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2021-2022后疫情时代 房地 产 资产提升指南 01 为什么现在是考虑资产提升的好时机 老旧资产的 “ 生机 ” 03 02 各资产类别蕴含的最佳机遇 05 办公 楼 主要发展趋 势 | 新的价值驱动因 素 I 资产提升策 略 06 物流及工业地 产 主要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策 略 09 零售地 产 主要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策 略 12 酒 店 主要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策 略 15 住 宅 主要发展趋 势 I 新的价值驱动因 素 I 资产提升策 略 18 03 释放附加价值的考量 最有效的方法 21 面对一些既有资产逐渐进入老化周期 ， 亚太区 的 机会 。 投 资 者 和 业 主 正 在 面 临 数 以 亿 计 的 资 产 价 值 折 损 。 随着用户的行为模式和需求偏好 发生变化 ， 位处核心地段的办公楼 、 购物中心以及住宅物 业 或将失去以往 的竞争优势 。 基础设施运营效率 不 足 加之运营成本居高不下 ， 导致净营业 收入的 减 少 ； 与位处相似地点但管理 完善的新物业项目 相 比 ， 老旧资产的 租金差距可达 10%-40%。 此外 ， 这些 建筑的能源和维护系统现也往往处于 低效 运 转状态 ， 运营成本也随之增加 。 据估算 ， 亚太区位处核心地段的投资 级 别物业 中 ， 有 约一半的楼龄已超 过 20年 。 也就 是 说 ， 由于房地产资产的老化或绩效表现欠佳 ， 有 约 4 0 0 亿美元的资产价值有待释放 。 业 主 和 投 资 者 正 在错失增加收入 、 节约成本和资产保值增值 的 01 为什么现在是考虑 资产提升的好时机 据估算 ， 亚太区 位 处 核心地 段 的投资物业中 ， 有 约 一 半 的 楼 龄 已 超 过 2 0 年 。 也 就 是说 ， 由于房地产资产 的 老 化或绩效表现欠佳 ， 有约 400 亿美元的资产价值有待释放 。 随着电子商务的蓬勃发展 、 联合办公和灵活办 公 的兴起 、 以及消费者需求的不断变化 ， 这些时 代 发展的大趋势改变了企业的经验方式和人们的 生 活方式 ， 而一些建筑开始跟不上需求的转变 ， 甚 至被认为有些 “ 过时 ” 。 新冠疫情催生的 “ 居 家 办公 ” 、 “ 食品和产品即日达 ” 、 以及 “ 保持 社 交距离 ” 等全新的办公和生活理念 ， 更是加速 了 这些趋势的影响 。 但与此同时 ， 新冠疫情也成 为 另一些趋势的 “ 减速器 ” ， 例如密集城镇化 。 市 场环境极具挑战 ， 加之对未来发展不确定性的 担 忧 ， 使得业主和投资者更为关注现金流 。 4 | 释放房地产的资产价 值 新冠疫情改变了用户期 待 和市场格局 ， 现在正是 对 老旧建筑进行改造提升 的 好时机 。 老 旧 资 产 的 “ 生 机 ” 新冠疫情改变了用户期待和市场格局 ， 现在正是对 老 旧建筑进行改造提升的好时机 ， 以全新的视角重新 审 视空间的使用和配置 。 只要策略和方法得当 ， 价值 就 有望得到释放 ， 资产提升可以是大规模的外立面 修 缮 ， 也可以是全面升级改造 ， 甚至是重新定位 /用途 改 变等 。 这需要充分运用各种方法 ， 涵盖最佳实践的采用 、 物 理升级 、 新科技的应用以及楼宇运营的提升等 。 有 规 划 、 系统性地进行 ， 同时 ， 与拥有丰富房地产市场 和 物业管理经验的专业人士合作 ， 遵循业内最佳实践 方 法 ， 确保实施最优解决方案 。 及时了解各资产类别的主要发展趋势 、 新的价 值 主张以及资产提升策略对于提升资产绩效和价 值 至关重要 。 对过时的办公空间进行升级改造 ， 以适应灵活 办 公等全新的工作模式 ， 满足租户对健康设施的 需 求 ， 应对收费模式的变化 。 对住宅的需求也在 变 化 ， 综合用途开发 、 长租公寓 、 老年公寓 、 学 生 公寓以及适应居家办公等生活方式变化的住宅 产 品都迎来了发展机遇 。 零售地产也在迅速改变 ， 以应对电子商务蓬勃发展带来的冲击 ， 包括空 间 02 各资产类别蕴含的 最佳机遇 大小和用途的调整以及收费模式的革新 。 租户 组 合也在经历变革 ， 餐饮和体验式零售业态的占 比 有所扩大 。 工业地产的增长也十分显著 ， 尤其 是 仓储和物流行业的迅猛发展 ， 以满足电商的 “ 最 后一公里 ” 交付需求和 “ 即日达 ” 快递需求 。 此 外 ， 酒店的开发管理理念和资产估值也在发生 变 化 。 回顾新冠疫情对旅游业造成的重创 ， 也许 可 以尝试将其改造为长租公寓或服务式公寓 ， 重 新 发掘可能的收益点 。 及时了解各资产类别的主要 发 展趋势 、 新的价值主张以 及 资 产提升策略对于提升资 产绩 效 和价值至关重要 。 6 | 释放房地产的资产价 值 空置率上升 、 租金下降是办公楼 市 场当下的趋势 ， 尤其是楼龄较长 的 办公楼 ， 开发商 、 业主以及投资 者 都意识到 ， 必须对他们的资产进 行 升级改造 ， 才能吸引和留住租户 。 随着投资者和租户日益注重楼宇 品 质 ， 老旧建筑在出租率和价值方 面 的表现会承受更大压力 。 市场上的一种共识是 ， 办公空间 应 承担起促进合作创新以及强化企 业 品牌和文化的职能 。 灵活办公空间将持续增长 。 联 行 预计 ， 到 2030年 ， 灵活办公空 间 在 办公空间总面积中的占比将从 目 前的 5%快速攀升至 25%。 无接触科技以及对占用率和设施 使 用率进行实时监测和报告的技术 将 得到加速应用 。 政 府 正 积 极 致 力 于 提 升 城 市 的 可 达性和宜居性 ， 因此 ， 位于交通 枢 纽 、 城市更新区域以及绿色空间 周 边的开发项目 ， 其长期价值将进 一 步凸显 。 灵活办公空间将持续 增长 。 预 计 ， 到 2030年 ， 灵 活办公 空间在办公空 间总 面积中的占比将 从 目前的 5%快速 攀 升 至 25%。 办公楼 主要发展趋势 新的价值驱动因素 资产提升策略 主 要 发 展 趋势 办公楼 新 的 价值 驱动 因 素 房 地 产 科 技 的 快 速 应 用有望带来更多增长 机 会 。 业主和租户开始 接 纳那些能够提升办公 场 所健康水平以及提高 安 全性 、 便利性和效率 的 产品 、 解决方案和应 用 程序 。 随 着 房 地 产 科 技 的 深 入应用 ， 市场对增强 型 数据分析的需求开始 增 长 ， 尤其是预测性分 析 和人工智能 。 为现有建筑创建数字 孪 生的成本也变得越来 越 可承担 。 提供安全卫生的工作 环 境 ， 确保员工返岗后 能 够安心工作 。 员工希望增设健康设 施 的呼声日渐高涨 ， 包 括 增加锻炼和放松的区 域 以及优质食物的供应 。 人性化体验显著提升 ， 包括更多元 、 更灵活 的 办公场所以及改善室 内 空气质量 、 增加自然 光 和增强与户外空间的 连 结 。 采取相应措施降低办 公 场所人员密度 ， 保持 社 交距离 。 越来越多的数据显示 ， 可持续发展绩效表现 能 够提高物业的租金水 平 和市场估值 。 健康与福祉 人性化体验 可持续发展 科技 优化场景营造和品牌建设 。 在入口安装体温测量系统和无接 触 门禁系统 ； 电梯和洗手间改装 ； 紫 外线消杀 ； 改善室内空气质量 ； 提 高整体清洁度 。 引进和改善配套设施 ， 包括 “ 旅 途 终点 ” 设施 、 灵活办公空间 （ 在 净 可出租面积中的占比接近 20%） 、 举办活动的场所 、 健身场所 、 以 及 可 随 意 改 变 用 途 和 重 新 布 置 的 空 间 。 可巡检 、 消毒和清洁的机器人 。 可提前预订储物柜 、 淋浴设施 、 健 身空间和工位等的应用程序 。 安装传感器 ， 从而追踪空间占用 和 设施使用情况 、 提供实时测量数 据 以及显示室内空气质量 、 能源消 耗 情况和可回收情况等 。 引进可增加收入的设施 ， 例如餐 饮 场所和零售区域 。 可 持 续 发 展 和 W E L L 认 证 已 成 为 楼 宇 达 到 相 关 标 准 的 切 实 凭 证 。 同 样 ， WiredScore认证也是一项 用 以 证明楼宇内部数据连接水平的 独 特 认证标准 。 自动化 、 智能楼宇科技 、 数字化 解 决方案以及人工智能的高度融合 。 办公楼 资 产 提 升 策 略 升级现有建筑从而与当前市场领先 的 建筑资产竞争 ， 从某种程度而言 是 一种最小成本的回应 。 要想在未 来 的竞争中占据一席之地 ， 需要有 远 见卓识和长期发展规划 ， 例如一些 面 向未来的想法 ， 包括制造自动驾驶 汽 车 、 无人机送货 、 利用可再生能源 实 现 零 碳 排 放 等 。 Sk y po r t z是 澳 大 利 亚的一家初创企业 ， 致力于开发能 够 让飞行器在城市区域垂直起降的基 础 设施 。 另一家来自英国的初创企 业 Skypo rts， 则已经 开 始选择平 坦 的 商业楼宇屋顶 ， 充分开发这些 目前 未 被利用的空间以实现高溢价 。 升级现有建筑从而与当前市场领先的建筑资 产竞争 ， 从某种程度而言是一种最小成本的 回应 。 物流及工业地产 新冠疫情加速了电子商务的发展 ， 催化了对仓储 、 配 送 中 心 、 以 及 “ 最后一公里 ” 配送的需求 。 在 过 去十年中 ， 亚太区新增了超过 9 千 万平方米的仓储总面积 。 物流及工业地产的增长势头良好 ， 绝大多数的投资者都在寻求加大 该 领域的资产配置 。 “ 最后一公里 ” 配送 、 冷库以及 数 据中心是主要增长板块 。 作为多元化供应链战略的一部分 ， 制造业设施的类型和选址正在发 生 变化 。 供应链必须适应需求并加速改善 ， 才能产生长期的积极效益 。 主 要 发 展 趋势 物流及工业地产的 增 长势头良好 ， 绝大 多 数的投资者都在寻 求 加大该领域的资产 配 置 。 主要发展趋势 新的价值驱动因素 资产提升策略 在该领域工作的员工 对 于改善工作环境的期 望 不断提升 。 冷库 得益于大 型 为 适 应 客 户 需 求 的 变 化 ， 仓 储 和 物 流 也 在 不断革新 ， “ 最后一 公 里 ” 电商和 “ 即日达 ” 快递等业务应运而生 。 居 家 隔 离 措 施 进 一 步 刺激了消费者的网购 需 求 ， 89% 的消费者 表 示 ， 即使疫情结束 ， 他 们还是更愿意网购日 用 品 /生鲜产品 。 *尼尔 森 可 持 续 发 展 已 成 为 业 主 、 运营商 、 股东和 投 资者最关注的事项 。 去年 ， 普洛斯在英国 米 部分 。 由 于 数 据 中 心 耗 能 巨 大 ， 市 场 上 对 降 低 能 耗的需求日益高涨 ， 以 降低运营成本和碳排 放 量 。 举例来说 ， 每年 消 耗 1兆瓦能源 ， 相当于 超 过一百万美元的开支 以 及 5000吨的碳排放量 。 微软和谷歌此前均发 表 声明称 ， 致力于在 2030 年前实现 “ 碳中和 ” 。 传统的劳动密集型以 及 科技应用水平较低的 物 流设施 ， 正日渐被高 科 技和高度自动化的设 施 取代 。 察重点和战略化发展 目 标 。 物流及工业地产 新 的 价值 驱动 因 素 健康与福祉 人性化体验 可持续发展 科技 制药公司的全球投资 增 长 ， 其在全球范围内 的 调研 *显示 ， 在受访的 中 尔顿凯恩斯建造了全 球 首个净零碳仓库 ， 作 为 技术整合及高度自 动 需求更为广泛 ， 并在 疫 国大陆居民中 ， 每周 网 其占地 30万平方英 尺 化的运作流程能够提 高 苗接种工作中发挥显 著 购日用品 /生鲜产品超 过 （ 约合 3 公顷 ） 的梅 格 效率 ， 已成为大多数 机 作用 。 两次的约占 70%。 纳公园发展计划的 一 构投资者和开发商的 考 安装无接触门禁系统 ； 改造卫 生 间 ； 改善室内空气质量 ； 提高整 体 清洁度 。 业主与租户建立更紧密 /长期的 合 作关系 ， 共 同 致 力 于 改 善 工 作 环 境 ， 为员工提供便利设施 。 通过增加楼层和配套的垂直运输 系 统进行纵向扩张 。 通 过 提 高 运 营 效 率 、 采用自动 化 和机器人技术 、 改造节能工厂和 设 备以及安装应用可再生能源的设 施 等 ， 对现有设施进行去碳化处理 。 由于太阳能板无法满足数据中心 巨 大的能源需求 ， 寻找可持续的电 力 供应来源仍将是一大难题 。 目前 最 可行的方案是将风力 、 水力 、 地 热 及核能等发电模式相结合 。 物流及工业地产 资 产 提 升 策 略 由于太阳能板无法满足数据中心巨大的能源需求 ， 寻找可持续的电力供应 来源仍将是一大难题 。 目前最可行的方案是将风力 、 水力 、 地热及核能等 发电模式相结合 。 由于功率密度持续攀升 ， 为现有 数 据中心供电已成为一大难题 ， 而 对 其进行冷却处理同样颇具挑战 。 实现自动化 、 智 能 楼 宇 科 技 、 数 字化解决方案及人工智能的高度 融 合 。 安装雨水收集回收系统 。 零售地产 新 冠 疫 情 加 速 了 传 统 零 售 业 的 变 革 ， 产品供应更多元化 ， 销售渠 道 更全面 ， 且更注重科技应用和客 户 体验 。 2015年 ， 亚太区的电子商务仅占 整 体零售额的 7.4%， 而现在 ， 该 数 据已迅速攀升至 20%， 并有望在 未 来五年间以 10%的年均复合增长 率 继续增长 。 电子商务领域的蓬勃发展使得传 统 零售商的店铺面积和空间使用率 降 低 ， 购物中心的运营者正在积极 应 对这一变化 。 租 户 组 合 也 在 发 生 改 变 ， 融入 了 更多的餐饮服务 、 体验式零售和 医 药零售业态 。 一些购物中心还增 设 了联合办公区域 、 幼儿园以及其 它 教育培训设施 。 这些设施的种类 多 元 ， 在一定程度上相辅相成 ， 能 够 提升购物中心的整体体验 ， 增加 人 流量 。 快闪店日益流行 ， 能够激活人流 量 较少的区域 ， 定期为顾客制造新 鲜 感 。 主 要 发 展 趋势 随着零售物业和品牌纷纷采用线 上 线下结合的销售模式 ， 各类创新 也 逐渐进入大众视野 。 在中国大陆 地 区 ， 零售商和业主纷纷借助微信 生 态系统构建社区 ， 以增加销售额 ， 提高顾客粘性 。 “ 最后一公里 ” 配送和其它与电 子 商务和物流相关的功能也为地处 黄 金地段的零售资产加分 。 大 多 数 物 业 类 型 开 始 合 并 重 组 ， 涉及场所也许不多 ， 规模也无需 过 大 。 此外 ， 由于社区零售日益受 到 青睐 ， 生 鲜 食 品 销 售 网 点 扩 张 迅 速 。 购 物 中 心 运 营 者 还 在 积 极 探 索 与 零售商加强合作 ， 例如降低基本 租 金并增加分成租金等财务安排的 改 变 ， 从而实现双赢 。 此外 ， 一些购物中心运营者自己 也 在成为 “ 零售商 ” ， 并与租户在 市 场营销 、 促销 、 服务及运营方案 等 方面更深入地合作 。 主要发展趋势 新的价值驱动因素 资产提升策略 无论是商场还是单一 店 铺 ， 都需要重视购物 环 境的安全卫生 ， 让顾 客 能安心购物 。 引入更多与健康和福 祉 相关的零售商 ， 包括 健 身中心 、 瑜伽馆 、 按 摩 放松和冥想空间 ， 以 及 保健品销售等 。 显著提升人性化体验 ， 要 让 顾 客 仿 若 置 身 一 段 “ 旅程 ” 。 采取相应措施降低场 所 密度 ， 保持社交距离 。 提高可持续发展水平 ， 吸引更多关注气候变 化 的购物者 。 我们期待看到房地产 科 技的快速应用能推动 运 营效率的提升 、 降低 零 售空间的密度 ， 促进 消 费者体验和消费支出 。 零售地产 新 的 价值 驱动 因 素 健康与福祉 人性化体验 可持续发展 科技 优 化 场 景 营 造 和 品 牌 建 设 ， 包 括 进 一 步 与 周 边 的 办 公 楼 、 酒 店 和 住 宅 等 融 合 ， 提 供 免 费 的 产 品 和 体 验 场 景 。 在 入 口安 装 体 温 测 量 系统 和 无 接 触 门 禁 系 统 ； 垂 直 运 输 和 卫 生 间 改 造 ； 紫 外 线 消 杀 ； 改 善 室 内 空 气 质 量 ； 提 高 整 体 清 洁 度 ， 尤 其 是 卫 生 间 。 可巡检 、 消毒和清洁的机器人 。 一些面向未来的想法 ， 包括自动 驾 驶汽车和无人机送货等 。 购物商场还可根据需求进行重新 配 置甚至改变用途 ， 如改造成 “ 最 后 一公里 ” 配送设施 、 学校校园或 保 健设施等 。 利用传感器 、 房 地 产 科 技 、 应 用 程序和数据分析技术对占用率进 行 追踪 ， 防止过度拥挤 ， 更好地追 踪 （ 和影响 ） 顾客行为和购买习惯 。 零售地产 资 产 提 升 策 略 一些面向未来的想法 ， 包括自动驾驶汽车 和 无人机送货等 。 新 冠 疫 情 重 创 了 酒 店 行 业 。 在 亚 太地区 ， 酒店业遭受到前所未有 的 冲击 ， 入住率持续下降 。 由于全 球 各地都实施了限制出行措施 ， 许 多 地区几乎见不到海外游客 。 预测 认 为 ， 国际旅行至少要到 2023年 才 有望恢复到新冠疫情之前的水平 。 即使出行限制解除后 ， 商务旅行 量 仍将走低 ， 因为企业已经习惯利 用 科技来与海外员工和客户进行沟 通 交流 。 因此 ， 酒店业主和运营者正在当 前 的业务模式下努力求存 ， 力求保 持 盈利 ； 同时寻求通过创新解决方 案 减轻市场现状带来的影响 。 预测认为 ， 国际旅 行 至少要到 2023年才有 望恢复到新冠疫情 之 前的水平 。 酒店 主要发展趋势 新的价值驱动因素 资产提升策略 主 要 发 展 趋势 为了让更多顾客能够 放 心入住 ， 酒店运营者 正 积极实施与健康和卫 生 有关的措施 ， 例如增 加 密封条 ， 只有当顾客 入 住时方可打开 ， 表示 酒 店已对房间进行深度 清 洁 。 酒 店 业 主 和 运 营 者 将 通过持续改进和定制 式 体验等方式吸引顾客 ， 充分利用人工智能 、 机 器人管家 、 住客管理 软 件等科技 ， 做到 “ 一 人 一档案 ” ， 在顾客到 店 前 ， 先行预测顾客的 喜 好和需求 。 提高可持续发展水平 ， 吸引更多关注气候变 化 的住客 。 快速应用房地产科技 ， 提升卫生水平 、 人性 化 体验和运营效率 。 酒店 新 的 价值 驱动 因 素 健康与福祉 人性化体验 可持续发展 科技 除了 “ 宅度假 ” 或 “ 远程办公理 想 场所 ” 等营销定位外 ， 酒店还可 以 借助其大厨的高超厨艺开展高端 外 卖业务 ， 开创快闪就餐服务 ， 并 为 顾客提供诸如烹饪班等多元化的 体 验 。 一些酒店还作为临时隔离点 ， 提供相应服务 。 在 入 口 安 装 体 温 测 量 系 统 和 无 接 触门禁系统 ； 垂直运输和卫生间 改 造 ； 紫外线消杀 ； 改善室内空气 质 量 ； 提高整体清洁度 。 通过减少餐饮区域的家具 /就餐 人 数 、 减少前台办理入住 /离店的 柜 台以及安装隔板等方式 ， 让顾客 保 持一定的社交距离 。 增设更多与健康和福祉相关的 区 域 。 尽可能减少住店客人的物理接触 ， 尤其是对自助餐区进行重新设计 。 可巡检 、 消毒和清洁的机器人 。 使用抗菌材料和墙壁覆盖物 。 改变酒店前线人员在家淋浴及更 换 工作服 /做好开工准备的习惯 ， 鼓 励他们在酒店完成相关准备 ， 因 此 更衣室的空间可能会被调整 。 在未来很长的一段时间内 ， 客房 的 设计将朝多功能方向发展 ， 以满 足 运动健身 、 工作和会议等需求 。 在极端情况下 ， 若酒店未来的盈 利 仍低于利益相关方的预期 ， 可考 虑 将业绩不佳的物业设施转变为长 租 公寓 、 服务式公寓 、 学生公寓乃 至 医疗设施 ， 从而增加利润 。 酒店 资 产 提 升 策 略 可考虑将业绩不佳的物业设施转变为长租 公 寓 、 服务式公寓 、 学生公寓乃至医疗设施 ， 从 而增加利润 。 随 着 灵 活 办 公 的 快 速 发 展 以 及 “ 居家办公 ” 日渐成为灵 活 办公的主流 ， 未来的住宅单 元 需要从空间和功能性的角度 出 发进行设计 ， 以迎合这方面 的 需求 。 尽管受到新冠疫情的影响 ， 但对住宅物业的需求仍在 增 长且不断变化 ， 多用途住宅迎来发展机遇 。 住宅 主要发展趋势 新的价值驱动因素 资产提升策略 在 亚 太 区 ， 每 周 约 有 一 百 万 人口迁往城市 。 尽管受到新 冠 疫情的影响 ， 但对住宅物业 的 需求仍在增长且不断变化 ， 多 用途住宅 、 长租公寓 、 老年 公 寓 、 学生公寓以及适应其他 生 活方式的住宅产品将迎来发 展 机遇 。 主 要 发 展 趋势 长租公寓日益成为一种负担得 起的住宿解决方案 ， 尤其是 在 寸土寸金的市区 。 新冠疫情再次提醒我 们 必须以高标准保障个 人 和社区卫生 。 增设更多的健身和保 健 设施 ， 让居民能更便 捷 地使用 。 将社区作为超大型居 住 类资产进行运营 ， 包 括 改善顾客服务等 。 充分考虑 “ 居家办公 ” 需求 ， 优化相关便利 设 施和功能 。 便捷通达绿地 、 户外 空 间和功能区 。 提高可持续发展水平 ， 吸引更多关注气候变 化 的租户 、 业主以及希 望 开展环保投资的大型 投 资者 。 持 续 的 城 镇 化 建 设 以 及日趋老龄化的人口 构 成催生了对新一代智 能 家居的需求 ， 内置智 能 传感器和对实时数据 的 随 时 获 取 成 为 需 求 的 关键 。 部署基于社区的应用 程 序和社交媒体 ， 鼓励 社 区的互联互通 。 住宅 新 的 价值 驱动 因 素 健康与福祉 人性化体验 可持续发展 科技 在 入 口 安 装 体 温 测 量 系 统 和 无 接 触门禁系统 ； 垂直运输 ； 紫外线 消 杀 ； 改善室内空气质量 ； 提高整 体 清洁度 。 可巡检 、 消毒和清洁的机器人 。 安装以应用程序控制的安全设施 、 照明系统 、 电梯 、 数字基础设施 和 以物联网为基础的电动家具 ； 提 供 远程医疗服务的系统和老年人监 控 系统 。 改装太阳能板 、 用水及垃圾处理 系 统以及能源管理系统等与可持续 发 展相关的设施 。 一些面向未来的想法 ， 包括电动 车 和自动驾驶汽车等 。 在高端住宅领域 ， 投资者 、 购房 者 以及租户更青睐知名开发商的住 宅 项目 。 住宅 资 产 提 升 策 略 安装以应用程序控制的安全设施 、 照明系统 、 电梯 、 数字基础设施和以物 联网为基础的电动家具 ； 提供远程医疗服务的系统和老年人监控系统 。 最 有效 的 方 法 采取多学科论证的方法 根据投资期限和风险状况制定计划 利用科技进行优化 “ 无为 ” 绝不是生存之道 。 投资者和楼宇 业 主最大的挑战在于如何确定最理想的升级 改 造规模和范围并加以实施 ， 从而获得最佳 的 投资回报 。 他们必须应对好提升资产的压力 ， 从而留 住 租户 ， 保值增值 ， 以及在不 “ 过度投资 ” 的 前提下确保资产能迎合未来需求 。 03 释放附加价值的考量 我们的资产提升专家采用多学科论证的 方 法 ， 归纳了影响资产价值的所有关键因素 ， 以便于更主动地进行管理 ： 使 用 符合使用目的 、 满足顾客需求 、 顺 应 宏观趋 势 空 间 发掘额外的净可出租面积 ， 物尽其 用 科 技 AR/VR、 智慧楼宇 、 可持续发展 、 安防 、 房地产科技 、 节 能 便 利 设 施 灵活空间 、 员工生活方式 、 吸 引 人才的能 力 可 靠 性 智能维护 、 高性价比的保 养 可 持 续 发 展 和福 祉 助力实现更高水平的 运 营绩效 ， 提高租金水 平 未来 的 灵 活 性 与新建楼宇相比 ， 将价值 最 大 化 采取多学科论证的方法 优化每平方米的收入 并 降 低 运营成本 ， 是企业提 高 盈 利 能力以及最大化提升 资 产 价 值的重要途径 。 我们认为 ， 资产提升的最佳方式取决于客 户 的投资策略和现金流要求 。 根据投资期限和风险 状况制定计划 资产提升的最佳方式取决 于客户的投资策略和现金 流要求 。 您的策略 是购买后持有以获取长期 可 持续的收入 ？ 亦或是 ， 升级物业作为 “ 买 入 - 改造 - 卖出 ” 策略的一部分 ， 以相对 快 速地获取资本收益 ？ 您的投资期限是以月 、 年还是十年为 单 位 ？ 在利率处于历史地位的当下 ， 有哪些可 用 的现金或金融资本 ？ 首先需要开展风险状况评估 ， 对于保险 公 司 / 养 老 基 金 、 私 募 基 金 或 高 净 值 人 士 来 说 ， 策略都会有所不同 。 随后 ， 我们会根 据 资本计划匹配相应的资产提升策略 ， 以增 加 净营业收入 ， 降低风险 。 我们的房地产科技专家能助您优化物业和 设 施管理 ， 改善运营 ， 包括控制照明系统 、 监 控设施设备 、 追踪占用率以及优化空间等 ； 同时 ， 在维护保养和清洁工作中 ， 更多地 采 用机器人和人工智能技术 。 通过转为基于状态和可靠性的维护 ， 我们 可 以帮助客户显著降低运营成本 ， 包括 ： 部署追踪占用率的传感器 ； 根据人流量安排区域和设备 的 清洁工作 ； 调整设备维护的频率 。 利用科技进行优化 通过转为基于状态和可 靠 性的维护 ， 我们的房 地 产 科技专家可以帮助 客户 显 著降低运营成本 。 谢谢观看 T H A N K Y O U
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