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ICS 01.140.30 P 02 DB12 天津市 地 方 标 准 DB 12/T 598.1 2015 天津市建 设项目用 地控制指 标 第1 部分:工业项目 Tianjin construction project land control targets Part 1：Industrial projects 2015-09-18 发布 2015-11-01 实施 天 津 市 市 场 和 质 量 监 督 管理 委 员 会 发布 DB12/T 598.1 2015 I 前 言 DB12/T 598 2015 天津 市建设 项目 用地 控制 指标 分为18个 部分：第1部 分：工业 项目 第2部 分：教育 系统 项 目 第3部 分：卫生 系统 项 目 第4部 分：仓储 项目 第5部 分：市政 基础 设 施项目 第6部 分：非营 利性 邮 政设施 项目 第7部 分：公益 性科 研 机构项 目 第8部 分：非营 利性 体 育设施 项目 第9部 分：非营 利性 公 共文化 设施 项目 第10部 分：非营 利性 社会福 利设 施项 目 第11部 分：电力 工程 项目 第12部 分：水利 设施 项目 第13部 分：新建 铁路 工程项 目 第14部 分：公路 项目 第15部 分：民用 航空 运输机 场项 目 第16部 分：特殊 用地 项目 第17部 分：墓葬 项目 第18部 分：河港 码头 工程项 目 本部分 为DB12/T 598 2015 的第 1 部分。本 部分 按照 GB/T 1.1 2009 的 编制 规范 编写。本 部分 起草 单位：天 津市 国土资 源和 房屋 管理 局。本 部分 主要 起草 人员：张 志升、张晓 洁、张振 东、徐健、王鑫、李 宏、陆方 兰、刘 汉 青、王 绍 艳、陈鹏、吕利 昭、陈婧。本部分 是 首 次发 布。DB12/T 598.1 2015 1 天津市建 设项目 用地控制 指标 第1 部分：工业 项 目 1 范围 DB12/T 598 2015 的 本部 分 规定 了天 津市 工业 项目（或单 项工 程，不含 工业 研发）及其 配套 工 程在土地 利用 上的 容积 率、投资强 度、建筑 系数、行 政办公 及生 活服 务设 施用 地所占 比重 及绿 地率 等 五项用地 指标。本部分 适用 于新 建、扩建、拆除 重建 工程 项目 及其 配套工 程。2 术语和 定义 下列术 语和 定义 适用 于 本 控制指 标。2.1 工业项 目 Industrial project 国民经 济中 各工 业部 门的 建设项 目。包括：钢 铁、有色金 属、煤炭、石 油、化学、电力、机 械、森林、建材、轻 工、纺织 等工业 部门 的建 设项 目。2.2 投资强 度 Investment intensity 项目用 地范 围内 单位 面积 固定资 产投 资额。项 目固 定资产 总投 资包 括厂 房、设备和 地价 款。2.3 容积率 Volume rate 项目用 地范 围内 地上 各类 建筑物 总建 筑面 积与 项目 总用地 面积 的比 值。当建 筑物层 高超 过8 米，在计算容 积率 时该 层建 筑面 积计算 值按 照该 层水 平投 影面积 的2 倍计 算，但 是有 特殊要 求的 除外。工 业 研发类项 目建 筑主 体功 能部 分层高 不大 于4.5米。2.4 行政办 公及 生活 服务 设施 用地所 占比 重 Administrative office and living facilities proportion of land 项目用 地范 围内 行政 办公、生 活服 务设 施占 用土 地 面积（或 分摊 土地 面积）占 总用地 面积 的比 例。当无法 单独 计算 行政 办公 和生活 服务 设施 占用 土地 面积时，可 以采 用行 政办 公和生 活服 务设 施建 筑 面积占总 建筑 面积 的比 重计 算得出 的分 摊土 地面 积代 替。2.5 建筑系 数 Building coefficient DB12/T 598.1 2015 2 项目用 地范 围内 各种 建筑 物、用 于生 产和 直接 为生 产服务 的构 筑物 占地 面积 总和占 总用 地面 积 的比例。2.6 绿地率 Greenbelt rate 绿地率 是指 规划 建设 用地 范围内 的绿 地面 积与 规划 建设用 地面 积之 比。绿地 率所指 绿地 面积 包 括厂区内 公共 绿地、建（构）筑物 周边 绿地 等。3 基本规定 3.1 行业指 标标 准值 按照 适度 提高和 合理 控制 的原 则，综合考 虑天 津市 产业 导向 和布局、区 域间 产 业发展水 平差 异等 因素 进行 设定。其中，投 资强 度指 标标准 值按 照天 津市 各区 域土地 资源 条件、产 业 发展水平 分四 个区 域等 别进 行细分，体 现政 府推 进产 业提升 能级 的产 业发 展导 向。容 积率、投 资强 度、建筑系 数、行政 办公 及生 活服务 设施 用地 所占 比重、绿地 率的 指标 控制 值主 要用于 确定 工业 建设 项 目准入评 估的 最低 标准。3.2 工业项 目建 设应 采用 先进 的生产 工艺、生 产设 备，缩短工 艺流 程，节约 使用 土地。对适 合多 层 标准厂房 生产 的工 业项 目，应建设 或安 排进 入多 层标 准厂房。4 天津市 区域 土地 等级 划分 4.1 一类区 域 一类区 域：包括 市内 六区 和国家 级开 发区。具体为 和平 区、河西 区、河东区、南 开区、河 北区、红桥 区，以及 天津 经济 技术开 发区、天 津 港保税区、天 津保 税物 流园 区、天 津滨 海高 新技 术产 业园区（华 苑产 业区、北 辰科技 园、塘沽 海洋 产 业园、武 清科 技园）、天津 出口加 工区、天 津东 疆保 税港区、天 津滨 海新 区综 合保税 区、天津 空港 经 济区、天 津武 清经 济开 发区、天津 西青 经济 开发 区、天津子 牙工 业园 区、天津 北辰经 济开 发区、天 津 东丽经济 开发 区。4.2 二类区 域 二类区 域：包 括环 城四 区（除 国家 级开 发区），滨 海新区 北塘 街、渤 海石 油 街、新河 街、新港 街、胡家园 街、新城 镇、大沽 街、滨 海旅 游区、天 津港 南疆、临港 经济 区、南港 工业区，武 清区 行政 辖 区内市级 开发 区、示 范园 区，以及天 津大 港石 化产 业园 区、天津 大港 经济 开发 区、天津茶 淀工 业园 区（开发区）、天 津太 平工 业区、天津 中塘 工业 区、天津 汉沽化 工产 业园 区、天津 滨海物 流加 工区、天 津 茶淀工业 区（示范 园区）。具体为 东丽 区（除国 家级 开发区、天 津空 港经 济区）、津 南区、北 辰区（除 国家级 开发 区）、西青区（除国 家级 开发 区），滨海 新区 北塘 街、渤海 石油 街、新 河街、新 港街、胡家 园街、新 城镇、大沽街，以及 天津 大港 石化 产业园 区、天津 大港 经济 开发区、天 津茶 淀工 业园 区（开 发区）、天津 武 清福源经 济开 发区、天 津汉 沽化工 产业 园区、天 津太 平工业 区、天津 中塘 工业 区、中 华自 行车 王国 产 业园、天 津武 清汽 车零 部件 产业园、天 津京 滨工 业园、天津 地毯 产业 园、天津 滨海物 流加 工区、天 津 茶淀工业 区（示范 园区）等 市级开 发区、示 范园 区。4.3 三类区 域 DB12/T 598.1 2015 3 三类区 域：包括 武清 区以 及滨海 新区 古林 街、迎宾 街、胜 利街、中 塘镇、海 滨街、港西 街、太 平镇、小 王庄 镇、茶淀 镇、寨上街、大 田镇、营 城镇、杨家 泊镇、汉 沽城 区行 政管辖 范围 内除 一、二 类区域外 的其 他地 区，宝坻 区、静 海县、宁 河县、蓟 县行政 辖区 范围 内的 市级 开发区 和示 范园 区。具体为 滨海 新区 古林 街、迎宾街、胜 利街、中 塘镇、海滨 街、港西 街、太平 镇、小 王庄 镇、茶 淀镇、寨 上街、大 田镇、营 城镇、杨家 泊镇、汉 沽城 区（除 开发 区和 区县 示范 园区），武 清区（除 开 发区、区 县示 范园 区），以 及天津 宁河 经济 开发 区、天津潘 庄工 业园 区（开发 区）、天津 宁河 现代 产 业区、天 津潘 庄工 业区（示 范园区）、天津 宝坻 塑料 制品工 业区、天 津马 家店 工业区、天 津宝 坻节能环保工业 区、天津 宝坻 低碳 工业区、天 津宝 坻九 园工 业园区、天 津宝 坻经 济开 发区、天津 蓟县 经济 开 发区、天 津专 用汽 车产 业园 区、天 津上 仓酒 业及 绿色 食品加 工区、天 津大 邱庄 工业区、天 津静 海经 济 开发区、天津 静海 北环 工业 区、天 津唐 官屯 加工 物流 区等开 发区、示 范园 区。4.4 四类区 域 四类区 域：包括 天津 市行 政辖区 范围 内的 其他 地区。5 用地控 制指 标 5.1 用地 控 制指 标由 投资 强度、容积 率、建筑 系数、行政 办公及 生活 服务 设施 用地 所占比 重、绿 地 率等五项 指标 构成。5.2 工业项 目投 资强 度、容积 率、建 筑系 数 应 不低 于 表1 的规 定。5.3 工业项 目所 需行 政办 公及 生活服 务设 施用 地面 积不 得超过 工业 项目 总用 地面 积的 7。严 禁 在 工业项目 用地 范围 内建 造成 套住宅、专 家楼、宾 馆、招待所 和培 训中 心等 非生 产性配 套设 施。5.4 工业企 业绿 地率 原则 上 应 符合国 家和 天津 市 规 定。表1 天津市 工业 建设 项目 控制 指标表 行业分类 容积率 投资强度（万元/hm2）建筑系数（%）代码 名称 一类 二类 三类 四类 13 农副食品加工业 1.0 2 2 5 0 1 7 5 5 1 5 3 0 1125 3 4%14 食品制造业 1.0 2 2 6 5 1 7 5 5 1 5 3 0 1125 3 4%15 酒、饮料和精制茶制造业 1.0 2 2 5 0 1 7 5 5 1 5 3 0 1125 3 4%16 烟草制品业 1.0 2250 1755 1530 1125 3 3%17 纺织业 0.8 2 2 9 5 1 7 5 5 1 5 3 0 1125 3 5%18 纺织服装、服饰业 1.0 2 2 9 5 1 7 5 5 1 5 3 0 1125 3 5%19 皮革、毛皮、羽毛及其制品和制鞋业 1.0 2 2 9 5 1 7 5 5 1 5 3 0 1125 3 4%20 木材加工和木、竹、藤、棕、草制品业 0.8 1 9 8 5 1 5 2 5 1 3 3 5 1050 3 4%21 家具制造业 0.8 2 1 9 5 1 6 7 5 1 4 6 0 1050 3 4%22 造纸和纸制品业 0.8 2 4 5 0 1 8 9 5 1 6 7 0 1125 3 4%23 印刷和记录媒介复制业 0.8 2 9 0 5 2 2 7 0 1 9 9 0 1440 3 6%24 文教、工美、体育和娱乐用品制造业 1.0 2 0 8 5 1 6 8 0 1 4 9 0 1125 3 3%25 石油加工、炼焦和核燃料加工业 0.5 2 9 0 0 2 3 3 0 2 0 3 5 1550 3 4%26 化学原料和化学制品制造业 0.6 2 7 4 0 2 2 2 5 1 9 7 0 1550 3 3%27 医药制造业 0.7 4 1 0 5 3 2 9 5 2 9 0 0 2300 3 4%DB12/T 598.1 2015 4 表 1 天津 市工 业建 设项 目控制 指标 表（续）行业分类 容积率 投资强度（万元/hm2）建筑系数（%）代码 名称 一类 二类 三类 四类 28 化学纤维制造业 0.8 3 9 3 0 3 2 1 0 2 8 2 0 2250 3 5%29 橡胶和塑料制品业 0.8 2 5 9 0 2 0 7 0 1 7 8 0 1440 3 4%30 非金属矿物制品业 0.7 5 2 2 4 5 1 7 3 5 1 5 0 5 1050 3 5%31 黑色金属冶炼和压延加工业 0.6 3 3 0 0 2 4 8 5 2 1 5 0 1 8 7 0 3 4%32 有色金属冶炼和压延加工业 0.6 3 3 3 0 2 7 2 0 2 4 0 5 1870 3 5%33 金属制品业 0.7 2 9 7 5 2 3 2 5 2 0 2 5 1440 3 5%34 通用设备制造业 0.7 3 1 0 5 2 5 4 5 2 2 9 0 1870 3 5%35 专用设备制造业 0.7 3 2 9 0 2 6 8 0 2 3 8 5 1870 3 4%36 汽车制造业 0.7 3 9 5 0 3 1 0 5 2 7 7 5 2180 3 5%37 铁路、船舶、航空航天和其他运输设备制造业 0.7 3 8 8 5 3 1 0 5 2 7 4 5 2180 3 5%38 电气机械和器材制造业 0.7 3 2 6 5 2 6 1 0 2 3 1 5 1870 3 5%39 计算机、通信和其他电子设备制造业 1.0 4 5 2 5 3 6 3 5 3175 2 6 6 5 3 4%40 仪器仪表制造业 1.0 3 4 8 0 2 7 6 5 2 4 4 5 1870 3 5%41 其他制造业 1.0 2 2 9 0 1 7 0 0 1 4 6 5 1050 3 5%42 废弃资源综合利用业 0.7 1 9 8 5 1 5 4 5 1 3 6 0 1050 3 4%43 金属制品、机械和设备修理业 0.7 2 9 4 0 2 1 9 0 1 9 5 0 1 5 3 0 3 6%_
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