公共机构绿色运营管理规程DB12／T 809-2018.pdf

ICS 27.010 F 01 DB12 天津市 地 方 标 准 DB12/T 809 2018 公共机构 绿色运营 管理规程 Green operation and maintenance code for public institution 2018-06-07 发布 2018-07-08 实施 天 津 市 市 场 和 质 量 监 督 管 理 委 员 会 发布 DB12/T 809 2018 I 目 次 前 言.II 引 言.III 公共机 构绿 色运 营管 理规 程.1 1 范围.1 2 规范 性引 用文 件.1 3 术语 和定 义.1 4 总则.2 5 管理 要求.2 5.1 制 度管 理.2 5.2 日 常管 理.3 5.3 行 为引 导.3 6 运行 维护 技术 要求.3 6.1 暖 通空 调系 统.3 6.2 给 排水 系统.5 6.3 电 气与 控制 系统.6 6.4 可 再生 能源 系统.6 6.5 室 内外 环境.7 6.6 景 观绿 化.7 6.7 材 料修 缮.8 7 特殊 要求.8 7.1 机 关办 公.8 7.2 校园.8 7.3 医院.8 7.4 场馆.8 7.5 数 据中 心.9 附 录 A（资 料性 附录）建 筑基 本信 息表.10 附 录 B（资 料性 附录）主 要耗 能设 备识 别表.12 附 录 C（资 料性 附录）能 源计 量器 具汇 总表.13 附 录 D（资 料性 附录）能 源网 络系 统示 意图.14 附 录 E（资 料性 附录）建 筑能 耗账 单.15 附 录 F（资 料性 附录）公 共机 构绿 色运 营自 查 表.17 附 录 G（资 料性 附录）空 调系 统主 要设 备及 相 关参数 运行 记录 表.22 DB12/T 809 2018 II 前 言 本标准 按照GB/T 1.1-2009 标准 化工 作导 则 第1部 分：标 准的 结构 和编 写 给出的 规则 起草。本标准 由天 津市 机关 事务 管理局 提出 并归 口。本标准 起草 单位：天津 住 宅科学 研究 院有 限公 司、天津市 机关 事务 管理 局、天 津建 科建 筑节 能环 境检测有 限公 司、天津 城建 大学、天津 市建 筑节 能推 广培训 中心、歌 山建 设 集 团、中 新天 津生 态 城 环 境 与绿色建 筑实 验中 心有 限公 司。本标准 主要 起草 人员：汪 磊磊、李 胜英、柴 光宇、李 莹、孟子 健、郭春 梅、孙金 磊、郑少 波、于宁、王宇、范萌、王 茂智、王 磊、高 健。DB12/T 809 2018 III 引 言 本规程 在编制 过程 中，编 制组开 展了广 泛的 调查研 究，对 天津市200家 不同 类 型公共 机构进 行了 现场调研，总结 了近 年来天 津市公 共机 构节 能管 理的 实践经 验和 突出 问题，内 容 和体 系 参 照了GB/T 50378绿色 建筑 评价 标准、DB/T 29-204 天 津市 绿色 建筑评 价标 准、JGJ/T 391 绿 色建 筑运 行维 护技术规范，充分 考虑 了 天 津 市公共 机构 绿色 和节 能管 理实际 情况 和未 来发 展需 求，广泛 征求 了有 关方 面的意见，对 具体 内容 进行 了反复 讨论、协 调和 修改。DB12/T 809 2018 1 公共机构 绿色运 营管理规 程 1 范围 本 标准 规定 了天 津市 公共 机构绿 色运 营管 理的 总则、术 语和 定义、管理 要求、运行维 护技 术要 求 和特殊要 求等 内容。本标准 适用 于天 津市 行政 区域内 公共 机构 的运 营管 理，一 般公 共建 筑的 运营 管理可 参考 本规 程。本标准 的实 施主 体为 公共 机构的 节能 管理 部门、物 业 企业、提供 公共 机构 运营 服 务的各 类专 业公 司。2 规范性 引用 文件 下列文 件对 于本 文件 的应 用是必 不可 少的。凡 是注 日期的 引用 文件，仅 所注 日期的 版本 适用 于 本 文件。凡 是不 注日 期的 引用 文件，其最 新版 本（包括 所有的 修改 单）适用 于本 文件。GB 5749 生活 饮用 水卫 生 标准 GB 18466 医疗 机构 水污 染物排 放标 准 GB 19210 空调 通风 系统 清洗规 范 GB 50034 建筑 照明 设计 标准 GB 50174 电子 信息 系统 机房设 计规 范 GB 50189 公共 建筑 节能 设计标 准 GB/T 14549 电 能质 量公 共电网 谐波 GB/T 18883 室 内空 气质 量标准 GB/T 18920 城 市再 生水 城市杂 用水 水质 GB/T 18921 城 市污 水再 生利用 景观 用水 水质 GB/T 50801 可 再生 能源 建筑应 用工 程评 价标 准 CJ 94 饮 用净 水水 质标 准 CJ 164 节 水型 生活 用水 器具 3 术语和 定义 3.1 公共机 构 public institution 全部或 者部 分使 用财 政性 资金的 国家 机关、事 业单 位和团 体组 织。3.2 绿色运 营管 理 green operation and maintenance 依据“可 持续 发展”的理 念，在建筑 或设 施的 运行 过 程中，采 取先 进、适 用的 管 理手段 和技 术措 施，实现最 大限 度的 节能、减 排、环 保的 各项 管理 活动 的总称。3.3 建筑能 源管 理系 统 building energy management system DB12/T 809 2018 2 对建筑 物或 者建 筑群 内的 变配电、照 明、电梯、供 暖、空 调、给排 水等 设备 的能源 使用 状况 进 行 检测、控 制、统计、评 估等 的软硬 件系 统。3.4 再 调适 retro-commissioning 根据 建 筑实 际使 用情 况，再次对 相关 设备 系统 进行 诊断、调整 和完 善，在确 保 舒适 性 的 基础 上，提高系统 能效，减 少能 源消 耗的活 动。4 总则 4.1 为规范 和引 导公 共机 构的 绿色运 营管 理，提高 其服 务水平 和技 术能 力，在运 营阶段 有效 降低 资源消耗，最大 限度 地节 约资 源和保 护环 境，制定 本规 程。4.2 公共机 构绿 色运 营管 理采 用的相 关管 理措 施、技术 文件和 合同 文件 的技 术条 款不得 低于 本规 程的规定。4.3 公共机 构绿 色运 营管 理除 应符合 本规 程的 规定 外，尚应符 合国 家、行业 和 天 津市 现 行有 关标 准的规定。5 管理要 求 5.1 制度管 理 5.1.1 公共机 构绿 色运 营管 理应 委托有 专业 技术 及管 理能 力的部 门机 构实 施，绿色 运营管 理人 员应 具备相关 专业 知识，经 培训 上岗，熟练 掌握 有关 系统 和设备 的工 作原 理、运行 策略及 操作 规程。5.1.2 运营管 理单 位应 在管 理工 作开始 前，对建 筑的 基础 设施和 重要 系统 设备 等进 行接管 验收，并 建立文件 档案。5.1.3 运营管 理单 位 宜 参照 质量 管理体 系ISO 9001 和 ISO 14001 标准、职 业健 康安 全管理 体 系 OHSAS 18001、能 源管 理体 系GB/T 23331 等，制定 完善 的运 行 维护 管理 制度，结合 本 规程编 制绿 色运 营管 理 技术手册。5.1.4 建立并 执行 能源 管理 制度，包括 以下 内容：a)设立能 源管 理岗 位，指定 专人负 责能 源计 量和 统计 工作；b)对建筑 围护结 构、功 能区 域、使 用时间、主要 用能 设备信 息进行 登记，参照 附录 A 和附录 B填写；c)建立完 整的 计量 器具 档案，编制 能源 计量 网络 图，参照附 录 C 和附录 D 填写；d)根据能 源计 量网 络图 对 各 类计量 装置 数据 定期 抄录，开展 能源 消耗 自查，发 现 异常及时 查明原因并改进；e)建立能 源采 购和 消耗 定期 台账，原始 记录 可查，参 照附 录E 填写，按照 能源 种类，核算 综 合 能耗、单 位面 积建 筑能 耗、人均能 耗、人均 水耗、单 位建筑 面积 空调 制冷 供暖 能耗等 指标；f)定期开 展 第 三方 能源 审计。5.1.5 实施资 源管 理激 励机 制，管理业 绩与 节约 资源、提 高经济 效益 挂钩，鼓 励采 用合同 能源 管理 模式。5.1.6 建立生 活垃 圾分 类工 作制 度，规范 垃 圾容 器设 置。有害垃 圾分 类投 放处 置，餐厨垃 圾就 地资 源化处理 或交 由专 业机 构回 收处理，可 回收 垃圾 纳入 再生资 源回 收利 用渠 道。DB12/T 809 2018 3 5.1.7 优先采 购列 入“节能 产品 政府采 购清 单”、“环境 标志产 品政 府采 购清 单”的产品 和能 效“领跑者”产品。5.1.8 执行国 家和 天津 市公 务用 车管理 规定，建 立统 一的 公务用 车管 理信 息系 统，对公务 用车 使用 时间、事 由、地点、里 程、油耗、费用 等信息 进 行登 记、公 示，定期 开展 绩效 评价。5.1.9 公共机 构绿 色运 营管 理宜 参照本 规程 附 录F 进 行自 查。5.2 日常管 理 5.2.1 建筑设备 运 行管 理记 录，包括巡 回检 查记 录、运行 状态调 整记 录、故障 与排 除记录、事 故分 析及处理 记录、维 护保 养记 录、能 耗统 计和 分析 记录 等应填 写详 细、准确、完 整。5.2.2 根据建 筑负 荷和 设备 系统 的实际 运行 情况，优先 采用 低成 本技术，适时 开展 再调适。5.2.3 建立设 施设 备全 生命 期档 案，保 养应 符合 设备 保养 手册要 求，并严 格执 行安 全操作 规程。5.2.4 计量仪 表应 定期 检验 校准。5.2.5 鼓励采 购和 使用 可重 复使 用的商 品，满足 下列 要求：a)打印机、复 印机 墨粉 用完 后应重 新灌 装再 次使 用；b)办公区 域 宜 集中 配备 消毒 柜，逐 步淘 汰一 次性 餐盒、筷子、水 杯等 用品；c)单面纸 张回 收再 利用；d)使用环 保可 降解 的垃 圾袋。5.2.6 建立食 堂用 能设 备台 账，逐步淘 汰高 能耗 设备，鼓 励使用 节能 炉灶、节 水型 洗菜机、高 效油 烟净化设 备等 节能 环保 餐饮 设施。5.2.7 运行过 程中 产生 的废 气、污水等 污染 物应 达标 排放。5.2.8 设备维 护和 物业 管理 宜采 用建筑 信息 模型 技术（BIM）等信 息化 手段。5.3 行为引 导 5.3.1 倡导绿 色低 碳出 行，规范 使用共 享单 车，推广 新能 源车辆。5.3.2 减少使 用电 梯，鼓励 并引 导 3 层 及以 下楼 层不 乘坐 电梯。5.3.3 做好废 弃物 分类 知识 的宣 传和培 训工 作，减少 废弃 物 产生 量，规范 废弃 物分 类投放。5.3.4 通过手 机APP 推 送、发布 电子提 示、张贴 宣传 单、召开宣 讲会 等多 种方 式，建立绿 色教 育宣 传机制，为用 户提 供相 关绿 色常识，提 倡绿 色工 作和 生活方 式。5.3.5 设置办 公设 备节 电、随手 关灯、空调 温度 设定、节 约用水、节 约粮 食等 节约 行为提 醒标 识。5.3.6 除有特 殊要 求的 房间 外，空调房 间的 运行 设定 温度，冬季 不得 高 于 20，夏 季不得 低 于 26。5.3.7 在房间 供暖 与空 调运 行状 态下，控制 门窗 开启。在 室外气 温 适 宜的 条件 下，宜 停用 空调，加强自然通 风。6 运行维 护技 术要 求 6.1 暖通空 调系 统 6.1.1 并联运 行的 制冷（制 热）机组宜 采取 群控 方式，根 据负荷 需求 合理 调节 运行 台数，保证 单台 机组稳定 在较 高负 荷率 运行，同时 优先 运行 使用 频率 较少的 机组。6.1.2 根据室 外气 象参 数和 冷负 荷的变 化，宜适 当调 整 冷 源设备 出水 温度。DB12/T 809 2018 4 6.1.3 蓄能系 统应 最大 限度 地利 用谷电，避 免电 力高 峰时 用电。在满 足室 内空 气控 制参数 的条 件下，冰蓄冷 空调 系统 宜 加 大供 回水 温 差。6.1.4 宜根据 冷水 机组 的冷 凝温 度和冷 却水 出口 温差，监 控 冷凝 器侧 污垢 热阻 情况，采取 适宜 的物 理或化学 除垢 技术 进行 清洗。6.1.5 多台机 组 并 联运 行时，应 保持水 量均 匀分 配，停止 运行机 组 的 水管 路阀 门应 关闭。6.1.6 冷水系 统的 供 水 温度 不应 低于设 计值，热 水系 统的 供水温 度不 应高 于设 计值，冷热 水供 回水 运行温差 不宜 低于 设计 值。6.1.7 冷水系 统各 支路 回水 温度 间的偏 差不 宜大 于1，热水系 统各 支路 回水 温度 间的偏 差不 宜大 于2。6.1.8 两管制 空调 冷热 水系 统冬 夏共用 一组 水泵 时，在冷热 模式 切换 后，应进 行水 力平衡 调试。6.1.9 空调各 区域 存在 明显 的温 度不平 衡时，应 对水 系统、风系 统 进 行水 力平 衡调 节，不 应盲 目提 高设备输出 能力。6.1.10 水泵、风机 的节 能运 行应 符合下 列规 定：a)并联运 行的 水泵，应 根据 实际负 荷情 况，及时 调整 运行台 数或 转速；b)对于严 重偏 离设 计工 况点 的水泵、风机，宜 采用 变 频调速 等技 术进 行改造，不应采 用关 小阀 门或保持 多台 水泵 同时 开启 的做法；c)采用变 频运 行的 水系 统、风 系统，变 频控 制传 感器应 动 作正常，变频 设备 的频率 不 宜低 于 30Hz。6.1.11 新风机 组的 运行 应符 合下 列要求：a)房间空调 预 热预 冷时 段应 关闭新 风风 阀；b)过渡季 和夏 季，应充 分利 用新风 进行 夜间 预冷；c)过渡季 节利 用新 风降 温时，热回 收装置 应 旁通 运行。6.1.12 采用集 中新 风且 人员 密度 变化较 大的 区域，新 风量 应根据 实际 人员 数量 进行 调节，并应 符合GB 50189 的规 定。6.1.13 根据负 荷特 性调 整空 调通 风系统 的运 行时 间，符合 下列要 求：a)根据需 要实 行“部分 空间、部分 时间”运 行；b)在保证 舒适 度的 前提 下，下班前 提前 关机；c)厨房、地下 车库、卫 生间 采用间 歇排风、局部 排风、分档 排风 或变 频调 速 等 控制方式；d)室内空 调长 时间 不使 用时，应及 时关 闭并 切断 电源。6.1.14 空调温 控器 应明 确控 制末 端，根 据需 要分 区域 控制，避免 空开。6.1.15 过渡季 节 空 调系 统应 根据 室外气 象参 数，加大 新风 量或全 新风 运行，同 时调 节匹配 排风。6.1.16 主要人 员活 动区 域应 保持 微正压 运行，餐 饮、卫生 间、地 下车 库等 应维 持微 负压运 行。6.1.17 应根据 空气 过滤 器、水过 滤器压 差监 测装 置的 提示，及时 清洗 或更 换过 滤装 置。6.1.18 热回收 装置 应定 期进 行检 查和清 洗，避免 漏风，保 证换热 效率。6.1.19 冷却塔 运行 应符 合下 列要 求：a)宜根据 冷却 塔出 水温 度，调节 冷 却塔 运行 台数 及风 机转速；b)冷却塔 补水 管上 应安 装计 量水表，每 周对 冷却 塔补 水量进 行记 录和 分析；c)冷却水 处理 装置 和化 学加 药装置 运行 正常，水 质达 到标准 要求；d)避免停 泵时 出现 溢流。6.1.20 加强建 筑气 密性 维护，减 少供暖 空调 期间 由于 空气 渗漏引 起的 冷热 损失。DB12/T 809 2018 5 6.1.21 进入冬 季供 暖期 前，应检 查并确 保空 调和 供暖 水系 统的防 冻措 施和 防冻 设备 的正常 运转，供 暖期间应 定期 检查。6.1.22 空调制 冷系 统设 备维护 保 养内容 包括：a)通风与 空调 系统 中 的 风管 系统宜 定期 清洗，符 合 GB 19210 的 规定；b)定期对 设备 及管 道的 保温 情况进 行检 查，确保 保温 层没 有 损坏；a)空调温 控开 关动 作不 正常 或控制 失灵，应 及时 修理 或更换；a)定期检查 冷 却塔 布水 器，及时填 补或 更换 有损 坏的 冷却塔 填料，清 洗过 滤网 杂物；d)定期检查 冷 却塔 补水 浮球 阀，避免 漏 水，冬季 停用 期间，应放 空冷 却塔 存水。6.1.23 空调自 控设 备和 控制 系统 应定期 检查、维 护和 检修，符合 下列 要求：a)管道上 的水 流开 关应 定期 检查；b)空调系 统中的 温度、压力、流量、热量、耗 电量、燃料消 耗量等 计量 监测仪 表，应 定期检 验、标定和 维护，失 效或 缺少 应更换 或增 设；c)电动调 节控制 阀 门应 能够 根据系 统压 力或 流量 变化 进行相 应动 作，满足 系统 调节的 要求。6.1.24 暖通空 调系 统 应 按时 巡检 并记录，宜 参照 附 录 G 填 写。6.2 给排水 系统 6.2.1 运行人 员应 熟悉 给水 系统 网络图，按 照用 途、付费 或管理 单元 设置 分类、分 项计量 水表，用水计量装 置功 能 应 完好，数据 记录 完善。6.2.2 对供水 管网 和阀 门定 期检 查，防 止跑 冒滴 漏。6.2.3 定期检 查记 录 加 压水 泵运 行参数，发 现水 泵长 期处 于 高效区 以外 工作 时，应及 时 调整运 行工 况。6.2.4 定期对 各用 水点 用水 压力 进行 检 测和 调试，保 持供 水压力 在设 计范 围内。6.2.5 保持生 活热 水系 统与 给水 系统压 力平 衡，热水 供水 温度满 足使 用要 求，生活 热水储 水箱 应有 保温措施。6.2.6 直饮水 设备 净水 产水 率不 宜低 于 55%，排 出的 浓水 宜进行 回收 利用。6.2.7 绿地灌 溉、地面 保洁、车 辆冲洗 应优 先使 用非 传统 水源 和 节水 设备。6.2.8 对给排 水系 统按 时巡 检，包括以下 内容：a)定期巡 检 消防 水泵房、生 活水泵 房、中 水机 房、直 饮水机 房、生 活热 水机房、油水 分离机 房，记录设 备运 行参 数；b)保持给 排水 管井、污 水井、水表 阀门 井 等 井坑 的清 洁；c)定期对 水过 滤器、除 污器、减压 阀等 设备 及部 件进 行检查 和维 护；d)排气阀、止 回阀 和储 水箱 中浮球 阀工 作正常；e)给排水 管道 保温 层结 构完 整，电 伴热 管道 的温 度传 感器、温控 器，保持 正常 工作状 态。6.2.9 给水系 统应 保证 用水 安全，定期 检测 水质，符 合下 列要求：a)每月对 直饮 水水 质进 行一次 检测，水 质应 符 合 CJ 94 的规定；b)二次供 水系 统配 套设 置的 消毒设 备应 定期 维护，发 现故障 及时 修复；c)定期对 生活 水箱 进行 清洗 并对水 质进 行检 测，水质 应符 合 GB 5749 的规 定。6.2.10 定期检 查非 传统 水源 水处 理 设施，对 水质 进行 检测 及 记录，水 质应 符 合 GB/T 18920 的 规定。6.2.11 中水给 水管 道外 壁应 涂不 易脱落 的浅 绿色 标识，中 水水池、水 箱、阀门、给 水栓、水泵 应 有 明显的标 识。DB12/T 809 2018 6 6.2.12 用水器 具维 护更 换时，更 换的产 品应符合 CJ 164 的 规定，宜 选 用用 水效 率 不 低于3 级的 节水器具，公共 浴室 宜采 用带 有感应 开关、脚 踏式 开关、恒温 混水 阀等 装置 的淋 浴器。6.2.13 定期对 隔油 池、隔油 器等 除油设 施进 行清 洗和 消毒，产生 的废 弃物 不得 对环 境产生 二次 污染。6.2.14 雨水基 础设 施的 日常 维护 及改造 应符 合下列 要 求：a)做好雨 水口 等排 水设 施的 清淤清 洁工 作，不得 向 雨 水收集 口排 放污 染物；b)场地更 新改 造时 应因 地制 宜 地采 取雨 水引 导、入渗、滞蓄、净 化和 回用 措施；c)定期对 雨水 入渗、收集、回用设 施进 行检 查、清洗 和维护，防 止堵 塞。6.3 电气与 控制 系统 6.3.1 宜采取 下列 措施 提高 变压 器利用 率，实现 变压 器经 济运行：a)多台变 压器 并列 运行 时，按负载 的大 小调 整变 压器 运行台 数和 容量；b)对暂不 使用 的供 电回 路，及时断 开电 源线 路，减少 线路上 的空 载运 行损 耗；c)监测变 配电 室的 温 度，保 持 变压 器的 良好 通风 散热。6.3.2 对于三 相负 载不 平衡 度大 于 20%的配 电系 统应 进行 各相负 载均 衡调 整。6.3.3 对于容 量大、负 荷平 稳且 长期连 续运 行的 用电 设备，宜采取 无 功功 率就 地补 偿措施。6.3.4 对谐波 进行 定期 监测，谐 波电压 限值 和谐 波电 流允 许值应 符 合 GB/T 14549 的 规定，超 出限 值 应采取技 术措 施，控制 谐波 污染。6.3.5 人工照 明照 度 不 应超 过标准 规定 值，宜 结 合使 用和 自然采 光情况，调节 室内 照度和 照明 时间，符合下 列要 求：a)明确照 明开 关控 制 的 灯具，灯具 表面 保持 清洁；b)靠近采 光窗 与远 离采 光窗 的灯具 根据 需要 分别 控制；c)楼梯间、卫 生间 等场 所应 采用红 外、声控 或其 它节 能控制 措施；d)走廊、门厅、电 梯厅 等场 所宜根 据不 同时 段调 整照 度水平 和开 关时 间；e)室外照 明应 随季 节变 化及 时调整 开、关灯 的时 间；f)地下停 车场 应划 分使 用区 域，实行 分 区域 照明 管理，按 不 同时 段提 供不 同的 照度；g)对有自 然采 光条 件的 地下 空间，白天 应关 闭对 应的 人工照 明。6.3.6 宜采取 电梯 群控、扶 梯自 动启停、轿 厢休 眠、高峰 期 上下 行客 流模 式转 换 等 节能措施，人流 量较小时 关停 闲置 电梯。6.3.7 加强设 备运 行时 间管 理，符合下 列要 求：a)合理设 定信 息发 布显 示屏 的运行 时间；b)节假日 或夜 间无 人使 用的 情况下，应 关闭 电开 水器；c)办公用 电设 备宜 选择 开关 控制型 插座，下 班及 时切 断电源；d)外露管 道上 的电 伴热 装置，在周 边环 境温 度低 于 2 时开 启。6.3.8 及时更 换损 坏和 照度 不符 合要求 的灯 具，更换 的灯 具效率 应符 合 GB 50034 的 有关规 定。6.3.9 自动控 制系 统的 传感 器、变送器、调 节器 和执 行器 元件应 定期 进行 维护 保养，供暖、通 风、空调、照 明等 设备 的自 动监 控系统 应工 作正 常。6.3.10 建筑能 源使 用情 况宜 根据 建筑能 源管 理系 统进 行监 测、统 计和 评估。6.4 可再生 能源 系统 6.4.1 定期开展 可 再生 能源 利用 评价，保证 可再 生能 源的 实际使 用量，符 合GB/T 50801 的规 定。DB12/T 809 2018 7 6.4.2 可再生 能源 系统 同常 规能 源系统 并联 运行 时，应 优 先运行 可再 生能 源系 统。6.4.3 太阳能 集热 系统 运行 时，应 避免 集热 器空 晒和 闷晒，冬季 应采取 防 冻措 施。6.4.4 太阳能 集热 器和 光伏 组件 表面应 根据 落尘 量定 期清 洗，保 持表 面清 洁，不被 杂物遮 挡。6.4.5 采用地 埋管 地源 热泵 系统 时，应 对地 源侧 温度 进行 监测分 析，保证 土壤 换热 量和系 统 的 稳定 运行。6.4.6 地源热 泵系 统 冬 夏季 节转 换应设 置明 显标 识，并在 季节转 换前 完成 阀门 转换 操作。6.4.7 水源热 泵系 统应 采取 梯级 利用措 施降 低尾 水排 放温 度，并 按要 求回 灌。6.4.8 可再生 能源 系统 能源 产出 与消耗 数据 应进 行单 独计 量。6.5 室内外 环境 6.5.1 室内空 气质 量应 符 合GB/T 18883 中的 有关 规定，宜 采 用空气 净化 装置 控制 室内 细颗粒 物（PM2.5）浓度。6.5.2 除指定 吸烟 区外，建 筑内 应设置 禁止 吸烟 标识。6.5.3 空调通 风系 统新 风口 周围 应保持 清洁，新 风引 入口 与排风 不应 短路。6.5.4 厨房、厕所、地 下车 库的 排风系 统应 定期 检查，厨 房排风 口 和 排风 管 应 定期 进行油 污清 理。6.5.5 活动遮 阳设 施应 根据 天气 和季节 变化 及时 调节，较 大面积 的东 西向 外窗 及天 窗宜增 加外 遮阳 设施。6.5.6 应采取 措施 控制 夜间 照明 光污染 及车 库、厨房、冷 却塔 等 排风 和噪 声 污 染。6.5.7 办公、医院、学 校、场馆 等，应 开展 人流 高峰 时段 出入口 及周 边交 通流 的组 织和疏 导。6.5.8 场地内 宜设 交通 引导 标识，实行 机动 车、非机 动车 和行人 的分 流管 理。6.5.9 无障碍 设施 有明显 标 识，无 障碍道路 设置 和 衔接 符合 使用轮 椅者 或视 觉障 碍者 自行通 达的 要 求。6.5.10 宜在公 共区 域设 置休 憩设 施和绿 化空 间。6.5.11 机动车 停车 不应 挤占 步行 空间及 活动 场所，宜 配置 汽车 充 电桩 及新 能源 汽车 专用停 车位。6.5.12 地面自 行车 停车 应 设 遮阳 防雨设 施，方便 出入，宜 设置 电 动自 行车 充电 接口。6.6 景观绿 化 6.6.1 不应随 意侵 占绿 地，绿化 区应做 好日 常养 护，及时 栽种、补种 乡土 植物，新 栽种和 移植 的树 木一次成 活率 应大 于 90。6.6.2 露天停 车场 和室 外活 动场 地宜种 植有 遮荫 效果 的树 木。6.6.3 绿地踩 出的 路面，如 因设 计欠缺 导致 人行 不便 的，宜 通过 改造，形 成园 林路。6.6.4 宜采用 无公 害病 虫害 防治 技术，规范 杀虫 剂、除草 剂、化 肥、农药 等化 学药 品的使 用，不应 对土壤和 地下 水环 境造 成损 害。6.6.5 根据天 气情 况和 绿化 浇灌 需求，采取 以下 灌溉 运行 模式：a)提前制 定灌 溉计 划，灌溉 系统应 安装 计量 设备，填 写灌溉 记录；b)灌溉时 应防 止跑 冒滴 漏，及时关 闭阀 门；c)采用浇 灌时，应 采用 缓流 往复浇 灌，严禁 采用 高压 水流冲 灌；d)夏季灌 溉宜 安排 在早 晚进 行，喷 灌与 微灌 在风 力大 于 3 级 时宜 停止 作业；e)喷灌水 流 不 应喷 洒到 道路、停车 区、建筑 物、围栏 上；f)草坪日 常养 护过 程中，应 避免破 坏喷 头，冬季 应注 意防冻 措施。DB12/T 809 2018 8 6.6.6 景观水景 补水 应 使用 雨水 或再生 水，不得 使用 自来 水及自 备井 水等 饮用 水源。6.6.7 定期对 人工 水景 补水 量做 好记录 及 合 理性 分析。6.6.8 宜采用 循环 处理 或生 态 水 处理技 术保 障景 观水 体水 质，无 水质 恶化 现象，水 质 应符 合GB/T 18921的规定。6.7 材料修 缮 6.7.1 建筑保 温、门窗 和外 遮阳 等设施 应定 期进 行完 好性 检查，外墙 和屋 顶 内 表面 如有结 露、发霉 现象，应 及时 采取 有效 措施 解决。6.7.2 修缮改 造 宜 选用 本地 生产 的建筑 材料，优 先采 用绿 色建材 和绿 色设 备产 品，合理采 用可 再利 用材料和 可再 循环 材料。6.7.3 装饰装修 材 料应 符合 下列 要求：a)装饰装 修材 料有 害物 质含 量应符 合现 行国 家相 关标 准的规 定；b)宜选用 耐久 性强、不 产生 光污染、易 更换、易 清洗 的装饰 装修 材料；c)可变换 功能 的室 内空 间宜 采用可 重复 使用 的隔 墙和 隔断。6.7.4 修缮改 造时，应 采取 保护 措施减 少对 相邻 空间 和敏 感元器 件的 影响，装 修垃 圾应按 照规 定堆 放和清运，减 少环 境污 染。7 特殊要 求 7.1 机关办 公 7.1.1 制定本 单位 办公 资产 管理 制度，严格 执行 办公 资产 配备、报废、处 置的 有关 规定。7.1.2 推行纸 张双 面打 印和 无纸 化办公，减 少纸 质文 件、资料印 发数 量。7.1.3 贯彻落 实国 家和 天津 市对 党政机 关厉 行节 约的 各项 倡议。7.2 校园 7.2.1 对于集 中供 暖或 空调 的教 学、办 公及 宿舍 区域，应 考虑日 常使 用规 律及 寒暑 假期间 使用 率较 低的影响，制 定完 善的 分时、分区 节能 运行 方案。7.2.2 公共浴 室、游泳 馆淋 浴提倡 采用 计量 付费 管理 措施。7.2.3 建立绿 色校 园信 息发 布制 度，定 期公 开学 校节 能、节水、节材 和绿 化等 方面 的信息。7.3 医院 7.3.1 对资源 消耗 进行 计量、统 计，制 定奖 惩措 施。7.3.2 蒸汽锅 炉的 蒸汽 凝结 水回 收利用 系统 正常 有效 运行。7.3.3 洁净手 术部 等净化 空 调系 统，应 充分 利用 二次 回风 或热水 再热 措施，减 少电 再热。7.3.4 应定期 检查 及维 护医 疗卫 生机构 所设 置的 污水 处理 设备，确保 处理 设施 稳定 运 行，污 水经 处理、消毒后 再排 放，水质 应符 合 GB 18466 的 规定。7.4 场馆 7.4.1 场地交 通组 织和 设施 应符 合下列 要求：a)合理组 织人 流、车流、物 流，布 展期 间 不 影响 周边 道路交 通；DB12/T 809 2018 9 b)大型车 和小 型 车 停车 区域 分别设 置，设置 中转 停车 场；c)停车场（库）采 用错 时停 车方式 向社 会开 放，提高 使用效 率。7.4.2 恒温恒 湿房 间设 置在 地下 室或 建 筑内 区，室内 温湿 度 基准 参数 和控制 精度 应 满足 工 艺要 求。7.4.3 日常办 公和 展览 空间 的暖 通空调 系统 应分 别独 立控 制，展 览空 间在 冬季 非使 用时间 设置 值班 供暖。7.4.4 熏蒸、清洗、干 燥、修复 等区域 产生 的有 害气 体 应 进行实 时监 测和 控制，单 独处理 排放。7.4.5 建立绿 色布 展管理 机 制，鼓励使 用模 块化、构 件化 的可再 生、可循 环板 材，对搭建 材料 提出 环保要求。7.4.6 建立绿 色教 育宣 传机 制，向参观 人员 提供 绿色 宣传 教育手 册。7.5 数据中 心 7.5.1 对信息 设备、冷 热源、输 配系统 和照 明等 分项 能耗 定期统计，计算 分析 电能 利用效 率（PUE）等指标。7.5.2 制冷空 调系 统在 有条 件时 应充分 利用 自然 冷源 进行 设备冷 却。7.5.3 对主机 房和 辅助 区 内 的温 度、相 对湿 度进行 监 测，符合 GB 50174 的规 定。7.5.4 定期对 主机 房的 空气 含尘 浓度进 行测 试，符 合 GB 50174 的规 定。7.5.5 对主机 房温 度分 布进行 测 试，调 整优 化 气 流组 织，避免 冷 热空 气掺 混。7.5.6 主机房 应维持 正压，符合GB 50174 的规 定。DB12/T 809 2018 10 附 录 A（资料 性附 录）建筑基 本信 息表 表A.1 建筑基 本信 息表 建筑名称：详细地址：建筑产权人：物业管理单位：联系人：联系方式：建造年代：建筑高度：m 建筑层数：地上层，地下层 建筑面积：建筑类型：办公建筑体育建筑 商场建筑通信建筑 宾馆饭店建筑交通运输 文化教育建筑医疗卫生建筑 其他（请注明）建筑运行时间表：一天运行小时：从 到 一周运行天：从 到 一年运行月：从 到 建筑功能区域面积：办公:商场:宾馆:餐饮:体育健身:车库:设备层:仓库:特殊功能区域（请注明功能）：其他（请注明功能）：建筑围护结构：外墙是否保温：是 否 保温构造：屋顶是否保温：是 否 保温构造：是否采用外遮阳：是 否 外遮阳形式：门窗类型：幕墙 局部幕墙 普通门窗 其他（请注明）：玻璃类型:单层玻璃 中空玻璃 镀膜玻璃 其他（请注明）：窗框材料：钢窗 铝合金 木窗 塑钢 其他（请注明）：冷热源设备（可多选）：空调制冷设备：水冷式机组 空气源热泵机组 多联式空调（热泵）机组 溴化锂吸收式冷水机组 地/水源热泵机组 水环热泵机组 房间空调器 供热设备：燃气/燃油锅炉 电锅炉 集中热网 空气源热泵机组 溴化锂吸收式热水机组 多联式空调（热泵）机组 地/水源热泵机组 生活热水热源设备：空气源热泵机组 燃气/燃油锅炉 电锅炉 外供蒸汽或热水 热电联产机组 水源热泵机组 地源热泵机组 DB12/T 809 2018 11 表A.1 建筑 基 本信 息表（续）房间空调器 热电联产机组 太阳能热水器 太阳能热水器 其他（请注明）照明灯具形式（可多选）：室内区域：灯具类型：白炽灯 普通荧光灯 细管型荧光灯 紧 凑型荧光灯 钠灯 汞灯 LED 金属卤化物灯 镇流器类型：普通电感镇流器 节能电感镇流器 电子 镇流器 是否自动控制：是 否 室外区域：灯具类型：白炽灯 荧光 灯 汞灯 钠灯 金属 卤化物灯 LED 灯 镇流器类型：普通电感镇流器 节能电感镇流器 电 子镇流器 是否自动控制：是 否 DB12/T 809 2018 12 附 录 B（资料 性附 录）主要耗 能设 备识 别表 表B.1 主要耗 能设 备识 别表 变压器设备明细：型号 数量 备注 采暖系统设备明细（热源、水泵、换热器、末端设备）：设备名称 型号 数量 功率 备注 制冷系统设备明细（冷源、新风机、水泵、冷却塔、换热器、末端设备）：设备名称 型号 数量 功率 备注 数据中心设备明细（信息设备、空调设备）：设备名称 型号 数量 功率 备注 照明系统设备明细（照明灯具）：设备名称 型号 数量 功率 备注 电梯系统设备明细（直梯、扶梯）：设备名称 型号 数量 功率 备注 给排水系统设备明细（水泵、热水设备等）：设备名称 型号 数量 功率 备注 炊事系统设备明细（蒸箱、灶具、热水器、电饼铛、烤箱、排风设备等）：设备名称 型号 数量 功率 备注 室内设备明细（计算机、复印机、打印机、装订机、碎纸机等办公设备及饮水机等）：设备名称 型号 数量 功率 备注 生活热水系统设备明细（生活热水热源、水泵等）；设备名称 型号 数量 功率 备注 特殊区域设备明细；设备名称 型号 数量 功率 备注 DB12/T 809 2018 13 附 录 C（资料 性附 录）能源计 量 器 具汇 总表 表 C.1 能 源计 量器 具汇 总表 机构名称 建筑名称 序号 计量器具 名称 型号 规格 准确度 等级 安装 使用地点 监测对象 校准周期 是否有效 是否与能耗监测 平台联网 1 电能表 2 热量表 3 燃气表 4 蒸汽表 5 水表 6 燃油表 7 燃煤 8 9 DB12/T 809 2018 14 附 录 D（资料 性附 录）能源网 络系 统示 意图 说明：1 热 表；2 电表；3 水表；4 燃气表。图A.1 能源网 络系 统示 意图 市政热 力 R 信息机 房 供暖 电力 空调制 冷 热水供 应 照明 办公生 活 食堂 kWh R R kWh kW