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2020年Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd. 专 业 至 上 服 务 至 诚 Professional Sincere代 理 咨 询 金 融 商 业 海 外 养 老 大 数 据 产 业 公 关年 报湖 州 （ 城 市 ） 房 地 产 市 场 目 录CONTENT01 湖 州 一 年 政 策 要 闻04 02 宏 观 经 济 环 境 分 析全 市 住 宅 走 势 分 析 03 土 地 供 应 成 交 分 析05 房 企 排 名 TOP10 湖 州 一 年 政 策 要 闻01PART 沪 苏 湖 铁 路 开 工 建 设2020年 6月 5日 ， 长 三 角 一 体 化 发 展 重 大 项 目 沪 苏 湖 铁 路 开 工 仪 式 在 湖 州 隆 重 举 行 。 同 时 ， 在 上 海 、 江 苏同 步 举 行 沪 苏 湖 铁 路 上 海 段 、 江 苏 段 建 设 动 员 会 ， 在 安 徽 同 步 举 行 扬 马 城 际 铁 路 马 鞍 山 枢 纽 工 程 开 工 仪 式 。长 三 角 一 体 化 发 展 重 大 项 目 沪 苏 湖 铁 路 开 工 仪 式 在 湖 州 隆 重 举 行 。 同 时 ， 在 上 海 、 江 苏 同 步 举 行 沪 苏 湖 铁路 上 海 段 、 江 苏 段 建 设 动 员 会 ， 在 安 徽 同 步 举 行 扬 马 城 际 铁 路 马 鞍 山 枢 纽 工 程 开 工 仪 式 。同 策 解 读 ： 沪 苏 沪 高 铁 的 正 式 开 工 建 设 ， 将 拉 近 湖 州 与 上 海 等 一 线 城 市 的 距 离 ， 使 得 湖 州 更 快 加 入 一 线 城市 都 市 圈 ， 带 动 湖 州 的 经 济 发 展 ， 也 能 吸 引 沪 杭 人 员 到 湖 州 投 资 置 业 。湖 州 市 轨 道 交 通 集 团 有 限 公 司 揭 牌 成 立2020年 10月 14日 上 午 ， 湖 州 市 轨 道 交 通 集 团 有 限 公 司 揭 牌 成 立 ， 市 委 书 记 马 晓 晖 、 市 政 协 主 席 杨 建 新 为 其揭 牌 。 该 集 团 将 主 要 承 担 湖 州 城 际 铁 路 、 城 市 轨 道 和 市 域 铁 路 投 资 建 设 、 经 营 管 理 、 产 业 开 发 职 责 ， 致 力于 打 造 全 国 轨 道 交 通 的 “ 湖 州 模 式 ” 。同 策 解 读 ： 轨 道 交 通 的 建 设 ， 提 升 城 市 能 级 ， 对 湖 州 城 市 地 位 及 未 来 发 展 ， 有 着 深 远 的 影 响 。 湖 州 公 积 金 机 制 调 整2020年 10月 28日 ， 根 据 住 建 部 、 人 民 银 行 等 部 委 的 要 求 ， 住 房 公 积 金 中 心 不 向 购 买 第 三 套 及以 上 住 房 的 缴 存 职 工 家 庭 发 放 住 房 公 积 金 贷 款 ； 湖 州 公 积 金 贷 款 的 认 定 标 准 将 调 整 为 认 房 又 认贷 ； 有 未 结 清 个 人 住 房 贷 款 的 利 率 上 浮 10%， 首 付 款 比 例 上 浮 10%。同 策 解 读 ： 有 利 于 公 积 金 真 正 提 供 给 刚 需 客 户 的 购 房 需 求 ， 有 利 于 “ 房 住 不 炒 ” ， 促 进 湖 州 房地 产 市 场 平 稳 健 康 发 展 。 吴 兴 区 发 布 人 才 安 居 政 策自 2020年 11月 1日 起 在 东 部 新 城 首 次 购 买 新 建 商 品 住 宅 的 ， 且 本 人 、 配 偶 及 未 成 年 子 女 在 吴 兴区 范 围 名 下 无 其 他 住 宅 类 房 产 ， 可 享 受 补 贴 。 (1)博 士 ： 一 次 性 补 贴 40万 元 ； (2)硕 士 ： 一 次 性补 贴 25万 元 ； (3)原 “ 985” “ 211” 及 “ 双 一 流 ” 高 校 或 学 科 全 日 制 本 科 毕 业 生 ： 一 次 性 补 贴20万 元 ； (4)普 通 本 科 毕 业 生 ： 一 次 性 补 贴 15万 元 ;(5)专 科 （ 高 职 ） 毕 业 生 ： 一 次 性 补 贴 7万 元 等 。同 策 解 读 ： 吴 兴 区 人 才 政 策 的 发 布 实 施 ， 有 利 于 吸 引 外 地 客 户 来 湖 置 业 安 家 ， 提 高 湖 州 经 济 发展 ； 有 利 于 加 快 东 部 新 城 房 企 项 目 库 存 的 去 化 。 宏 观 经 济 市 场 分 析02PART 数 据 来 源 ： 官 方 统 计 局 ； 数 据 截 止 2020年 9月 30日 湖 州 GDP增 速 近 两 年 已 达 10%以 上 湖 州 GDP生 产 总 值 近 两 年 增 速 加 快 ， 今 年 截 止 到 前 三 季 度 已 达 2278.4亿 元 。 数 据 来 源 ： 官 方 统 计 局 ； 数 据 截 止 2020年 9月 30日 2020年 湖 州 前 三 季 度 GDP生 产 总 值 达 到 2278.4亿 元 ， 在 浙 江 排 名 第 八 位 ， 总 值 偏 低 ； 2020前 三 季 度 浙 江 省 各 城 市 GDP排 名 情 况省 会 城 市 2020第 一 季 度 GDP 2020上 半 年 GDP 2020前 三 季 度 GDP 增 速浙 江 13114 29087 45826 2.30%杭 州 3379 7388 11567 3.20%宁 波 2463.8 5487.2 8762.3 1.90%温 州 1298 3075.9 4860.7 1.80%绍 兴 1225 2661.15 4144 1.40%嘉 兴 1150.06 2497.81 3887.65 1.70%台 州 1023.9 2352.53 3739.12 1.70%金 华 922.3 2109.63 3359.61 1.50% 湖 州 655 1463.52 2278.4 1.90%衢 州 323.2 726.42 1137.18 2.00%舟 山 316.5 678.04 1068.68 12.60%丽 水 314.6 677.62 1061.71 1.80% 数 据 来 源 ： 浙 江 省 统 计 局 2020年 湖 州 市 年 末 户 籍 人 口 数 量 为 267.57万 人 ， 常 住 人 口 306万 人 ； 相 比 2020年 人 数 持 平 。 湖 州 市 人 口 长 期 增 速 较 低 ， 对 外 来 人 口 吸 附 能 力 差 ， 本 地 人 口 基 数 较 小 。 2020年 湖 州 市 年 末 户 籍 人 口 数 量 为 267.57万 人 ， 常 住 人 口 306万 人 土 地 成 交 分 析03PART 数 据 来 源 ： 网 站 采 集 2020年 1-12月 ， 湖 州 市 三 县 两 区 共 计 成 交 共 成 交 362宗 地 块 ， 成 交 面 积 约 740万 ， 成 交 金 额 约 402亿元 ， 其 中 2020年 涉 宅 用 地 （ 包 括 商 住 ） 109宗 ， 成 交 面 积 约 441万 ， 成 交 金 额 274亿 元 。 2020年 湖 州 中 心 城 区 共 成 交 86宗 地 块 ， 成 交 面 积 约 341.81万 ， 同 比 增 12.75%， 成 交 金 额 约 173.42亿 元 ， 同 比 降 14.04%。 数 据 来 源 ： 浙 报 传 媒 土 拍 网 出 让 地 块 编 号 地 块 名 称 出 让 面 积 用 地 性 质 容 积 率 可 建 面 积 成 交 价 成 交 楼 面 价 溢 价 率 竞 得 方时 间 ( ) ( ) (万 元 ) (元 / )2020/7/22 2020-059 五 峰 小 水 库 地 块-1地 块 59580 商 住 1.1 65538 60259 9195 39.90% 浙 江 万 固2020/7/22 2020-060 五 峰 小 水 库 地 块-2地 块 67952 商 住 1.1 74747 79164 10591 73.40% 浙 江 万 固合 计 127532 140285 139423长 兴 县 地 块 楼 面 价 破 万 ！ 万 固 豪 掷 14亿 包 揽 五 峰 小 水 库 两 宗 低 密 宅 地 数 据 来 源 ： 浙 报 传 媒 土 拍 网 地 块 信 息土 地 位 置 地 块 位 于 东 部 新 城 核 心 区 ， 基 地 西 临 区 府 路 ， 南 侧 为诸 墓 漾 ， 北 侧 为 中 兴 大 道 ， 东 侧 为 规 划 河 道 。出 让 方 式 拍 卖土 地 用 途 住 宅土 地 占 地 面 积 88322容 积 率 1.5总 建 筑 面 积 132483 成 交 楼 面 价 8748竞 得 单 位 滨 江溢 价 率 71.40%出 让 时 间 2020年 10月 21日 滨 江 以 楼 面 价 高 达 8748元 /平 方 米 ， 溢 价 率 71.40%摘 得 吴 兴 区 诸 墓 单 元 01-05A号 地 块 数 据 来 源 ： 浙 报 传 媒 土 拍 网 地 块 信 息土 地 位 置 莫 干 山 高 新 区 地 信 产 业 园 石 溪 街 以 北 、 科 源 路 以 东出 让 方 式 拍 卖土 地 用 途 住 宅土 地 占 地 面 积 48828容 积 率 1.13-1.39总 建 筑 面 积 68039.38 成 交 楼 面 价 12753竞 得 单 位 绿 城溢 价 率 58.00%出 让 时 间 2020年 10月 21日 溢 价 58%！ 湖 州 “新 地 王 ” 楼 面 价 12753元 / ；绿 城 摘 得 德 清 2017-396-1号 地 块 全 市 住 宅 走 势 分 析04PART 数 据 来 源 ： 数 据 来 源 于 数 联 天 下 ， 数 据 截 止 2020年 12月 31日 ， 口 径 为 湖 州 三 县 两 区 商 品 住 宅 数 据 【 吴 兴 区 、 南 浔 区 、 德 清 县 、 长 兴 县 、 安 吉 县 】 2020年 湖 州 市 含 三 县 两 区 共 新 增 供 应 699.45万 方 ； 成 交 面 积 678.23万 方 ， 成 交 金 额 890.08亿 元 ，成 交 均 价 为 13135元 /平 。板 块 区 域 供 应 套 数 (套 ) 供 应 面 积 ( ) 成 交 套 数 (套 ) 成 交 面 积 ( ) 成 交 金 额 (万 元 ) 均 价 (元 / )吴 兴 区 25,397 2,865,951.33 26,077 3,168,647.70 4,353,424.15 13,739南 浔 区 9,494 1,062,203.51 8,760 1,020,285.27 1,103,893.72 10,819长 兴 县 8,659 1,014,021.10 8,461 1,017,372.95 1,139,292.35 11,198 安 吉 县 8,827 1,065,743.78 8,116 1,028,248.51 1,397,741.97 13,593德 清 县 9,786 986,609.86 4,592 547,753.36 913,933.44 16,685合 计 62163 6994529.58 56006 6782307.79 8908285.65 13135 数 据 来 源 ： 数 据 来 源 于 数 联 天 下 ， 数 据 截 止 2020年 12月 31日 ， 口 径 为 湖 州 三 县 两 区 商 品 住 宅 数 据 【 吴 兴 区 、 南 浔 区 、 德 清 县 、 长 兴 县 、 安 吉 县 】 湖 州 全 市 商 品 住 宅 存 量 套 数 48891套 ， 存 量 面 积 568.6万 方 ， 去 化 周 期 为 7.3个 月 数 据 来 源 ： 数 据 来 源 于 数 联 天 下 ， 数 据 截 止 2020年 12月 31日 ， 口 径 为 湖 州 三 县 两 区 商 品 住 宅 数 据 【 吴 兴 区 、 南 浔 区 、 德 清 县 、 长 兴 县 、 安 吉 县 】 2020年 供 应 面 积 699.45万 方 ， 同 比 下 跌 11%； 成 交 面 积 678.23万 方 ， 同 比 上 涨 20%； 成交 金 额 8908286万 元 ， 同 比 上 涨 35%。 数 据 来 源 ： 数 据 来 源 于 数 联 天 下 ， 数 据 截 止 2020年 12月 31日 ， 口 径 为 湖 州 三 县 两 区 商 品 住 宅 数 据 【 吴 兴 区 、 南 浔 区 、 德 清 县 、 长 兴 县 、 安 吉 县 】 前 三 个 月 受 疫 情 影 响 ， 市 场 成 交 情 况 严 重 低 迷 ； 4月 起 开 始 供 求 成 交 量 趋 于 正 常 状 态 ， 9月 供 应 量 达 到 颠 峰 市 场又 开 始 平 稳 。 数 据 来 源 ： 数 据 来 源 于 数 联 天 下 ， 数 据 截 止 2020年 12月 31日 ， 口 径 为 湖 州 三 县 两 区 商 品 住 宅 数 据 【 吴 兴 区 、 南 浔 区 、 德 清 县 、 长 兴 县 、 安 吉 县 】 从 2020年 成 交 金 额 TOP10来 看 ， 南 浔 吾 悦 广 场 以 成 交 1734套 ， 成 交 面 积 210206.43 ， 成 交 金 额205328， 32万 元 ， 排 名 第 一 ； 碧 桂 园 江 山 赋 成 交 987套 ， 成 交 面 积 123884.23 ， 成 交 金 额189835.02万 元 ， 排 名 第 二 。排 名 推 广 名 板 块 供 应 套 数 (套 ) 供 应 面 积 ( ) 成 交 套 数 (套 ) 成 交 面 积 ( ) 成 交 金 额 (万 元 ) 均 价 (元 / )1 南 浔 吾 悦 广 场 南 浔 区 2212 266269.9 1734 210206.43 205328.32 97682 碧 桂 园 江 山 赋 仁 皇 山 新 区 1086 130035.71 987 123884.23 189835.02 153243 悦 湖 名 城 长 兴 1033 102658.11 1195 117566.42 102595.67 87274 湖 州 吾 悦 广 场 仁 皇 山 新 区 638 86329.16 1012 111684.92 152951.37 13695 5 诚 通 公 园 里 南 浔 区 907 108724.66 928 108069.06 129533.28 119866 得 力 金 宸 湾 长 兴 649 86708.72 819 107894.48 111934.95 103747 仁 皇 燕 澜 府 仁 皇 山 新 区 504 57878.08 871 104125.14 169403.62 162698 中 梁 翡 丽 蓝 湾 安 吉 1010 110932.43 869 95683.67 127959.79 133739 奥 园 湖 山 府 老 城 区 646 71656.38 816 89332.33 101334.51 1134410 滨 江 湖 畔 春 晓 仁 皇 山 新 区 726 95220.78 667 87760.97 159006 18118 房 企 排 名 TOP1005PART 数 据 来 源 ： 同 策 数 据 库 数 据 截 止 2020年 12月 31日 ， 口 径 为 湖 州 三 县 两 区 商 品 住 宅 数 据 【 吴 兴 区 、 南 浔 区 、 德 清 县 、 长 兴 县 、 安 吉 县 】 城 市 公 司 当 地 开 发 商 销 售 金 额 排 名 （ 2020年 ）企 业 系 套 数 面 积（ ） 金 额（ 万 元 ） 均 价（ 元 /平 ） 代 表 项 目 备 注碧 桂 园 6742 789647.22 962310.95 12186.59 碧 桂 园 禧 悦 、 碧 桂 园 城 市 之 光 、 碧 桂 园 黄 金 时 代 、 碧 桂 园 江 山 赋 、碧 桂 园 十 里 春 风 全 国 性 房 企恒 大 4397 498306.03 662517.33 13295.39 恒 大 太 湖 首 府 、 恒 大 御 峰 、 恒 大 悦 珑 湾 、 恒 大 林 溪 郡 全 国 性 房 企新 城 3883 458561.78 575772.88 12556.06 南 浔 吾 悦 广 场 、 湖 州 吾 悦 广 场 、 织 里 吾 悦 广 场 全 国 性 房 企融 创 3108 316234.83 459570.94 14532.58 江 南 桃 源 、 樾 宸 府 、 湖 山 赋 、 湖 州 府 、 霅 溪 桃 源 全 国 性 房 企绿 城 1966 198648.6 390126.91 19639.05 绿 城 桃 花 源 、 绿 城 柳 岸 晓 风 、 绿 城 安 吉 桃 花 源 全 国 性 房 企德 信 1447 178368.29 337733.54 18934.62 德 信 浔 庄 、 德 信 大 家 时 代 公 馆 、 德 信 宋 都 云 溪 雅 院 全 国 性 房 企 滨 江 1541 182512.32 331847.25 18182.18 滨 江 棕 榈 十 里 春 晓 、 滨 江 湖 畔 春 晓 全 国 性 房 企大 家 1479 160482.9 253093.04 15770.72 大 家 仁 皇 府 、 大 家 安 吉 金 麟 府 、 大 家 雲 山 美 庐 全 国 性 房 企 2020年 销 售 金 额 排 名 最 高 的 是 碧 桂 园 ， 成 交 套 数 6742套 ， 成 交 面 积 789647.22方 ； 在 销 售 金 额 排 名 TOP10的 房 企 中 ， 均 为 全 国 性 房 企 。 专 业 至 上 服 务 至 诚Professional Sincere Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.
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