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亚太区装 修 成 本 指 南2023/2024 年目录仲量联行悉尼办公室，仲量联行设计2XVEVzQnQoNmNsMtQnQsNqR6MaObRpNnNtRmPlOqRmOlOtRqQaQqRmMwMoMnRuOpNuN正如我们在 2022/2023年亚太区装修成本指南 中所预测的那样，我们开始看到通胀已度过峰值的迹象，亚太地区许多市场的通胀水平已趋于正常。然而，大宗商品价格的波动、能源成本的上涨以及整个地区劳动力市场紧张导致的工资上涨仍在继续推动装修成本的上涨。此外，在过去的12个月中，汇率出现大幅波动，在某些情况下，以当地货币计算的装修价格出现上涨。随着全球逆风因素和地缘政治紧张局势的持续，这可能会影响目前积极的市场发展趋势，并引发第二波通胀。在供应链方面，在我们受访的亚太区相关业务负责人中，有三分之二提到了机电工程（M&E）、信 息技术、视听（AV）和安防设施方面的制约因素。随着供应链的韧性凸显，以及部分市场的需求疲软，我们预计未来12个月的情况将有所改善。尽管如此，我们的客户依然持乐观态度。在我们调研的大多数市场中，尽管受到价格上涨的持续影响，但随着客户重新关注如何调整房地产组合以适应未来的发展，市场将涌现更多需求。随着“追求高品质”趋势的延续，企业需要在鼓励员工重返办公室的举措和打造以人为本的混合办公空间之间取得平衡，既要能吸引和留住人才，提供满足员工需求和工作日各种活动需求的环境，又要能达成环境、社会和公司治理（ESG）方面的愿景。我们的装修成本指南一如既往地反映了我们在亚太区市场上调研收集的价格水平，它不仅可以作为一个基准，还能帮助您通过与过去12个月内的市场数据进行对比，评估自身资本采购项目的绩效表现。在您制定资本支出计划以应对未来的挑战时，我们希望这份 2023/2024年亚太区装修成本指南 能为您提供有价值的信息，助力您做出明智的决策。如需了解更多信息，欢迎联系我们遍布亚太区的专业团队。Martin Hinge董事总经理项目与开发管理仲量联行，亚太区市场 韧 性凸显，但仍 面临 挑 战3核心观 点1,161美元每平方米平均装修成本*0.48%平均成本同比上涨东京装修成本最高的城市*以中等规格前卫式装修风格为统计基础仲量联行东京办公室，仲量联行设计4如果以美元计算，亚太区整体装修成本同比仅微幅波动约0.5%；但如果以本地货币计算，大多数市场都出现了价格上涨。当然也有例外的市场，比如中国和越南。由于客户信心仍有待进一步恢复，工程竞争加剧，这两个市场的装修成本基本持平。继在去年的指南中被悉尼取代后，东京重新夺回了亚太区装修成本最高城市的位置。在东京，通货膨胀持续对项目的供应链施加压力，尽管以本地货币计算的装修成本上涨了约20%，但总体而言，大家仍对该市场充满信心，此前我们指出的“追求高品质”仍是东京市场的主流趋势。澳大利亚市场的装修成本继续上涨，但此前的高通胀水平已如预测有所回落。供应链的限制和获得熟练劳动力的挑战仍然存在，加上相关工资上涨，抵消了材料价格的修正。有迹象表明，随着市场放缓，尤其是政府方面的放缓，以及企业继续努力调整其重返办公室政策，情况开始有所缓和。悉尼 和墨尔本都出现了定价收紧的情况，且预计利润将随之被压缩。仲量联行大阪办公室，仲量联行设计5达能新加坡办公室，仲量联行设计东南亚市场显示出客户信心的持续提升。得益于旅游业的复苏，2023年成为曼谷的增长年；在越南、菲律宾和新加坡市场，客户重新评估并合理调整其房地产组合也带来更多机会。但新加坡和泰国仍面临劳动力短缺的挑战；且整个东南亚地区都受到原材料成本波动和供应链不稳定的影响。香港仍然是一个极具竞争力的市场，且竞争激烈。利润空间的持续压缩趋势有助于保持建造成本的基本持平。随着与中国大陆的交通恢复以及旨在缓解人才短缺的补充劳工计划在近期的获批，目前劳动力成本持续上涨所带来的压力有望得到缓解。由于水泥、钢材、铝和铜的价格以及燃料和劳动力成本大幅上涨，本指南中所有印度市场呈现出的价格大幅上涨趋势从2022年底延续到了2023年。但随着价格在2023年中期逐步趋稳，这种情况已经开始好转。汇率波动以及亚洲货币兑美元的汇率压力也对亚太地区的许多市场产生了影响，尤其是那些严重依赖进口材料的市场，如菲律宾。以澳大利亚为例，6%的当地货币通胀率在很大程度上已被澳元兑美元的贬值所抵消。从日本东京的每平方米2,071美元，到印度金奈的每平方米682美元，亚太区各市场的装修成本仍然存在较大的差异。6仲量联行悉尼办公室，仲量联行设计7 上海首尔东京北京天津艾哈迈达巴德孟买德里广州香港成都浦那班加罗尔金奈海德拉巴雅加达曼谷吉隆坡新加坡胡志明市马尼拉河内台北布里斯班阿德莱德珀斯墨尔本奥克兰悉尼堪培拉1,897 1,7631,8681,7581,7841,9291,9266917458046976866837138041,0591,3068918118691,246 2,0718748541,0068641,4371,162804855亚太区2023/2024 年 装 修成 本资料来源：仲量联行，2023/2024 年，以中等规格前卫式装修风格为统计基础*此为示意性地图美元/平方米8
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