2018年3月佛山房地产市场分析报告.pptx

,2018年3月佛山房地产市场分析报告,2018年3月,特别声明,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。,LOGO 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现, 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望,目录Content,宏观政策与城市规划分析 宏观政策分析 佛山城市规划分析,Part 1, 房地产调控再升级 短短4日已有4城发布调控新政,3月31日下午，海南省发布关于做好稳定房地产市场工作的通知，宣布非海南省户籍家庭只能买1套住房，且首付不得低于七成、自取得不动产权证之日起5年内禁止转让、在限购区域买房须提供5年以上的社保或个税缴纳证明。 此前数天，3月28日，深圳“三价合一”政策正式落地。同日，杭州市宣布将采取商品住房销售公开摇号全程公证制度；3月30日，西安市跟进，出台公证摇号买卖新房。短短4日，已有4个城市发布调控新政。2018年至今，已有超过10个城市出台楼市调控新政。近期年报出炉之际，多家房企在业绩发布会上表达了同样的想法，房地产调控将常态化。目前，房地产调控范围与力度还在持续扩大，暂未看到放松迹象，在长效机制未出台之前，限制性的调控措施将承担起引导楼市平稳健康发展的主要任务。, 第五轮楼市调控浪潮来袭 政策凸显精细化,近期，各地房地产市场掀起新一轮调控政策浪潮。伴随着楼市调控进入“深层次”，除了限购、限售等常规性措施，“摇号卖房”“首套优购”“造假禁购”等已在多城铺开实施。全国已有十余城市启动第五轮调控，楼市调控政策凸显精细化特点。差别化调控从“因城施策”向“因区施策”进化，调控越来越深入且具体。值得注意的是，此次部分城市将优购政策的出台与限购政策结合在一起，构成了差别化的认购政策，对于保障刚需购房需求有较好的现实意义。而“一限一优”的调控思路，或成为部分库存规模较小城市的购房对象筛选机制。,加快住房制度改革和房地产长效机制建设，保持房地产市场平稳健康发展，要坚持调控目标不动摇，力度不放松，保持政策的连续性、稳定性。,宏观政策分析：楼市进入新一轮严调控 多个城市再度加码楼市政策,城市规划分析：,“广佛慧谷”项目在大沥奠基 总投资55亿元,3月16日，广东宝力“广佛慧谷”项目在大沥原中大皮革城地块(广佛新干线与联河路交汇处)举行奠基仪式。作为大沥实施“全球战略”的重点项目之一，该项目将围绕高端装备业和先进制造业，通过“互联网+平台+产业园”方式，打造总部基地、金融平台、营销平台和科研平台等特色平台，三年后将成为大沥镇内最大产业加速器。“广佛慧谷”项目位于大沥镇盐步广佛新干线与联河路交汇地段，区位优越，交通便捷。项目占地面积86亩，总规划面积超51万平方米，规划建设面积42万平方米，总投资55亿元，分三期开发。,住宅供地下调1成！佛山2018供地计划发布 南海将成主力,佛山市国土局发布了佛山市2018年度国有建设用地供应计划（下简称计划）。根据供地文件显示，2018年佛山国有建设用地计划供应总量将控制在1336公顷，其中住宅用地462公顷，商服用地为122公顷，工矿仓储用地为463公顷，公共管理与公共服务用地 137 公顷，交通运输用地为146公顷以及水域及水利设施用地为6公顷。各区方面，三水和南海的供地量最大，而商住供地则主要集中在南海和顺德两区。其中，南海2018年计划供应商住用地达182公顷。对比2017年佛山供地计划，商住用地同比下调2.5%，其中住宅比例大幅下滑，同比下调11.6%，商服用地比例有所增加。而工矿仓储用地方面，则大幅上调了31.9%。,顺德2018年人才专卖房项目揭开“面纱”,顺德引才大魄力，2400多套“人才专卖房”静候各类高层次人才“房主”。日前，备受高层次人才关注的大学城卫星城“人才专卖房”项目经过了一段时间的筹备后揭开“面纱”，而在上周四，上半年900余套房源通过摇珠确定，首发项目领贤公馆预计上半年启动申购。顺德区人才安居有限公司发布了关于2018年人才专卖房供房计划的通告，今年大学城卫星城所在区域的顺德，将分批次推出位于北滘、大良、陈村及伦教的人才专卖房项目。目前顺德正实施“全面营造人才荟集环境”系列人才政策，为落地顺德、服务顺德、贡献顺德的各类人才提供优质的人才服务。未来，以人才资源为发展核心的顺德，将依托人才力量助推科技顺德发展。,土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析,Part 2,佛山土地市场供求分析本月成交,2018年3月佛山房地产市场土地成交一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台,2018年3月，佛山经公开市场途径共成交土地18宗，土拍市场异常激烈，总成交占地面积108.36万，成交总金额259亿元。其中商住用地成交16宗，总占地面积为107.05万；商业用地成交2宗，总占地面积为1.31万。,2018年3月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地14宗，总供应面积为101.03。其中商住用地有4宗，商业用地,有1宗，工业用地有9宗。分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台,佛山土地市场供求分析本月供应2018年3月佛山房地产市场土地供应一览表（将于2018年4、5月竞拍）,17-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03,2018年3月，佛山经公开市场途径成交商住办用地18宗，总建筑面积328.57万平米，环比上升了612.6%，同比上升了,199.4%；成交总金额为259亿元，环比上升856.6%，同比上升256.7%。,在成交溢价方面，3月份全市整体溢价率为33.5%，环比下滑27%。,商住用地分析,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台,成交金额 72.87 38.35 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.90 82.31 64.44 27.17 259.9,50.000.00,150.00100.00,200.00,250.00,300.00,50.000.0017-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03成交建面 109.7 36.91 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7 165.9 35.28 156.9 67.29 46.11 328.5,150.00100.00,250.00200.00,300.00,350.00,单位：亿元,单位：万平米,2017-2018年佛山市商住用地成交走势,成交建面,成交金额,185.8%,126.3%,54.4%,76.5% 54.4%54.3%,27.1%,13.1%,13.0%,56.3%,45.8%,33.5%,40%20%0%,100%80%60%,140%120%,180%160% 147.7%,200%,佛山2017-2018年商住用地成交溢价率走势图,重点地块情况成交,3月土地市场有18宗商住用地出让，土拍市场异常激烈，出让面积高达108万，揽金逾259.89亿元，万科、龙光、保,利等品牌房企纷纷出手，深圳卓越、北京华远、中梁地产更是首次进驻佛山。数据来源：世联数据平台,重点地块情况成交,数据来源：世联数据平台,东平小学,占地面积：2.08万方,容 积 率：7.3建筑面积：15.12万方起始价格：92750万元起始楼面地价： 6134元/成交价格： 94000 万元溢 价 率： 1 %成交楼面地价： 6223 元/,顺德区乐从富华路以北、文华南路以西地块-新城地块地块编号： TD2018(SD)XG0002交易时间： 2018-3-2土地性质：商住用地,竞 得 者： 龙光地产基本情况及规划指标要求：,采用“限地价+竞配建商品住房面积+竞配建服务型公寓面积”的方式；地块最高限价166163万元，而限定“配建无偿返还政府商品住房最高面积”58762平方米，可建服务型公寓计算容积率建筑面积上限60422平方米本宗地块分为a、b、c区，分别占地占6258.9 、6764.3 、7754.92 ，其中，住宅仅限于b区，限高130米，服务性公寓仅限于c区建设，限高230米。此外，b区住宅面积占比不得超过,总建筑面积40%，c区可设服务型公 寓面积不得超过总建筑面积40%。,东平苏宁广场出让地块,滨江湿地公园,中欧中心,世纪莲,岭南大道南,世纪莲广佛线佛山公园富华路海德公园二期新品（毛坯）98-172均价：1.8万元/ ,洋房（带装）99-170均价：2-2.2万元/ 新城东 泰禾院子怡翠晋盛在清洋房（毛坯）165均价：2.1万元/ 公寓（带装）42-78 均价：1.7-1.8万元/ ,土地性质：商住用地,占地面积： 3.98万方,建筑面积：16.31万方起始价格：121152万元起始楼面地价：7428元/,成交价格： 203922 万元+5%自持溢 价 率： 68 %,成交楼面地价： 12503 元/,竞 得 者： 深圳卓越集团,禅城区魁奇路南侧、桂澜路西侧 奇槎地块地块编号： TD2018(CC)XG0001交易时间： 2018-3-7,基本情况及规划指标要求：采用 “竞地价、竞自持租赁住房比例”方式，最高限制地价为203922万元；自持租赁住房最高比例为100%；,地块分为两块进行规划，地块一占地9540.48，为商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高315米；地块二占地30256.18，为二类居住用地兼容商业、商务、娱乐康体用地，建筑控高306米；,除社区常规配套外，地块还要求须配建18个班的幼儿园一处，幼儿园占地不少于7560，须设在地块二内；,出让地块1,魁奇路东沿线出让地块2,桂澜路,往亚艺板块,往广州南站佛山一环,英国LEH国际学校（佛山分校）,奇槎幼儿园,奇槎农贸市场,世茂地块,东平河碧桂花城,保利碧桂园天汇,依云上城,绿城桂语兰庭,往桂城100三房；128/145四房（毛坯）吹风价：2.7万元/ ,二手均价：1.8-2万元/ ,130-142四房带装均价：1.8元/ ,楼面价：15625元/ （2017.6.14）,3,占地面积： 0.54万方,建筑面积：2.43万方起始价格：10753万元起始楼面地价：4425元/成交价格： 15753 万元,溢 价 率： 46 %成交楼面地价： 6462 元/竞 得 者：佛山市嘉信管理咨询有限公司,禅城区岭南大道东侧 深村地块地块编号： TD2018(CC)WG0001交易时间： 2018-3-9土地性质：商业用地,基本情况及规划指标要求：,本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为9132平方米建筑控高150米不得在宗地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性设施地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为商服用途计容总建筑面积的12%，且自持时限不少于5年,深村小学,保利天玺,平层公寓均价：1.2-1.3万元/,深村站,建 地） 铁号线在（在,出让地块石梁站,地铁2号线（在建）,土地性质：商住用地占地面积： 1.06万方建筑面积：3.18万方起始价格：22672万元起始楼面地价：5330元/,成交价格： 31300 万元溢 价 率： 38.05 %成交楼面地价： 7358 元/竞 得 者： 阳光城,禅城区陶博大道东侧、规划横五路北侧 南庄地块地块编号： TD2018(CC)XG0002交易时间： 2018-3-14,采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”的方式地块A为商业商务用地，兼容二类居住用地，地块B为二类居住用地，兼容商业商务娱乐康体用地，A、B地块绿地率均30%，建筑限高100米。根据规划条件，住宅部分建筑面积比例占57%-63%，其余为商业部分。,吉利大道西基本情况及规划指标要求：,出让地块,南庄吉利小学樵乐路立交,南庄站（地铁2号线建设中）南庄中心小学吉利购物广场,吉利阳光幼儿园南庄汽车客运站,帝景蓝湾二手均价：1.0-1.1万元/ ,地块编号： TD2018(GM)WG0004,交易时间： 2018-3-15,土地性质：商住用地,占地面积： 4.22万方建筑面积：9.28万方起始价格：21333万元,起始楼面地价：2298元/成交价格： 30033 万元,高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西 荷城地块,溢 价 率： 40.9 %成交楼面地价： 3238 元/竞 得 者： 中梁地产基本情况及规划指标要求：,采取“限地价+竞租赁住房”的方式最高限价46689.93万元，当达到最高竞价后，转入竞租赁住房建筑面积，最高限44466.6平，增价幅次为500平/次。,出让地块,高明碧桂园峰会高明碧桂园三期,高明大道,信盛广场,高明杨和,西江新城,德润购物中心二手均价：7000-10000元/,102/123/143 洋房均价：7800-8800元/ ,龙涛湾森林动感水城,地块编号： TD2018(SD)XG0003交易时间： 2018-3-15土地性质：商住用地占地面积： 9.78万方建筑面积：27.29万方起始价格：229500万元起始楼面地价：8411元/,成交价格： 30.04 亿元+250元/ 提留返租,溢 价 率： 30.8 %成交楼面地价： 11000 元/竞 得 者： 金茂地产,佛山新城乐从镇乐中路以南、纵三路以西地块,采取“限地价、留物业、双竞”的方式；最高限价为30.04亿元，折合楼面价11000元/平，并限定项目建成后须无偿移交建筑面积7400平商业物业的产权给新隆股份社（即提留物业）；当达到最高限制价，转为向上竞“提留物业”，以100元/月/平为起始价，竞价阶梯为1元/月/平，租约为10年。,佛山奥园,乐从家具城,罗浮宫家具博览中心,乐从文化公园出让地块,佛山大道,二手均价：11000-14000元/乐从天佑城乐从中学,佛山一环基本情况及规划指标要求：,新隆村乐从国际家私城,地块编号： TD2018(NH)WG0006交易时间： 2018-3-16,土地性质：商住用地占地面积： 16.25万方建筑面积：43.88万方起始价格：110040万元起始楼面地价：2508元/成交价格： 110940 万元,溢 价 率： 0.82 %成交楼面地价： 2669 元/竞 得 者：佛山市恒顺通房地产开发有限公司,南海区西樵镇大岸村地段,基本情况及规划指标要求：,宗地设有最高限制价388463万元，折合楼面价约9345元/平;宗地总占地面积达16.25万平，分为A、B、C三区，其中，A区占地面积89117.5平，B区占地35174.9平，C区占地38179平，A、B两区土地使用性质为批发零售、兼容住宿餐饮、商务金融、,其他商服用地，仅C区为城镇住宅用地，住宅建筑面积达10万平;,按照西樵镇的规划定位及产业发展要求，本宗地拟打造成西樵新国际轻纺城，为此设定了若干产业出让条件，包括引进若干纺织相关企业等七项内容。,出让地块,南海区西樵高级中学,横北中学崇南市场,樵金中路,三盛颐景园南海区第四人民医院,南庄二手均价：11000-14000元/,南海,A区,B区C区,起始价格：189610万元起始楼面地价：9455元/成交价格： 238610 万元,禅城区佛罗路南侧、化纤路北侧地块编号： TD2018(CC)XG0003交易时间： 2018-3-19土地性质：商住用地占地面积： 5.73万方建筑面积：20.06万方,溢 价 率： 26 %成交楼面地价： 11892 元/竞 得 者：保利华南实业有限公司基本情况及规划指标要求：,采取“限地价+竞自持租赁住房+摇号”的方式竞拍分为两个阶段进行：第一阶段为向上竞价阶段，以加价幅度不少于1000万元每次向上竞价; 当最新报价超过最高限价250806万元时，转为竞自持租赁住房比例，竞得人以5%或5%的整数,倍向上竞价，自持租赁住房最高比例为100%。,自持期限为70年。超过自持年限，由受让 人决定将租赁住房出售或继续出租。竞得人须对地块东侧、南侧规划道路出资进行建设;地块西侧道路规划有跨江桥梁，因近期未有建设计划，竞得人应先设计一个近期通行方案。,出让地块,佛山市城北中学,佛山市张槎中学,邦耀初中绿地未来城均价：1.0-1.15万元/ ,地块编号： TD2018(NH)WG0004交易时间： 2018-3-19土地性质：商住用地占地面积： 13.02万方建筑面积：32.55万方,起始价格：325530万元起始楼面地价：10001元/,成交价格： 498061 万元溢 价 率： 53 %,成交楼面地价： 15301 元/竞 得 者：保利华南实业有限公司,南海区桂城街道原桂城水厂半岛路地段,基本情况及规划指标要求：,采用“先竞地价，再竞租赁面积”的方式 ，租赁住房自持70年，需带装出租地块分为A/B区，其中A区占地面积40687.5平，作为小学及配套道路用地，建筑限高60米；B区占地面积89524.6平，作为住宅、商业、教学用房等性质，建筑限高80米，须设置幼儿园（托儿,所）1处，规模12班,A,B,半月岛湿地公园,奇槎幼儿园,绿城桂语兰庭楼面价：18624元/ ,世茂商住地块楼面价：16437元/ ,保利碧桂园天汇均价：1.8万元/ ,时代香海彼岸均价：2.3-2.4万元/ ,魁奇二路,往广州南站,东平路,起始价格：62000万元起始楼面地价：4442元/成交价格： 112400 万元溢 价 率： 81 %成交楼面地价： 9594 元/（剔除人才住房和幼儿园）竞 得 者： 龙光,南海区狮山镇狮山农场“大狮岗、小狮岗”地段地块编号： TD2018(NH)WG0005交易时间： 2018-3-20土地性质：商住用地占地面积： 7.27万方建筑面积：13.96万方,采取“竞地价+竞自持租赁住房面积”的方式最高限制价为137500万元，增价幅度为600万元/次；竞自持租赁住房面积（自持70年）最高限制为9.5万平米，竞报阶梯为1000平米/次；最先报出租赁住房面积建面为9.5万平米确定为竞,得人。,该地块自带配建2万人才住房条件，人才住房8年内不得出售，限制销售价格不超8000元/。,南海大学城,力合佛山科技园出让地块华南师范大学（南海校区）,依云小镇（别墅）二手：1.4-1.6万元/ 基本情况及规划指标要求：,建筑面积 : 18.27万方起始价格：89593万元,起始楼面地价： 4904 元/成交价格： 147193 万元溢 价 率： 64 %,成交楼面地价： 8053 元/竞 得 者： 碧桂园,南海区三山新城疏港路北侧、泰山路东侧、岗中路西侧地段地块编号：TD2018(NH)WG0007交易时间： 2018-3-21土地性质：商住用地占地面积： 5.22万方,基本情况及规划指标要求：,采取“限地价+竞配建”的方式, 最高限价279668万，加价幅度900万；竞配建最高限制租赁住房建面（自持70年）54836 ，加价幅度1000 ;最先报出租赁住房建面54836 者确定为竞得,人，宗地开发投资总额不得低于10亿元。,本宗地物业整体通过竣工验收合格后两年内，竞得人须在本项目内引入一个国家级的众创空间或孵化器，该众创空间或孵化器内符合进驻要求的企业数量不少于50家。A区须设置直接联系新交通“泰山路站”站厅层、直接联系黄猄涌北侧商业项目及直接联系B区的连廊各一条，B区须设置跨魁奇路东延线与南侧商业用地直接联系的连廊，且须保障人行连廊,24小时可提供公众通行。,出让地块,A,B,佛罗伦萨,南海外国语学校,林岳市场,平洲四中,泰山路站,林岳北站,第壹时区公寓：1.8-1.9万元/ ,保利诺丁山加推洋房吹风价：2.3-2.7万元/ （带装）,地块编号： TD2018(SS)WG0002交易时间： 2018-3-21,土地性质：商住用地占地面积： 6.91万方,建筑面积 : 20.73万方起始价格：114300万元起始楼面地价： 5514 元/成交价格： 155300 万元溢 价 率： 36 %,三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二,采用“限价+竞租赁住房建筑面积”的方式，最高限制地价为15.53亿元，增价幅度为300万元/次；最高限制自持70年租赁住房建筑面积为165747.79，以1000或1000整数倍/每次向上,竞价，达到最高限制面积，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。,竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理，并符合市、区政府部门有关规定。,江苏中南地块,金融街地块,碧桂园地块,保利中央公园,万达广场,成交楼面地价： 7496 元/1.6万租赁住房建面竞 得 者：北京市华远置业有限公司西南城区基本情况及规划指标要求：,狮山小塘,三水荷花世界,三水北站云东海学校,出让地块,旭辉江山,三水实验中学,89-142 洋房 ：1.1-1.3万元/（带装）,88-132 洋房 ：1.1-1.35万元/ （带装）,地块编号： TD2018(GM)WG0005,交易时间： 2018-3-21,土地性质：商住用地,占地面积： 3.37万方建筑面积：7.41万方起始价格：15563万元起始楼面地价：2099元/成交价格： 26063万元,溢 价 率： 67 %成交楼面地价： 3517,元/,高明区荷城街道沧江南路以南、碧桂路以西,竞 得 者：保利华南实业有限公司基本情况及规划指标要求：,“限地价+竞租赁住房”的规则，最高限价46689.93万元，折合楼面价6300元/平。当达到最高竞价后，转入竞70年自持租赁住房建筑面积，最高限44466.6平，增价幅次为500平/次; 报出面积,最先达到上限44466.6平方米的为竞得人.,高明大道,信盛广场,高明杨和,西江新城,德润购物中心二手均价：7000-10000元/,102/123/143 洋房均价：7800-8800元/ ,龙涛湾森林动感水城,高明碧桂园峰会高明碧桂园三期出让地块,容 积 率：7.3,建筑面积：5.6万方起始价格：27123万元起始楼面地价：4845元/成交价格： 27123 万元溢 价 率： - %,成交楼面地价： 4845 元/竞 得 者： 万科,顺德区乐从岭南大道以东、富华路以北地块地块编号： TD2018(SD)WG0002交易时间： 2018-3-22土地性质：商业用地占地面积：0.77万方,基本情况及规划指标要求：,宗地总建筑面积56037.52平，其中服务型公寓面积所占比例不得超过总建筑面积40%；容积率1.0且7.27，建筑密度48%，绿地率15%，建筑限高130米。,广佛线佛山公园,滨江湿地公园,中欧中心,世纪莲,东平小学,怡翠晋盛,世纪莲富华路海德公园,岭南大道南,二期新品（毛坯）98-172均价：1.8万元/ ,在清洋房（毛坯）165均价：2.1万元/ 公寓（带装）42-78 均价：1.7-1.8万元/ ,洋房（带装）99-170均价：2-2.2万元/ 新城东 泰禾院子,东平苏宁广场出让地块,地块编号： TD2018(CC)XG0004,交易时间： 2018-3-22土地性质：商住用地占地面积： 3.9万方建筑面积：13.83万方起始价格：66403万元,起始楼面地价：4801元/成交价格： 94803 万元溢 价 率： 43 %成交楼面地价： 6855 元/竞 得 者： 招商蛇口,禅城区江湾二路北侧、雾岗路西侧,基本情况及规划指标要求：,采用“竞地价、竞自持租赁住房比例、摇号”的方式，最高限制地价为172922万元、70年自持租赁住房最高比例为100%，当达到最高限制地价和自持租赁住房最高比例时，地块将以现场摇,号的方式确定竞得人。,该地块总占地面积39035.89，将，分为两个部分进行出让，其中地块一占地27166.42，容积率不大于4，为商业商务娱乐康体用地，兼容文化设施用地、二类居住用地；地块二占地,11869.47，容积率不大于2.5，为二类居住用地。,地块竞得人还须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年。,石湾站,江湾路站禅城中心医院,创意产业园站雄盛王府广场（二期）吹风价：1.8-2.0万元/ ,佛山科学技术学院,五峰公园出让地块一出让地块二,地铁4号线（规划中）南风古灶,土地性质：商住用地占地面积： 7.7万方,建筑面积：23.1万方起始价格：280000万元起始楼面地价：12121元/成交价格： 31.08 亿元溢 价 率： 11 %成交楼面地价： 13462 元/,竞 得 者： 万科,南海区桂城街道季华路东沿线以南、半岛路以北地段石石肯二村工业区地块地块编号： TD2018(NH)WG0008交易时间： 2018-3-26,采用“限地价、竞配建”的方式，最高限价353229万，最高配建租赁住房9万，自持年限70年，最先报出租赁住房建筑面积为90000平方米者确定为竞得人。须提供1万返租物业,出让地块,石肯中学,石肯小学,石肯公园,怡海公园,佛山一环,丽日广场,天安中心,万科金域蓝湾二手均价：1.7-2.1万元/,东平路基本情况及规划指标要求：,三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一地块编号： TD2018(SS)WG0003交易时间： 2018-3-28土地性质：商住用地占地面积： 8.2万方建筑面积：22.14 万方起始价格：122000万元,起始楼面地价：5510 元/成交价格： 155000 万元溢 价 率： 27 %成交楼面地价： 6998 元/竞 得 者：北京市华远置业有限公司基本情况及规划指标要求：,采用“限地价、竞自持租赁住房”的方式，最高限制地价为16.6亿元，增价幅度为300万元/次；当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞自持70年租赁住房建筑面积，以1000或1000,整数倍/每次向上竞价，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为171948.06，以最先报出最高限制自持建筑面积者为竞得人。,地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，最低应不小于600，最高可不超过2500。在地块东侧、西侧预留港湾式公交车停靠站。项目须配置15个班以上规模的幼儿园，用地面积7875，建筑面积及计容建筑面积均5250,三水北站,出让地块,万达广场,旭辉城约10800-11500元/平方米,三水实验中学,成交楼面地价： 1414 元/竞 得 者：江苏中南,高明区荷城街道沿江路以东、西江河以西、高明大道以北地块编号： TD2018(GM)WG0006交易时间： 2018-3-30土地性质：商住用地占地面积： 8.36万方建筑面积：33.44 万方起始价格：47263 万元起始楼面地价：1413 元/成交价格： 47263 万元溢 价 率： 0 %,采用“限地价、竞配建”的方式，最高限价47262.8万元，当达到最高限价时，转入竞配建自持年限70年租赁住房建筑面积，最高限制面积为133732.77。竞得者须引入体育、文创、旅游、会展、商业综合体等类型的产业项目，所引入产业的主办单位总部落户到高明，竞得者须建设不少于2万的场馆,并自持不少于20年，地块引入的产业项目,营运之日起连续五年内每年举办不少于一场全国性或国际性赛事或会展，总投资不低于20亿。,竞得者须自持建筑面积4万的商业物业，自持物业年限不少于20年。竞得者须配建人才公寓建筑面积1万，并由竞得者整体无偿移交给政府。,高明大桥,高明一中,出让地块,碧桂园翡翠湾基本情况及规划指标要求：,高明人民医院沧江中学,高明客运站,世纪广场高明体育馆,均价：8500-9500元/ ,万科美的西江悦均价：10000-110000元/ ,重点地块情况预告,2018年4月佛山市重点地块拍卖一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；数据来源：世联数据平台,商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名TOP10楼盘情况 各区供求情况,Part 3,住宅整体情况：成交量大幅回升，整体楼价基本持平,3月，全市一手住宅供应面积为74.35万平米，环比大涨192.3%，但同比下跌29.2%；, 3月，全市共成交11690套，成交总面积111.54万平米，环比增幅146.6%，但同期相比减量明显，同比下滑了42.4%；成交均价为10993元/平米，与上月基本持平；（其中顺德均以套内面积计算，下同） 全市成交主力户型为80-100刚需户型、100-120刚需刚改户型，占比62%。,禅城区31%,高明区12%,南海区28%,三水区23%,顺德区6%,2018年3月佛山五区成交面积占比,大于2003%小于606%,4%160-1802%140-1607%120-14015%,80-9017%90-10019%100-12026%,2018年3月佛山市各面积段成交情况60-80,供应面积105.03108.3163.23114.29102.87135.66167.4492.03 97.62156.5078.59 25.44 74.35成交均价 10588104571140111754101221047110247104741041910717105201103110993数据来源：世联数据平台,105001000095009000,11000,11500,10050017-03 17-04 17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03成交面积193.5399.80 66.80110.7973.46101.5895.08 99.62 86.97135.7398.73 45.24111.54,150,200,单位：元/平米12000,单位：万平米250,2017-2018年佛山一手住宅成交面积均价走势,住宅库存情况：截止3月底，佛山五区商品住宅静态库存量759.38万，按照2018年月均去化推算，在不增加新供应情况下，去化周期约9个月。各区库存中，南海区库存量依然最高，有278.27万，去化周期约11个月；高明区库存量最低，仅56.47万，去化周期仅需3个月左右。,数据来源：世联数据平台,48.1,40.030.020.010.00.0,60.050.0,200.00150.00100.0050.000.00,300.00250.00,3.973.80禅城,3.156.47高明,11.3278.27南海,5.398.35三水,252.49顺德,截止3月佛山各区商品住宅静态库存情况,截至3月存量面积（万平米）,去化时间,19.9,15.010.05.00.0,25.020.0,1200.001000.00800.00600.00400.00200.000.00,1800.001600.001400.00,1588.232013年,14.31485.622014年,9.51186.072015年,