同策研究院：2022Q1全国楼市政策分析及重点城市短期趋势预判_21页_1mb.pdf

代理 咨询 金融 商业 产业 公关 养老Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.让置业体验更美好Professional Sincere近期全国楼市政策分析及重点城市短期趋势预判2022.0301近期楼市政策 变化汇总PART近期政策变化自 1月份以来，各地不断出台各类调控新政，整体政策环境不断松动，主要涉及以下几个方面，目的一方面在于恢复市场信心，鼓励刚需群体和合理改善需求群体购房，恢复市场平稳运行；另一方面帮助缓解房企流动性压力下调房贷利率放宽公积金贷款下调首付比例放松限购和落户土拍规则适度放松调控目的： 从市场角度来说，目前市场需求低迷，下调房贷利率、首付比例，放宽公积金贷款、限购资格等政策意在支持刚需群体和合理改善需求群体购房，恢复市场正常运行，这也是顶层调控政策的基调 从房企角度来看，促销售、放松土拍保证金比例等政策也是在帮助开发商积极回款、缓解房企流动性压力，防止房企违约风波继续蔓延，维护行业健康稳定近期政策主要调整方向其他政策如规范预售资金监管、暂缓房产税试点扩大城市 时间 政策内容 城市 时间 政策内容昆明 1月 首套房利率从 5.2%降至 5.15%，二套房从 5.7%至 5.6% 天津 3月 首套房贷利率降至 4.9%，二套房贷利率降至 5.2%北京 2月 商贷首套利率由 5.2%下调至 5.15%，商贷二套利率下调至5.65% 宁波 3月 首套房贷利率从 5.45%下调至 5.4%，二套房贷利率从 5.7%降至 5.65%上海 2月 首套房贷利率下降至 4.95%， 二套房贷利率下调至 5.65% 苏州 3月 首套利率降至为 4.65%，优质客户降至 4.6%，与 LPR利率持平，二套房贷款利率也有所下调广州 2月 首套房贷利率由 5.6%下降至 5.4%， 二套房贷利率 由 5.8%下降至 5.6% 南京 3月 主流首套房贷利率降至 5.4-5.6%，二套房利率降至 5.9%深圳 2月 首套房贷款利率下降至 4.9%， 二套房贷利率下调至 5.2% 厦门 3月 首套房贷利率从 4.95%下调至 4.9%，二套房贷利率从5.45%降至 5.4%福州 2月 首套房利率由 5.75%下调至最低为 5.05%，二套房利率从最高 5.75下调至 5.25% 济南 3月 首套房贷利率最低降至 4.9%，二套房贷利率降至 5.55%菏泽 2月 首套房贷利率由 5.95%下降至 5.6%， 二套房贷利率 由 6.14%下降至 5.95% 郑州 3月 首套房贷利率降至 5.88%，部分银行最低降至 5.63%；二套房贷利率降至 6.125%，最低降至 5.88%成都 3月 首套房贷利率降为 5.59%，下调 69bp，二套房贷利率降至6.08%，降低 34bp 长沙 3月 首套房贷利率从 5.64%下调至 5.45%，二套房贷利率从5.88%降至 5.60%襄阳 3月 首套房贷利率从 5.68%下调至 5.28%，二套从 6%下调至5.57%。 合肥 3月 首套房贷利率从 5.88%下调至 5.72%，二套房贷利率从6.37%降至 6.32%杭州 3月 首套房利率由 5.65%下调至 5.3%，二套房利率由 5.85%下调至 5.5%，继 2月下调后又下降了 20-30个基点 武汉 3月 首套房贷利率降至 5.63%，二套房贷利率降至 5.88%自 2020年 4月以来保持 19个月不变的 LPR，在去年 12月和今年 1月连续下调。 1月以来，多地陆续下调主流房贷利率。深圳、上海等多个城市首套房贷利率利率低于 5%，北京和上海房贷利率为自 2020年年中以来首次环比下降。贷款利率政策表： 2022年 1-3月部分城市下调贷款利率政策公积金贷款政策数据来源 ： 同策研究院、 wind表： 2022年 1-3月部分城市放宽公积金贷款政策城市 时间 政策内容 城市 时间 政策内容马鞍山 1月 3日 高层次人才公积金连续缴存 6个月以上，首次购房公积金贷款最高限额提升至 60万元。福州 2月 1日 第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由 50%调整为40%。青岛 1月 4日 胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款最高次数由一次调整为两次。南宁 2月 21日 将第二套房的公积金贷款首付比例降低到住房价值的 30%，而此前该比例最低为 40%；首套房公积金贷款最高额度从 60万提高到 70万，第二套公积金贷款最高额度从 50万提高到 60万元；取消高收入借款人的最低月还款额的限制要求；放宽再交易住房和商转公贷款的房龄要求宁波 1月 4日 按照国家生育政策二胎或三胎家庭连续缴存住房公积金满 2年的，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金最高贷款额度由 60万元 /户提高至 80万元 /户；对于多套房只有名下无贷款可继续申请贷款。晋中 2月 25日 家庭购买第二套改善型住房需申请住房公积金贷款的，首付比例下调为不低于购房总价的 20%自贡 1月 8日 公积金贷款实行只认贷不认房，既无公积金贷款记录又无尚未完清的商贷，按首套房贷款政策执行；有一笔以结清的公积金贷款记录或一笔尚未完清的商贷，按照二套房贷款政策执行。东莞 2月 25日 公积金贷款额度提高 25%浙江 1月 20日 提高三孩家庭公积金贷款额度并优先放款。 新乡 3月 1日 夫妻双方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高额度 55万元；单方按时连续足额缴存住房公积金的，贷款最高限度 40万元。株洲 1月 23日 下调二套房公积金首付比例（ 50%-60%降低至 20%-40%） 中山 3月 2日 一名缴存人住房贷款最高额度调整至 50万元，两名或以上缴存人最高额度调整至 90万元。在房地产调控“因城施策”背景下，多地陆续放宽公积金贷款政策，包括提高公积金贷款最高额度、下调首付比例等公积金贷款政策数据来源 ： 同策研究院、 wind表： 2022年 1-3月部分城市放宽公积金贷款政策（继上表）城市 时间 政策内容 城市 时间 政策内容宣城 3月 3日 提 高引进人才住房公积金贷款上限，首次使用公积金贷款的最高限额在现有基础上增加 10万元；实行住房公积金贷款额度保底政策。对 45周岁以下住房公积金缴存职工家庭，首次使用保底可贷额 20万元；购买高于最低标准等级绿色建筑的，公积贷款最高额度可再上浮 20%。达州 3月 4日 凡在中心城区使用公积金贷款购房的，缴存人在本人公积金账户中留足贷款额度 5%后，可申请提取账户余额支付首付，实行又提又贷。；夫妻双方缴纳住房公积金的，贷款额度上限由 50万元调整为 60万元，夫妻一方或单身缴纳住房公积金的，贷款额度上限由 40万元调整为 50万元唐山 3月 4日 提高贷款最高额度方面，单、双缴存职工家庭住房公积金个人住房贷款最高额度由 60万元调整为 80万元。购买二星级及以上绿色建筑标准的新建被动式超低能耗自住住宅的，贷款额度上浮 20%，最高贷款额度为96万元。唐山凤凰英才人员最高贷款额度为 100万元。中国（河北）自由贸易试验区曹妃甸片区引进的高端创新人才，最高贷款额度按照原政策规定执行，最高贷款额度为 120万元。 降低二套首付比例方面，职工购买第二套自住住房的，最低首付款比例由原来的不低于 60%调整为不低于 30%，贷款利率按中国人民银行公布的同期首套住房公积金个人贷款利率的 1.1倍执行。购买首套自住住房的，仍执行不低于 30%的首付比例。德州 3月 5日 降低首套房公积金贷款首付比例至 20%。南昌 3月 4日 双缴存职工公积金贷款最高额度调制 80万元，单缴存职工 70万元，并将现行租房提取额度提升至每月 1500元；现行租房提取额度统一调增至每月 1500元，单身职工减半执行。绍兴 3月 7日 住房公积金贷款最高额度由双职工 60万元、单职工 40万元分别调整至双职工 80万元、单职工 60万元首付比例政策数据来源 ： 同策研究院、 wind表： 2022年 1-3月部分城市下调首付比例政策城市 时间 政策内容南昌 2月 13日 降低首付比例，对拥有 1套住房并已结清住房公积金贷款的职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购房的，最低首付比例由 50%降低至 30%。宁波 2月 15日 降低了首付比例至 20%。郑州 3月 1日 首套房贷首付比例已降到 20%，二套房贷在非限购区则首付 30%，在限购区则首付 50%。哈尔滨 3月 23日 对于满足 1年社保要求的购房者，大部分银行降低首套房首付比例为 20%。菏泽 2月 18日 “无房无贷”购房者的首付从之前最低 30%，降至最低佛山 2月 21日 非限购区包括南海区，顺德区，三水区，高明区部分楼盘首付比例最低 20%。驻马店 2月 21日 购买二手房的首付比例为 30%，部分新房项目商业贷款已开始执行 20%的首付比例，具体视各楼盘情况而定。南通 2月 25日 针对首套房或首次购房，降低了首付比例至 20%。广西 3月 19日 广西商定下调部分城市房贷首付比例。其中，南宁市区已拥有一套住房的，再次购买普通商品房的商贷最低首付比例由 40%调整为30%，北海、防城港首次购买普通商品房的商贷最低首付比例由 25%调整为 20%。除贷款利率下调外，多地相继下调首付款最低比例，有助于进一步减轻购房者支付压力，激活各地购房需求，进而带动市场成交的回升。放松限购、限售和落户政策数据来源 ： 同策研究院、 wind表： 2022年 1-3月部分城市放松限购和落户政策城市 时间 政策内容天津 1月 6日 放宽了积分落户申请条件，取消年度落户数量限制。嘉兴 1月 7日 对租赁嘉兴城区商品住房申请落户的人员，落户条件中居住时间、范围从在市本级或同一县市范围内已连续居住 3年及以上调整为在本市范围内已连续居住 1年及以上，且在现租赁的商品住房连续居住满 6个月及以上。中山 1月 17日 将进一步放宽、优化合法稳定居住就业入户条件，在中山市最近连续参保满 1年且有自有住房，或没有自有住房但有合法稳定住所（含租赁）并在中山市最近连续参保满 3年的人员，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母可申请落户中山。南昌 2月 13日 南昌大专以上学历，可以不签户口，仅供租赁证和学历证明即可购房。宁波 2月 15日 针对 3套以上住房放开贷款（原来 3套停贷）；全面认贷不认房，只要房贷还完就算首套，执行首套首贷。绍兴 2月 16日 在高校毕业生方面，可向“零门槛 ” 落户，先落户后就业郑州 3月 1日在限购方面，对符合条件的在郑州创业的专科以上毕业生可购买共有产权住房，购房前可提供保障性租赁住房，并给予相应补贴；随迁老人投靠家庭可新购一套住房；外来务工人员置业提供公积金贷款申请和提取支持。而在贷款方面，取消了“认房又认贷”。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。郑州的金融机构还将加大个人贷款投放并下调利率。哈尔滨 3月 23日 哈尔滨市政府官网 3月 23日发布 关于拟废止 文件的公示，明确 2018年出台的当地楼市调控措施已完成阶段性调控使命，拟予以废止，意味着主城区住房限售 3年的政策被终止除边际宽松的信贷环境外，部分城市对楼市限购和落户进行了直接放松，其中郑州是首个提出放松限购的二线城市，哈尔滨是首个提出放松限售的二线城市，对楼市的影响较直接9截止 3月 24日， 2022年 22个施行集中土拍的城市中已有 12个城市发布首轮集中供地公告。在延续去年土拍规则的基础上，大部分城市都做了一些调整和优化，例如降低或取消配建要求，下调保证金比例，以增大房企的利润空间，提升房企拿地意愿。青岛、武汉、厦门、重庆和济南等城市部今年集中供地次数将由 3次增加到 4次土拍规则调整城市 2022年首轮土拍规则调整 城市 2022年首轮土拍规则调整北京 由“竞高标”向 ” 定高标“转移，定高标地块比例有 8%提升至 50%；增加竞现房销售及摇号比重，摇号地块占比由 25%提升至 61%；含保障房建设地块占比由 33%下降至 22%厦门 取消配套“保障房建设”要求成都 以“摇号”确定竞得人，拍卖宗地以“限价竞买 +抽签竞得”方式进行拍卖；取消配建“人才住房要求” 上海 修改了评标办法和随机值规则，部分地块不再采取“ 135分制”而改用“商务标（ 70分） +技术标（ 30分）的 100分制”；“随机值”政策调整为所有竞拍人均可修改其报价，不再按照之前的规则仅由“相同出价中的后者修改报价”；城中村地块设置最高报价，新增触顶摇号规则福州 根据不同地块设置不同竞价规则 武汉 统一采取地价“熔断”后以“摇号”方式直接确定竞得人；下调保证金比例， 由最高 50%下调至 20%；取消配套“保障房建设”要求杭州 取消封顶后的土拍摇号，改为施行 “一次性报价”；取消了预公告，改为直接正式公告；取消勾地制度 长沙 多宗地块不再设置最高限价，但均要求根据开发品质等因素进行价格监制合肥 将竞品质推广到所有地块，需房企提供高品质建设方案；降低保证金比例，降低参拍房企门槛，多数地块取消或降低配建回购租赁住房要求；装配率最低标准由 30%提升至 50%重庆 付款周期有 3个月，最长延长至 1年，为企业资金管理提供便利青岛 取消配建“人才住房要求”；部分地块提升建设标准 南京 集中取消了租赁住房的配建要求；保证金比例下调至起始总价的 20%；取消竞得地块限制；优化调整了房地价差长春 沈阳 广州 苏州 济南 天津 深圳 无锡 宁波 郑州 2022年 22城首轮集中土拍主要土拍规则调整（仅 12城发布公告）其他政策表：近期其他房地产相关政策发布机构 时间 政策内容央行、银保监会 2月 8日 央行、银保监会发布 关于保障性租赁住房有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理的通知 ，明确保障性租赁住房项目有关贷款不纳入房地产贷款集中度管理住建部 2月 10日全国性商品房预售资金监管办法出台，意见明确预售资金额度监管为“重点额度监管”，由市县级城乡建设部门根据工程造价合同等因素确定，能确保项目竣工所需的资金额度，当监管账户内资金达到监管额度后，超出额度的资金可由房企提取使用财政部 3月 16日 财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围除上述政策外，近期中央各部委也出台了部分其他方面的房地产调控政策，基本上以恢复市场信心，缓解房企流动性困难为主02重点城市市场反应及短期趋势预 判PART土地市场：五城首轮土拍热度分化明显12目前仅有 5个主要城市完成首轮土拍，热度分化明显；其中北京、合肥、厦门由于部分地块条件放松、或保证金比例降低等规则放松影响，热度有所回升；而青岛受楼市萎靡库存量高、优质供地较少等影响，无一宗地块封顶成交，平均溢价水平也较低；福州首轮溢价率较去年土拍市场小幅增长，虽热门区域地块触顶成交但整体流拍率较高，市场冷热不均数据来源： dataln，同策研究院2022年 5城首轮集中土拍情况土拍城市 北京 福州 合肥 青岛 厦门拍地时间 2月 17日 3月 16日 3月 17日 3月 18日 3月 24日供地 18宗 18宗 19宗（ 2宗保障房用地） 16宗 10宗成交 17宗 12宗 17宗 15宗 9宗取消 0宗 3宗 0宗 1宗 1宗流拍 1宗 3宗 0宗 0宗 0宗底价成交 8宗 8宗 0宗 12宗 4宗流拍率 5.6% 33% 0% 6.3% 10%溢价率 4.0% 4.2% 13.5% 2% 6.2%成交金额（亿元） 480 77 148 29.5 153.65平均楼面价（元 /m2） 28284 12702 8913 3846 25145本轮土拍特点 市场回暖，优质地块竞争激烈 市场冷清，流拍率高， 无民企拿地 除保障房用地外均溢价成交， 土拍市场火爆多以底价成交，供地质量差，多幅地块实质为勾地出让，楼市去库存压力大市场回暖， 2宗地块触顶成交根据国家统计局公布的全国商品房销售数据，今年 1-2月全国商品房市场销售累计同比下滑趋势明显，全国商品房成交面积、金额分别累计同比下跌 9.6%、 19.3% ，市场明显趋冷；分不同能级城市来看，各能级城市月度销售面积自2021年 6月起，均呈现持续回落趋势。但三线城市市场调整深度远超一线、二线城市。低能级城市相对高能级城市更缺乏需求支撑。且 3月 16日公布的 70城房价指数中，三线城市首度出现新房房价下跌 。住宅市场：市场持续下行，且分化加剧2.6104.963.848.136.327.7 21.515.9 11.37.3 4.8 1.9-9.68.7133.488.568.252.438.930.722.8 16.611.8 8.5 4.8-19.3-40-20020406080100120140160商品房销售面积 商品房销售金额220.97258.72136.0101002003004005006007002020-012020-022020-032020-042020-052020-062020-072020-082020-092020-102020-112020-122021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-02一线城市 二线城市 三线城市全国商品房销售面积及销售额增速%不同能级城市商品住宅销售面积（万平米）数据来源： wind，国家统计局一线城市：北京、上海、广州、深圳二线城市：杭州、南京、青岛、苏州、南昌、厦门。三线城市 :无锡、东莞、佛山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州典型城市 -上海：疫情影响进入短暂空窗期，但预计较快恢复上海作为新房市场较活跃的一线城市，近期并未出台大幅度政策，仅贷款利率小幅下滑，虽然受疫情影响，近期上海新房供应成交进入短暂空窗期，但从 2022年一批次新房认购情况来看，一批次已认筹结束的 29个楼盘中， 11盘触发积分，认筹成绩不俗，未来随着疫情逐渐结束，楼市将较快恢复活跃67735020000400006000080000020406080100供应 成交 成交均价2022年上海商品住宅周度成交数据万 平米 元 /平米3月以来，受疫情影响，供应、成交走低开盘项目 板块 套数 均价（元 /平米） 入围分数线奥园金地格林云尚 安亭汽车板块 228 35471 54.2富顿街区 九亭版块 360 47000 56.6四季都会 杨行板块 636 48200 63.1百汇园三期 龙华板块 289 127875 94.96招商外滩玺 四川北路板块 133 122500 77.08瑞虹新城瑧庭 四川北路板块 609 119800 69.32大华锦绣四季 顾村板块 448 54198 50.19保利明玥霞光 南桥新城板块 238 40000 69.8金鼎首府 外高桥板块 508 75000 75.12森兰名苑 外高桥板块 152 72000 88.86锦博苑 花木板块 59 70000 待公布2022年上海首批上市中触发积分制楼盘情况典型城市 -苏州、南京：受多轮疫情影响，市场停滞，未来可能出台放松政策受春节和疫情反弹影响，苏州、南京楼市陷入短暂停摆，市场供需节奏暂时放缓。 2月苏州市区仅有 4个商品住宅项目获取预售证； 3月上旬市场逐渐恢复，但中下旬受第二轮疫情影响，市场再次停滞，目前苏州、南京在政策方面仅小幅降低了贷款利率，政策调整空间很大，市场错过小阳春后，可能出台后续放松政策加快市场回暖0.005.0010.0015.0020.0025.0030.0035.00供应面积 成交面积2022年第 1周 -第 12周苏州商品住宅成交周度数据万 平米2022年 1-12周，苏州新房周均成交面积： 10.6万平方米成交面积同比下滑40%根据市场行情和目前其他城市的政策出台力度，苏州、南京未来大概率出台适度放松政策，如调整限售、限购政策等，政策出台后预计市场将有明显回升0.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00供应面积 成交面积2022年第 1周 -第 12周南京商品住宅成交周度数据万 平米2022年 1-12周，苏州新房周均成交面积： 21.15万平方米成交面积同比下滑23%典型城市 -杭州：市场短暂下滑，预计较快回温杭州 1-3月市场行情呈现出高开低走趋势，热门区域依然供不应求，但报名人数不及预期，中签率明显提高，整体市场回归理性， 2月新盘综合中签率达到 42.6%，达到 2021年以来高点，主要是由于房地产行业大环境趋冷、互联网行业调整以及短期内股市下跌、疫情等综合影响；但杭州需求支撑充足，开盘去化率基本保持在 80%左右，市场未来依然较平稳，随着近期热门楼盘陆续入市，新房市场热度降逐渐回温0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%21年1月21年2月21年3月21年4月21年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月21年12月22年1月22年2月中签率0%20%40%60%80%100%120%21年1月21年2月21年3月21年4月21年5月21年6月21年7月21年8月21年9月21年10月21年11月21年12月22年1月22年2月去化率2021年 1月 -2022年 2月杭州月度开盘摇号中签率 2021年 1月 -2022年 2月杭州月度开盘去化率3月市场情况：截至 3月 20日，杭州新开盘项目 18个，流摇率 39%，明显低于 2月 57%的流摇率中签率依然保持高位，去化率基本保持在 80%以上，市场较平稳典型城市 -宁波：贷款放松，但市场短期内难以迅速回升2月 15日，宁波出台新政，针对 3套以上住房放开贷款（原来 3套停贷）；全面认贷不认房，只要房贷还完就算首套，执行首套首贷。此外，三孩家庭公积金提取额上升、贷款利率小幅下调。但市场成交规模维持低位，多数项目开盘去化不及预期，市场短期内难以迅速回升开盘项目 区域 开盘日期 推出套数 成交套数成交均价（元 /平方米）去化率海风四季 奉化区 2.13 71 0 16660 0%美的海畔云城 北仑区 2.19 80 5 11470 6%银泰紫璋台 奉化区 2.19 232 23000笙花府 奉化区 2.19 196 22000绿城春语文澜 镇海区 2.20 61 61 2000 100%荣安艺尚湾 奉化区 2.26 104 21 19423 20%2月宁波市区开盘监测情况020406080100120140160供应面积 成交面积2021年 1月至今宁波市区商品住宅成交月度数据万 平米注： 2022年 3月住宅成交数据为截至 3月 20日成交数据市场成交规模下滑趋势明显，市场信心下滑，难以迅速扭转典型城市 -青岛：政策出台后市场温和回暖，但信心尚未恢复近期，青岛出台多个新政，局部放松楼市调控，包括即墨限售放松、公积金贷款提取条件放松、贷款利率下调，政策出台后，青岛各楼盘来访量有明显回升；成交虽然环比回升，但同比远不及去年同期，首次土拍结果也较冷淡，市场信心尚未完全恢复住宅市场：3月中下旬，受疫情结束、放松政策出台的影响，青岛各区域楼盘来访量有明显回升但受疫情影响，成交数据尚未体现，截至 3月 27日， 3月成交 43.2万平方米，环比上涨 26%，但同比下滑 60%土拍城市 青岛拍地时间 3月 18日供地 16宗成交 15宗取消 1宗流拍 0宗底价成交 12宗流拍率 6.3%溢价率 2%成交金额（亿元） 29.5平均楼面价（元 /m2） 3846本轮土拍特点 多以底价成交，供地质量差，多幅地块实质为勾地出让， 楼市去库存压力大土地市场：土拍规则有所放松，但市场存量较大，开发商信心尚未恢复，拿地谨慎，地块多为底价成交青岛 2022年首轮土拍结果3月中下旬某楼盘来访情况典型城市 -郑州：政策频出，看房量增加，但回暖尚需时日郑州作为近期放松政策密集出台的典型城市， 3月 1日出台的“ 19条”楼市新政，成为今年乃至本轮调控以来一二线城市中最大力度放松政策，新政出台后，部分热门楼盘看房量有明显上涨，但短期内市场成交数据尚未显现回暖趋势，新政后市区楼盘大多数去化率不足 35%开盘项目 推出套数 成交套数 成交均价（元 /平方米） 去化率万科理想时光 100 21 13100 21%电建铭悦天玺 108 37 10600 34%美盛金水印 68 15 24000 22%海马 66公社 189 156 22500 83%万科拾谧森语 164 42 38000 26%谦祥时光序 170 10 13000 6%3.1新政后郑州市区开盘监测情况短期市场预判总结 从不同能级市场来看，经济发达、人口吸附力强的高能级城市市场需求支撑更足，对政策利好的反应也更快 一线城市可能下半年率先回温 二线及部分强三线城市，可能受到一线城市带动逐渐回温，而大部分三四线城市，预计依然保持市场下行，低位盘整的状态 目前整个市场购房需求低迷，主要是由于调控政策下市场依然持续下行及购房者对于房企债务违约导致项目违约的恐惧心理 尽管政策频出，但开发商、金融机构和购房者的信心尚未恢复，因此房企投资意愿不强，银行房贷相对谨慎，购房者观望情绪也在上升，尤其是改善性需求的购房者，短期内市场可能依然维持下行趋势 郑州、哈尔滨等城市出台的放松限购、限售等政策一方面是为了促进市场快速回温，另一方面也是对上层调控态度的试探，不同于去年年初各地政策“一日游”的状况，本轮调控放松并未招来高层喊停 未来更多的大中城市，可能为了稳定房地产市场，出台更多实质调控放松的政策政策端：地方政府宽松政策可能持续出台市场端：热度短期内难以快速恢复城市端：分化现象将加剧让置业体验更美好Professional Sincere谢谢关注Tospur Real Estate Consulting Co., Ltd.