资源描述
2023 0 7 01 T ab l e_T i t l e 1 4 2 02 2 2-0.2105-0.1661-0.1216-0.0772-0.03280.011622/6 22/7 22/9 22/1022/1122/12 23/1 23/2 23/3 23/4 23/5 23/6 300 2 3 WUAZzQsPoNpOoQtQmRrOqR7NaO8OoMoOpNnOeRqQqPeRqQmP9PmMvNvPmQnNxNsRzR 3 1 2 3 4 4 1 5 2 1 2 3 4 5 6.7.8 1 1.1 4 1 2 0 18-2 023 1-5 3 0 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,0002018年1-5 月2019 年1-5 月 2020 年1-5 月 2021 年1-5 月 2022 年1-5 月 2023 年1-5 月商品房供应面积(万平米）9 2 2 0 18-2 023 1-5 3 0 20 2 2 3 2 0 17-2 022 1.060.7740%50%60%70%80%90%100%110%2018 年1-5 月 2019年1-5 月 2020 年1-5 月 2021 年1-5 月 2022 年1-5 月 2023 年1-5 月商品房供求比-40-30-20-10010203005101520252017 2018 2019 2020 2021 2022成交规划建面(亿平)增速（%，右轴）10 4 1.2 5 4%-3%-14%-52%-32%-60%-50%-40%-30%-20%-10%0%10%010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,0002018 年1-5 月2019年1-5 月2020年1-5 月2021 年1-5 月2022 年1-5 月2023年1-5 月建筑面积(万平米)建筑面积同比(%)-20-15-10-50510152025302020-062020-082020-102020-122021-032021-052021-072021-092021-112022-022022-042022-062022-082022-102022-122023-032023-05实 际 到 位资金合计累计增长(%)11 1 22 20 21 20 22 企业类 型 年 年 成交宅地宗数 入市项目数量 入市率 成交宅地宗数 入市项目数量 入市率 央国企 混合所 有制 地方国 资 民企 6 2 0 20-2 023 1.3-60-40-200204060802020-032020-052020-072020-092020-112021-012021-032021-052021-072021-092021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-032023-05中国:房屋新 开工面积:累 计同比（%）12 7 20 22 8 20 22 9 20 22 10 2 022 六环外16%五-六环58%四-五环15%三-四环7%三环内4%内环内8%内中环5%中外环11%外郊环50%郊环外26%南山3%宝安18%光明15%龙华20%龙岗20%坪山18%深汕6%越秀0%天河8%海珠15%荔湾10%白云17%黄埔8%番禺6%南沙15%增城6%花都13%从化2%13 2 20 23 1-5 90 120 90 1 2 0 11 05101520200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021SW 房 地 产开发-销 售净利率（整体法）15%20%25%30%35%40%20072009201120132015201720192021SW 房 地 产开发-总 资产周转率(整 体法)2.02.53.03.54.04.55.0200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021SW 房 地 产开发-权 益乘数(算 术平均)14 12 2 2.1-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,0002016 年2017 年2018 年2019 年2020 年2021 年2022 年2023年1-5 月商 品房待售 面积（万平）商 品房待售 面积同 比增速（右轴）15 1 3 1 4 0102030405060708019781980198219841986198819901992199419961998200020022004200620082010201220142016201820202024E2026E2028E2030E城 镇 化 率（%)预测值 16 15 2 010-202 0 2.2 1 6 31.129.232.030.331.741.836.542.338.646.8101520253035404550全国 城市 镇 城镇 乡村2010 年 人 均住房 建面（平方米）2020 年 人 均住房 建面（平方米）114000200040006000800010000120002017-05 2018-05 2019-05 2020-05 2021-05 2022-05 2023-05商 品 房 平均 销 售单 价（元/平）17 17 12 0 18 90-12 0 1 9 0%20%40%60%80%100%成都 昆明 苏州 杭州 合肥 武汉 青岛 深圳22 年前5 月 23 年前5 月0%10%20%30%40%50%60%上海 南京 北京22 年前5 月 23 年前5 月58%48%47%46%39%37%22%20%19%18%15%10%9%7%5%2%0%0%10%20%30%40%50%60%70%西城区海淀区东城区石景山区丰台区朝阳区顺义区通州区大兴区昌平区门头沟区延庆区房山区亦庄开发区密云区怀柔区平谷区老旧房源占比 18 2 0 2.3 3 政策类型 内容 放松限购 低能级城市取消限购（廊坊、扬州等）高能级城市结合民生政策松限购，如:出租自住房新增购房指标（成都等）、多孩家庭新增购房名额，降低社保要求（杭州、无锡、济南等）养老投亲家庭新增购房名额（郑州、济南等）住在子女家中 与子女同住一个社区与子女同住一个城市 与子女住在不同城市 19 放松限价 取消限价房（天津）对高品质住宅提升限价标准（临沂）放松税费 按所缴纳契税税额给予购房补贴（玉林、岳阳等）下调房贷利率 2022 年5 月，首套房贷利率下 限降为 LPR-20bp，二套房贷利 率下限为LPR+60bp 降低首付比例 多 数 不 限 购 城 市 和 部 分 限 购 城 市 的 非 限 购 区 域 最 低 首 付 比 已 降 至 首 套房 20%、二套 30%的底线 调整首套房认定标准 对已有 1 套住房并已结清购房 贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，可按首套房贷款标准进行贷款（杭州、太原等）2.4 21 2 2 17%18%19%20%21%22%23%24%2017-032018-032019-032020-032021-032022-032023-03购 房意愿5%10%15%20%2017-032018-032019-032020-032021-032022-032023-03房 价下 降预 期 20 23 2 4 3 1 05101520201520162017201820192020202120222023金 融机构新 增人民 币存款居 民户（万亿元）全年 1-5 月-1001020304050607001020304050200520072009201120132015201720192021个 人住房贷 款余额（万亿）21 2 4 1 2 3 4 5 R2/
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