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2020年11月 PART1PART2PART3CONTENTS PART4 宏 观 市 场土 地 市 场住 宅 市 场商 办 市 场 【 研 究 视 点 】国 民 经 济 延 续 恢 复 态 势 ， 重 点 城 市 土 地 供 应 放 量2020年 11月 山 东 重 点 城 市 房 价 上 涨 指 数 一 线 城 市 房 价 样 本 ： 济 南 、 青 岛二 线 城 市 房 价 样 本 ： 烟 台 、 济 宁 、 临 沂 山 东 重 点 城 市 2020年 11月 住 宅 市 场 数 据城 市 新 增 供 应 量 网 签 成 交 量 供 求 比 存 量（ 万） 去 化 周 期（ 月 ）济 南 61.64 110.04 0.56 909.73 8.10青 岛 107.66 119.96 0.90 1338.30 9.61烟 台 49.03 37.58 1.30 748.34 19.27济 宁 36.23 67.64 0.54 226.53 4.31山 东 重 点 城 市 2020年 11月 土 地 市 场 数 据城 市 土 地 供 应 量（ 万） 土 地 成 交 量（ 万） 供 应 量 环 比 成 交 量 环 比济 南 234.38 69.72 210% -16%青 岛 123.33 46.14 47% -63%烟 台 167.7 34.44 387% -71%济 宁 163.4 84.24 93% 67% 0 10 30 20 4 国 民 经 济 延 续 稳 定 恢 复 态 势 ， 制 造 业 持 续 回 暖 ； 10月 信 贷 放 缓 、M2减 速 ， 货 币 政 策 回 归 常 态 化 。经 济济 南 启 用 新 版 商 品 房 买 卖 合 同 ， 规 范 商 品 房 买 卖 合 同 网 签 行为 ； 济 南 “ 中 优 ” 方 案 公 布 ， 重 点 打 造 5大 片 区 。政 策本 月 山 东 重 点 城 市 土 地 供 应 均 大 幅 上 涨 ， 供 应 数 据 均 超 过 百 万 方 ，但 成 交 方 面 仅 济 宁 环 比 上 涨 ； 除 济 宁 土 地 溢 价 水 平 较 高 外 ， 其 他城 市 底 价 成 交 为 主 。土 地 本 月 重 点 城 市 楼 市 供 应 继 续 下 滑 ， 但 成 交 止 跌 回 升 ， 供 求 比 降 幅明 显 ； 微 观 市 场 开 发 企 业 年 底 推 货 热 情 高 涨 ， 但 整 体 去 化 水 平 仍比 较 低 迷 。住 宅 -6%-4%-2%0%2%4%6%8%2019.112019.12 2020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.1 2020.11一线城市价格指数 二线城市价格指数 宏观市场Part 1 【 政 策 资 讯 】济 南 启 用 新 版 商 品 房 买 卖 合 同 ， 规 范 商 品 房 买 卖 合 同 网 签 行 为为 维 护 商 品 房 买 卖 双 方 的 合 法 权 益 ， 提 高 商 品 房 交 易 的 公 平 性 、 透 明 度 ， 减 少 商 品 房 买 卖 合 同 纠 纷 ， 促 进 房 地 产 市 场 健 康 有 序 发 展 ， 11月 3日 ， 济 南 市 住 房 和 城 乡 建 设 局和 市 市 场 监 督 管 理 局 联 合 印 发 了 关 于 进 一 步 规 范 商 品 房 买 卖 合 同 网 签 行 为 的 通 知 （ 以 下 简 称 通 知 ） ， 明 确 自 2020年 12月 起 启 用 新 版 合 同 ， 购 房 前 需 书 面 签 订 购 房 告知 书 ， 电 子 印 章 和 电 子 签 章 系 统 也 随 之 上 线 。 通 知 要 求 ， 开 发 企 业 不 得 删 减 或 更 改 新 版 商 品 房 买 卖 合 同 示 范 文 本 的 内 容 。 示 范 文 本 主 合 同 条 款 及 附 件 中 留 有 的 空 格 或 空 白 行 ， 需 交 易 双 方 自 行 约 定 相 关 内 容时 ， 要 明 确 约 定 交 易 双 方 的 权 利 和 义 务 ， 自 行 约 定 的 内 容 不 得 与 示 范 文 本 中 本 条 或 相 应 条 款 的 本 意 相 违 背 ， 不 得 免 除 出 卖 方 责 任 、 加 重 买 受 人 责 任 ， 或 排 除 买 受 人 合 法 权 益 。开 发 企 业 应 依 据 示 范 文 本 制 作 网 签 合 同 模 板 （ 含 附 件 ） 。 网 签 时 ， 开 发 企 业 应 使 用 合 同 模 板 ， 除 网 签 合 同 外 ， 不 得 强 制 购 房 人 另 行 签 定 附 加 合 同 。为 保 证 商 品 房 配 套 设 施 如 期 交 付 、 房 屋 质 量 过 关 ， 新 版 合 同 增 加 了 商 品 房 相 关 设 施 设 备 的 约 定 ， 进 一 步 明 确 了 商 品 房 质 量 承 诺 及 保 修 条 款 。 新 版 合 同 规 定 ， 供 水 、 排 水 配 套 设 施 齐 全 并 与 城 市 公 共 供 水 、 排 水 管 网 连 接 ； 供 电 需 在 交 付 时 纳 入 城 市 供 电 网 络 并 正 式 供 电 ； 供 暖 系 统 交 付 时 要 符 合 供 热 配 建 标 准 ， 使 用 城 市 集 中 供 热 的 ， 纳 入 城 市 集 中供 热 管 网 ； 燃 气 交 付 时 完 成 室 内 燃 气 管 道 的 敷 设 ， 并 与 城 市 燃 气 管 网 连 接 ， 保 证 燃 气 供 应 ； 同 时 对 小 区 绿 化 、 幼 儿 园 、 学 校 等 设 施 的 交 付 时 间 作 了 具 体 要 求 。 通 知 称 ， 商 品 房 买 卖 合 同 需 经 电 子 签 章 后 ， 方 可 在 线 打 印 合 同 文 本 。 另 外 要 求 ， 商 品 房 买 受 人 在 签 定 商 品 房 认 购 协 议 或 商 品 房 买 卖 合 同 前 ， 开 发 企 业 应 明确 告 知 买 受 人 仔 细 阅 读 购 房 告 知 书 相 关 内 容 ， 双 方 签 字 确 认 后 ， 经 网 签 系 统 提 交 打 印 。在 房 产 交 易 过 程 中 ， 多 数 购 房 者 由 于 缺 乏 对 相 关 法 律 和 专 业 知 识 的 了 解 ， 在 与 开 发 商 博 弈 中 往 往 处 于 相 对 弱 势 地 位 。 开 发 商 容 易 利 用 这 种 主 导 优 势 ，在 合 同 签 约 、 房 屋 交 付 及 质 量 问 题 等 方 面 侵 犯 购 房 者 正 当 权 益 。济 南 新 版 商 品 房 买 卖 合 同 明 确 交 易 双 方 权 利 义 务 ， 规 范 开 发 企 业 一 系 列 不 当 行 为 ； 另 外 新 版 合 同 增 加 商 品 房 配 套 设 施 的 交 付 标 准 、 交 付 时 限 等 条款 ， 能 够 消 除 一 系 列 长 期 存 在 的 权 责 不 清 顽 疾 ， 切 实 保 护 购 房 者 合 法 权 益 ， 有 助 于 营 造 良 性 房 地 产 市 场 环 境 。 资 讯 来 源 ： 齐 鲁 壹 点 【 城 建 资 讯 】济 南 将 开 启 “ 三 环 时 代 ” ， 大 东 环 月 底 正 式 通 车11月 10日 ， 中 铁 十 四 局 发 布 消 息 ： 11月 9日 凌 晨 ， 济 南 绕 城 高 速 大 东 环 跨 越 胶 济 客 专 、 胶 济 铁 路 立 交 桥 最 后 12片 预 制 箱 梁 全 部 架 设 完 成 ， 标 志 着 大 东环 一 标 段 1516片 梁 板 架 设 施 工 全 部 完 成 ， 象 征 着 主 线 的 全 线 贯 通 。大 东 环 项 目 是 济 南 市 “ 三 环 十 二 射 ” 高 快 一 体 路 网 规 划 中 “ 三 环 ” 的 第 一 段 ， 真 正 标 志 着 济 南 “ 三 环 时 代 ” 从 梦 想 照 进 现 实 。 项 目 起 自 青 银 高 速 唐王 枢 纽 互 通 立 交 ， 止 于 京 沪 高 速 曹 范 互 通 立 交 ， 建 设 标 准 为 双 向 六 车 道 高 速 公 路 ， 设 计 速 度 120公 里 /时 。大 东 环 路 线 全 长 23.594公 里 ， 共 分 为 两 个 标 段 。 其 中 一 标 段 施 工 范 围 北 起 青 银 高 速 与 济 广 高 速 联 接 的 唐 王 枢 纽 立 交 ， 与 青 银 高 速 唐 王 立 交 至 机 场 枢纽 顺 接 ， 南 至 东 巨 野 河 2号 大 桥 桥 头 ， 标 段 全 长 14.382公 里 。 二 标 段 从 世 纪 大 道 往 南 至 京 沪 高 速 ， 长 约 10.6公 里 。 2018年 济 南 市 政 府 工 作 报 告 提 出 ， 济 南 将 打 造 “ 三 环 十 二 射 ” 高 速 公 路 网 。 新 建 “ 大 东 环 ” 作 为 “ 三 环 ” 首 段 ， 属 于 京 沪 高 速 公 路 济 南 东 绕 城 段 的并 行 线 ， 建 成 通 车 后 能 够 分 流 过 境 车 辆 ， 提 高 东 部 沿 线 地 区 交 通 运 行 效 率 。整 体 来 看 ： 一 方 面 ， “ 大 东 环 ” 建 设 能 够 完 善 东 部 路 网 布 局 ， 强 化 东 部 区 域 与 北 部 先 行 区 联 系 ， 方 便 区 域 间 人 员 及 经 济 互 动 ； 另 一 方 面 ， “ 三 环 ” 将进 一 步 拉 开 济 南 城 市 未 来 “ 骨 架 ” ， 支 撑 济 南 “ 东 强 、 西 兴 、 南 美 、 北 起 、 中 优 ” 的 城 市 发 展 新 格 局 。 资 讯 来 源 ： 齐 鲁 晚 报 齐 鲁 壹 点 【 城 建 资 讯 】 随 着 济 南 建 成 区 人 口 规 模 不 断 增 加 、 城 市 化 程 度 的 加 深 ， 老 城 区 在 城 市 功 能 、 空 间 布 局 和 产 业 结 构 等 方 面 存 在 的 问 题 凸 显 ， 亟 需 优 化 提 升 老 城 区 的 功 能 和内 涵 以 适 应 新 阶 段 的 需 求 。本 次 济 南 “ 中 优 ” 行 动 方 案 对 老 城 区 原 有 功 能 有 增 有 减 的 优 化 调 整 ， 是 济 南 城 市 化 进 程 中 老 城 区 “ 再 城 市 化 ” 的 过 程 。 外 在 表 现 上 是 城 市 风 貌 的 提 升 ， 实则 是 内 在 城 市 功 能 的 调 整 和 优 化 。 济 南 “ 中 优 ” 方 案 公 布 ， 重 点 打 造 5大 片 区按 照 济 南 市 委 十 一 届 十 一 次 全 会 提 出 “ 东 强 、 西 兴 、 南 美 、 北 起 、 中 优 ” 城 市 发 展 新 格 局 的 战 略 部 署 ， 11月 18日 ， 济 南 市 自 然 资 源 和 规划 局 会 同 有 关 区 政 府 、 部 门 研 究 制 定 了 城 市 发 展 新 格 局 之 “ 中 优 ” 近 期 重 点 打 造 片 区 和 项 目 行 动 方 案 ， 明 确 了 中 优 的 范 围 、 定 位 和目 标 、 主 要 推 进 方 向 ， 策 划 了 近 期 市 级 重 点 打 造 5大 片 区 ， 提 出 了 一 系 列 重 点 项 目 和 行 动 任 务 ， 作 为 实 施 “ 中 优 ” 战 略 部 署 的 行 动 指 南 。 方案 提 出 ， 要 重 点 打 造 五 大 片 区 ， 即 保 护 和 提 升 古 城 片 区 、 保 护 和 复 兴 老 商 埠 、 打 造 大 千 佛 山 景 区 、 改 造 提 升 洪 楼 广 场 片 区 、 改 造 更 新 小 清河 黄 河 之 间 地 区 。中 优 范 围 主 要 指 二 环 路 合 围 的 老 城 区 ， 面 积 约 160平 方 公 里 。 核 心 要 义 是 优 化 城 市 风 貌 和 业 态 ， 提 升 城 市 功 能 和 品 质 。 特 色 定 位 为 历 史 文化 名 城 核 心 区 ， 泉 城 文 化 风 貌 区 ， 中 央 活 动 区 （ CAZ） ， 世 界 名 城 旅 游 胜 地 。打 造 目 标 为 以 保 护 和 更 新 为 遵 循 ， 以 突 出 历 史 文 化 和 泉 城 风 貌 为 核 心 ， 以 “ 泉 城 文 化 景 观 申 遗 ” 为 抓 手 ， 凸 显 泉 城 特 色 ， 展 现 泉 城 魅 力 ，打 造 “ 宜 居 、 宜 业 、 宜 行 、 宜 乐 、 宜 游 ” 的 老 城 区 。 资 讯 来 源 ： 大 众 网 海 报 新 闻 【 城 建 资 讯 】 按 照 城 市 轨 道 交 通 运 能 划 分 ， 有 轨 电 车 属 于 中 运 量 交 通 系 统 ， 相 较 大 运 量 交 通 系 统 -地 铁 来 说 ， 具 备 速 度 慢 、 运 量 中 等 但 造 价 低 的 特 点 ， 适 宜 在 运 量 要 求不 高 的 主 城 间 与 卫 星 城 间 建 设 。济 阳 虽 已 撤 县 划 区 ， 但 由 于 与 主 城 区 空 间 距 离 远 及 跨 黄 河 发 展 问 题 ， 融 入 主 城 区 速 度 缓 慢 。 人 员 往 来 、 要 素 流 通 仅 仅 依 靠 道 路 交 通 ， 承 载 能 力 有 限 且 效 率较 低 。 随 着 济 南 “ 北 起 ” 战 略 全 面 实 施 ， 地 铁 、 有 轨 电 车 、 桥 梁 等 跨 黄 河 交 通 体 系 逐 渐 完 善 ， 将 为 济 南 城 市 空 间 延 伸 及 济 阳 加 速 融 入 主 城 区 提 供 支 撑 条 件 。 济 南 首 条 跨 黄 河 有 轨 电 车 项 目 公 示11月 26日 ， 济 南 市 生 态 环 境 局 发 布 关 于 对 拟 审 查 的公 示 。新 建 至 济 阳 区 （ 先 行 区 ） 有 轨 电 车 工 程 是 跨 黄 河 连 接 济 南 中 心 城 区 （ 历 城 区 ） 与 济 阳 区 、 先 行 区 的 轨 道 交 通 线 路 ， 线 路 串 联 了 济 南 东 站 、先 行 区 崔 寨 组 团 、 济 阳 区 等 重 要 片 区 。线 路 南 起 于 济 南 东 站 ， 沿 白 泉 南 街 向 西 走 行 ， 利 用 原 坝 王 路 折 向 北 跨 越 济 青 高 速 及 互 通 区 ， 后 沿 凤 凰 路 向 北 走 行 跨 越 黄 河 ， 至 凤 凰 路 与G220交 叉 口 折 向 北 ， 沿 规 划 科 创 大 道 向 北 走 行 ， 途 经 崔 寨 、 回 河 镇 ， 至 G220与 规 划 光 明 街 交 叉 口 后 折 向 东 ， 沿 光 明 街 预 留 路 面 走 行 ， 行 至正 安 路 后 线 路 折 向 北 ， 止 于 济 阳 北 车 辆 段 。线 路 全 长 约 35.5km， 其 中 地 面 段 11.7km、 高 架 段 6.7km、 浅 槽 段 17.1km。 全 线 共 设 站 16座 ， 其 中 地 面 站 1座 、 高 架 站 4座 、 地 下 站 11座 ，最 大 站 间 距 5.94km， 最 小 站 间 距 0.94km， 平 均 站 间 距 2.46km； 设 置 10KV牵 引 变 电 所 14座 、 10KV车 辆 段 变 电 所 1座 。 全 线 设 置 济 阳 北 车 辆 段 1座 ， 功 能 定 位 为 大 架 修 车 辆 段 ， 位 于 正 安 路 以 东 、 G220以 南 、 S249以 西 的 地 块 内 ， 占 地 面 积 约 18.85公 顷 。资 讯 来 源 ： 济 南 市 生 态 环 境 局 官 网 0102030405060 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月 2020年10月制 造 业 采 购 经 理 指 数 PMI（ %） 【 宏 观 经 济 环 境 】 国 民 经 济 延 续 稳 定 恢 复 态 势 p 2020年 10月 ， 全 国 居 民 消 费 价 格 指 数 CPI同 比 上 涨 0.5%， 涨 幅 比9月 份 回 落 1.2个 百 分 点 ， 创 年 内 新 低 ， 导 致 本 月 CPI增 速 下 降 的 主要 因 素 是 猪 肉 价 格 的 下 滑 。p 全 国 工 业 生 产 者 出 厂 价 格 (PPI)同 比 下 降 2.1%， 环 比 持 平 。 随 着 国内 工 业 生 产 持 续 恢 复 ， 10月 份 工 业 生 产 价 格 总 体 平 稳 。 p 2020年 10月 ， 中 国 制 造 业 采 购 经 理 指 数 （ PMI） 为 51.4%， 比上 月 微 落 0.1个 百 分 点 ， 但 自 3月 份 以 来 连 续 位 于 临 界 点 以 上 ， 表明 制 造 业 总 体 持 续 回 暖 。 枯 荣 线90929496981001021041062019年 10月2019年 11月2019年 12月2020年 1月2020年 2月2020年 3月2020年 4月2020年 5月2020年 6月2020年 7月2020年 8月2020年 9月2020年 10月 价 格 指 数 走 势 CPI/PPI CPI PPI 0246810122018年 10月2018年 12月2019年 2月2019年 4月2019年 6月2019年 8月2019年 10月2019年 12月2020年 2月2020年 4月2020年 6月2020年 8月2020年 10月M1、 M2同 比 增 长 （ %）M1同 比 增 长 M2同 比 增 长 【 宏 观 经 济 环 境 】 10月 信 贷 放 缓 、 M2减 速 ， 货 币 政 策 回 归 常 态 化 p 10月 末 ， 广 义 货 币 (M2)余 额 214.97万 亿 元 ， 同 比 增 长 10.5%， 增 速比 上 月 末 低 0.4个 百 分 点 ， 比 上 年 同 期 高 2.1个 百 分 点 ； 狭 义 货 币 (M1)余 额 60.92万 亿 元 ， 同 比 增 长 9.1%， 增 速 分 别 比 上 月 末 和 上 年 同 期高 1个 和 5.8个 百 分 点 。 临 近 年 末 ， 银 行 信 贷 额 度 收 窄 、 财 政 支 出 放 缓 ，对 M2的 拉 动 作 用 有 所 下 降 ， M2增 速 略 微 下 降 。 p 10月 份 人 民 币 贷 款 增 加 6898亿 元 ， 同 比 多 增 285亿 元 ， 略 低 于 市 场预 期 。 10月 新 增 人 民 币 贷 款 同 比 小 幅 多 增 主 要 受 中 长 期 贷 款 拉 动 ， 显示 企 业 信 贷 需 求 依 然 旺 盛 。050001000015000200002500030000350002019年 10月2019年 11月2019年 12月2020年 1月2020年 2月2020年 3月2020年 4月2020年 5月2020年 6月2020年 7月2020年 8月2020年 9月2020年 10月 新 增 贷 款 （ 亿 元 ） 一 级 市 场Part 2 济 南 【 土 地 供 应 情 况 】 2020年 11月 济 南 供 应 土 地 62宗 ， 主 力 供 地 区 域 集 中 在 历 城 雪 山 片 区 和 唐 冶 片 区 p 11月 份 济 南 供 地 数 量 较 上 月 涨 幅 显 著 ，供 应 土 地 62宗 ， 供 地 面 积 234.38万，环 比 上 升 210.00%， 建 筑 面 积 560.30万， 环 比 上 升 178.23%。p 截 至 2020年 11月 济 南 推 出 土 地 面 积879.48。【 土 地 供 应 分 析 】 【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 010203040506070010020030040050060011月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2018年 11月 -2020年 11月 济 南 土 地 供 应 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 供 应 宗 数 p 土 地 性 质 ： 本 月 供 应 住 宅 用 地 36宗 ， 土 地 面 积 154.38万。 商务 金 融 用 地 22宗 ， 土 地 面 积 66.66万； 零 售 商 业 用 地 3宗 ，土 地 面 积 1.79万； 商 业 住 宅 用 地 1宗 ， 土 地 面 积 11.56万。p 区 域 分 布 ： 历 城 区 供 应 23宗 ， 总 面 积 84.54万； 历 下 区 供 地8宗 ， 总 面 积 23.09万； 章 丘 区 供 应 8宗 ， 总 面 积 33.13万；天 桥 区 和 济 阳 区 各 供 应 5宗 ， 先 行 区 和 长 清 区 各 供 应 4宗 ， 市 中区 供 应 3宗 ， 商 河 县 供 应 2宗 土 地 。 2020年 11月 土 地 供 应 区 域 结 构济 阳 区 历 城 区 历 下 区 历 城 区商 河 县 市 中 区 天 桥 区 先 行 区章 丘 区 长 清 区 2020年 11月 土 地 供 应 结 构城 镇 住 宅 用 地 商 务 金 融 用 地零 售 商 业 用 地 商 业 住 宅 用 地 【 土 地 成 交 情 况 】 11月 济 南 市 成 交 土 地 17宗 ， 历 城 区 为 主 力 成 交 区 域 p 2020年 11月 济 南 市 成 交 土 地 17宗 ， 成 交 面 积69.72万， 环 比 下 降 15.82%； 总 建 筑 面 积164.39万， 环 比 下 降 9.55%。p 截 至 2020年 11月 已 成 交 土 地 面 积 共 568.38万。 【 土 地 成 交 分 析 】 【土 地 用 途 /分 布 区 域 】 2020年 11月 土 地 成 交 结 构城 镇 住 宅 用 地商 务 金 融 用 地其 他 商 服 用 地 p 土 地 性 质 ： 本 月 成 交 住 宅 用 地 9宗 ， 土 地 面 积 49.38万； 商 务 金 融 用 地 7宗 ， 土 地 面 积 18.08万； 其 他 商服 用 地 1宗 ， 土 地 面 积 2.26万。p 区 域 分 布 ： 8宗 成 交 土 地 位 于 历 城 区 ， 5宗 成 交 土 地 位于 先 行 区 ， 2宗 成 交 土 地 位 于 平 阴 县 ， 济 阳 区 、 钢 城 区各 成 交 1宗 土 地 。 2020年 11月 土 地 成 交 区 域 结 构钢 城 区 济 阳 区 历 城 区平 阴 县 先 行 区01020304050 600.00 100.00 200.00 300.00 400.00 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018年 11月 -2020年 11月 济 南 土 地 成 交 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 成 交 宗 数 【 土 地 成 交 价 格 】 11月 份 成 交 土 地 楼 面 价 2874元 / ， 全 部 为 底 价 成交 p 【 2020年 11月 土 地 价 格 】 11月 济 南 市 土 地 成 交 总 价 62.83亿 元 ， 整 体 楼 面 价 2874元 /， 整 体 土 地 单 价 6940元 /。p 【 2020年 11月 溢 价 率 】 11月 整 体 溢 价 率 为 0， 全 部 土 地 均 以 底 价 成 交 。0 0 0 5.37 13.930 19.399.001 5.36 0 0 2.24 1.83 0 0 1.22 0.5 0 4.16 0 4.034 0.830051015 2025020004000600080001000012000140001600018000 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018年 11月 -2020年 11月 济 南 土 地 月 度 成 交 价 格 走 势 图 土 地 单 价 （ 元 /） 楼 面 地 价 （ 元 /） 溢 价 率 （ %） 青岛 【 土 地 供 应 情 况 】 11月 青 岛 土 地 供 应 41宗 ， 以 商 住 用 地 为 主 ， 供 应 区 域主 要 集 中 在 莱 西 市 020406080100120010020030040050060070080011月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018年 11月 -2020年 11月 青 岛 土 地 供 应 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 供 应 宗 数【 土 地 供 应 分 析 】 p 土 地 性 质 ： 本 月 供 应 商 住 用 地 14宗 ， 土 地 面积 54.98万； 住 宅 用 地 供 应 16宗 ， 土 地 面积 54.4万； 商 办 用 地 供 应 11宗 ， 土 地 面 积13.95万。p 区 域 分 布 ： 本 月 土 地 供 应 以 莱 西 市 为 主 ， 供应 土 地 面 积 46.62万。【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 住 宅44%商 住45% 商 办11%2020年 11月 土 地 供 应 结 构城 阳 区18%黄 岛 区19% 胶 州 市6%莱 西 市38%崂 山 区5%平 度 市6% 市 北 区7%市 南 区1%2020年 11月 土 地 供 应 区 域 结 构p 11月 青 岛 市 供 应 土 地 41宗 ， 供 地 面 积 123.33万， 总 建 筑 面 积 262.72万。 供 应 宗 数 环 比 上涨 71%， 土 地 面 积 环 比 上 涨 47%， 建 筑 面 积 环比 上 涨 49%。p 2020年 1-11月 青 岛 市 累 计 供 应 土 地 367宗 ， 供应 面 积 1193.08万， 建 筑 面 积 2576.04万。 【 土 地 成 交 情 况 】 11月 青 岛 土 地 成 交 18宗 ， 以 住 宅 用 地 为 主 ， 成 交 区 域集 中 在 城 阳 区 020406080100010020030040050060011月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018年 11月 -2020年 11月 青 岛 土 地 成 交 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 成 交 宗 数p 11月 青 岛 市 成 交 土 地 18宗 ， 成 交 土 地 面 积 46.14万， 总 建 筑 面 积 112.89万。 成 交 宗 数 环 比 下 降47%， 成 交 面 积 环 比 下 降 63%， 建 筑 面 积 环 比 下降 52%。p 2020年 1-11月 青 岛 市 累 计 成 交 土 地 354宗 ， 成 交土 地 面 积 1272.33万， 建 筑 面 积 2550.09万。【 土 地 成 交 分 析 】 p 土 地 性 质 ： 本 月 成 交 土 地 以 住 宅 用 地 为 主 ，共 7宗 ， 土 地 面 积 21.07万； 商 住 用 地 成 交7宗 ， 土 地 面 积 12.89万； 商 办 用 地 成 交 4宗 ， 土 地 面 积 12.18万 。p 区 域 分 布 ： 本 月 土 地 成 交 以 城 阳 区 为 主 ， 成交 土 地 面 积 18.37万。【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 住 宅46% 商 住26%商 办28%2020年 11月 土 地 成 交 结 构城 阳 区40%黄 岛 区3% 胶 州 市14% 莱 西 市14%崂 山 区13% 市 北 区16.08%2020年 11月 土 地 成 交 区 域 结 构 【 土 地 成 交 价 格 】 11月 土 地 成 交 单 价 环 比 上 涨 88%， 楼 面 地 价 环 比 上 涨46%； 本 月 市 北 区 杭 州 路 3宗 地 块 小 幅 溢 价 ， 其 余 土 地 均 以 底 价 成 交 0.11 0.82 0.01 0 0.17 0.17 0.17 3.3 0.33 3.4 0 0 0 1.09 0.46 0 0 0.11 00.08 0 0 0.02 0.6 0.050.511.522.533.54020004000600080001000012000140001600018000 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018年 11月 -2020年 11月 青 岛 土 地 月 度 成 交 价 格 走 势 图土 地 单 价 （ 元 /） 楼 面 地 价 （ 元 /） 溢 价 率 （ %）p 【 11月 土 地 价 格 】 11月 青 岛 市 土 地 成 交 总 价 49.72亿 元 ， 整 体 楼 面 价 4404元 /， 环 比 上 涨 46%。 整 体 土 地 单 价 10774元 /， 环 比 上 涨 88%。p 【 11月 溢 价 率 】 11月 青 岛 市 北 区 杭 州 路 3宗 地 块 分 别 溢 价 0.12%、 0.11%、 0.22%， 其 余 土 地 均 以 底 价 成 交 。p 【 2020年 累 计 土 地 价 格 】 青 岛 市 八 区 四 市 2020年 1-11月 累 计 成 交 楼 面 价 为 3233元 /， 同 比 下 降 9.8%。 烟台 【 土 地 供 应 情 况 】 11月 烟 台 市 供 应 土 地 50宗 ， 供 地 面 积 167.70 ， 环 比上 涨 386.93%； 本 月 土 地 供 应 以 福 山 区 为 主 p 11月 烟 台 市 供 应 土 地 50宗 ， 供 地 面 积 167.70万， 总 建 筑 面 积 330.79万， 供 应 宗 数 环 比 上涨 354.55%， 供 地 面 积 环 比 上 涨 386.93%，建 筑 面 积 环 比 上 涨 448.12%。p 2020年 烟 台 市 累 计 供 应 土 地 246宗 ， 供 应 面 积778.28万， 建 筑 面 积 1509.67万。【 土 地 供 应 分 析 】 p 土 地 性 质 ： 本 月 供 应 土 地 以 住 宅 用 地 为 主 ，共 37宗 ， 土 地 面 积 147.88万； 商 办 用 地13宗 ， 土 地 面 积 19.83万； 商 住 用 地 无 新增 供 应 ；p 区 域 分 布 ： 本 月 土 地 供 应 以 福 山 区 为 主 ， 供应 土 地 面 积 46.54万。【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 住 宅88%商 办12%2020年 11月 土 地 供 应 结 构福 山 区28% 莱 阳 市7%招 远 市3%海 阳 市21% 莱 州 市6%蓬 莱 市6%芝 罘 区20%栖 霞 市3%莱 山 区6%2020年 11月 土 地 供 应 区 域 结 构0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 05010015020025030035040011月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 2018年 11月 -2020年 11月 烟 台 土 地 供 应 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 供 应 宗 数 住 宅99% 商 办1%【 土 地 成 交 情 况 】 11月 烟 台 土 地 成 交 11宗 ， 成 交 面 积 34.44万 ， 环 比下 降 71.32%； 本 月 土 地 成 交 以 莱 山 区 为 主p 11月 烟 台 市 成 交 土 地 11宗 ， 成 交 面 积 34.44万， 总 建 筑 面 积 60.35万， 成 交 宗 数 环 比 下 降 74.42%， 土 地 面 积 环 比 下 降 71.32%， 建筑 面 积 环 比 下 降 70.66%。p 2020年 烟 台 市 累 计 成 交 土 地 189宗 ， 成 交 土地 面 积 609.31万， 建 筑 面 积 1203.08。【 土 地 成 交 分 析 】 p 土 地 性 质 ： 本 月 成 交 土 地 以 住 宅 用 地 为 主 ，共 成 交 9宗 ， 土 地 面 积 33.86万； 商 住 用地 成 交 2宗 ， 土 地 面 积 0.59 万； 商 办 用 地无 成 交 。p 区 域 分 布 ： 本 月 土 地 成 交 以 莱 山 区 为 主 ， 成交 土 地 面 积 19.8万。【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 莱 山 区57%莱 州 市3%蓬 莱 市36% 长 岛 县1% 芝 罘 区3%2020年 11月 土 地 成 交 区 域 结 构0.0010.0020.0030.00 40.0050.00 05010015020025030035011月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018年 11月 -2020年 11月 烟 台 土 地 成 交 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 成 交 宗 数 2020年 11月 土 地 成 交 结 构 【 土 地 成 交 价 格 情 况 】 11月 主 城 区 土 地 大 幅 成 交 ， 带 动 土 地 单 价 、 整 体 楼面 价 环 比 大 幅 回 升 ， 溢 价 水 平 小 幅 上 涨12 0.12 0 0.48 0 1.41 30.8131.1818.873.98 0 3.54 0 0.64 2.95 0.03 0 0.17 22.764.49 0.06 32 0.87 0.45 2.89051015202530350100020003000400050006000700080009000 11月 12月 2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月2018年 11月 -2020年 11月 烟 台 土 地 月 度 成 交 价 格 走 势 图土 地 单 价 （ 元 /） 楼 面 地 价 （ 元 /） 溢 价 率 （ %）p 【 11月 土 地 价 格 】 11月 烟 台 市 土 地 成 交 总 20
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