2017年11月安徽省房地产市场月度分析报告.pptx

2017年11月安徽省房地产市场月度分析报告, 宏观背景回顾,调控深入租赁政策细化 地价上扬商品房成交回调, 合肥市房地产市场, 安徽省地市房地产市场 热点楼盘案例研究,政策环境分析：随着“因城施策”房地产市场调控政策不断深入，在坚持调控目标不动摇、力度不放松、地方继续深化调控的基础上，多地租赁住房政策进一步细化，购租并举住房制度逐步推进落实，进一步完善房地产的基础性制度和长效机制。,全国政策/调控深化中央定调楼市调控，坚持调控目标不动摇、力度不放松，房地产调控进一步深化,限售东营、柳州、岳阳、菏泽、泉州、扬州等城市加入限售阵营，明确规定取得产权证书满2-5年后方可上市交易。,2,1,限价柳州、湖北、泉州、东莞等城市加入限价阵营，放缓房价上涨步伐，降低市场预期，促进房地产市场健康发展。,3加强监管湖北、柳州、岳阳、泉州、济南、成都等城市加强对市场监管力度，严打捂盘惜售等行为，持续整顿规范市场秩序，维护房地产市场稳定。11月21日，住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，会议继续强调了房地产市场风险的化解问题，提出调控不能有任何“喘口气、歇歇脚”，未来房地产调控政策将依然从紧。,全国政策/租赁政策延续租赁住房政策进一步细化，租购并举住房制度逐步推进落实,郑州开展利用集体建设用地建设租赁住房试点，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，居住满三年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制。江西保障租购同权，大力发展住房租赁企业，鼓励住房租赁企业发展，加大对住房租赁企业金融支持。增加租赁住房有效供应，鼓励建设合理规模的租赁住房，允许改建住宅用于租赁，积极探索政府购买服务的运营模式。,武汉明确了新建租赁住房项目招拍挂条件中应设置自持出租年限，允许企业利用自有住宅用地建设租赁住房，并提出严格集体土地租赁住房监管，租赁住房不得以租代售和转租。广州广州市公共租赁住房保障申请审查实施细则（征求意见稿）对申请审核过程做了细化。初审需要确认申请对象是否为本市城镇户籍，并在本市工作或居住。,成都到2021年，全市租赁住房保有量达到151万套，人才公寓14万套，保障性租赁住房11万套等，人才公寓租住5年后，可按原市价购买，鼓励住房租赁，引导居民住房租赁。东营培育住房租赁市场供应主体，鼓励房地产开发企业拓展业务范围，完善以居住证为主要依据的随迁子女入学政策，保证随迁子女与当地居民子女接受同等义务教育，加大住房公积金、税收等政策支持力度。,北京5年内将供应1000公顷土地用于集体租赁住房，鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。租赁住房要合理选取建设地点，租金将参考周边住房租赁市场水平。菏泽培育和发展住房租赁市场。建立健全购租并举的住房制度，租房人办理居住证后享有义务教育、医疗等基本公共服务，同步调整提取住房公积金支付房租政策，鼓励新市民通过租房解决居住需求。,全国政策/安徽政策/合肥住房租赁政策合肥加快住房租赁土地供应，确定租赁目标及任务，租售并举进入实质性阶段关于加快推进合肥市住房租赁试点工作的通知PPT模板下载：1ppt/moban/ 行业PPT模板：1ppt/hangye/节日PPT模板：1ppt/jieri/ PPT素材下载：1ppt/sucai/PPT背景图片：1ppt/beijing/ PPT图表下载：1ppt/tubiao/优秀PPT下载：1ppt/xiazai/ PPT教程： 1ppt/powerpoint/Word教程： 1ppt/word/ Excel教程：1ppt/excel/资料下载：1ppt/ziliao/ PPT课件下载：1ppt/kejian/范文下载：1ppt/fanwen/ 试卷下载：1ppt/shiti/教案下载：1ppt/jiaoan/套，形成多层次、多渠道的租赁住房供应体系。,鼓励企业个人持房出租鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、物业服务企业、个人参与住房租赁试点工作，提供租赁住房。,规范市场行为对于各类住房租赁企业，我市还将加强管理，依托市住房租赁交易服务监管平台，建立健全住房租赁管理体系。,2020年16万套租赁房市、区两级国有房屋租赁公司约4万套，人才公寓1万套，房企自持租赁住房2万套，市区公共租赁住房不少于9万套。,规范市场行为11月底前，市、区两级的国有房屋租赁公司完成挂牌运营，建立健全住房租赁管理体系。,房地产企业鼓励房企将部分房源长期持有，并投向租赁市场；建立开发与租赁一体化、专业化运营模式。,个人鼓励个人将自有闲置住房委托住房租赁企业或通过政府住房租赁交易服务监管平台出租。,2017年供应全市供应租赁住房用地总面积不小于300亩，规划建设租赁住房不少于6000套。,土地供应租赁住房用地纳入年度土地供应计划，供应面积（含配建）占新建商品住房用地供应面积约15%。,全国政策/安徽政策/芜湖县购房补贴政策芜湖县发布人才购房补贴政策，本科毕业生可享购房补贴，子女可在城区就近入学,本科及以上毕业生1在芜湖县就业的本科及其以上学历的高校毕业生，其在县城规划区内购买首套（唯一住房）商品住宅房（不含二手房），每套,给予2万元购房补贴。,具有原农业户籍居民2本县具有原农业户籍的居民，在县城规划区内购买商品住宅房，每套给予2万元购房补贴。,高技术人才3高技术人才在县城购买商品住宅房和规模以上企业团购商品住宅房，可采取“一事一议”的方式给予奖励补贴。,其他人员4在芜湖县就业的其他人员，其在县城规划区内购买首套商品住宅房，每套给予1万元购房补贴。,子女就学5凡在城区内购买商品住宅房的其子女可就近入学，其他符合在县城就学的人员由教育部门安排在指定学校入学，不得挂户就近入学。,房地产宏观指标：宏观经济运行稳中向好，房地产投资保持平稳增长，房企投资信心持续走高，对后市预期看好，资金端口全面收紧，融资难度较大。,2011/07,2011/09,2011/11,2012/01,2012/03,2012/05,2012/07,2012/09,2012/11,2013/01,2013/03,2013/05,2013/07,2013/09,2013/11,2014/01,2014/03,2014/05,2014/07,2014/09,2014/11,2015/01,2015/03,2015/05,2015/07,2015/09,2015/11,2016/01,2016/03,2016/05,2016/07,2016/09,2016/11,2017/01,2017/03,2017/05,2017/07,2017/09,宏观经济运行CPI温和上涨，PPI涨势稳定，市场供需面持续改善，经济形势持续稳中向好,8.006.004.002.000.00-2.00-4.00-6.00-8.0010月全国CPI指数同比上涨1.9%，较上月涨幅扩大0.3个百分点，环比上涨了0.1%；全国PPI指数同比上涨6.9%，涨幅较上月相同，环比上涨0.7%，涨幅比上月回落0.3个百分点，居民消费价格温和上涨，工业生产价格涨势稳定。,10.00,国内CPI及PPI走势图CPI PPI,宏观经济运行,PMI指数稳中有升，经济平稳发展趋势明显，实体经济经营环境逐步改善,48,49,50,51,52,53,PMI月度走势, 2017年11月PMI指数为51.8%，较上月扩大了0.2个百分点，高于去年同期0.1个百分点，扩张步伐有所加快；, PMI指数已连续14个月保持在51%以上的较高水平区间，反映出目前生产和市场需求扩张加快，实体经济总体保持稳中向好的发展态势。,47,101.49,10110099989796959493922017年10月全国房地产开发景气指数为101.49，较上月小幅增加0.04个百分点，较去年同期扩大0.74个百分点，景气指数达近年来最高值，房企对后市持续看好，市场预期仍处于高位。,102,国房景气指数国房景气指数升至近年来最高位，房企投资信心持续增长，行业预期仍处高位全国房地产开发景气指数,房地产及住宅投资房地产开发投资累计增速持续下调，开发投资势头高位回落,25,2013-2017年房地产投资与住宅投资累计增长走势,房地产投资累计增长率(%),房地产住宅投资累计增长率(%),201510502017年1-10月，全国房地产开发投资90544亿元，同比增长7.8%，增速较1-9月份缩小0.3个百分点。其中，商品住宅完成投资61871亿元，同比增长9.9%，增幅缩小0.5个百分点，住宅投资占房地产开发投资的比重为68.3%，与1-9月基本持平。,50,分物业投资别墅类高档物业投资增幅持续高位运行，商办物业投资增幅双双回落近一年分物业类型投资累计增长走势（%）,90平方米及以下住房,144平方米以上住房,别墅、高档公寓,办公楼,商业营业用房,403020100-10-201-10月，90及以下住房投资累计同比下跌8.8%，较1-9月份降幅扩大0.6个百分点；144以上住房投资同比上涨12.5%，较1-9月份涨幅缩小0.3个百分点；别墅及高档公寓投资同比上涨15.1%，增幅较1-9月扩大0.5个百分点。1-10月办公投资同比上涨5.2%，增速较1-9月缩小0.2个百分点，商业投资同比上涨1.1%，增速较上月下降0.3个百分点，办公类和商业类物业投资均呈现下滑趋势。,1-10月,1-12月,1-11月,1-10月,1-12月,1-4月,1-6月,1-5月,1-7月,1-6月,1-8月,1-3月,1-5月,2014年1-2月,16年1-2月,1-9月,1-8月,1-3月,1-9月,1-4月,1-7月,403020100-10-20-30-402017年1-10月份，房屋新开工面积145127万，同比增幅5.6%，增幅较1-9月下跌1.2个百分点。其中，住宅新开工面积104125万，同比增幅9.6%，较1-9月下跌1.5个百分点。房屋施工面积752334万，同比增幅2.9%，增幅与1-9月相比回落0.2个百分点，其中住宅施工面积515387万，同比增幅2.8%；房屋竣工面积65612万，同比增幅0.6%，增速较1-9月收窄0.4个百分点，住宅竣工面积46559万，同比下降2.7%。,开发指标新开工及竣工面积增速跌至年内最低值，房企放慢开发节奏，房地产潜在存量大房地产施工、新开工、竣工面积同比累计增长走势,施工面积,新开工面积,竣工面积,350003000025000200001500010000500002017年10月社会融资规模增量10387亿元，环比减少7947亿元，同比增加1522亿元，其中对实体经济发放的人民币贷款增加6635亿元，环比减少5250亿元，同比增加625亿元。,40000,社融规模及人民币贷款增量信贷政策持续收紧，新增社融规模与新增人民币贷款双双回落社会融资规模与人民币贷款增加额月度走势,社会融资规模增量（亿）,人民币贷款增加额（亿）,1-10月,1-9月,1-8月,1-7月,1-6月,1-5月,1-4月,1-3月,17年1-2月,1-12月,1-11月,1-10月,1-9月,1-8月,1-7月,1-6月,1-5月,1-4月,1-3月,16年1-2月,1-12月,1-11月,1-10月,1-9月,1-8月,1-7月,1-6月,1-5月,1-4月,1-3月,15年1-2月,1-11月,1-11月,2013年1-2月,2015年1-2月,2017年1-2月,1-10月,1-10月,1-12月,1-10月,1-12月,1-4月,1-6月,1-9月,1-4月,1-6月,1-8月,1-4月,1-6月,1-8月,1-8月,1-3月,1-5月,1-7月,1-3月,1-5月,1-7月,1-9月,房企资金来源个贷增幅放缓，资金回笼减慢，融资难度仍然较大，房企资金压力凸显,-100-1502017年1-10月，房地产开发企业到位资金125941亿元，同比增长7.4%，增速较1-9月份回落0.6个百分点，其中国内贷款20798亿元，同比增长20.2%；利用外资125亿元，同比增长1.6%；自筹资金41086亿元，同比增长0.8%；其他资金63932亿元，同比增长8.2%。在其他资金中，定金及预收款38632亿元，同比增长14.8%，个人按揭贷款19586亿元，同比下降1%。,300250200150100500-50,350,房地产开发资金来源累计同比增幅统计,资金来源合计同比,国内贷款同比,利用外资同比,自筹资金同比,定金及预收款同比,个人按揭贷款同比,80%70%60%50%40%30%20%10%0%,100%90%,房地产投资其他资金,房地产投资本年资金来源渠道房地产投资自筹资金 房地产投资利用外资,房地产投资国内贷款,全国市场形势：,土地市场：龙头房企扩大布局范围，土地储备意愿明显，一二线城市为布局重点，土地购置面积加速增长，地价持续攀升；,销售市场：一二线城市住宅销量回升明显，三四线成交量小幅微跌，商品住宅价格走势总体平稳。,2013年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,2014年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,2015年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,16年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,17年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-10月份，房地产开发企业土地购置面积19048万平方米，同比上涨12.9%，环比1-9月扩大0.7个百分点；土地成交价款9695亿元，同比增长43.3%，增幅缩小3个百分点，平均地面价5090元/，环比上涨4.5%。,6050403020100-10-20-30-40,6000500040003000200010000,土地购置情况房企拓展意向强烈，土地购置面积增幅扩大，地价高位回调房地产企业土地购置面积及成交价款累计增长走势,平均地面价（元/）,房地产企业土地购置面积_累计增长(%),房地产企业土地成交价款_累计增长(%),土地购置情况,一二线仍为房企主力布局区域，中西部热点城市关注度较高,2017年1-11月，全国土地成交金额TOP10城市成交总额13428亿元，同比增长32.7%，增幅较1-10月扩大7.2个百分点，其中，北京以2610亿元的成交总额领先，同比涨幅达341%；规划建筑面积TOP10城市共成交面积25573万平方米，同比增长14.5%，较1-10月缩小26.4个百分点。一二线城市仍为房企投资拿地的重心，北京、重庆、成都等地涨幅超100%，部分三四线城市如潍坊、徐州等地热度依旧，房企置地积极性高涨。,土地购置情况,龙头房企开发布局较广，长三角及中西部城市群为成布局重点区域,2017年1-11月，从各城市群土地成交金额来看，长三角依然是房企重点关注区域，TOP10企业拿地总额达4599亿元，位居城市群之首；中西部和珠三角成交总额分别为2697和2286亿元，分别居第二位和第三位。从具体房企来看，龙头房企布局更广，碧桂园、万科、保利在各城市群均有布局；中小房企布局集中于其深耕区域，祥生地产、美的地产等中小房企则分别在长三角及珠三角城市群。,土地购置情况,龙头房企规模快速扩张，土地储备优势日益明显，并购、联合开发已成拿地新趋势,2012年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,2013年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,2014年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,2015年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,2016年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-11月,1-12月,2017年1-2月,1-3月,1-4月,1-5月,1-6月,1-7月,1-8月,1-9月,1-10月,1-10月份，商品房销售面积130254万平方米，同比增长8.2% ，增速较1-9月份回落2.1个百分点；商品房销售额102990亿元，同比增长12.6% ，较1-9月增速收窄2个百分点。其中住宅销售面积增长5.6%，增速较1-9月份下降2个百分点，销售额增长9.6%，增速较1-9月份回落1.8个百分点。,100806040200-20-40,全国商品房销量市场供应放缓，商品房销售量及销售额增速持续放缓，楼市周期性下滑明显全国商品房销售累计同比增长走势,商品房销售面积累计增长（%）,商品房销售金额累计增长（%）,201601,201602,201603,201604,201605,201606,201607,201608,201609,201610,201611,201612,201701,201702,201703,201704,201705,201706,201707,201708,201709,201710,201711,201601,201602,201603,201604,201605,201606,201607,201608,201609,201610,201611,201612,201701,201702,201703,201704,201705,201706,201707,201708,201709,201710,201711,201601,201602,201603,201604,201605,201606,201607,201608,201609,201610,201611,201612,201701,201702,201703,201704,201705,201706,201707,201708,201709,201710,201711,样本：南京、杭州、武汉、南昌、合肥一线城市11月成交量同比上涨22.3%，环比上涨34.7%，连续四个月下滑后触底反弹；代表二线城市11月成交量同比下跌32.4%，环比上涨1.5%，南昌、杭州、武汉等热点二线城市备案量持续走低，南京、合肥备案量上涨明显，环比涨幅分别为37.1%和104.9%；代表三四线城市11月成交量同比下跌24.2%，环比下跌0.5%，备案量连续两月微跌，整体市场走势平稳。,11月各级城市住宅销量一线及热点二线线城市备案回升，三四线线城市备案量小幅微跌,350300250200150100500,代表三四线城市住宅成交面积走势（万方）样本： 徐州、东莞、惠州、马鞍山,0样本：北京、上海、广州、深圳,1,000800600400200,典型二线城市住宅成交面积走势（万方）,5004003002001000,一线城市住宅成交面积走势（万方）,11.1,11.3,11.5,11.7,11.9,11.11,12.1,12.3,12.5,12.7,12.9,12.11,13.1,13.3,13.5,13.7,13.9,13.11,14.1,14.3,14.5,14.7,14.9,14.11,15.1,15.3,15.5,15.7,15.9,15.11,16.1,16.3,16.5,16.7,16.9,16.11,17.1,17.3,17.5,17.7,17.9,70605040302010010月份新建商品住宅价格环比下降的城市有14个，上涨的城市有50个，持平的城市有6个，对比9月份来看，房价总体保持平稳，上涨的城市增加6个，下跌的城市减少4个。,70城房价房价上涨城市增多，一线城市价格趋稳，三四线城市涨幅上调明显2011年至今全国70城房价变动情况,下降,持平,上升,典型城市房价变动,调控周期满一年，热点城市价格涨幅有效抑制，价格环比走势平稳,201,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,201,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,201,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,2015年2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,2016年2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,11月,12月,2017年2月,3月,4月,5月,6月,7月,8月,9月,10月,库存情况商品房库存量下滑趋势不变，住宅物业库存降幅扩大，商业类物业库存去化提速,-30截止2017年10月末，商品房待售面积60258万平方米，比9月末减少882万平方米，存量持续缩减，降幅扩大。其中，住宅待售面积减少772万平方米，办公楼待售面积增加17万平方米，商业营业用房待售面积减少87万平方米。10月商品房待售面积同比下跌13.3%，降幅较9月扩大1.1个百分点，住宅待售面积同比下跌23.3%，降幅与1-9月扩大1.3个百分点；办公楼待售面积同比增长5.2%，涨幅收窄0.9个百分点；商业营业用房待售面积同比下跌1%。商品房待售面积=已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,50403020100-10-20,各类商品房待售面积同比增长走势,商品房待售面积同比增长办公楼待售面积同比增长,住宅待售面积同比增长商业营业用房待售面积同比增长,50000400003000020000100000,60000,70000,全国商品房各类物业待售面积（万方）,商业营业用房待售面积,办公楼待售面积,住宅待售面积,20强房企业绩,规模房企更具竞争力，企业业绩不断创新高，行业集中度快速提升,宏观背景小结, 坚持调控目标不动摇、力度不放松，三四线城市继续深化调控。同时，多地租赁住房政策进一步细化，从供应端和需求端发力，提出在落地执行过程中更为具体和细化的措施，进一步完善房地产长效机制政策环境分析, 国民经济保持稳中向好的发展态势，楼市信心达历史高位，房企对后市信心较高，投资热情不减，但房地产开发投资增速略有回落，信贷政策持续收紧，融资、回款压力较大房地产宏观指标, 龙头房企土地储备意愿明显，市场预期有所回调，土地成交价格高位回落；商品房成交增速持续下滑，热点城市备案回升，三四线城市小幅下滑，房价总体走势平稳全国市场形势, 宏观背景回顾, 合肥市房地产市场,热门地块房企争夺激烈，供应激增多区备案提速, 安徽省地市房地产市场 热点楼盘案例研究,300250200150100500-50,4500.004000.003500.003000.002500.002000.001500.001000.00500.000.00,土地市场/11月供求分析多县区供应积极，高新区首现租赁用地，限购区为成交主力11月合肥经营性用地供应13宗，供应面积980.49亩，环比微跌1.2%；其中蜀山区1宗、肥东县3宗、肥西县2宗、经开区1宗、庐阳区2宗、高新区1宗、巢湖市1宗、长丰县2宗；从区域分布看，四县一市供应面积占比超7成，长丰县供应量最大，合计供应398.1亩；从土地类型来看，高新区首次供应租赁用地，租赁市场发展跨出实质性一步；土地成交方面，11月合肥成交经营性用地8宗，成交面积835.84亩，环比大幅上涨391.4%，同比下跌29.4%；成交金额63.2亿元，环比大幅上涨523.4%，同比下跌42%；土地平均成交单价756万元/亩，环比上涨26.8%，同比下跌17.8%。2014年-2017年11月合肥市经营性土地供求情况,供应面积（亩）,成交面积（亩）,成交金额（亿元）,分区域成交方面，2017年11月合肥成交经营性用地主要分布在包河区、滨湖区、瑶海区、庐江县和巢湖市，其中包河区和庐江县为成交主力，包河区成交2宗地共295.1亩，成交单价1514.2万元/亩，同比下跌23.7%，庐江县成交1宗居住用地225.13亩，成交单价355万元/亩，同比上涨5.2%。成交结构方面，纯居住用地成交329.24亩，占总成交面积39.4%，商业用地成交261.61亩，占总成交面积31.3%，商住用地成交244.99亩，占总成交面积29.3%，纯居住用地为11月土地成交主力。,土地市场/成交分析包河、巢湖热门地块竞争激烈，地价处于高位，纯居住用地占比近四成,29.3%,31.3%,39.4%,2017年11月合肥市经营性用地成交结构,商住,商业,居住,500.00.0,1500.01000.0,2500.02000.0,500,100,250200150,350300,滨湖区,包河区,瑶海区,庐江县,巢湖市,2017年11月合肥分区域土地成交情况,面积（亩）,单价（万元/亩）,2016年平均地价（万元/亩）,地块间分化明显，热点地块高溢价率成交，包河主城区地块房企争夺激烈,土地市场/11月成交,多宗县域地块延期拍转挂出让，流拍现象频现，土市热度下滑明显,土地市场/流拍+取消供应,望江东路,高铁 南站 块,土地市场/重点地块分析信达顶价二进包河，地块容积率较低，区域当前开发热度高，未来市场空间较大,地铁1号线,合,花山路地铁站,包河大道,高速S1704楼面价：13638元/,金科博翠天辰楼面价：12500元/,金隅大成郡楼面价：11858元/,S1706地块周边情况徽州大道,工业经济学院,经济管理学院,32中学,葛大店小学,社区商业金辉S1705楼面价：15338元/,蔡岗小学,青年路小学,五里庙装饰大市场,金中环广场,望湖小学,卫岗小学 65中学,淝河片区,S1706,土地市场/12月供应,12月待拍土地规模小幅缩减，长丰等县域为供应主力，合肥首宗租赁性质用地将出让,据合富研究院（安徽）统计，合肥12月拟出让12宗经营性用地，总面积966.23亩，其中居住用地742.38亩，占比76.8%；,区域分布来看，外围县市共计供应7宗地，其中长丰县供应3宗居住及商住用地，面积达562.86亩，占全市供应量58.3%；市区供应5宗地，仅庐阳区和蜀山区供应居住用地，高新区则首次公开出让租赁性质用地。,创,皖通科技股,新,份有限公司,高新区,KA2-3地块,两湖板块,创新国际,悦湖山院,特莱斯,合肥创新,教育,商业,产业园,住宅,产业园,金培因,科技园,土地市场/合肥首宗租赁用地首宗纯租赁地块面市，所建物业全部自持，租赁市场发展迈出关键性一步,地块基本指标位于高新区文曲路以西、皖水路以南，面积68.79亩，规划为租赁住房和养老设施（10亩），容积率1R2.5，参考地价400万元/亩；,竞买条件 竞买人：须为注册资本金不低于5亿元人民币并具有独立法人资格的国有企业或事业单位； 自持要求：所建住房全部自持，仅用于租赁，不得销售和转让，不动产产权整体登记在竞得人名下；政策支持 供应规模：到2020年，筹集各类集中式租赁住房约16万套，其中市区两级约4万套，人才公寓1万套，房地产开发企业自持2万套，市区公共租赁住房不少于9万套； 土地供应：年度租赁住房用地供应面积(含配建)占新建商品住房用地供应面积约15%，2017年，供应租赁住房用地总面积不小于300亩； 租售同权：从“教育同权”、提取公积金用于支付租金、户籍管理等方面给予支持，保障租客的权益；,合六路,文曲路,海亮九玺二手房：16000元/皖水路安徽美艺制冷设备彩虹路永和路三美动漫大厦,中国铁建国际公馆13500元/置地创新中心,阳光御湖苑 安徽医科大学合肥永 二手房：14450 第一附属医院和学校 元/ 高新分院圣联时代广场,大蜀山,合肥客运西站华纺新华城二手房：16900元/,高层：15000元/ 道高层：14500元/洋房：17999元/云飞路祥源城二手房：17300元/,蓝光雍锦半岛 大洋房：18900元/ 合肥娃哈哈饮别墅：28714元/ 料有限公司砂之船奥蜀西湖,