资源描述
一线城市租赁市场监测58安居客房产研究院【2月刊】北京上海深圳广州58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院01 一线城市租金表现情况挂牌租金走势 区域租金变化02 一线城市租赁供需情况租赁用地供应 租赁供需分析区域 价格 户型 装修58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 2月，一线城市中仅上海挂牌租金环比上涨0.56%。受疫情及春节假期外来人口流出影响，深圳、广州挂牌租金跌幅相对显著，分别下跌2.7%、7.75%。通常春节后伴随返城复工潮，将带动租赁供需的回暖，而价格具备一定滞后性特征。 -15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%6570758085902021M022021M032021M042021M052021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M02上海挂牌租金变化情况坪效（元/月/） 环比涨幅-3.00%-2.00%-1.00%0.00%1.00%2.00%3.00%78798081828384852021M022021M032021M042021M052021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M02深圳挂牌租金变化情况坪效（元/月/） 环比涨幅 -10.00%-8.00%-6.00%-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%40455055602021M022021M032021M042021M052021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M02广州挂牌租金变化情况坪效（元/月/） 环比涨幅-4.00%-2.00%0.00%2.00%4.00%6.00%8590951001052021M022021M032021M042021M052021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M02北京挂牌租金变化情况坪效（元/月/） 环比涨幅数据来源：58安居客房产研究院一线城市租金表现情况挂牌走势PART1n 自去年7月以来，北京挂牌租金一直维持100元/月水平相对高位，整体供需偏紧的大环境下，租金月度波动较小。 n 上海经历四季度挂牌租金上涨后，年初明显回落，1月和2月基本维持在80元/月水平，回归至去年三季度水平。n 深圳挂牌租金一直维持80-85元/月区间，由于城市人口流动性较大，租金波动显著；2月受疫情及春节人口流出影响，需求转弱，租金回落。 n 广州去年挂牌租金保持上涨趋势，三季度开始维持在55元/月以上，受春节假期效应影响，租金从高位回落显著。备注：本报告中租金均为58安居客租房平台挂牌租金 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 2月，一线城市各区域挂牌套均租金表现整体相对平稳。上海11个区挂牌租金环比上涨，奉贤涨幅最高，达5.1%；北京海淀区涨幅最高，达3.5%；深圳仅三个区上涨，宝安涨幅最高，达2.3%；广州仅2个区挂牌租金环比上涨。数据来源：58安居客房产研究院一线城市租金表现情况区域变化PART1备注：本报告中租金均为58安居客租房平台挂牌租金 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院地块名称 城市 地块编号 用地性质 建设用地面积() 规划建筑面积() 容积率 成交日期 受让单位 起始价(万元) 成交价(万元) 成交楼面价(元/)溢价率(%)涉租赁用地面积()租赁用地占比北京市朝阳区崔各庄乡黑桥村、南皋村棚户区改造土地开发项目30-L03-01地块R2二类居住用地等(配建“保障性租赁住房”) 12022 北京市 京土储挂(朝)2022001号 综合用地(含住宅) 41146.67 92406 30-l03-01 地块容积率2.5,30-l03-03地块容积率1.2,30-l03-04地块容积率0.8,30-l03-05地块容积率0.7 2022/2/17 长春创诚房地产开发有限公司 378000 434700 47042 15 4400 4.76%北京市丰台区卢沟桥街道大井新村三期土地一级开发2502-0030、2505-0031地块F81绿隔产业用地、R2二类居住用地(配建“保障性租赁住房”) 12022 北京市 京土储挂(丰)2022003号 综合用地(含住宅) 47200 119500 2505-0031地块容积率2.5,2502-0030地块容积率2.6 2022/2/16 北京城建兴华地产有限公司 263000 263000 22008 0 9800 8.20%北京市昌平区中关村生命科学园三期及“北四村”棚户区改造土地开发A地块CP02-0101-6006地块R2二类居住用地(配建“保障性租赁住房”) 12022 北京市 京土储挂(昌)2022011号 住宅用地 25642.1 71797.87 2.8 2022/2/17 太仓建仓房地产开发有限公司 241000 277150 38601 15 3500 4.87% 2月16日-17日，北京开启2022年第一批集中供地，共成交3宗涉租赁用地，均为综合用地内配建保障性租赁住房，总计规划建筑面积约1.77万方。数据来源：政府公开数据整理一线城市租赁供需情况租赁用地供应PART258安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 2月，一线城市整体租赁供需恢复较好，环比均呈上升趋势；尤其，租赁需求热度上升均超过100%。对比分析来看，整体需求热度恢复好于租赁挂牌供应增长，预计短期内，城市内的部分区域会出现一定程度的供需不均衡。一线城市租赁供需情况供需对比PART2 103.2%-60.0%-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%140.0%2021M02 2021M03 2021M04 2021M05 2021M06 2021M07 2021M08 2021M09 2021M10 2021M11 2021M12 2022M01 2022M02北京租赁供需变化情况挂牌供应量环比 租赁需求热度环比 106.5%-60.0%-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%140.0%2021M022021M032021M042021M052021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M02上海租赁供需变化情况供应环比 需求环比 121.9%-60.0%-40.0%-20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%140.0%2021M022021M032021M042021M052021M062021M072021M082021M092021M102021M112021M122022M012022M02广州租赁供需变化情况供应环比 需求环比数据来源：58安居客房产研究院105.5%-50.0%0.0%50.0%100.0%150.0%200.0%2021M022021M03 2021M04 2021M05 2021M06 2021M07 2021M08 2021M09 2021M10 2021M11 2021M12 2022M01 2022M02深圳租赁供需变化情况供应环比 需求环比备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 北京租赁供需主要集中在朝阳区，2月区域供需占比分别达到31%、24%。 整体来看，2月各区域租赁挂牌供应结构稳定，无显著变化。需求方面，通州、大兴及昌平的租赁需求热度占比上升1.8%、1.5%、1%，区域内供需不均衡。 数据来源：58安居客房产研究院一线城市租赁供需情况区域供需-北京 2月，北京整体租赁供需恢复较好。区域间供需分布相对稳定，通州、大兴及昌平的需求热度占比提升，而怀柔、通州的租赁挂牌供应量环比上升较高。由于北京挂牌租金一直维持在相对高位，导致部分租赁需求外溢，密云、门头沟等远郊区域租赁需求热度上升较快，短期供需偏紧。 挂牌供应方面，怀柔、通州环比上涨较高，分别为39.7%、38.5%；四个区域环比下降，密云、门头沟下降超10%。 租赁需求热度方面，整体需求热度恢复较好，密云、门头沟热度最高，分别为89%、95%。PART20.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%朝阳 海淀 丰台 昌平 通州 大兴 房山 西城 顺义 东城 门头沟 石景山 密云 怀柔2月北京各区域租赁供需分布情况挂牌供应占比 租赁需求热度占比 -20.0%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%朝阳 海淀 丰台 昌平 门头沟 大兴 通州 西城 顺义 房山 东城 石景山 怀柔 密云2月北京各区域租赁供需环比情况挂牌供应量环比 租赁需求热度环比备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 上海的租赁供需主要集中在浦东新区，2月供需占比分别达到26.1%、25.3%。 2月整体各区域挂牌供应结构稳定，需求热度方面，徐汇占比下降1.2%，松江、嘉定及青浦的占比上升1.9%、2.1%、1.4%，嘉定和奉贤的供需占比差距显著。一线城市租赁供需情况区域供需-上海 2月上海各区域租赁挂牌供应和需求热度均环比上升，但区域差异较大。 挂牌供应方面，青浦、虹口、松江环比上升超50%；需求方面，松江、嘉定、金山、青浦、奉贤等区域需求热度环比上升超100%，热度较高。 2月，上海各区域租赁供需均呈环比上升。浦东、闵行仍为主力租赁挂牌供应区域，占比超40%；而青浦、虹口、松江租赁挂牌供应环比增长超50%。由于外环区域租房性价比更高，松江、嘉定及青浦的需求热度占比上升显著，同时，松江、嘉定、金山、青浦、奉贤等区域需求热度环比上升超100%。PART20.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%浦东 闵行 松江 嘉定 徐汇 宝山 普陀 青浦 静安 奉贤 杨浦 长宁 黄浦 虹口 金山2月上海各区域租赁供需分布情况供应占比 需求占比 0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%140.0% 浦东 闵行 松江 宝山 嘉定 普陀 徐汇 静安 黄浦 青浦 杨浦 长宁 虹口 奉贤 金山2月上海各区域租赁供需环比情况租赁供应环比涨幅 租房热度环比涨幅备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院 深圳租赁供需主要集中在南山和宝安，总计供需占比分别达到39.3%、36.3%。 2月区域需求热度变化明显，南山、福田及罗湖需求热度占比下降3.3%、1.3%、1.2%，龙岗、宝安占比上升2.3%、1.6%，龙华和龙岗供需占比差距拉大。一线城市租赁供需情况区域供需-深圳 2月，大鹏新区、龙岗租赁挂牌供应环比增幅较大。各区域租赁需求热度变化明显，南山、福田及罗湖等核心区需求热度占比下降显著，而龙岗、宝安需求热度占比上升。租赁热点区域由核心区向龙岗、龙华和光明转移。 2月深圳各区域租赁挂牌供应和需求热度环比波动差异较大。宝安、龙岗、盐田供需匹配度相对较好。 挂牌供应方面，大鹏新区环比上升84.6%，其次为龙岗，环比上升51.4%，坪山增幅最小，环比上升1.4%。需求热度方面，整体需求热度环比增速优于供应，龙岗、光明、龙华环比上升幅度最大。PART20.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%南山 宝安 福田 龙华 龙岗 罗湖 光明 坪山 盐田 大鹏新区2月深圳各区域租赁供需分布情况供应占比 需求占比 0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0% 宝安 南山 龙华 福田 龙岗 罗湖 光明 坪山 盐田 大鹏新区2月深圳各区域租赁供需环比情况租赁供应环比涨幅 租房热度环比涨幅备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院数据来源：58安居客房产研究院一线城市租赁供需情况区域供需-广州 广州租赁供需主要集中在天河和白云，总计供需占比均在45%左右，占到广州整体供需近一半，集中度偏高。 2月，天河和白云区域需求热度占比总计上升5.1%，而白云区域挂牌供应占比上升1.8%，天河区域挂牌供应占比下降1.7%。白云、番禺的区域供需占比差距较大。 2月，从化租赁挂牌供应环比增幅最高，达86.7%，挂牌供应增长高于需求热度增长。 整体来看核心区域供需相对偏紧，如天河、黄埔、海珠，需求热度均在95%以上，但挂牌供应环比增幅相对较小。 2月，广州各区域供需结构相对稳定，供需仍集中于天河和白云，占广州近一半，集中度偏高。同时，两区域租赁需求热度占比仍呈上升态势，2月需求热度占比共上升5.1%。天河、黄埔、海珠等核心区域需求保持较高热度，但挂牌供应增速相对较小。PART20.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%天河 白云 番禺 海珠 黄埔 越秀 荔湾 增城 花都 南沙 从化2月广州各区域租赁供需分布情况供应占比 需求占比 0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%120.0%140.0% 天河 白云 番禺 海珠 黄埔 越秀 增城 荔湾 花都 南沙 从化2月广州各区域租赁供需环比情况租赁供应环比涨幅 租房热度环比涨幅备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院一线城市租赁供需情况价格供需PART2 整体来看，各城市中低价格段需求热度占比高于挂牌供应占比，而偏中高价格段挂牌供应占比大于需求热度占比。 2月，中低价格段需求热度环比上升，北上深2000元/套/月以下需求热度上升5%-8%，而广州1500元/套/月以下需求热度上升12%。n 北京租赁挂牌供应6000元/套/月以下占比为62.4%，而6000元/套/月以下需求热度占比达84.4%；尤其4000元/套/月以下需求热度占比大于供应。 n 上海租赁挂牌供应6000元/套/月以下占比为74%，而4000元/套/月以下需求热度占比达78.6%，2500元/套/月以下需求热度占比约56%。n 深圳租赁挂牌供应6000元/套/月以下占比为72%，2500元/套/月以下需求热度占比约64%。 n 广州租赁挂牌供应主力为3001-6000元/套/月，而1000元/套/月以下需求热度占比约40%。 数据来源：58安居客房产研究院0.00%5.00%10.00%15.00%20.00% 0500 5011000 10011500 15012000 20012500 25013000 30014000 40016000 60018000 800110000 1000115000 1500120000 20000以上2月北京租赁供需价格分布北京供应 北京需求0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00% 0500 5011000 10011500 15012000 20012500 25013000 30014000 40016000 60018000 800110000 1000115000 1500120000 20000以上2月深圳租赁供需价格分布深圳供应 深圳需求0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00% 0500 5011000 10011500 15012000 20012500 25013000 30014000 40016000 60018000 800110000 1000115000 1500120000 20000以上2月上海租赁供需价格分布上海供应 上海需求0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00% 0500 5011000 10011500 15012000 20012500 25013000 30014000 40016000 60018000 800110000 1000115000 1500120000 20000以上2月广州租赁供需价格分布广州供应 广州需求备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院一线城市租赁供需情况户型供需0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%1室 2室 3室 4室 5室 5室以上2月一线城市租赁户型供需分布情况北京供应 北京需求 上海供应 上海需求 深圳供应 深圳需求 广州供应 广州需求PART2 一线城市租赁供需集中于1室和2室，深圳1室挂牌供应占比超40%，上海2室挂牌供应占比超40%。需求方面，上海、广州对于1室需求热度占比接近60%，大幅高于挂牌供应占比；北京、深圳对于2室需求热度占比超30%。 2月，北京、深圳和广州对于1室供需均呈环比上升，尤其广深1室供需环比提升较大，其它户型供需环比下降；上海呈现相反趋势。数据来源：58安居客房产研究院2月租赁户型供需环比变化备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院一线城市租赁供需情况装修供需0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%70.00%80.00%90.00%毛坯 简单装修 中等装修 精装修 豪华装修 装修不限2月一线城市租赁装修供需分布情况北京供应 北京需求 上海供应 上海需求 深圳供应 深圳需求 广州供应 广州需求PART2 一线城市租赁挂牌供应和需求以精装修为主，占比在70%-80%间，其次为简装。 2月，各城市装修房源挂牌供应结构环比变化不大，而对于精装和豪装的需求热度环比下降，对于简装房源需求热度上升。尤其，北京、上海的数据变化更显著。随着城市租金水平的上涨，简装房源的性价比更高。 2月租赁装修供需环比变化数据来源：58安居客房产研究院备注：本报告中供应为58安居客租房平台挂牌供应量，需求为58安居客租房平台租赁需求热度 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院报告说明 1. 数据来源：58安居客房产研究院报告数据基于市场公开信息、58同城网站及安居客网站自有监测数据、历史沉淀大数据等。具体数据指标参考各页标注2.版权声明：58安居客房产研究院（以下简称“本机构”）是上海瑞家信息技术有限公司及北京五八信息技术有限公司等关联公司（以下简称“本公司”）旗下的内部组织，凡属本机构的权责，上海瑞家信息技术有限公司和北京五八信息技术有限公司其中任一公司均可单独负责或共同负责。本报告中所有的文字、图片、表格均受有关商标和著作权的法律保护，部分文字和数据采集于公开信息，所有权归属于本公司。本机构有权随时对报告内容予以补充、更正或修订。未经本公司书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、抄袭和改编，否则本公司有权进行维权保护自身权益。如引用、转载，需注明出处为58 安居客房产研究院，且引用、转载不得悖于本报告原意或引起消费者误解。未经授权使用本报告的相关商业行为都将违反中华人民共和国著作权和其他法律法规以及有关国际公约的规定。3.免责条款：本报告内容由58安居客房产研究院整理制作，文中观点系本机构结合相关信息数据和行业经验所述， 力求公正、客观的为用户和市场提供更多信息参考。因受数据获取资源的局限性以及信息数据时效性的限制，报告中所述的资料、观点及推测仅反映本报告初次公开发布时的意见，任何机构或个人援引或基于上述数据所采取的任何行为所造成的法律后果以及引发的争议皆由行为人自行承担。本公司对此不承担任何担保或保证责任。报告中的任何表述，均应从严格经济学意义上理解，并不含有任何道德、政治偏见或其他偏见，用户也不应该从这些角度加以解读，本公司对任何基于这些偏见角度理解所可能引起的后果不承担任何责任，并保留采取行动保护自身权益的一切权利。58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院首席分析师：张波58安居客房产研究院高级分析师：包梅合作洽谈联系方式：微信:19101732989 邮箱:地址：上海浦东新区平家桥路100弄6号晶耀前滩商务广场T7栋18-21层58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院 58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院58安居客房产研究院
展开阅读全文