2020-2021南京房地产市场分析报告.pdf

2020-2021南京房地产市场分析报告 目录 重要政策回顾01 02 03 重要规划回顾 房地产市场分析 2021年市场预测04 2021年预售项目盘点05 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 01PART 重要政策回顾 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ Part 1 宏观政策分析 宏观方面：坚持“房住不炒、因城施策”的政策主基调， 落实稳地价、稳房价、稳预期目标 中央 政治局 坚持房住不炒：扩大有效投 资，实施老旧小区改造 住建部 房地产市场基本实现“稳地 价、稳房价、稳预期”；严 格控制建设高超 30米或宽 超 45米大型雕塑，严禁以 传承文化、发展旅游、提升 形象等名义盲目建设脱离实 际、脱离群众的大型雕塑 银保监会 坚持房住不炒 严防信贷资 金违规流入房地产领域 1月 3月 5月 7月 8月 10月 11月4月 发改委 改革土地计划管理方式，给 省级政府更大用地自主权 严格限制各地盲目规划建设 超高层“摩天楼” 央行 2020年 7月 20日贷款市场报 价利率为： 1年期 LPR为 3.85%， 5年期以上 LPR为 4.65%。以上 LPR在下一次 发布 LPR之前有效 央行 坚持房住不炒定位，坚持稳 地价、稳房价、稳预期，保 持房地产金融政策的连续性、 一致性、稳定性，实施好房 地产金融审慎管理制度；禁 止网络小额贷款用于债券、 股票、购房 央行 为维护银行体系流动性合理 充裕， 3月 30日期人民银行 以利率招标方式开展了亿元 逆回购操作，利率下调至 2.20% 住建部、央行 绷紧房地产市场调控这根弦， 坚决遏制投机炒房，坚持 “房住不炒”定位 坚持不将房地产作为短期 刺激经济的手段 12月 中央经济工作会议 解决好大城市住房突出问题。 要坚持房子是用来住的、不 是用来炒的定位，因地制宜、 多策并举，促进房地产市场 平稳健康发展 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ Part 1 宏观政策分析 金融政策持续收紧，愈发严格，严查信贷、保险等行业资金违规流入楼市， 上半年三度降准、两度下调 LPR，下半年“三道红线”倒逼降负债 银保监会 ：严格执行房地产金融监管要求，防止资金违规流入 房地产市场，持续遏制房地产金融化泡沫 央行： 为维护银行体系流动性合理充裕， 3月 30日期人民银行 以利率招标方式开展了亿元逆回购操作，利率下调至 2.20% 央行 ：发布公告下调 LPR，其中一年期 LPR为 3.85%，五年期 以上 LPR为 4.65%，两种期限的 LPR双降银保监会 ：加强贷款支付和资金用途管理，贷款资金用途应当 明确、合法，不得用于购房或偿还住房抵押贷款投资，不得用 于固定资产和股本权益性投资 央行 ：要创新和完善宏观调控，稳健的货币政策要更加灵活适 度，把支持实体经济恢复与可持续发展放到更加突出的位置 银保监会 ：坚决防止影子银行死灰复燃、房地产贷款乱象回潮 和盲目扩张粗放经营卷土重来 住建部、央行 ：根据“三道红线”触线情况不同，试点房地产企业分为“红 -橙 -黄 -绿”四档，以有息负债规模作为融资管 理的操作目标 银保监会 ：加强小额贷款公司监管，不得用于房地产市场违规 融资 彭立峰 ：融资管理规则是房地产市场长效机制建设的重要内容， 也是房地产金融审慎管理制度的重要组成部分银保监会 ：强化资金流向管控，重点加强大额透支和现金分期 等业务的资金流向管控，即使手机有效资金使用凭证，严防资 金违规流入房地产市场及其他消费领域 银保监会 ：保险资金开展财务性股权投资，所投资的标的企业 不得直接从事房地产开发建设，包括开发或者销售商业住宅郭树清 ：房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛” 1月 3月 4月 6月 5月 7月 9月 8月 10月 11月 11月 12月 感谢您下载包图网平台上提供的 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徐州：备案价格一年内不得调整 苏州：楼盘严格限定精装标准，不得随意降标，装修综合单价不宜低于土地出让楼面单价 5% 10%且不低于 1000元 /平方 米 11月 海口：购房前需申请资格码，卖房者不得收无购房资格意向人费用；三类商品房（招拍挂未要求装配式、投标或竞购自愿装 配式、获得土地使用权后申请装配式）可获得不超过地上建筑面积 3%不计容面积奖励，住宅奖励面积不纳入预售范围 在“房住不炒”基调指导下，地方政府因城施策更加 灵活。上半年，为了减弱疫情防控对房地产市场的干 扰，各地更加灵活地因城施策，多地从供需两端陆续 出台房地产相关扶持政策。下半年政策环境趋紧，多 地升级楼市调控政策，但整体来看，除深圳等个别城 市外，多数城市出台的调控政策较为温和。 地方因城施策，调控政策先松后紧 松 紧 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ Part 1 宏观政策分析 “三道红线”根据房企负债情况分类管理，避免资金流入高负债房企 ， 短期来看客 观 上为 房企投资降速，实现防风险目 标；长 期来看使楼市防火墙更规范化， 减少房企挤占社会融资规模，逐步实现经济与楼市的切割 8月中旬： 市场传言，监管部门出台新规控制房地产企业有息债务的增长， 设置 “ 三道红线 ” 。根据触线情况不同，试点房企分为 “ 红（ 3条）、橙（ 2 条）、黄（ 1条）、绿（ 0） ” 四挡， 以有息负债规模为融资管理操作目标， 分档设定为有息负债规模增速阈值，每降低一档，上限增加 5%。 “ 三线 ” 均超出阈值为 “ 红色档 ” ，有息负债规模不得增 加， “ 二线 ” 超出阈值为 “ 橙色档 ” ，有息负债规模年增速不得超过 5%， 以此类推 。 8月 20日： 住建部、央行召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房 地产长效机制。 碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、 中海、华 侨城、绿地、华润和阳光城 等 12家房企成为首批试点 。 9月 16日： 一份监管部门下发的试点房地产企业主要经营、财务指标统 计监测表显示，监管部门要求 12家试点房企每月 15日前提交这一表格， 共涉 8项财务指标 ，分别为 剔除预收款后的资产负债率 、 未剔除预收款的资 产负债率 、 净负债率 、 现金短债比 、 权益口径购地金额 、 权益口径销售金额 、 近三年经营活动产生的现金流量净额是否连续为负 、 有息负债 ，其中涵盖了 “ 三条红线 ” 指标 。 “三道红线” 高压 红线 1 剔除预收账款后的 资产负债率 70% 红线 3 现金短债比例 100% 房企投资被迫降速 同策观点： 政策目的： 其 主要目的是为了落实“房住不炒” ，控制行业融资规模。 2020年 上半年，受疫情影响国内信贷环境明显宽松，部分资金违规流入楼市，部分城市 商品房交易及土地市场热度较高。监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红 线”，严格落实“房住不炒”， 意在通过管控房企有息负债增长情况，管控房地 产行业杠杆水平，筑牢房企安全底线 ； 对房地产影响： 影响无外乎房企梯队和阶层将趋于固化， 大房企市场占有率只 会继续增加，中小房企今后跨越阶层向上爬升的难度越来越大了 。未来一段时间 甩卖项目的情况应该会比较多见，甚至可能有大鱼吃大鱼的情况发生。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 南京“渐进式”收紧，不断打“补丁 ”，从 供需两端出台新政 ， 逐 步实现精准化调控 1 2 3 4 5 2020.1-2020.5 缓缴公积金、土地购置款、延期开竣工 【 企业纾困 】 人才落户新政延期 1年，大专即可落户，溧水专科购房、 直管区人才房补等。 【 人才定向对冲 】 2020.7.23 “宁九条” 离异后 2年内购房，房产按离异前家庭总套数计算 【 离 异限购 】 不低于 30%的房源保障本市无房家庭 【 支持刚需 】 加大土地供应，提高土地准入门槛。 2020.8.18 调整土拍规则 达最高限价 “现场摇号” 【 调整竞价成交方式 】 保证金为起始价的 20%-80%，热点区域 50%【 提高竞买资金要求 】 关联企业不能同时竞买（含联合竞买） 1幅涉宅用地 【 限制竞买地块数量 】 【 严格开发资质要求 】 【 严格竞买资金审查 】 2020.6 土拍新规 限房价竞地价、竞拍人才房面积 【 控地价稳房价 】 2020.8.14 精装包 不具备科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含中央空调）的新建商品住房，全装修标准不低于 1500元 / ；具备以上系统，全装修标准不高于 2000元 / 。 【 明确全装修标准 】 在全装修基础上，开发商可以配置装修包，买房人自愿选择。 【 升级装修模式 】 双限地一律采用，其他项目自行选择。 6 2020.9.11 新增关联企业不能同时报名竞买（含联 合竞买）同一幅住宅（商住）用地的限 制条件 【 防止“马甲”公司参与摇号， 防止寡头房企垄断土地市场 】 城市 离婚追溯 无房限售 无房优购 无房家庭限定 父母随迁购房 南京 2年 3年 30% 离异追溯 2年无住房 落户即可购房 其他城市 深圳 3年 杭州 5年、常州 4年 杭州热点楼盘最高 80% 杭州 30岁单身无房、离异满 3年无住房 杭州满 3年 Part 1 南京政策 分 析（汇总） 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 南京政策分 析（常规政策） 南京“四限”依旧，放宽人才落户政策，其中大专半年社保即可落户， 因区施政 ，定向宽松的政策、刺激楼市需求 Part 1 南京最新买房政策 区域 户籍 名下房产 允许购房情况 南京主城 非南京本地 无房 可购一套（ 3年内社保或个税满 24个月）有房 禁止购买 南京本地 无房 单身可购一套、已婚或离异有未成年子女可购 2套 已有一套 单身或离异无未成年子女限购、已婚或离异有未成 年子女可再购一套 二套及以上 禁止购买 六合 非南京本地 无房 有大专及以上学历毕业证南京居住证 或拥有南京用工劳务合同（需提供就业企业营业执 照复印件） 有房 限购 南京本地 不限购不限贷 溧水 非南京本地 无房 可购一套（ 3年内社保或个税满 24个月） 有房 禁止购买 南京本地 不限购不限贷 高淳 非南京本地 无房 可购一套 3年内社保或个税满 24个月南京居住证 拥有南京用工劳务合同（需提供就业企业营业执 照复印件） 以上条件满足其一即可 有房 禁止购买 南京本地 不限购不限贷 228:人才落户：自 2020年 3月 1日起执行，有效期 1年 人才落户实施办法 规定，（一）取得研究生以上学历或年龄在 40周岁以下 且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；（二）取得中级以上（含中级） 专业技术资格人员；（三）取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类） 人员，符合以上三种情形之一的人才，均可申请户口迁入我市城镇地区。 420:人才落户调整通知： 一）进一步放宽本科学历人才落户门槛。本科学历人才年龄上限 从 40周岁放宽 至 45周岁 ，研究生及以上学历人才落户政策不变（以上均含非全日制学历及留 学回国人员）。 二） 放宽大专学历人员 落户我市条件。 40周岁以下大专学历人员，在我市就业 参保半年即可落户。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 南京政策分 析（宁九条） “宁九条”新政：支持刚需 “假离婚”被限，进一步抑制住宅投资市场，稳定市场 预期，对商办市场有一定的利好 “宁九条” 原政策 加强土地市场调控。加大供地 力度，优先满足刚需； 严格执行“限房价、竞地价”； 建立热点区域住宅用地报名单 位资格筛查机制。 1、 2020年 6月起采取“限房价、竞地 价”出让方式 ； 2、对土地出让最高限价进行了适当调 整，最高限价原则上 不高于出让起始 价的 120% (2020年 ) ； 3、提高土地市场准入门槛。严格土地 市场竞买人房地产开 发资质要求，提 高住宅、商住用地竞买保证金比例 (2017 年 ) 。 支持刚性购房需求。 向本市户 籍无房家庭提供每批次不低于 30%比例的房源。 / 完善住房限购政策。 离异 2年 内购房房产套数按离异前计算。 / 加强热点楼盘销售管理。选房 结果在现场公示，确保 销售进 度与南京网上房地产公示同步 。 / 规范新建商品住房装修行为。 完善住宅装修评估机制，推行 全装修和升级装修模式 。 1、 2019年 1月装修新政，样板间须与 装修评估报告、全装修示范合同的装修 标准相一致； 2、装修价由第三方评估机构进行评估， 改变须经业主同意，交付前不得采取二 次装修提高价格。 增强存量住房交易信息透明度 / 维护诚信规范的市场秩序 / 营造健康良好的舆论氛围 / 强化属地监管责任 / Part 1 每次开盘包含：人才房，无房客群，普通购房群体三 大类 人才房：第一轮摇号 ，摇出总房源的 30%直接产生选 房序号，未摇中的进入第三轮； 无房：第二轮摇号 ，要出相应比例人群，保障的是能 够选房，但顺序不确定，没摇中的进入第三轮； 普通：第三轮摇号 ，未入围的人才 +普通客群 +未摇 中第二轮客群，但仅是名额，不确定序号 第四轮摇号：除了人才以外，具备选房资格的，摇号 确定最终选房序号。 在夫妻自离异之日起 2 年内 ， 若离异前家庭名下在本市无房 ， 离 异后 任一家庭成员可以成年单身人士身份在本市购买 1套商品住房 离异前家庭名下在本市有 1套商品住房 ， 离异后无房一方可以成年 单身人士身份在本市购买 1 套商品住房； 离异前家庭名下在本市有 2 套商品住房及以上的 ， 离异后任一家 庭成员在本市均不得购买商品住房 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 南京政策分 析（精装新政） 最新土拍政策出台“限房价、竞地价”且最高限价时改为摇号确定竞得人 推行全装修和升级装修模式，支持多样化住房需求 南京 2020年土拍新政： 6月 5日，南京发布 2020年宁出第 07号土地出让公告，该批次地块均 按“ 限房价、竞地价”方式出让，设定毛坯房销售限价 ； 当地块竞价达到最高限价时，仍有两家或两家以上单位有竞买意向 的，停止竞价，改为现场摇号确定竞得人，所有接受最高限价的竞 买人均可参加摇号，竞得价为最高限价加一个加价幅度。 Part 1 类别 精装新政 原政策 发文时间 2020/8/14 2019/1/11 发文机构 房产局，发改委，市建委 房产局，市建委，物价局 政策文件 名 关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知 关于进一步加强我市商品住房全装 修建设管理的通知 精装方案 装修方案分为 全装修 和 升级装修。 自商品房预售许可之 日起 3个月内，购房者 自愿选择 全装修方案或者升级装 修方案。 没有升级包 全装修 /升 级装修规 定 全装修：房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺 装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。 升级装修：在主要功能空间的材料、设备、设计等方面， 进行品质化的提升。 / 全装修核 准 全装修价格按房屋建筑面积计算， 有科技系统（恒温恒 湿）或新风系统（含中央空调），全装修价格控制在 2000元 / ； 无科技系统（恒温恒湿）或新风系统（含 中央空调）， 控制在 1500元 / 。 评估价格高于 2000 元 / ，按 2000元 / 计。 / 第三方评 估 建立装修价格评估机构名录库。房企名录库中摇号选择评估机构签订装修价格评估委托合同。评 估机构受发改委、房产局、市建委监督，严查违规操作，情节严重纳入诚信“黑名单”，退出名 录库。 质量监管 一是开发企业应完成并 提供所开发项目全部新建商品住 房的装修（全装修 /升级）具体方案 。 二是 全装修和升级装修均由建设部门纳入质量监管 。 三是 房地产开发企业承担装修主体责任，负责解决装饰 装修过程中的纠纷。 各级建设行政主管部门应加强对全装 修工程质量的监管。 严格落实工程竣工验收制度。 建设单位是全装修第一责任主体，对 装修质量安全负首要责任。 样板房标 准 样板房保留至项目交付后 3个月，硬装交付标准与样板房展示内容一致，软装非交付标准醒目提 醒。 适用范围 限房价竞地价地块适用，其他项目可参照执行 新申领施工许可证项目 精装修 政策解读 ： 1、精装除基础全装修外，可升级精装模式，通过可选精装包满足 装 修需求差异化 。 2、 不准强制买房人接受 ，需要客户自己能够接受； 3、精装有限的价格部分可以计入房价统计，精装包部分不强制，空 间交给市场化，避免房价数据攀高的风险 。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 南京政策分 析（土拍新政） 达到最高限价后，调整竞价成交方式，改为现场摇号； 提高竞买资金要求、限制竞买地块数量、防止寡头房企垄断土地市场 1、调整竞价成交方式 严格控制地价水平，明确住宅（商住）用地竞价达到土地出让 最高限价时仍有竞价的，不再竞争人才房面积， 改为通过现场 摇号方式确定竞得人， 所有接受最高限价的竞买人均可参加摇 号， 竞得价为最高限价加一个加价幅度。 2、严格开发资质要求 提高市场准入条件，要求报名参与住宅（商住）用地的竞买人 应具备房地产三级及以上开发资质 (不含暂定资质 )。 3、提高竞买资金要求 防止市场过度竞争，提高住宅（商住）用地竞买保证金比例，根据 地块区域土地市场竞争情况， 由出让起始价的 20%调整为 20%-80%， 热点区域不低于 50%，并要求一个月内付清全部土地成交价款。 4、严格竞买资金审查 加强资金监管，要求住宅（商住）用地的竞买保证金及后续购地资 金须为竞买人自有资金，竞买人须按要求提供符合条件的相关材料， 通过审查后方可报名。 5、限制竞买地块数量 鼓励市场参与主体多元化， 要求在同一批次出让公告中，同一竞买人及同一集团所属成员企业不得竞得 (含联合竞买 )两块及以上的 住宅 (商 住 )地块，其他用途的地块除外。 南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告（ 2020年宁出第 09号） 中对土地市场的竞拍规则进行了优化，进一步严 格住宅用地公开出让： Part 1 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 政策总结Part 1 中央调控 基调维持不变 ，金融监管强化 地方因城施策 灵活调整， 调控先松后紧 南京供需两端精准调控，保 刚需抑投资 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 02PART 重要规划回顾 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 城市规划发展 2020年南京加快落实区域发展战略，加速老城改造的脚步，大力发展江北新区、紫 东新区、两桥板块建设，为提升省会城市功能和中心城市首位度提供了有力支撑 南京各区 2020年重点规划公布： 鼓楼区： 加速推进“长江经济带”建设发展 、中心片区环境品质提升与创新发展、攻坚突破危房政治和棚户区改 造工作； 玄武区：结合地区发展实际，围绕“四个突破”， 将以“一区五园”大突破夯实发展基础 ，以招商引资大突破做 大发展增量，以重点改革大突破增强发展质效，以基本民生大突破彰显发展价值； 持续推进新名校发展； 雨花台区： 加快“两桥”片区城市更新改造， 确保片区建设初具成效和规模；南京 打造国际足球小镇选址雨花台 区 。此外，将小镇片区、西善桥片区以及南部岱山组团有机的缝合起来有序发展；积极推动宁芜铁路外绕、宁马高 速拓宽改造等重点项目； 江宁： 麒麟科创园 位于南京主城东部，江宁、玄武、秦淮、栖霞四区交界处，功能定位为集研发办公、绿色休闲、 生态居住于一体的复合功能片区，规划形成“ 一廊两带、一核两轴、四片多点”的总体布局结构 ； 江宁区湖熟东 片区 定位发展为以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇；南京 汤山新城汤东片区 将打造科技智慧产业的 宜居生活区。 六合区：冶山街道黄山岛综合片区定位为 冶山南部旅游服务中心，主题文旅康养小镇 ； 江北新区：推进综合管廊一期工程运营、二期项目加快建设； 推动长江五桥、浦仪公路西段建成通车 ，启动南京 北站、西坝港两大交通枢纽建设， 开工建设地铁 4号线二期工程 ；提档升级浦口火车站、东门老街；加快改造大厂 老工业基地； 深化知名高校联合办学，建城 2所国际化学校 ； 在长江八卦洲大桥和大胜关大桥之间的 35公里范围内，将 打造 9个城市客厅 ，分别是：河西鱼嘴、宝船遗址公园、 下关滨江商务区、幕燕风貌区、江心洲洲头、江心洲洲尾、江北新区定山、江北新区绿水湾、下关上元门。 Part 2 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ Part 2 重点城建规划 紫东核心区 紫东地区拥有良好的交通区位优势、自然生态禀赋、科教创新资源、产业发展基础， 是未来 南京城市发展的重要增长极 规划范围： “紫东地区”即紫金山以东地区，具体范围北至长江、南至宁杭高速、西至绕城公路、东至 南京市界，与镇江（句容）接壤，与扬州（仪征）隔江相望，跨玄武、秦淮、栖霞与江宁四 个行政区，总面积达 758平方公里，目前总人口约 83万。 总体定位： 长三角一体化先导区、宁镇扬同城化核心区、南京“创新名城、美丽古都”建设的战略增长 极，“栖居云霞见繁华”的“紫东科创大走廊”。 功能分区规划 ： 紫东新区将以“紫东科创大走廊”为核心，依托山水环境、科教优势，工 业基础和文旅资源，整合完善“科学研究 -科研转化 -技术应用 -服务环境” 的“ 1+2+3+4”创新生态圈； 1个核心区 紫东创新发展和数字城市建设示范区； 2个科学研究集群 仙林科教城、麒麟科创园； 3个技术创新与应用板块 新港应用创新示范区、栖霞山文旅创领航区、 上坊淳化应用创新集聚区； 4个外围支撑板块 龙潭海港枢纽经济区、汤山国家旅游度假区、湖熟美 丽乡村示范区、青龙山郊野公园。 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 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南京最具活力的过江通道，作为江南主城与江北主城之间的重要交通联系通道 区域商业 配套升级、 4条轨道规划， 8大地标建筑，打造江北新 门户 空间结构规划： 规划以人为本，注重环境、经济、 社会的协调发展，重 点塑造规划区 “一个文体绿心、三条城市轴带、四 个 景观节点、五条景观轴线、八个特 色组团”的总体空间 结构。 总体定位： 本次规划提出打造南京最美最具活力的过江 生态通道，将交通廊道切割城市造成的消极 空间转化为融合 共享充满活力的城市舞台， 建设“江北新门户、江山生态廊、青春创智 轴” 地铁 11号线 Part 2 重点城建规划 五桥 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 多区域协调发展，加快老城改造 提升省会城市功能和城市首位度 江北新区、紫东及两桥重点发力 Part 2 规划总结 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 03PART 房地产市场分析 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 土地篇（涉宅地块） 感谢您下载包图网平台上提供的 PPT作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ 感谢您下载包图网平台上提供的 作品，为了您和包图网以及原创作者的利益，请勿复制、传播、销售，否则将承担法律责任！包图网将对作品进行维权，按照传播下载次数进行十倍的索取赔偿！ Part 3 土地市场 供地分析 20年南京土地供应计划依旧以稳健为主，商品住宅用地 672公顷，全年实际供应 812公顷，实际成交 748公顷， 121%完成率， 92%成交率 2016 2017 2018 2019 2020 全市涉宅计划供地总量（公顷） 500 530 600 620 672 全市涉宅实际供地总量（公顷） 705 500 570 694 812 全市涉宅成交供地总量（公顷） 551 578 456 657 748 供地完成率 141% 94% 95% 112% 12