猪肉及水产品冷链储运项目资金申请报告.doc

猪肉及水产品 冷链 储运 项目  资金申请报告  Word 文档 -可编辑 -完整版  编制机构：某某农业发展有限公司  二 O 一七年八月   1 目     录  第一章    项目概况  . 1 1.1项目名称  . 1 1.2建设 单位  . 1 1.3建设地点  . 1 1.4项目提出的理由或背景  . 1 1.5项目建设的产品方案及主要规模  . 2 1.6主要技术工艺路线  . 2 1.7项目总投资及资金来源  . 5 1.8申请国家投资补助资金  . 5 1.9主要经济技术指标  . 6 1.10项目建设进度  . 6 1.11资金落实情况  . 7 1.12结论和建议  . 7 第二章    项目单位基本情况  . 9 2.1所有制性质  . 9 2.2建设单位概况  . 9 2.3项目负责人及组织机构  . 9 第三章    项目建设的背景和必要性分析  . 11 3.1冷链 储运 行业发展及趋势  . 11 3.2项目建设背景  . 14 3.3项目建设必要性  . 15 第四章    申请政府投资补助的理由和政策依据  . 18  2 4.1申请政府投资补 助的理由  . 18 4.2政策依据  . 20 4.3申请投资补助的类别、额度及用途  . 21 第五章    项目建设条件、内容及规模  . 22 5.1项目选址  . 22 5.2建设条件  . 22 5.3建设内容及规模  . 23 第六章    项目建设方案  . 25 6.1工艺技术 特点及技术方案  . 25 6.2项目设计方案  . 27 6.3各建筑物设楼梯和电梯  . 37 6.4抗震设计  . 37 6.5给排水工程  . 38 6.6暖通工程  . 39 6.7消防工程  . 42 6.8人防工程  . 42 6.9其它系统设计  . 43 第七章    环境保护  . 44 7.1项目建设期对环境的影响及治理措施  . 44 7.2项目运营期对环境的影响及治理对策  . 46 7.3绿化工程  . 49 第八章    项目计划实施与安排  . 50 第九章    项目招投标方案  . 51  3 9.1招标依据和范围  . 51 9.2主要招标计划、招标方 案  . 51 第十章    项目总投资估算和资金筹措方案  . 52 10.1总投资估算  . 52 10.2资金筹措  . 65 10.3资金 使用计划  . 66 第十一章    项目财务、经济和社会效益分析  . 72 11.1项目财务、经济分析  . 72 11.2项目风险分析  . 116 11.3社会效益分析  . 116 11.4效益分析总结  . 117 附图  1、  项目地理位置示意图  2、  项目功能分区图  3、  总平面图  4、  项目鸟瞰图  附件  1、  项目单位营业执照，组织机构代码证  2、  建设项目投资备案表  3、  建设用地许可证  4、  建设用地规划许可证   4 5、  土地证、国土资源部门出具用地预审意见  6、  项目环境影响报告书技术审查会专家审查意见  7、  项目建设资金落实的证明材料  8、  项目建设开工证明材料  9、  XX水产品 市场有限公司章程  10、  项目单位对资金申请报告内容和附属文件真实性负责的声明   1 第一章    项目概况  1.1项目名称  猪肉及水产品冷链储运项目  1.2建设单位  XX水产品市场有限公司  1.3建设地点  XX市马尾区青洲路  1.4项目提出的理由或背景  近年来，位于 XX鳌峰路 XX水产批发市场交易量年均增长约 10%，但是市场营业面积不足、摊位小、与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多、车多、货多、市场拥挤、人流、 储运 、车流混杂、道路拥挤、交易方式落后、交易区和停车位面积、交易 环境、安全性和服务设施亟需改善；由于XX 城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交易和批发。为了适应 XX东扩南移城市发展战略的需要，根据 XX 市城市总体规划（ 2007-2019年）和 XX市人民政府专题会议纪要的精神， XX 鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在 XX市和马尾开发区政府支持下于 2017年开始筹建，成立了 XX水产品市场有限公司，具体承办这个项目。项目已列入 XX2018年重点项目和福建省 2018 年重点民生项目。  我国冷链 储运 发展比较缓慢，规范化的农产品冷链 储运 在福建还是空白，食品安全要求建设规范的冷链 储运 系统，市场呼唤规范化的 2 冷链 储运 系统出台， XX 水产品市场有限公司在深入调查研究的基础上提出“发展冷链 储运 ，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益”的发展思路，并规划出“ 畜禽肉类水产品类 冷链 储运 项目”。项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全。  XX水产品市场有限公司于 2017年 12月在 XX注册成立的有限责任公司，现有职工 40 多人，注册资本 1 亿元，主要从事冷链 储运 、水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务 、制冰（非食品冰）、水产品、畜禽产品冷链储藏及商品信息咨询。  1.5项目建设的产品方案及主要规模  项目建成后，冷链 储运 交易中心的冷库总库容量达 20 万吨 ，其中猪肉冷库总库容量达 12 万吨，水产品冷库总库容量达 8 万吨。  项目建成投入使用后年冷藏和冷冻食品约 78 万吨；年加工冷藏食品 5000 吨；日制冰 300 吨； 储运 运输配送量约为 11.55 万吨。  1.6主要技术工艺路线  XX 水产品市场有限公司将与国内领先 储运 软件运用商合作，引进先进 储运 管理技术，搭建市场内信息化平台，收集发布水产品交易与供求信息，使入驻的经销商、养殖户 等能适时调整水产品交易品种，在促进养殖户生产结构调整、密切产需联系等方面提供更有效的服务。  项目将采用冷链冷藏技术、冷链保鲜与包装技术、冷链节能技术和冷链自动化技术。  项目将采用先进的食品检验检测技术，对市场交易的畜禽产品 3 （猪肉）、水产品、冰鲜用冰等实施包括药物残留在内的食品安全检测。  1.6.1冷藏、冷冻产品工艺  项目产品主要经粗加工、冷藏或冷冻后外销，具体工艺流程见图1.6-1。   4 原材料接收 CCP1点  包装物料验收         解冻         水洗         盐洗         贮存  分解        清洗         切片         选别      排盘急冻     蒸  煮  冷   却  清洗消毒清洗   5     包装         金探检测 CCP2           装箱  进库冷藏  装柜出口  图 1.6-1  项目工艺流程图  1.6.2储运 运输配送工艺  项目 储运 运输配送工程主要由 XX 储运 有限公司完成，运输车辆主要为集装冷冻车 ，每辆车的载货量约为 30t35t 左右。  1.7项目总投资及资金来源  项目总投资 57292 万元，其中建设投资 54748.56 元，建设期利息 2292 万元，铺底流动资金 251.44 万元。  1、项目建设投资 54748.56 元，由企业自筹 18998.56 万元，申请银行贷款 35750万元。  2、申请国家 储运 业调整和振兴专项投资贴息补助资金 2292 万元。  3、项目流动资金总需求量为 838.13 万元，其中 : 铺底流动资金251.44 万元由企业自筹，其余 586.69万元为申请银行贷款。  1.8申请国家投资补助资金  项目申请 国家 储运 业调整和振兴专项投资贴息补助资金 2292 万元。 6 1.9主要经济技术指标  序号  项目名称  单位  数量  备注  1 用地面积    82806.14 折 124.21 亩  2 建筑占地面积    29618.86  3 总建筑面积    212505.93 含人防工程、地下室  4 建筑密度  % 35.77  5 容积率   2.271  6 道路、停车场、广场面积    53187  7 绿化率  % 10  8 职工人数  人  1000  9 项目总投资  万元  57292  10 年营业收入  万元  19906.5 正常年  11 财务内部收益率  % 14.89 税后  12 投资回收期  年  7.67 含建设期 2 年  1.10项目建设进度  本项目实施进度初步安排如下：  2018年 1 月进行项目前期准备工作；  2018年 3 月进行场地的平整、填方；  2018年 4 月进行项目的土建施工。  2018年 6 月进行块设备招投标、合同签约等；   7 2019年 12 月完成建设；  2020年初投入生产使用。  1.11资金 落实 情况  项目建设资金主要拟向中国农业银行贷款人民币伍亿陆仟玖佰肆拾万元整（小写）￥ 569,400,000,00（贷 款意向书见附件）。  因此，本项目的建设资金已全部落实。  1.12结论和建议  冷链 储运 泛指冷藏冷冻类食品在生产、贮藏运输、销售，到消费前的各个环节中始终处于规定的低温环境下，以保证食品质量，减少食品损耗的一项系统工程。它是随着科学技术的进步、制冷技术的发展而建立起来的，是以冷冻工艺学为基础、以制冷技术为手段的低温储运 过程。  本项目技术先进，严格按照欧盟标准，全面实施 HACCP控制体系及卫生质量保证体系，从源头到成品进库整个过程，严格控制生产流程，遵循实施产品追溯作业体系，严格科学管理，系统化进行组织培训，确保 所有产品合格率达到 100%。因此，项目产品具有较强的市场竞争力，市场前景良好，加上利用 XX 市 畜禽肉类水产品类 交易中心拟建成全国乃至东南亚最大的水产品集散地的设施依托，使本项目的建设可更好的发展。  项目建成后将在国内乃至东南亚冷链 储运 市场中抢占最大的先机，产品可满足国外市场需求，这将加快省内甚至是国内冷链 储运 业的发展，因此，本项目具有良好的社会效益。  根据财务分析，本项目财务内部收益率都大于行业基本收益率， 8 财务净现值都大于零，盈利能力较好，加上具有一定的抗风险能力，因此，具有较好的经济效益。  建议本项目尽快报 批实施，同时做好设备的配套工作，注意做好享受相关优惠政策的申报工作。   9 第二章    项目单位基本情况  2.1所有制性质  有限责任制公司  2.2建设单位概况  XX水产品市场有限公司于 2017年 12月在 XX注册成立的有限责任公司。  项目拟聘职工 1000 人，注册资本 1 亿元。主要从事冷链 储运 、水产品市场管理，为进场经营者提供相关服务、制冰（非食品冰）、水产品、畜禽产品、冷链储藏及商品信息咨询。  2.3项目负责人及组织机构  （ 1）企业法定代表人：林燊  现年 25 岁，主要从事各种各样的客户服务，同时从事与银行和金融相关的 业务。  教育经历： 2004 年  悉尼西悉尼国际学院商业文凭，成功完成学业； 2005 年  西悉尼大学悉尼学士学位的贸易和商业本科生，主修国际商务、人力资源管理与市场营销。  （ 2）股东构成  XX 水产品市场有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，实行企业化管理，承担项目建设资金筹措，资金使用、项目的建设与经营管理。、公司下设办公室、财务部、企划部、营销部、冷库部、项目部、信息价格中心、检验检疫中心等，企业组织系统如图 2.3-1：   10 图 2.3-1  企业组织机构示意图  冷库 部  办公室  财务部  项目部  企划部  营销部  制冷  搬运  仓管  氨机  人事  档案  会计  文秘  出纳  土建  水电  广告宣传  公关  采购  检验检疫中心  物业管理  招商  营销  信息价格中心  董事会  董事长  总经理  副总经理  副总经理   11 第三章    项目建设的背景和必要性分析  3.1冷链 储运 行业发展及趋势  一条完整的冷链包括冷冻加工、冷冻贮藏、冷冻运输与配送、冷冻销售四个环节。只有在四个环节中都使农产品处于生理需要的低温环境中才能保证其质量、减少其损耗。而目前，我国能独立开展仓储、运输、配送等一条龙冷链综合 储运 服务的企业很少，各地虽有一定数量的冷库和冷藏运输车队，但服务功能单一，规模不大，服务范围小，跨区域服务网络没有形成，无法提供市场需求的全程综合 储运 服务。而且，任 一环节、任一家企业的条件不规范都会导致产品质量受损。如加工环节中一些企业使用不好的原料；贮藏环节中一些企业在常温下装卸时间过长；运输与配送环节中一些企业以保温车代替制冷车；销售环节中一些企业的冷柜温度设置过高，都会影响产品的质量和储存期。   我国的冷链 储运 最早产生于 20世纪 50 年代的肉食品外贸出口。1982年，中国颁布食品卫生法，从而推动了食品冷链的发展起步。近年来，随着城乡居民生活水平的提高和人们消费习惯的改变，以水产品、畜产品、果蔬及花卉为代表的冷链 储运 日渐趋热，冷链 储运 行业也随着市场需求的增大而不 断发展。   从整体冷链体系而言，中国的食品冷链还未形成体系，无论是从中国经济发展的消费内需来看，还是与发达国家相比，差距都十分明显。中国易腐食品规模巨大，但国家重视不足，缺乏行业规范，造成冷链 储运 发展滞后，形成了特有的行业环境。   1.冷链 储运 行业的竞争格局    12 我国的冷藏 储运 业尚处于初级阶段，市场规模不大，区域性特征比较强，缺乏有影响力的、全国性的第三方冷藏 储运 行业领袖。据慧聪邓白氏研究目前了解到，我国的冷链 储运 公司主要以以下几种形式存在：   （ 1）第三方 储运 公司。此类型又包括从传统的 储运 公司进军冷链 储运 市 场的企业，如中外运裕和、锦江低温，山东荣庆等，和专注于冷链 储运 行业的重庆雪峰、康新 储运 等，以及与麦当劳长期合作的冷链 储运 体系相对完善的夏晖 储运 。   （ 2）企业内部的 储运 公司。此类型最典型的是百胜集团下属的储运 事业部，为百胜集团下属的餐厅提供核心业务以及有特殊要求产品的 储运 服务。   2.冷链 储运 行业特点   （ 1）在提供基本服务的基础上，逐步提供有价值的增值服务   目前行业内的企业基本都可以提供仓储、冷链运输、市内配送等基础服务；除此之外，一些企业如锦江低温、中外运裕和、重庆雪峰等，还可以提供配货、分拣、贴标等 附加功能；夏晖 储运 可以提供的服务范围更加广泛，可提供诸如采购、库存管理、数据分析等增值服务。不断提供有价值的增值服务，将是未来行业的发展趋势之一。   （ 2）冷库、车队等硬件设施投入力度不断加大   规模较大的冷链 储运 公司，一般都拥有自建冷库。但有的自建冷库建设年代久远，卫生状况较差；新建冷库通常较为先进，如中外运裕和在上海嘉定有一座现代型冷库，是国内最大的单体多温度分区冷库，具备电脑自动控制的温控装置，可根据客户需要调节并时时监控 13 冷库温度。据慧聪邓白氏研究了解，随着业务的不断拓展和市场发展的需要，目前几家大型 冷链 储运 企业存在新建冷库的计划。   冷链 储运 企业的冷冻车按照运输规模，主要分为 2 吨、 4 吨、 8吨、 12 吨、 20吨、 30吨等不同类型。各种规模的冷冻车根据企业客户的具体情况，分布在不同的 储运 配送中心，完成市内配送或长途运输等服务。不同企业拥有的冷冻车的数量相差较大，从几十台到几百台不等。通常情况下，冷冻车的平均更换时间在 8-10 年左右。   （ 3）冷链意识不足，市场盲目竞争形成价格战   目前中国市场上，无论生产企业、下游客户，还是普通消费者，对冷链 储运 的概念都比较陌生，对冷链 储运 的认识比较肤浅或不全面；冷链 储运 服 务标准、企业从业标准缺失，非冷藏车进行冷链 储运服务业务，造成企业之间恶性价格竞争，使有心投入高端硬件提供高质量服务的企业陷入一定的困境，这一行业现状凭借企业一己之力是难以改变的。  3.冷链 储运 行业的发展趋势   （ 1）服务质量和水平将不断提升   几乎所有的冷链 储运 企业均意识到，不断提升服务质量和水平，提高客户满意度，才能促进企业的健康发展。在实际操作过程中，一些冷链 储运 企业通过企业内部的考核指标，对配送及时率和损失率进行统计和考核，并努力通过提高及时率，降低损失率，不断加强品牌建设，提升服务质量和水平。   （ 2）软硬件设施的投入将逐步增大   据统计，我国汽车冷藏保温车辆只有美国的 1/7，日本的 1/4， 14 与发达国家之间相比仍存在较大差距。慧聪邓白氏研究通过访问多家冷链 储运 企业了解到，随着业务的不断拓展，很多冷链 储运 企业均有扩大软硬件设施的计划，其中包括多种形式，如计划新建 储运 配送中心；计划新建、收购或新租借冷库；计划购置冷藏车辆，完善配送网络等。此外，在原有设施改造和更新的同时，技术性的改造也将成为另一发展趋势。卫星定位系统 (GPS)、 RFID 技术、电子定货系统（ EOS）、电子车载地图等高科技技术的应用，将进一步降 低管理成本，提高效率，增加客户满意度。   （ 3）冷链 储运 意识不断加强，行业内的各项标准开始制定   目前中国的冷链 储运 行业仍然缺乏服务标准和服务企业准入标准，因此急需通过国家标准来规范市场秩序，建立健全冷链 储运 行业的资质认证、诚信认证、食品相关安全的一系列标准，提高行业准入资格，逐步规范冷链 储运 服务市场。  3.2项目建设背景  近年来，位于 XX鳌峰路 XX水产批发市场交易量年均增长约 10%，但是市场营业面积不足、摊位小、与其交易量增长矛盾突出，尤其是冷链储藏矛盾极为突出，根本无法满足现有需求，存在人多、车多、货多 、市场拥挤、人流、 储运 、车流混杂、道路拥挤、交易方式落后、交易区和停车位面积、交易环境、安全性和服务设施亟需改善；由于XX 城区规模的不断扩大，现有鳌峰洲批发市场已从原来的城区边缘逐渐成为城市的中心区，货车通行时间也受限制，影响市场的正常交易和批发。为了适应 XX东扩南移城市发展战略的需要，根据 XX 市城市总体规划（ 2007-2019年）和 XX市人民政府专题会议纪要的精 15 神， XX 鳌峰州现有水产批发市场须搬迁。为此业主在 XX市和马尾开发区政府支持下于 2017年开始筹建，成立了 XX水产品市场有限公司，具体承办这个项 目。项目已列入 XX2018年重点项目和福建省 2018 年重点民生项目。  我国冷链 储运 发展比较缓慢，规范化的农产品冷链 储运 在福建还是空白，食品安全要求建设规范的冷链 储运 系统，市场呼唤规范化的冷链 储运 系统出台， XX 水产品市场有限公司在深入调查研究的基础上提出“发展冷链 储运 ，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益”的发展思路，并规划出“ 畜禽肉类水产品类 冷链 储运 项目”。项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全。  3.3项目建设必要性  3.3.1项目建设有利于 XX市乃至福建省服务业发展  福建省 在发展现代 储运 业的专项规划中指出，实施以市场为导向，以企业为主体，以信息技术为支撑，以降低 储运 成本和提高综合服务质量为中心，以培育和规范 储运 市场为基础，扶持和发展第三方储运 企业为重点，建立和完善现代 储运 服务体系；培育一批现代化的大型 储运 企业，推动有条件的运输、仓储和代理等企业向第三方 储运企业发展。“十一五”期间，我省商品交易市场发展的重点是建设和培育能够加快产业集聚，促进产业集群发展的大中型专业批发市场，全面推动专业批发市场升级改造与整合重组；重点培育发展 XX、厦门、泉州水产品批发市场，带动霞浦、东山、漳浦 、莆田、平潭、连江等海产品主产区县市的产地批发市场发展。本项目属于水产品、畜 16 禽等冷链 储运 项目，将完善鲜活水产品等销售、储藏、加工、运输和配送等冷链 储运 设施，本项目符合国家产业政策要求和 储运 业调整和振兴规划 2018年扶持范围，它的建设将促进 XX 市乃至福建省 储运 业的发展。  3.3.2项目建设有利于 XX水产品批发市场的交易和发展  现代商贸服务业是现代服务业的一个重要组成部分。 XX 现有水产品批发市场经营模式单一，现代化、信息化管理水平较低，功能分区不尽合理；交易方式、功能配置、管理手段、基础设施、交通安全等方面 都有待完善；现有市场区域面积小、发展空间有限，也影响了经营户、大型商贸企业的入驻和市场进一步发展。为保障生产经营者的合法权益和经营收入，使 XX 市的优质水产品、畜禽产品等便捷地进入国内外市场流通领域，建设一个设施完备、管理规范、秩序稳定的大型水产品冷链 储运 项目势在必行。  3.3.3项目建设 有利于 发挥福建水产资源优势，促进福建省水产业不断发展  福建省是水产资源大省，多年来水产品总量均跻身全国前三名。从区域位置上看，北接浙江，南连广东面对台湾水产大省，是南北水产品调动的枢纽中心。 XX 市是全国渔业重点城市之一，同时 又是重要的水产品集散地和消费城市，优势的地理位置和渔业基础，有利于建设在全国具有一定影响力的大型水产品冷链 储运 交易中心，通过充分挖掘当地及周边地区已有的水产资源的潜力，进行统筹调配；利用与 XX 毗邻闽东渔场和闽中渔场的地缘优势，进一步合理开发当地浅海和滩涂资源进行养殖，为水产品冷链 储运 交易中心的水产品等贸易 17 提供资源保障，带动周边地区水产养殖业的发展。  3.3.4项目建设 有利于 发挥台湾优势，营造海峡两岸水产品销售网络  XX具有邻近马祖、台湾的地理优势。近几年 XX 水产品批发市场有部分水产品通过对台贸易的形式进入台 湾市场，同时台湾水产品也通过 XX 市场销往内地。本项目设立台湾水产品经营窗口，通过两岸水产品贸易，充分利用海峡两岸渔业自然资源与生态环境、科技水平、劳动力资源以及市场条件等方面的各自优势，促进海峡两岸的水产品贸易，实现水产业达到优势互补、互惠互利、双赢发展。  3.3.5项目建设有利于积极拓展新兴市场，促进多元化市场形成  我国水产品出口目前存在出口品种、出口国家过于集中日、美、欧、韩等国家以及出口水产品与其它国家相似、竞争压力较大等问题。畜禽肉类水产品类 冷链 储运 交易中心以两岸贸易为契机，在交易中心培育成为两岸水 产品贸易平台的同时，进一步拓展新兴市场，加强与东盟国家的水产品交流，建设成全国乃至东南亚最大的水产品集散地及价格、信息中心，对 XX 甚至福建水产品等交易市场的进一步发展有一定的促进作用。  3.3.6项目 建设 有利于带动第三产业发展，提供社会就业岗位  新建的 畜禽肉类水产品类 冷链 储运 项目及其批发市场预计日均进场人员 30000人次、各种车辆 3000多辆，市场内直接经销水产品、畜禽冻品批发的人员达 2000 多人，管理、保安、工人等服务人员 1000多人；市场将拉动运输、贮藏、包装、餐饮、住宿等服务产业的发展，可提供大量的直 接或间接的就业岗位。   18 第四章    申请政府投资补助的理由和政策依据  4.1申请政府投资补助的理由  我国 储运 业的总体水平仍然偏低，还存在一些突出问题。一是全社会 储运 运行效率偏低，社会 储运 总费用与 GDP的比率高出发达国家1 倍左右；二是社会化 储运 需求不足和专业化 储运 供给能力不足的问题同时存在，“大而全”、“小而全”的企业 储运 运作模式还相当普遍；三是 储运 基础设施能力不足，尚未建立布局合理、衔接顺畅、能力充分、高效便捷的综合交通运输体系， 储运 园区、 储运 技术装备等能力有待加强；四是地方封锁和行业垄断对资源整合和一体化 运作形成障碍， 储运 市场还不够规范；五是 储运 技术、人才培养和 储运 标准还不能完全满足需要， 储运 服务的组织化和集约化程度不高。  2017 年下半年以来，随着国际金融危机对我国实体经济的影响逐步加深， 储运 业作为重要的服务产业也受到了严重冲击。 储运 市场需求急剧萎缩，运输和仓储等收费价格及利润大幅度下跌，一大批中小 储运 企业经营出现困难，提供运输、仓储等单一服务的传统 储运 企业受到严重冲击。整体来看，国际金融危机不但造成 储运 产业自身发展的剧烈波动，而且对其他产业的 储运 服务供给也产生了不利影响。  调整和振兴 储运 业是应对国际金融 危机的迫切需要。一是要解决当前 储运 企业面临的困难，需要加快企业重组步伐，做强做大，提高产业集中度和抗风险能力，保持产业的平稳发展；二是 储运 业自身需要转变发展模式，向以信息技术和供应链管理为核心的现代 储运 业发展，通过提供低成本、高效率、多样化、专业化的 储运 服务，适应复杂多变的市场环境，提高自身竞争力；三是 储运 业对其他产业的调整 19 具有服务和支撑作用，发展第三方 储运 可以促进制造业和商贸业优化内部分工、专注核心业务、降低 储运 费用，提高这些产业的竞争力，增强其应对国际金融危机的能力。  调整和振兴 储运 业是适应经济全球化趋 势的客观要求。一是随着经济全球化的发展和我国融入世界经济的步伐加快，全球采购、全球生产和全球销售的发展模式要求加快发展现代 储运 业，优化资源配置，提高市场响应速度和产品供给时效，降低企业 储运 成本，增强国民经济的竞争力。二是为了适应国际产业分工的变化，要求加快发展现代 储运 业，完善 储运 服务体系，改善投资环境，抓住国际产业向我国转移的机遇，吸引国际投资，促进我国制造业和高技术产业的发展。三是随着全球服务贸易的迅猛发展，要求加快发展现代 储运 业，培育国内现代 储运 服务企业，提高 储运 服务能力，应对日益激烈的全球 储运 企业竞争 。  调整和振兴 储运 业是国民经济持续快速发展的必要保证。根据全面建设小康社会的新要求，我国经济规模将进一步扩大，居民消费水平将进一步提高，货物运输量、社会商品零售额、对外贸易额等将大幅度增长，农产品、工业品、能源、原材料和进出口商品的流通规模将显著增加，对全社会 储运 服务能力和 储运 效率提出了更高的要求。同时，中西部地区要求改善 储运 条件，缩小与东部地区的 储运 成本差距，承接东部沿海地区产业梯度转移，促进区域间协调和可持续发展。  调整和振兴 储运 业是贯彻落实科学发展观和构建社会主义和谐社会的重要举措。调整和振兴 储运 业， 有利于加快商品流通和资金周转，降低社会 储运 成本，优化资源配置，提高国民经济的运行质量； 20 有利于提高服务业比重，优化产业结构，促进经济发展方式的转变；有利于增加城乡就业岗位，扩大社会就业；有利于提高运输效率，降低能源消耗和废气排放，缓解交通拥堵，实现经济和社会的协调发展；有利于促进国内外、城乡和地区间商品流通，满足人民群众对多样化、高质量的 储运 服务需求，扩大居民消费；有利于国家救灾应急、处理突发性事件，保障经济稳定和社会安全。  我国冷链 储运 发展更为缓慢，规范化的农产品冷链 储运 在福建还是空白，食品安全要求建设规范 的冷链 储运 系统，市场呼唤规范化的冷链 储运 系统出台， XX 水产品市场有限公司在深入调查研究的基础上提出“发展冷链 储运 ，保障食品安全，增强人民健康，提高企业效益”的发展思路，并规划出“ 畜禽肉类水产品类 冷链 储运 项目”。项目将根据相关的规则，对货物进行全程的温度控制，以确保食品的安全。  项目建设期总投资可达 57292 万元，投资成本大，为减轻企业负担、加快建设进度，特向政府申请投资补助，用于银行固定资产贷款的贴息，尽快强有力的发展我国的冷链 储运 业，早日发挥本项目利国、利社会、利企业的作用。  4.2政策依据  本项目为畜禽 产品（猪肉）和水产品的冷链 储运 项目。（一）符合 2005 年颁布的产业结构调整指导目录的“第一类   鼓励类   二十五  其他服务业”中“现代 储运 服务体系建设”的条款。（二）也是国家重点产业调整振兴规划中的重点产业 储运 业。  同时，项目申请国家资金补助还满足以下政策规定：   21 1、国务院关于投资体制改革的决定（国发【 2004】 20号）；  2、 储运 业调整和振兴规划（国发【 2018】 8号）；  3、中央预算内投资补助和贴息项目管理暂行办法（国家发展改革委令第 31 号）；  4、国家发展改革委办公厅关于印发 储运 业调整和振兴专项投资管理办法的通知。  4.3申请投资补助的类别、额度及用途  申请政府投资补助资金数额： 2292 万元，用于投资贴息。   22 第五章    项目建设条件、内容及规模  5.1项目选址  畜禽肉类水产品类 冷链 储运 项目位于 XX 市区东南部的马尾区青洲路，地处为北纬 25 59，东经 119 27，距 XX市中心 18公里，东濒闽江口，西与晋安区交界，南与仓山区、长乐市隔江相望，东北与连江县接壤。紧靠本项目的马尾港区是 XX 的海上门户，我国的重要口岸之一。  项目西侧邻沈海高速公路青洲高架桥，隔青洲路为瑞闽铝业公司 ，北侧隔罗星中路为盛辉 储运 、 851药业等企业，东侧邻长隆纺织、海马饲料企业及东南造船厂，南侧为闽江。在项目用地南侧，将规划建设 XX 水产品市场公司自有的渔业码头，详见图。  本项目用地符合 XX 市马尾区土地利用总体规划规定的土地使用要求。项目地块现状地势较平坦。项目场地计标高约 7米，现状标高6.8 米。  5.2建设条件  5.2.1气象  XX 马尾属南亚热带海洋季风气候，全年冬短夏长、温暖湿润，年降雨量 1382 毫米，年平均气温 19 21。  5.2.2供电、供水条件  XX马尾区马尾自来水厂日供水能力 6.5 万吨，预计 2019年马尾区日供水能力 38 40 万吨，近期水源取自闽江，并以白眉溪水源为第二水源。  XX 市马尾区现有