6月房地产行业月报（第48期）_复苏趋势初显_实质性回暖或至四季度_32页_1mb.pdf

【 关 于 我 们 】全 联 房 地 产 商 会 ， 经 国 务 院 批 准 在 民 政 部 注 册 登 记 的 国 家 一 级 社 团 法 人 ， 主 管 单 位 全 国 工 商 联 ， 是 中 国 房 地 产 界 最 具 影 响 力 的 行 业 组 织 之 一 。亿 翰 智 库 是 一 家 以 房 地 产 行 业 的 数 据 分 析 、 行 业 研 判 与 企 业 研 究 为 核 心 的 研 究 机 构 ， 并 于 2017 年 联 合 数 十 家 房 企 共 同 成 立 企 业 研 究 分 会 （ 隶 属 于 全 联 房地 产 商 会 的 专 业 二 级 机 构 ） 。 本 研 究 成 果 由 双 方 团 队 共 同 完 成 ， 定 期 向 业 内 与 资 本 市 场 发 布 ， 如 有 疑 问 ， 请 及 时 与 我 们 联 系 。复 苏 趋 势 初 显 ， 实 质 性 回 暖 或 至 四 季 度6 月 房 地 产 行 业 月 报 （ 第 48 期 ）相 关 研 究 ： 投 资 要 点 ： 行 业 政 策 ： 二 线 城 市 加 大 限 购 放 宽 力 度 ， 多 城 推 房 票 安 置 去 库 存6 月 ， 三 限 放 松 政 策 力 度 有 所 放 缓 ， 落 户 放 宽 和 房 票 安 置 政 策 成 为 补 充 。 三 限 放 松方 面 ， 一 二 线 城 市 依 旧 围 绕 限 购 松 绑 发 力 ， 限 贷 方 面 放 宽 力 度 仍 然 不 大 ， 仅 郑 州 降 低 二套 房 首 付 ， 我 们 认 为 虽 然 城 市 在 限 购 放 松 上 还 有 空 间 ， 但 从 政 策 效 果 和 政 策 空 间 来 看 ，二 线 城 市 可 能 会 更 多 转 向 放 宽 限 贷 。 落 户 放 松 方 面 ， 上 海 、 杭 州 等 核 心 城 市 较 为 罕 见 地明 显 放 宽 人 才 落 户 门 槛 ， 主 要 目 标 在 于 吸 纳 人 才 ， 短 期 内 也 会 增 加 市 场 购 房 基 数 。 房 票安 置 方 面 ， 出 台 政 策 的 城 市 目 标 在 于 以 此 去 库 存 和 活 市 场 ， 但 是 最 终 的 效 果 如 何 还 待 观察 。 住 宅 市 场 ： 成 交 热 度 回 升 明 显 ， 住 房 供 应 仍 然 不 足从 我 们 监 测 的 40 城 数 据 来 看 ， 6 月 全 国 商 品 住 宅 销 售 面 积 为 2293.1 万 平 米 ， 同 比下 行 22.7%， 环 比 上 行 58.1%， 各 能 级 城 市 市 场 热 度 相 比 5 月 再 次 攀 升 。对 于 下 半 年 ， 我 们 认 为 销 售 情 况 会 出 现 不 断 好 转 ， 尤 其 是 到 四 季 度 会 有 较 为 明 显 的改 善 ， 但 是 对 于 市 场 恢 复 力 度 会 有 相 应 的 制 约 ， 主 要 体 现 在 两 点 ： 第 一 ， 住 房 供 应 增 长的 限 制 。 虽 然 上 半 年 政 府 始 终 鼓 励 房 企 正 常 开 展 融 资 活 动 ， 但 是 民 营 企 业 融 资 难 度 依 然较 高 ， 再 加 上 销 售 额 恢 复 情 况 较 为 缓 慢 ， 短 期 内 住 房 供 应 难 以 明 显 回 升 ， 三 季 度 同 样 如此 ， 房 企 预 期 仍 处 于 资 金 缺 乏 的 阶 段 ， 住 房 供 应 增 长 预 计 恢 复 力 度 有 限 。 第 二 ， 购 房 需求 面 临 购 买 力 不 足 的 问 题 。 居 民 的 购 买 力 一 方 面 靠 自 身 的 财 富 积 累 ， 另 一 方 面 靠 央 行 向市 场 投 放 流 动 性 ， 但 是 我 们 看 到 这 一 轮 政 策 ， 针 对 限 贷 放 松 的 措 施 并 没 有 明 显 放 开 ， 核心 城 市 依 然 有 继 续 放 宽 的 下 限 ， 除 此 之 外 ， 货 币 政 策 保 持 中 性 ， 并 未 投 放 流 动 性 ， 所 以仅 依 靠 居 民 自 身 的 财 富 积 累 对 住 房 市 场 的 成 交 影 响 有 限 。 土 地 市 场 ： 6 月 成 交 热 度 环 比 回 升 ， 后 续 走 势 将 保 持 低 位2022 年 6 月 ， 亿 翰 智 库 监 测 城 市 住 宅 用 地 供 应 建 筑 面 积 11427.1 万 平 米 ， 同 比 下 降32%； 成 交 总 建 筑 面 积 为 9906.7 万 平 米 ， 同 比 下 降 45%， 环 比 上 升 47%。自 2021 年 第 三 批 集 中 供 地 以 来 ， 供 应 缩 量 、 规 则 松 绑 成 为 了 各 城 市 集 中 供 地 的 主要 特 征 ， 2022 年 表 现 的 更 为 明 显 ， 如 天 津 这 类 楼 市 基 本 面 恢 复 趋 势 较 弱 的 城 市 ， 推 地策 略 倾 向 于 “ 贵 精 不 贵 多 ” ， 用 优 质 地 块 提 高 企 业 的 参 与 意 愿 。 展 望 下 半 年 ， 土 地 市 场能 否 回 暖 更 多 取 决 于 销 售 端 恢 复 状 况 ， 从 6 月 楼 市 恢 复 情 况 来 看 ， 环 比 涨 幅 明 显 ， 同 比降 幅 亦 有 收 窄 现 象 ， 若 下 半 年 保 持 回 升 态 势 ， 那 么 以 苏 州 、 南 京 为 例 的 库 存 较 低 且 楼 市基 本 面 较 好 的 城 市 土 拍 市 场 或 会 恢 复 一 定 热 度 ， 但 若 下 半 年 回 升 态 势 难 以 保 持 ， 企 业 或仍 将 保 持 审 慎 拿 地 的 态 度 。 2022年 1-6月 中 国 典 型 房 企 销 售 业 绩 研究 报 告 月 读 数 据 【 第 55期 】 单 月 略 修 复 不 改整 体 疲 软 态 势 ， 累 计 房 地 产 开 发 投 资 下 降4.0%（ 2022年 1-5月 ） 地 产 行 业 向 前 看 ！ 2022H2六 大 维 度 全 面解 析 新 市 民 政 策 是 隐 约 光 亮 还 是 强 心 一针 ？ 2022 年 1 月 -2022 年 6 月 行 业 表 现注 ： 相 对 收 益 与 沪 深 300 相 比联 系 方 式 ：联 系 人 ：报 告 撰 写 ： 亿 翰 智 库 于 小 雨 、 姜 晓 刚报 告 审 核 ： 全 联 房 地 产 商 会 秦 晶 、 李 晨 曦官 方 网 站 ：房 地 产 行 业 研 究 研 究 报 告 2022 年 7 月 6 日 亿 翰 智 库 、 全 联 房 地 产 商 会房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。 企 业 表 现 ： 高 信 用 房 企 销 售 回 升 明 显 ， 民 企 风 险 进 一 步 释 放投 资 方 面 ， 受 土 地 供 应 增 加 影 响 ， 6 月 TOP100 房 企 权 益 拿 地 金 额 环 比 大 增 80.3%，为 2022 年 以 来 单 月 拿 地 金 额 新 高 。 但 市 场 热 度 无 明 显 提 高 ， 平 均 溢 价 率 4.47%， 拿 地仍 以 国 央 企 为 主 。 销 售 方 面 ， 6 月 房 企 销 售 同 环 比 数 据 均 好 转 ， 单 月 TOP200 房 企 总 销售 额 环 比 上 升 53.8%， 同 比 下 降 43.4%， 但 降 幅 较 5 月 明 显 收 窄 ， 成 交 具 有 结 构 性 差 异 ，高 信 用 房 企 优 势 明 显 。 融 资 方 面 ， 2022 年 上 半 年 房 企 融 资 规 模 显 著 降 低 ， 民 企 境 内 债融 资 持 续 低 迷 ， 海 外 债 风 险 持 续 演 化 ， 由 于 6、 7 月 偿 债 高 峰 ， 部 分 房 企 面 临 艰 难 时 刻 。资 本 市 场 方 面 ， 受 益 于 大 盘 回 升 和 销 售 局 部 回 暖 ， 房 企 股 价 出 现 一 定 回 升 ， 但 可 持 续性 有 待 观 察 。房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。目 录1 引 言 .12 行 业 政 策 ： 二 线 城 市 加 大 限 购 放 宽 力 度 ， 多 城 推 房 票 安 置 去 库 存 .13 住 宅 市 场 ： 成 交 热 度 回 升 明 显 ， 住 房 供 应 仍 然 不 足 . 104 土 地 市 场 ： 6 月 成 交 热 度 环 比 回 升 ， 后 续 走 势 将 保 持 低 位 . 125 企 业 经 营 ： 高 信 用 房 企 销 售 回 升 明 显 ， 民 企 风 险 进 一 步 释 放 .16房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。图 表 目 录图 表 1 ： 6 月 三 限 放 宽 方 面 政 策 .3图 表 2 ： 6 月 落 户 放 宽 方 面 政 策 .7图 表 3 ： 2022 年 来 房 票 安 置 政 策 的 主 要 特 点 .8图 表 4 ： 各 能 级 城 市 6 月 商 品 住 宅 成 交 面 积 情 况 （ 万 平 米 ） .11图 表 5 ： 典 型 城 市 近 半 年 去 化 周 期 情 况 （ 月 ） .12图 表 6 ： 2022 年 6 月 份 土 地 供 应 规 划 建 筑 面 积 情 况 （ 万 平 米 ） .13图 表 7 ： 2022 年 6 月 份 各 能 级 城 市 成 交 规 划 建 筑 面 积 情 况 （ 万 平 米 ） .14图 表 8 ： 2022 年 6 月 各 能 级 城 市 土 地 成 交 平 均 溢 价 率 .15图 表 9 ： 2022 年 6 月 各 能 级 城 市 土 地 成 交 楼 面 均 价 情 况 （ 元 /平 米 ） .15图 表 10 ： 2022 年 6 月 各 能 级 城 市 流 拍 情 况 .16图 表 11 ： 2020 年 1 月 至 2022 年 月 全 国 房 企 拿 地 总 金 额 和 平 均 溢 价 率 .18图 表 12 ： 2021 年 至 2022 年 1-6 月 权 益 拿 地 金 额 TOP100 房 企 企 业 性 质 .18图 表 13 ： 2022 年 1-6 月 销 售 额 TOP10 房 企 销 售 情 况 . 19图 表 14 ： 2022 年 6 月 样 本 房 企 销 售 业 绩 及 增 速 （ 亿 元 ） .20图 表 15 ： 2020 年 1 月 -2022 年 6 月 TOP200 房 企 销 售 总 额 及 同 比 .20图 表 16 ： 2021 年 -2022 年 6 月 房 企 信 用 债 融 资 情 况 （ 亿 元 ） . 21图 表 17 ： 2021 年 5 月 -2022 年 6 月 不 同 类 型 房 企 信 用 债 融 资 情 况 .21图 表 18 ： 2021 年 -2022 年 6 月 房 企 海 外 债 融 资 情 况 .22图 表 19 ： 2020 年 至 今 房 地 产 指 数 、 恒 生 指 数 和 沪 深 300 指 数 累 计 涨 跌 幅 .23图 表 20 ： 2022 年 6 月 房 企 主 要 经 营 事 项 .251房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。1 引 言继 5 月 宽 松 政 策 井 喷 出 台 ， 6 月 政 策 松 绑 的 力 度 和 频 次 都 有 所 减 缓 ， 政 策放 松 仍 以 限 购 、 限 售 为 主 ， 对 限 贷 的 放 松 未 进 一 步 推 进 ， 且 出 台 “ 三 限 ” 政策 放 松 的 城 市 数 量 减 少 近 一 半 ， 部 分 城 市 转 而 通 过 降 低 落 户 门 槛 ， 推 动 房 票安 置 的 方 式 间 接 的 促 进 需 求 入 市 。 尽 管 政 策 松 绑 力 度 趋 缓 ， 但 效 果 逐 渐 显 现 ，城 市 端 和 企 业 端 两 个 维 度 的 数 据 都 显 示 6 月 新 房 成 交 增 长 明 显 ， 同 比 降 幅 也有 一 定 的 收 窄 。 我 们 认 为 ， 这 是 政 策 松 绑 ， 疫 情 需 求 延 后 和 房 企 加 大 推 盘 力度 多 方 面 因 素 综 合 下 的 结 果 。 当 下 市 场 信 心 不 足 ， 需 求 不 旺 的 基 本 面 没 有 实质 性 的 变 化 ， 销 售 真 正 回 暖 或 需 等 到 四 季 度 才 有 明 显 体 现 。 同 样 ， 尽 管 6 月土 地 市 场 因 为 上 海 、 杭 州 等 集 中 供 地 成 交 量 明 显 增 加 ， 但 由 于 房 企 融 资 仍 未恢 复 ， 土 地 市 场 热 度 仍 不 足 ， 土 地 成 交 溢 价 率 处 于 低 位 ， 拿 地 仍 以 国 央 企 为主 ， 土 地 市 场 的 走 势 也 取 决 于 下 半 年 销 售 市 场 的 恢 复 情 况 。2 行 业 政 策 ： 二 线 城 市 加 大 限 购 放 宽 力 度 ， 多 城 推 房 票安 置 去 库 存6 月 ， 三 限 放 松 政 策 力 度 有 所 放 缓 ， 落 户 放 宽 和 房 票 安 置 政 策 成 为 补 充 。三 限 放 松 方 面 ， 一 二 线 城 市 依 旧 围 绕 限 购 松 绑 发 力 ， 限 贷 方 面 放 宽 力 度 仍 然不 大 ， 仅 郑 州 降 低 二 套 房 首 付 ， 我 们 认 为 虽 然 城 市 在 限 购 放 松 上 还 有 空 间 ，但 从 政 策 效 果 和 政 策 空 间 来 看 ， 二 线 城 市 可 能 会 更 多 转 向 放 宽 限 贷 。 落 户 放松 方 面 ， 上 海 、 杭 州 等 核 心 城 市 较 为 罕 见 地 明 显 放 宽 人 才 落 户 门 槛 ， 主 要 目标 在 于 吸 纳 人 才 ， 短 期 内 也 会 增 加 市 场 购 房 基 数 。 房 票 安 置 方 面 ， 出 台 政 策的 城 市 目 标 在 于 以 此 去 库 存 和 活 市 场 ， 但 是 最 终 的 效 果 如 何 还 待 观 察 。（ 1） 三 限 放 宽 ： 二 线 城 市 加 大 限 购 放 宽 力 度 ， 限 贷 放 宽 程 度 仍 然 不 高由 于 地 方 政 府 在 观 察 5 月 份 政 策 放 宽 的 效 果 ， 6 月 限 购 、 限 贷 和 限 售 放 宽政 策 基 本 上 是 5 月 政 策 放 松 高 潮 的 余 声 ， 政 策 出 台 频 率 下 降 ， 仅 有 9 个 一 二线 城 市 出 台 相 关 政 策 ， 较 5 月 几 乎 腰 斩 ， 相 同 的 地 方 在 于 这 些 一 二 线 城 市 依旧 在 限 购 松 绑 上 发 力 ， 限 贷 方 面 动 作 很 少 。1） 广 州 、 青 岛 首 次 松 绑 限 购 ， 南 京 、 合 肥 非 户 籍 购 首 套 几 乎 无 门 槛6 月 ， 一 二 线 城 市 首 次 出 台 限 购 松 绑 政 策 或 者 进 一 步 放 宽 限 购 ， 值 得 注 意的 是 ， 在 进 一 步 放 宽 后 ， 南 京 、 合 肥 、 武 汉 等 城 的 限 购 较 此 前 已 经 有 很 大 幅度 打 开 ， 尤 其 非 户 籍 首 套 房 的 门 槛 已 经 很 低 或 相 当 于 无 门 槛 。一 方 面 ， 广 州 、 青 岛 、 珠 海 等 年 内 首 次 出 台 限 购 放 宽 政 策 。 作 为 一 线 城市 中 唯 一 一 个 直 接 松 绑 限 购 的 城 市 ， 广 州 放 松 力 度 也 不 大 ， 对 非 户 籍 购 房 略2房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。有 松 绑 ， 允 许 非 户 籍 断 缴 社 保 不 超 过 3 个 月 和 符 合 条 件 的 非 户 籍 退 休 人 员 购房 ； 青 岛 政 策 出 台 晚 ， 不 过 力 度 适 中 ， 在 缩 小 限 购 区 域 、 放 松 购 房 套 数 和 降低 非 户 籍 购 房 门 槛 等 三 方 面 有 实 质 性 放 松 。另 一 方 面 ， 南 京 、 合 肥 、 武 汉 、 佛 山 等 进 一 步 放 宽 限 购 ， 它 们 在 户 籍 、套 数 或 区 域 等 方 面 加 大 力 度 ， 使 得 至 少 其 中 一 个 方 面 的 门 槛 已 经 降 到 很 低 。首 先 ， 南 京 、 合 肥 非 户 籍 购 首 套 房 已 相 当 于 无 门 槛 ， 武 汉 非 户 籍 购 二 套房 不 再 设 门 槛 ， 例 如 南 京 4 月 大 幅 降 低 非 户 籍 购 房 社 保 要 求 ， 从 此 前 的 3 年内 连 续 2 年 及 以 上 缴 纳 社 保 调 整 为 1 年 内 累 计 缴 纳 6 个 月 社 保 ， 但 是 不 允 许补 缴 ， 而 6 月 则 规 定 社 保 可 以 补 缴 ， 在 这 两 项 政 策 的 叠 加 下 ， 相 当 于 取 消 了非 户 籍 购 首 套 房 的 购 房 限 制 。其 次 ， 武 汉 户 籍 限 购 套 数 上 限 统 一 增 加 一 套 。 5 月 政 策 中 仅 孝 老 和 多 胎 家庭 可 在 限 购 基 础 上 增 购 一 套 ， 而 6 月 政 策 规 定 所 有 户 籍 家 庭 均 可 增 购 一 套 ，至 此 户 籍 家 庭 限 购 区 域 能 拥 有 的 房 产 套 数 上 限 由 2 套 上 升 为 3 套 ， 孝 老 或 者多 胎 家 庭 上 限 为 4 套 。最 后 ， 佛 山 的 限 购 区 域 大 幅 缩 减 至 3 个 街 道 。 4 月 佛 山 规 定 满 5 年 房 产 不计 入 限 购 套 数 ， 6 月 宣 布 禅 城 南 庄 、 石 湾 等 8 个 镇 街 不 再 限 购 ， 限 购 区 域 缩 小至 禅 城 区 祖 庙 街 道 ， 南 海 区 桂 城 街 道 和 顺 德 区 大 良 街 道 。我 们 认 为 ， 当 前 限 购 放 宽 还 有 一 定 的 空 间 ， 很 多 城 市 还 没 有 放 松 到 南 京 、武 汉 等 城 市 的 水 平 ， 还 能 在 降 低 非 户 籍 首 套 、 二 套 购 房 门 槛 ， 放 宽 户 籍 或 非户 籍 限 购 套 数 等 方 面 发 力 ， 但 接 下 来 限 购 的 打 开 更 多 的 是 高 能 级 城 市 的 结 构性 调 整 。 并 且 从 5 月 限 购 密 集 放 宽 的 效 果 来 看 ， 问 题 的 根 本 或 许 不 在 于 限 购打 开 的 幅 度 ， 限 购 打 开 只 是 增 加 了 购 房 人 群 的 基 数 ， 如 果 没 有 信 贷 方 面 的 放松 去 加 持 居 民 的 购 买 能 力 ， 也 难 以 扭 转 当 前 疲 软 的 基 本 面 ， 因 此 我 们 认 为 ，即 便 限 购 还 有 放 松 的 空 间 ， 但 市 场 的 恢 复 不 能 只 靠 松 绑 限 购 。2） 限 贷 放 宽 程 度 依 旧 不 大 ， 二 线 城 市 仅 郑 州 降 低 二 套 房 首 付 比 例6 月 ， 限 贷 放 宽 的 程 度 依 旧 不 大 ， 政 策 出 台 依 然 以 三 四 线 城 市 为 主 ， 二 线城 市 仅 郑 州 、 西 宁 等 降 低 二 套 房 首 付 。6 月 ， 郑 州 依 旧 先 一 步 放 宽 限 贷 ， 将 二 套 房 首 付 比 例 由 60%降 为 40%， 之后 仅 有 重 庆 取 消 对 非 户 籍 首 套 房 的 贷 款 限 制 外 。 与 此 同 时 ， 三 四 线 城 市 依 旧陆 续 跟 进 认 贷 不 认 房 和 首 套 、 二 套 最 低 20%、 30%首 付 的 政 策 。我 们 认 为 ， 地 方 政 府 尤 其 二 线 城 市 始 终 在 寻 求 市 场 企 稳 和 避 免 过 热 的 平衡 ， 但 是 从 一 个 多 月 以 来 的 市 场 表 现 来 看 ， 市 场 整 体 还 没 有 企 稳 的 苗 头 ， 接下 来 政 策 的 发 力 仍 然 十 分 必 要 。 从 6 月 企 业 销 售 表 现 来 看 ， 销 售 回 暖 十 分 有限 ， 据 亿 翰 智 库 2022 年 1-6 月 中 国 典 型 房 企 销 售 业 绩 研 究 报 告 ， 百 强 企3房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。业 单 月 销 售 额 虽 然 环 比 上 升 超 过 60%， 但 是 同 比 仍 然 下 降 近 40%， 上 半 年 累计 销 售 额 仍 然 同 比 下 降 超 过 40%， 因 此 我 们 认 为 ， 5 月 的 限 购 放 宽 起 到 一 定 拉动 作 用 ， 但 是 暂 时 还 未 扭 转 局 势 ， 从 政 策 作 用 的 大 小 和 政 策 出 台 的 空 间 的 角度 而 言 ， 接 下 来 二 线 城 市 可 能 更 多 转 向 限 贷 政 策 松 绑 。图 表 1： 6 月 三 限 放 宽 方 面 政 策时 间 地 区 政 策 内 容6 月 1 日 宜 春 引 导 商 业 银 行 加 大 个 人 住 房 按 揭 贷 款 投 放 ， 采 用 商 业 银 行 按 揭 贷 款 购 房 的 ， 首 套 房首 付 比 例 下 调 至 20%， 二 套 房 最 低 可 按 30%执 行 ； 对 拥 有 一 套 住 房 并 已 结 清 购 房 贷款 的 家 庭 ， 为 改 善 居 住 条 件 再 次 购 买 普 通 商 品 住 房 ， 住 房 贷 款 可 执 行 首 套 房 贷 款 政策 。 调 整 宜 春 市 中 心 城 区 “ 三 限 房 ” 建 设 和 管 理 暂 行 办 法 （ 宜 府 办 发 2018 51号 ） 中 的 第 二 十 四 条 “ 取 得 三 限 房 产 权 5 年 后 ， 产 权 所 有 人 可 以 根 据 有 关 政 策 规 定 交易 产 权 ” 的 规 定 ： 拆 迁 前 属 于 可 以 自 由 上 市 交 易 的 房 屋 ， 其 拆 迁 后 安 置 的 房 屋 不 受交 易 时 间 限 制 ， 可 以 自 由 上 市 交 易 （ 安 置 在 集 体 土 地 上 的 房 屋 和 法 律 法 规 另 有 约 定的 除 外 ）6 月 2 日 佛 山 坚 持 区 域 限 购 政 策 ， 佛 山 市 商 品 住 房 限 购 区 域 调 整 为 禅 城 区 祖 庙 街 道 ， 南 海 区 桂 城街 道 ， 顺 德 区 大 良 街 道 ， 禅 城 南 庄 、 石 湾 、 张 槎 ； 南 海 大 沥 、 里 水 ； 顺 德 陈 村 、 北滘 、 乐 从 8 个 镇 街 不 再 限 购 。 在 限 购 区 内 ， 因 改 善 住 房 需 求 购 房 的 ， 其 持 有 满 5 年 的商 品 住 房 ， 不 计 入 家 庭 住 房 查 验 套 数 。 满 5 年 的 商 品 住 房 在 买 卖 、 赠 与 、 司 法 拍 卖 时 ，无 需 进 行 购 房 资 格 查 验 。6 月 2 日 蚌 埠 引 导 各 金 融 机 构 降 低 居 民 首 套 及 二 套 改 善 性 住 房 个 人 按 揭 贷 款 首 付 最 低 比 例 和 最 低贷 款 利 率 ， 首 套 住 房 首 付 比 例 最 低 降 至 20%、 贷 款 利 率 最 低 降 至 相 应 期 限 贷 款 市 场报 价 利 率 减 20 个 基 点 。 对 拥 有 一 套 住 房 并 已 结 清 相 应 购 房 贷 款 的 家 庭 ， 为 改 善 居 住条 件 再 次 购 买 普 通 商 品 住 房 申 请 贷 款 的 ， 引 导 金 融 机 构 执 行 首 套 房 贷 款 政 策 。6 月 2 日 商 丘 引 导 银 行 业 金 融 机 构 合 理 确 定 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 最 低 首 付 比 例 ， 对 无 购 房 贷 款 家庭 购 买 普 通 住 房 的 ， 贷 款 最 低 首 付 比 例 为 20%。 对 新 发 放 的 首 套 住 房 商 业 性 个 人 住房 贷 款 ， 落 实 利 率 下 限 为 相 应 期 限 贷 款 市 场 报 价 利 率 减 20 个 基 点 的 要 求 ， 促 进 贷 款利 率 适 当 下 行 ， 加 大 个 人 住 房 贷 款 投 放 力 度 。 鼓 励 开 发 针 对 “ 新 市 民 ” 的 特 色 住 房金 融 产 品 ， 灵 活 设 置 准 入 门 槛 、 信 用 评 级 、 担 保 方 式 、 贷 款 额 度 、 期 限 利 率 、 还 款方 式 等 条 件 ， 对 符 合 购 房 政 策 要 求 且 具 备 购 房 能 力 、 收 入 相 对 稳 定 的 新 市 民 ， 合 理满 足 其 购 房 信 贷 需 求 。6 月 3 日 青 岛 调 整 住 房 限 购 区 域 范 围 。 住 房 限 购 区 域 由 市 南 区 、 市 北 区 、 李 沧 区 、 崂 山 区 、 黄 岛区 、 城 阳 区 （ 含 高 新 区 ） 调 整 为 市 南 区 、 市 北 区 、 李 沧 区 、 崂 山 区 除 王 哥 庄 街 道 以外 区 域 （ 以 下 简 称 “ 中 心 城 区 ” ） ， 将 黄 岛 区 、 城 阳 区 （ 含 高 新 区 ） 、 崂 山 区 王 哥庄 街 道 调 出 限 购 区 域 。优 化 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 购 房 条 件 。 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 在 中 心 城 区 仍 限 购 1 套 住房 ， 但 将 购 房 条 件 由 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 在 中 心 城 区 无 住 房 、 且 能 够 提 供 从 购 房 申请 之 日 起 前 2 年 内 在 本 市 连 续 缴 纳 12 个 月 以 上 个 人 所 得 税 纳 税 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳证 明 ， 调 整 为 非 本 市 户 籍 居 民 家 庭 在 中 心 城 区 无 住 房 、 且 能 提 供 在 本 市 缴 纳 12 个 月以 上 个 人 所 得 税 纳 税 证 明 或 社 会 保 险 缴 纳 证 明 。支 持 改 善 性 住 房 需 求 。 在 中 心 城 区 范 围 内 ， 出 售 已 有 住 房 1 套 或 多 套 后 的 居 民 家 庭 ，可 以 在 2 年 内 再 购 买 1 套 住 房 。4房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。时 间 地 区 政 策 内 容6 月 3 日 西 宁 建 立 地 方 政 府 与 金 融 机 构 定 期 会 商 机 制 ， 会 同 银 行 监 管 部 门 通 过 窗 口 指 导 、 分 类 施策 ， 实 施 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 ， 更 好 满 足 购 房 者 合 理 住 房 需 求 。 将 购 买 首 套 住 房 的商 业 按 揭 及 公 积 金 贷 款 最 低 首 付 比 例 调 整 为 20%； 购 买 第 二 套 住 房 的 商 业 按 揭 及 公积 金 贷 款 最 低 首 付 比 例 调 整 为 30%。 引 导 各 商 业 银 行 合 理 下 调 商 业 性 个 人 住 房 贷 款利 率 ， 支 持 刚 性 和 改 善 性 住 房 需 求 ， 对 于 贷 款 购 买 普 通 自 住 房 的 居 民 家 庭 ， 首 套 住房 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 利 率 下 限 调 整 为 不 低 于 相 应 期 限 贷 款 市 场 报 价 利 率 减 20 个 基点 ， 二 套 住 房 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 利 率 政 策 下 限 按 现 行 规 定 执 行 。 暂 缓 执 行 新 购 买的 住 房 （ 含 新 建 商 品 住 房 和 二 手 住 房 ） 自 取 得 不 动 产 权 证 满 2 年 后 方 可 转 让 的 限 制 。6 月 4 日 九 江 充 分 发 挥 市 场 在 资 源 配 置 中 的 决 定 性 作 用 ， 支 持 人 民 群 众 对 住 房 改 善 性 需 求 ， 暂 时取 消 购 房 的 行 政 性 限 制 措 施 。6 月 6 日 广 州 “ 6 月 1 日 更 新 的 限 购 政 策 规 定 ， 非 本 市 户 籍 的 居 民 家 庭 购 房 ， 需 提 供 购 房 之 日 前 5年 在 本 市 连 续 缴 纳 社 保 或 者 个 税 证 明 中 ， 允 许 除 起 始 月 外 累 计 不 超 过 3 个 月 的 断 缴 或补 缴 记 录 。 另 外 ， 对 于 非 本 市 户 籍 退 休 人 员 ， 能 提 供 在 广 州 市 退 休 的 证 明 材 料 ， 退休 之 日 前 5 年 在 本 市 连 续 缴 纳 社 保 或 个 税 证 明 ， 家 庭 名 下 查 无 房 产 且 提 交 资 料 符 合 要求 的 ， 可 限 购 一 套 商 品 住 房 。6 月 6 日 聊 城 取 消 新 购 住 房 限 制 转 让 措 施 ， 新 购 住 房 取 得 不 动 产 权 证 后 即 可 上 市 交 易 。6 月 8 日 河 南 因 城 实 施 差 别 化 住 房 信 贷 政 策 ， 更 好 满 足 个 人 住 房 消 费 合 理 信 贷 需 求 ， 在 不 实 施 限购 措 施 的 城 市 ， 居 民 家 庭 首 次 购 买 普 通 住 房 的 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 ， 原 则 上 最 低 首付 款 比 例 为 25%， 各 地 可 向 下 浮 动 5 个 百 分 点 。6 月 9 日 珠 海 驻 行 政 服 务 中 心 办 事 窗 口 的 工 作 人 员 表 示 属 实 ， “ 限 购 区 域 包 括 香 洲 区 (除 湾 仔 、 南屏 )以 及 横 琴 区 ， 其 他 区 域 都 不 再 执 行 限 购 政 策 。 ” 近 日 ， 市 场 上 还 有 消 息 称 ， 珠 海市 非 限 购 区 域 首 套 房 首 付 比 例 已 经 降 至 最 低 20%， 限 购 区 域 首 套 房 首 付 比 例 仍 为 最低 30%。 对 此 ， 珠 海 市 住 建 局 上 述 工 作 人 员 表 示 ， 目 前 珠 海 市 购 房 首 付 最 低 两 成 。6 月 9 日 南 京 南 京 本 地 户 籍 在 多 个 区 域 购 买 二 手 房 不 再 需 要 购 房 证 明 ， 目 前 涉 及 的 区 域 包 括 江 宁区 （ 除 南 站 片 区 ） 、 栖 霞 区 （ 除 迈 皋 桥 片 区 ） 、 江 北 新 区 、 浦 口 大 部 分 区 域 等 。6 月 12 日 襄 阳 银 行 业 金 融 机 构 合 理 确 定 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 最 低 首 付 款 比 例 ， 居 民 家 庭 首 次 购 买普 通 商 品 住 房 的 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 ， 最 低 首 付 款 比 例 由 30%降 为 20%； 对 拥 有 一套 住 房 且 相 应 购 房 贷 款 未 结 清 的 居 民 家 庭 ， 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 商 业 性 个 人 住房 贷 款 购 买 普 通 商 品 住 房 ， 最 低 首 付 款 比 例 为 30%。 对 拥 有 一 套 住 房 并 已 结 清 相 应购 房 贷 款 的 家 庭 ， 为 改 善 居 住 条 件 再 次 申 请 贷 款 购 买 普 通 商 品 住 房 ， 银 行 业 金 融 机构 执 行 首 套 房 贷 款 政 策 。降 低 商 贷 利 率 ， 对 贷 款 购 买 普 通 商 品 住 房 的 家 庭 ， 首 套 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 利 率 下限 调 整 为 不 低 于 相 应 期 限 贷 款 市 场 报 价 利 率 减 20 个 基 点 ， 二 套 商 业 性 个 人 住 房 贷 款利 率 政 策 下 限 按 现 行 规 定 执 行 。6 月 12 日 鄂 州 对 在 本 市 已 有 一 套 住 房 ， 已 结 清 购 房 贷 款 ， 再 次 申 请 贷 款 的 ， 执 行 首 套 房 贷 款 政 策 。6 月 13 日 南 京 南 京 市 房 地 产 市 场 交 易 中 心 的 工 作 人 员 表 示 ， 目 前 不 再 区 分 社 保 征 缴 方 式 ， 当 事 人可 以 以 个 人 参 保 方 式 补 缴 ， 一 年 内 缴 纳 6 个 月 即 可 满 足 社 保 证 明 要 求 。6 月 13 日 湛 江 、 阳江 、 肇 庆 、汕 尾 、 茂 名 6 月 13 日 市 场 消 息 ， 广 东 湛 江 、 阳 江 、 肇 庆 、 汕 尾 、 茂 名 等 地 市 陆 续 下 调 首 套 房 贷款 最 低 首 付 比 例 ， 最 低 首 付 款 比 例 由 25%下 调 至 20%； 汕 尾 首 套 房 首 付 不 低 于 25%，贷 款 未 结 清 二 套 房 首 付 不 低 于 30%。5房 地 产 行 业 月 度 策 略 报 告仅 供 金 融 机 构 投 资 者 使 用 ， 谢 绝 媒 体 转 载 。时 间 地 区 政 策 内 容6 月 14 日 濮 阳 要 实 施 “ 认 贷 不 认 房 ” ， 对 已 有 1 套 住 房 并 已 结 清 购 房 贷 款 的 家 庭 ， 再 次 申 请 贷 款 购买 商 品 住 房 ， 商 业 银 行 执 行 首 套 住 房 贷 款 政 策 。 降 低 首 付 比 例 和 商 业 贷 款 利 率 ， 对于 贷 款 购 买 普 通 自 住 房 的 居 民 家 庭 ， 首 次 购 买 普 通 住 房 的 商 业 性 个 人 住 房 贷 款 最 低首 付 比 例 为 20%； 执 行 全 省 首 套 住 房 、 二 套 住 房 最 低 商 业 贷 款 利 率 的 政 策 要 求 。 优化 贷 款 服 务 ， 房 地 产 开 发 企 业 不 得 指 定 贷 款 商 业 银 行 。6 月 15 日 郑 州 推 动 驻 郑 各 商 业 银 行 全 面 落 实 首 套 房 贷 款 利 率 执 行 4.25 的 下 限 标 准 ， 促 进 二 套 房 首付 比 例 降 至 40 。 对 拥 有 一 套 住 房 并 已 结 清 相 应 购 房 贷 款 的 家 庭 ， 为 改 善 居 住 条 件再 次 申 请 贷 款 购 买 普 通 商 品 住 房 ， 银 行 业 金 融 机 构 执 行 首 套 房 贷 款 政 策 。6 月 16 日 重 庆 支 持 新 市 民 和 人 才 安 居 。 符 合 条 件 的 新 市 民 在 我 市 购 买 首 套 普 通 住 房 ， 可 享 受 与 本地 居 民 同 等 的 个 人 住 房 贷 款 政 策 。 支 持 经 我 市 人