2021年4月长租公寓市场月度报告.pdf

1 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 2 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 六部分联合发文，进一步规范租赁市场 摘 要 政策动向 ： 六部门联合 发布关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见 ，引导长租行业健 康发展；上海发布 上海市租赁住房房源核验业务规则 ， 6 月 1 日起 所有的租赁住房都必须进 行房源核验 ；广州 发布关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知 ， 规范发展住房租 赁市场，重点支持住房租赁企业集中运营长租房 ；北京 发布关于进一步加强房地产市场秩序 整治工作的通知 ， 加强 对 租赁市场 的 监管 。 市场概况 ： 4 月， 租赁土地市场 整体 较为平稳，租赁相关用地成交面积较上月略有回落 ，共 成交 17 宗 /24 万。无锡 成交 11 宗自持相关地块 ，总自持面积为 16.91 万；合肥 成交 4 宗自 持相关地块 ，总自持面积为 3.76 万；重庆、温州 成交 地块中 自持面积 分别 为 1.61 万、 1.31 万 。 企业动态： 朗诗寓 和新城控股 达成战略合作协议 ； 中骏方隅位于普陀区光新路的星荟方隅公 寓正式开业 ；锦江酒店 发布首个中高端公寓品牌憬黎 。 3 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 一 、 政策动向 1、 住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会 ：发布 关 于加强轻资产住房租赁企业监管的意见 4 月 26 日，住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会 六部门联合 发布关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见的通知 。 一是加强从业管理。 从事住房租赁经营的企业和转租一定套（间）的自然人，应当依法办理市场主体 登记，并在开展经营前向住房和城乡建设部门推送开业信息。 二是规范住房租赁经营行为。 住房租赁企业应当将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务 平台，单次收取租金的周期原则上不超过 3 个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租 金。 三是开展住房租赁资金监管。 企业单次收取租金超过 3 个月，或单次收取押金超过 1 个月的，应当 纳入住房租赁资金监管账户。城市住房和城乡建设部门会同金融监管部门建立住房租赁资金监管制度，强 化日常监督管理。 四是禁止套取使用住房租赁消费贷款。 企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使 用“租金贷”。金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理 ，对住房租赁企业加强名 单式管理。 五是合理调控住房租金水平。 租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定 期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。 六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷。 发挥相关部门、街道办事处、社区、行业协会作用，加强协同联动， 综合运用多元调解机制，维护租赁当事人合法权益。 七是落实城市政府主体责任。 建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，将相关部门的监管工作纳入 政府绩效考核体系。 点评与启示：加强行业监管，保障行业健康发展 。 六部门 联合发文从七个方面加强了对 长租行业的监 管和指导 ，加强 了 准入门槛 ， 对于押金和资金池方面，做了严格的规定，比如：租金不得收取超过三个月， 一个月的租金必 须放入银行监管账户，禁止租赁企业进行金融 。 从租金收取周期、租金贷方面给租赁“划 红线”，让房东、租客得到了保障 ， 可以有效防范长租公寓“爆雷”事件的发生 ， 在未来对市场的规范发 展有很大的帮助作用。 4 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 2、 上海： 印发上海市租赁住房房源核验业务规则 4 月 16 日， 上海市房管局 印发上海市租赁住房房源核验业务规则，自今年 6 月 1 日实施，实施后 发布的房源信息均应标识房源核验码， 房地产经纪机构、住房租赁经营机构、提供住房租赁信息服务的网 络平台不得对外发布未取得房源核验码的房源信息。 租赁住房房源核验是指住房出租人在发布房屋出租信息之前，通过上海市住房租 赁公共服务平台对 房源信息的真实性、合规性和有效性进行校验的过程 。 点评与启示：规范市场秩序，保障租房者权益 。 规则实施后，上海所有的租赁住房都必须进行房源核 验，未取得核验码不得对外发布房源信息。对于存在不按规定展示房源核验二维码、上传发布 虚假住房租 赁信息等违规情形的机构或平台，市、区房地产交易中心（市、区住房租赁服务中心）可采取约谈、书面 警告、租赁平台曝光、纳入诚信记录、暂停租赁合同网签备案资格、停止数据对接服务等措施，督促机构 整改。 将 进一步整顿和规范上海市住房租赁市场秩序，降低租房者租赁风险。 3、 广州 ： 发布 关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知 广州 市政府办公厅印发关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函 2021 30 号），自 2021 年 4 月 22 日起执行 。 关于大力发展住房租赁市场 部分指出 推进落实中央财政支持住房租赁市场发展试点和利用集体建设 用地建设租赁住房试点，通过新建、配建、改建等多种方式，多渠道、多主体加快租赁住房有效供给。结 合广州市房屋租赁管理规定，制定规范住房租赁企业发展、修订租赁住房标准和网上备案规则等配套 文件，重点支持住房租赁企业集中运营长租房，促进住房租赁市场健康发展。 点评与启示： 规范发展住房租赁市场 ， 重点支持住房租赁企业集中运营长租房 。 通过增加租赁住房供 给， 完善广州市房屋租赁管理规定配套政策文件，鼓励集中式长租企业发展， 进一步完善房地产长效 机制， 进一步促进住房租赁市场 平稳 健康发展 。 4、 北京：发布 关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知 4 月 22 日，北京市住建委发布关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知 。 将依法严厉打击 房屋销售、租赁市场违法违规行为，重点针对近期群众反映强烈的机构炒作学区房、经营贷违规进入楼市、 群租房治理等问题，依法从严惩处，形成高压态势，规范市场秩序；引导房地产开发企业、房地产经纪机 构、住房租赁企业及从业人员增强守法意识，自觉守法守规 经营，共同营造良好市场环境；切实解决群众 关切的问题，推动解决重点民生诉求，研究形成巩固成果、防止问题反弹的日常管理长效工作机制，确保 5 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 房地产市场平稳健康发展。 住房租赁方面，将重点检查房屋租赁合同备案、违法群租房、短租房、群众投诉反映集中租赁中介等 行为。 点评与启示：加强租赁市场 监管。 重点围绕医院学校、市场商圈、产业园区、交通枢纽周边等违法群 租集中区域以及投诉集中小区开展整治工作， 持续加大违法群租房执法检查力度 。 加强 核心区短租住房联 合监管执法，线上与线下相结合，线上抽查各平台短租住房信息发布情况，线下到企业办公场所现场检查。 抓住了租赁市场的主要矛盾 ， 有助于净化租赁市场，同时保障承租者等权益。 6 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 二 、 市场概况 1、 租金： 十大城市中 8 个城市住房租赁 价格 环比 上涨 ，仅 杭州 和成都下跌 图： 2019.01-2021.04 十大城租赁价格指数环比和同比 变化 数据来源： CREIS 中指数据 点评与启示： 4 月，环比来看， 杭州 、成都 的租金环比 下降 ， 北京、上海、广州、深圳、天津、武汉 、 重庆、南京 的租金 环比上升 ；同比来看， 上海、 深圳、南京 、成都 租金 上涨 ， 北京、 广州、 天津、武汉、 重庆、杭州 租金同比 下跌 。 2、 土地：土地供给 略有 回温 4 月， 4 个城市成交 17 宗自持用地，自持面积约 23.59 万。自 2016 年 11 月首宗自持地块成交至 2021 年 4 月底，全国共计成交自持地块 711 宗，可供给租赁住房 2257 万。 7 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 表 ： 4 月土地成交情况 城市 成交宗数（宗） 自持用地规划建面（万） 温州 1 1.31 合肥 4 3.76 无锡 11 16.91 重庆 1 1.61 数据来源： CREIS 中指数据 合肥： 4 月共成交 4 宗自持地块 合肥市丰县双墩镇月牙沟路与涡河西路交口西南地块简要分析 ： 8 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 数据来源： CREIS 中指数据 点评与启示： 4 月，合肥共成交 4 宗租赁相关地块，租赁面积为 3.76 万，上图所示地块位置位于 北城板块，板块热度较高。地块的周边配套设施较为欠缺，但是距离合肥北城站较近，且有小学和公园等， 可以满足住户的部分生活需求 。 无锡 ： 4 月共成交 11 宗自持地 块 无锡市梁溪区 XDG-2021-2 号地块简要分析 ： 数据来源： CREIS 中指数据 点评与启示： 4 月无锡共成交 11 宗自持相关地块，自持面积为 16.91 万。上图所示地块位于无锡 市梁溪区。地块的周边配套设施十分齐备，且紧靠地铁 3 号线广瑞站，可以基本满足住户的生活需求，因 此该地块的楼面价接近 2 万元。 9 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 三 、 企业动态 1、 朗诗寓 &新城控股：达成 战略合作协议 4 月 16 日， 新城控股与朗诗寓 签订战略合作协议 ， 签约仪式在新城控股总部隆重举行 。合作达成后， 双方将就新城控股已获取及计划获取的房地产开发建设项目和存量改建项目中涉及租赁住房经营部分进 行深度合作。 本次与新城控股建立战略合作关系，是朗诗寓积极 推进租赁住房合作计划，为资产升值赋能的又一创 新尝试，双方在互惠互利的基础上，发挥各自优势及叠加优势，统一整合资源，长期共同发展，发掘机遇， 共赢未来！ 点评与启示：优势互补，合作共赢 。 双方的合作分工大致为新城提供项目实体，朗诗寓负责运营。， 新城会将它部分自持及拓展的存量物业中，涉及到能够作为长租公寓经营的部分交由朗诗寓来进行产品 开发以及后续的运营管理 。 2018 年新城控股推出了长租公寓品牌“新橙寓”，但近年来其经营情况并不突 出 ， 朗诗寓在长租公寓的项目运作经验恰好补齐了新城在长租公寓领域的“短板” ，与新城控股的合 作也 有助郎诗寓扩大项目来源，双方合作能够实现共赢的效果。 2、 中骏方隅： 中骏方隅沪上再开新店 4 月 1 日 ， 中骏集团旗下长租公寓品牌方隅 FUNLIVE 位于普陀区光新路的星荟方隅公寓正式开业。 这家位于上海内环旁的公寓，以极佳的地理位置和颇具“颜值”的装修设计，吸引了沪上年轻人的青睐。 试营业 1 个多月以来，出租率已过半。 方隅公寓 CEO 陈坚 在开业活动中所说：“虽然租房看上去有很多选择，然而想要在交通、配套、装 修、房型、价格等各方面都满足理想并不容易，实际租房过程中不得不向现实妥协。方隅公寓想要为新一 代年轻人所打造的一个新的租住空间，让客户可以过上自己想要的生活，无需为现实妥协。” 点评与启示：聚焦年轻人，提升居住品质 。 星荟方隅公寓位于上海普陀区光新路 340 号，属内环旁， 附近 1 公里有地铁 3 号线、 4 号线和 7 号线，出行交通相对便捷。有多种户型风格供租户选择 ， 装修设计 符合年轻一代需求 ， 让原先 只能在“地段”和“舒适”间二选一 的租客实现了理想的品质租房生活 。 3、 锦江酒店：发布首个中高端公寓品牌 憬黎 4 月 27 日 ， “寓见憬黎” 憬黎 (TULIP LODJ)品牌发布会在深圳中国华润 (春笋 )大厦隆重举行。锦 江酒店 (中国区 )发布了旗下首个全新中高端公寓品牌 憬黎 (TULIP LODJ)， 打造城市之中的创享之家。 10 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 憬黎 (TULIP LODJ)品牌隶属于锦江酒店 (中国区 )， 此次憬黎品牌的本土化落地 ， 正是锦江酒店 (中国区 )携 手锦江全球创新中心 (GIC)， 凝聚创新动能 ， 顺应中国长租公寓市场消费升级新机遇共同打造的创新成果。 点评与启示：专注品质， 致力于打造公寓标杆品牌 。 憬黎 是 酒店系长租公寓新产品 ，发布会上 展示了 憬黎品牌的多个体验亮点。不仅有携宠入住、宠物友好的展示区 ， 也有私密办公和共享氛围满满的体验区 ， 体现出憬黎公寓充满创意的独特卖点。 更加注重服务与品质体验的酒店基因，有望将定位于中高端的 憬黎 公寓打造成公寓标杆品牌。 11 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH) 12 本报告数据来自 CREIS 中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询 中 指 调 查 (CREIS RESEARCH)