2020年第三季度深圳城市更新行业发展回顾与趋势展望.pdf

一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 罗宇 合一城市更新集团 创始人、董事总经理 “城市更新” APP 创始人 广东省旧城镇旧厂房旧村庄改造协会 第一届副会长、前期工作委员会副主任 深圳市城市更新开发企业协会 评估与咨询专业委员会副主任 深圳市房地产租赁行业协会 第一届创始副会长 东莞市城市更新协会 产业发展专业委员会主任、金融与投资专业委员会专家委员 北京师范大学珠海分校不动产学院 客座教授 2020年第三季度深圳城市更新行业发展回顾与趋势展望 合一简介：城市更新 产业运营 政策智库 合一城市更新集团，创始于 2013年 专业领先的 一站式城市更新综合咨询服务商 业务覆盖大湾区两岸六城（深莞惠、广珠中） 我们为政府、房企、金融机构以及业主提供旧改 运营全流程综合服务 我们致力于通过“ 旧改 +运营 ”、“ 园区 +基金 ”双引擎驱动 模式，为中国房地产从增量开发转型存量改造提供系统性的 解决方案 目前已经服务六十多家百强房企，多家顶级旧改金融机构 2017-2019年牵头完成五宗城市更新项目并购交易， 并购项 目货值合计 160亿元人民币 担纲六家金融机构城市更新基金 /信托 /资管项目管理顾问， 前融资金规模合计 100亿元人民币 唯一“省市双料副会长”城市更新咨询服务商 Chapter 01 数说更新： 2020年第三季度大数据 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新项目数量统计图 】 2020年第三季度（ 07月 01日 -09月 30日），深圳市共累计： 城市更新单元计划：全市城市更新计划 公示公告 43项， 其中 计划公示 26项 ，拆除重建类计划公示 213.0公顷； 计划公告 17项， 拆除重建类计划公告 252.5公顷。 城市更新单元规划：全市城市更新 规划公示公告 47项， 其中 规划公示 24项 ，拆除范围面积共 250.1公顷， 规划公告 23项 ，拆除 范围面积共 156.4公顷。 实施主体确认：全市拆除重建类更新单元实施主体公示项目 16个 ，拆除范围面积共 119.2公顷，开发建设用地面积 59.9公顷。 【 2020年 第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新项目统计图】 备注：第三季度项目统计规则为计划规划类项目公示、公告分别进行统计，包含项目修改公示、公告，已进 行公告的项目并不剔除其公示项目，下同。 2020年第三季度城市更新整体数据 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公告规模对比图 】【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公示规模对比图 】 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公告数量对比图 】 Q3城市更新单元计划立项 走势：上季累积爆发，本季渐回复常态， 整体环比下降 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公示数量对比图 】 数量整体环比下降 16.1% 数量整体环比下降 48.5% 规模整体环比下降 54.5% 规模整体环比下降 40% 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2019年第三季度和 2020年第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公告数量对比图 】 【 2019年第三季度和 2020年第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公告规模对比图 】 城市更新单元计划立项走势：深水区难度渐高，加之工商类项目收缩， 整体同比下降 数量整体同比下降 46.9% 规模整体同比下降 16% 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公示与公告拆除规模统计图 】 【 2020年第三季度深圳市 不同规模 拆除重建类城市更新 计划公示与公告项目数量及规模统计图 】 【 2020年第三季度拆除重建类城市更新 计划公示申报主体类型比例图 】 【 2020年第三季度拆除重建类城市更新 计划公告申报主体类型比例图 】 计划公示共 26项 计划公告共 17项 Q3城市更新单元计划立项 走势：大项目、大统筹，民企主力 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公示类型数量对比图 】 【 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新 计划公告类型及数量对比图 】 【 2020年第三季度深圳市拆除重建类城市更新 计划公示类型比例图 】 【 2020年第三季度深圳市拆除重建类城市更新 计划公告类型比例图 】 计划公示共 26项 计划公告共 17项 Q3城市更新单元计划立项走势：西部领跑，龙岗恢复，工改为主 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公告规模对比图 】【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公示规模对比图 】 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公示数量对比图 】 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公告数量对比图 】 Q3城市更新单元规划批复走势：本季公示环比下降，公告环比上升 数量整体环比下降 33.3% 数量整体 环比上升 64.3% 规模整体环比下降 26.5% 规模整体环比上升 36.9% 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2019年第三季度和 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公告数量对比图 】 【 2019年第三季度和 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公告规模对比图 】 数量整体同比上升 64.3% 规模整体同比上升 257.3% Q3城市更新单元规划批复走势 ：整体同比上升 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市各区城市更新 规划公示与公告拆除规模统计图 】 【 2020年第三季度深圳市不同规模拆除重建类城市更新 规划公告项目数量及规模统计图 】 【 2020年第三季度深圳市各区城市更新 规划公告平均容积率、平均移交率统计图 】 【 2020年第三季度深圳市更新 规划公告平均容积率、平均移交率与历年对比图 】 Q3城市更新单元规划批复 走势：大项目为主，容积率持续走高 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公示类型及数量对比图 】 【 2020年第三季度深圳市各区拆除重建类城市更新 规划公告类型及数量对比图 】 【 2020年第三季度深圳市城市更新 规划公示类型比例统计图 】 【 2020年第三季度深圳市城市更新 规划公告类型比例统计图 】 规划公示共 24项 规划公告共 23项 Q3城市更新单元规划批复 走势：中西部领跑，工改是主力 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市城市更新 规划公示建筑类型百分比图 】 【 2020年第三季度深圳市城市更新 规划公告建筑类型百分比图 】 【 2020年第三季度深圳市各区城市更新 规划公示建筑类型规模图 】 【 2020年第三季度深圳市各区城市更新 规划公告建筑类型规模图 】 计容建筑总量： 752.3万 计容建筑总量： 1158.3万 Q3城市更新单元规划批复 走势：刚需持续带动，住宅是规划主力 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 实施主体数量对比图 】 Q3城市更新单元实施主体走势：拆迁实施恢复正常，整体大幅上升 【 2020第二季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 实施主体规模对比图 】 数量整体环比 上升 33.3% 规模整体环比 上升 62.2% 【 2019第三季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 实施主体数量对比图 】 【 2019第三季度和 2020第三季度 深圳市各区拆除重建类城市更新 实施主体规模对比图 】 数量整体同比下降 20% 规模整体同比上升 44.2% 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市拆除重建类城市更新实施主体公示项目 实施主体类型 百分比图 】 【 历年计划实施率及规划通过率情况（按规模） 】 2020年第三季度，实施主体有 16项，其中实施主体为民企、国企、股份公司三大类，民企占比最大，为 69%，其 次为国企（占比 25%） 实施主体公示 共 16项 备注： 计划实施率 =实施主体公示拆除规模 /计划立项拆除规模 规划通过率 =规划公告拆除规模 /计划立项拆除规模 Q3城市更新单元实施主体走势：民企仍是主力，计划实施率趋向平稳 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 【 2020年第三季度深圳市集体资产交易项目及交易结果公告项目数量统计图 】 2020年 07月 01日 2020年 09月 30日，深圳市共累计集体资产交易相关项 47项（龙华区 22 个、龙岗区 14 个、宝安区 7 个、福田区 2 个，光明区与罗湖区各 1 个），其中， 交易结果公告类 14项 Q3集体资产村企合作开发交易走势：制度优势，龙华领先 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 Q3城市更新项目前期融资走势：城市更新前融相对收缩 【 涉及前融拆除重建类城市更新 计划公示 项目统计图 】 【 涉及前融拆除重建类城市更新 规划公示 项目统计图 】 【 涉及前融拆除重建类城市更新 实施主体公示 项目统计图 】 【 涉及前融拆除重建类城市更新 计划公告 项目统计图 】 【 涉及前融拆除重建类城市更新 规划公告 项目统计图 】 计划阶段 规划阶段 实施主体阶段 Chapter 02 政策趋势及行业展望 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 2020年第三季度政策纵观 发布时间 适用范围 政策名称 2020年 8月 11日 广东省 广东省集体建设用地定级与基准地价评估成果编制指引（试行） 2020年 8月 11日 龙华区 深圳市龙华区处理历史遗留生产经营性违法建筑实施办法 2020年 8月 12日 全国 中华人民共和国契税法 2020年 8月 12日 龙华区 深圳市龙华区处理历史遗留违法私房实施办法 2020年 8月 14日 深圳市 深圳市建设工程竣工联合（现场）验收管理办法 2020年 8月 18日 宝安区 宝安区工业发展“十四五”规划 （征求意见稿） 2020年 8月 20日 深圳市 市级国土空间总体规划编制指南（试行） （征求意见稿） 2020年 8月 21日 广东省 广东省自然资源厅关于推进征收农村集体土地留用地高效开发利用的通知 2020年 8月 25日 坪山区 坪山区重点产业项目遴选管理办法 （征求意见稿） 2020年 8月 28日 深圳市 关于征（转）地安置补偿和土地置换的若干规定 （征求意见稿） 2020年 8月 31日 深圳市 深圳市拆除重建类城市更新项目清退用地处置规定 （征求意见稿） 2020年 8月 31日 坪山区 坪山区“两个百平方公里级”高品质产业空间范围划定方案 （草案） 2020年 8月 31日 深圳市 深圳市 2019年度标定地价成果 2020年 9月 4日 龙岗区 龙岗区非农建设用地管理办法（ 2020年修订） （征求意见稿） 2020年 9月 9日 光明区 光明区旧工业区综合提升实施暂行办法 （征求意见稿） 2020年 9月 10日 罗湖区 深圳市罗湖区城市更新实施办法 （征求意见稿） 2020年 9月 14日 广东省 城市更新地区保护性建筑管理规程 （征求意见稿） 2020年 9月 14日 广东省 关于综合施策解决违法违规占用耕地和历史遗留问题推动土地管理工作健康发展的工作方案 2020年 9月 15日 全国 国务院办公厅发布关于坚决制止耕地“非农化”行为的通知 2020年 9月 17日 宝安区 宝安区住房发展“十四五”规划 （征求意见稿） 2020年 9月 17日 龙华区 龙华区非农建设用地管理办法 2020年 9月 21日 深圳市 深圳市 2020年度城市更新和土地整备计划 2020年 9月 27日 光明区 光明区产业用地容积调整项目贡献物业处置实施细则 （征求意见稿） 2020年 9月 30日 深圳市 深圳市地价测算规则 附表修订意见的通告（征求意见稿） 发布时间 适用范围 政策名称 2020年 7月 2日 罗湖区 罗湖区现状工业区分区划定 （草案） 2020年 7月 3日 光明区 光明区工业区分区划定 （草案） 2020年 7月 7日 光明区 光明区旧工业区综合提升实施办法 （征求意见稿） 2020年 7月 10日 深圳市 深圳市关于推动制造业高质量发展坚定不移打造制造强市的若干措施 （征求意见稿） 2020年 7月 10日 宝安区 宝安区重点产业项目和总部项目遴选及用地保障实施细则（修订） 2020年 7月 13日 光明区 光明区科技创新产业园认定与管理办法 （征求意见稿） 2020年 7月 13日 坪山区 坪山区社区配套和公共服务用房管理办法（修订稿） 2020年 7月 14日 广东省 广东省自然资源厅转发自然资源部办公厅关于加强国土空间规划监督管理的通知 2020年 7月 15日 深圳市 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 2020年 7月 20日 全国 国务院办公厅发布关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见 2020年 7月 20日 深圳市 深圳经济特区城市更新条例 （征求意见稿） 2020年 7月 22日 龙岗区 龙岗区集体产权交易监督管理暂行办法 （征求意见稿） 2020年 7月 22日 龙岗区 龙岗区关于加快推进土地整备的工作措施 2020年 7月 24日 广东省 广东省土地管理改革 2020年度工作方案 2020年 7月 29日 全国 自然资源部及农业农村部发布关于保障农村村民住宅建设合理用地的通知 2020年 7月 29日 全国 自然资源部及农业农村部发布关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知 2020年 7月 29日 深圳市 关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知 2020年 7月 31日 深圳市 深圳市规划和自然资源局联合市住房建设局发布关于停止商务公寓审批的通知 2020年 8月 6日 光明区 光明区深港澳科技成果转移转化基地管理暂行办法 （征求意见稿） 2020年 8月 6日 大鹏新区 深圳市大鹏新区股份合作公司集体资产管理暂行办法 （征求意见稿） 2020年 8月 7日 广东省 广东省自然资源厅关于继续深化若干规划用地改革事项的通知 2020年 8月 11日 广东省 广东省自然资源厅关于 2020年土地利用计划管理的通知 2020年第三季度，共出台城市更新类相关政策 46个，其中国家级政策 5个，省级政策 8个，市级政策 12个，区级 政策 21个（大鹏 1个，龙岗 3个，光明 6个，宝安 3个，龙华 3个，坪山 3个，罗湖 2个）。除去国家级及省级政策外， 平均 一周两策 ，深圳仍处于政策高频密集发布的态势。 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 重要新政 1：深圳市 2020年度城市更新和土地整备计划 城市更新 2020年全市新增拆除重建类城 市更新单元计划用地规模 679 公顷 ，完成旧工业区综合整治 建筑面积 120万。 总体情况 48 193 53 7 79 149 40 56 48 64.7 9.5 5.5 1.6 24.5 30.8 21.8 6 6.8 8.8 0 50 100 150 200 250 福田区 罗湖区 南山区 盐田区 宝安区 龙岗区 龙华区 坪山区 光明区 大鹏新区 2020年度各区城市更新总体任务规模安排 拆除重建类城市更新单元 计划（单位：公顷） 旧工业区综合整治规模 （单位：万平方米） 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 15 12 8 4 9 16 17 21 3 12 11 1.5 5 14 33 15 14 22 6 0 5 10 15 20 25 30 35 2019年及 2020年“工改 M0” 类城市更新单元计划用地规模 （公顷）对比 2019年 2020年32 98 21 23 99 223 41 33 57 3 48 193 53 7 79 149 40 56 48 6 0 50 100 150 200 250 2019年及 2020年城市更新任务规模（公顷）对比 2019年 2020年 重要新政 1：深圳市 2020年度城市更新和土地整备计划 城市更新 2020年全市 新增“工改 M0” 类更新单元 计划用地规模 不高于 133.5公顷， 总规模较 2019年增加约 30公顷 。 分项情况及对比 2020年全市 新增 拆除重建类城市更新单元 计划用地规模 679 公顷 ， 总体呈现关内规模相对增加，关外规模相对减少的趋势。 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 重要新政 1：深圳市 2020年度城市更新和土地整备计划 土地整备 2020年度全市土地整备任务完成 15平方公里 ，其中产业空间整备专项行动任务 10平方公里，土地整备利益统筹 1平方 公里，原特区外 96所村办学校土地房产遗留问题任务 0.49平方公里，其他土地整备工作任务 3.51平方公里。 总体情况 40 20 50 180 180 80 100 170 180 20 20 15 15 15 15 10 33 1 5 5 4 10 10 81 75 50 46 61 5 4 0 50 100 150 200 250 300 350 2020年度各区土地整备总体任务规模（公顷） 其他土地整备工作任 务 原特区外村办学校土 地房产遗留问题处理 工作任务 土地整备利益统筹工 作任务 产业空间整备专项工 作任务 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 重要新政 1：深圳市 2020年度城市更新和土地整备计划 土地整备 2020年度 全市产业空间整备 相关工作年度完成 10平方公 里用地。 产业空间整备专项规模基本位于原特区外地区。 分项情况及对比 50 120 120 80 190 440 200 40 20 50 180 180 80 100 170 180 0 100 200 300 400 500 2019年及 2020年产业空间整备专项工作任务（公顷）对比 2019年 2020年 2020年全市土地整备 利益统筹项目实施范围内年度完成 1平 方公里 ， 原特区内基本无土地整备利益统筹项目 。 光明区较 2019年增加约一倍规模 ， 将加速光明科学城大开发大建设 。 0 0 2 0 20 25 15 15 8 15 00 0 0 0 20 20 15 15 15 15 0 0 5 10 15 20 25 30 2019年及 2020年土地整备利益统筹工作任务（公顷）对比 2019年 2020年 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 重要新政 1：深圳市 2020年度城市更新和土地整备计划 48 193 53 7 79 149 40 56 48 64.4 28.5 25.6 20.7 406.6 82.8 150.0 55.6 7.7 25.4 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 2020年城市更新任务规模和已立项规模（公顷）对比 2020年 城市更新 任务规模 2020年 城市更新 已计划立 项规模 十三五收官之年，后续更新及整备项目的审批效率 及供地速度必加快 从产业空间储备规模来看，力推大片区工业区发展 从工改 M0规模分配上来看，未来工改 M0项目立 项难度会更大 与“十四五”规划计划及规模指标调整相衔接 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 辖区 拆除重建类城市更新指标下限值（公顷） 计划现状（公顷） 比例 宝安区 265 997.0 376% 光明区 65 109.8 169% 龙华区 130 554.5 427% 龙岗区 420 969.2 231% 坪山区 65 133.1 205% 南山区 75 179.5 239% 福田区 50 66.0 132% 罗湖区 120 113.9 95% 盐田区 40 112.7 282% 大鹏新区 20 86.2 431% 总计 1250 3321.8 266% 深圳市城市更新“十三五”规划进度分析 -1 目标任务最低值已基本完成 【 深圳市 2016-2020年第三季度拆除重建类计划规模与深圳市城市更新“十三五” 拆除重建类计划指标下限值对比表 】 根据 深圳市城市更新“十三五”规划中期调整 分区 落实更新实施绩效考核的评估，全市应完成的拆除重建 类规模不低于 1250公顷。据统计，从 2016年至 2020年 第三季度，全市列入计划的拆除重建类项目规模已达 3321.8公顷（公示 +公告），除罗湖区外，各区均已达 成最低目标值。 （备注：进度分析统计规则为单个项目只统计一次，即已进行公告的项目 需剔除其公示项目） 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 深圳市城市更新“十三五”规划进度分析 -2 各区新增计划规模距标准值仍有较大空间 【 深圳市 2016-2020年第三季度拆除重建类计划规模与深圳市城市更新“十三五”更新 计划指标上限值对比表 】 根据 深圳市城市更新“十三五”规划中期调整 ，规 划期内全市新增更新计划单元规模控制在 35-50平方公 里，各区新增计划规模不得突破分配表上限值。宝安及 龙华已达到上限值，南山、盐田、龙岗、大鹏完成计划 规模比例超过 60%。 辖区 计划现状（公顷） 计划分配上限 （公顷） 比例 宝安区 997.0 850 117% 光明区 109.8 240 46% 龙华区 554.5 415 134% 龙岗区 969.2 1245 78% 坪山区 133.1 240 55% 南山区 179.5 240 75% 福田区 66.0 160 41% 罗湖区 113.9 380 30% 盐田区 112.7 130 87% 大鹏新区 86.2 100 86% 总计 3321.8 4000 83% 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 截至 2020年第三季度，全市实际完成的计划规模已达到市更新“十三五” 规定的最低标准，约完成总目标值上限值的 83%，建议争取年内新增立项； 持续关注原特区外的土地整备利益统筹项目； 建议密切关注十四五城市更新规划以及国土空间总体规划。 政策建议 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 重要新政 2：取消商务公寓 2018年 7月 31日，在各类新供应用地（含招拍挂、 城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓 只 租不售且不得改变用途、不得用于房屋搬迁补偿 ； 2019年 12月底，时隔一年多， 取消“深四条”中 关于商务公寓“只租不售”的相关规定 ； 取消只租不售 只租不售，不改变用途，不得用于房屋搬迁补偿 2020年 7月 31日，又仅隔约 8个月，全市范围（含 深汕合作区）全面 停止新的商务公寓项目的规划 审批和用地出让方案审批 。 取消商务公寓 商务公寓发展回顾 更新项目或将产生较大影响： 加大商办类项目去化难度； 前期协议约定的回迁商务公寓，但未规 划审批受较大影响； 坚持“不溯既往”原则。 优化功能布局，规划调整蕴含新机遇： 压缩商业用地规模，化解商办类空间 过剩的市场环境，加大居住用地规模， 重视公共住房供给 鼓励转人才房，市场接受度待进一 步验证 三大重点 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 重要新政 2：取消商务公寓 数据来源：合一城市更新集团 2020年城市更新白皮书 据统计，截至 2019年 12月 31 日，从历年城市更新项目批复 规划建筑功能来看，已批商务 公寓总建筑规模约 1100万 m， 整体占比约 8%。 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 城市更新助力缓解住宅补货压力 数据来源：中指院 规模统计口径备注： 计划公告：拆除重建用地面积 规划（草案）公示：住宅计容建筑面积 实施主体公示： 住宅计容建筑面积 本季度城市更新住宅新增供应数据如下： 计划公告（含住宅项目）拆除范围合计是 229.9公顷 规划草案公示合计新增住宅计容建筑面积 212.7万 实施主体确认合计拟新建住宅计容建筑面积 77.5万 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 小地块更新重启遭遇产业商办高空置率 27.8% 23.7% 29.7% 数据来源：高力国际、仲量联行、戴德梁行、第一太平戴维斯 原特区内拆除范围用地面积不足 10000平方米但 不小于 3000平方米 的地块） 可申报拆除重建类城市更新 单元计划： 旧工业区、旧商业区 升级改造为 市政府鼓励发展产业 的或建设 企业总部 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 合一受托购地需求走势：逢低入市，回归刚需，博弈未来 大数据 大数据 中心 高端教育 国际学 校 制造业 深莞惠 工业地 M1 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 湾区外溢，长期趋势 仲恺大道沿线城市更新单元 截至 2020年第三季度末，东莞采取 “前期服务商”方式的项目共 224个， 涉及旧改土地面积合计 65.35K 东出： 惠州 北出： 东莞 西出： 中山、佛山、珠海 一站式城市更新咨询服务商 | 城市更新 产业运营 政策智库 三道红线下的深圳城市更新走势： 机会成本 导向房企策略 降杠杆 +快开发 长周期 +低成本优质土储Vs Thanks！ 谢谢聆听 微信号： ajro24 Mob： 15017928836 合一城市更新集团 深圳市福田中心区福华三路卓越世纪中心四号楼 3001