2021单身青年安家置业调研报告.pdf

“ 520” 将至，在这种特殊的日子里，除了朋友圈秀恩爱的情侣们，单身青 年们在对比之下也更加突显。据央视财经，民政部数据显示， 2018 年我国的单身 成年人口高达 2.4 亿人，其中有超过 7700 万成年人是独居状态，预计到 2021 年， 这一数字会上升到 9200 万人。 对于当下的单身青年，他们的婚恋 置业 观是什么？而随着单身社会崛起， “ 一人食式 ” 消费走俏，反映到购房消费领域又是什么样子呢？贝壳研究院通过 问卷调研形式，对相关问题进行探讨，洞察单身青年群体在购房消费方面的特征。 调查显示， 单身青年表现出更加平等的观念，半数（ 50.8%）单身青年认为， 男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产。 曾被认为是新新人 类的 90 后，如今已经步入或即将迈入而立之年。作为青 年群体中的“中老年”，相比于青春蓬勃的 00 后、 95 后和阅尽千帆的 85 后，在 婚恋置业方面表现出了显著特征。他们最不会要求结婚时另一半有房，最愿意与 另一半共同承担首付，对租房结婚的宽容度最高。 单身青年们 ， 在购房消费选择上更自由 ， 除了 会考虑 在工作地 、 户籍地 ， “择 城”安家的选择更多元 ； 靠自身奋斗必不可少 ， 但也有相当一部分单身群体购房 能得到家庭支持 ， 特别是女性群体 ， 这也让他 （ 她 ） 们更有实力去追求他们想要 的 ， 更全面的去考虑居住及配套条件 ， 在户型设计 、 小区配套 、 生活服务等方面 ， 对购房消费提出了更 高品质 的 要求 。 目录 01 单身 青年 置业 意愿 画像 02 单身 青年婚恋置业观 03 单身 青年置业偏好 1 01 单身青年置业意愿画像 不同婚恋状态下的青年生活状态差别很大，对于安家置业的愿望强烈程度也 有很大不同， 本 研究将单身、恋爱、已婚不同青年 置业率、置业意愿 进行了比较。 2 01-01 单身青年 VS 恋爱青年 VS 已婚青年 图： 不同婚恋状态青年 购房意愿 相比于 正处于 恋爱 中的 青年和已婚 青年，单身青年有着更强烈的购房意愿。 超七成单身青年有购房打算。 本次调研中，单身青年置业率总体达 41%，其中 60%的有房单身青年依然有再 次 购房的意愿。 数据来源：贝壳研究院 01-02 单身男青年 VS 单身女青年 图： 单身男女青年置业情况与 购房意愿 此 次调查中的半数（ 51%） 单身 男 青年 未成家先置业，单身女青年 有房比例为 34%，相较 单身 男青年 低 17 个百分点 。 无房单身青年 购房意愿 更 高， 随着“她经济”时代的到 来，单身女青年的购房需求已 超过男青年， 超八成无房单身 女青年想买房。 数据来源：贝壳研究院 不想买房 19% 想买房 81% 无房 66% 有房 34% 单身女青年 无房 49% 有房 51% 不想买房 24% 想买房 76% 单身 男 青年 71.6% 63.7% 63.9% 28.4% 36.3% 36.1% 单身青年 恋爱青年 已婚青年 有购房意愿 无购房意愿 3 01-03 异地单身青年 VS 本地单身青年 图： 单身青年城市分布 数据来源：贝壳研究院 近 六成 一线城市中的单身青年来自异乡，新一线城市中的单身青年近半数身 处异地，而二线及以下城市中的单身青年有 61%为本地人。单身青年在大城市漂 泊更增添一份孤单，越是在大城市生活的异地青年越想拥有一个属于自己的家。 而本地青年的购房意愿受到现实因素和实用价值等多方面影响，新一线城市的本 地单身青年置业愿望最高。 图： 不同城市 单身青年购房意愿 数据来源：贝壳研究院 39% 47% 59% 61% 53% 41% 二线及以下 新一线城市 一线城市 异地单身青年 本地单身青年 72% 70% 68%68% 76% 73% 一线城市 新一线城市 二线及以下 想 买 房 比 例 异地单身青年 本地单身青年 4 02 单身青年婚恋置业观 在多数中国人的观念里，房子和家之间是等号，而对于单身青年房子、婚 姻、家之间又是怎样的关系？不同单身青年群体婚恋置业观有哪些差别？ 5 02-01 单身青年 传统婚恋 置业 观中， 女性在婚前购置房产可以增加安全感和一份保障，调研 显示，恋爱中的青年更支持这一观点。单身青年表现出 更加平等的观念，半数 （ 50.8%）单身青年认为，男女在婚前都需要购置一套属于自己的房产 。 图： 不同婚恋状态青年对 男女 婚前购房 的看法 数据来源：贝壳研究院 如 果不考虑经济因素， 95%的单身 青年都 想 在婚前购置一套属于自己的房产， 相比恋爱青年和已婚青年，单身青年 更看重 婚前自有房产。 图： 不同婚恋状态青年想 在 婚前购房 的 比例 数据来源：贝壳研究院 都需要 男性更需要女性更需要 单身青年 恋爱青年 已婚青年 89% 88% 95% 已婚 恋爱 单身 6 对于脱单会 如何影响购房计划的问题，调查结果表明， 超七成受访单身青年 会因为脱单增强购房意愿， 35.2%的单身青年在脱单后想自己买房， 35%想和另 一半共同买房 。 有 22.6%的单身青年认为脱单不会影响原本的购房意愿 /计划 。 图： 脱单是否会影响购房意愿 /计划 数据来源：贝壳研究院 02-02 90 后单身青年 曾被认为是新新人 类的 90 后，如今已经步入或即将迈入而立之年。作为青 年群体中的“中老年”，相比于青春蓬勃的 00 后、 95 后 和阅尽千帆的 85 后，在 婚恋置业方面 表现出了 显著特征。他们最不会要求结婚时另一半有房，最愿意与 另一半共同承担首付，对租房结婚的宽容度最高。 在现实与理想的挣扎中，他们 一方面做出了妥协，另一方面也表 现出了责任和担当。 0% 10% 20% 30% 40% 会，想让对方买房 会，暂缓买房计划 不会影响原本购房意愿 /计划 会，想和另一半共同买房 会，想自己买房 单身青年 恋爱青年 7 图： 结婚是否会要求另一半有房 数据来源：贝壳研究院 图： 是否愿和 另一半 共付首付 数据来源：贝壳研究院 图： 是否接受租房结婚 数据来源：贝壳研究院 50.0% 45.9% 55.8% 50.9% 85后 90后 95后 00后 73.5% 85.9% 81.9% 82.8% 85后 90后 95后 00后 52.9% 57.0% 49.1% 53.4% 85后 90后 95后 00后 8 02-03 单身女青年 调研显示，单身女青年 表现出 更独立自主平等的婚恋置业观。有 近八成（ 77%） 的单身女青年表示愿意与另一半共同承担首付。 图： 是否需要婚前购房 数据来源：贝壳研究院 在婚前购房的问题上， 超六成 单身女青年 认为男女都需要婚前购置属于自己 的房产。 与此形成鲜明对比的是， 超六成 单身男青年 认为男性更需要婚前购房。 单身男青年如果脱单更想和 另一半共同买房（ 41%）或自己买房（ 38%），而 单身女青年如果脱单会想自己买房 （ 33%） ，同时有 近三成（ 29%）的单身女青年 表示不会因为脱单影响原本的购房意愿 /计划。 图： 脱单是否会影响购房意愿 /计划 数据来源：贝壳研究院 23.5% 6.5% 13.8% 62.5%62.7% 31.0% 单身女青年 单身男青年 女性更需要 男性更需要 都需要 会，暂缓买房计划 会，想让对方买房 不会影响原本购房意愿 /计划 会，想自己买房 会，想和另一半共同买房 单身男青年 单身女青年 9 03 单身青年置业偏好 不论单身与否 ， 购房安家成为了当代青年的生活必需之一 ， 而购房将是他 们中的大多数人迄今为止最大的一笔消费 ， 他们持怎样的消费观 ？ 拥有多大的 消费实力 ？ 又会偏好哪类产品呢 ？ 10 03-01 购房消费观 选一座城 ， 安一个家 ， 是很多人独立扎根生活的开始 ， 对于单身青年而言 ， 购房置业首先需要考虑的是方向性问题 ， 是在工作城市还是回老家买 ？ 买新房还 是二手房 ？ 本次调研显示 ， 对于就在家乡工作的单身青年 ， 有 26.18%的人不想 在家乡买房 ； 而在外漂泊打拼的单身青年 ， 对于“择一城”安家则分成了三类 ， 调查中 41.5%的异地单身青年想在常住地置业 ， 此外 22.03%想回户籍地买房 ， 还 有 36.44%的异乡单身青年 既 不想在工作地 ， 也不想回户籍地购房 。 图 ： 异 乡打拼单身青年购房城市选择意向 数据来源 ： 贝壳研究院 置业安家 ， 单身青年更偏爱新房 。 调查数据显示 ， 单身群体相比其他婚 恋 状 态下的青年 ， 更偏好新房 ， 倾向于 二手房的单身受访者占比仅 14.68%， 明显低 于恋爱或已婚状态的 21.6%和 20.19%。 41.53% 22.03% 36.44% 是否想常住地买房 是否想户籍地买房 其他 11 图 ： 不同婚恋状态青年购房类型选择偏好 数据来源 ： 贝壳研究院 03-02 消费实力 对任何群体，买房都不是件容易的事，单身青年买房经济实力来自哪儿 ?从购 房资金来源看 ， 青年群体购房资金构成多元 ， 包括自有存款 、 公积金贷款 、 商业 贷款 、 家人资助 /借款 、 朋友资助 /借款等多 渠道 ， 其中自有存款是主要来源 。 就 单身青年而言 ， 73.19%的受访者购房资金中有自有存款 ， 60.86%有 家人支持 ， 高 于恋爱或已婚状态的青年群体 。 图 ： 不同婚恋状态青年购房资金来源构成 数据来源 ： 贝壳研究院 14.68% 21.60% 20.19% 18.82% 85.32% 78.40% 79.81% 81.18% 单身 恋爱 已婚 整体 二手房 新房 0% 20% 40% 60% 80% 100% 单身 恋爱 已婚 自有存款 公积金贷款 商业贷款 家人资助 /借款 朋友资助 /借款 12 分性别看 ， 女性单身青年购房自有存 款和家人支持比例要高于男性 。 75.56% 的女性购房资金来源有自有存款 ， 男性比例为 69.5%， 低于女性 6.06 个百分点 ； 63.99%的女性购房有家人支持 ， 男性占比为 56.0%， 低于女性 7.99 个百分 点 。 图 ： 不同性别单身青年购房资金来源构成 数据来源 ： 贝壳研究院 从购房负担能力看 ， 购 房预算 100 万元以上单身 、 婚恋 、 已婚的占比分别是 54.01%、 64.14%和 72.50%， 单身青 年购房实力不及已婚青年 。 图 ： 不同婚恋状态青年购房预算 数据来源 ： 贝壳研究院 69.50% 75.56% 56.00% 51.45% 39.50% 34.73% 56.00% 63.99% 14.50% 10.29% 男 女 自有存款 公积金贷款 商业贷款 家人资助 /借款 朋友资助 /借款 0% 20% 40% 60% 80% 100% 单身 恋爱 已婚 80万元以下 80-100万元 100-120万元 120-150万元 150-200万元 200-300万元 300-500万元 500万元以上 13 03-03 消费偏好 对于单身青年群体 ， 什 么样的房子更受他们 青睐呢 ？ 调查显示 ， 单身青年在 购房时对房子的周边交通条件最为看重 ， 其次户型设计 、 生活配套以及小区规划 因素对购房选择也有重要影响 ， 教育资源 、 医疗资源相对影响较小 。 从重要性程 度上看 ， 有 31.31%和 30.14%的单身青年受访 者将户型设计和小区规划 ， 放在了 首要考虑因素上 。 图 ： 单身 青年 购房优先考虑因素 数据来源 ： 贝壳研究院 具体细分房屋属性看 ， 在户型大小选择上 ， 单身 青年 更偏好小户型 ， 购房理 想面积 80 平方米以下的受访者占比 28.96%， 而已婚青年群体的这一比例为 20.51%， 相差 8.45 个百分点 。 单身青年小户型偏好在性别上也有差异 ， 男 、 女 购房理想面积 80 平方米以下占比分别为 22%和 33.4%， 相差 11.4 个百分点 。 0% 20% 40% 60% 80% 100% 小区规划 户型设计 交通条件 生活配套 医疗资源 教育资源 其他因素 1 2 3 0 注： 1-3 代表重要性递减， 0 代表不考虑 14 图 ： 不同婚恋状态 青年 理想购房面积 数据来源 ： 贝壳研究院 在房屋朝向方面 ， 单身青 年对“南向”也很看重 ， 73.78%的受访者房屋朝向 偏好选择“朝南” ， 其中 54.4%的单身青年首选朝向 是“南向” 。 图 ： 单身 青年房屋朝向偏好 数据来源 ： 贝壳研究院 0% 20% 40% 60% 80% 100% 单身 恋爱 已婚 总计 40平方米以下 40-60平方米 60-80平方米 80-100平方米 100-120平方米 120-140平方米 140-160平方米 160平方米以上 0% 20% 40% 60% 80% 100% 东 西 南 北 无所谓 1 2 3 4 0 注： 1-4 代表重要性递减， 0 代表不考虑 15 总体而言 ， 以 90 后 、 00 后为主体的单身青年们 ， 在购房消费选择上更自由 ， 除了可以在工作地 、 户籍地 ， “择城”安家的选择更多元 ； 靠自身奋斗必不可少 ， 但也有相当一部分单身群体购房能得到家庭支持 ， 特别是女性群体 ， 这也让他 （ 她 ） 们更有实力去追求他们想要的 ， 更全面的去考虑居住及配套条件 ， 在户型设计 、 小区配套 、 生活服务等方面 ， 对购房消费提出了更纵深的 要求 。 16 研究目的 以青年群体为研究对象，重点关注单身青年，对其婚恋与置业的状况、态度和偏 好进行探索性数据分析。 数据说明 问 卷调研数据 :基于在线调研平台，通过随机抽样方式投放问卷，回采有效问卷 样本量 1589 份， 在 95%置信度的情况下，我们有理由相信误差可控制在 5%以 内。 调研人群基本特征 1.年龄： 18-36 岁， 95 后和 90 后约占七成； 2.性别：男女比例约为 2:3； 3.婚恋状况：单身、恋爱、已婚占比分别为 32%、 28%、 40%； 4.城市分级：一线和新一线城市约占近六成，覆盖 4 个一线城市（ 25%）、 15 个 新一线城市（ 33%）和 179 个二线城市及以下（ 42%）。 17 附录 本报告仅是简报，所使用数据为不完全抽样数据及在线调研数据，并不代表真实 数据，且并未进行深入数据研究。报告版权为 贝壳研究院 所有，所涉及观点系数 据分析师基于现有可控数据分析得出，仅代表分析师个人观点，力求客观严谨， 目的是为受众提供可参考信息。报告中涉及观点均是基于数据的客观描述，不包 含任何道德偏见，政治偏见， 贝壳研究院 与分析师对任何基于这些观点引起的所 有可能后果不承担任何 责任。未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻 印、复制和发布。 如引用发布，必须注明出处为“ 贝壳研究院 ”，且不得对本报告进行有悖原意的 引用删节或修改 。