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1 安康恒口示范区天怡养老公寓项目可行性研究报告 编制日期： 2015 年 11 月 2 目 录 第一章总论 . 7 1.1 项目概况 . 7 1.1.1 项目名称 . 7 1.1.2 项目建设单位 . 7 1.1.3 研究工作的范围和内容 . 7 1.2 项目基本情况 . 7 1.2.1 拟建项目地点 . 7 1.2.2 建设内容与目标 . 8 1.2.3 项目投资及资金筹措 . 8 1.2.4 建设期限 . 9 1.2.5 经济效益预期 . 9 1.3 可行性研究报告编制依据 . 9 1.3.1 政策性依据 . 9 1.3.2法规、方法依据 . 10 1.4 综合评价 . 10 第二章项目建设背景及必要性 . 11 2.1 项目建设的背景 . 11 2.2 项目建设的重要性和必要性 . 12 2.2.1 社会养老压力不断增大 . 12 2.2.2 有效应对人口老龄化，构建和谐社会的需要 . 12 2.2.3设施完善、生活水平好的养老院需求不断增强 . 12 2.2.4 加快安康市社会福利事业发展的需要 . 12 2.2.5缓解安康市就业压力 . 13 2.3 项目建设的可行性 . 13 2.3.1 国家政府的大力扶持 . 13 2.3.2 本地优越的养老环境为项目建设提供了有力条件 . 14 2.4 项目 SWOT 分析 . 14 2.4.1 优势 (Strength) . 14 2.4.2 劣势（ Weakness） . 15 2.4.3机遇（ Opportunity） . 15 2.4.4 挑战（ Threat） . 16 3 2.4.5 分析结论 . 16 第三章养老市场分析 . 17 3.1 国内养老地产行业发展环境分析 . 17 3.1.1政策环境 . 17 3.1.2经济环境 . 19 3.1.3社会环境 . 19 3.2 养老机构现状分析 . 20 3.2.1养老机构市场现状 . 20 3.2.2养老机构性质与模式 . 21 3.2.3养老机构的入住和护理方式 . 21 3.2.4养老机构的休闲设施及娱乐活动 . 21 3.3 养老市场发展现状 . 22 3.3.1 市场需求状况 . 22 3.3.2 市场供给状况 . 24 3.4 陕西养老地产政策分析 . 25 3.4.1陕西养老政策分析 . 25 3.4.2安康养老政策分析 . 25 第四章项目选址与建设条件 . 27 4.1 项目背景 . 27 4.2 建设条件 . 28 4.2.1自然资源 . 28 4.2.2 基础设施条件 . 29 4.2.3 周边养老资源 . 30 第五章项目建设方案 . 31 5.1 项目建设地点和建设规模 . 31 5.1.1项目建设地点 . 31 5.1.2 项目建设内容和目标 . 31 5.1.3 建设规模 . 31 5.2 总体布局 . 32 5.3 建设标准和产品标准 . 32 5.3.1环境设计建议 . 32 5.3.2养老设施建筑设计要求 . 33 4 5.3.3产品功能建议 . 34 5.4 项目建设原则 . 34 5.4.1区域协调原则 . 34 5.4.2人性化设计原则 . 34 5.4.3项目建设规划原则 . 35 5.5 主体工程建设方案 . 35 5.5.1项目规划思路 . 35 5.5.2养老居住建设 . 36 5.6 基础设施建设方案 . 38 5.6.1交通规划 . 38 5.6.2给排水规划 . 39 5.6.3供电规划 . 39 5.6.4电信规划 . 39 第六章环境和生态影响分析 . 40 6.1 环境和生态现状 . 40 6.1.1自然环境 . 40 6.1.2人文社会环境 . 41 6.2 现状评估 . 42 6.3 生态环境保护 . 42 6.3.1项目建设对生态环境的有利影响 . 42 6.3.2能耗状况及节能分析 . 42 第七章项目组织与管理 . 44 7.1 组织机构 . 44 7.2 人力资源配备及员工培训 . 44 7.3 经营管理模式 . 44 7.4 经营管理措施 . 45 7.4.1工程管理 . 45 7.4.2生产管理 . 45 7.4.3营销管理 . 45 7.4.4项目监督与评价 . 46 7.5 建设期限 . 46 第八章劳动安全、消防与卫生防疫 . 48 5 8.1 劳动安全 . 48 8.1.1劳动安全主要依据 . 48 8.1.2劳动安全的原则 . 48 8.1.3安全隐患分析 . 48 8.1.4劳动保障和安全措施 . 49 8.2 消防 . 49 8.2.1主要依据 . 50 8.2.2消防原则 . 50 8.2.3火灾隐息分析 . 50 8.2.4消防设施 . 50 8.3 卫生防疫 . 51 8.3.1卫生防疫的依据 . 51 8.3.2卫生防疫的原则 . 52 8.4 安全、消防与卫生防疫综合评述 . 52 第九章投资估算及资金筹措 . 53 9.1 投资估算 . 53 9.1.1建设估算范围 . 53 9.1.2建设投资编制说明 . 53 9.1.3建设投资估算结果及投资分析 . 53 9.2 资金来源 . 56 第十章财务评价 . 58 10.1 经济评价依据及范围 . 58 10.2 财务评价参数的选取 .
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