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,哈尔滨1月房地产市场月报世联行 哈尔滨市场研究部2018.1版权声明：本文仅供客户内部使用，版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，未经深圳世联地产顾问股份有,限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。, 1 ,Part2：土地篇,Part3：新房篇,Part1：事件篇,Part4：世联优秀案例, 2 ,Chapter 1-事件篇, 3 ,全国楼市及市场动态,1,全国楼市及市场动态,2,全国楼市及市场动态,3,全国楼市及市场动态,4,全国楼市及市场动态,5,全国楼市及市场动态,6,哈尔滨楼市及市场动态,1,黑龙江拟扩建16个通用机场黑龙江省推进通用航空产业发展行动方案（2017-2020年）出台，我省将加快通用机场项目建设，到2020年，计划投资24.85亿元，新改扩建通用机场16个，其中哈尔滨占4个。同时，全省通用航空器将达到350架以上；企业年产200架通用飞机；全省通用航空产业产值力争达到350亿元。群力将新建扩建10所学校道里区教育局将新建、扩建学校近10所。新建松南学校、群力实验第二小学、博雅学校、融江路学校 4 所学校，在今年新建、扩建的10所学校中，群力东区新建的松南学校、群力实验第二小学、博雅学校将于今年开工建设；融江路学校（小学部）正在办理开工前期手续，计划明年开工建设，4所学校的建成可容纳学生1.1万名就读。群力东区周边地区也正在开工建设宜居小学校和东湖路学校。,Chapter 2-土地篇, 8 ,0.0000.00,0 0.00 0.000.00 0.390.00,1,0.00,0,0.39,6420-2,806040200,宗12108,万140120100,2016年12月-2017年12月哈尔滨经营性土地公告面积与宗数情况,51.1939.3517/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/917/1017/1117/1218/1土地面积规划建筑面积,【土地供应】 2018年1月哈尔滨共供应经营性土地3宗，总建面51.19万，本月供应地块位于香坊及道外区，性质为商业及商住用地,本月公告经营性 3宗，土地总面积为 9.35万；规划总建筑面积为51.19。从 供 应 区 域 分 析 ， 2018 年 1 月 商 品 房 供 应 中 ， 仅 有,香坊及道外区供应，道里区供应面积达8.96万，占总供应的95.82%。道外区供应面积达0.39万，占总供应的4.17%。1-2月松北，南岗，道里及平房区均无经营性土地供应。按 照土地性质分 ，本月成交土地为商业及商住用地 。,0,151050,6050403020100,万,2018年1月经营性土地公告面积区域幅数比较图,0.000 0.00南岗 道里土地面积,50.998.962香坊 松北 平房 道外规划建筑面积 幅数,0,2.521.510.50,6050403020100,0商住,万,2018年1月经营性土地成交面积土地性质比较图,1商业0.15规划建筑面积,250.998.96住宅土地面积幅数,2018年第1月哈尔滨房地产市场土地出让一览表,2018年第1月哈尔滨房地产市场土地出让分布一览表,供应- No. No.2018HT001供应- No. 2018HTH002供应- No. 2018HTH001,情况,0.00,0,【土地成交】 2018年1月哈尔滨土地成交共2宗，总建面63.33万，本周成交地块主要位于道里及道外区。,0,1.210.80.60.40.20,35302520151050,0商住,130.2313.74住宅,133.19.45商业,万,2018年1月经营性土地成交面积土地性质比较图,土地面积,规划建筑面积,幅数,2018年1月哈尔滨共成交经营性用地2宗，总占地面积23.19万，总建筑面积63.33万；从供应区域分析， 2018 年 1 月商品房成交中，仅道里及道 外 区 有 地 块 成 交，道里区成交面积达9.45万，占总,供应的40.75%。道外区成交面积13.74万，占总成交的59.24%，本月南岗. 香坊.松北及平房区无经营性土地成交。,按 照 土 地 性 质 分 ， 本 月 成 交 土 地 主 要 为 住 宅 及 商 业 用,地。,151050,35302520151050,0.000 0.00南岗,33.109.451道里,0.00 0.000香坊,0 0.00 0.000.000松北 平房,30.2313.741道外,万,2018年1月经营性土地成交面积区域幅数比较图,土地面积,规划建筑面积,幅数,420,6040200,23.19117/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/917/1017/1117/1218/1,万16014012010080,2017年11月-2018年1月哈尔滨经营性土地成交面积与宗数宗1210863.33 6,土地面积,规划建筑面积,宗数,2018年第1月哈尔滨房地产市场土地成交一览表,2018年第1月哈尔滨房地产市场土地成交分布一览表,成交- No.2017HTH005,成交- No.2017HT049,Chapter 3-新房篇, 22 ,10000,【商品房供应】2018年1月哈尔滨商品房批准上市面积为141.93万，道里区为本周供应的主要区域，占总供应的29%。,41.16,9.04,25.85,0,27.11,3000200010000,50004000,3020100,5040,道里区,道外区,南岗区,香坊区,平房区,松北区,2018年1月哈尔滨商品房区域供应面积与套数走势38.76,供应面积（万）,成交套数,35000300002500020000141.93 150001232050000,万400350300250200150100500,2017年1月-2018年1月商品房供应面积与套数走势,17/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/9 17/1017/1117/12 18/1成交面积 成交套数,纵观近5年来的商品房供应市场，总体呈逐年上升的态势，2018 年 1 月 哈尔滨商品房批准上市面积为 141.93 万 ， 环 比 下 降 21.2% ， 同 比 上 涨24.5%。批 准 上 市 套 数 12320 套，环比下降20.0%，同比上涨14.0%。本,月入市量较去年同期有所上涨。库 存压力依然距大；,从供应区域分析，2018年1月商品房 供 应 中 ， 道 里 区 占 首 位，供应面积达41.16万，占总供应的29.0%，其,次为南岗区，供应面积为38.76万，占总供应的27.31%，本周平房区无商品房供应量。,【新增预售情况】 2018年1月哈尔滨商品房市场批准预售许可证17个。,【新增预售情况】 2018年1月哈尔滨商品房市场批准预售许可证17个。,6000,【商品房成交】2018年1月共成交商品房59.8万 ，环比上涨32.6%；1月成交均价为9117元，较12月份下降2.76%。,1200010000800059.85573 400020000,万140120100806040200,2017年1月-2018年1月商品房成交面积与套数走势,17/1 17/2 17/3 17/4 17/5 17/6 17/7 17/8 17/917/1017/1117/1218/1成交面积 成交套数,2018年1月哈尔滨商品房共成交5573套，环比下降33.5%，同比上涨21.5%。成交面积为59.8万，环比下降32.6%，同比上涨14.6%。从成交均价分析，哈尔滨1月份成交均价较12月份有所下降。成交均价为9117,元，环比17年12月下降2.76%。,本月商品房市场成交套数及成交面积环比均有所上涨。但是从右图不难看出，商品房成交情况在楼市博弈中一波三折。本月商品房成交量较上月有所下降。主要由于春节将至，影响了部分客户的成交，加,之本月冰城连续降雪、雾霾天气给购房者购房热情造成一定影响，使得本月成交量,大幅下降。,9117,1000080006000400020000,2017年2月-2018年1月哈尔滨商品房成交均价走势,均价（元/）,1.83,【商品房成交】哈尔滨市1月商品房成交面积最大的区域为南岗区，占本月成交面积的36%。 80-100商品房为成交的主力面积段。,4%,9%,15%,21%,16%,11%17%,7%,2018年1月商品房各面积段成交占比情况（单位：套）,40以下40-6060-8080-100100-120120-140,140-160160以上,从成交区域来看，哈尔滨市商品房成交面积最大的区域为南岗区，共成交21.32万，占本月成交面积的36%。其次成交面积较多的为道里区，共成交12.98万，占本月成交面积的22%。成交面积在第三位的是松北区，共成交11.92万，占本月成交面积的20%，最低的区域为平房区，共成交1.83万，占本月成交面积的3%。,本月市场上以80-100面积段的商品房为成交,主力，占全市本月成交套数的21%；其次为100-120面积段，占全市本月成交面积的17%；再,次为120-140面积段，占全市本月成交套数的16%； 40以下面积段成交套数占比最小，仅占,全市本月成交套数的4%；本月以80-100和100-120面积段的标准型二房和标准型三房成交最多，另外本月120-140面积段的三居成交较为突出，从成交来看，销售对象涵盖了较多的改善性客群。,12.981293,11.921058,2000150010005000,道里区,道外区,南岗区,香坊区,平房区,松北区,万2520151050,2018年1月商品房成交面积与套数走势21.3217888.423.33 904224305,成交面积,成交套数,序号,项目名称,项目所在区 成交金额(万域 元),成交套数,成交面积（）,12345678910,绿地中央广场华润紫云府恒祥空间鲁商松江新城万达城熙郡印象华鸿金色柏林汇龙半岛首府鑫都丽水雅居恒大中央广场,道里香坊道里南岗松北道里南岗松北道里香坊,26278.318650.517297.915126.314933.812759.912423.89648.529189.838656.3,32013617614812519888419186,30715140211734215303147881950893127713123848764,商品房成交排名2018年1月哈尔滨商品房成交金额TOP10排行榜,此排名为哈尔滨房备案数据,Chapter 4-案例分享, 22 ,世联优秀案例分享案例一：,世联优秀案例分享案例二：,中国房地产市场服务的第一选择,稳健,创新,服务中国,
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