2018年上半年二手房市场分析报告.pptx

,调控高压下多城热度褪减，量价稳定成常态,2018年上半年二手房市场分析报告,2018,2018年上半年全国二手房市场总结,2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度，二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受政策抑制的需求自然释放，也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化：北京随着持续一年的价格调整，观望的需求开始积极入市，虽然距离市场高点仍有较大差距，但是已经有走出低谷的迹象，上海却没有展现出这种市场爆发力；二三线城市市场两重天，重庆 、武汉量价齐升，天津、 石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响，可能也是价格持续上涨后，市场需要更多时间消化。而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示，在新房价格受到严管控的背景下，二手房价格可能存在短期明显的偏高。,另一方面政策调控逐步加强，不断地查漏补缺，先是住建部约谈12城市，大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企业购房，30城严格整顿销售市场，市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻，现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃。,由于近一年新房市场的特殊性，为了能够探究市场的真实情况，特别是市场参与者共同造就的市场形态变化，诸葛找房数据研究院选定,全国20个重点城市，通过对二手房市场挂牌量价，以及涨降价房源等指标进行研究，力图还原当前市场的真实状态。,全国市场分析城市市场分析,0102,1.1 上半年二手房市场整体量价齐涨，二季度上涨较为明显，市场在慢热中稳定,102538,100716,106907,118615,119205,117075,0,600004000020000,80000,120000100000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市挂牌量变化,-0.2%-0.6%-1.0%,0.2%,0.6%,1.0%,260002550025000,26500,2750027000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市挂牌价变化,挂牌均价,价格变化幅度,从全国20个重点城市挂牌量价变化来看，2018年上半年市场整体较为稳定，在政策调控压制和市场需求恢复的冲突中，挂牌均价呈现稳中缓涨态势，6月挂牌均价相较于1月上涨1.76%。从时间变化来看，挂牌价格二季度呈现明显的上涨趋势。2月份受春节返乡影响，二手房挂牌均价小幅下跌。由于新房供应不足，但需求一直旺盛，3月之后二手房市场持续火热，开启三连涨模式。,从挂牌量情况来看，全国20个重点城市平均挂牌量一季度稳定在10万套左右，3月份开始市场升温，挂牌量有所上涨。4月份时随着热点城市人才引进政策带动，政策限制的需求定期释放，部分观望需求开始入市，需求上涨带动市场价格上涨幅度较大，挂牌量也随之大幅上涨，高达12万套左右，呈现量价齐涨态势。随着市场成交量的上涨，挂牌房源被快速消耗，6月挂牌量微降，但相较1月份挂牌量仍然上涨14.17%，表明市场现阶段仍然较热。,单位：元28000,单位：套140000,全国20个重点城市2018年6月挂牌价,1.2 城市挂牌均价梯度分布明显，北京最高，杭州领跑二线在经过2018年上半年的市场变化后，全国20个重点城市2018年6月挂牌价分化明显：北京、深圳、上海位于第一梯队，挂牌价摇摇领先于其他城市，展现出一线城市强大的吸引力和高房价的支撑能力。广州、杭州、南京、天津位于第二梯度，杭州和南京由于2016年市场的持续火热，房价上涨较快，杭州更是领跑二线城市，挂牌均价仅次于4个一线城市。苏州、珠海、武汉等城市受2017年去库存影响较大，加之其城市本身有一定的竞争优势，房价领先于其他二线城市。中西部二线城市房价与东部城市相比，仍然差距较大。重庆、昆明、长沙在选定的20个重点城市中排在最后三位，均价不足北京四分之一。,单位：元700006000050000400003000020000100000,0.80.70.60.50.40.30.20.10,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市涨降价量情况,涨价量变化,降价量变化,涨价量/降价量,1.3 涨价、降价房源量逐月不断增多，整体市场较为活跃诸葛找房以往的监测数据显示，涨价、降价房源量的变化可以明显看出市场的活跃度，通常涨价、降价房源总量增长的时候，也是市场交易活跃的时候，这时候业主希望借助市场上行周期尽快完成置换或者变现。而当市场较为冷淡，业主对市场缺乏信心时，通常选择待价而沽，房源价格调整数量较少。从2018年上半年涨降价房源量变化情况来看，除2月份涨降价房源量下跌外，其他月份均在不断增长。涨价房源量方面，一直处于稳定增长状态，这主要是因为业主对于市场普遍持有积极心态，对房源进行涨价销售。降价房源量方面，6月份降价房源量上涨较快，主要是因为部分业主急于套现出手或者换房，主动选择降价减少换房周期。两种需求上涨导致涨价、降价量骤增。涨价量/降价量波动较大，1月份，涨价量/降价量达到近半年的最低点，仅有0.4。随后市场回暖，涨价量上涨速度大于降价量上涨速度。6月份时，市场持续保持热度， 降价量快速上涨，涨价量/降价量的比例为0.44。,单位：套1800015000120009000600030000,从全国20个重点城市涨价房源量平均涨价金额及平均涨幅来看，3、4、5月份市场热度减弱，平均涨价金额有所减少，6月份随着市场的回暖及优质房源的,15万左右。涨价房源平均涨幅一路走高，市场热度不减，6月时到达上半年最高峰，平均涨幅为6.52%。,1.4 涨价房源量套均涨价14万，降价套均11万，涨幅不断上涨，降幅收窄，市场热度仍在持续,0.0%,7.0%6.0%5.0%4.0%3.0%2.0%1.0%,0,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市涨价房源平均涨价金额及平均涨幅,5.0%4.5%4.0%3.5%3.0%2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,全国20个重点城市降价房源平均降价金额及平均降幅,降价金额（万元）,降价幅度,从全国20个重点城市降价房源平均降价金额来看，降价房源平均降价金额略低于涨价房源的涨价金额，2018年上半年每个月的平均降价金额变化不,减少，平均涨价金额再度上涨，2018年上半年涨价房源中，平均套均涨价金额在 大，套均降价12万左右，更多的降价房源或为降低价格急于出手或者换房。,从平均降价幅度来看，也低于涨价房源的平均涨价幅度，除2月份略高于4.5%之外，其他月份均在4%左右，降价幅度较小且稳定。,单位：万元161412108642,单位：万元14121086420,1.5 二手房挂牌价半年14城上涨6城下降，西安涨幅最高，珠海市场降幅最大,8%6%4%2%0%-2%-4%-6%,14%12%10%,全国20城市挂牌价变化幅度,从全国20个重点城市挂牌价变化幅度来看，14个城市挂牌价有不同程度上涨，6个城市挂牌价下跌，显示出不同城市二手房市场出现不,同的走势。,西安、重庆、大连、长沙、昆明等城市由于市场较热，二手房交易活跃，2018年上半年挂牌价上涨幅度超过或接近5%。其中西安挂牌价涨幅最大，高达11.3%，其次为重庆，涨幅为8.9%。苏州、成都等城市受调控影响，特别是成都，经历了市场由热转冷的变化，上半年挂牌价累计涨幅仅在1%左右。而珠海、郑州、石家庄等城市由于前期市场涨幅较大，市场后劲不足，在政策高压下市场遇冷，挂牌价纷纷下跌。珠海、郑州下跌幅度超过4%。,-12%,-8%,-4%,0%,4%,8%,12%,16%,全国20个重点城市挂牌量变化幅度,1.6 二手房挂牌量半年13城上涨，西安、杭州市场较热，长沙、珠海挂牌量超4%,全国20个重点城市挂牌量变化幅度来看，挂牌量变化幅度差别较大。13个城市挂牌价有不同程度上涨，7个城市挂牌价下跌。其中西安、杭州上半年市场较热，北京之前被抑制的需求在上半年得以释放，半年挂牌量涨幅超过10%。而长沙、珠海、石家庄等城市由于前期涨幅过快，2018年上半年调控较为严格，市场渐冷，挂牌量下跌。长沙二手房挂牌量更是减少近10%。,苏州,珠海,西安,重庆,大连,长沙,南京,济南,杭州深圳武汉,成都,广州,无锡,北京,天津,石家庄,郑州,-10%,-5%,0%,5%上海,10%,20%15%,-6%,-4%,-2%,0%,2%,4%,昆明6%,8%,10%,12%,14%,1.7 城市挂牌量、价变化幅度分化明显，西安、大连市场火热量价齐涨，石家庄、天津市场回调量价齐跌从2018年上半年20个城市挂牌量、价变化幅度整体情况来看，我们看到市场可能在发生不同的走向，为了更加全面的展示，我们采用了象限图来直观表现20个城市挂牌量价上半年的变化。西安、大连、南京受人才引进政策等利好影响，市场发展势头较热，处于量价齐涨状态。而珠海、石家庄、天津、苏州、成都由于调控政策较为严格，前期市场发展较热，现在处于市场回调阶段，呈现量价齐跌趋势。而杭州、武汉等也是政策高压城市，整体来看量涨价跌。长沙、重庆等市场较热，二手房市场成交量大使得挂牌量小幅下跌，挂牌价上涨。挂牌量、价变化情况,量价齐涨,量涨价跌,量跌价涨,量价齐跌,排名1234567891011121314151617181920,城市杭州济南广州上海杭州杭州成都青岛宁波济南济南南京广州杭州成都杭州南京北京福州成都,行政区拱墅历下黄埔静安江干富阳成华黄岛奉化市中历城玄武番禺萧山青羊余杭六合密云晋安金牛,二手房均价（元/平）36000250542400010099537585221761703218052156102070216131351132765527265200962507514060229652481616022,新房均价（元/平）2902718567175829504832550172501250013568114101662212062311112366023307162222120710261192252107612379,二手房与新房均价差值（元/平）69736487641859475035492645324484420040804069400239953958387438683799374037403643,1.8 一、二手房倒挂现象普遍，二线城市较为严重市场火热情况下，很多城市纷纷出台限购、限价政策抑制楼市上涨过快趋势，但二手房市场价格受政策影响较小，因此新房价格稳定，二手房价格继续上涨，造成新房、二手房价格倒挂。倒挂导致新房收到追捧，使得市场供不应求引发“摇号买房”现象。从全国一二手房倒挂城区榜来看，二线城市倒挂现象较为严重，其中TOP10城区里面，杭州上榜最多，有3个城市上榜，杭州的拱墅区位列榜首。其次为济南的历下区、广州的黄浦区，这几个城区由于城区面积较大，城区内较繁华的商圈抬高二手房价格，而该区域实行限价政策较早，新房价格涨幅小，远不及二手房价格涨幅，造成倒挂现象严重。2018年上半年全国一二手房倒挂城区榜,60平米以下,60-90平米,90-140平米,140-200平米,200平米以上,1.9 北、上刚需及改善明显增多，仍是市场主力；其他城市以改善需求为主从挂牌房源面积区间占比来看，北上广深等大城市60-90平米、90-140平米占比差距不大，但其他城市90-140平米占比明显大于60-90平米，以改善型房源为主。大部分城市60平以下户型占比较少，在10%-20%之间，而天津、大连等城市60平米以下占比较其他城市较多。高端住宅方面，200平米以上房源占比中，北京、上海显著大于广州、深圳，而140-200平米的房子比例在各城市都比较接近。全国20个重点城市挂牌房源面积区间占比100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%,全国市场分析城市市场分析,0102,2%,2.1 北京市场筑底企稳，5、6月成交放量，市场回暖，改善需求活跃三居室房源占比减少,1居室17%,2居室43%,3居室30%,4居室7%,5居室及以上3%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,1居室18%,2居室44%,3居室29%,4居室 5居室及以上7%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,64533,64549,64130,63720,63698,64399,0,20000,40000,60000,80000,120000100000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,60000,61000,62000,63000,6500064000,挂牌量,挂牌价（元/平）,2018年上半年北京市二手房挂牌价虽在5、6月份明显升温，但半年累计仍下跌0.21%，6月份挂牌价格明显上涨，涨幅达到 1.10%。 4月份义务教育入学政策的颁布、过往一年积压的购房需求释放等因素，使得购房者不再观望，大量入市，市场活跃度明显提升，挂牌房源量上涨，半年挂牌量累计上涨11.35%。北京：1-6月挂牌量、挂牌价趋势,需求分布变化上来看，由于北京的二手房市场集中在城中区，城中区房源以房龄较长的2居室为主，所占比例超4成。从半年变化情况来看，1居室、2居室占比分别扩大1个百分点、3居室与5居室及以上占比分别缩小1个百分点。这主要是因为上半年北京二手房市场以改善型置换需求为主，三居室房源消化速度快于其他类型房源。北京：1月、6月不同居室占比,2%,2.2 上海上半年量价齐跌，6月小幅回暖，二手房市场刚需占绝对主流,1居室22%,2居室,48%,3居室,23%,4居室 5居室及以上5% 2%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,1居室22%,2居室,47%,3居室,24%,4居室 5居室及以上5%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,58204,57774,57650,57434,57353,57469,55000,565005600055500,57000,585005800057500,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,0,15000010000050000,200000,250000,400000350000300000,挂牌量,挂牌价（元/平）,2018年上半年上海市二手房挂牌价整体趋势走低，半年累计下跌1.26%。6月份挂牌价打破下跌趋势，小幅回升。伴随着越来越多置换型购房者对价格的调整，二手房市场将逐渐形成量涨价稳的局面。挂牌量方面，前5月挂牌量不断下跌，6月份打破下跌趋势上涨，半年挂牌量累计上涨3.91%。上海:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从住房需求来看，上海二手房市场以刚需性住房为主，1居室和2居室占比达到7成。从半年变化情况来看，2居室占比缩小1个百分点，3居室占比扩大1个百分点。上海：1月、6月不同居室占比,2.3 深圳受“二次房改”影响，挂牌价涨幅放缓，换房需求增多，小户型挂牌量占比扩大,1居室,14%,2居室28%,3居室35%,4居室14%,5居室及以上,9%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,58085,58450,58731,59120,59202,59589,0,20000,100000800006000040000,120000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,56000,56600,5960059000584005780057200,60200,挂牌量,挂牌价（元/平）,1居室,18%,2居室,28%,3居室33%,4居室14%,5居室及以上,7%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,2018年上半年深圳市持续推进城市更新改造，并公布“二次房改”政策，紧张的市场状况得到一定缓解，二季度挂牌价上涨速度放缓。但挂牌价持续上涨，半年累计上涨2.59%。挂牌量方面波动上涨，半年挂牌量累计上涨10.26%。深圳:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从市场需求方面来讲，3居室占比最高，所占比例超3成，从半年变化情况来看，一方面深圳房价上涨导致套总价上涨，另一方面由于大户型保值性更强，换房需求增多，导致1居室占比扩大4个百分点、3居室占比缩小2个百分点、5居室及以上缩小2个百分点。深圳：1月、6月不同居室占比,2.4 广州挂牌价止跌回涨，挂牌量波动上涨，市场较为平稳,1居室12%,2居室37%,3居室40%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,1居室12%,2居室37%,3居室40%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,39616,39576,39488,39891,39967,39906,0,2000010000,30000,40000,80000700006000050000,38000,38500,39000,405004000039500,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,挂牌量,挂牌价（元/平）,2018年上半年广州加大土地供给，同时出台相关人才引进政策，政策利好下2018年上半年广州市二手房挂牌价止跌回涨，由于政策的时效性，6月份挂牌价小幅下降，半年累计上涨0.73%。挂牌量方面波动上涨，半年挂牌量累计上涨9.88%。广州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从市场需求来看，广州以刚需和改善为主，高端别墅占比较仅为3%，2居室与3居室占比最高，所占比例近8成，整体市场需求结构非常稳定。广州：1月、6月不同居室占比,2.5 天津人才引进效果显著，需求暴涨带动市场活跃，挂牌价止跌回升,1居室,14%,2居室28%,3居室35%,4居室14%,5居室及以上,9%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,1居室,16%,2居室27%,3居室36%,4居室13%,5居室及以上,8%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,30814,30483,30226,29882,29603,30194,27000,2840027700,29100,3050029800,31200,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,0,600004000020000,80000,140000120000100000,160000,2018年一季度天津市二手房挂牌价持续回调，呈现量价齐跌趋势，公布人才引进政策后天津需求暴涨，挂牌价止跌回暖，6月份挂牌价小幅上涨，半年累计下跌2.01%。挂牌量方面波动下跌，半年挂牌量累计下跌3.56%。天津:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,挂牌量,挂牌价（元/平）,市场需求方面，置换需求开始呈现升温，将1居室升级成其他户型房子迹象明显，1居室挂牌量占比提升，达到16%。从不同房型占比来看，3居室占比最高，所占比例达到36%，其次为2居室。4居室以上房源量占比仅为23%，天津二手房市场高端改善房源量较少。天津：1月、6月不同居室占比,2.6 杭州市场持续火热，6月小幅回调；2居室、3居室占比均超3成,1居室19%,2居室33%,3居室34%,4居室 5居室及以上10% 4%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,35671,35754,35605,36464,37009,36780,340003300032000,35000,380003700036000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,3000020000100000,5000040000,90000800007000060000,挂牌量,挂牌价（元/平）,1居室13%,2居室33%,3居室37%,4居室12%,5居室及以上5%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,受益于“杭州湾”政策影响，杭州的城市地位愈发显著，房地产市场持续处于高温状态，2018年上半年杭州市二手房挂牌价持续上涨，6月份开始受调控政策收紧以及销售乱象治理等影响开始小幅下降，半年累计上涨3.11%。挂牌量方面波动上涨，半年挂牌量累计上涨12.12%，其中3月份超过8万套，市场非常活跃。杭州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从市场需求来看，由于房价快速上涨且外来人口快速涌入，刚需快速释放，1居室房源被快速消化，6月份占比仅有13%，比1月份减少6个百分点。而可能受到前些年投资需求变现的影响，3居室以上房源占比明显提升，达到55%，比1月份提高了6个百分点，而且明显高于其他一二线城市。杭州：1月、6月不同居室占比,2.7 南京上半年二手房市场前热后稳，多重政策打击炒作效果显著,1居室11%,2居室41%,3居室37%,4居室 5居室及以上8% 3%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,1居室9%,2居室41%,3居室38%,4居室8%,5居室及以上4%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,28837,28994,29880,30137,30303,30352,200000,6000040000,10000080000,120000,200000180000160000140000,2750027000,28000,2900028500,29500,310003050030000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,挂牌量,挂牌价（元/平）,2018年一季度南京市延续去年的火热行情，但很快南京出台一系列政策强化市场监管、规范租赁市场、加大住房保障力度等打击炒作需求，市场趋于稳定。上半年二手房挂牌均价累计上涨5.25%，挂牌量累计上涨7.88%。但到二季度，二手房市场已经呈现出非常明显的平稳发展态势。南京:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,市场需求方面，由于刚需的旺盛需求，1居室房源去库存化速度明显快于其他城市，6月份占比减少2个百分点，仅有9%。其他类型房源占比稳定。从整体来看，2居室占比最高，所占比例超4成，其次为3居室，占比接近40%。南京：1月、6月不同居室占比,2.8 成都政策加码效果明显，5月后二手房市场量价齐跌,1居室14%,2居室34%,3居室38%,4居室 5居室及以上10% 4%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,1居室16%,2居室36%,3居室36%,4居室 5居室及以上9% 3%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,18103,18361,18562,18768,18643,18320,16000,1700016500,17500,190001850018000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,0,300002000010000,5000040000,60000,100000900008000070000,挂牌量,挂牌价（元/平）,2018年成都市受人才引进影响需求上涨，1-4月二手房挂牌价也持续上涨。5月份被约谈，随后出台极为严格的限购、限售等补充政策，加强市场管理，打击投机炒房等违法行为，二手房挂牌价应声下跌，5月、6月连续下跌，上半年累计仅上涨1.2%。而随着价格出现调整，市场开始出现调整，挂牌量出现明显下跌。成都:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从不同类型房源占比来看，2居室与3居室占比最高，所占比例超7成，从半年变化情况来看，1居室占比扩大2个百分点、2居室占比扩大2个百分点、三居室占比缩小2个百分点、4居室与5居室各缩小1个百分点。成都：1月、6月不同居室占比,2.9 武汉二手房市场火热量价齐涨，6月市场趋；置换需求升温,1居室12%,2居室36%,3居室39%,4居室9%,5居室及以上4%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,21059,21279,21537,21705,21859,21771,19000,2000019500,20500,22500220002150021000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,0,600004000020000,80000,180000160000140000120000100000,挂牌量,挂牌价（元/平）,1居室9%,2居室,34%,3居室,40%,4居室12%,5居室及以上5%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,武汉有着庞大的人口基数和高校毕业生，市场需求一直较为旺盛，2018年上半年二手房挂牌价持续上涨，累计上涨3.38%，挂牌房源量累计上涨10.31%。但随着国家对于房产市场监控更为严格，严查市场乱象，6月份武汉挂牌量价小幅下跌，挂牌量也明显减少，市场有趋稳的态势。武汉:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从挂牌房源结构来看，3居室占比最高，所占比例近4成，从半年变化情况来看，1居室占比扩大3个百分点、2居室占比扩大2个百分点，市场上的改善型需求有所升温，更多人开始将中小户型房屋变现或者置换成更大户型房子，改善生活质量。武汉：1月、6月不同居室占比,2.10 郑州市场持续低迷，房价持续回调，挂牌房源中刚需房源占主要比例,1居室20%,2居室34%,3居室35%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,19350,18885,18841,18387,18275,18520,16000,17000,18000,2000019000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,0,20000,40000,60000,12000010000080000,挂牌量,挂牌价（元/平）,1居室17%,2居室37%,3居室35%,4居室8%,5居室及以上3%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,2018年上半年在政策高压下郑州市二手房挂牌价持续走低，房价暴涨后的回调较为明显，房价持续走低，上半年累计下跌4.29%。而随着价格的调整，刺激越来越多的房源涌入市场，挂牌量在二季度持续上涨，6月份达到半年最高，接近10万套，而这有可能推动价格维持在低位，甚至进一步下调。郑州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从房源构成来看，刚需房源占主要比例，超过一半。特别是一居室房源占比，6月份比1月份提高2个百分点，考虑到整体房源量6月份大涨，有越来越多的人选择将一居室变现或者置换成更大户型的房产。郑州：1月、6月不同居室占比,2.11 苏州二手房挂牌价半年上涨1.91%，市场保持平稳,1居室,14%,2居室28%,3居室35%,4居室14%,5居室及以上,9%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,23772,23665,23712,23830,24030,24225,22000,2300022500,2400023500,24500,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,100000,400003000020000,700006000050000,80000,90000,挂牌量,挂牌价（元/平）,1居室,7%,2居室37%,3居室38%,4居室,11%,5居室及以上,7%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,2018年上半年，经过一年多市场的调整，在严格市场调控背景下，苏州二手房市场逐步平稳，挂牌价半年累计上涨1.91%，挂牌量保持在80000套左右的水平，整体市场处于较为平稳的状况中。苏州:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从不同类型房源构成来看，由于苏州过去几年房地产市场供求中存在一定的配置不合理状况，在市场平稳状态下，高总价的大户型房产开始逐步入市，4居室以上的房产占比提升了4个百分点，另外前些年投资为主的1居室房产也开始入市，占比从1月份的7%提升至14%，大幅提高了7个百分点。苏州：1月、6月不同居室占比,2.12 济南二手房市场挂牌价持续回暖，累计大涨4.56%；挂牌量先涨后跌,1居室16%,2居室42%,3居室,34%,4居室6%,5居室及以上2%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,1居室9%,2居室45%,3居室,38%,4居室6%,5居室及以上2%,1居室,2居室,3居室,4居室,5居室及以上,20371,20506,20754,20879,21105,21301,0,6000030000,90000,180000150000120000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,18000,1900018500,19500,20000,215002100020500,挂牌量,挂牌价（元/平）,2018年济南市受人才引进政策的影响，二手房市场持续升温，挂牌均价累计上涨4.56%。市场活跃导致挂牌量逐月上涨，市场呈现出量价齐升态势。5月份随着房源消耗，挂牌房源量开始减少，半年累计下跌0.70%。济南：1-6月挂牌量、挂牌价趋势,从不同类型房源构成来看，2居室和3居室占据市场绝对份额，占比超过80%。由于房价快速上涨以及刚需需求市场，1居室房源迅速减少，占比从16%减少之9%，减少了7个百分点，但3居室房源快速增长。济南：1月、6月不同居室占比,2.13 石家庄二手房市场遇冷，挂牌价累计下跌3.39%；挂牌房源2居室占比过半,从不同类型房源构成来看，石家庄二手房市场以刚需为主，1居室与2居室占比超6成。从半年变化情况来看，1居室占比缩小1个百分点，2居室占比无变化、3居室占比扩大2个百分点。石家庄：1月、6月不同居室占比,18932,18771,18629,18401,18181,18175,16000,175001700016500,1850018000,1950019000,2018年1月,2018年2月,2018年3月,2018年4月,2018年5月,2018年6月,0,40000300002000010000,50000,7000060000,1000009000080000,2018年上半年石家庄市出台极为严格的限购政策，强调加强市场监管，导致挂牌价持续走低，半年累计下跌3.39%。4月人才引进政策公布后，需求小幅上涨，挂牌价止跌回稳。市场好转下，成交上涨，挂牌量下跌，半年整体累计下跌4.39%。石家庄:1-6月挂牌量、挂牌价趋势,挂牌量,挂牌价（元/平）,1居室13%,2居室52%,3居室30%,4居室3%,5居室及以上2%,