城 建 配 套 四 ： 市 级 重 大 项 目 积 极 推 进宏 观 政 策 1月 17日 省 发 改 委 正 式 发 布 2020年 江苏 投 资 计 划 安 排 ， 2020年 全 省 将 建 设240个 项 目 ， 总 投 资 5410亿 元 ， 其 中常 州 涉 及 37个 项 目 。2月 20日 市 重 大 办 正 式 公 布 2020年 市 级 重大 项 目 情 况 。 180个 市 级 重 大 项 目 包 含 新建 项 目 32个 、 续 建 项 目 148个 ， 总 投 资3493亿 元 。 其 中 战 略 性 新 兴 产 业 项 目 157 个 ， 年 度 投 资 计 划 633亿 元 ； 现 代 服 务 业项 目 17个 ， 年 度 投 资 计 划 93.5亿 元 ； 产业 集 聚 区 、 科 技 创 新 类 项 目 6个 ， 年 度 投资 计 划 26.5亿 元 。 天 宁 区 举 行 合 作 项 目 集 中 签 约 仪 式。 现 场 4个 集 中 签 约 项 目 分 别 为 天 宁经 开 区 智 荟 高 端 装 备 制 造 产 业 园 项目 、 天 宁 汽 车 智 能 零 部 件 产 业 园 代理 招 商 项 目 、 天 宁 高 新 区 产 业 基 地 中 交 智 荟 港 项 目 、 上 海 车 创 智车 园 项 目 ， 总 投 资 超 50亿 。 宏 观 政 策土 地 市 场房 产 市 场开 盘 监 测热 销 案 例房 企 布 局市 场 展 望Part 1Part 2Part 3Part 4Part 5Part 6Part 7Part of future 土 地 市 场多 房 企 首 进 常 州 土 地 成 交 量 跌 价 升 2020年 供 地 速 度 放 缓 ， 供 求 同 比 下 降 ， 土 地 市 场 火 爆 ， 房 企 拿 地 积 极 ， 竞 争 激 烈 竞 价激 烈 ， 区 域 楼 面 价 记 录 不 断 刷 新 ， 德 商 、 龙 信 、 大 唐 、 北 京 国 锐 、 中 南 置 地 5个 房 企 首 进 常州 ， 2020年 整 体 楼 面 价 达 10079元 / ， 溢 价 率 35%。 数 据 来 源 ： 常 州 同 策 数 据 库 下 同 1296 2028 6047 6626 7753 10079 0200040006000800010000120000100200300400500600700 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年供 应 建 面 （ 万 ) 成 交 建 面 （ 万 )2 成 交 楼 面 价 （ 元 / ）常 州 市 年 度 经 营 性 用 地 供 求 价 走 势供应 472 42建 筑 面 积（ 万 方 ） 幅 数 成交 建 筑 面 积（ 万 方 ） 幅 数 元 /p 同 比 2019年供 应 成 交 均 价44491 1007926% 17% 30% 土 地 市 场4月 成 交 楼 面 价 及 溢 价 率 双 峰 值2020年 月 度 中 有 5个 月 整 体 楼 面 价 过 “ 万 ” ， 2个 月 整 体 溢 价 率 达 50%以 上 ， 其 中 2020年 4月 份 土 拍 均 为 热 点 板 块 优 质 地 块 ， 楼 面 价 达 15105元 / ， 带 动 新 房 市 场 热 度 同 步 上 涨 ， 新 政出 台 后 ， 政 府 提 高 起 始 价 ， 降 低 溢 价 率 。 优 质 地 块 热 度 依 旧 ， 乡 镇 地 块 趋 于 理 性 。 5639 7724 15105 12760 6552 9554 11155 10024 7734 12313 02000400060008000100001200014000160000.0010.0020.0030.0040.0050.0060.0070.0080.0090.00 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月供 应 建 面 （ 万 ) 成 交 建 面 （ 万 ) 成 交 楼 面 价 （ 元 / ）2020年 常 州 市 经 营 性 用 地 供 求 价 走 势2020年 常 州 市 经 营 性 用 地 总 金 额 和 溢 价 率 走 势 45.55% 43.30% 50.90% 31.01%42.24% 35.60% 50.83% 21.07% 38.70% 25.35% 0%10%20%30%40%50%60%020406080100120 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月总 金 额 （ 亿 元 ) 溢 价 率 34.71% 21.10% 26.85% 53.63% 0%10%20%30%40%50%60%020406080100120140160 天 宁 区 钟 楼 区 新 北 区 武 进 区总 金 额 （ 亿 元 ) 溢 价 率 土 地 市 场天 宁 区 成 交 楼 面 价 最 高 武 进 区 溢 价 率 为 四 区 之 首2020年 武 进 区 经 营 性 用 地 成 交 建 面 、 成 交 总 金 额 、 溢 价 率 均 为 市 区 之 首 ， 成 交 建 面 高 达169万 方 ， 土 地 成 交 金 额 155亿 元 ， 溢 价 率 达 54%； 天 宁 区 成 交 楼 面 价 最 高 ， 达 12760元 / 。常 州 市 2020年 各 区 经 营 性 用 地 供 求 价 走 势 常 州 市 2020年 各 区 经 营 性 用 地 总 金 额 和 溢 价 率 走 势12760 10523 9288 9191 020004000600080001000012000140000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.00160.00180.00 天 宁 区 钟 楼 区 新 北 区 武 进 区成 交 建 面 （ 万 ) 成 交 楼 面 价 （ 元 / ） 土 地 市 场 2020年 常 州 土 地 楼 面 价 TOP10 2020年 常 州 土 地 总 价 TOP10名 称 区 域 板 块 竞 得 企 业 楼 面 价 （ 元 / ）1 JZX20200301 天 宁 区 青 山 桥 红 梅 德 商 19793 2 JZX20203004 新 北 区 新 市 府 中 建 一 局 16789 3 JZX20200401 天 宁 区 清 凉 丽 华 新 城 16190 4 JWJ20200901 武 进 区 湖 塘 老 城 景 瑞 16073 5 JZX20201701 天 宁 区 青 龙 龙 信 15826 6 JZX20203001 天 宁 区 青 龙 大 和 15038 7 JWJ20200201 武 进 区 湖 塘 老 城 路 劲 14884 8 JZX20200803 新 北 区 新 市 府 华 宇 14728 9 JZX20202201 天 宁 区 文 化 宫 百 老 汇 14657 10 JZX20200201 钟 楼 区 勤 业 花 园 蓝 光 14615 名 称 区 域 板 块 竞 得 企 业 总 价 （ 亿 元 ）1 JZX20202005 钟 楼 区 钟 楼 新 城 科 技 街 建 设 32.182 JZX20203004 新 北 区 新 市 府 中 建 一 局 31.103 JZX20203001 天 宁 区 青 龙 大 和 24.804 JZX20200201 钟 楼 区 勤 业 花 园 蓝 光 24.735 JZX20200701 新 北 区 新 市 府 荣 盛 24.696 JZX20200803 新 北 区 新 市 府 华 宇 24.027 JWJ20200901 武 进 区 湖 塘 老 城 景 瑞 22.12 8 JWJ20200401 武 进 区 湖 塘 老 城 嘉 宏 21.109 JZX20200601 武 进 区 戚 墅 堰 黑 牡 丹 19.5010 JZX20201301 天 宁 区 青 山 桥 红 梅 路 劲 17.31 20年 常 州 同 比 19年 楼 面 价 不 断 攀 升 ， 楼 面 价 地 王 为 德 商 竟 得 青 山 桥 红 梅 杨 班 村 地 块 ， 楼 面价 19793元 / ， 总 价 地 王 为 科 技 街 建 设 竟 得 钟 楼 新 城 地 块 ， 总 价 32.18亿 元 。楼 面 价 及 总 价 TOP10成 交 多 以 主 城 区 及 热 点 板 块 为 主 土 地 市 场 德 商 翠 礼 峰 天 玺 -杨 班 村 地 块 棕 榈 路 南 侧 、 月 季 路 东 侧 地 块 德 商 以 19793元 / 的 楼 面 价 竞 得 ， 为 常 州 市 单 价 “ 地 王 ” ， 成 交 总 价 4.66亿 元 。 科 技 街 建 设 以 楼 面 价 13238元 / ， 总 价 32.18亿 元 竞 得 ， 成 为 常 州 市 20年 总 价 “ 地 王 ” 。成 交 时 间 ： 2020年 4月 10日建 筑 面 积 ： 2.35万 楼 面 价 ： 19793元 /成 交 总 价 ： 4.66亿 元溢 价 率 ： 75.85%竞 得 人 ： 德 商成 交 时 间 ： 2020年 9月 24日建 筑 面 积 ： 36.91万 楼 面 价 ： 8718元 /成 交 总 价 ： 32.18亿 元溢 价 率 ： 0.63%竞 得 人 ： 科 技 街 建 设 土 地 市 场建 源 西 江 月 -西 太 湖 大 道 东 侧 地 块 泰 山 路 以 东 、 汉 江 路 以 南 地 块建 源 以 12896元 / ， 总 价 9.05亿 元 竞 得 ， 溢 价 率 115%， 为 常 州 市 溢 价 率 最 高 。 中 建 一 局 以 楼 面 价 16789元 / 竞 得 ， 刷 新 区 域 楼 面 价 ， 成 交 总 价 31.1亿 元 。成 交 时 间 ： 2020年 6月 30日建 筑 面 积 ： 7.02万 楼 面 价 ： 12896元 /成 交 总 价 ： 9.05亿 元溢 价 率 ： 115%竞 得 人 ： 建 源成 交 时 间 ： 2020年 12月 24日建 筑 面 积 ： 18.52万 楼 面 价 ： 16789元 /成 交 总 价 ： 31.1亿 元溢 价 率 ： 19.16%竞 得 人 ： 中 建 一 局 序 号 位 置 总 建 面（ 万 方 ） 成 交 总 价（ 亿 元 ） 成 交 楼 面 价（ 元 / ） 溢 价 率 房 企1 飞 龙 东 路 东 侧 、 北 塘 河 路 南 侧 2.35 4.66 19793 75.85% 德 商2 劳 动 中 路 南 侧 、 龙 游 路 东 侧 10.59 17.15 16190 45.96% 新 城3 青 龙 西 路 北 侧 、 横 塘 河 西 路 西 侧 13.36 17.10 12802 2.40% 阳 光 城4 龙 城 大 道 西 侧 、 竹 林 北 路 北 侧 12.02 17.31 14395 47.84% 路 劲5 中 吴 大 道 南 侧 、 兰 陵 北 路 东 侧 2.88 1.67 5807 27.48% 龙 涛6 季 子 路 北 侧 、 大 宁 路 西 侧 4.47 3.13 7006 1.62% 中 南7 青 洋 北 路 西 侧 、 青 龙 西 路 北 侧 9.96 15.76 15826 58.23% 龙 信8 关 河 东 路 北 侧 、 青 龙 道 路 六 十 九西 侧 2.76 4.04 14657 62.85% 百 老 汇 9 东 方 西 路 北 侧 、 横 塘 河 西 路 西 侧 16.49 24.80 15038 37.78% 大 和10 环 山 河 北 侧 、 新 沟 河 东 侧 10.38 3.17 3054 1.60% 九 洲 土 地 市 场新 单 价 “ 地 王 ” 诞 生20年 天 宁 区 共 10幅 经 营 性 土 地 成 交 ， 其 中 7幅 楼 面 价 过 “ 万 ” ， 德 商 首 进 常 州 ， 以 单 价19793元 / ， 溢 价 率 75.85%竞 得 杨 班 村 地 块 ， 刷 新 全 市 楼 面 单 价 ， 成 为 新 楼 面 价 “ 地 王 ” ； 龙信 首 进 常 州 竟 得 原 青 龙 中 学 地 块 。天 宁 区 经 营 性 土 地 成 交 明 细 表 天 宁 区 经 营 性 土 地 成 交 地 图 环 山 河 北 侧 、 新 沟 河东 侧3.17/商 住 /1-1.5关 河 东 路 北 侧 、 青 龙道 路 六 十 九 西 侧4.04/商 住 /1-2 季 子 路 北 侧 、 大 宁 路西 侧3.13/商 住 /1-1.2青 洋 北 路 西 侧 、 青 龙西 路 北 侧15.76/商 住 /1-1.8 东 方 西 路 北 侧 、 横 塘河 西 路 西 侧24.80/商 住 /1-2.2 飞 龙 东 路 东 侧 、 北 塘河 路 南 侧4.66/商 住 /1.2-2.0劳 动 中 路 南 侧 、 龙 游路 东 侧17.15/商 住 /1-2.3龙 城 大 道 西 侧 、 竹 林北 路 北 侧17.31/商 住 /1.5-2.4 青 龙 西 路 北 侧 、 横 塘河 西 路 西 侧17.10/商 住 /1-1.8 中 吴 大 道 南 侧 、 兰 陵北 路 东 侧1.67/商 住 /1.5-2.8 序 号 位 置 总 建 面（ 万 方 ） 成 交 总 价（ 亿 元 ） 成 交 楼 面 价（ 元 / ） 溢 价 率 房 企1 东 海 路 以 南 长 江 北 路 以 西 13.77 7.41 5380 34.48% 龙 控2 孟 河 镇 滕 龙 路 东 侧 滕 村 路 北 侧 13.31 6.94 5213 52.86% 新 城3 长 江 中 路 以 西 龙 城 大 道 以 北 10.78 14.86 13784 55.47% 雅 居 乐4 泰 山 路 以 东 汉 江 中 路 以 北 18.41 24.69 13408 24.13% 荣 盛5 衡 山 路 以 西 、 汉 江 中 路 以 北 16.31 24.02 14728 19.98% 华 宇6 通 达 路 以 东 、 黄 河 西 路 以 南 25.93 7.98 3080 5.27% 嘉 宏7 孟 河 镇 金 府 路 南 侧 、 永 泰 路 西 侧 8.95 5.47 6110 37.78% 中 南 置 地8 通 江 中 路 以 东 新 苑 五 路 南 侧 4.78 5.54 11582 38.90% 百 老 汇 9 长 江 北 路 以 西 赣 江 路 以 北 18.00 10.17 5651 30.89% 星 河10 泰 山 路 以 东 、 汉 江 路 以 南 18.52 31.10 16789 19.16% 中 建 一 局 土 地 市 场乡 镇 地 块 占 比 大 区 域 记 录 不 断 刷 新20年 新 北 区 共 10幅 经 营 性 成 交 ， 包 含 5幅 乡 镇 地 块 ， 其 中 中 建 一 局 以 楼 面 价 16789元 / ， 溢价 率 19.16%竞 得 中 央 艺 术 公 园 北 侧 地 块 ， 为 区 域 新 楼 面 价 “ 地 王 ” ； 中 南 置 地 首 进 常 州 竟 得 孟 河镇 金 府 路 南 侧 地 块 。 新 北 区 经
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