资源描述
nullnullnullnullnullnullnullnullnull百城建筑新地标研究报告 目 录 一、概述 . 1 二、研究目的 . 2 三、主要研究成果 . 3 2021百城建筑新地标整体特征分析 . 4 1. 区域分布：新地标样本项目主要分布于长 三角 、 珠三角等核心城市群，二线城市新地标数量占比 升 至 51% . 4 2. 发展特征：地标建筑整体规模与高度均有小幅度下降 . 5 3. 地标 建筑 趋势探索：绿色低碳引领城市发展方向，智慧建筑体现城市未来潜力 . 8 2021百城建筑新地标研究成果 . 12 1. 2021综合体新地标 . 12 2. 2021百城建筑新地标 . 13 四、结语 . 15 附录：研究方法体系 . 16 2021 2004 2021 17 2021 1. 2. 3. 2021 17 100 1500 2021 2021 2021 1 51% 2 70 200 3 ( ) 2021 1. 51% 2021 2021 2020-2021 1 9 . 9 % 1 2 . 9 % 8 . 3 % 9 . 3 % 8 . 4 % 1 7 . 8 % 1 3 . 4 % 1 0 . 5 % 9 . 6 % 7 . 4 % 0% 5% 1 0 % 1 5 % 2 0 % 长三角 粤港澳 （内地九市） 长江中游 成渝 京津冀 2020 年 2021 年 9. 8% 5 1 . 3 % 38 . 9% 一线城市 二线城市 三四线城市 2021 58.8% 2020 0.1 17.8% 13.4% 0.5 2.2 0.3 51.3% 2021 51.3% 2020 1.1 0.4 9.8% 1.6 38.9% 2. 2021 1 70 2016-2021 90 . 0 71 . 6 6 4 . 4 6 3 . 4 65. 4 5 7 . 7 5. 9% - 2 0 . 4 % - 1 0 . 1 % - 1 . 5 % 3. 2% - 1 1 . 8 % - 2 5 . 0 % - 2 0 . 0 % - 1 5 . 0 % - 1 0 . 0 % - 5 . 0 % 0 . 0 % 5 . 0 % 1 0 . 0 % 0 20 40 60 80 100 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 万 平 方 米 样本项目平均建筑面积（左） 同比增长率（右） 2021 57.7 2020 7.7 2016-2021 10-40 50% 2020 1.7 40-70 1.9 23.3% 70-100 9.1% 100 2020 1.2 12.8% 2 2021 54% 200 2020 4 500 2 . 3 % 4 . 1 % 4. 7% 3 . 3 % 3. 6% 4 . 8 % 48 . 5% 4 8 . 1 % 52 . 8% 5 5 . 1 % 5 1 . 7 % 50 . 0% 13 . 6% 2 1 . 4 % 20 . 7% 1 9 . 7 % 2 1 . 4 % 23 . 3% 14 . 3% 1 0 . 2 % 8. 5% 8 . 5 % 9. 2% 9 . 1 % 21 . 3% 1 6 . 3 % 1 3 . 3 % 1 3 . 4 % 1 4 . 0 % 12 . 8% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 10 万以下 10 - 40 万 40 - 70 万 70 - 100 万 100 万以上 2016-2021 2021 100 100-200 6.4 3.5 16.5% 37.6% 200-300 4.8 22.0% 300 5.1 23.9% 3 3.7 37% 2021 3.7 2020 0.2 2021 37.2% 35.0% 12.6% 14.7% 12.0% 14.2% 10.1% 16.5% 39.0% 39.6% 35.0% 29.2% 34.1% 37.6% 35.4% 29.4% 27.8% 24.5% 26.8% 22.0% 13.0% 16.3% 25.2% 32.1% 29.0% 23.9% 0% 20% 40% 60% 80% 100% 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 100 米以下 100 - 200 米 200 - 300 米 300 米以上 2016-2021 2021 1.2 49.6% 5.4 11.8% 总体来看，带 装修 或精装修 为 购房者 、消费者及租户 提供 及极大的 便利 ， 社会 快速发展也带动了人们的生活节奏和步伐， 越来越多的客户 倾向 获得 更全面 的产品服 务， 具有品质保障的 带装修建筑 未来将成为行业的重要趋势 。 2021 3. 3 .9 3 .5 3. 7 3 .8 3 .5 3 .7 36 .2 % 3 7 .1 % 3 7 .8 % 3 8 .1 % 3 7 .8 % 37 .2 % 0% 2 0 % 4 0 % 2 4 6 2016 年 2017 年 2018 年 2019 年 2020 年 2021 年 容积率（左） 绿化率（右） 49.6% 11 .8% 38.6% 毛坯 简单装修 精装修 TOD 2020 2030 2060 2020 12 “ ” 2021 2021 4 2021 2018 2020 2018 46.5% 51.3% 1 GBT 50378-2019 3 TOD 2021 4 2021 500 “ ” 1 根据中国绿色建筑评价标准（ GBT 50378-2019）， 绿色 建筑 是指在全寿命期内，节约资源、保护环 境、减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高性能建筑。 低 碳建筑 是指在建筑材料与设备制造、施工建造和建筑物使用的整个生命周期内 ,减少化石能源的使用 ,提高能效 ,降 低二氧化碳排放量。 2020 63.8% + + 3D 5G ( ) 2021 2021 2021 2021 2021 1. 2021 2021 2021 新地标建筑名称 所在城市 企业名称 2021 MALL CAZ 580 100 SHOPPING MALL SOHO 2. 2021 2021 2021 新地标建筑名称 所在城市 企业名称 138 34.9 95-143 1km CBD 61 23 , 116 27 15 1 3000 200 LIVE 40 480 60 M HI-PARK HI-ZONE HI- UP 200 16 2021 1. 2021 1 2 3 2021 4 2. 2021 2021 3. Factor Analysis 中国百城建筑新地标评价研究体系 功能性指标 建筑规模 市场表现 技术创新 服务功能 标识性指标 显性标识 隐性标识 建 筑 面 积 占 地 面 积 销 售 均 价 、 租 金 销 售 率 、 出 租 率 建 筑 安 全 与 环 境 适 应 性 新 材 料 、 新 技 术 应 用 现 代 化 智 能 科 技 应 用 建 筑 内 部 硬 件 配 置 专 业 化 、 人 性 化 服 务 区 位 价 值 及 环 境 建 筑 高 度 与 周 边 天 际 线 协 调 度 设 计 理 念 及 创 新 对 城 市 经 济 、 文 化 影 响 企 业 品 牌 效 应 1x , , px 1F , mF SPSS 11( . ) /m m iA F F 1,.,im 4. 1 2 CREIS 3 4 2004-2021
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