惠州2018年3月房地产市场报告.pdf

惠州 2018 年 3 月 房地产市场报告 月刊： 2018 年 3 月 报告出品： 惠州世联 行大数据 中心 撰写人： 何翠竹 撰写日期： 2018-04-10 楼市局面收紧 供应 节奏加快 市场走势 报告导读 ： 宏观经济： 2018 年 3 月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 51.5%，比上月上升 1.2 个百分点，制造业呈现稳中有升的发展态势。 中央政策： 全国两会政府报告提出房住不炒、租购并举、强化金融监督、棚改攻坚计划等 10 大要点；国家发改委指出 2018 全面放宽城市落户条件，实现进城落户 1300 万人。 楼市数据 ： 2018 年 3 月，惠州市商品房成交面积 132.78 万平米，环比上升 63.74%，同比下降 21.48%；签约套数 13421 套，环比上升 63.35%，同比下降 18.05%；户均面积为 98.93 平米，环比上升 0.24%。截止 3 月底，惠州市一手商品房 可售套数为107884 套，可售面积为 1064.41 万平米，按近 12 月月均销售123.07 万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要 8.65 个月消化完，对比上月去化周期有所下降。截至 2018 年 3 月惠州市商品房供求比为 1.13，整个市场处于供求平衡状态。 市场动态 ： 3 月惠城区住宅 top10 集中于桥东（东江新城）、水口片区，中海水岸城以 376 套夺冠，前十 名合计 1256 套，占总成交的 77.96%，住宅 Top10 对总体成交格局的影响有所减弱。 相关报告 深圳 2018 年 3 月 房地产市场报告 北京 2018 年 3 月 房地产市场报告 上海 2018 年 3 月 房地产市场报告 武汉 2018 年 3 月 房地产市场报告 广州 2018 年 3 月 房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、年报 惠州 /市场月报 2 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 2018 年 3 月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 51.5%，比上月上升 1.2 个百分点，制造业呈现稳中有升的发展态势。 3 月官方非制造业 PMI 54.6，预期 54.6，前值 54.4。随着春节假日影响的消退，批发零售业和住宿业增长有所放缓。另外，道路运输、餐饮、房地产等行业商务活动指数位于临界点以下，业务总量都有所回落。建筑业升至高位景气区间，随着气候转暖和基础设施建设加快推进，建筑工程开工率明显上升。 2018 年 3 月份全国居民消费价格指数（ CPI）和工业生产者出厂价格指数（ PPI）数据显示， CPI 环比下降 1.1%，同比上涨 2.1%； PPI 环比下降 0.2%，同比上涨 3.1%。 2018 年 1-2 月份，全国房地产开发投资 10831 亿元，同比名义增长 9.9%，增速比去年全年提高 2.9 个百分点。 1-2 月份，商品房销售面积 14633 万平方米，同比增长 4.1%，增速比去年全年回落 3.6 个百分点。商品房销售额12454 亿元，增长 15.3%，增速提高 1.6 个百分点。 2 月末，商品房待售面积 58468 万平方米，比去年末减少 455 万平方米。 2018 年 3 月，惠州土地市场供应与成交环比双双上升，在土地供应方面，工业用地仍为供应主力，占比超九成，主要是仲恺潼侨供应 1 宗占地近 50 万平米大型工业用地；在土地成交方面，土地市场表现活跃，惠城、惠东和大亚湾为住宅用地成交热点片区。 3 月份惠州共溢价 7 宗，其中商住地块 4 宗，工业用地 3 宗，分别位于博罗县、惠城区和惠东县；溢价率最高为博罗县龙溪工业用地，溢价率达 110.78%，由惠州尚威科技拿下；其次是禹州地产溢价 105.79%，与广东五经集团合作拿下陈江住宅地块，或作为五经山水大观储备地块；碧桂园以底价 5.06 亿 斩获仲恺陈江占地超 17 万科教及商住用地，楼面价 1092.8元 /平米；皓翔鑫源以 1.87 亿元拿下陈江占地 4.8 万两宗商住用地；保利地产近 1.5 亿夺惠东白花镇占地 2.8 万商住地块，楼面价 1732.2 元 /平米，央企保利地产首次进军惠东，截至目前除了大亚湾，保利在其他县区均有布局项目。 2018 年 3 月 ，惠州市商品房成交面积 132.78 万平米，环比 上升 63.74%，同比 下降 21.48%；签约套数 13421 套，环比 上升 63.35%，同比 下降 18.05%； 户均面积 为 98.93 平米，环比 上升 0.24%。 从库存来看，截至 2018 年 3 月 底，惠州市商品房库存量小幅下降，去化周期 8.65 月，从去化周期来看， 博罗 县去化周期最短，为 5.22 月，环比 下降 13.73%，其次 龙门 、 惠东、 大亚湾、 惠城 、 惠阳 去化周期依次增加，其中惠 阳去化周期最长，为 12.01 月。总的来说， 各县区 库存 量 环比 均 小幅 下降 。 从供求关系来看，截至 2018 年 3 月 惠州市商品房供求比为 1.13，整个市场处于供求平衡状态 ； 从 3 月供应态势看，开发商推货意愿有所增强，市场供求平衡 。 1 宏观经济 统计局： 3 月官方制造业 PMI 51.5 高于预期 连续 20 个月高于荣枯线 2018 年 3 月份，中国制造业采购经理指数（ PMI）为 51.5%，比上月上升 1.2 个百分点，制造业呈现稳中有升的发展态势。 3 月官方非制造业 PMI 54.6，预期 54.6，前值 54.4。随着春节假日影响的消退，批发零售业和住宿业增长有所放缓。另外，道路运输、餐饮、房地产等行业商务活动指数位于临界点以下，业 3 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 务总量都有所回落。建筑业升至高位景气区间，随着气候转暖和基础设施建设加快推进，建筑工程开工率明显上升。（统计局） 统计局： 1-2 月全国房地产开发投资 10831 亿元 同 比名义增长 9.9% 统计局： 1-2 月份，全国房地产开发投资 10831 亿元，同比名义增长 9.9%，增速比去年全年提高 2.9 个百分点。 1-2 月份，商品房销售面积 14633 万平方米，同比增长 4.1%，增速比去年全年回落 3.6 个百分点。 2 月末，商品房待售面积 58468 万平方米，比去年末减少 455 万平方米。（国家统计局） 国家统计局： 2018 年 2 月份商品住宅销售价格延续总体稳定态势 2 月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性， 70 个大中城市中15 个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续 呈现总体稳定态势。 70 个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格环比降幅扩大；二线城市价格涨幅回落；三线城市涨幅与上月相同。 70 个大中城市中一线城市新建商品住宅销售价格同比继续下降，二三线城市涨幅略有扩大。（统计局） 央行： 2 月份社会融资规模增量为 1.17 万亿元 比上年同期多 828 亿元 初步统计， 2 月份社会融资规模增量为 1.17 万亿元，比上年同期多 828 亿元。其中，当月对实体经济发放的人民币贷款增加 1.02 万亿元，同比少增 118 亿元；对实体经济发放的外币贷款折合人民币增加 86亿元，同比少增 282 亿元；委托贷 款减少 750 亿元，同比多减 1922 亿元；信托贷款增加 660 亿元，同比少增 402 亿元；未贴现的银行承兑汇票增加 102 亿元，同比多增 1821 亿元；企业债券和股票等直接融资为 1101 亿元，同比多 1656 亿元。（央行） 央行： 2 月份新增人民币贷款 8393 亿元人民币 2 月份人民币贷款增加 8393 亿元，同比少增 3264 亿元。分部门看，住户部门贷款增加 2751 亿元，其中，短期贷款减少 469 亿元，中长期贷款增加 3220 亿元；非金融企业及机关团体贷款增加 7447 亿元，其中，短期贷款增加 1408 亿元，中长期贷款增加 6585 亿 元，票据融资减少 775 亿元 ;非银行业金融机构贷款减少 1795 亿元。 央行： 2 月末，广义货币 (M2)余额 172.91 万亿元，同比增长 8.8% 2 月末，广义货币 (M2)余额 172.91 万亿元 ,同比增长 8.8%，增速比上月末高 0.2 个百分点，比上年同期低1.6 个百分点；狭义货币 (M1)余额 51.7 万亿元 ,同比增长 8.5%，增速分别比上月末和上年同期低 6.5 个和12.9 个百分点；流通中货币 (M0)余额 8.14 万亿元 ,同比增长 13.5%。 2 月份净投放现金 6788 亿元。（央行） 2.1 中央政策 ： 两会定调楼市调控， 2018 以“稳”为主 4 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 2018 年 3 月全国房地产相关政策及重大事件 分类 日期 重要事件 关键内容 金融财税 3 月 7 日 财政部副部长史耀斌就“财税改革和财政工作”相关问题答中外记者提问 按照中央的决策部署，目前全国人大常委会预算工作委员会、财政部以及其他方便正在抓紧起草和完善房地产税法律草案。 大多数国家都实行了房地产税制度，都有一些共性的制度性安排，我们会参考国际上共性的制度性安排的一些特点。从中国的国情出发来合理设计我们房地产税制度。 3 月 9 日 人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜就“金融改革和 发展”相关问题答中外记者提问 人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民购买住房的合理需求。关于房地产金融的风险问题，房地产金融风险是可控的。 3月 20日 国务院总理李克强回答中外记者提问 中国有能力防范、也不会出现系统性金融风险。因为中国经济的基本面是好的，金融运行也是稳健的，我们银行的资本充足率和拨备覆盖率是比较高的，高于国际标准。金融领域也有一些违法违规行为或者规避风险的行为在兴风作浪。最近我们监管部门主动出手、果断处理，就是要让道德风 险，而且在处理的过程中，我们也注意保护消费者的合法权益，积累经验。 宏观经济 3月 14日 国家统计局发布 2018 年 1-2 月份全国房地产开发投资和销售情况 2018 年 1-2 月份，全国房地产开发投资 10831 亿元，同比名义增长 9.9%，增速比去年全年提高 2.9 个百分点。其中，住宅投资 7379 亿元，增长 12.3%，增速提高 2.9 个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重68.1%。 3月 19日 国家统计局发布 2018 年 2 月份70 个大中城市商品住宅价格变动情况 2 月份，各地因地制宜、因城施策，继续实行分类调控，保持政策的稳定性和连续性， 70 个大中城市 15 个热点城市新建商品住宅销售价格变动继续呈现总体稳定态势， 12 个城市环比下降。 70 个大中城市中一线城市 制度建设 3 月 5 日 李克强总理代表国务院第十三届全国人民代表大会第一次会议作政府工作报告 今年发展预期目标是：国内生产总值增长 6.5%左右；居民消费价格涨幅 3%左右；城镇新增就业 1100 万人以上，城镇失业率 5.5%以内，城镇登记失业率 4.5%以内；居民收入增长和经济增长基本同步等 3月 13日 国家发展改革委关于实施2018 年推进新型城镇化建设重点任务的 通知 全面放宽城市落户条件，继续落实 1 亿非户籍人口在城市落户方案，加快就业生活的新生代农民工、在城镇就业居住 5 年以上和举家迁徙的农业转移人口、农村学生升学和参军进入城镇人口在城市举家落户，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户。 5 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 其他 3月 28日 习近平主持召开中央全面深化改革委员会第一次会议 设立上海金融法院，目的是完善金融审判体系，营造良好金融法治环境。要围绕金融工作服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革任务 2.2 地方 ： 政策 、城市规划、交通规划 广东人口发展规划：广州 、深圳超大城市，佛山、东莞特大城市 广东省人口发展规划（ 2017-2030 年）（下简称规划）近日在广东省人民政府官方网站正式公布。该规划提出，适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚。 规划提出，要推动城市群人口集聚。其中，广州、深圳严格控制中心城区人口规模，并以新型城镇化建设为契机，大力推动人口向新区、郊区适度集聚，着力提升中心城市功能，着力提高城市人口素质。适度增加佛山、中山、珠海、江门、肇庆和惠州市的人口集聚，推动韶关、河源、汕尾、阳江、清远、云浮等环珠江三角洲城市深度融入珠 江三角洲，打造形成“广佛肇 +清远、云浮、韶关”“深莞惠 +汕尾、河源”“珠中江 +阳江”三大新型都市区，加快形成更多支撑区域发展的增长极，深化城市间分工与联系，引导人口有序集聚和流动，促进区域人口合理布局。 惠州国有五大行认房又认贷 首套房贷还清也按二套房计 从 3 月起，惠州国有五大行全面执行认房又认贷的政策，即便此前购房的贷款已经还清，但依然按照二套房进行资格认定。与此同时，部分银行对购房者的首付来源，流水、资产、学历进行严格的核实，即便符合条件，二套房的利率也普遍上浮，最高可达 40%。银行认房又认贷的做法 ，将限制很多人的购房资格，首付比例和利率提升，将让投资客比例大幅度减少。（南方都市报） 惠州公积金新规：取消租房支取限制 减轻职工住房压力 新修订的惠州市住房公积金管理规定日前发布并正式实施，有效期 5 年。从市住房公积金管理中心了解到，规定更新了 5 年来我市发布的各有关公积金管理方面的文件内容，明确了相关部门职能，精简了办事流程。 针对职工的公积金缴存限额，管理规定要求职工和单位按照该职工上一年度月均工资的 5%至 12%缴存，而不得低于或高于该限额比率范围。根据上级文件精神，从 2016 年 7 月开始，我 市住房公积金缴存比例已从 5% 20%调整为 5% 12%。此次新规定正式将调整后的缴存范围写入其中。 在使用范围的界定上，管理规定指出“住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房及支付房租、物业管理费等支出，任何单位和个人不得挪作他用。”将原规定中对于支付房租要求“支付超过家庭工资收入一定比例的房租支出”内容删除，对去年租房、物业管理费等住房需求的公积金提取放宽做了进一步的优化。 在惠州租房，承租家庭子女可平等接受义务教育 继春节前夕惠州首家国有住房租赁企业挂牌成立，惠州市住房租赁市场发展日前 再迎新进展。 3 月 12 日从市房管局获悉，由该局牵头组织编制的关于惠州市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见（以下 6 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 简称实施意见）正式对外发布征求社会公众意见。 值得注意的是，主管部门在实施意见中对于未来住房租赁市场的发展目标、房源筹措、建设主体，以及市场管理等内容均予以明确。具体到发展目标，到 2020 年，惠州培育和发展规模化住房租赁企业数量超过 10 家，有效供给租赁房源达到 8000 套，并形成多元供应主体、租赁关系稳定的住房租赁市场。与此同时，房屋租赁同步纳入入读公办学校积分项目，并将对入读民办学校的承 租家庭给予公用经费补助和发放教育劵。 惠州出台特色小镇创建导则 建设面积控制在 1 平方公里 4 月 2 日，惠州市市长麦教猛主持召开十二届 48 次市政府常务会议，审议通过惠州市特色小镇创建导则等事项。 根据该导则，惠州特色小镇规划空间范围一般控制在 3 平方公里左右，建设面积一般控制在 1 平方公里左右。特色小镇创建申报条件涵盖主导产业突出、规划布局科学、建设投资资金保障等 7 个方面。特色小镇分为特色产业类、科技创新类、历史文化类 (综合文旅类 )三种主要类型，主导产业类型主要聚焦高端装备、电子信息、新能源和新材料、生命健康 、文化旅游、时尚创意及高端服务七大新兴产业。 建成全省领先的大数据试验区，惠州要达成这些“小目标”！ 3 月 21 日，惠州市政府官网发布惠州市贯彻落实珠江三角洲国家大数据综合试验区建设实施方案（以下简称方案）。 方案从加强大数据顶层设计、优化政务基础设施建设、推动数据资源开放共享、开展社会治理大数据应用、推动公共服务大数据应用、推动工业大数据发展、促进大数据产业发展、健全大数据安全保障体系等 8 个方面，提出了惠州未来三年大数据试验区的重点建设任务，要求全面提升惠州大数据的资源掌控能力、技术支撑能力和 价值挖掘能力，以潼湖生态智慧区大数据产业园为载体，大力发展新技术、新产业、新业态和新模式，培育新经济增长点。 惠城区乡村建设规划：新建 11 所镇级综合医院 为进一步调整完善惠城区城乡规划建设体系，有效指引该区乡村建设有序发展，惠城区城乡规划建设局组织编制完成了惠城区乡村建设规划 （ 2016-2030）（草案），并于近日对该规划草案进行公示。 规划的规划期限为 20162030 年（近期至 2020 年，中期至 2025 年），规划范围为惠城区行政范围，包括 5 镇 8 街道的 142 个行政村，规划总面积 1192 平方公里 。规划对惠城区乡村从乡村体系、村庄建设管控、乡村用地规划、乡村重要基础设施、乡村重要公共服务设施、乡村风貌等多个方面进行了规划，并确立了建设总体目标：至 2020 年，全区乡村地区建设成为具有岭南客家特色美丽乡村、“宜居宜业宜游”城乡首善之区；至 2030 年，全区乡村地区建设成为具有岭南客家特色的“秀美、幸福、魅力”美丽乡村，实现全区乡村地区人居环境品质全面提升。镇级医疗卫生设施方面，规划新建综合医院 11 所。 惠城中心区路名规划草案出炉 一批新路名即将上岗 3 月 27 日，惠州市住建局发布，惠州市惠城中心区 路名规划 (草案 )透露，惠城中心区的 10 多个城区的所有道路，有的将落实原有规划路名，有的还没有正式名称的，将获得新的名称。 惠州城市道路命名，不少都基于惠州整座城市的文化，比如要凸显山水文化、宣传文旅文化、保护地方文化、弘扬四东文化、传承惠州精神、寄寓幸福城市、彰显科创文化、展示商贸文化。 对“东坡文化、东江文化、东纵文化、东征文化”等四东文化，惠州通过路名将其弘扬，如：东坡路、东江路，以及纪念“惠州三杰”的叶挺大道、演达大道、仲恺大道等。 惠南科技园十三五”末将达 13.18 平方公里 3 月 26 日从惠南科技园 获悉，园区正在加快推进扩园建设，预计到“十三五”末期将达到 13.18 平方公里，拓宽创新发展的空间。 今年将编制园区 2020-2030 年产业发展规划 ，科学引领园区产业布局与发展。加快“北扩东进”步伐，围绕惠州市惠南地区分区规划（ 2016-2035），高标准完成德赛科技小镇项目的规划编制工作，加快推进德赛首期土地平整工作，加速演达创新创业生态区建设。盘活闲置土地、厂房资源，提高土地集约利 7 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 用率和投资回报率，为园区发展留出空间。 惠州老楼加装电梯每台将补贴 5 万元 楼栋层高限制从 7 层降至 5 层 据惠州市住建局发布信息显示，由该局牵头编制的惠州市区既有住宅加建电梯财政补助实施办法（以下简称办法）自本月起正式实施。在未来 3 年内，惠州市区范围内 5 层及以 上老旧住宅，符合条件成功加装电梯的即可申请补助，每台补助金额 5 万元。 办法对比此前发布的征求意见稿进行了多处优化。在未来 3 年内成功加装电梯的都将按照每台 5 万元进行补助，而不再实施递减方式的补助形式。同时将楼栋层高的限制从 7 层降至 5 层，将更多的老旧小区楼栋纳入其中，更为符合实际的使用需求。 到 2020 年，惠州要建成至少 2 个大数据产业园 日前，惠州市贯彻落实珠江三角洲国家大数据综合试验区建设实施方案出台。根据方案，我市将引进和培育 3 家以上大数据龙头企业或骨干企业， 2020 年底前，形成 1-2 个大数据 产业基地或大数据创新孵化基地。支持仲恺高新区大数据创业创新孵化园建设，鼓励互联网和大数据骨干企业建设大数据产业园区和产业孵化基地，培育基于大数据分析应用的企业。重点推进潼湖生态智慧区大数据产业园建设，推动中韩（惠州）产业园、仲恺高新区科创中心、惠南科创中心、东江孵化器等建设，积极创建大数据领域的新型工业化产业示范基地。 潼湖生态智慧区总体规划：打造“双核”宜居宜业宜游 广东惠州潼湖生态智慧区总体规划（ 20172035 年）（草案）（以下简称规划草案）日前向社会公示。根据规划草案，潼湖生态智慧区被定位为 国家绿色生态城市示范区、广东高端创新要素集聚区和大珠三角融合发展先行区。未来，这里不仅将成为湿地生态特色突出、先进产业聚集、交通便捷、宜居宜业宜游的智慧生态发展区，还将打造为仲恺高新区的公共服务核心、惠州市积极对接省发展战略的着力点以及珠三角世界级城市群的重要功能节点。 同时明确区域土地的规划属性和用途，在优化区域的交通体系构建和完善基础设施配套基础上充分导入中韩科技园、智能科技聚集园、大数据产业园等产业布局，逐步形成“一环、双核、多园”的区域城市空间格局。（惠州日报） 构建“五区”空间结构，大亚湾将打造 为高品位新兴城区 日前，大亚湾区政府官网发布了该区工业贸易发展局草拟的大亚湾区加快推进生态文明建设实施方案（ 2018-2020 年）（征求意见稿）（以下简称意见稿），并面向社会公开征求意见。 在开发建设方面，意见稿提出，大亚湾将对不同主体功能区的产业项目实行差别化市场准入政策，到 2020 年，构建由临海产业区、港口物流区、休闲度假区、生态保护区、海洋渔业区组成的“五区”空间结构。 针对城市发展布局，意见稿提出，大亚湾将主动适应惠州由“沿江城市”向“沿海城市”发展，统筹利用陆上、海上两种空间，最终 建成富有产业特色、湾区风情、独特人文、现代化程度较高的城市，成为粤港澳大湾区中的高品位新兴城区、惠州市的滨海新城。 意见稿提出，到 2020 年，该区主体功能区布局和绿色低碳发展格局基本形成，努力建成世界级石化产业基地和产城人高度融合的大亚湾滨海新城。 惠州环大亚湾新区绿地生态网络规划获市规划委员会审议通过 惠州环大亚湾新区绿地生态网络规划（ 2016-2030 年）（以下简称“规划”）日前获市规划委员会审议通过。根据规划，环大亚湾新区将推出生境保护行动、网络连通行动、城市融合行动、“海绵”建 设行动、智慧绿网行动等五大行动计划，并开展涉及道路、公园等方面的一系列试点项目建设。 规划提出，到 2020 年，新区将实现人均公共绿地面积 12.3 平方米，建成区绿地率达 38%，社区公园 500 米服务范围覆盖率达 80%。最终，利用地处粤港澳大湾区东部滨海区域的优势，新区将打造成生态园林新区、国际宜居新区，助力惠州绿色化现代山水城市建设。 在城市融合行动中，新区将打造 17 个重点旅游开发区、 6 大旅游风情小镇、 29 个特色旅游村、 4 条旅游 8 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 线路、多个旅游项目。规划还提出，结合稔平半岛海滨温泉旅游度假区设立国家预备级 风景名胜区。稔平半岛将启动风景名胜区的设立申报和规划编制工作，尽快完成系统建制，并依托周边主要城镇开展服务基地选址工作，发展定位为海滨海岛类国家级风景名胜区。（惠州日报） 到 2020 年，大亚湾计划实施围填海造地 220.66 公顷 3 月 28 日下午，惠州市国土资源局大亚湾经济技术开发区分局在其官网发布惠州市大亚湾经济技术开发区土地整治规划（ 2016-2020 年（以下简称规划），公开向社会征求意见。在围填海造地方面，规划提出，随着大亚湾区的港口建设和临港石化工业的迅速发展，为了解决发展用地问题，大亚湾 区所辖海域围填海造地面积不断增加。到规划 2020 年，大亚湾区实施围填海造地面积为 220.66 公顷，投资规模为 66198.00 万元。 深惠城际轨道暂不实施 惠州地铁建设规划本月报省审查 3 月 6 日，惠州市发改局在回应网友时称，深惠城轨是珠三角城际轨道交通网规划项目之一，去年已开展项目预可行性研究。“省政府鉴于深惠城轨与规划建设中赣深高铁线路存在一定的功能重叠，于去年底作出暂不实施的决定。”不过，这或许并不意味着深惠城轨就此取消，未来还有可能“重启”。同时，市民关心的惠州地铁规划也有了新进展。惠州市发改局透露， 惠州市城市轨道交通建设规划计划本月将按规定程序上报省审查。 首次曝光！莞惠城际或将延伸至赣深高铁惠州北站 近日，惠州市发改局在回复网友时称，为实现赣深高铁与莞惠城际轨道站房的无缝对接，惠州已组织开展莞惠城际延长线（莞惠城际小金口站赣深铁路惠州北站）前期研究。接下来，惠州将积极推动莞惠城际延长线实施工作。这是惠州首次公开透露这一消息。 按照计划，惠州今年将抓好赣深高铁、广汕高铁惠州段建设，加快惠州北枢纽站建设，积极推进惠州地铁1 号线以及深圳地铁 14、 16 号线惠州延长线等项目前期工作。 广深港高铁香港 段开始试运行 计划年内开通运营 4 月 1 日起，广深港高铁香港段开始试运行。据工作人员透露，试运行阶段列车不载客、不售票，前期还将进行一些车辆、调度等方面的技术对接，将按计划待各方面达到开通条件后，于今年年内开通运营，老广想要 “ 尝鲜 ” 体验，还需要再等一等。 广深港高铁北起广东省广州市，经东莞、深圳到香港，全长约 140 公里，设广州南、庆盛、虎门、光明、深圳北、福田、西九龙站 7 个车站。香港段的高铁列车统一命名为 “ 动感号 ” 。正式通车后，广州市民乘车从广州南站到香港西九龙站只需 48 分钟。 惠州市民乘坐厦深高铁从惠州南站、 惠东站出发到深圳北站转乘广深港高铁到香港，只要 50 分钟。 9 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 今年惠州将筹措 3000 套人才周转房 本科以上可申请 3 月 28 日，惠州市委常委、组织部长王开洲做客“惠民在线”论坛，就加强党的政治建设、作风建设、人才引育、基层党建等话题与网友在线交流。王开洲说，惠州制定的人才政策是支持和服务各类人才的。比如，惠州为各类人才提供周转性住房。去年筹措了近 2000 套人才周转房，今年的目标是 3000 套，供各类人才低租金租住。本科以上学历、中级以上职称、急需紧缺的高技能人才和博士后等都可以申请。 仲恺面向全球招人 今年 计划投入人才专项资金 1 亿元 近日，仲恺高新区管委会副主任、科技创新局局长刘勇辉介绍，从目标来看，仲恺今年争取 R&D 投入占GDP 比重不低于 4.9%，财政科技拨款占财政支出比重不低于 10%。同时，年度投入人才专项资金 1 亿元，引进海外高层次人才 100 人、海外创新创业团队 30 个，领军人才 50 名、创新创业团队 50 个。今年的孵化器面积要达到 80 万平方米，在孵企业 800 家，加速器联盟面积达 80 万平方米。除此以外，该区还针对专利申请、上市企业等提出了发展目标。 3.市场动态（含房企动态） 惠州居民人均收入首超 3 万元 惠城 迈入“ 4 万俱乐部”居首 国家统计局惠州调查队提供的调查数据显示， 2017 年惠州人均可支配收入 31090.6 元，首次突破 3 万元大关， 比上年增长 3029.2 元，名义增长 10.8%，扣除价格因素实际增长 8.8%，高于全国（ 9.0%） 1.8 个百分点，高于全省（ 8.9%） 1.9 个百分点。 从收入来源构成来看，惠州人的工资性收入占了总收入的最大头，占比高达 67.6%。分县区来看，惠城、大亚湾、惠阳、仲恺 4 个区居民收入高于全市平均水平。其中惠城居民人均可支配收入最高，首次进入“ 4万俱乐部”。博罗、惠东、龙门 3 个县的居民 收入则依旧低于全市平均水平。其中，最低的龙门，是全市唯一一个人均收入低于 2 万元的县区，不到惠城区的一半。 【政企合作】牵手碧桂园华侨城，惠阳首发区村民摇身一变成了股东！ 3 月 1 日上午，惠阳区政府与碧桂园集团、华侨城集团实施乡村振兴战略项目合作协议签约仪式举行，计划率先在惠阳区秋长街道、良井镇实施乡村振兴试点项目，秋长茶园村 1300 亩用地和良井镇矮光村 1500用地成为首发区，碧桂园、华侨城将把村中废弃房屋和零散土地整合开发建设文旅项目。 【房企动态】中洲控股再获惠州新地块 拿下仲恺第 3 个项目 3 月 8 日，近一年来在惠州连续获取多个项目的中洲控股，再获新项目。此次交易由中洲控股 (惠州 )公司、华昕控股及项目股东三方共同签署合作协议，合作地块位于仲恺西坑片区，为旧改项目。 此次交易由中洲控股 (惠州 )公司与华昕控股在继江北项目后的第二次合作，同时这也是中洲控股在仲恺区域收获的第三个项目。资料显示，该合作地块占地面积超过 6 万平米，地块周边交通便利，规划配套也在大力建设中，区位优势显著，未来发展潜力巨大。 【房企动态】李嘉诚的惠州项目：在大亚湾澳头命名泷珀花园 2 月 13 日，惠州市民政局发布一则公告，关于大亚湾区澳 头“泷珀花园”的命名得到批复，泷珀花园的开 10 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 发商即为和记黄埔地产 (惠州 )公司，而和记黄埔地产 (惠州 )公司背后股东即是和记地产惠州澳头 (香港 )公司。 泷珀花园项目位于大亚湾区澳头渝景湾南面，该项目用地面积 80052 平方米，总建筑面积 318566 平方米，建筑占地面积 20013 平方米，绿地休闲面积 26638 平方米。按照民政局披露的信息，预计泷珀花园项目的新房货量可达 2500 套左右。根据施工现场外立面提供的效果图显示，泷珀花园由 20 栋联排别墅和 15 栋至少 30 楼的高层住宅组成。 【土拍快讯】禹洲地产首次现身惠州土拍市 场拿地 或为山水大观后续储备 3 月 1 日，禹洲地产首次出现在惠州的招拍挂市场，以 3759 万元的底价拿下仲恺一宗约 4 千平米的地块，经计算，地块楼面价为 2382 元 /平米。该宗地块紧邻正在开发的五经山水大观项目，或为该项目的后续储备用地。值得一提的是， 3 月 2 日，同一区域出让一宗面积约 1.3 万平米的地块，如无意外也将被禹洲地产拿下。另外在 3 月 19 日，附近还有一宗占地约 17.5 万平米的地块出售，值得期待。 【土拍快讯】大亚湾两宗地块底价成交 聚龙居置业和正闳地产分食 3 月 13 日，大亚湾 2 宗商住土地悉数以底价成交，分别 被聚龙居置业（惠州）有限公司和惠州市正闳润金名苑地产有限公司斩获， 2 宗地块收金超过 1 亿元。大亚湾在本周共有 4 宗地块出让，出让金额近 3.5 亿元，但地块性质均为合作项目。 【土拍快讯】德丰集团再获大亚湾住宅地 惠州人和地产楼面价 1420 元拿地 连续 2 日，大亚湾土地市场都迎来地块成交。 3 月 14 日， 1 宗位于大亚湾澳头沙田的地块被德丰集团旗下子公司惠州市人和地产以底价顺利拿下，该地占地 1 万平米，最终成交价格为 5063 万元，成交楼面价为1420 元。这也是德丰集团继 3 月 13 日斩获西区地块后， 2 天内在大亚湾斩获的第 2 宗地 块。据大亚湾国土局挂牌信息，挂牌编号为 GJB2018-003 的地块位于大亚湾澳头沙田地段，属于村企合作地块。该地块是由 2 宗城镇住宅用地组成，共计土地总面积为 10187 万平米，挂牌起始价为 5062.939 元。（惠州房掌柜） 【土拍快讯】碧桂园 5.06 亿底价拿仲恺陈江占地 17 万地块 3 月 19 日，惠州土地市场迎来狗年首波土地拍卖潮， 4 宗地块出让，其中 3 宗地块产生溢价，而当天唯一一宗底价成交地块，被碧桂园旗下子公司惠州市碧科科学城拿走，这也是进入 2018 年以来，该公司第 4次在潼湖生态智慧城拿地，先后投入超过 13 亿元，拿走占地约 58 万平米的地块。 另外，当天仲恺陈江区域还出让 2 宗商住地块，被惠州市浩翔鑫源房地产公司以 1.8696 万元的价格拿下。浩翔鑫源房地产在该区域开发有昊翔源壹城中心，自 2015 年以来，浩翔鑫源房产在该区域一共有 4 次拿地的情况，总花费 5.8 亿元斩获占地面积超过 16 万平米的商住用地。 【土拍快讯】保利地产首进惠东！近 1.5 亿斩获白花镇商住地块 3 月 19 日，保利地产以近 1.5 亿元的竞拍价，斩获位于惠东白花镇约 2.8 万平米的商住用地，经过竞拍，最终被保利粤东房地产开发有限公司以 14545.5 万元拿下。经计算，地块溢价 1950 万元，溢价率 15.4%，最终成交楼面地价为 1732 元。 【土拍快讯】惠州德元房产近 2 亿获大亚湾村企合作地 楼面价 1561 元 3 月 16 日，惠州市德元房地产开发有限公司以近 2 亿元的底价收获位于大亚湾西区一宗 4 万平米的住宅用地。本周大亚湾土地市场迎来成交小高峰，共 4 宗地块挂牌成交，总收金近 3.5 亿元。而此次拿地的德元房产背后最大股东深 圳市凯诚博泰投资置业与德洲集团有密切的关联。 据大亚湾国土局挂牌信息，挂牌编号为 GJB2018-004 的地块位于大亚湾西区西区新寮地段。该地块是由 3宗居住用地组成，共计土地总面积为 4 万平米，挂牌起始价为 1.88 亿元。三宗地块规划建筑面积共计可达120834 平米。上述三宗用地必须同时竞买，不接受分开竞买。该地块同样采用了村企合作的模式开发，地块竞得人需与委托方分成物业。 【司法拍卖】光耀城 206 套商铺二次司法拍卖成功售出 3 月 2 日，光耀城 206 套商铺通过淘宝网司法拍卖第二次拍卖成功出售，最终被广东方全集团以 7106 万 11 市场月报惠州世联行大数据中心 2018 年 3 月 月月 月 元的价格拿下，成交价格不到评估总价的 6 折。此次被拍卖的商铺总估值约 1.23 亿元，最终成交价格低于总估值超过 5 千万元。不过，从被法院查封的不良资产过往交易情况来看，实属正常现象。值得一提的是，就在竞下商铺的 7 天前，与广东方全集团同一法定代表人的另一家公司惠州市彬城实业公司，通过招拍挂的方式成功拿下惠州江北一宗村企合作地块。 (惠州房掌柜 ) 【司法拍卖】惠阳这宗工业用地翻 4 倍成交 3 月 11 日，司法拍卖平台再次上演工业用地激烈竞争的局面。位于惠阳土湖工业区内一宗占地近 6.3 万平米的地块和 16 套房产，评估 价 3648 万元，最终在 7 个竞拍人超过 500 轮的举牌下，整个网上竞拍时长超过 34 小时，叫价轮次达到 507 次。以近 1.67 亿元的价格成交，达到评估价的 4 倍，溢价率达到 357%。 资料显示，此次被司法拍卖平台处置的不良资产为惠阳惠通染整有限公司名下位于惠阳区淡水镇土湖工业区惠通 16 套房产，及惠州市惠城区工业发