2018年中国移动房产服务市场现状分析报告.pptx

,2018年中国移动房产服务市场现状分析报告,2018/6/28,2,PART 1中国移动房产服务市场现状和看点,2018/6/28,3,18.6%,21.6%,18.9%,17.2%,14.6%,12.6% 12.7%,13.7%,15.3%,10.4%,9.0%,11.8%,14.3%,16.1%,14.0%,12.7%,10.3%,8.2% 7.9% 7.7%,4.1% 3.6%,1.3%,2.9%,5.00%0.00%,15.00%10.00%,20.00%,25.00%,商品房销售额增速,商品房销售面积增速,史上最严调控政策下，中国房产市场交易量持续下滑 截止2018年3月，超过40个城市与部门发布2018年全国房地产调控政策，发布政策内容超过50次，调控力度远超2017年。2017年5月-2018年5月中国商品房销售增速,2017年 1-5月 1-6月 1-7月 1-8月 1-9月 1-10月1-11月1-12月 1-2月 1-3月 1-4月 1-5月2018年,4,2017年，杭州二手房与新房交易比为1.1:1。,北京,上海广州深圳2018/6/28,中国房产市场进入存量时代，二手房交易占比持续攀升 2015年，我国家庭户均拥有住房1.08套；2016年人均住房建筑面积为40.8平方米；2017年全国商品房交易额15万亿，其中二手房交易5万亿，占比达到三成，我国房产市场开始进入存量时代。,2015年是售房大年，上海二手房与新房交易比为2:1。2006年，深圳二手房交易套数正式超越新房，2017年，深圳二手房与新房交易占比为2.5:1。2017年，广州二手房与新房交易占比为1.5:1。,杭州,天津南京,2009年，北京二手房交易量首次超过新房，2017年北京二手房与,新房交易占比为4.5:1。,2017年，天津市内六区二手房与新房交易比为2.65:1。2017年，南京二手房与新房交易比为1.5:1。,2018/6/28,5,6.52,7.29,9.00,15.36%,11.80%,8.42%7.90,13.93%,7.80%9.71,10.00%8.00%6.00%4.00%2.00%0.00%,18.00%16.00%14.00%12.00%,6.004.002.000.00,12.0010.008.00,2013,2014,2015,2016,2017,2013-2017年中国移动互联网用户规模,移动互联网用户规模（亿）,同比增长率（%）,25.00,26.10,26.20,26.40,27.00,15.36%,4.40%,0.38%,0.76%,2.27%,5.00%0.00%-5.00%-10.00%,15.00%10.00%,26.0025.5025.0024.5024.00,27.5027.0026.50,2013,2014,2015,2016,2017,2013-2017年中国互联网用户人均周上网时长,人均周上网时长（小时）,同比增长率（%）,中国互联网进入存量时代，流量红利消失殆尽，市场竞争加剧 2017年中国移动互联网用户规模达到9.71亿，同比增长7.8%；人均周上网时长27.00小时，同比增长2.27%。中国互联网人口流量红利已经消耗殆尽，进入存量时代。,1970.6,2018/6/28,6,2076.0,2048.5,1885.0,2089.8,2151.7,2104.4,2149.9,2368.2,2523.0,2676.0,1500.001000.00500.00,3000.002500.002000.00,2017年5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,2018年1月,2月,3月,4月,5月,移动房产服务用户稳步增长，房子依然是国人关注话题2017.5-2018.5年中国移动房产市场用户规模,移动互联网用户规模（亿）2054.51925.0,348.2万日活跃用户1.4小时,人均单日使用时长0.00,人均使用时长19.5分钟,2018/6/28,7,男, 71%,女, 29%,2.96%,24岁到30岁,43.66%,31岁到35岁,12.62%,36岁到40岁,16.21%,41岁及以上,24.55%,超一线城市,13.24%,一线城市,56.92%,二线城市,15.66%,三线城市,10.34%,非线级城市及其他, 3.83%,中低消费人群,0.31%,中等消费人群,0.39%,中高消费人群,12.61%,高消费人群,86.69%,移动房产服务用户人群画像：高消费能力的男性中青年移动房产用户呈现出明显的高消费场景倾向24岁以下,2.97,1.99,1.85,1.62,1.13,0,0.5,21.51,2.5,3.53,高端消费,移动支付,家居家饰,日常消费,教育学习,中国移动房产用户消费偏好 TOP 5,TGI（消费偏好）,2018/6/28,8,随着目前用户移动化迁移的完成，移动端市场成为领先厂商的必争之地，58同城旗下安居客依靠58同城、赶集网的持续流量导入以及正确战略定位，发展迅速，位列市场首位。,未来对移动用户的争夺将不仅限于APP流量，随着小程序、H5等轻量化移动入口快速发展，市场竞争将更,加激烈。,1445.47,661.29,468.01,201.63,166.77,0.0,600.0400.0200.0,1600.01400.01200.01000.0800.0,安居客（58系）,链家,房天下,诸葛找房,贝壳找房,市场竞争激烈，58集团在移动端覆盖用户规模优势明显2018年5月移动垂直房产服务平台覆盖用户TOP 5,移动端用户覆盖规模（万）,9,大型互联网厂商2017年10月，阿里旗下蚂蚁金服正式进入房屋租赁市场，正式上线租房平台，有超过100万间公寓将正式入驻支付宝，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州这8个城市率先推广信用租房。,老玩家房产服务市场在房屋租赁市场发力较早，领先厂商纷纷推出自营公寓租赁服务，其中链家集团在2011年推出“自如”品牌，以品质租房为竞争力，发展迅速。,二线城市首先将优质地块作为租赁用地注入市场，然后建立政府房屋租赁平台，目前已经有10多个城市推出政府住房租赁交易服务平台，为居民提供租房服务。,新看点-租赁市场的争夺自十九大提出建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，并宣布在12个城市进行租赁试点，房屋租赁市场引起市场重点关注。面对房屋租赁市场蓝海，在政策引导下，地方政府、大型互联网厂商纷纷进入房屋租赁服务市场，市场竞争程度明显加剧。“国家队”在政策引导下，地方政府也开始加速扩容租赁市场，一,根据中国房地产业协会数据，2017年我国住房租赁市场租金规模约为1.3万亿元。预计到2025年，中国租赁市场规模将由现在的1.1万亿增长到2.9万亿，到2030年将会超过4.6万亿。2018/6/28,2018/6/28,10,真实房源,房源全息数据化,线上线下数据融合,经纪人数据化,推送以促进线下看房。,第一阶段-融合 打通线上、线下，将房源数据与用户数据结合，精准,1,房屋实景数据化上传；提高看房体验；58推出“神奇分”将经纪人进行数据评级，提高数据化程度,第二阶段-线下数据升级 安居客、链家针对行业长期痛点-低价假房源，推出房源字典、安选服务，保证房源数据真实性。第三阶段-数据化 将房源数据再次升级，安居客、贝壳通过VR手段，将,23,新看点-数据应用能力持续加强，赋能产品房源数据是整个互联网房产服务市场的核心，目前领先厂商均在加强对数据的应用能力，不断提升产品竞争力。,2018/6/28,11,PART 2中国移动房产服务厂商主流商业模式,12,媒体模式的变与不变-房天下,媒体,01,房天下曾是国内一流房产媒体平台，主要为房产开放商和房产中介提供媒体推广服务。2018/6/28,电商,02,2015年，房天下宣布成立房屋电商部门，进入新房和二手房交易市场。,回归,03,2016年，房天下转型战略失败，业务持续下滑；2017年宣布重新回归媒体平台属性。,转型阵痛2016年房天下营收增速明显放缓，利润出现亏损；2017年营收继续大幅下滑，营收不及去年一半。,房产媒体平台是互联网房产服务市场初期主要商业模式，主要为开发商和中介提供引流服务，作为房产媒体典型厂商-房天下，在行业发展初期，发展,迅速，为了扩展业务，积极转型进入房产交易市场，但由于在二手房市场的,巨额亏损和国内中介的集体抵制，营收开始下滑，产生巨额亏损，转型失败。在回归媒体平台之后，互联网已经进入自媒体市场，其媒体价值已经不在稀缺。,6.37,7.03,9.16,4.44,48.10%,10.28%,8.8425.69%,3.72%,-51.52%,-60.00%,-40.00%,20.00%0.00%-20.00%,60.00%40.00%,0.00,2.001.00,7.006.005.004.003.00,10.009.008.00,2013,2014,2015,2016,2017,2013年-2017年房天下营收规模,营收规模（亿美元）,同比增速（%）,2018/6/28,13,专注平台模式，线上规模领先：58集团,坚持房产信息平台战略58集团是国内领先的分类信息厂商，2015年收购安居客之后，改变安居客在房产资讯市场战略，坚持平台战略，不介入房产交易环节，在58集团的流量支持下，安居客业务迅速回暖。,目前58集团通过收购，已经建立58同城、赶集网、安居客组成的房产信息平台矩阵，通过优势互补，在平台层级占据领先地位，成为用户数据和房源数据的中转站。,58、赶集、安居客,“经纪人信用”、“58神奇分”，持续通过数据为客户赋能。,数据赋能58集团不断深度挖掘数据潜力，强化线上优势，在用户体验方面，推出房源全息字典；对房产经纪人，推出,1.46,2.65,7.15,11.42,15.41,67.30%,81.88%,169.77%,59.77%,34.91%,60.00%40.00%20.00%0.00%,80.00%,160.00%140.00%120.00%100.00%,180.00%,6.004.002.000.00,8.00,16.0014.0012.0010.00,18.00,2013,2014,2015,2016,2017,在产品、数据、战略支持下，58集团凭借国内领先分类平台优势，营收保持持续较快增长。2017年58同城营收15.41亿美元，同比增长34.91%。2013年-2017年58同城营收规模,营收规模（亿美元）,同比增速（%）,2018/6/28,14,线下数据支撑线上，综合实力较强：链家集团,链家以线下中介业务起家，在房产服务市场占据核心优势-房源数据，,并凭借关键优势反哺线上，在互联网房产服务市场，综合实力雄厚，在房产中介型互联网厂商中，处于领先位置。,2017.11，链家完成C轮融资，估值超过400亿。,支撑,凭借链家房产海量房源数据，链家建立网上房产信息平台。,线下房源数据,得益于数据优势，链家线上流量快速增长，在二手房市场保持领先地位。,推动线上流量增长,升级,面对存量市场现状，推出自营租赁品牌-自如，进入品质租房市场。,房屋租赁市场,推出“房源字典”、“保心服务保障”服务，强化真实房源优势，保证用户看房和交易体,验及真实性。,强化优势,扩展,28个城市,8000家门店,150000经纪人,160个城市,1亿1000万套真实房源,97%全国真实房源率,2018/6/28,15,新生代房源搜索聚合：诸葛找房,进行全网级别房源搜索,过滤后聚合房源信息,每10分钟对全网数据进行清洗,重组房源信息并展示,C端用户服务,网站平台,企业、机构,房产中介,B端用户服务诞生于移动互联网时代的诸葛找房则另外探索一条商业模式，基于技术优势，定位于房产数据搜索引擎，对全网房源数据进行抓取、清洗、筛选、重组，以保证房源真实性。面对互联网的爆发式发展，用户时间被“超级APP”所占据，用户对新APP产品尝试意愿下滑，能随时随地找到用户并把服务提供给用户成为了未来房产服务平台发展方向之一，作为后来市场竞争者，诸葛找房将竞争赛道从自身APP扩展到轻量化H5载体之中，以求在移动用户争夺战中后发先至。,16,趋势关键字：数据、技术、下沉,主流厂商已经基本建立完整的房源数据库，在房源与用户数据的匹配应用上，还有绝大的提升空间，如何借助丰富数据资源不断创新是行业方向之一。数据数据应用能力2018/6/28,房产交易和租赁必须要经过线下看房阶段，如何尽量缩短线上寻找房源、联系中介或房主到线下实地看房的中间过程，提高商机转换几率，是厂商重点专注问题，新兴技术的更新迭代或将提供解决方案。技术新的解决方案,目前房产服务用户主要集中在超一线、一线城市，而目前在政策高压下，这些地区房产市场交易低迷，而二三线城市房价涨幅超过一线地区，未来领先厂商将继续下沉，获取三四线市场。下沉三四线城市用户和房源,谢谢观看,