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,哈尔滨1月房地产市场月报世联行 哈尔滨市场研究部2018.2版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有,限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。, 1 ,Part2：土地篇,Part3：新房篇,Part1：事件篇,Part4：世联优秀案例, 2 ,Chapter 1-事件篇, 3 ,哈尔滨楼市及市场动态,1,哈尔滨8所学校获“国字号”荣誉！第二批全国中小学“中华优秀文化艺术传承学校”。哈尔滨 8 所学校榜上有名，分别为友协第一小学校、哈尔滨市南岗区满族小学校、哈尔滨市育红小学校、哈尔滨市继红小学校、哈尔滨轻工业学校、哈尔滨市阿城区料甸中心小学校、哈尔滨市闽江小学校、哈尔滨市虹桥第一小学校。松北商业升级 华润欢乐颂打造儿童主题家庭购物中心2018年1月28日，“欢乐颂起心想势乘哈尔滨华润欢乐颂2018年招商推介会”在哈尔滨松北香格里拉大酒店举行。哈尔滨华润欢乐颂，项目择址哈尔滨松北区新市府核心区域，总建筑面积约为15万平方米，致力于打造以儿童消费为引擎的全家庭体验式购物中心，预计2019年下半年盛大开业。松北区推进建设4所医院积极推进哈尔滨新区中心医院、儿童医院松北院区、红十字医院松北院区、市妇幼保健院松北院区建设，竣工后将新增床位1370张，进一步满足居民就医需要。,Chapter 2-土地篇, 8 ,【土地供应】本月哈尔滨主城六区无经营性土地成交,情况,9.35,0.00,0,0.39,【土地成交】 2018年2月哈尔滨土地成交共3宗，总建面51.19万，本周成交地块主要位于香坊及道外区。,0,2.521.510.50,6050403020100,0商住,250.998.96住宅,1商业0.19,万,2018年2月经营性土地成交面积土地性质比较图,土地面积,规划建筑面积,幅数,2018年2月哈尔滨共成交经营性用地3宗，总占地面积9。35万，总建筑面积51.19万；从供应区域分析， 2018 年 2 月商品房成交中，仅香坊及道 外 区 有 地 块 成 交，香坊区成交面积达8.96万，占总供应的95.82%。道外区成交面积0.39万，占总成交的4.18%，本月南岗. 道里.松北及平房区无经营性土地成交。,按 照 土 地 性 质 分 ， 本 月 成 交 土 地 主 要 为 住 宅 及 商 业 用,地。,151050,6050403020100,0.000 0.00南岗,0.0000.00道里,50.998.962香坊,0 0.00 0.000.00 0.390.190松北 平房 道外,万,2018年2月经营性土地成交面积区域幅数比较图,土地面积,规划建筑面积,幅数,-2,0,17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/917/1017/1117/1218/1 18/2,万16014012010080604020,2017年2月-2018年2月哈尔滨经营性土地成交面积与宗数宗12108651.19 4320,土地面积,规划建筑面积,宗数,2018年第2月哈尔滨房地产市场土地成交一览表,2018年第2月哈尔滨房地产市场土地成交分布一览表,成交- No.2018HT003,成交- No.2018HT002成交- No.2018HT001,Chapter 3-新房篇, 22 ,【商品房供应】2018年2月哈尔滨商品房批准上市面积为56.24万，香坊区为本周供应的主要区域，占总供应的48.79%。,16.69,12.1,3000200010000-1000,3020100,道里区,道外区,南岗区,香坊区,平房区,松北区,2018年2月哈尔滨商品房区域供应面积与套数走势27.440 0 0,供应面积（万）,成交套数,纵观近5年来的商品房供应市场，总体呈逐年上升的态势，2018 年 2 月 哈尔 滨 商 品 房 批 准 上 市 面 积 为 56.24 万, ， 环 比 下 降 60.4% ， 同 比 下 降15.9%。批 准 上 市 套 数 4319 套，环比下降64.9%，同比下降35.4%。本月入市量较去年同期有所下降。但库 存压力依然距大；,从供应区域分析，2018年2月商品房 供 应 中 ， 香 坊 区 占 首 位，供应面积达27.44万，占总供应的48.79%，其次为道里区，供应面积为16.69万，占总供应的29.68%，本周道外.南岗及平房区无商品房供应量。,20000150001000050000,350003000025000,2001000,万400300,2017年2月-2018年2月商品房供应面积与套数走势,56.24431917/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/9 17/1017/1117/12 18/1 18/2成交面积成交套数,【新增预售情况】 2018年2月哈尔滨商品房市场批准预售许可证10个。,【商品房成交】2018年2月共成交商品房47.14万 ，环比下降21.2%；2月成交均价为9252元，较1月份上涨1.48%。,2018年2月哈尔滨商品房共成交4385套，环比下降21.3%，同比下降11.1%。成交面积为47.14万，环比下降21.2%，同比下降8.5%。从成交均价分析，哈尔滨2月份成交均价较1月份有所上涨。成交均价为9252元，环比1月上涨1.48%。,本月商品房市场成交套数及成交面积环比均有所上涨。但是从右图不难看出，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折。本月商品房成交量较上月有所下降。主要由于春节假期，影响了部分客户的成交，加,之本月冰城连续降雪、雾霾天气给购房者购房热情造成一定影响，使得本月成交量,大幅下降。,9252,1000080006000400020000,2017年3月-2018年2月哈尔滨商品房成交均价走势,均价（元/）,120001000080006000400020000,万140120100806040200,2017年2月-2018年2月商品房成交面积与套数走势47.14438517/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/917/1017/1117/1218/1 18/2成交面积 成交套数,【商品房成交】哈尔滨市2月商品房成交面积最大的区域为南岗区，80-100商品房为成交的主力面积段。,4%,10%,14%,20%,18%,15%,11%,8%,2018年2月商品房各面积段成交占比情况（单位：套）,40以下40-6060-8080-100100-120120-140,140-160160以上,从成交区域来看，哈尔滨市商品房成交面积最大的区域为南岗区，共成交16.80万，占本月成交面积的36%。其次成交面积较多的为道里区，共成交110.23万，占本月成交面积的22%。成,交面积在第三位的是松北区，共成交9.40万，占本月成交面积的20%，最低的区域为平房区，共成交1.44，占本月成交面积的3%。本月市场上以80-100面积段的商品房为成交,主力，占全市本月成交套数的20%；其次为100-120面积段，占全市本月成交面积的18%；再,次为120-140面积段，占全市本月成交套数的15%； 40以下面积段成交套数占比最小，仅占,全市本月成交套数的4%；本月以80-100和100-120面积段的标准型二房和标准型三房成交最多，另外本月120-140面积段的三居成交较为突出，从成交来看，销售对象涵盖了较多的改善性客群。,10.23,5000,15001000,1050,1017道里区,2.62240道外区,南岗区,6.64711香坊区,1.44177平房区,9.40833松北区,万2015,2018年2月商品房成交面积与套数走势16.801407,成交面积,成交套数,序号,项目名称,项目所在区 成交金额(万域 元),成交套数 成交面积（）,12345678910,绿地中央广场东方新天地万达城桐楠格领誉鲁商松江新城爱达尊御汇龙半岛首府招商诺丁山恒大绿洲恒大丁香郡,道里南岗松北道里南岗南岗松北香坊松北香坊,16691.411240.111237.87945.027812.335991.834905.754768.874672.413524.53,1919710022704225565546,188968755106599464781647824237562358774151,商品房成交排名2018年2月哈尔滨商品房成交金额TOP10排行榜,此排名为哈尔滨房备案数据,Chapter 4-案例分享, 22 ,世联优秀案例分享案例一：,世联优秀案例分享案例二：,中国房地产市场服务的第一选择,稳健,创新,服务中国,
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