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2022年4月烟台房地产市场月度简报烟台锐理数据 （本报告仅供行业内部参考使用）1.市场综述2.行业资讯3.宏观市场4.土地市场 5.商品房市场 6.项目关注CONTENT目录市场综述101市场综述市场综述电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 政策经济土地住宅市场资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 【行业速递】p重点资讯：国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场；山东省住房和城乡建设厅：山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行；烟台市住房公积金管理中心：烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万；【土地概况】p 土地供需：本月土地市场供应1宗商住用地、成交1宗商业用地。【商品房市场】p 市场供需：2022年4月份全市商品房市场新增面积约26.68万、同比减少64%；销售面积约24.96万，环比减少80%、同比减少37%；成交均价12045元/，环比上涨9%、同比上涨2%。分区域看，莱山区区为本月供销两旺热点区域，本月新增14.83万，销售6.38万；莱山区成交价格最高为15819元/，主要是青特悦海府、万科天琴湾拉高区域均价。p 存量去化：截至4月末全市商品房存量1086.44万，去化周期升为24个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，芝罘区去化周期最短。 资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 【商业市场】p 市场供需：2022年4月份全市商业市场新增131套，约2.21万，销售211套，约2.48万，剔除上月老盘龙海家园集中网签面积环比减少54%，同比增长43%；成交均价12063元/，剔除上月老盘龙海家园集中网签环比上涨1%，同比下跌16%。【办公市场】p 市场供需：4月份全市办公市场无新增供应，销售126套，约1.69万，剔除上月老盘龙海家园集中网签成交面积环比下降48%，同比增长67%；成交均价9820元/，剔除上月老盘龙海家园集中网签环比上涨7%，同比下跌13%。【公寓市场】p 市场供需：4月份全市公寓市场新增供应4.19万；销售157套，约1.63万，面积环比减少31%；成交均价9688元/，环比上涨18%，同比上涨10%。【住宅市场】p 市场供需：2022年4月份全市商品住宅市场新增面积约20.29万，环比减少15%，同比减少70%；销售面积约19.11万，环比减少31%，同比减少47%；成交均价12436元/，环比上涨16%，同比上涨5%。分区域看，本月莱山区为供销两旺热点区域，新增面积约13.01万，销售面积约5.92万；莱山区成交价格最高为16031元/，主要是青特悦海府和万科天琴湾拉高区域均价。存量去化：截至4月末商品住宅市场存量为661.93万，去化周期29个月。各区域中，芝罘区库存存量最高，牟平区去化周期最短【别墅市场】p 市场供需：4月份全市别墅市场无新增供应；销售37套，约0.75万，销售环比减少9%，同比增加30%；成交均价23499元/，价格环比上涨24%，同比上涨37%。p 存量去化：截止4月底，全市别墅市场存量为45.44万，去化周期降至46个月。资讯速递电话：0532-80936157 行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 【营销活动】p锐理数据监测2022年4月份烟台六区受疫情影响封控，仅有3个项目举办现场活动。(详情见P56）【开盘监控】p4月共4个项目开盘，共推出514套房源，较上月增加466套，其中万科天琴湾推出242套，5个项目共去化197套，去化率38%与上月持平。（详情见P52-55）资讯概览重点资讯1202行业资讯国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场；山东省住房和城乡建设厅：山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行；烟台市住房公积金管理中心：烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万；电话：0532-80936157 周日 周一 周二 周三 周四 周五 周六1 2 山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行 山东：疫情中高风险区承租国有房屋的服务业小微企业可减免月租金 17部门发文开展青年发展型城市建设试点 保障青年基本住房需求3 4 5 6 7 8 9 央行：以支持绿色低碳发展为主线 深化转型金融研究 银保监会：2022年进一步强化金融支持小微企业发展工作10 11 12 13 14 15 16 国务院：建立健全全国性技术交易市场 推动各地市场互联互通 国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场 山东银保监局：探索建立新市民统计监测机制 使金融服务可量化 住建部：进一步做好住房和城乡建设领域安全生产工作 住建部：为加强新时代教师队伍建设提供更加有力的住房保障 央行：继续实施稳健货币政策 保持流动性合理充裕 央行：4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点17 18 19 20 21 22 23 央行、银保监会：做好重点房地产企业风险处置项目并购的金融服务 烟台市房地产开发企业资质证书有效期延长到5月底24 25 26 27 28 29 30 烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万 住建部：坚持底线思维，高度重视房地产领域风险 国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给 强化用地用房保障 发改委：积极扩大有效投资 促进经济平稳健康发展 政策法规 宏观经济 市场动态 城市规划 土地 其他资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容l 4月10日，据了解，中共中央国务院关于加快建设全国统一大市场的意见正式披露。 l 获悉，该意见提出，健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。完善城乡建设用地增减挂钩节余指标、补充耕地指标跨区域交易机制，完善全国统一的建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场。 l 此外，意见还指出加快发展统一的资本市场。统一动产和权利担保登记，依法发展动产融资。强化重要金融基础设施建设与统筹监管，统一监管标准，健全准入管理。 l 意见称，选择运行安全规范、风险管理能力较强的区域性股权市场，开展制度和业务创新试点，加强区域性股权市场和全国性证券市场板块间的合作衔接。推动债券市场基础设施互联互通，实现债券市场要素自由流动。 国务院：完善全国统一建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场p 健全城乡统一的土地和劳动力市场。统筹增量建设用地与存量建设用地，实行统一规划，强化统一管理。p 组织开展住房和城乡建设领域安全生产大检查、大排查、大整治，全面深入排查重大风险隐患，列出清单、明确要求、压实责任、限期整改，坚决防止隐患演变为事故。住建部：进一步做好住房和城乡建设领域安全生产工作电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容l 4月14日，住房和城乡建设部下发通知要求落实国务院安全生产委员会关于进一步强化安全生产责任落实坚决防范遏制重特大事故的若干措施，进一步做好住房和城乡建设领域安全生产工作，为党的二十大胜利召开创造良好安全环境。 l 要全力推进房屋市政工程安全生产治理行动，压实参建各方主体责任，严格履行企业主要负责人第一责任人责任，落实关键人员岗位职责，完善企业安全生产保障体系，“逐企业、逐项目、逐设备”精准排查和消除重大隐患。 l 要扎实抓好城镇燃气安全风险防范化解，全面排查整治燃气经营、餐饮等公共场所及老旧小区、燃气工程、燃气管道设施的安全风险和事故隐患，确保做到全覆盖、无死角。 l 要深入推进房屋建筑安全隐患排查整治，分类制定整治措施，通过维修加固、拆除重建等工程措施，彻底消除安全隐患。 l 要抓好市政设施运行安全管理，督促供热、供水、排水和污水、垃圾处理等专业经营单位加强设施设备巡查与维护，特别是对于运行时间长、维护不到位的设施，及时排查和消除隐患，确保安全运行。 l 另外，还要全面加强安全监管和监督检查，切实做好地震、极端天气等自然灾害和安全生产事故应对处置工作，统筹做好经济发展、疫情防控和安全生产工作等。 p 为加大对小微企业和“三农”的支持力度，对没有跨省经营的城商行和存款准备金率高于5%的农商行，在下调存款准备金率0.25个百分点的基础上，再额外多降0.25个百分点。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.1%。 央行：4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个点电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容l 4月15日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2022年4月25日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。 l 央行续称，将坚持稳字当头，稳中求进，继续实施稳健的货币政策，不搞大水漫灌，兼顾内外平衡，更好发挥货币政策工具的总量和结构双重功能，保持流动性合理充裕，保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配，激发市场活力，支持重点领域和薄弱环节融资，为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。 l 据了解，4月13日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议部署促进消费的政策举措，决定进一步加大出口退税等政策支持力度，确定加大金融支持实体经济的措施，引导降低市场主体融资成本。 l 会议决定针对当前形势变化，鼓励拨备水平较高的大型银行有序降低拨备覆盖率，适时运用降准等货币政策工具，推动银行增强信贷投放能力，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户的支持力度，向实体经济合理让利，降低企业综合融资成本。 p 支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容l 2022年4月25日，国务院办公厅出台关于进一步释放消费潜力、促进消费持续恢复的意见，鼓励各省、自治区、直辖市人民政府加快构建新发展格局，协同发力、远近兼顾，综合施策释放消费潜力，促进消费持续恢复。 l 一、应对疫情影响，促进消费有序恢复发展l 二、全面创新提质，着力稳住消费基本盘l 三、完善支撑体系，不断增强消费发展综合能力：增加就业收入提高消费能力。鼓励创业带动就业，支持各类劳动力市场、人才市场、零工市场建设，支持个体经营发展，增加非全日制就业机会，规范发展新就业形态，健全灵活就业劳动用工和社会保障政策；4.合理增加公共消费。健全常住地提供基本公共服务制度，合理确定保障标准。提高教育、医疗、养老、育幼等公共服务支出效率。完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房，继续支持城镇老旧小区居民提取住房公积金用于加装电梯等自住住房改造。健全基本生活救助制度和专项救助制度，积极发展服务类社会救助，形成“物质+服务”的多样化综合救助方式。落实好社会救助和保障标准与物价上涨挂钩联动机制。 l 四、持续深化改革，全力营造安全放心诚信消费环境l 五、强化保障措施，进一步夯实消费高质量发展基础国务院：完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给 强化用地用房保障p 建设施工等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关标准，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，出具验收合格证明的活动。山东省住房和城乡建设厅：山东发布住宅工程质量分户验收管理办法 5月1日起施行电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容l 4月1日，山东省住房和城乡建设厅发布了山东省住宅工程质量分户验收管理办法。 l 该管理办法表示，在山东省内新建住宅工程质量将分户验收。具体指，建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程主体结构和工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准和设计文件等，对每户住宅及相关公共部位实体结构、观感质量和主要使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明。 l 分户验收工作计划应包含总体要求、验收准备、组成人员、质量标准、检查数量、检查方法、仪器设备配置（应注明仪器型号、标号、数量）、不合格项的处理措施、争议解决办法等内容。 l 住宅工程项目采用工程总承包或代建的，工程总承包单位或代建单位应与建设单位共同组织分户验收工作，并按照合同约定承担相应责任。 l 分户验收内容应包括但不限于住宅室内的楼面、地面、顶棚饰面观感质量、门窗质量、防水工程质量等；公共部分的外墙面（含保温）施工质量、屋面观感质量、楼梯、电梯和通道质量、消防设施安装质量等。 电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯 重点内容l 据烟台市住房公积金管理中心官网信息，山东省烟台市于近日发布关于对我市硕士研究生高层次人才实施住房公积金贷款优惠政策的通知（简称通知）。 l 通知显示，符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。贷款期限最长为30年。 l 申请条件主要包括三个，购买家庭首套自住住房；连续足额缴存住房公积金6个月（含）；以及在烟台市住房公积金贷款的首付款、还贷能力、信用情况等条件。 烟台市住房公积金管理中心：烟台发布高层次人才住房公积金贷款政策 硕士最高可贷80万p 通知显示，符合申请条件的硕士研究生高层次人才家庭，住房公积金贷款最高额度为80万元，贷款额度不与个人住房公积金缴存账户余额挂钩。贷款期限最长为30年。近日，市住建局全面开展房地产开发企业二级资质核定业务，根据住建部、山东省相关通知，2021年7月1日至新的房地产开发企业资质管理规定实施之日止，房地产开发企业三级、四级、暂定资质证书有效期满的，有效期统一延长至2022年5月31日。 烟台市：烟台市房地产开发企业资质证书有效期延长到5月底电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 资讯概览 重点资讯 4月11日，新市民金融服务媒体通气会正式举行，山东银保监局主动靠前、快速行动，从提升金融服务普惠性和均等性出发，辖区新市民金融服务工作实现“五个破题”。此前山东银保监局联合省十一部门正式印发关于加强新市民金融服务的行动方案，实现监管部门和地方政府在就业、创业、住房、教育、养老、医疗等多个领域中的政策协同，提出金融辅导及金融管家、创业担保贷款、信息共享路径、风险补偿基金、统计监测机制等“山东特色”的细化措施，同时明确了部门的任务分工。此外，山东银保监局推动银行保险机构主动对接社保卡、公积金、税务等政府信息，整合存量客户信息，综合研判客户银行卡和相关线上收支记录，简化传统资信证明方式，加强运用信息技术逐步实现对新市民信用状况的精准画像，着力打破新市民金融服务的信息瓶颈；结合山东实际，围绕制约工作开展的主体认定问题，初步明确统计口径，划分“进城务工人员”、“新就业大中专毕业生”、“投靠或陪伴子女人员”、“其他原因常住人口”四类主体，探索建立统计监测机制，使主体认定清晰化、金融服务可量化。山东银保监局：探索建立新市民统计监测机制 使金融服务可量化经济运行房价走势12 市场开发303宏观市场PMI下降2.1个百分点，低于临界点，实体经济景气指数下降；房地产开发投资增幅收窄，商品房销售面积和金额、房企购置土地、到位资金均下降电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【固定资产投资、PMI】 2022年4月份，中国制造业采购经理指数为47.4%，制造业景气水平有所跌落；2022年1-3月份，全国固定资产投资104872亿元，同比增长9.3%，增速比2022年1-2月份下降2.9个百分点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势 p 2022年1-3月份，全国固定资产投资（不含农户）104872亿元，同比增长9.3%；环比看，三月固定资产投资增长0.61%；增速比2022年1-2月份下降2.9个百分点。p 2022年4月份，中国制造业采购经理指数(PMI)为47.4%，比上月下降2.1个百分点，回落到50%以下的收缩区间。35 25.6 19.9 15.4 12.6 10.3 8.9 7.3 6.1 5.2 4.912.2 9.3010203040 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月2021 202251.3 50.6 51.9 51.1 51.0 50.9 50.4 50.1 49.6 49.2 50.1 50.350.1 50.2 49.5 47.4454647484950515253 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月2021年 2022年二手房市场电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【CPI、PPI】 2022年3月，全国居民消费价格同比上涨1.5%，环比持平；全国工业生产者出厂价格同比上涨8.3%，环比上涨1.1%。全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅 p 2022年3月份，全国居民消费价格同比上涨1.5%，环比持平。其中，城市同比上升1.2%，农村同比上升0.7%。p 2022年3月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨8.3%，环比上涨1.1%。2.52.72.72.82.83.03.84.54.55.45.24.33.32.42.52.72.41.70.5-0.50.2-0.3-0.20.40.91.31.11.00.80.71.52.31.50.90.91.50.1 0.0 -0.10.40.70.90.90.40.01.40.8-1.2-0.9-0.8-0.10.60.40.2-0.3-0.60.71.00.6-0.5-0.3-0.2-0.40.30.1 0 0.70.4-0.30.40.6 0-202462019年4月 8月 12月 4月 8月 12月 4月 8月 12月同比 环比0.90.60.0-0.3-0.8-1.2-1.6-1.4-0.50.0-0.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.4-2-2.1-2.1-1.5-0.40.31.74.46.89.08.89.09.510.713.512.910.39.18.88.30.30.2-0.3-0.2-0.10.10.1-0.10.00.1-0.5-1.0-1.3-0.40.40.40.30.1 0 0.51.11.00.81.60.91.60.30.50.71.22.6 0 -1.20.20.51.1-50510152019年4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2020年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2021年1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 2022年1月 2月 3月同比 环比二手房市场电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【房地产指数】2022年3月我国房地产景气指数为96.66。2022年2月新建商品住宅价格同比上涨城市40个；环比上涨城市29个，环比下跌城市38个949698100102 201904 201905 201906 201907 201908 201909 201910 201911 201912 202001 202002 202003 202004 202005 202006 202007 202008 202009 202010 202011 202012 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202 202203近两年我国房地产景气指数走势65 63 63 62 60 62 59 59 60 62 62 60 64 68 64 62 60 60 59 59 5654 53 46 400 1 0 0 3 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 1 0 2 0 0 0 15 6 7 8 7 8 11 11 10 7 8 10 6 2 6 8 10 10 10 11 12 16 17 24 29202002 202003 202004 202005 202006 202007 202008 202009 202010 202011 202012 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202202 202203近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨 同比价格持平 同比价格下降 57 61 59 59 55 45 39 42 54 56 62 62 62 55 51 46 27 13 9 15 31 27 291 2 5 2 7 6 6 6 2 2 2 3 0 3 3 4 7 5 2 5 0 3 312 7 6 9 8 19 25 22 14 12 6 5 8 12 16 20 36 52 59 50 39 40 38202005 202006 202007 202008 202009 202010 202011 202012 202101 202102 202103 202104 202105 202106 202107 202108 202109 202110 202111 202112 202201 202202 202203近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨 环比价格持平 环比价格下降二手房市场电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场广告投放项目关注 经济运行 房价走势 市场开发【房地产指数】2022年1-3月，全国房地产开发投资增幅收窄，商品房销售面积和金额、房企购置土地、到位资金均下降1.9 3.4 4.6 5.6 6.3 6.8 7 38.325.621.618.315.012.710.9 8.8 7.2 6.0 4.4 3.7 0.7010203040502020年1-6月1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月全国房地产开发投资增速 同比 -12.0-8.1-0.9 -1 -2.4-2.9-3.3-5.2-1.1 33 16.9 4.8 -7.5-11.8-9.3-10.2-8.5 -11-11.2-15.5-40.9-50-40-30-20-100102030402020年1-4月1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-3月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-8.4 -5.8 -3.3 -1.8 0 1.3 2.6 10563.848.136.327.721.515.911.3 7.3 4.8 1.9 -9.6-13.8-5.4 -2.1 1.6 3.7 5.8 7.2 8.7 13388.568.252.438.930.722.816.611.8 8.5 4.8-19.3-22.7-500501001502020年1-6月1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积 商品房销售金额 -1.9 0.8 3 4.4 5.5 6.6 8.151.241.435.229.923.518.214.811.18.8 7.2 4.2-17.7-19.6-30-20-1001020304050602020年1-6月1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2021年1-2月1-3月 1-4月 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月1-10月1-11月1-12月2022年1-2月1-3月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比二手房市场整体市场区域市场1204土地市场 本月土地市场供应1宗商住用地、成交1宗商业用地。电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 【整体市场】本月土地市场供应1宗土地、成交1宗土地。近两年全市土地供需对比月度走势 024681012141618200501001502002502020年5月2020年6月2020年7月2020年8月2020年9月2020年10月2020年11月2020年12月2021年1月2021年2月2021年3月2021年4月2021年5月2021年6月2021年7月2021年8月2021年9月2021年10月2021年11月2021年12月2022年1月2022年2月2022年3月2022年4月出让建筑面积 成交建筑面积 出让宗数 成交宗数p 4月土地市场出让土地1宗，建面约6.78万平，同比减少82%；p 4月土地市场成交土地1宗，建面约2.55万平。单位：万平方米 单位：宗数电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜【区域市场】本月土地市场莱山区供应1宗土地、成交1宗土地。0 0 0 6.78 00 0 0 2.55 0 0012345678 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区出让建面（万） 成交建面（万）单位：万 本月各区域土地供需情况电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜 0% 100% 0%100%0% 20% 40% 60% 80% 100%出让土地成交土地 2022年4月全市土地供需结构对比住宅 住宅兼容商业 商业兼容住宅 商业 105万以下 5-10万 10-20万 20万以上2022年4月份招拍挂成交居住商业用地建面分布【土地结构】本月供应为住宅兼容商业用地、成交1宗商业用地，建面2.55万电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜【土地价格】本月莱山区成交1宗商业用地，楼面地价2039元/000 2039000 500 1000 1500 2000 2500福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区 2022年4月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布 单位：元/平01020304050607001000200030004000500060007000 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 2 3 42021年 2022年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势 楼面地价 溢价率 %元/平 2022年4月份招拍挂成交居住商业用地溢价率分布100% 0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 整体市场 区域市场 成交结构 成交价格 排行榜【成交排行榜】本月土地市场烟台君晟置业有限公司竞得一宗商业用地排名 企业名称 土地建面(万平）1 烟台君晟置业有限公司 2.552 3 4 5 6 7 8 9 10 排名 企业名称 总金额(亿元）1 烟台君晟置业有限公司 0.522 3 4 5 6 7 8 9 10 排名 土地位置 楼面地价（元/平）1 烟台君晟置业有限公司 20392 3 4 5 6 7 8 9 10 p 4月份企业成交土地金额排名 p 4月份成交土地楼面地价排名p 4月份企业成交土地面积排名商品房市场住宅市场1205商品房市场本月商品房供应26.68万，成交24.96万，环比减少80%，价格受莱山区青特悦海府、万科天琴湾影响环比上涨9%。 别墅市场3 商业市场4 办公市场5 公寓市场6电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场【商品房市场供需】本月商品房供应26.68万，成交24.96万，环比减少80%，价格受莱山区青特悦海府、万科天琴湾影响环比上涨9%。9508 9947 11706 15819 7566 11838 0200040006000800010000120001400016000180000 2 4 6 8 10 12 14 16 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区万 2022年4月份烟台市各区域商品房成交量价对比供应面积 销售面积 销售价格p 2022年4月份全市商品房市场新增面积约26.68万、同比减少64%；销售面积约24.96万，环比减少80%、同比减少37%；成交均价12045元/，环比上涨9%、同比上涨2%。p 分区域看，莱山区区为本月供销两旺热点区域，本月新增14.83万，销售6.38万；莱山区成交价格最高为15819元/，主要是青特悦海府、万科天琴湾拉高区域均价。元/020004000600080001000012000140000.0020.0040.0060.0080.00100.00120.00140.002020.05 2020.06 2020.07 2020.08 2020.09 2020.10 2020.11 2020.12 2021.01 2021.02 2021.03 2021.04 2021.05 2021.06 2021.07 2021.08 2021.09 2021.10 2021.11 2021.12 2022.1 2022.2 2022.3 2022.4 近两年烟台商品房市场供销价月度走势供应面积（万） 成交面积(万) 成交均价（元/）电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 13466 8002 13483 15087 17027 22093 05000100001500020000250000 50 100 150 200 250 300 350 400 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区万 2022年4月全市商品房存量区域分布存量面积 存量套数 34 38 28 26 32 17 0 10 20 30 40 福山区高新区开发区莱山区牟平区芝罘区2022年4月份各区域去化周期对比【商品房存量去化】截至4月末全市商品房存量1086.44万，去化周期升为24个月。各区域中，芝罘区库存最高，高新区存量最低，芝罘区去化周期最短。 0.00500.001000.001500.000 10 20 30 40 2020年5月 2020年7月 2020年9月 2020年11月 2021年1月 2021年3月 2021年5月 2021年7月 2021年9月 2021年11月 2022年1月 2022年3月万 近两年全市商品房存量月度变化走势 存量面积 去化周期电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 0 100 200 300 400 500 600 700 800 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 2017年 2018年 2019年 2020年 2021年 2022年1-4月近十年烟台市商品房销售额年度走势 销售面积（万） 销售额（亿元）0 20 40 60 80 100 120 140 160 2020年5月 2020年8月 2020年11月 2021年2月 2021年5月 2021年8月 2021年11月 2022年2月近两年烟台市商品房销售额月度走势 销售面积（万） 销售额（亿元）【商品房销售额】2022年1-4月商品房累计销售额196.37亿，同比上涨31%电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 排名 项目名称 行政区域 新增面积（万） 新增套数1 飞龙上观城 莱山区 8.11 6222 龙湖葡醍海湾 牟平区 4.32 11913 华润中心 莱山区 2.74 2134 博源名都 高新区 2.44 2225 大东夼居住小区 芝罘区 1.94 1306 大栖地 莱山区 1.15 847 融创壹品 莱山区 1.01 608 中南林樾 莱山区 1.01 729 中梁拾光里 福山区 0.96 9110 保利明玥春江 莱山区 0.81 64p 4月份商品房新增面积排名 排名 项目名称 行政区域 销售面积（万） 销售套数1 世茂海湾1号 芝罘区 1.43 932 万科天琴湾 莱山区 1.17 663 辉盛岚海 开发区 0.98 744 西上海崑玉嶺第 开发区 0.61 635 碧桂园都荟四季 福山区 0.57 526 瑞和公馆 开发区 0.51 427 飞龙上观城 莱山区 0.51 408 北欧公园 福山区 0.49 439 业达科技园 开发区 0.45 1010 乐橙 开发区 0.44 33p 4月份商品房销售面积排名 排名 重点企业 总金额(亿元）1 万科地产 4.46 2 碧桂园集团 1.77 3 恒堃集团 1.35 4 山东旭辉银盛泰 1.29 5 西上海 0.79 6 瑞东地产 0.78 7 泰鸿置业 0.77 8 中瑞鼎峰 0.71 9 招商地产 0.66 10 融创中国 0.62 p 4月份重点房企销售金额排名【商品房排行榜】本月飞龙上观城为新增面积榜榜首，世茂海湾1号列成交面积榜榜首，万科地产居企业销售金额榜榜首，其次为碧桂园集团。电话：0532-80936157 资讯速递行业资讯宏观市场土地市场 【商品住宅市场供需】本月住宅市场较上月量跌价涨。分区域看，莱山区为供销两旺热点区域。商品房市场项目关注 商品房市场 住宅市场 别墅市场 商业市场 办公市场 公寓市场 020004000600080001000012000140000 10 20 30 40 50 60 70 80 2020年5月 2020年8月 2020年11月 2021年2月 2021年5月 2021年8月 2021年11月 2022年2月 元/近两年烟台市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势供应面积 销售面积 销售价格 0200040006000800010000120001400016000180000 2 4 6 8 10 12 14 福山区 高新区 开发区 莱山区 牟平区 芝罘区 元/万 2022年4月份烟台市各区域商品住宅供需价格对比供应面积 销售面积 销售价格 p 2022年4月份全市商品住宅市场新增面积约20.29万，环比减少15%，同比减少70%；销售面积约19.11万，环比减少31%，同比减少47
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