2021-2022中国写字楼市场租户调查报告.pptx

2021-2022中国写字楼市场租户调查报告 尽管 各 城 市 出 现 零 星 爆 发 的 病 例， 但商 务 活 动 整 表 现 稳定 并 保 有增 长势头 。 60%的 受 访 企 业 计 划 在 未 来 三 年 增加 员 工 人 数 。 其 中 ， 半数 企业 预计 每 年 增 长 10%。 49%的受 访 企 业 预 计 在 未 来 两 年 提升 人 均 办 公 面 积 ， 远 高 于 亚 太地 区平 均 水 平 。 更为 重 视物 业 组 合 与租赁 条款 的 灵 活 性 经济 稳 步复苏 租 赁需求 持 续 活 跃 办 公室配置 需求 变 化 楼 宇健康 关 注 度 提升 企业保 持 扩张 意 愿 计划增加 员工人数 计划增加 人均办 公 面积 企业业 务 量基 本 持平 或 实现 增 长 现在 去年 健康成 为 租赁 决 策中 的 关键 考 量 现在 疫情前 认 为 楼 宇 内 配 置 灵 活 办 公 空 间 对租 赁决策 至 关重要 去年 聚焦办 公 场所 使 用效率 计划增加 小型会 议 室 （ 五 人及以 下 ） 计划增加 合作空间 47%的受 访 企 业 认 为 楼 宇 健 康 是影 响租 赁 决 策 的 重 要 考 量 。 分别有 61%和 53%的 受 访 企 业 计 划未 来 三 年 在 办 公 场 所 增 设 新 风循 环 / 净 水 过 滤 系 统 和 健 身 设 施 。 计划 未 来 更 多 地 使 用 共 享 办 公 的租 户占 比 显著提 升 。 81%的受 访 企 业 希 望 获 得 更 为 灵 活的 租 赁 期 ， 以 符 合 业 务 发 展 的需 要 。 现在 随着 远 程 办 公 的 广 泛 使 用 , 租 户更 为重 视 提 升 办 公 场 所 的 协 作 功 能。 同时 ， 疫 情 的 爆 发 也 促 使 租 户 重新 考量 办 公 室 的 空 间 使 用 率 。 复苏 图表 1： 与疫情前相比 ， 贵公司如何描述当前的业务量情况 ? 与一 年 前 相比 ， 企业 的 经营 状 况 显 著改 善 。 尽管各城市出现零 星 爆发的病例 ， 但商务活动 整体 表现稳定并保有增 长 势 头 。 此前 ， 德尔塔 变 异病毒致使 多 个城市出现 本土 病例 ， 各地出于防 控 需 要采取一定的活动 限 制措施 ， 致 使 非制造 业 PMI指 数 于 八 月 录 得近 18个 月的 历史低值 47.5。 但 随 着疫情得以 迅 速控制 ， 服 务业 于九月实现强势回 弹 ， 当月非制造 业 PMI指数录得 53.2。 81%的受访企业表 示 公司业务量 相 较疫情前水 平已 基本持平或实现增 长 , 该占比较 2020年 5月 的租户调查 结 果增 长 28个 百分 点 。 分行业来看 , 受疫 情 以及中国政 府 在产业创新 领域 持续投资的影响 ， 科 技 与生命科学行业实 现 高速增长 。 截 止 2021年前 三季 度 , 信息传输 、 软 件 和信 息技术服务业增加 值 同比增长 19.3%， 疫苗 、 创新 药物等生物医药行 业 也 快速增长 ， 医药制 造 业增加值同 比 增 长 29.2%。 世 邦魏理仕的租户调 查 结 果显示 ， 所有来自 生 命科学行业 的 受访企业 及 54%的科技新媒体受访 企 业 表示经营情况超过 疫 情前水平 ， 领 先于其他行 业 。 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 增长势能 基于 企 业 持续 改 善的 业 务状 况 ， 60%的受 访 者计 划 在 未来三 年 增加 员 工数 量 。 中国卓有成效的疫 情 防控措施和 稳 步的经济增 长进 一步增强了企业扩 张 的 信心 。 60%的受访 者 表示 ， 将在 未 来三年增加 员工 数 量 ， 其中 ， 半数 企 业 预计每年增 长 10%或 更多 。 从行 业 来看 ， 科技 新 媒 体企业的扩员意愿 较 强 。 尽管近期市场出现 科 技行业整合 或 业务调整的 案例 ， 但科技创新作为 十 四 五期间重要的战略 发 展方向 ， 仍 然 需要更多的 相关 人才加入到该行业 中 。 从新增员工的职能 来 看 ， 销售团 队 和研发部门 是企 业未来增员计划的 重 心 。 科技新媒体 、 金融 以 及专业服务 业 将快速增加 销售 或其他前端部门的 员 工 人数 。 而 70%的 科 技 新 媒 体 企 业 、 50%的 生 命 科学 及 制 造 业 企 业 将 增 加 更 多研发类人才 。 尽管不同行业在扩 张 城市的选取 上 有所差异 ， 但一 线城市为多数企业 的 选 择之一 。 90%的金 融 业受访企业 期 望在北京 、 上海 和深圳进行扩张 ， 而 科 技新媒体企业地域 选 择则更广 ， 包 括一线及二 线科 创型城市 。 制造业 对 上 海 、 深圳 、 苏州及 成 都表现出较 强 的扩张意愿 。 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 图表 2： 未来三年 ， 贵公司办公人员数量有何变 化 ? ( 以下比例为年增速 ) 科技 新 媒体 金融业 专业 服 务业 制造业 生命 科 学 零售业 图表 4： 全国写字楼净吸纳量预测值 （ 包含世邦魏理仕研究部追踪 的 18个主要城市） 数据 来 源 ： 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 北京 上海 广州 深圳 租户在 城 市选 址 时呈 现 不同 偏 好 ， 但多数 优 先考 虑 一线 城 市。 科技新 媒 体租 户 在所 有 科创 型 城 市 均表现 出 强劲 的 扩张 意愿 。 杭州 苏州 南京 天津 成都 重庆 西安 武汉 郑州 图表 3:各行业对不同城市的扩张意 愿 1 注 释 1: 扩 张 意愿 仅 基于 本 次问 卷 调查 （ 未来 三 年 ， 贵 公司 在 以下 城 市 的 办公 面 积将 如 何变 化 ？） 结 果得 出 疫情后 ， 租户 考 虑降 低 办公 室 密 度 。 不断增长空间需求 也 来源于疫情 后 企业对降低 办 公 室密度的考量 。 租 户 调查显示 ， 49% 的受访企 业 计 划未来两年增加人 均 办公面积 ， 远 高于亚太区 的 平 均水平 。 从工位面积来看 ， 60% 的中国区 受 访企业认为 10至 15平方米的人均面 积 是未来较为 合 适的配置 。 但 计 划增至人均 15平方 米 以上的企业 没 有增加 。 科 技 新 媒体租户对增加人 均 办公面积呈 现 最强的意愿 ( 75%) ， 部分原 因 可归结于当 前 工位面积较 小 。 约五分之一来自专 业 服务 、 金融 及 生命科学行 业 的 受访企业考虑减少 人 均办公面积 ， 这其 中 70%的受 访者有意在办公室 中 增加共享工 位 的设置 。 受员工人数及人均 办 公面积双双 增 长的推动 ， 全 国 办公面积需求预计 在 未来三年持 续 增长 。 82%的租 户希望通过租赁写 字 楼来满足不 断 增长的办公 空 间 需求 。 由此世邦魏 理 仕预计 ， 在 2022至 2024年 间 ， 中国 18个 主 要 城 市 的 写 字 楼 净 吸 纳 量 累 计 可达 2000 万平方米左右 。 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 图表 5： 贵公司现在和两年后的人均办公面积有何计划 ？ 大多 数 城 市短 期 内仍 为 租户 市 场 ， 企业 因 此 选择 扩 租或 升级的 房 地产 策 略 。 世邦魏理仕租户调 查 显示 ， 计划 在 现有面积进 行 扩 租 的租户占比最高 , 这印 证了租户强劲的租 赁 需求及市场 充 沛的供应 。 2021年前三季度 ， 世邦 魏 理仕 研究部追踪的 18个 主 要城市中 ， 扩 租交易的占 比 较 2020年及 2019年分 别 增长 12%和 33%。 品质升级 也是未来 另 一个主要趋 势 。 过去两年 ， 我 们看到租户表现出 租 赁高 品质新楼的强劲需 求 ， 从而带动 了 大量的再中 心化 和核心区楼宇升级 的 租赁 成交 , 如北京国 贸 CBD区域 。 同 时 ， 如上海 前 滩等 快 速成熟的新兴商务 区 也录 得大量的升级类租 赁 交易 。 除了 成 本和可租面 积充 裕的因素 ， 这一趋 势 也反 映出企业与员工关 注 办公场所健 康 的长期诉求 。 世邦魏理仕预计 ， 一 线城市核心 商 务区的空置 率已 经或很快降至个位 数 。 故 此 ， 我们建议对核 心 区有较强租 赁 意愿的租户 需要 加速推进扩租整合 的 租赁 决策 。 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 图表 6： 未来三年 ， 贵公司将优先采用下述哪些房地产策 略 ?（ 最多选择三项） 扩租和升级 更为关注楼宇健康 全球 疫 情 的持 续 让健 康 安全 成 为 长 期诉 求 ， 越来越 多的租 户 在选 址 时将 楼 宇健 康 纳 入 考虑因 素 。 疫情爆发后 ， 健康 成 为企业租赁 策 略中重要的 考量 因素之一 。 租户调查 结果显示 ， 47%的 受 访企业认为 楼 宇健康是影 响其 选址决策的重要因 素 ， 该比例较疫情前提 升 了 28个百分 点 。 内外资租户对楼宇 健 康的意识及 关 注度均有不 同程 度的提升 。 其中 ， 外 资租户中的占比 自 35%提升至 53%， 中资企业 中的 占比由 10%上升至 36%。 在未来 ， 企业对办 公 室配置的投 资 也将更集中 于健 康设施 。 调查结果显 示 ， 61%和 53%的 受 访企业计划 未 来三年在办 公场 所增加新风循 环 / 净 水过滤系统和健身 空 间 。 近半数 的 受访企业表 示将 增加无接触设施以防 止病毒传播 ， 如在 门 和按钮上 。 注释 2： 数 值 基 于 过 去 五 年 的 写 字 楼 租 户 调 查 及 中 资 企 业 租 户 调查 结 果 得 出 3： 数 值 基 于 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 结 果 得出 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 图表 7： 租户选址时对楼宇健康属性及办公场所配置的考量 把楼宇 是 否具 备 健康 属 性视 为 选址 决 定性 因 素之 一 的 受 访者占比 疫情前 2 疫情后 3 未来三 年 ， 贵 公 司对 办 公室 的 工作 环 境有 何 期 望 ? 对绿色楼宇的需求攀升 ESG被广泛关 注 。 租 户 指 定 ESG战 略 ， 将绿 色 楼宇 纳 入 租赁策 略 。 新冠疫情的爆发对 人 类健康环境 敲 响警钟 ， 环 境治 理也将成为未来几 十 年 的主要议题 。 ESG理 念 被广泛采纳 ， 越来越多的 租 户将租赁绿色楼宇 纳 入企 业 ESG计划及房地产 策 略 。 2020年 , 57%的受 访 企业倾向选 择 绿色楼 宇 4。 今 年 ， 该占比上升 至 93%， 而有 17%的受访企 业 认为是否是 绿 色楼宇将直 接影 响租赁决策 。 在近期实际的楼宇 租 赁表现上 ， 绿 色楼宇也表 现出 更大的租户吸引力 。 世 邦魏理仕研究数据 显 示 ， 在全国 主 要的一二线 城市 ， LEED认证楼宇的年去 化速率在疫情爆发 后 的四个季度 较 疫情前四个 季度 上 升 2.3个百分点 ， 而非 LEED认证的楼宇则下降了 1个 百 分 点 。 世 邦 魏 理仕 认 为 ， 随 着 更 多 租 户 推行 ESG计划 ， 绿色楼宇 的 吸引力将进 一 步提升 。 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 17% 9% 67% 7% 图表 8： 如何看待绿色健康楼宇 ？ 注 释 4: 2020年中 国 内地 写 字楼 租 户调 查 ， 世 邦 魏理 仕 研究 部 ， 2020年 4月 共享办公在租户资产组 合中的重要性提升 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 图表 9： 对使用共享办公及商务中心的考量 中国共享办公市场具备 巨大的增长潜力 图表 11： 2015-2021年全国主要一二线城市共享办公运营商的租赁面积 数据 来 源 ： 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 自去年下半年开始 ， 全国主要共 享 办公运营商 重拾 扩张步伐 ， 其中 ， 京 沪等门 户市场成为重点扩 张 区域 。 尽管 2021年共享办 公运 营商的承租面积有 望 实现 20%的同比增长 ， 但 其在中国主 要 城市的平均 渗透 率仍低 于 5%， 故 此 ， 未来 仍有进一步增长的 潜 力 ， 我们预 计 未来十年渗 透率 可提升 至 10%。 世邦魏理仕全球租 户 情绪调查结 果 显示 ， 使用 共享 办公的主要原因不 仅 是面临 疫情不确定性的短 期 应对方案 ， 也 是企业为实 现各 类业务目标的长期 战 略 。 图表 10： 使用共享办公空间的前五大理由 数据 来 源 ： 2020年 全 球 租 户 情 绪 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2020年 9月 为更多 移 动办 公 的员 工 在各 地 提供 办 公空间 46% 进入新 市 场 44% 安置少 量 的临 时 办公 人 员的 短 期办 公 空间 解 决方案 42% 减少资 本 支出 41% 尝试另 一 种办 公 场所 或 租赁 模 型 38% 0 10 20 30 40 50 60 70 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021E 租约中增设更具灵活性的 条款以应对不确定性 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 图表 12： 哪些租赁条款的设定对贵公司的租赁决策最具影响？ 81% 的受访企业表示需 要更灵活的租赁期 限 以满 足不同的业务目的 39% 的受访企业认为在 合同中对提前解约 权 和操 作方案做出详细约 定 十分 重要 20% 的受访企业希望在 未来合同中加入疫 情 或其 他紧急情况的保护 性 条款 16% 的受访企业认为转 租权十分重要 企业采用共享工位的 意愿增强 尽管固 定 工位 仍 是主 流 的办 公 室 布 局 ， 但 共 享工 位的 使用度 也 将有 所 增长 。 尽管 ， 大多数在中 国 的企业仍沿 用 着以隔间和 会议 室为主要格局的传 统 办 公空间 5， 但近期的 租 户调查结果 显 示 ， 未来三 年 ， 39%的受访企业计 划 在 部分工区采用共享 工 位 ， 同时 有 26%的受访企 业表 示将全部采用共享 工 位 以适应 ABW模式 （ Activity-Based Working/ABW-基于活动的办公模 式 ）。 内外资租户在部分 工 区采用共享 工 位的模式上 接受 度较为一致 （ 42%的外 资租户 与 41%的 中 资 租 户 ） 。 但 外 资 租 户 对 于 在全 部 工 区 内 采 用 共 享 工 位 上呈现出更高意愿 。 调查结果显 示 ， 37%的外 资租 户计划未来在整个 办 公 室采用共享工位以 匹 配 ABW模式 ， 而 中资租户选 择 该项的占比仅 为 21%。 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 图表 13： 未来三年 ， 贵公司办公场所的座位设置将会发生什么变化？ 注 释 5： “ 未 来办 公 ： 中 国 外资 租 户调 查 及办 公 场所 转 型概 览 ” ， 世 邦 魏 理仕 研 究部 ， 2020年 11月 聚焦协作及空间使用效率 疫情爆 发 后 ， 租 户开 始 重新 思 考 办 公室的 功 能定 位 ， 同 时 ， 办公空 间 的使 用 效率 变 得更 为 重 要 。 疫情的爆发促使远 程 办公被企业 广 泛采用 ， 租 户开 始重新思考办公室 的 价值与功能 ， 并越来越多地关注 办 公 室 3C（ collaboration, connectivity and culture） 职 能 的 打 造 ， 即协作 ， 连接与文 化 。 事实表明 ， 个人工作可 以在 办公室以外的空间 进 行 ， 但办公 室对于团队协作性 的 工作更为高 效 。 图表 14： 未来两年 ， 贵公司的办公空间布局将如何变化 ？ 疫情爆发也让租户 重 新思 考 空间 的 使用效率 ， 即打 造一个既能满足高 效 办公 、 又能 促 进团 队协作的空间 。 例 如 ， 随着更多 会 议采取线上 方式 进行 ， 人们对会议 室 规格的看法 也 随之 改变 ， 对小型会议 室 的需求出现 增 长 。 事实上 ， 协作区域 与 会议空间之 间 并无明确界 限 。 空间布局的灵活性 才 是办公场所 至 关重 要的特性 ， 例如 ， 打 造一个既可 用 于临时员工 沟通 或团队工作 ， 又可 用 来客户洽谈 的 协作 空间 。 数据 来 源 ： 2021年 中 国 区 写 字 楼 租 户 调 查 ， 世 邦 魏 理 仕 研 究 部 ， 2021年 12月 案例 1： 世邦魏理仕北京新办公室的协作空间及小型会议室布局 世邦魏理仕基于本次租户调查结果 ， 从增长职能 、 健康关注度 、 租约灵活性 、 办公场所灵活性及承 租能力五个核心维度对不同行业的租户进行评分 （ 最低 为 1分 、 最高 为 5分 ） ， 旨在了解不同行业租 户未来企业房地产策略中的关键考量因素 。 不同行业租户在房地产策略上 的主要考量 增长势能 用于评估 租 户在未 来三年的扩张潜力 。 主要指标 : 未来员工人数增减 计 划 。 通过 健康关注度 指 标 了解租户 对环境和员工健康 的 关注程度 及具体要求 。 主要指标 : 办公室密度及疾病 管 控措施 ； 对绿色建筑的看法 ； 与健康相关的办公 室 配置 。 有鉴于灵活办公的 广 泛应用 ， 办 公室布局也快速变 革 ， 世邦魏理 仕通 过 办公场所灵活性 来探究未 来办公室配置的主 要 变化 。 主要指标 : 远程办公政策 ； 未来工位设置 ； 公共区域的布局 ， 如 ： 会议室 。 成 本 仍 是租户的首 要 考虑因 素 ， 该维度旨在评 估 各行业 的 承租能力 。 主要指标 : 未来房地产策略 （ 例 如 ： 楼宇品质升级或降 级 等 ） 增 长势能 健 康关 注 度 租 约灵 活 性 办 公场 所 灵活性 承 租能力 探究租户如何通过 在 租约 中增加 灵活性 来应对持续 的 疫情和市场 不确定性风险 。 主要指标 : 远程办公政策 ； 租约中对租户权益 的 考量 ； 计划将共享办公纳 入 企业房 地产组合 。 分行业租户得分情况 金融业 稳定 的 增 长 势 能 。 高 度 聚 焦 一 线 城 市 ， 71%的 受 访 企 业 计 划 在 一 线 城 市 增 加 员 工 人数 。 较高 的 健 康 关 注 度 。 36%的 受 访 企 业 视 健 康要 素 为 选 址 决 定 性 因 素 之 一 。 较高 的 承 租 能 力 。 57%的 受 访 企 业 计 划 升 级到 更 高 品 质 的 楼 宇 。 专业服 务 业 较高 的 健 康 关 注 度 。 所 有 受 访 企 业 均 表 示 倾向 于 绿 色 楼 宇 ， 其 中 10% 愿 意 为 此 支 付 租金 溢 价 。 较高 的 承 租 能 力 。 三 分 之 一 的 受 访 企 业 将 在未 来 三 年 升 级 物 业 。 科技新 媒 体 强劲 的 扩 张 势 能 。 75%的 受 访 企 业 计 划 增 加员 工 人 数 ， 50% 的 受 访 企 业 预 期 年 员 工 人数 增 长 率 超 过 10%。 尽管 租 赁 写 字 楼 （ 83%） 仍 是 企 业 满 足 办 公面 积 增 长 需 要 的 主 要 途 径 ， 但 科 技 新媒 体租 户 表 现 强 劲 的 自 建 总 部 （ 50%）和 购 置现 楼 （ 25%） 的 意 愿 。 寻求 设 施 使 用 的 灵 活 度 ， 例 如 ： 约 60%受 访企 业 认 为 空 调 的 灵 活 运 行 时 间 很 重 要。 制造业 整合 及 去 中 心 化 仍 是 制 造 业 主 要 的 房 地产 解决 方 案 。 70%以 上 的 受 访 企 业 将 在未 来 三年 采 取 这 两 种 策 略 。 90%的 受 访 企 业 认 为 楼 宇 健 康 配 置 是 选 址 决定 性 因 素 之 一 ， 其 中 三 分 之 二 为 外 资 企 业 。 零售业 56%的 租 户 预 计 未 来 三 年 员 工 规 模 不 变 ， 扩张 意 愿 较 低 。 67%的 受 访 企 业 认 可 健 康 设 施 很 重 要 ， 楼 宇健 康 意 识 较 强 。 更关 注 提 前 解 约 权 （ 三 分 之 一 的 租 户 ） 及 转租 权 （ 三 分 之 一 的 租 户 ） 以 应 对 疫 情 给 零售 业 带 来 的 不 确 定 性 。 五 分 之 一 的 受访 企业 考 虑 售 后 回 租 。 生命科学 扩张 意 愿 强 劲 。 75%的 受 访 企 业 计 划 增 加 员工 人 数 ， 其 中 50%预 计 年 增 速 高 于 10% 。 更多 的 研 发 投 入 。 50%的 受 访 企 业 计 划 增 加的 员 工 为 研 发 人 员 。 四分 之 三 的 受 访 企 业 计 划 在 未 来 三 年 内搬 迁至 新 兴 商 务 区 。 75%的 租 户 计 划 采 用 ABW模 式 ， 主 要 用于 销售 部 门 。 分行业租户得分情况 强劲 的 扩 张意愿 健康意 识 提升 对租约 灵 活性 更高的 诉 求 更具灵 活 度和 协 作性的 办公场所 租户 ： 基于当 前 大部 分 市场 空 置率 较 高 ， 积 极推进 房 地产 策 略 ， 并 关注 某 些城市 或子市 场 潜在 的 供需 变 化 ； 新租约 中 增加 灵 活性 以 应对 预 期外可 能出现 的 需求 。 投资 者 ： 密切关 注 租赁 市 场动 向 ， 为 周 期性机 会做好 准 备 ； 关注增 长 强劲 的 版块 ， 如科 技 新媒 体 、 生命科 学 行业 ； 抓住租 户 对新 楼 和核 心 商务 区 的升级 需求 。 租户 ： 评估工 位 配置 情 况 ， 必 要时 降 低密 度 ； 通过增 加 对相 关 设备 、 设施 及 程序的 投入来 提 升办 公 场所 的 健康 性 ； 让企业 房 地产 策 略与 ESG目 标保 持 一致 。 投资者 ： 考虑增 加 对科 技 的投 入 ， 如 清 洁机器 人 、 智 能 照明 及 提升 租 户体 验 的应用 软件等 ； 增添健 康 设施 及 服务 , 并考 虑 为楼宇 获得 LEED和 WELL等 认 证 租户 ： 确定短 期 和长 期 的房 地 产组 合 增长 计划 ； 考虑将 灵 活办 公 纳入 房 地产 组 合 。 投资者 ： 在提供 灵 活租 约 和稳 定 租金 收 益之 间重新 寻 求平 衡 点 ； 在楼宇 内 配置 共 享办 公 或装 修 房 。 租户 ： 将 远 程 办 公 纳 入 企 业 房 地 产 策 略 和 业 务连续 性 计划 ； 监测空 间 和工 位 的使 用 情况 ； 持续改 善空间 使 用数 据 的分 析 能力 ； 重新思 考 办公 空 间的 职 能 ， 并 调整个 人工区 与 协作 空 间的 分 配 。 投资者 ： 考虑提 供 共享 会 议室 等 设施 以 满足租 户即时 的 业务 需 求 ； 利用内 部 资源 或 与专 业 运营 商 合作 ， 为租户 提 供办 公 场所 策 略 ， 丰 富收入 来源 。 给租户与投资者的建议 2021年中国 区 写字楼 租 户调查 调查背景 世邦魏 理 仕中 国 区写 字 楼租 户 调查于 2021年 7月 1日 启 动 ， 8月 31日 截止 。 累 计 在 全 国 范 围 内 收 到 70份 回 复 。 受 访企 业 分行 业 占比 THANKS