2021年4月北京租赁市场月报.pdf

研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 1 租赁旺季将过，租金水平同比下跌 核心结 论： 2021 年4 月 北 京市 租赁 市场 降温 ， 春节 后流 动人 员返城 新 增、 换租 需求 基本 得到释 放 ， 春节后 租赁 旺季 在4 月 进入 尾声 ， 北京 市租金 水平 环比小幅 回升 ， 但仍 呈现 同比下跌 状态 。 根据贝 壳研 究院 数据 ，2021 年 4 月 北 京市 成交 量环比 减少 18.5%， 平 均月 租金为 82.4 元/ 平 米 ， 租金 指数 环比 上涨 2.4%，同 比 下跌 2.7%，同 比 跌幅 收窄 3.7 个百 分点 。 各城 区 租赁 市场 活跃度 均下降， 租金 水平 均环比 上涨 ， 其中朝阳 和顺 义 区 成 交量 环比 降幅 最小 ， 东 城和 顺义 区租金 指数 环 比 涨幅 最高， 海淀 和西 城区租金 指数同比小幅 上涨 ，其 余城 区 均同比 下跌 。4 月房源 成交 周期 环比 和同 比均缩 短 ， 房 屋出租 难度 下降 ， 新增 挂牌 房 源均 价上 涨， 业主 出租 信心增 强，5 月 高校 毕业生 租 赁需 求开 始释 放， 预计 5 月租 赁市 场将 再次 缓慢 升温 。 北京租赁市场月报研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 2 北京租 赁市 场热度 下降， 租金水 平稳 中回升。 根据贝 壳 研究 院数 据，4 月北 京成交 量环 比减少 18.5%，租 赁市 场热 度 降温 。 去年 3-5 月疫 情期间 积压 租赁 需求 持续 释放， 租 赁市 场热度 一路 升温 ， 而今年 3-4 月 租赁 市场 回归 传统 租赁市 场周 期， 春节 后租 赁旺季 在 2 月 显现，3 月 市场 热度 年内 首个波峰 ，4 月 租赁 市场 降温， 春 节后 租赁 旺季 结束 。 从租 金水 平 来看，4 月 北京 市平 均月租 金为 82.4 元/平米 ， 环比 上涨 2.4%，同 比 下跌 2.7% ， 同比 跌幅 收窄 3.7 个百 分点 。 图： 2020 年 5 月-2021 年 4 月 北 京市 租赁 成交 量及 租金 指数 走势 数据来源 ：贝壳 研究院 ，贝 壳指数 各城区 租赁 市场 均 明显 降温 ，四成 城区 降幅 超 20% 。根据 贝壳 研究 院数 据，4 月 各城 区租赁 成交 量均 环比 减少 超过 10% ， 其中 通州 、昌 平、西 城和 东城 区环比 降幅 超过 20% ， 西城和 通州 区环比 降幅 最大 ， 朝阳 和顺 义区 降幅 最小 。 图： 2021 年 4 月 北京 市 各城区 租赁 成交 量及 环比 变化研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 3 数据来源 ：贝壳 研究院 各城区 租金 指数 均环 比上 涨， 海淀 和西 城区同 比上 涨， 其余 城区 均同比 下跌 。 根据 贝壳 研究院 数据 ，4 月北京 市各城 区 租金 指数 均 环比 上涨 ， 其中 东城 和顺 义区 租金指 数 环比 涨幅 最高， 涨幅 超过 3% 。 从同 比来看 ， 海淀 和西 城区 租金 指 数同 比小 幅上 涨， 涨幅 在 2% 以内 。 图：2021 年 4 月北京 市北京 市 各城 区租金 水平 及租金 指数 变化 趋势 数据来源 ：贝壳 研究院 房源成 交周 期环比 持续 缩短 ， 客源 成交 周期 环 比延长 。 根 据贝 壳研 究院 数据，4 月 北京 房源成 交周 期为 33.8 天，环 比 缩短 10.8 天， 同比 缩短 12.8 天 。 客源 成交 周期为 19.1 天， 环比延长 2.3 天， 同比 缩短 4.5 天。 房源 成交 周期 4 月继续 走低 ， 与 2019 年同期 基本 持 平，租赁 市场 业主 房屋 出租 难度 下降 。客源 成交 周期 仍 保持 较高 水平 ， 呈现 小幅延 长。 图：2019 年 1 月-2021 年 4 月北 京市 租赁 成交 周期走 势 -30.0% -25.0% -20.0% -15.0% -10.0% -5.0% 0.0% 朝阳区 海淀区 丰台区 通州区 大兴区 昌平区 西城区 石景山区 东城区 顺义区 成交量 环比研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 4 数据来 源： 贝壳 研究 院 新增房 源挂 牌均 价环 比上涨，业 主 出租 信心 增强 。 根据贝 壳研 究院 数据 ，4 月新增 房源 挂 牌 均价为 86.6 元/ 平米 ，环比 上涨 2.5% ， 同比 下跌 2.8% ， 同比 跌幅 收窄了 5.7 个 百分 点。 新增 房源 挂牌 均价 1-2 月 基本 持平 ，3-4 月 呈现上 扬 趋势 ，业 主出 租信 心持 续 增强 。 图： 2019 年 1 月-2021 年 4 月 北 京市 新 增房 源挂 牌均价 走势 数据来 源： 贝壳 研究 院 预计 5 月 租赁 市场 活 跃度 将再次 提升 。租赁 市场 已经 回归 传 统的 租赁 市场 周期 ，北京 市春 节后 租赁 旺季在 2 月开 始 显现， 3 月市 场热 度达 到年内 首个 波峰 ， 春 节后北京流动 人口 返城所带 来的 换租 、 新增 租赁需求 已经 逐步 释放。从 5 月 开始 ， 高 校毕 业生 带来租 赁旺 季将 逐步开 始显 现， 预计 5 月 北京市 租赁 市场 将保 持活 跃，市 场热 度再 次升 温。研究报 告 2020 KE ALL COPYRIGHTS RESERVED 5 免责声明：本文所载信息为研究院分析师独立观点，不代表所在机构意见，亦不保证相关信息的准确性和完整性。文中所述内容 和意见仅供参考，不构成市场交易和投资建议。本文版权为贝壳研究院所有，对本文保留一切权利，未经事先许可，任何机构和 个人不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分