资源描述
Content CREIS 20 A 100070 010-56319200 010-56319191 P1-4 P1-2 2021 “ ” P3-4 2 12 50 297 297 P5-9 P6-7 4 10 P8-9 1.5 P10-36 P11-15 18 6 300 “ ” P16-20 GDP “ ” “ ” “ ” “ ” P21-28 “ ” 2020 3.8 “ ” “ ” TOD P29-36 2020 “ ” “ ” 2020 17.6 2.6% 2021 2 “ ” 22 “ ” 2021 3 22 P37-60 P40-44 “ ” G60 P45-49 P50-54 P55-60 P61 1 2021 1 2020 2.3% 2021 GDP 6% 2021 “ ” 4 2021 “ ” 2021 5 2020 141178 2010 133972 7206 5.38% 0.53% 2000 2010 0.57% 0.04 10 37582 2010 15439 69.73% 39.93% 25.83% 27.12% 6.98% 2010 2.15 0.79 0.22 1.20 2021 2035 “ ” 2021 300 “ ” 2020 14.63 20 99% 3.8 “ ” 2025 2021 2 2035 “ 123 ” “ 123 ” “ ” 2 2021 2016 “ ” 2020 “ ” 2020 “ ” 2020 8 “ ” 12 “ ” 2021 2 “ ” 22 2021 5 4 2020 17.6 2.6% 15.5 3.2% 2021 1-4 4.5 51.1% 2020 “ ” “ ” “ ” 3 2021 2 2003 297 1 2021 2 12 50 “ ” 31 297 1 相互影响 决定就业机会 决定城市活力及潜能 决定购买力水平 反映城市宜居性 影响生产要素流动效率 吸引 人口 流入 房产最终消费者 影响 影响 收入支撑利润空间 市场空间影响房价 市场热度影响预期 供求关系决定价格 城市房地产开发投资吸引力 量 价 市场容量 增值潜能人口基础 规模 流入 供求关系 销售投资比 土地去化周期 需求满足度 人均销售面积 人均住房面积 价格支撑 房价收入比 地价房价比 市场热度 房价及涨幅 投资增速 溢价率 市场规模 投资 面积 金额 规划利好 城市群 交通 经济实力 规模 效益 财政 交通通达 机场 高铁 地铁 资本 产业创新 结构 研发 财富水平 收入 储蓄 资源 环境 环境 教育 医疗 相互影响 4 2021 85% CREIS wind 31 297 2005-2021 17 常 住 人 口 规 模 常 住 人 口 增 量 大 学 在 校 生 人 数 小 学 在 校 生 人 数 常 住 人 口 密 度 常 住 人 口 城 镇 化 率 常 住 人 口 占 全 省 比 重 G DP 总 量 及 增 速 人 均 G D P 全 社 会 消 费 品 零 售 总 额 及 增 速 固 定 资 产 投 资 额 增 速 人 均 公 共 财 政 收 入 城 镇 居 民 人 均 可 支 配 收 入 人 均 储 蓄 存 款 余 额 普 通 高 等 学 校 数 量 每 千 人 床 位 数 空 气 质 量 机 场 客 运 吞 吐 量 高 铁 通 车 列 次 轨 道 交 通 运 营 里 程 近 三 年 商 品 房 年 均 销 售 面 积 及 平 均 增 速 商 品 房 销 售 额 商 品 房 销 售 投 资 比 土 地 去 化 周 期 人 均 住 房 建 筑 面 积 人 均 商 品 房 销 售 面 积 房 价 收 入 比 地 价 房 价 比 房 价 及 涨 幅 土 地 平 均 溢 价 率 交通 通达性 市场 规模 供求 关系 需求 满足度 房价 支撑 市场 热度 市场容量 增值潜能 城市房地产开发投资吸引力 第 三 产 业 增 加 值 占 比 R & D 经 费 支 出 占 比 发 明 专 利 授 权 数 量 国 家 级 高 新 区 企 业 营 业 收 入 A 股 上 市 公 司 数 量 规 划 城 市 群 / 高 铁 等 规 划 利 好 房 地 产 开 发 投 资 额 近 三 年 房 地 产 开 发 投 资 额 平 均 增 速 建 成 区 路 网 密 度 财富 水平 人口基础 经济实力 产业与创新 在 岗 职 工 平 均 工 资 环境 及配套 每 千 人 执 业 （ 助 理 ） 医 师 数 y = min()max( ) min() 100 y = max()max( ) min() 100 5 2021 297 2018-2020 297 ( ) GDP ( ) ( ) 1 4 36000 2100 3000-5500 25000 1700-1900 1.5 9 2600-4500 12000-20000 900-1700 2 18 900-2800 5000-13000 500-1200 2.5 25 500-1800 3000-10000 400-1000 3 61 300-1000 2000-6000 200-900 3.5 81 100-500 1000-3500 200-700 4 99 200 2000 1 0 0 0 0 亿 3000 亿 G DP 10 00 0 亿 G DP 30 00 亿 2020 GDP 2.3% 2020 2021 17 2021 20171 “ ” GDP 1.5 GDP 1.5 2020 GDP 2020 GDP 9000 2020 19.1% GDP 2020 GDP 4% GDP 12% 2020 GDP 3.9% 2021 2020 “ ” 2021 GDP 18.3% 24.5% 2021 31.2% GDP 58.4% GDP “ ” “ ” 2020 2020 北京海口 上海 广州 三亚 乌鲁木齐 张家界 杭州 呼和浩特 哈尔滨 南宁 成都 兰州 天津 定西 西安 太原 南京 沈阳 深圳 武汉 济南 青岛 厦门 固原 郑州 金华 长沙 温州 张家口 福州 珠海 银川 大连 武威 重庆 无锡 苏州宁波 绍兴 舟山 克拉玛依 乌海 嘉峪关 金昌 榆林 泉州 鄂尔多斯 佛山 延安 盘锦 东莞 晋城 唐山 嘉兴 惠州 1 0 % 2 0 % 3 0 % 4 0 % 5 0 % 6 0 % 7 0 % 8 0 % 2 5 % 3 5 % 4 5 % 5 5 % 6 5 % 7 5 % 8 5 % 9 5 % 二产占比 三产占比 三产占比主导 二产占比主导 18 2021 5.4% 8.4% “ ” 2020 13.3% 1500 60% 2021 GDP 58.4% 92% 167.5% “ ” “ ” “ ” “ ” 5G “ ” 2020 “ ” 1.2 : 26.3 : 72.5 3.4% 1.2 3.7 : 30.6 : 65.7 60 “ +”“ +”“5G+”“ +”“ ” 1.5 : 34.1 : 64.4 5G 3.1 : 33.2 : 63.7 GDP 16% 3.4 : 35.2 : 61.4 5 2.6 : 35.6 : 61.8 1.3 : 39.7 : 59.0 3.5 : 39.0 : 57.5 “ ”“” “ ” GDP12% 7.2 : 40.0 : 52.8 1.0 : 46.5 : 52.5 2.1 : 46.3 : 51.6 3.5% 50% 70% 6% 5G 19 2021 2) “ ” “ R&D ” R&D GDP 2019 R&D 2019 6 R&D 1400 58.7% 2.6% 2019 TOP20 R&D 56% 2019 R&D 2234 1525 1328 23% 400 2019 “ ” 4% 3% 0.8 3.6% 2019 2% 2019 2018 1.7% 3) “ ” 127 171 200 202 226 237 287 290 292 295 316 324 370 453 463 465 469 482 520 530 678 700 1328 1525 2234 烟台 沈阳 大连 福州 济南 郑州 佛山 东莞 合肥 青岛 长沙 宁波 无锡 成都 天津 南京 重庆 西安 武汉 杭州 广州 苏州 深圳 上海 北京 R&D 经费内部支出（亿元） 1.7% 2.6% 2.9% 2.1% 2.4% 2.0% 2.7% 3.1% 3.1% 2.5% 2.7% 2.7% 3.1% 2.7% 3.3% 3.3% 2.0% 5.2% 3.2% 3 .5 % 2 .9 % 3 .6 % 4.9% 4.0% 6.3% 研发投入强度 20 2021 2019 “ ” 2019 16 GDP 11 “ ” 2019 10.6 10 2020 GDP GDP GDP 2020 GDP 16.6 GDP GDP 13 GDP GDP 1 2 . 1 1 2 . 1 1 2 . 3 1 2 . 4 1 2 . 7 1 3 . 0 1 3 . 1 1 3 . 1 1 3 . 2 1 3 . 3 1 3 . 4 1 3 . 5 1 3 . 6 1 4 . 3 1 4 . 8 1 5 . 6 1 5 . 8 1 5 . 8 1 5 . 9 1 6 . 5 1 6 . 6 6 8 10 12 14 16 18 长沙 福州 青岛 厦门 武汉 南通 舟山 镇江 宁波 扬州 广州 杭州 东营 珠海 常州 上海 深圳 苏州 南京 北京 无锡 2021 21 2021 “ ” 1) “ 123 ” “ 123 ” 2021 2 2035 “ 123 ” “ 123 ” “ 123 ” 1 2 3 “ 123 ” 1 2 3 2035 70 20 46 2.5 8 9 6 7 8 20 “ ” 5 GDP RCEP 2025 2021 2 2035 123 1 2 3 22 2021 2 1 ” ” “ ” “ ” “ ” “ ” 2 1 “ ” 2021 3 “ ” 3000 “ ” “ ” 23 2021 3000 2.5 30 2) “ ” “ ” 2004 “ ” “ ” 2020 14.63 20 99% 3.8 “ ” 100 95% 2025 2020 17 2020 17 “ ” “ ” “ ” “ ” “ ” 2020 8 2 4 2.5 “ ” 2021 “ ” “ ” “ ” 2021 125 2021 197 2021 1 24 2021 “ ” “ ” “ ” “ ” 16 8 8 25 2021 “ ” “ ” “ ” “ ” 32 1700 绥满通道 京兰通道 青银通道 陆桥 通道 沿江通道 沪昆 通道 厦渝通道 广昆通道 已开通高铁 未开通高铁 26 2021 “ ” “ ” “ ” 1-4 0.5-2 “ ” “ ” 沿海通道 京沪通道 京港（台）通道 京哈 - 京港澳通道 呼南通道 包（银）海通道 京昆通道 兰（西）广通道 已开通高铁 未开通高铁 27 2021 3) TOD TOD 2019 673.5 233 35% 2020 441.5 170.9 38.7% 2019 3.7 50% 2020 20 “ ” 17.1% 4351.7 2015 26 116 2020 1230.5 2020 45 244 7969.7 65 7085.5 “ ” “ ” 2015-2020 2015-2020 TOD 0% 20% 40% 60% 80% 100% 上 海 广 州 南 京 深 圳 北 京 成 都 南 宁 武 汉 杭 州 西 安 长 沙 郑 州 宁 波 天 津 合 肥 南 昌 重 庆 沈 阳 昆 明 石 家 庄 长 春 福 州 青 岛 大 连 厦 门 呼 和 浩 特 哈 尔 滨 贵 阳 兰 州 乌 鲁 木 齐 济 南 太 原 拉 萨 海 口 西 宁 银 川 轨道交通 公共汽电车 巡游出租汽车 客运轮渡 26 30 34 35 40 45 116 133 165 185 208 244 0 50 100 150 200 250 300 2015 2016 2017 2018 2019 2020 城轨交通开通城市（座） 城轨交通运营线路（条） 445 535 880 729 975 1234 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 2015 2016 2017 2018 2019 2020 新增运营线路里程 ( 公里 ) 运营线路里程增长率 28 2021 TOD TOD TOD(Transit-Oriented Development) TOD 2021 4 2021 “ (TOD) ” “ + ” TOD TOD TOD 2020 TOD 20 TOD 30 TOD 45 TOD TOD TOD 29 2021 2018-2020 2020 CREIS 上海 杭州 南京 苏州 宁波 广州 佛山 北京 武汉 重庆 福州 天津 温州 深圳 成都 2020 2020 17.6 2.6% 2021 2 22 2021 3 22 30 2021 2018-2020 3622 2000 500 1) 2020 CREIS 2020 14.1 7.0% 4000 3000 2000 上海 重庆 北京 杭州 深圳 郑州 广州 成都 武汉 天津 苏州 南京 佛山 昆明 福州 西安 青岛 肇庆 常州 湖州 南通绵阳 扬州 长春 泰州 江门 德州 江阴 金华 常州 潍坊 珠海徐州 临沂 沈阳 嘉兴宿迁 太原 烟台 南宁威海 惠州 济南 宁波株洲 大连 绍兴 兰州 桂林 乌鲁木齐 唐山 贵阳 汕头 长沙 合肥 鞍山 石家庄 银川 西宁 廊坊 三亚 -2 0 % - 1 0 % 0% 1 0 % 2 0 % 3 0 % 4 0 % 5 0 % 6 0 % 0 5 0 0 1 0 0 0 1 5 0 0 2 0 0 0 2 5 0 0 3 0 0 0 3 5 0 0 4 0 0 0 4 5 0 0 5 0 0 0 2020 年房地产开发投资额 ( 亿元 ) 2018 - 2 0 2 0 年平均增速 规模大，正增长规模小，正增长 规模小，负增长 规模大，负增长 3000 亿 + 2000 亿 + 31 2021 2020 CREIS 2020 17.6 2.6% 2020 3205 10 32.1 2020 6105 2020 1000 2000 2020 2020 CREIS 2020 60% 上海 北京 成都 广州 深圳 天津 西安 苏州 郑州 武汉石家庄 东莞 青岛 长沙佛山宁波 合肥 济南 徐州 南通 昆明 福州 南通 唐山 无锡 邢台 盐城 惠州 德州 安阳 嘉兴 常州 扬州 杭州 临沧 0 5 0 0 1 0 0 0 1 5 0 0 2 0 0 0 2 5 0 0 3 0 0 0 0 5 0 0 1 0 0 0 1 5 0 0 2 0 0 0 2 5 0 0 3 0 0 0 3 5 0 0 4 0 0 0 2020 年 常 住 人 口 （ 万 人 ） 2020 年商品房销售面积（万平米） 中西部核心城市 东部城市群重点城市 0% 1 0 % 2 0 % 3 0 % 4 0 % 5 0 % 6 0 % 7 0 % 8 0 % 北京 深圳 上海 厦门 南京 苏州 广州 天津 杭州 沈阳 长春 济南 合肥 重庆 成都 宁波 西安 无锡 武汉 郑州 福州 青岛 长沙 2020 年 二 手 房 成 交 套 数 占 比 二手房成交占比超过 5 0 % ， 市场向存量市场过渡 二手房成交占比小于 5 0 % ， 新房市场仍占主导地位， 未来发展潜力较大 32 2021 2) “ ” “ ” 2021 2 22 “ ” 2021 3 “ ” “ ” “ ” 2020 22 20 20 22 4 7 10 4 7 10 12 4 15 22 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 30 169 53% 56 290 39% 48 280 45% 6 36 21% 48 233 42% 18 162 47% 28 224 55% 57 302 56% 77 239 39% 48 431 34% 40 230 34% 16 95 26% 52 297 39% 119 753 22% 58 402 47% 23 87 22% 25 230 32% 36 334 38% 56 142 17% 29 132 24% 5 19 18% 52 376 28% 33 2021 22 5464 2020 33% 50% 56% 20% 20% “ ” “ ” 1 2 15% 3 “ ” “ ” 4 “ 5 30 6 20% 1 2 3 + 1 2 + 3 1.1 110% 10% 4 5 1 30% 2 2 3 5000 5 10% “ ” 2 1 50% 25% 2 3 52 14 “ ” “ ” 1 100% 20% “ ” 20 50% “ ” 1 “ + ” 2 “ + ” 34 2021 “ + / ” “ ” “ + / ” 22 70/90 / 20% 20%,50% 20%,80% 50% 50% 20%-30% 20% 20%-30% 20%,30% 20%,100% 20%,50% 20%-50% 30% 20% 20% , 20%-50% 20%-50% 50%,100% 20% 20%,100% 20%,100% 50%, 10%-20% 22 “ ” “ + + / ” 35 2021 / + “ ” “ ” 2021 19 2020 CREIS 71% 51% 31% 16 15 43% 2020 33 130% 5 3 41 72% 40% 5 2 11 3.9% 2 “ ” 2KM CREIS 0 10 20 30 40 50 0 10000 20000 30000 40000 厦门 北京 杭州 深圳 无锡 南京 宁波 广州 苏州 合肥 福州 天津 重庆 主城区 郑州 沈阳 长沙 济南 青岛 长春 元/ 2020 成交楼面均价 2021 首批成交楼面均价 2020 平均溢价率 2021 首批平均溢价率 85% 84% 59% 55% 50% 40% 40% 15% 16% 41% 36% 50% 60% 60% 9% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 1 0 0 % 广州 福州 北京 杭州 无锡 重庆 ( 主城区 ) 厦门 地价房价比 0 . 7 0 . 7 地价房价比 1 地价房价比 1 (2 ) (3 ) (1 8 ) (2 7 ) (8 ) (8 ) (3 1 ) (2 0 ) (5 ) ( 17) (1 2 ) (1 6 ) (3 ) (3 5 ) (6 ) 36 2021 2021 0.7,1 60% “ ” “ ” 22 “ ” 22 “ ” 2.6 2020 14.1 7.0% 17.6 2.6% 2021 2 22 “ ” 37 2021 “ ” 2020 63.9% 2021 3 “ ” “ ” “ ” 38 2021 “ ” “ ” 19 “ ” “ ” “ ” “ ” 1 5 : 11 9 : 2 12 : 3 13 : 4 : 14 : 5 15 : 6 5 : 16 : 7 :( ) 17 : 8 : 18 : 9 : 19 : 10 : 1 20 2 ( ) ( km) 2020GDP ( ) 2020GDP 2020 ( ) GDP ( ) GDP ( / km) 2020 ( ) 2020 2020 ( ) 2020 ( ) 27 22.5 21.2 4.0% 1.75 12.1 9413 30500 9.7% 27538 42949 9 5.5 9.0 2.2% 0.78 11.5 16292 14085 8.7% 10027 19066 13 21.5 8.6 3.6% 1.07 8.0 3999 11370 5.2% 8293 10731 28 34.4 9.2 0.1% 1.23 7.4 2665 10222 6.1% 17625 14367 16 24.0 6.8 4.0% 1.03 6.6 2848 11105 11.8% 18452 15462 963.4 101.6 2.3% 14.12 7.2 / 141443 7.0% 176086 173613 11% 54% / 42% / / 55% / 47% 59% CREIS 2 GDP 39 2021 2020 11% 42% GDP 54.8 GDP 54% 2020 GDP 21.2 GDP 11 GDP 4.0% GDP 0.1% 2020 GDP 1.7 1 2010-2020 2184 1807 18 10 2020 55% 47% 2020 3 2.7 22% 16% 2020 1.8 2020 15.8% 2018 2019 2020 “ ” 19 “ ” - 599 - 98 37 48 51 99 112 188 212 223 268 455 539 573 588 695 1807 2184 哈长 辽中南 兰西 山西中部 天山北坡 宁夏沿黄 呼包鄂榆 滇中 关中 长江中游 黔中 北部湾 中原 山东半岛 京津冀 成渝 长三角 珠三角 40 2021 2021 3 “ ” “ G60 ” G60 “ ” G60 2021 2500 2 3 2020 GDP 2 4 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 上海 杭州 南京 苏州 宁波 合肥 无锡 温州 常州 嘉兴 G60 41 2021 “ ” “ ” “ ” “ ” “ ” 6 10 G60 2020 GDP 21% 10.3 10 2020 GDP 2020 3.9 GDP 2020 27 GDP 2 GDP 23 0% 2% 4% 6% 8% 1 0 % 1 2 % 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 3 5 0 0 0 4 0 0 0 0 上 海 苏 州 杭 州 南 京 宁 波 无 锡 合 肥 南 通 常 州 扬 州 绍 兴 盐 城 嘉 兴 泰 州 台 州 金 华 镇 江 芜 湖 湖 州 滁 州 安 庆 马 鞍 山 宣 城 舟 山 铜 陵 池 州 亿 元 2020 年 G DP （左） G DP 增长率（右） 42 2021 8 GDP 9459 27 20% GDP GDP 956 2020 12% 2020 GDP 2021 2020 12 29 “ ” 2025 2035 G60 2019 27 R&D 2019 27 10.4 20% 22735 5000 R&D 2019 R&D 1525 4% R&D 530 438.6 2018 13% 29.2 10.6% 62.6 25.5% 300 2020 CREIS 2487 1275 931 773 746 671 528 456 451 321 1194 957 940 705 662 540 527 337 116 937 417 399 364 250 216 134 131 0 500 1000 1500 2000 2500 上 海 苏 州 南 京 南 通 无 锡 盐 城 常 州 扬 州 泰 州 镇 江 杭 州 温 州 宁 波 金 华 台 州 嘉 兴 绍 兴 湖 州 舟 山 合 肥 安 庆 滁 州 芜 湖 宣 城 马 鞍 山 池 州 铜 陵 江苏 浙江 安徽 万 人 2020 年常住人口数量 185 229 131 44 109 - 55 69 10 - 11 10 324 45 180 169 65 90 36 47 4 191 - 31 5 10 - 3 - 14 - 6 - 25-100 0 100 200 300 400 万 人 十年常住人口增量 43 2021 27 2500 2010 3 9001000 4 500 12 10 27 1807 25% 100 300 “ ” 2020 4 1-1.5 2021 3 “ ” “ ” 2035 44 2021 2020 2020 CREIS 2500 4500 10002000 500 “ ” 2020 2020 上海 杭州 苏州 南京 宁波 合肥 无锡 南通 温州 嘉兴 常州 绍兴 台州 扬州 湖州 金华 盐城 滁州 泰州 芜湖 镇江 宣城 安庆 马鞍山 舟山 铜陵 -1 0 % 10 % 3 0 % 5 0 % 0 9 0 0 1 8 0 0 2 7 0 0 3 6 0 0 4 5 0 0 5 4 0 0 同 比 增 速 2 0 2 0 年房地产开发投资 ( 亿元 ) 苏州 南通宁波 上海 杭州 无锡 合肥 南京 绍兴 温州嘉兴 滁州 盐城 常州 湖州 台州 扬州 泰州 金华 镇江 芜湖 宣城 安庆 马鞍山 铜陵 池州 舟山 -3 0 % -15 % 0% 1 5 % 3 0 % 0 5 0 0 1 0 0 0 1 5 0 0 2 0 0 0 2 5 0 0 同 比 增 速 2020 年商品房销售面积 ( 万平 方 米 ) G60 4% 2018 11 G60 2035 45 2021 2021 3 “ ” 2021 9 “ ” 9 3 4 5 2020 GDP 11.53 9 2020 GDP “ ” 2020 GDP 2.50 2.7% GDP 2.77 3.1% 2.3% 2.3% “ ” 2.0 89.8% 17.3% 72.5% 66.1% 5G 2020 40 1 深圳 2 广州 3 佛山 4 东莞 5 珠海 6 惠州 7 中山 8 江门 9 肇庆 46 2021 2020 “ ” 4925 2.2% 20.4% 2020 4146 1.1% 6.3% 1.1% 2020 GDP 3482 3% PCB 2020 “ ” “ ” PTA 2020 GDP( ) “ ” 2019 479070 10.8% 65171 13.6% 24.9% 2019 10 “ ” 2020 “ - - ” “ ” “ ” 27670 25019 24103 10816 9650 4222 3482 3201 3152 2312 1678 深圳 广州 香港 佛山 东莞 惠州 珠海 江门 中山 肇庆 澳门 3.1% 2.7% - 6.1% 1.6% 1.1% 1.5% 3.0% 2.2% 1.5% 3.0% - 56.3% 47 2021 9 2020 7802 2184 9 2020 10 ( : ) CREIS 1000 9 “ ” 2184 714 598 2020 61.9% 2010 8.0 100 6 6 2041 94% 9 0-14 18.85% 15-59 68.80% 5.45 65 8.58% 4.92 “ ” “1+2+3” 2020 8 1 2 3 “ ” 2025 4700 2035 5700 100% 2021 2 3 “ ” 1868 1756 1047 950 604 480 442 411 244 广州 深圳 东莞 佛山 惠州 江门 中山 肇庆 珠海 2020 年常住人口 598 714 225 230 145 35 130 20 88 10 年增量 48 2021 2035 9 2020 2020 CREIS 9 2020 20% 16% 15% 21% 12% 10% 6% 7% 15% 16% 9% 9% 20% - 14% 9% -2 0 % -1 0 % 0% 1 0 % 2 0 % 3 0 % 0 5 0 0 1 0 0 0 1 5 0 0 2 0 0 0 2 5 0 0 3 0 0 0 3 5 0 0 4 0 0 0 5% 1% 8% 12% 21% 7% 10% 1% 12% 0% 10 % 2 0 % 30 % 0 50 0 1 0 0 0 15 00 2 0 0 0 25 00 49 2021 2021 2021 2 22 “ ” 22 50 2021 2020 “ ” 2021 3 4 13 GDP 2020 2020 3000 8000 2021 3 4 1 北京 2 天津 3 石家庄 4 廊坊 5 唐山 6 保定 7 邯郸 8 沧州 9 秦皇岛 10 张家口 51 2021 2020 GDP 2020 GDP CREIS 2020 2020 GDP 5.0 3.61 1.41 84% 1.2% 2020 GDP 3.62 GDP 7000 GDP 5000 GDP 3000-4000 GDP 2000-3000 GDP 2000 3400 2020 3+1 36103 14084 7211 5935 3699 3637 3353 3301 2200 1686 1600 1560 1550 1 .2 % 1 .5 % 4 .4 % 3 .9 % 4 .1 % 4. 3% 3 .5 % 3. 7% 4 .2 % 3 .6 % 4. 0% 4. 0% 0% 2% 4% 6% 8% 10 % 0 80 00 1 6 0 0 0 2 4 0 0 0 3 2 0 0 0 40 00 0 北京 天津 唐山 石家庄 沧州 邯郸 保定 * 廊坊 邢台 秦皇岛 张家口 衡水 承德 2020 年 G DP( 左：亿元 ) 2020 年 G DP 增速 ( 右 ) 全国平均： 2 . 3 % 52 2021 200 2020 2010 CREIS 2020 10747 2010 588 2189 227.4 11.6% 2020 2010 92.8 7.2% 2010 100 25% 2020 2010 2020 87.5% 84.7% 60.1% 2020 109 6 9 - 12 2021 2021 1 2189 1387 1064 941 924 772 730 711 546 421 412 335 314 北京 天津 石家庄 * 邯郸 保定 * 唐山 沧州 邢台 廊坊 衡水 张家口 承德 秦皇岛 2021 年常住人口 常住人口城镇化率 北京 88% 天津 85% 河北 60% 227 93 109 24 27 14 17 0 111 - 13 - 23 - 12 15 2020 年常住人口较 2 0 1 0 年增量 53 2021 20 4 G105 - 2035 2021 1-2 3 - 1 2 3 4 - 1 2 - 1 2 2 1 2 1 2 1 2 1 54 2021 2021 2 3 2020 2020 CREIS 2020 2020 21.2% 10% 7.8% 4% 4% 2020 70% 10%-40% 10% 18.6% 8.9% 2 1 . 2 % 1 6 . 3 % 1 2 . 1 % 1 1 . 7 % 7 . 8 % 3 . 3 % 2 . 6 % 2 . 4 % 2 . 0 % 0 . 7 % - 0 . 1 % - 2 . 2 % - 3 . 3 %-5% 0% 5% 1 0 % 15 % 2 0 % 2 5 % 唐 山 张 家 口 沧 州 邯 郸 邢 台 石 家 庄 北 京 廊 坊 衡 水 秦 皇 岛 承 德 天 津 保 定 1347 971 776 741 638 596 579 575 542 475 375 365 314 - 9 . 6 % 3 . 4 % 4 . 3 % 1 6 . 9 % 9 . 1 % 3 1 . 6 % - 19% 7 0 . 3 % 2 5 . 1 % 2 . 7 % 2 2 . 6 % 1 5 . 0 % 3 2 . 3 % -2 0 % 0% 2 0 % 4 0 % 6 0 % 8 0 % 0 2 0 0 40 0 6 0 0 8 0 0 1 0 0 0 12 00 1 4 0 0 天 津 北 京 廊 坊 唐 山 保 定 邯 郸 石 家 庄 邢 台 沧 州 衡 水 张 家 口 秦 皇 岛 承 德 万 平 米 2020 年商品房销售面积（左） 增速 ( 右 ) 2020 55 2021 2020 2021 2021 2021 6 2020 2 11 4 5 6 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 成都 武汉 重庆 西安 郑州 长沙 昆明 南昌 南宁 贵阳 中西部地区顶层设计不断加持，核心城市战略地位 进一步提升，城市产业、人口等资源的虹吸能力不 断强化，未来房地产市场仍有较大发展空间 56 2021 2020 5 2020 GDP CREIS 2020 16 6 GDP GDP 4.7% 5 GDP 3% GDP 5.2% 13.3% 23.4% 14.9% 11 GDP 3% GDP 12 / 9 / -6 % -4 % -2 % 0% 2% 4% 6% 0 5 0 0 0 1 0 0 0 0 1 5 0 0 0 2 0 0 0 0 2 5 0 0 0 3 0 0 0 0 重 庆 成 都 武 汉 长 沙 郑 州 西 安 昆 明 南 昌 南 宁 贵 阳 太 原 乌 鲁 木 齐 兰 州 呼 和 浩 特 银 川 西 宁 亿 元 2020 年 G D P( 左 ) G D P 增长率 ( 右 ) 57 2021 2020 2010 CREIS 2020 16 2010 6 2010 200 10 582 449 397 321 301 2020 2010 CREIS 0% 1 0 % 2 0 % 3 0 % 4 0 % 5 0 % 6 0 % 0 5 0 0 1 0 0 0 1 5 0 0 2 0 0 0 2 5 0 0 3 0 0 0 3 5 0 0 重 庆 成 都 西 安 郑 州 武 汉 长 沙 南 宁 昆 明 南 昌 贵 阳 太 原 兰 州 乌 鲁 木 齐 呼 和 浩 特 银 川 西 宁 万 人 2020 年常住人口（左） 较 2010 年增长率（右） 321 582 449 397 254 301 208 203 121 166 110 74 94 58 87 26 10 年人口 增量 ( 万人 ) 203 10 2 1 17 449 27 10 301 4 4 10 8 5 254 20 4 3 17 582 25 1 4 5 12 321 2 33 397 51 8 7 13 7 15 45 54 17 30 5 58 2021 10 270 12 10 74 8 155 2020 CREIS 40% / GDP 30% 17% 32.8% 12.7% 60% 1 6 . 1 % 2 1 . 3 % 2 1 . 8 % 2 2 . 4 % 2 3 . 5 % 2 4 . 2 % 2 4 . 2 % 2 7 . 5 % 2 9 . 1 % 3 2 . 0 % 3 5 . 9 % 3 6 . 5 % 3 8 . 3 % 4 5 . 7 % 5 0 . 1 % 呼和浩特 南宁 郑州 南昌 太原 贵阳 乌鲁木齐 昆明 长沙 兰州 武汉 成都 西安 西宁 银川 重庆 G D P 占全省比例 1 4 . 3 % 1 7 . 4 % 1 2 . 7 % 1 3 . 8 % 1 5 . 2 % 1 5 . 5 % 1 5 . 7 % 1 7 . 9 % 1 5 . 1 % 1 7 . 4 % 2 1 . 3 % 2 5 . 0 % 3 2 . 8 % 4 1 . 7 % 3 9 . 7 % 人口 占全省比例 6 7 . 5 % 5 4 . 2 % 5 5 . 4 % 6 0 . 4 % 6 2 . 5 % 5 3 . 2 % 5 6 . 5 % 5 0 . 1 % 5 8 . 8 % 5 2 . 2 % 6 2 . 9 % 5 6 . 7 % 6 2 .
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