科技企业孵化器项目建设商业计划书.doc

某某市科技企业孵化器项目建设 商业计划书 （ Word 版本 -可编辑 -完整版） 编制单位： XXXX 工程咨询有限公司 二 O 一六年十月 目 录 第一章 总 论 . 1 一、 项目背景 . 1 （一） 项目名称 . 1 （二） 承办单位概况 . 1 （三） 可行性研究报告编制范围和依据 . 2 （四） 项目提出的理由与过程 . 4 二、 项目概况 . 5 （一） 拟建地点 . 5 （二） 建设 性质 . 5 （三） 建设 工期 . 5 （四）建设 规模与目标 . 6 （五） 建设条件 . 7 （六） 项目投入总资金及效益情况 . 9 （七） 主要技术经济指标 . 9 第二章 区域概况及经济社会发展状况 . 11 一、 某某市区域概况 . 11 （一） 地理位置 . 11 （二） 区位条件 . 11 二、 某某区概述 . 12 三、 社会发展状况 . 13 （一） 社会经济发展概况 . 13 （二） 支柱产业发展概况 . 14 （三） 固定资产投资发展状况 . 15 第三章 企业孵化器概述和项目需求分析 . 16 一、 企业孵化器概述 . 16 （一） 企业孵化器概念和特点 . 16 （二） 企业孵化器的 组织结构 及作用 . 19 （三） 企业孵化器的发展现状 . 22 （四） 我国科技 企业 孵化器的发展方向 . 24 （五） 本项目建设的 重要性和必要性 . 26 二、 项目需求分析 . 30 （一） 地区中小企业发展现状 . 30 （二） 全省 孵化器 市场分析 . 32 （三） 某某市场需求分析 . 34 第四章 项目选址 . 37 一、 选址原则 . 37 二、 场址选择 . 37 三、 项目选址位置现状 . 39 四、 场址建设条件 . 39 （一） 地形、地貌情况 . 39 （二） 工程 地质 、水文地质及地震 . 39 （三） 气候条件 . 40 （四） 交通运输条件 . 40 （五） 公用设施社会依托条件 . 41 （六） 防洪、排涝设施条件 . 41 （七） 环境保护条件 . 41 （八） 政策支持条件 . 41 （九） 征地、拆迁安置条件 . 42 （十） 施工条件 . 42 第五章 工程建设规划方案 . 43 一、 项目建设指导思想 . 43 二、 项目功能定位 . 43 （一） 孵化企业的入驻和退出功能 . 44 （二）提供孵化场地功能 . 45 （三）提供各种服务设施功能 . 45 （四）物业管理功能 . 45 （五）商业服务功能 . 45 （六）信息咨询功能 . 45 （七）企业管理功能 . 46 （八）人员培训功能 . 46 （九）融资服务功能 . 46 三、 项目建设内容与规模 . 46 四、 总体规划说明 . 47 （一） 总平面布置原则 . 47 （二） 功能分区规划 . 47 （三） 总平面布置方案 . 48 （四） 道路系统规划 . 48 （五） 环境规划 . 49 （六） 竖向规划 . 49 第六章 建筑结构与公用辅助工程 . 50 一、 建筑设计说明 . 50 （一） 建筑设计主要依据 . 50 （二） 工程设计有关文件 . 50 （三） 方案设计原则 . 50 （四） 设计 方案概述 . 51 （五） 平面功能设计 . 52 （六） 建筑交通组织 . 52 （七） 建筑造型设计 . 52 （八） 无障碍设计 . 52 二、 结构设计说明 . 53 （一） 主要设计依据 . 53 （二） 设计要求： . 53 （三） 结构 设计 . 53 （四） 基础及地下室 . 54 （五） 上部结构 . 54 三、 给排水设计说明 . 55 （一） 主要设计依据 . 55 （二） 给水 系统 . 55 （三） 排水系统 . 55 （四） 雨水 系统 . 56 （五） 消防系统 . 56 四、 电气设计说明 . 56 （一） 主要 设计 依据 . 56 （二） 设计内容 . 57 五、 通风系统和防排烟系统工程 . 57 （一） 通风系统工程 . 57 （二） 防排烟系统工程 . 58 六、 建筑消防设计 . 58 （一） 消防 疏散设计 . 58 （二） 建筑防火设备 . 58 （三）建筑 防火分区 . 58 （四） 火灾扑救 . 58 第七章 节能与节水措施 . 59 一、 节能措施 . 59 二、 节水措施 . 59 （一） 防止超压出流的措施 . 60 （二）防止二次污染的措施 . 60 （三）用节水器具 . 60 （四）选用节水型水管及管件 . 60 （五）加强管理 . 60 三、 采用节能型建筑材料 . 61 四、 节能检测 . 61 第八章 环境影响评价 . 62 一、 环 境保护的目的 . 62 二、 项目场址环境 . 62 （一） 项目 场址 环境现状 . 62 （二）环境质量标准 . 63 三、 项目建设与运行对环境的影 响 . 63 （一）建设期间环境影响分析 . 63 （ 二）运营期 环境 影响分析 . 63 四、 环境保护措施 . 64 （一）建设期环境保护措施 . 64 （二）项目投入使用后的环境保护措施 . 64 五、 环境保护设施 . 65 （一） 环境保护设施 . 65 （二） 环境影响评价 . 65 第九章 劳动安全卫生消防 . 67 一、 危害因素及危害程度分析 . 67 （一） 施工 过程 中常见危害因素分析 . 67 （二） 项目 使用过程中危害因素分析 . 67 二、 安全设施及措施 . 67 （一）机械施工 的安全设施 . 67 （二）施工 用电安全设施 . 67 （三）防止 高空坠落和物体打击设施 . 68 （四） 防雷 . 68 三、 消防设施 . 68 （一） 建筑室外消防系统 . 68 （二） 建筑室内 消防系统 . 69 第十章 设备采购与物资供应 . 70 一、 设备采购 . 70 （二） 采购验收制度 . 70 （三） 采购方式 . 70 二、 物资供应 . 70 第十一章 项目运营与 组织机构 . 72 一、 模式选择 . 72 （一） 政府主导可确保孵化对象的高科技含量 . 72 （二） 可合理分摊创业成本 . 72 （三） 可以较为合理地分配孵化资源 . 73 （一） 咨询部 . 75 （二） 培训部 . 75 （三）综合 部 . 76 （四） 信息部 . 76 三、 服务设施 . 77 四、 服务对象 . 77 五、 入驻条件 . 78 六、 主营业务 . 78 （二） 培训服务 . 79 （三） 投融资服务 . 79 （四）信息化 服务 . 79 （五） 财务 服务 . 79 （六） 项目申报 . 80 （七） 咨询 服务 . 80 七、 入驻费用及服 务收费 . 80 （一） 基本 收费 . 80 （二） 高新技术服务收费 . 81 八、 入孵流程 . 81 （一） 企业申请入孵流程图 . 81 （二） 入孵企业提供资料（如下表所示） . 82 九、 管理机构组织方案和体系图 . 89 （一）劳动 定员 . 89 （二） 员工培训 . 89 第十二章 项目实施进度 . 90 一、 建设工期 . 90 二、 项目分期实施进度安排 . 90 三、 项目实施进度表 . 90 第十三章 工程招标方案 . 91 一、 编制依据 . 91 二、 招标方案 . 91 （一）招标 范围 . 91 （二） 招标组织形式 .