2018年5月佛山房地产市场分析报告.pptx

2018年5月佛山房地产市场分析报告,2018年5月,特别声明,本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。, 宏观政策与城市规划分析 土地市场表现, 商品住宅市场表现 公寓市场表现 后市展望,目录Content,宏观政策与城市规划分析 宏观政策分析 佛山城市规划分析,Part 1, 上海：严格落实楼市调控政策 研究探索建立长效机制,5月23日上海市委财经工作领导小组举行会议，研究今年以来全市经济社会发展情况，分析研判当前经济形势，部署下一阶段重点工作。会议指出，要坚持,“房子是用来住的，不是用来炒的”，严格落实各项调控政策措施，深入研究探索建立长效机制，保持房地产市场平稳健康发展。,坚持房地产调控“目标不动摇、力度不放松”被再次强调，可见中央对于落实“房住不炒”、抑制房价过快上涨的态度坚决。,宏观政策分析：多方面探索建立房产长效机制，促进楼市稳健发展, 住建部重申：坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松,针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，住房城乡建设部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求：一是加快制定实施住房发展规划。各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。二是抓紧调整住房和用地供应结构。 三是切实加强资金管控。四是大力整顿规范市场秩序。五是加强舆论引导和预期管理。六是进一步落实地方调控主体责任。, 住建部约谈12城：不全因房价涨 这指标体系是关键,“五一”前后，住建部约谈了12个城市负责人，多为房价上涨较快的二线省会城市以及个别三线城市。统计局公布数据显示，被约谈的海口、三亚、西安、太原、哈尔滨、贵阳等城市4月份新房价格环比涨幅均位列全国前十位。4月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。在住建部约谈之后，成都、哈尔滨等部分城市立马出台了严格的限价政策遏制投机炒作，预计二季度部分热点城市楼市政策依然有收紧的可能。, 东莞楼市加码限价令：新建商品住房销售价格一经备案不得上调,5月8日晚间，广东省东莞市发布关于进一步加强和完善新建商品住房销售价格备案管理的通知，通知规定，新建商品住房项目首批首次申报房价备案的基准价及上浮幅度，由原来规定不高于前3个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的15%（含）调整为不高于前6个月当地镇街（园区）同类型新建商品住房销售均价的10%（含）。,城市规划分析：,2018顺德城市更新土地推介会：创新领跑 发现顺德新价值,5月11日，“创新领跑 发现顺德新价值”2018年顺德区城市更新土地推介会顺利举行。本次推介会以村级工业园升级改造为主题，向社会各界展示顺德最新的规划成果、10个镇街的村级工业园升级改造提升示范项目和经营性地块。今年拟推出的经营性用地中，重点推介了顺德科技工业园A区西-11-1地块，该宗282亩工业地块将打造成产业转移承接园，全力配合村级工业园改造。同时，为产业配套提升空间价值，充分利用轨道交通契机，推出多宗商住用地，实现区域产业、生活配套、环境品质同步提升。综合、多元的土地市场模式将迸发新活力，促进全区产、学、研、城协调发展。其中，顺德中心城区大良、北部片区陈村、北滘等镇街商住地块因完善的公共配套、优越的地理位置和不断发展的轨道交通建设，赢得了开发商的青睐。,佛山发布特急通知 禁夜间开盘 鼓励“摇号”售房,佛山市住房和城乡建设管理局发布关于重申房地产销售秩序加强销售现场公示有关工作特急通知，据住建局相关负责人表示，佛山第一季度房地产市场秩序检查中暴露包括车位销售价格区间过大、不利因素公示不完整、网签认购落实不到位、补充协议存在不公平条款、网上可售房源与实际房源不一致等问题，对此，住建局重申加强对房地产销售秩序的监督管理。,南海稳步推进住房租赁工作 加快住房制度改革,南海区国土城建和水务局(住建)和南海区房地产业协会联合在南海区住建局410会议室召开了南海区住房租赁企业工作座谈会。南海区作为经济活力最强的一个区域，在住房保障工作方面一直走在全市各区前列。在前五年超额完成市下达的廉租房、经济适用房的建设工作外，近两年还一直全力稳步推进发展住房租赁市场。2017年，为了加大对区内租赁市场的租金价格的引导、规范，区住建局经过长期周密调研，在2017年12月21日已经出台了佛山市南海区房屋租赁市场指导租金标准(共五个类别)。另外，酝酿多时的佛山市南海区租赁管理办法(试行)初稿已经制订。针对近两年包括万科、世联等国内知名租赁运营企业已经在南海区内成功运营多个万科泊寓项目和世联红璞公寓项目;碧桂园“BIG+碧家国际社区”公寓也有意在南海大举开拓市场。在此背景下，如何加大对租赁市场政策的宣传和听取开发运营商在开发运营中遇到的问题，区房协与区住建专门召开了本次座谈会。,土地市场表现 佛山土地市场供求分析 商住用地分析 重点地块分析,Part 2,佛山土地市场供求分析本月成交,2018年5月佛山房地产市场土地成交一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；,2018年5月，佛山经公开市场途径共成交土地15宗，经过4月低迷，5月土拍市场加速升温，总成交占地面积97.38万，成交总金额98.91亿元。其中商住用地成交7宗，总占地面积为47.25万；商服用地成交1宗，总占地面积为5.2万；工业用地成交7宗，总占地面积为44.93万。,佛山土地市场供求分析本月供应2018年5月佛山房地产市场土地供应一览表（将于2018年6月竞拍）,2018年5月，据世联统计，经公开市场途径共新增供应土地22宗，总供应面积为80.3。其中商住用地有9宗，商业用地有,3宗，工业用地有10宗。分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；,0.0017-05 17-06 17-07 17-08 17成交建面 110.7 159.2 133.1 79.40 173.7,50.00,150.00100.00,200.00,2018年5月，佛山经公开市场途径成交商住办用地8宗，总建筑面积172.09万平米，环比大涨了291.6%，同比上升了,55.4%；成交总金额为97.55亿元，环比大幅度增涨427%，同比上涨24.1%。,在成交溢价方面，5月份全市整体溢价率为38.9%，环比上涨118.4%。,商住用地分析,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；,-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05165.9 35.28 156.9 67.29 46.11 328.5 43.95 172.0,成交金额 78.60 148.7 113.4 55.41 97.52 118.1 15.90 82.31 64.44 27.17 259.9 18.51 97.55,0.00,50.00,100.00,150.00,单位：亿元300.00250.00200.00,单位：万平米350.00300.00250.00,2017-2018年佛山市商住用地成交走势,成交建面,成交金额,54.4%,76.5%,54.4%54.3%,27.1%,13.1% 13.0%,56.3%,45.8%,33.5%,17.8%,38.9%,0%,20%,60%40%,80%,140% 126.3%120%100%,17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05,佛山2017-2018年商住用地成交溢价率走势图,重点地块情况成交,5月土地市场有8宗商住办用地出让，土拍市场热度升温，出让占地面积52.45万，揽金逾97.5亿元。旭辉夺得顺德,北滘商住地布下在佛山的第五子，龙光佛山密集拿地，继年内已于佛山新城、南海狮山连下两子，龙光再次斩获大良商住地和南庄绿岛湖商住地块，成为本月成交大赢家，而雅居乐、金科首入高明。,重点地块情况成交,顺德区北滘镇乐一路南侧、纵一路以西地块,出让地块,莘村中学,万佳隆购物广场马龙小学,中铁建龙涌地块楼面价：11000元/ ,地块编号： TD2018(SD)XG0005交易时间： 2018-5-3土地性质：商住用地占地面积： 8.15万方,建筑面积：20.38万方起始价格：127070万元起始楼面地价：6237 元/成交价格： 19.8亿元溢 价 率： 56 %成交楼面地价： 9723 元/竞 得 者：旭辉集团基本情况及规划指标要求：,地块采用“限地价+留物业+双竞”的方式， 限制土地交易最高价格为224002万元，即楼面价不超11000元/，若土地交易价格达到最高限价，则转入竞提留物业返租租金标准，以100元/平,米/月起步，增价幅度为1元/平米/月为竞价阶梯。返租期为8年。,成交之日起42个月内，竞得人须无偿移交不少于计容建筑面积6000的临路首层连续商业房屋给马村股份社,返租时涉及的税费由竞得人负责，返租期内“提留物业”的物业管理费、水费、,电费由竞得人自负。,明湖公园,高明人民医院沧江中学,地块将采用“限地价、竞配建”的形式进行网拍，地块设置最高限价153346.1，折合最高楼面价6300元/。当达到最高限价后地块转入竞自持70年的计容租赁住房建筑面积（上限为,243406.5平方米），每次面积增加幅度为500平方米或500平方米的整数倍，报出面积最先达到上限243406.5平方米的为竞得人，最高限制地价确定为成交价格。,竞得者须自持不少于2400平方米的计容建筑面积的租赁住房，自持年限为70年，用途为租赁住房，房屋套数不少于80套。建筑控高100米，除须无偿配建老年人活动中心和物业管理用房等设施外，竞得人还须设置15班幼儿园一所，占地面积不少于5400，建面介于4800-5800之间，建成后无偿交付给政府。,出让地块,均价： 11000-13000元/万科美的西江悦荷城二小,保利文玥花园保利美的合作项目美的明湖北湾,楼面价： 5537元/,楼面价： 6077元/均价： 11500-12200元/,高明体育中心,高明区西江新城荷富大道以西、丽景东路以北地块编号： TD2018(GM)WG0016交易时间： 2018-5-4土地性质：商住用地,占地面积： 8.11万方,建筑面积：24.33万方起始价格：100000万元起始楼面地价：4110,元/,成交价格： 149000万元溢 价 率： 49 %成交楼面地价： 6121 元/竞 得 者：雅居乐基本情况及规划指标要求：,地块采用“限地价+竞70年自持租赁住房”，最高限制交易价格为34251.75万元，折合楼面价约2200元/。当土地竞买价格达到34251.75万元时，竞价方式转为向上竞自持70年的可建计容租赁住房建筑面积，每次面积增加幅度为500或500的整数倍，报出面积最先达到上限155689.8的为竞得人。建筑控高60米，控高比初次出让时增加12米。,出让地块,更合中学,合水车站合水小学,二手均价： 4500-5500元/雄毅豪苑,高明区更合镇（合水）蛇塘村以北、更合大道以南地块编号： TD2018(GM)WG0020,交易时间： 2018-5-9延期至2018-5-16土地性质：商住用地占地面积： 7.31 万方,建筑面积：15.57 万方起始价格：21928 万元起始楼面地价：1408元/成交价格： 24678万元溢 价 率： 13 %成交楼面地价： 1585 元/竞 得 者：佛山市中策高速公路投资有限公司基本情况及规划指标要求：,南山镇政府迳口小学,迳口市场,二手均价： 6601元/,明城小学,该地块将采用“限地价+竞配建”方式竞拍，地块起拍价25415万，最高限制地价33294.14万，即楼面价不超过3000元/。当达到最高限价后，地块将转入竞自持70年的可建计容租赁住房建,筑面积，可报租赁住房建筑面积上限为110980.45。,地块控高80米。按照地块规划，地块还须设置文化活动室，社区警务室、物业管理用房等相关配套设施。,出让地块恒大地块,沧江水岸花园,拍地楼面价： 2937元/,二手均价： 6690元/,明城广场明城镇政府,宏基豪庭,高明区明城镇高明大道以北、平山一路以西地块编号：TD2018(GM)WG0022交易时间： 2018-5-11土地性质：商住用地占地面积： 4.44万方,建筑面积：11.10万方起始价格：25415万元起始楼面地价：2290 元/,成交价格： 30665万元溢 价 率： 21 %成交楼面地价： 2763 元/竞 得 者：金科地产基本情况及规划指标要求：,南丹山风景区,南山镇政府,迳口市场,迳口小学萌茵花园双汇广场恒大雅苑出让地块中大附中三水学校,三水区南山镇双汇广场以南，东排渠以西地块编号： TD2018(SS)WG0006,交易时间： 2018-5-16土地性质：商住用地占地面积： 4.87万方建筑面积：12.18万方起始价格：23120万元起始楼面地价：1899 元/成交价格： 23120万元溢 价 率： 0 %成交楼面地价： 1899 元/竞 得 者：广东钧明投资控股有限公司基本情况及规划指标要求：,地块采取“限地价+竞人才住房+竞自持”的方式进行网拍，以2.312亿元起拍，增价幅度为300万元/次，最高限制地价为3.468亿元，即楼面价不超2850元/；当竞价达到最高限制地价时，转入第二阶段竞配建人才住房面积，以300或300的整数倍每次向上竞配建人才住房面积，最高限制人才住房面积为18786.58；当竞价达到最高配建面积限制时，转入第三阶段竞70年自持租赁住房面积，以1000或1000的整数倍向上竞自持租赁住房面积，最高限制自持70年租赁住房建筑面积为75146.30。自持面积只能整体登记、整体抵押，不可分割登记、分割抵押;不得转让、销售。竞得人自持租赁住房期间，自持租赁住房应全部纳入三水区租赁住房管理。地块内须建设城乡社区配套公共服务用房，建筑面积原则上不低于住宅总计容建筑面积的1%，且最低应不小于600，最高可不超过2500。社区服务用房由竞得人代建，经验收及格后，无偿将产权移交给南山镇人民政府。配建9班幼儿园，其中用地面积3780，建筑面积2430，计容建筑面积2430;幼儿园需独立用地。,禅城区南庄大道南侧、佛山一环西侧,南庄站（地铁2号线建设中）,吉利大道西,佛山一环,出让地块,南庄汽车客运站,南庄吉利小学,南庄中心小学吉利购物广场吉利阳光幼儿园,帝景蓝湾,二手均价：1.0-1.1万元/ ,南庄中学,龙光水悦龙湾二手均价：1.1-1.3万元/ ,地块采用增价方式进行报价，按照价高者得的原则确定竞得人。该地块为集体建设用地，出让规划净用地范围内133228平方米的地上建筑面积（即可建计容总建筑面积的64%）和43610平方米的地下车库对应分摊的土地使用权面积。出让方保留规划净用,地范围内74940平方米地上建筑面积（即可建计容总建筑面积的36%）及18410平方米建筑面积的地下车库对应分摊的土地使用权面积。,竞得人须按规划设计条件要求建设商业物业，出让地块应建设物业的计容建筑面积不得少于13.3万平方米。地块按规划要求建设的公共配套设施中，通讯基础设施、公共自行车停放点、公共,厕所、垃圾收集站的使用权属禅城区人民政府，且建成后无偿移交。,竞得人须为出让方代建同一规划设计条件内出让方保留的商业物业地上计容建筑面积74940平方米及地下车库建筑面积18410平方米（地下车位不少于526个），返租20年。,地块编号：TD2018(CC)WG0002交易时间： 2018-5-23,土地性质：商服用地占地面积： 5.20万方,建筑面积：20.80万方起始价格：20875万元起始楼面地价：1004 元/成交价格： 20875万元,溢 价 率： 0 %成交楼面地价： 1004,元/,竞 得 者：佛山市港威置业有限公司基本情况及规划指标要求：,顺德区大良碧桂路以东、澄海东路以北地块之一,出让地块,顺德职业技术学院,大汕岛,万科金域滨江均价：1.5-1.7万元/ ,均价：1.65万元/ 保利碧桂园悦公馆,顺德喜来登酒店,顺德区政府德胜广场,广东实验中学顺德学院大岗山公园,广珠西线高速,嘉信城市广场广东顺德德胜学校,地块编号：TD2018（SD）WG0003交易时间： 2018-5-24,土地性质：商住用地占地面积： 6.16万方建筑面积：18.48万方起始价格：147821万元,起始楼面地价：7999 元/成交价格： _203253_万元溢 价 率： 37 %成交楼面地价： 12518 元/（剔除配建部分）+1万租赁住房竞 得 者：龙光地产基本情况及规划指标要求：,平；,地块采取“限地价+竞自持70年租赁住房面积”的方式，最高限制价为203253万，折合楼面价约11000元/平；当达到最高限价，转为竞租赁住房面积，竞价阶梯为1000平/次，最高限162373竞得方须无偿配建返还政府两栋商品房（商品房、商品房），共2.16万平，设于地块东北角位置，共计184套，套内面积60-122平，建筑面积不小于21594.37平，及相应配套地下小汽车,停车位及自行车停车位各217个，均须于项目首期内完成建设，出让文件也一并制定了配建商住房的户型图。,禅城区季华路北侧、禅秀路东侧,出让地块,绿岛广场,永利达广场,佛山一环,绿岛湖站,湖涌幼儿园佛山市外国语学校,涟岸保利翡翠公馆,均价：1.5-1.7万元/ 均价：1.5-1.6万元/ ,绿岛湖壹号,均价：1.5-1.7万元/ ,瓷海国际陶瓷交易中心,湖涌站,地块编号：TD2018(CC)XG0005交易时间： 2018-5-29,土地性质：商住用地占地面积： 8.21万方建筑面积：49.62万方起始价格：236187万元,起始楼面地价：4795 元/,成交价格： 325887万元,溢 价 率： 38 %成交楼面地价： 6617 元/竞 得 者：龙光地产基本情况及规划指标要求：,地块采用“竞地价、竞自持租赁住房比例”的方式，地块设置最高限价615582万，即最高楼面价不超过1.25万/。当达到限价后，地块将转入竞自持租赁住房，自持租赁住房的自持年限为,70年，须由竞得人集中配置。,地块竞得人须自持地块内部分商业办公物业，自持比例为地块商服用途计容总建筑面积的12%，自持时限不少于5年，自持时限届满后，可申请解除销售限制。地块竞得人还须设置居民健身设施、通讯基础设施、配电房、燃气调压站（柜）等市政设施，以及物业管理用房、公交首末站、公共自行车停放站点、社会停车场、社区公共服务用房等公共,配套设施。,重点地块情况预告,2018年6月佛山市重点地块拍卖一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；,重点地块情况预告,2018年6月佛山市重点地块拍卖一览表,分类标准：土地利用现状分类GB/T 21212-2007；,商品住宅市场表现 佛山住宅供求情况 佛山住宅库存情况 成交排名TOP10楼盘情况 各区供求情况,Part 3,0,4020,住宅整体情况：成交量价齐升，供应量有所收窄,5月，全市一手住宅供应面积为73.09万平米，环比下跌25.9%，但同比上涨15.6%；5月，全市共成交12982套，成交总面积124.87万平米，环比上升32.6%，同比上涨86.9%；成交均,价为10689元/平米，环比回升2.2%；（其中顺德均以套内面积计算，下同）,全市成交主力户型为90-100刚需户型、100-120刚需刚改户型，占比51%。,17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05,成交面积 66.80 110.79 73.46 101.58 95.08 99.62 86.97 135.73 98.73 45.24 111.54 94.19 124.87供应面积 63.23 114.29102.87135.66167.44 92.03 97.62 156.50 78.59 25.44 74.35 98.59 73.09成交均价 11401 11754 10122 10471 10247 10474 10419 10717 10520 11031 10993 10458 10689,9000,9500,1050010000,11000,11500,1008060,120,160140,单位：元/平米12000,单位：万平米180,2017-2018年佛山一手住宅成交面积均价走势,禅城区15%,高明区,16%,南海区28%,三水区20%,顺德区21%,2018年5月佛山五区成交面积占比,小于601%,大于2002%,90-10023%,80-9015%,60-804% 160-1801%140-160,5%,120-140,20%,100-12028%,2018年5月佛山市各面积段成交情况,住宅库存情况：截止5月底，佛山五区商品住宅静态库存量712万，按照2018年月均去化推算，在不增加新供应情况下，去化周期约8个月。各区库存中，南海区库存量依然最高，有267.36万，去化周期约10个月左右；禅城区库存量最低，跌至37.7万，去化周期仅需2个月，库存紧张。,262.99,2.037.70,3.152.20,9.3267.36,4.491.75,26.0,20.015.010.05.00.0,25.0,30.0,200.00150.00100.0050.000.00,250.00,300.00,禅城,高明,南海,三水,顺德,截止5月佛山各区商品住宅静态库存情况,截至5月存量面积（万平米）,去化时间,1588.23,19.9,14.31485.62,9.51186.07,5.7845.76,8.3837.66,7.5712.00,15.010.05.00.0,20.0,25.0,1200.001000.00800.00600.00400.00200.000.00,1600.001400.00,1800.00,2013年,2014年,2015年,2016年,2017年,2018年5月,佛山市历年商品住宅静态库存情况,住宅累计存量（万平米）,去化时间(月),成交排行榜2018年5月，佛山市楼盘签约成交量排名TOP10的楼盘依次为：万科美的西江悦花园、碧桂园翡翠湾、时代南湾、御江南国际社区、汇信华府、奥园上林一品、保利中央公园、三水冠军城、新城璟城、时代水岸花园。成交前十的楼盘成交总量2243套，占全市成交总套数的24.89%。2018年5月佛山市住宅成交排名TOP10楼盘一览表,以上为房管局网签数据，数据有一定的滞后性，此数据仅供参考，实际数据以各开发商项目公布为准。,排名,批售面积 4.17,14.13 17.95 22.78 33.67 19.93,9.74,23.64 15.71,成交面积 8.33,12.16 14.65 15.75 18.48 21.85 19.79 17.03 12.34,50,1510,4035302520,单位：万平,米,批售面积,成交面积,各区供求情况：禅城区成交上涨，供应疲软，禅城区楼市5月份住宅供应虽然有所回升，供应仍处于低位。5月禅城住宅供销比为0.06：1，整体呈现供应紧张的态势，价格基本持平。,17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05,3.29,8.24,0.00,1.14,9.03,34.98 18.17 19.07,成交均价 11646 13954 11063 11018 11462 11547 10217 13089 12786 13418 13475 13237 13452供应情况：全区新增供应商品住宅1.14万 ；成交情况：全区成交总面积19.07万 ，环比上涨5.0% ；成交价格：全区成交均价为13452元/ ，环比微涨1.6% ，同比上升15.5%；户型面积：全区成交主力户型90-100，占26%，其次120-140占比22%。,20000,60004000,160001400012000100008000,2017-2018年禅城区一手住宅供求关系走势,成交均价,小于601%大于2007%,90-10026%,80-90,13%,180-2007%,160-1801%,140-1605%,120-14022%,100-12017%,2018年5月禅城区各面积段成交情况,各区供求情况：南海区新增供应回落，成交量价平稳。5月份南海区新增货量有所下降，环比下滑39.1%，成交方面，5月份成交与上月基本持平，住宅供销比为0.64：1 ，整体呈现供不应求的态势；成交产品以100-120刚需刚改户型为主。,6.76,18.78 36.67 22.32,120001000080006000400020000,14000,60,2017-2018年南海区一手住宅供求关系走势,大于2001%90-10021%80-90,11%,60-808%,160-1801%,140-1608%,120-14021%,100-12029%,2018年5月南海区各面积段成交情况,供应情况：全区新增供应商品住宅22.32万 ，环比下跌39.1% ，同比下滑39.8%；成交情况：全区成交总面积34.98万 ，环比持平，同比上涨62%；成交价格：全区成交均价为12112元/ ，环比微跌1.6% ，同比上升2.3%；户型面积：全区成交主力户型100-120，占29%，其次是90-100和120-140 ，均占21%。,17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05,批售面积 37.11 50.05 33.15 56.94 39.60 26.48 25.88 35.33 14.54,成交面积 21.59 49.03 29.35 42.79 36.94 24.88 31.26 33.54 24.18 18.92 30.73 34.92 34.98成交均价 11834 10650 11277 11716 11281 12185 10321 12307 12131 12389 12694 12306 12112,50403020100,各区供求情况：顺德区供应跌幅明显 ，成交加速复苏。5月份顺德区，供销比为0.53：1，本月供求差距收窄；该月成交主力户型为90-100刚需和100-120刚需刚改型产品。,3.55,11.38 31.63 13.61,成交面积 28.24 35.92,7.10,12.95 11.87 19.68 12.11 45.72,7.27,1.95,6.53,9.09,25.65,0,160001400012000100008000600040002000,18000,60,2017-2018年顺德区一手住宅供求关系走势,1%,大于2008%小于60,90-10020%,80-909%,180-2003%140-1607%120-14019%,100-12029%,2018年5月顺德区各面积段成交情况,成交均价 12394 14204 11111 12167 12282 11660 12549 13970 14927 11580 15295 10861 13382供应情况：全区新增供应商品住宅13.61 ，环比下跌57% ，同比增加18.8%；成交情况：全区成交总面积25.65万 ，环比大增182.2% ，同比下跌9.2%；成交价格：全区成交均价为13382元/ ，环比回升23.2%，同比上涨8.0%；户型面积：全区成交主力户90-100刚需和100-120刚需刚改型产品，分别占20%和29%。,17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05,批售面积 11.46 34.49 21.52 21.76 48.49 25.79 20.12 28.53 15.77,0,5040302010,单位：万平米,1%,90-100,31%,80-90,3%,各区供求情况：三水区供应两端继续向好。5月三水区新增供货充沛，较上月上涨17.9%，成交量价齐升。,17-05 17-06 17-07 17-08 17-09 17-10 17-11 17-12 18-01 18-02 18-03 18-04 18-05,批售面积 4.49,13.38 18.89 22.22 38.01,6.69,34.63 47.45 18.22,8.55,17.87 19.21 22.64,成交面积 5.18,8.00,15.98 23.42 26.97 26.40 16.37 33.31 20.82,8.87,25.51 23.69 24.76,成交均价 7549,8010,8150,8068,8014,8097,7835,7803,7820,8069,8232,8321,8564,70006000500040003000200010000,90008000,5045,2017-2018年三水区一手住宅供求关系走势,100-120 小于6017%,29%120-14016%140-1602%60-80,2018年5月三水区各面积段成交情况,供应情况：全区新增供应商品住宅22.64万 ，环比上升17.9% ，同比大幅度上涨404%；成交情况：全区成交总面积24.76万 ，环比上涨4.5% ，同比增幅高达378%；成交价格：全区成交均价为8564元/ ，环比上升2.9%，同比上涨13.4%；户型面积：全区成交主力户型90100和100120 ，占60%；,