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2022年第二季度 上海市住房租赁市场分析 百盛评估研究中心 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 前言 为全面、准确监测上海市住房租赁市场发展状况，百盛评估研究中心利用大数据手段，通过多方数据源采集住房租赁市场的数据，对整个租赁市场状况进行了分析。（说明：从2022年第一季度起，新增金山区与崇明区监测点。此外，采集的数据不包含别墅小区、高档住宅小区和长租公寓。） 一、整体租金情况 2022年上海市住房租赁市场第二季度租金整体上涨，为2.9%。按照上海市住房小区的特性，百盛评估研究中心将采集到数据的小区分为工房小区和一般商品房小区。其中工房一居室租金环比上涨2.47%，工房二居室租金环比上涨2.48%，一般商品房一居室租金环比上涨1.98%，一般商品房二居室租金环比上涨3.04%，一般商品房三居室租金环比上涨3.41%。相较可见，一般商品房三居室涨幅最为显著。 图1 2022年第二季度各房型租金变化趋势 根据监测数据，上海市2022年第二季度，工房小区中，一居室的租金为4503 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 元/月，二居室的租金为5617元/月；一般商品房小区中，一居室的租金为5496元/月，二居室的租金为7782元/月，三居室的租金为10025元/月。一般商品房三居室于本季度租金单价破万元。 图2 2022年第二季度不同小区评级的租金单价情况 二、各环线租金情况 从环线上看，全市第二季度租金是由内向外的递减态势。根据监测数据，工房小区：一居室租金最高为5800元/月，最低为2210元/月；二居室租金最高为8023元/月，最低为2806元/月。 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 图3工房小区2022年第二季度各环线租金情况 一般商品房小区：一居室租金最高为7805元/月，最低为2413元/月；二居室租金最高为11308元/月，最低为3087元/月；三居室租金最高为15429元/月，最低为4258元/月。 图4 一般商品房小区2022年第二季度各环线租金情况 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 从环比涨跌幅来看，工房小区一居室在内中环间涨幅最大，为3.43%，租金上涨161元，其次为外郊环间的2.97%，租金上涨88元，内环以内涨幅最少，为1.46%，租金上涨83元；二居室在中外环间涨幅最大，为3.56%，租金上涨189元，外郊环间次之，为2.35%，租金上涨88元。 图5 2022年第二季度工房小区不同环线租金涨幅情况 一般商品房小区其一居室在外郊环间涨幅最大，为3.81%，租金上涨134元，内环以内次之，为2.28%，租金上涨174元；二居室在郊环以外涨幅最大，为4.54%，租金上涨134元，外郊环间第二，为3.63%，租金上涨179元；三居室在内环以内涨幅最大，为4.23%，租金上涨626元，郊环以外第二，为3.72%，租金上涨153元。 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 图6 2022年第二季度一般商品房小区不同环线租金涨幅情况 三、各区域租金情况 从区域上看，工房小区一居室租金价格最高区域是黄浦区，为6290元/月，静安区以5590元/月紧随其后；二居室租金价格最高区域同样是黄浦区，为8370元/月，此外徐汇区、静安区与长宁区的二居室租金价格超过了7000元/月，分别为7337元/月、7292元/月、7197元/月。 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 图7 2022年第二季度工房小区不同区域租金情况 一般商品房一居室租金价格最高区域是黄浦区，为7994元/月，长宁区以7751元/月紧随其后；二居室租金价格最高区域是黄浦区，为12249元/月，长宁区第二，为12009元/月，徐汇区也同样破万元，为10160元/月；三居室租金 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 价格最高区域是黄浦区，为16021元/月，其次是长宁区的15256元/月，徐汇区、静安区、普陀区、杨浦区、虹口区、浦东新区三居室租金也均已破万元。 图8 2022年第二季度一般商品房小区不同区域租金情况 从环比涨跌幅来看，工房小区一居室在青浦区涨幅最大，为6.32%，租金上涨158元，松江区以6.24%排在第二位，租金上涨130元；二居室则在黄浦区涨幅最大，为4.14%，租金上涨333元，宝山区以3.92%排在第二位，租金上涨174元。 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 图9 2022年第二季度工房小区不同区域租金涨幅情况 一般商品房小区一居室在闵行区涨幅最大，为5.6%，租金上涨233元，其次为嘉定区的4.21%，租金上涨122元；二居室在奉贤区涨幅最大，为8.45%，租金上涨207元，其次是松江区的4.46%，租金上涨207元；三居室在浦东新区涨幅最大，为5.94%，租金上涨589元，其次为闵行区的4.94%，租金上涨458元。 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 图10 2022年第二季度一般商品房小区不同区域租金涨幅情况 四、上海市住房租赁市场展望 2022年4月6日，17部门联合印发关于开展青年发展型城市建设试点的意见，提出着力优化保障青年基本住房需求的青年发展型城市居住环境。加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。鼓励居民家庭和企事业单位将闲置住房用于出租，有效盘活存量住房资源。 国务院办公厅于4月25日发布的关于进一步释放消费潜力促进消费持续 2022年第二季度上海市住房租赁市场分析报告 恢复的意见以及上海市房屋管理局于6月24日发布的上海市房屋管理局2021年工作总结和2022年工作计划中均有提到，要完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给。上海2022全年建设筹措保障性租赁住房17.3万套、供应6万套。支持缴存人提取住房公积金用于租赁住房。推进既有多层住宅加装电梯，补齐居住社区设施短板。将旧住房更新改造、小区设施设备改造等项目与小区长效管理机制建设相结合，促进社区“软”“硬”治理水平双提升。 在做好保障性租赁住房项目市场租金评估工作方面，6月21日，上海市房屋管理局发布了有关事项的通知，规范引导保障性租赁住房定价管理，对各主体的职责和责任进行了规范。 在常态化疫情防控下，自6月1日起，上海陆续复工复产。二季度住房租赁市场虽受到疫情影响，但整体依旧上涨。随着上海的生产生活秩序逐渐恢复，群租房将得到进一步的整治，与此同时，改善型租房需求显著，住房租赁市场预期良好。 法律声明： 本报告由上海百盛房地产估价有限责任公司研究室制作，报告中所有的文字、图片、表格均受到中国法律知识产权相关条例的版权保护。未经本公司书面许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其它商业目的。本报告中数据采集于公开信息，所有权为原著者所有。没有经过原著者和本公司许可，任何组织和个人不得使用本报告中的信息用于其他商业目的。 本报告的任何部分均不得以任何方式制作任何形式的拷贝、复印件或复制品，或再次分发给任何其他人，或以任何侵犯本公司版权的其他方式使用。未经授权的转载，本公司不承担任何转载责任。 本报告中数据由网络公开数据进行采集整理获得，本报告只提供给客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。
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