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2020年10月 PART1PART2PART3CONTENTS PART4 宏 观 市 场土 地 市 场住 宅 市 场商 办 市 场 【 研 究 视 点 】土 地 市 场 热 度 维 持 高 位 ， “ 金 九 银 十 ” 低 调 收 官2020年 10月 山 东 重 点 城 市 房 价 上 涨 指 数 一 线 城 市 房 价 样 本 ： 济 南 、 青 岛二 线 城 市 房 价 样 本 ： 烟 台 、 济 宁 山 东 重 点 城 市 2020年 10月 住 宅 市 场 数 据城 市 新 增 供 应 量 网 签 成 交 量 供 求 比 存 量（ 万） 去 化 周 期（ 月 ）济 南 52.18 92.27 0.57 958.13 8.31青 岛 173.79 113.53 1.53 1350.60 9.61烟 台 38.89 36.28 1.07 736.89 14.92济 宁 40.89 54.50 0.75 257.94 5.14山 东 重 点 城 市 2020年 10月 土 地 市 场 数 据城 市 土 地 供 应 量（ 万） 土 地 成 交 量（ 万） 供 应 量 环 比 成 交 量 环 比济 南 84.24 82.82 11% -10%青 岛 84.06 123.56 18% 76%烟 台 34.44 120.1 -75% 165%济 宁 84.61 50.41 14% -24% 0 10 30 20 4 宏 观 经 济 保 持 稳 定 复 苏 态 势 ； 新 增 贷 款 创 历 史 同 期 新 高 ， 实 体经 济 发 展 活 力 强 劲 。经 济济 南 调 整 中 心 城 区 及 市 区 部 分 建 制 镇 （ 街 道 ） 驻 地 国 有 土 地 基 准地 价 ； 胶 东 经 济 圈 五 市 推 进 住 房 公 积 金 互 认 互 贷 ， 取 消 购 房 贷 款职 工 户 籍 地 限 制 。政 策本 月 山 东 重 点 城 市 土 地 市 场 依 旧 高 位 运 行 ： 供 应 端 ， 仅 烟 台 环 比下 滑 ， 其 他 均 上 涨 ； 成 交 端 ， 济 南 、 济 宁 成 交 量 小 幅 下 滑 ， 且 仅济 宁 土 地 成 交 溢 价 水 平 较 高 ， 其 他 底 价 成 交 为 主 。土 地 本 月 重 点 城 市 楼 市 供 求 双 降 ， 但 供 求 比 回 升 ， 显 示 市 场 需 求 放 缓 ；微 观 市 场 层 面 ， 开 发 企 业 推 货 热 情 较 高 ， 但 成 交 表 现 低 迷 。住 宅 -6% -4%-2%0%2%4%6%8%2019.1 2019.11 2019.12 2020.1 2020.2 2020.3 2020.4 2020.5 2020.6 2020.7 2020.8 2020.9 2020.1一线城市价格指数 二线城市价格指数 宏观市场Part 1 【 政 策 资 讯 】济 南 调 整 中 心 城 区 及 市 区 部 分 建 制 镇 （ 街 道 ） 驻 地 国 有 土 地 基 准 地 价济 南 市 公 布 调 整 中 心 城 区 及 市 区 部 分 建 制 镇 （ 街 道 ） 驻 地 国 有 土地 基 准 地 价 。 新 基 准 地 价 于 2020年 10月 8日 起 实 施 ， 有 效 期 3年 。中 心 城 区 基 准 地 价 调 整 范 围 ： 东 至 孙 耿 街 道 东 行 政 界 线 、 崔 寨 街道 北 行 政 界 线 、 321省 道 、 济 南 高 新 区 代 管 范 围 北 界 线 、 历 城 区 东 行 政界 线 ； 南 至 绕 城 高 速 公 路 南 环 线 、 中 心 城 区 城 市 规 划 线 南 边 界 ； 西 至中 心 城 区 城 市 规 划 线 西 边 界 、 桑 梓 店 街 道 西 行 政 界 线 、 孙 耿 街 道 西 行政 界 线 、 太 平 街 道 西 行 政 界 线 ； 北 至 徒 骇 河 。 市 区 10个 建 制 镇 （ 街 道 ） 驻 地 基 准 地 价 一 并 调 整 ， 涉 及 市 南 部 山区 仲 宫 街 道 、 柳 埠 街 道 、 西 营 街 道 以 及 长 清 区 归 德 街 道 、 五 峰 山 街 道 、万 德 街 道 、 张 夏 街 道 、 孝 里 镇 、 马 山 镇 、 双 泉 镇 。按 照 国 土 资 源 部 办 公 厅 2014年 12月 起 实 施 的 城 镇 土 地 分 等 定 级 规 程 和 城 镇 土 地 估 价 规 程 相 关 政 策 说 明 ， 基 准 地 价 每 3年 应 全 面 更 新 一 次 。 上次 济 南 基 准 地 价 调 整 为 2018年 ， 本 次 为 按 期 调 整 更 新 。基 准 地 价 调 整 上 涨 并 不 意 味 着 后 续 济 南 房 价 绝 对 上 涨 ， 基 准 地 价 的 主 要 作 用 是 作 为 政 府 指 导 价 ， 是 某 一 时 期 一 个 区 域 的 平 均 单 价 （ 非 楼 面 地 价 ） ， 为土 地 使 用 权 出 让 、 转 让 、 出 租 、 抵 押 等 提 供 确 定 依 据 。 土 地 基 准 地 价 作 为 土 地 出 让 的 最 低 标 准 价 ， 实 际 起 拍 价 仍 由 地 块 素 质 、 市 场 预 期 等 因 素 影 响 ， 一 般均 高 于 基 准 地 价 。本 次 住 宅 基 准 地 价 上 涨 更 多 在 于 夯 实 区 域 房 价 之 举 ， 而 不 能 作 为 支 撑 房 价 上 涨 依 据 。 2018年 济 南 市 中 心 城 区 国 有 商 服 、 住 宅 、工 业 用 地 级 别 基 准 地 价 表 （ 单 位 ： 元 /）级 别 商 服 住 宅 工 业 8510 6245 2100 7227 4564 1614 5203 3724 1191 4000 3170 832 2892 2616 630 2364 1987 496 1804 1364 405 1263 852 322 878 2020年 济 南 市 中 心 城 区 国 有 商 服 、 住 宅 、 工业 用 地 级 别 基 准 地 价 表 （ 单 位 ： 元 /）级 别 商 服 住 宅 工 业 11924 14960 2202 10942 12008 1690 8198 9840 1244 6150 8222 868 4696 6894 656 3804 4894 491 3028 3728 411 2318 2630 1620 资 讯 来 源 ： 济 南 市 政 府 网 站 【 政 策 资 讯 】 此 次 胶 东 五 市 住 房 公 积 金 一 体 化 是 山 东 省 人 民 政 府 关 于 加 快 胶 东 经 济 圈 一 体 化 发 展 的 指 导 意 见 的 具 体 落 实 ， 有 利 于 提 高 胶 东 五 市 间 人 口 流 通 、就 业 及 购 房 等 便 利 程 度 。 近 期 省 会 经 济 圈 、 胶 东 经 济 圈 动 作 频 繁 ， 均 出 台 一 系 列 合 作 协 议 强 化 区 域 一 体 化 程 度 。 未 来 随 着 一 体 化 战 略 推 进 ， 跨 城 跨 区 域 间 基 础设 施 共 建 、 服 务 共 享 等 措 施 将 成 为 常 态 。 胶 东 经 济 圈 五 市 推 进 住 房 公 积 金 互 认 互 贷 ， 取 消 购 房 贷 款 职 工 户 籍 地 限 制10月 27日 ， 胶 东 经 济 圈 住 房 公 积 金 一 体 化 发 展 第 一 次 联 席 会 议 在 青 岛 市 召 开 ， 青 岛 、 烟 台 、 威 海 、 潍 坊 、 日 照 五 市 共 同 签 署 胶 东 经 济 圈 住 房 公 积 金 一体 化 发 展 合 作 协 议 ， 正 式 建 立 了 住 房 公 积 金 一 体 化 发 展 主 任 联 席 会 议 制 度 。协 议 明 确 ， 胶 东 五 市 公 积 金 合 作 事 项 主 要 包 含 ：建 立 信 息 共 享 机 制 。 探 索 建 立 住 房 公 积 金 缴 存 、 提 取 、 贷 款 、 信 用 信 息 共 享 机 制 ， 以 及 房 产 、 婚 姻 状 况 等 信 息 协 查 机 制 ， 依 托 省 政 务 一 体 化 平 台 和 住 房公 积 金 主 题 库 建 设 ， 打 造 “ 胶 东 经 济 圈 住 房 公 积 金 服 务 平 台 ” ， 为 职 工 跨 区 域 流 动 缴 存 使 用 住 房 公 积 金 提 供 基 础 信 息 保 障 。深 入 推 进 互 认 互 贷 。 推 动 住 房 公 积 金 转 移 接 续 和 缴 存 信 息 互 认 。 在 尊 重 五 市 具 体 政 策 措 施 的 基 础 上 ， 取 消 区 域 内 购 房 贷 款 职 工 户 籍 地 限 制 ， 确 保 申 请 异地 贷 款 的 职 工 与 申 贷 机 构 所 在 地 贷 款 职 工 享 有 同 等 权 益 。联 动 治 理 违 规 提 取 。 判 违 规 提 取 使 用 类 型 ， 研 究 防 范 治 理 措 施 ， 形 成 治 理 合 力 。全 面 加 强 司 法 互 助 。 协 同 开 展 涉 及 住 房 公 积 金 领 域 住 房 消 费 类 案 件 的 司 法 扣 划 工 作 ， 研 究 总 结 跨 区 域 住 房 公 积 金 住 房 消 费 类 案 件 司 法 扣 划 协 同 工 作 的 问 题 ， 确 保 胶 东 五 市 涉 住 房 公 积 金 住 房 消 费 类 案 件 司 法 扣 划 工 作 有 序 、 合 规 开 展 。研 究 推 进 政 策 协 同 。 深 入 研 究 住 房 公 积 金 政 策 制 定 、 执 行 在 跨 地 区 实 践 中 的 差 异 性 、 趋 同 性 、 社 会 认 同 度 ， 探 索 研 究 住 房 公 积 金 支 持 住 房 租 赁 市 场 发 展等 事 项 ， 助 力 住 房 公 积 金 制 度 改 革 和 事 业 发 展 。推 进 区 域 信 用 合 作 。 建 立 住 房 公 积 金 信 用 体 系 信 息 共 享 渠 道 ， 推 进 跨 区 域 信 用 信 息 交 换 共 享 、 失 信 信 息 互 认 互 通 。 资 讯 来 源 ： 齐 鲁 壹 点 【 城 建 资 讯 】济 南 轨 道 交 通 2号 线 全 线 “ 洞 通 ” ， 年 底 前 地 铁 成 网 运 行10月 8日 ， 济 南 轨 道 交 通 2号 线 地 质 条 件 最 为 复 杂 、 盾 构 施 工 难 度 最 大 的 宝 长 区 间 顺 利 贯 通 至 此 ， 2号 线 全 部 38个 单 线 盾 构 区 间 全 部 贯 通 。当 前 ， 2号 线 19个 车 站 已 全 部 封 顶 ， 区 间 已 全 线 洞 通 ， 附 属 结 构 完 成 76%， 机 电 安 装 完 成 92%， 装 饰 装 修 完 成 70%， 38个 单 线 区 间 已 开 始 行 车 调试 ， 综 合 联 调 完 成 59%。 预 计 10月 底 全 线 “ 轨 通 ” 、 11月 中 旬 全 线 “ 电 通 ” 、 11月 20日 前 后 进 行 全 线 行 车 调 试 ， 确 保 2号 线 年 底 具 备 通 车 条 件 。道 路 概 况 ： 轨 交 R2线 一 期 工 程 西 起 王 府 庄 站 ， 东 至 彭 家 庄 站 ， 线 路 全 长 36.33公 里 。 济 南 轨 交 R2号 线 与 已 建 成 运 营 的 轨 交 R1、 R3号 线 共 同 组 成 “ H” 型 轨 道 交 通 网 ， 其 中 R2线 为 目 前 唯 一 一 条 贯 穿 东 西 的 线 路 ， 涉 及 槐 荫 区 、 市 中 区 、天 桥 区 、 历 城 区 、 历 下 区 5个 行 政 区 域 。济 南 长 期 存 在 主 城 区 东 西 过 于 狭 长 的 发 展 问 题 ， 尤 其 东 西 部 产 业 发 展 不 平 衡 导 致 的 职 住 分 离 现 象 加 剧 城 市 交 通 压 力 ， 对 城 市 的 人 流 物 流 、 商 业 经 营 等形 成 较 大 制 约 。济 南 轨 道 交 通 “ 成 网 ” 有 利 于 构 建 城 市 综 合 交 通 体 系 、 提 升 城 市 营 商 环 境 ， 利 于 济 南 东 强 、 西 兴 、 中 优 的 城 市 空 间 发 展 。 同 时 轨 道 交 通 作 为 “ 新 基建 ” ， 亦 能 为 济 南 城 市 经 济 发 展 赋 能 。 资 讯 来 源 ： 济 南 日 报 【 城 建 资 讯 】 济 泰 高 速 通 车 是 今 年 6月 山 东 省 政 府 关 于 加 快 省 会 经 济 圈 一 体 化 发 展 的 指 导 意 见 的 具 体 落 实 ， 济 泰 同 城 提 速 实 现 “ 半 小 时 生 活 圈 ” 。 结 合 今 年 8月 济南 -泰 安 省 会 经 济 圈 合 作 推 进 会 达 成 的 济 泰 一 体 化 发 展 战 略 合 作 协 议 ， 未 来 两 市 将 在 空 间 、 交 通 和 产 业 三 个 方 面 加 速 一 体 化 。一 方 面 ， 济 泰 高 速 通 车 直 接 惠 及 泰 安 旅 游 产 业 ， 强 化 作 为 济 南 都 市 圈 旅 游 休 闲 目 的 地 的 城 市 功 能 ； 另 一 方 面 ， 随 着 济 泰 基 础 设 施 、 要 素 市 场 等 互 联 互 通 ，将 为 济 南 医 疗 康 养 、 智 能 制 造 等 优 势 产 业 辐 射 发 展 提 供 支 撑 ， 进 一 步 提 升 济 南 省 会 城 市 首 位 度 。 济 泰 一 体 化 新 进 展 ， 济 泰 高 速 月 底 通 车从 济 泰 高 速 投 资 方 获 悉 ， 目 前 济 泰 高 速 全 线 工 程 已 经 竣 工 ， 10月 19日 项 目 方 将 邀 请 山 东 省 各 级 交 通 主 管 部 门 ， 公 安 交 警 、 路 政 、 应 急 等行 业 部 门 对 项 目 进 行 验 收 。 验 收 通 过 后 ， 该 高 速 将 于 本 月 底 通 车 运 营 。济 南 至 泰 安 高 速 公 路 是 山 东 省 高 速 公 路 规 划 网 的 “ 纵 六 ” 并 行 线 ， 起 点 位 于 济 南 市 绕 城 高 速 公 路 与 二 环 东 路 南 延 交 叉 处 ， 路 线 经 过 济 南 市市 中 区 兴 隆 街 道 、 南 部 山 区 锦 绣 川 街 道 、 柳 埠 镇 ， 泰 安 市 泰 山 景 区 黄 前 镇 、 岱 岳 区 山 口 镇 、 泰 山 区 邱 家 店 镇 、 徂 汶 景 区 徂 徕 镇 等 7个 乡 镇 ， 终点 位 于 泰 安 市 徂 徕 镇 东 北 部 ， 设 置 徂 徕 枢 纽 与 泰 新 高 速 公 路 相 衔 接 。济 泰 高 速 主 线 全 长 约 55.9公 里 ， 其 中 济 南 段 24.6公 里 、 泰 安 段 31.3公 里 ， 采 用 双 向 六 车 道 高 速 公 路 标 准 ， 设 计 时 速 120公 里 。 通 车 后 ，泰 安 到 济 南 开 车 仅 需 半 个 小 时 ， 济 泰 同 城 化 将 成 为 现 济 泰 高 速 主 线 全 长 约 55.9公 里 ， 其 中 济 南 段 24.6公 里 、 泰 安 段 31.3公 里 ， 采 用 双 向 六 车道 高 速 公 路 标 准 ， 设 计 时 速 120公 里 。 通 车 后 ， 泰 安 到 济 南 开 车 仅 需 半 个 小 时 ， 济 泰 同 城 化 将 成 为 现 实 。 资 讯 来 源 ： 齐 鲁 网 闪 电 新 闻 10月 18日 讯 【 城 建 资 讯 】 济 南 轨 道 交 通 一 期 三 条 线 初 步 构 成 “ H型 ” 交 通 骨 架 ， 随 着 二 期 规 划 获 批 ， 济 南 轨 道 交 通 网 形 成 ， 真 正 串 联 起 城 市 各 功 能 区 。轨 道 交 通 成 网 ， 一 方 面 能 有 效 解 决 长 久 困 扰 济 南 的 城 市 交 通 拥 堵 问 题 ； 另 一 方 面 有 助 于 济 南 实 现 “ 东 强 、 西 兴 、 南 美 、 北 起 、 中 优 ” 的 城 市 发 展 战 略 ， 同时 以 轨 道 交 通 “ 新 基 建 ” 赋 能 城 市 发 展 。 济 南 城 市 轨 道 交 通 二 期 项 目 规 划 正 式 获 批一 、 线 网 规 划济 南 市 轨 道 交 通 2035年 线 网 总 长 604.8公 里 ， 由 11条 城 市 轨 道 交 通 线 路 和 1条 市 域 （ 郊 ） 铁 路 组 成 。二 、 建 设 方 案建 设 3号 线 二 期 、 4号 线 一 期 、 6号 线 、 7号 线 一 期 、 8号 线 一 期 、 9号 线 一 期 共 6个 项 目 ， 全 长 约 159.6公 里 。 估 算 总 投 资 约 1154.36亿 元 。 项 目 建 成 后 ，形 成 8条 线 路 ， 总 里 程 243.7公 里 城 市 轨 道 交 通 网 络 。3号 线 二 期 ： 起 自 一 期 工 程 滩 头 站 后 ， 终 于 遥 墙 机 场 站 ， 线 路 长 12.9公 里 ， 估 算 投 资 约 61.03亿 元 ， 项 目 建 设 工 期 为 4年 。4号 线 一 期 ： 起 自 小 高 庄 站 ， 终 于 彭 家 庄 站 。 线 路 全 长 40.2公 里 ， 估 算 投 资 约 311.78亿 元 ， 项 目 建 设 工 期 为 8年 。6号 线 ： 起 自 位 里 庄 站 ， 终 于 梁 王 东 站 。 线 路 全 长 39.1公 里 ， 估 算 投 资 约 317.84亿 元 ， 项 目 建 设 工 期 为 7年 。 7号 线 一 期 ： 起 自 凤 凰 南 路 站 ， 终 于 济 北 站 。线 路 全 长 30.0公 里 ， 估 算 投 资 约 240.22亿 元 ， 项 目 建 设 工 期 为 6年 。 8号 线 一 期 ： 起 自 邢 村 站 ， 终 于 山 东 大 学 站 。 线 路 全 长 22.6公 里 ， 估 算 投 资 约 118.25亿 元 ， 项 目 建 设 工 期 为 6年 。9号 线 一 期 ： 起 自 黄 河 南 岸 站 ， 终 于 毛 庄 站 。 线 路 全 长 14.8公 里 ， 估 算 投 资 约 105.24亿 元 ， 项 目 建 设 工 期 为 6年 。 资 讯 来 源 ： 国 家 发 改 委 0102030405060 2019年9月 2019年10月 2019年11月 2019年12月 2020年1月 2020年2月 2020年3月 2020年4月 2020年5月 2020年6月 2020年7月 2020年8月 2020年9月制 造 业 采 购 经 理 指 数 PMI（ %） 【 宏 观 经 济 环 境 】 CPI重 回 “ 1时 代 ” ， PPI涨 幅 延 续 收 窄 ， PMI指 数 稳 中有 升 ， 宏 观 经 济 保 持 稳 定 复 苏 态 势 p 2020年 9月 ， 全 国 居 民 消 费 价 格 指 数 （ CPI） 同 比 上 涨 1.7%， 环比 回 落 0.7%； PPI同 比 下 降 2.1%， 环 比 上 升 0.1%。p CPI经 19个 月 后 重 回 “ 1时 代 ” ， 显 示 猪 周 期 带 来 的 本 轮 物 价 上 涨已 进 入 尾 声 。 从 PPI指 数 看 ， PPI环 比 涨 幅 延 续 收 窄 ， 同 比 降 幅 略有 扩 大 ， 国 内 工 业 生 产 和 需 求 稳 定 恢 复 ， 工 业 品 价 格 继 续 回 升 。 p 2020年 9月 ， 中 国 制 造 业 采 购 经 理 指 数 （ PMI） 为 51.5%， 在调 查 的 21个 行 业 中 ， 有 17个 行 业 PMI位 于 临 界 点 以 上 ， 制 造 业景 气 面 较 上 月 有 所 扩 大 。 枯 荣 线90929496981001021041062019年 9月2019年 10月2019年 11月2019年 12月2020年 1月2020年 2月2020年 3月2020年 4月2020年 5月2020年 6月2020年 7月2020年 8月2020年 9月 价 格 指 数 走 势 CPI/PPI CPI PPI 050001000015000200002500030000350002019年 9月2019年 10月2019年 11月2019年 12月2020年 1月2020年 2月2020年 3月2020年 4月2020年 5月2020年 6月2020年 7月2020年 8月2020年 9月新 增 贷 款 （ 亿 元 ）0246810122018年 9月2018年 11月2019年 1月2019年 3月2019年 5月2019年 7月2019年 9月2019年 11月2020年 1月2020年 3月2020年 5月2020年 7月2020年 9月M1、 M2同 比 增 长 （ %）M1同 比 增 长 M2同 比 增 长 【 宏 观 经 济 环 境 】 9月 新 增 贷 款 创 历 史 同 期 新 高 ， 实 体 经 济 发 展 活 力 强 劲 p 9月 末 ， 广 义 货 币 （ M2） 余 额 216.41万 亿 元 ， 同 比 增 长 10.9%， 增速 分 别 比 上 月 末 和 上 年 同 期 高 0.5个 和 2.5 个 百 分 点 ； 狭 义 货 币 (M1)余 额 60.23万 亿 元 ， 同 比 增 长 8.1%， 增 速 分 别 比 上 月 末 和 上 年 同 期 高0.1个 和 4.7个 百 分 点 。 M2增 速 在 连 续 两 个 月 回 落 后 再 次 回 升 ， 实 体融 资 需 求 持 续 旺 盛 ， 当 前 经 济 活 力 强 劲 。 p 9月 人 民 币 贷 款 增 加 1.9万 亿 元 ， 高 于 市 场 1.7万 亿 的 调 查 中 值 ， 并 创 历史 同 期 新 高 。 9月 贷 款 同 比 多 增 主 要 受 企 业 中 长 期 贷 款 和 居 民 贷 款 拉动 ， 企 业 信 贷 期 限 结 构 继 续 改 善 ， 实 体 经 济 宽 信 用 持 续 推 进 。 一 级 市 场Part 2 济 南 【 土 地 供 应 情 况 】 2020年 10月 济 南 供 应 土 地 20宗 ， 主 力 供 地 区 域 集 中 在 历 城 雪 山 片 区 p 10月 份 济 南 供 地 数 量 较 上 月 稍 有 下 降 ，供 应 土 地 20宗 ， 供 地 面 积 84.24万，环 比 上 升 11.06%， 建 筑 面 积 192.36万， 环 比 上 升 5.33%。p 截 至 2020年 10月 济 南 推 出 土 地 面 积645.10。【 土 地 供 应 分 析 】 【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 010203040506070010020030040050010月 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2018年 10月 -2020年 10月 济 南 土 地 供 应 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 供 应 宗 数 p 土 地 性 质 ： 本 月 供 应 住 宅 用 地 11宗 ， 土 地 面 积 58.96万。 商 务 金 融 用 地 7宗 ， 土 地 面 积 18.02万； 其 他商 服 用 地 1宗 ， 土 地 面 积 2.26万； 医 疗 用 地 1宗 ， 土地 面 积 5万。p 区 域 分 布 ： 历 城 区 供 应 9宗 ， 总 面 积 48.57万； 济 阳区 供 应 4宗 ， 总 面 积 23.84万； 先 行 区 供 应 3宗 ， 总面 积 6.10万； 平 阴 县 供 应 2宗 ， 商 河 县 和 钢 城 区 各供 应 1宗 土 地 。 2020年 10月 土 地 供 应 区 域 结 构济 阳 区 平 阴 县 商 河 县历 城 区 先 行 区 钢 城 区 2020年 10月 土 地 供 应 结 构城 镇 住 宅 用 地 商 务 金 融 用 地其 他 商 服 用 地 医 疗 用 地 【 土 地 成 交 情 况 】 10月 济 南 市 成 交 土 地 26宗 ， 历 城 区 和 章 丘 区 为 主 力 成 交区 域 p 2020年 10月 济 南 市 成 交 土 地 26宗 ， 成 交 面积 82.82万， 环 比 下 降 9.76%； 总 建 筑 面积 181.74万， 环 比 下 降 10.84%。p 截 至 2020年 10月 已 成 交 土 地 面 积 共 498.66万。 【 土 地 成 交 分 析 】 【土 地 用 途 /分 布 区 域 】 2020年 10月 土 地 成 交 结 构城 镇 住 宅 用 地商 务 金 融 用 地商 业 、 居 住 用 地 p 土 地 性 质 ： 本 月 成 交 住 宅 用 地 11宗 ， 土 地 面 积 30.46万； 商 务 金 融 用 地 11宗 ， 土 地 面 积 40.54万； 商业 、 居 住 用 地 4宗 ， 土 地 面 积 11.82万。p 区 域 分 布 ： 7宗 成 交 土 地 位 于 历 城 区 ， 6宗 成 交 土 地 位于 章 丘 区 ， 5宗 成 交 土 地 位 于 先 行 区 ， 4宗 成 交 土 地 位于 莱 芜 区 ， 2宗 成 交 土 地 位 于 济 阳 区 ， 商 河 县 、 市 中 区各 成 交 1宗 土 地 。 2020年 10月 土 地 成 交 区 域 结 构历 城 区 章 丘 区 先 行 区莱 芜 区 济 阳 区 市 中 区商 河 县01020304050600.00 100.00 200.00 300.00 400.00 10月 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2018年 10月 -2020年 10月 济 南 土 地 成 交 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 成 交 宗 数 【 土 地 成 交 价 格 】 10月 份 成 交 土 地 楼 面 价 2795元 / ， 整 体 溢 价 率 0.8%， 中 电 建 拍 得 1宗 土 地 以 溢 价 10%成 交 p 【 2020年 10月 土 地 价 格 】 10月 济 南 市 土 地 成 交 总 价 46.90亿 元 ， 整 体 楼 面 价 2795元 /， 整 体 土 地 单 价 5958元 /。p 【 2020年 10月 溢 价 率 】 10月 整 体 溢 价 率 为 0.8%， 溢 价 土 地 共 有 1块 。 原 山 东 长 城 房 地 产 公 司 地 块 ， 由 中 电 建 竟 得 ， 溢 价 率 为 10%。0 0 0 0 5.37 13.930 19.399.001 5.36 0 0 2.24 1.83 0 0 1.22 0.5 0 4.16 0 4.034 0.83051015 202502000400060008000100001200014000160001800010月 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2018年 10月 -2020年 10月 济 南 土 地 月 度 成 交 价 格 走 势 图 土 地 单 价 （ 元 /） 楼 面 地 价 （ 元 /） 溢 价 率 （ %） 青岛 【 土 地 供 应 情 况 】 10月 青 岛 土 地 供 应 24宗 ， 以 住 宅 用 地 为 主 ， 供 应 区 域主 要 集 中 在 城 阳 区 020406080100120010020030040050060070080010月 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2018年 10月 -2020年 10月 青 岛 土 地 供 应 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 供 应 宗 数【 土 地 供 应 分 析 】 p 土 地 性 质 ： 本 月 供 应 土 地 以 住 宅 用 地 为 主 ，共 10宗 ， 土 地 面 积 46.09 万； 商 住 用 地 供应 10宗 ， 土 地 面 积 27.41万； 商 办 用 地 供应 5宗 ， 土 地 面 积 7.38万。p 区 域 分 布 ： 本 月 土 地 供 应 以 城 阳 区 为 主 ， 供应 土 地 面 积 42.70万。【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 住 宅55%商 住33% 商 办12%2020年 10月 土 地 供 应 结 构 城 阳 区51% 黄 岛 区9%胶 州 市13%莱 西 市20% 平 度 市4%市 北 区3%2020年 10月 土 地 供 应 区 域 结 构p 10月 青 岛 市 供 应 土 地 24宗 ， 供 地 面 积 84.06万， 总 建 筑 面 积 175.87万。 供 应 宗 数 较 上 月无 变 化 ， 土 地 面 积 环 比 上 涨 18%， 建 筑 面 积 环比 上 涨 28%。p 2020年 1-10月 青 岛 市 累 计 供 应 土 地 326宗 ， 供应 面 积 1069.75万， 建 筑 面 积 2313.32万。 【 土 地 成 交 情 况 】 10月 青 岛 土 地 成 交 34宗 ， 以 住 宅 用 地 为 主 ， 成 交 区 域集 中 在 黄 岛 区 、 城 阳 区 020406080100010020030040050060010月 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2018年 10月 -2020年 10月 青 岛 土 地 成 交 走 势 图土 地 面 积 （ 万） 建 筑 面 积 （ 万） 成 交 宗 数p 10月 青 岛 市 成 交 土 地 34宗 ， 成 交 土 地 面 积 123.56万， 总 建 筑 面 积 235.21万。 成 交 宗 数 环 比 上涨 62%， 成 交 面 积 环 比 上 涨 76%， 建 筑 面 积 环 比上 涨 19.47%。p 2020年 1-10月 青 岛 市 累 计 成 交 土 地 336宗 ， 成 交土 地 面 积 1226.19万， 建 筑 面 积 2437.2万。【 土 地 成 交 分 析 】 p 土 地 性 质 ： 本 月 成 交 土 地 以 住 宅 用 地 为 主 ，共 13宗 ， 土 地 面 积 76.28万； 商 住 用 地 成交 13宗 ， 土 地 面 积 38.8万； 商 办 用 地 成交 8宗 ， 土 地 面 积 8.48万 。p 区 域 分 布 ： 本 月 土 地 成 交 以 黄 岛 区 为 主 ， 成交 土 地 面 积 47.48万。【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 住 宅62% 商 住31%商 办7%2020年 10月 土 地 成 交 结 构城 阳 区 29% 黄 岛 区38% 胶 州 市14%莱 西 市8%平 度 市9%1.82%2020年 10月 土 地 成 交 区 域 结 构 【 土 地 成 交 价 格 】 10月 土 地 成 交 单 价 环 比 下 降 51.99%， 楼 面 地 价 环 比 下降 29.22%； 本 月 黄 岛 区 3宗 住 宅 用 地 溢 价 成 交 ， 其 余 土 地 均 以 底 价 成 交 0.00 0.11 0.82 0.01 0 0.17 0.17 0.17 3.3 0.33 3.4 0 0 0 1.09 0.46 0 0 0.11 00.08 0 0 0.02 0.60.000.501.001.502.002.503.003.504.0002000400060008000100001200014000160001800010月 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月2018年 10月 -2020年 10月 青 岛 土 地 月 度 成 交 价 格 走 势 图土 地 单 价 （ 元 /） 楼 面 地 价 （ 元 /） 溢 价 率 （ %）p 【 10月 土 地 价 格 】 10月 青 岛 市 土 地 成 交 总 价 70.72亿 元 ， 整 体 楼 面 价 3006元 /， 环 比 下 降 29.22%。 整 体 土 地 单 价 5723元 /， 环 比 下 降51.99%。p 【 10月 溢 价 率 】 10月 青 岛 黄 岛 区 3宗 住 宅 用 地 分 别 溢 价 15.57%、 15.64%、 0.22%， 其 余 土 地 均 以 底 价 成 交 。p 【 2020年 累 计 土 地 价 格 】 青 岛 市 八 区 四 市 2020年 1-10月 累 计 成 交 楼 面 价 为 3116元 /， 同 比 下 降 7.6%。 烟台 【 土 地 供 应 情 况 】 10月 烟 台 市 供 应 土 地 11宗 ， 供 地 面 积 34.44万 ， 环比 下 降 75.20%； 本 月 土 地 供 应 以 莱 山 区 为 主 p 10月 烟 台 市 供 应 土 地 11宗 ， 供 地 面 积 34.44万， 总 建 筑 面 积 60.35万， 供 应 宗 数 环 比 下降 78%， 供 地 面 积 环 比 下 降 75.20%， 建 筑 面积 环 比 下 降 74.57%。p 2020年 烟 台 市 累 计 供 应 土 地 196宗 ， 供 应 面 积610.58万， 建 筑 面 积 1178.88万。【 土 地 供 应 分 析 】 p 土 地 性 质 ： 本 月 供 应 土 地 以 住 宅 用 地 为 主 ，共 9宗 ， 土 地 面 积 33.86万； 商 办 用 地 2宗 ，土 地 面 积 0.59万； 商 住 用 地 无 土 地 供 应 ；p 区 域 分 布 ： 本 月 土 地 供 应 以 莱 山 区 为 主 ， 供应 土 地 面 积 19.8万。【 土 地 用 途 /分 布 区 域 】 住 宅97%商 办3%2020年 10月 土 地 供 应 结 构莱 山 区57%莱 州 市3% 蓬 莱 市36% 长 岛 县1% 芝 罘 区3%2020年 10月 土 地 供 应 区 域 结 构0.00 10.00 20.00 30.00 40.00 50.00 60.00 05010015020025030035040010月 11月 12月2019年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2020年 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 2018年 10月 -2020年 10月 烟 台 土 地 供
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