2018-2019杭州招商引资趋势分析报告.pptx

,2018-2019杭州招商引资趋势分析报告,课题一：招商引资新时代,（新时代下的招商引资）,中国制造业宏观环境产业聚集和未来演变怎样找客户？,客户跟进与现场参观大型企业选址流程,从客户的角度看问题五大行招商模式你准备好没有？,不同种类地产定义和操作模式操盘战略,物业种类和操作模式资产管理,房地产金融浅谈成功项目案例,课题二：物业招商和资产管理,不同种类地产定义和操作模式房地产投融资模型,房地产经营模式与比较房地产金融和资管的关系房地产私募基金模式资产证券化路径成功项目案例,课题三：房地产投融资,全球经济形势保持稳定, 全球经济2017年大致保持稳定，2018持续增长，实现自2011年以来的最高增长, 就亚洲地区而言，2017年中国大陆及香港地区、新加坡和日本都将实现较2016年更高的经济增长幅,度。印度的经济增长势头出现放缓, 发达经济体受益于来自中国的需求，表现好转并已达到良性循环。欧盟区经济去年已经接近全面复,苏, 主要风险来自于资产价格（美国股票市场一直处于高点；中国大陆及香港地区的高房价），以及,可能的政策错误或将美国推入经济衰退,中国经济：保持平稳增长, 2018年第一季度中国经济实际GDP同比增长6.8%，持平2017年底, 第一产业同比增长3.2%；第二产业增长6.3%；第三产业增加值112428亿元，增长7.5%, 一季度贸易进出口总值6.75万亿元人民币，比去年同期增长9.4%。其中，出口3.54万亿元，增长,7.4%；进口3.21万亿元，增长11.7%, 前三大贸易伙伴进出口保持增长，与部分“一带一路”沿线国家进出口增势较好。一季度，我国对,欧盟、美国和东盟进出口分别增长8.2%、6.3%和13.7%, 工业增加值的增长保持稳定，家庭消费增长和零售销售总额增长亦保持稳定,“一带一路”货真价实, 从中国到欧洲丝绸之路沿线上的国家将得到来自于中国,的大量投资, 中国在房地产上的民间投资已经自美国转移回亚洲，但,目前资金主要还是投资在香港和其他中心城市, 在未来五年，我们预计大量来自中国的投资将会进入“一带一路”沿线的东南亚国家。在此之后，我们预计投资焦点将逐步转移至中亚地区, 中国中西部地区明显受惠于欧洲投资和贸易，沿海地区,资本输出角色突出,13年10月,17年10月,14年10月,15年10月,16年10月,13年1月,13年4月,13年7月,14年1月,14年4月,14年7月,15年1月,15年4月,15年7月,16年1月,16年4月,16年7月,17年1月,17年4月,17年7月,“一带一路”打通中欧之路, 在过去两年，相较于美国和英国，欧元区受到的政治冲击较小。 大量的经济数据都表明，目前整个欧元区处于近6年来经济活动和投资者信心的高点 2017年8月，德国工业产值相较上月跃升2.6%，创2011年7月以来按月的最大增幅 去年第三季度，受服务业活动扩张和制造业订单增加的影响，法国经济实际GDP环比增长0.5% 2017年，欧元相较于美元已经走强近14% 在2016年，中国与德国的双边贸易额达到1,700亿欧元（折合1,850亿美元），并已经超越美国，首次成为德国最重要的贸易伙伴,欧元/美元汇率 (过去四年)1.401.351.301.251.201.151.101.051.00,美国制造业回流城市招商引资,欧洲经济复苏缓慢欧元贬值,南美引进制造业美国的新兴市场经济不稳定,缺乏市场空间东盟劳动成本优势新兴市场,经济差异至国家分工,印度成熟的服务外包业刚起步的制造业巨大消费市场潜力,全球经济环境的影响 新常态的过去五年中国,经济转型挑战产品输出到资本输出庞大消费市场,美国经济平稳发展反复的政策城市招商引资,欧洲经济复苏个别政治危机,中南美引进制造业受美国政策反复影响经济、货币不稳定,东盟劳动成本优势巨大人口红利经济差异至国家分工,印度经济增长放缓基础建设加速发展,制造业加速巨大消费市场潜力,全球经济环境的影响 新时代的未来五年中国,经济转型逐见成效产品输出到资本输出庞大消费市场：新金融、科技、大健康、大消费,中东和北非新经济新市场中资投资主导,印度印尼,马来西亚泰国韩国新加坡台湾香港,城市化进程 - 人口红利城市人口增长预测 （2012-2017）中国巴基斯坦菲律宾越南,6,6.3,6.4,6.8,7.6,8.4,9.3,64,8,10,1210.3,2011,2012,2013,2014,2015F,2016F,2017F,2018F,全球零售额趋势,Middle East and,Transition economies,Western Europe20,$ Trillion,亚洲,Asia and AustralasiaLatin丁美洲,拉 America,北美洲,中东和非洲 AfricaNorth America发展中国家,西欧,全球零售额趋势,中国的优势 vs 印度、东南亚投资的潜在风险,政治和经济环境变动：贪污腐败、朝鲜问题、南海风波、政变风险、,恐怖主义的蔓延，国际经济引发的危机,政策风险：外商投资政策及对外开放政策发生变化应对不急导致的政策风险,市场风险：货币动荡，市场经济不成熟产生市场风险,商业规则：对商业规则及潜规则认识不清，遵守不当，产生风险,税务风险：未能正确有效执行税法规定，产生的税务风险,中国新产业投资情况 各地区的变化,16,美国：文化创意产业互联网、科技、医药希望进入中国市场,华北拓展到华东,到中西部,拓展消费市场华东拓展消费市场到华南/华西,劳动密集型工业中国到东南亚,华南科技企业到上海融资和市场营销,欧洲：制造业、金融、贸易医药、科技、服务业希望进入中国市场,并购民企主动合资,外资独资强制合资,海外并购 （市场、技术）资本输出（资源、风险平衡）,走出去和引进来“以一带一路建设为重点，坚持引进来和走出去并重，遵循共商、共建、共享原则，加强创新能力开放合作，形成陆海内外联动、东西双向互济的开放格局。”,对招商人员的要求？,进入招商引资新境界,快消品食品,机械装备,中国产业投资情况 活跃的制造业智能制造,汽车和配件,精细化工新材料医药,科技硬件,新材料,活跃投资项目产业分布,食品与添加,10%,机械装备29%,能源,1%汽车与汽车部件13%电子信息14%,4%,3%家用电器3%航空航天,8%电缆4%生命科技4%钢铁,1%,2%,纺织纸业印刷 环保 化工,2% 2%,大数据云计算,新金融,中国产业投资情况 活跃的服务业新传媒,互联网+,虚拟人工智能电商,专业服务,研究产业还是地产？,互联网产业链,相关政策、产业限制,内部影响因素外部影响因素,竞争优势对比自身条件匹配,所有互联网行业,系统软件开发大数据平台,主导型行业支持型行业,宏观层面,中观层面,微观层面,主导甄选,云计算平台安全服务平台类应用产品类应用服务类应用大数据服务云计算服务,互联网广告与移动营销,重点产业大数据平台,云计算平台平台类应用产品类应用服务类应用大数据服务云计算服务,细分行业大数据平台,云计算平台大数据服务云计算服务网络教育网络视频电子商务互联网金融,共享经济,网络运营,终端制造服务器端制造,系统软件开发,大数据平台云计算平台安全服务,网络视频电子商务,网络教育传统纸媒网络版,平台类移动阅读在线旅游,邮件搜索引擎社交网络,共享经济门户网站,企业管理服务网络支付与第三方支付,网络游戏产业上游产业中游产业下游,产品类即时通讯,服务类互联网金融网络招聘,大数据服务,云计算服务网络广告与移动营销,应用层,服务层,平台层,硬件层,互联网行业产业链互联网产业,终端制造,研发,试产生产,测试,办公市场营销产品展示,终端制造平台建设,数据中心办公,售前支持市场营销产品展示,测试,制造组装试产,移动互联网产品开发,智能硬件设计,云计算和大数据应用开发,机器人研发设计,数据中心,办公互联网营销产品展示,呼叫中心,平台维护,售后服务,互联网产业链需求 vs 载体需要,办公市场营销产品展示,载体研发楼,厂房,办公楼商业展示,数据中心,25,物业载体跟投资环境一样重要！,大杭州的机遇与挑战,26,我们的客户怎么说杭州？国际知名度高，上海附近的首选,担心跟知名大企业竞争人才知名科技公司是否只能做互联网？航运公司这里产业人才环境很合适美国医药企业,传媒公司感觉生活成本很高供应链公司覆盖庞大的消费人口，电商投资首选特大型电商企业,企业关心因素和园区自我定位,港口贸易纺织服装,充分利用区位优势和产业集群苏州,机械装备,电子信息生物医药科技服务宁波汽车机械装备,南京,信息技术石化钢铁汽车装备制造杭州互联网科技智能文化创意医药,上海,金融专业服务科技智能创新创业嘉兴纺织服装汽车零部件海洋经济食品,无锡装备制造电子信息节能环保新能源,港口贸易纺织服装,苏州机械装备,电子信息生物医药科技服务宁波汽车机械装备,南京,信息技术石化钢铁汽车装备制造杭州互联网科技智能文化创意医药,金融专业服务科技智能创新创业嘉兴纺织服装汽车零部件海洋经济食品,无锡装备制造电子信息节能环保新能源,充分利用区位优势和人才资源59 所,72 所,17.7万毕业生上海,74 所28.7万毕业生,29.2万毕业生,宁波,苏州,南京,无锡,标准厂房成为重要招商载体RMB 28 - 32,上海RMB 30 - 486.1mil sqm,RMB 25 - 423.7mil sqm,RMB 22 - 292.3mil sqm杭州RMB 30 - 361.5mil sqm,1.5 mil sqm,嘉兴RMB 16 - 28800k sqmRMB 16 - 241.2mil sqm,常州RMB 22 - 261.4 mil sqm,杭州面临的招商挑战,跟上海是竞争还是互动？, 产业优势还是人才优势？ 我们有什么？,产业基础问题, 强大的科技产业基础，怎样拉动金融行业？ 新兴产业的基础在哪里？,招商载体的供需不平衡, 很多产业园，配套没跟上 研发、厂房，仓库紧缺,杭州招商引资建议,跟上海是竞争还是互动？, 体现杭州的生活特色，人才和文化特色 聚焦独角兽企业,产业基础问题, 金融行业业务机会, 充分利用长三角一体化的产业基础,招商载体的供需不平衡, 产业园区开发需要考虑商务和生活配套 引入专业开发商：研发、厂房，仓库,嘉兴、宁波面临的招商挑战,为什么要来？, 产业优势还是区位优势？ 我们有什么？配套在哪里？,产业基础问题, 外资不断聚集，聚焦国家还是聚焦产业？ 新兴产业的基础在哪里？,招商载体严重不足, 土地价格和规划问题 研发、厂房，仓库紧缺,嘉兴、宁波的招商方向建议,为什么要来？, 区位优势，利用附近地区所有的资源 顺势营销,产业基础问题, 长三角一体化，聚焦欧洲企业 深挖附近地区的所有产业链资源,招商载体不足, 设计各种招商模式的流程和合作伙伴 引入专业开发商：研发、厂房，仓库,从领先到卓越 A A +,010203,全方位的资产一站式服务旧楼改造方案评估高力国际的改造优势,0405,智能化建筑规划思考高力国际的地标型业绩,目录,01 全方位的资产一站式服务,建筑物的生命周期,前瞻性创新沿革,三保管理传统管理模式保安管理保洁管理保修管理,物业管理物业管理模式行政总务生活机能服务基本财务管理保安管理保洁管理保修管理,资产管理资产管理模式物业管理租赁/务管理运营管理. 现金财务税率运营预算管理CAPEX整改增值性服务资产收入最大化,投资管理投资管理模式资产管理策略性投资组合资产鉴价基金发行资产用途调整,物业一站式 资产管理服务模式,物业资产一站式服务,前期介入规划,物业优化顾问,物业资,产/运营管理案场管理,DD稽核辅导,FM综,合设施管理,LEED顾问服务,写字楼,业主代表服务,投资服务,PJM,专案管理咨询顾问服务,商业定位招商服务,物业管理服务,资产运营服务,02 旧楼改造方案评估,旧楼资产改造多元化定位,都会新都心超甲办公顶级住宅时尚都会科技研发新技商务长短租公寓,会议、教育、办公、展示4 in 1地产开发,掌握优势 创新研发 云端科技 智能型化办公室商务生活附属设施 产业网路服务设施 生活机能设施 支援商业设施,旧楼资产改造多元化目标,9, 主要服务项目招标 集中采购/以量制价, 承包商管理 年度运营/预算管理 能耗/能源管理 楼层翻修设计方案, 机电系统升级更新 设备生命周期 装修管理 二次开发/定位, 租户调整 第三方收入来源, 空间再利用 提早续约谈判 租金调涨 专业知识培训, 环境安全及健康 风险管理制度 专业质量考核 足额保险,资产收益/价值最大化,增加收入,降低营运成本,控制资本支出,降低营运风险,资产管理误区,1. 土地增值,资产增值,2. 满租,资产价值高,3. 增加租赁面积,收益高,4. 大面积租户 租赁稳定,5. 物业支出少,收益高,1. 租金增值,资产增值,2. 租赁稳定性增长,资产价值高,3. 收益 单价 面积,4. 合理租户结构,租赁稳定增长,5. 物业支出租户满意度租赁稳定性,宏观市场分析楼宇改造一站式服务,翻新案场管理,项目管理,招商代理,长期持有,旧楼资产翻新评估流程,经营/,多元化Everyone Gives销售营运管理物业管理/顾问,项目融资顾问,LEED顾问服务DD工程尽职调查,项目定位4-6周,翻新概念建议,1-2周物业翻新前期可行性报告翻新投资回报测算,第一阶段第二阶段第三阶段第四阶段,DD稽核辅导,Everyone Gives,旧楼资产翻新评估,第一阶段(评估),宏观市场分析提供未来市场供需数据及可行性评估调研,物业翻新前期可行性报告专案分析翻新的可行性和客观条件报告第二阶段(规划),项目定位包括未来租金预估，客户定位，市场定位及楼层配置,翻新概念建议提供项目翻新的概念提议，用料建议，空间/动线提议，现行机电更换的建议（DD工程尽职调查）,环保、智能化建议（LEED顾问服务）,翻新投资回报测算实际预估投资及未来租金的回报，短期（一年）到中期（3-5年）的测算，融资服务（项目融资顾问）第三阶段(执行),翻新案场管理结合我司过去的多个翻新项目经验做适当的现场管理项目管理设计及施工单位招投标，现场施工管理,招商代理 新租客的招商，根据前期定位适当更换现时租户物业管理/顾问全管或物业顾问,营运管理日常租赁、租户交流管理，包括续租、扩租租户，维持大楼的有效运作第四阶段(计划),业主长期持有（或寻找合适买家）,物业管理优化,管理流程适用服务满意提高01,06资产价值提升,02支出成本节控使用效率提升,05,得宜之空间动线提升适用性,03,设备维护得宜生命周期增加,04风险评估确认降低危机事故,A,A+,03 高力国际的改造优势,优势一 科技物管系统导入(CTS),z 财务系统请采购请采购与财务系统相连接，以满足数据同步的需求,人事管理客服工程客服工程与人事系统相连接，可提取当值人员信息。,仓库管理,客户管理,合同管理,微信端设备保养管理,高力国际为符合当今物业管理信息化的要求，与微软(Microsoft)投资研发的专属物业管理系统。高力国际是五大行内唯一实施该全套系统的公司。,CTS,巡检任务一,目了然，无,需纸质文件,机房管道色标、字标、流向,设备标识牌,1#生活水泵1# Water PumpO-GP-QSB-01,扫描二维码二维码扫描自动识别设备，随时了解标准参数,优势二 机房标准化巡检管理通过智能手机扫描二维码或NFC标签实现巡检点位的管理，并在智能手机上进行巡检数据的录入和上传。标准化管理制度,优势三 物业管理新观念 全员SYNERGY服务ONE SERVICE全员服务 联动机制ONE SERVICE,同一理念大团队文化竭尽全力服务项目,友善服务 贴心极致便利贴心的动线空间,智慧高格调项目管理高效满足需求,-核心理念:友善服务-人人都是服务大使,节能低碳策略能效技术节能方案运营成本控制,确保建筑符合法定节能要求,持续升级，例如资产规划、重置、改装和翻新等我们充分利用现有的核心房地产服务和专家，为您提供最有效的节能方案。专家团队包括了获得LEED认证的精英，有丰富的专业技能和知识。,优势四 绿色物业管理专家高力国际致力于可持续发展的业务，从建筑前期规划直到最后的日常物业管理，全程大力支持绿色、低碳的建筑理念。我们为客户提供“一站式”的解决方案。,1.2.3.4.5.6.7.,永续基地 Sustainable Site水效率 Water Efficiency能源及大气 Energy and Atmosphere物料与资源 Materials and Resources室内环境质量 Indoor Environmental Quality营运创新 Innovation in Operations区域优先 Regional Priority Credits,261435101564,Total: 110,Category and Points,LEED 认证等级评定方式,认证级别40-49,金级60-79,银级50-59新建建筑,铂金级80+既有建筑,某地标大厦 LEED EB 认证的初步评估(范例),类别公共交通可持续场地建筑节水能源与大气材料与资源室内环境品质设计创新因地制宜总分,Y（较容易实现得分）1565256136480,?( 待定得分)0172010011,N(暂不考虑的得分项)03011230019,得分策略：,增量成本预算(范例),1.可持续场地,分数,成本（万元）,改造投资评估,SS C4 减少光污染,1,暂无法预估,需详细调研现场室外灯具情况后才能评估。,在认证工作启动后对现场室外灯具进行调研方,可评估。,2. 建筑节水WE C1 减少室外用水,分数1,成本（万元）￥2030/平方米,改造投资评估浇灌系统改为节水灌溉方式，以减少室外用水。,WE C2 减少室内用水,3,暂无法预估,认证工作启动后，将评估节水器具是否需要进,行更换或加装节流阀。,对水量进行实测，方能报价。,WE C3 冷却塔用水3. 能源与大气,3分数,5万元成本（万元）,对冷却塔用水的钙离子、氯离子、二氧化硅、电导率、总碱度等五项进行检测。改造投资评估,EA C7 可再生能源与碳中和,2,暂无法估计,采购绿色电力证书（RECs）来获得该得分：全,年用电量的25%，得1分；50%，得2分；75%，,得3分。,4. 室内环境品质EQ C2 室内空气品质强化管理策略,分数1,成本（万元）暂无法预估,改造投资评估为服务于常用空间的机组更换MERV13或F7以上的过滤介质。,04 智能化建筑规划思考,建筑智能化探讨, 监控平台 风险预防 能源管理 成本效益 实质用途 投资回报, 便捷舒适 直接感受 满意度高 地标品牌 创新引领 企业文化,硬件设施管理(物的管理)实质效益(钱的投入),住户感受(人的服务)企业形象(质的树立),城市优质综合体物业管理专家,谢谢,长三角一体化为杭州市场带来的机遇,目录,0103,长三角城市群发展背景杭州地产市场现状和展望,0204,杭州城市总体发展概况总结和建议,01 长三角城市群发展背景,北美五大湖城市群面积：24.5万平方公里人口：5,000万GDP：33,600亿美元世界性中心城市：芝加哥面积：13.8万平方公里人口：6,500万GDP：40,320亿美元世界性中心城市：纽约美国东北部大西洋沿岸城市群,日本太平洋沿岸城市群面积：3.5万平方公里人口：7,000万GDP：33,820亿美元世界性中心城市：东京面积：21.2万平方公里人口：15,033万GDP：20,652亿美元世界性中心城市：上海中国长江三角洲城市群,英国中南部城市群面积：4.5万平方公里人口：3,650万GDP：20,186亿美元世界性中心城市：伦敦面积：14.5万平方公里人口：4,600万GDP：21,000亿美元世界性中心城市：巴黎欧洲西北部城市群,长三角城市群发展背景全球视野下的长三角城市群：世界发展成熟的六大城市群中，其位列人口第一，面积第二，GDP总量第五位,62,030 美元/人,67,200 美元/人,48,315 美元/人,13,737 美元/人,45,652 美元/人,55,305 美元/人,2,920 万美元/KM2,1,370 万美元/ KM2,9,662 万美元/ KM2,974 万美元/ KM2,1,448 万美元/ KM2,4,485 万美元/ KM2,40,320 亿美元,33,600 亿美元,33,820 亿美元,20,652 亿美元,21,000 亿美元,20,186 亿美元,英国中南部城市群,欧洲西北部城市群,中国长三角城市群,日本太平洋沿岸城市群,北美五大湖城市群,美国东北部城市群,各大城市群人均GDP,英国中南部城市群,欧洲西北部城市群,中国长三角城市群,日本太平洋沿岸城市群,北美五大湖城市群,美国东北部城市群,各大城市群地均GDP,与其他五个世界级城市群相比，长三角城市群发展质量不高，国际竞争力不强，人均地区生产总值、地均生产总值等反映效率和效益的指标存在明显差距 。一方面是制造业附加值不高、高技术和服务经济发展相对滞后造成的，同时也反映出长三角城市间分工协作不够，低水平同质化竞争严重，城市群一体化发展机制有待进一步完善。,英国中南部城市群,欧洲西北部城市群,中国长三角城市群,日本太平洋沿岸城市群,北美五大湖城市群,美国东北部城市群,各大城市群GDP总量,长三角城市群发展背景长三角城市群：发展质量和国际竞争力亟待提升，城市群一体化发展机制有待进一步完善全球六大城市群主要经济数据比较,长江三角洲城市群面积：21.2万平方公里人口：1.50亿GDP：137,967亿元人均GDP：9.18万元/人纲领性文件：长江三角洲城市群发展规划国务院批准：2016年6月获批粤港澳大湾区城市群面积：5.6万平方公里人口：6,799万GDP：93,500亿元人均GDP：13.8万元/人纲领性文件：粤港澳大湾区发展规划纲要国务院批准：待批复,京津冀城市群长江三角洲城市群长江经济带粤港澳大湾区城市群21世纪海上丝绸之路相关规划，高力国际整理。其中京津冀、长三角城市群常住人口截止2015年末，GDP截止2016年末；粤港澳大湾区常住人口、GDP截止2016年末,长三角城市群的战略机遇“一带一路”与长江经济带的重要交汇地带，目前唯一通过国务院批准的世界级城市群，人口和GDP位列第一，面积第二京津冀城市群面积：21.8万平方公里人口：1.10亿GDP：68,857亿元人均GDP：6.26万元/人纲领性文件：京津冀协同发展规划纲要国务院批准：待批复,长三角城市群范围图,城市,规模等级超大城市特大城市,划分标准（城区常住人口）1000万以上500万-1000万,上海市南京市,大城市,I型大城市II型大城市中等城市,300万-500万100万-300万50万-100万,杭州市、合肥市、苏州市无锡市、宁波市、南通市、常州市、绍兴市、芜湖市、盐城市、扬州市、泰州市、台州市镇江市、湖州市、嘉兴市、马鞍山市、安庆市、金华市、舟山市、义乌市、慈溪市,小城市,I型小城市II型小城市,20万-50万20万以下,铜陵市、滁州市、宣城市、池州市、宜兴市、常熟市、昆山市、东阳市、张家港市、江阴市等天长市、宁国市、桐城市、平湖市、扬中市等,作为我国经济最具活力、开放程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口最多的区域之一，长三角城市群在国家现代化建设大局和全方位开放格局中具有举足轻重的战略地位。长三角城市群发展规划确立了“建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群”总体定位，树立了“最具经济活力的资源配置中心、具有全球影响力的科技创新高地、全球重要的现代服务业和先进制造业中心、亚太地区重要国际门户”等发展目标。长三角城市群各城市规模等级,长江三角洲城市群发展规划建设面向全球、辐射亚太、引领全国的世界级城市群,发挥上海的龙头带动作用，依托交通运输网络形成多级多类发展轴线，推动南京都市圈、杭州都市圈、合肥都市圈、苏锡常都市圈、宁波都市圈的同城化发展，强化沿海发展带、沿江发展带、沪宁合杭甬发展带、沪杭金发展带的聚合发展，构建“一核五圈四带”的网络化空间格局。杭州都市圈（杭州、嘉兴、湖州、绍兴）：发挥创业创新优势，培育发展信息经济等新业态新引擎，加快建设杭州国家自主创新示范区和跨境电子商务综合试验区、湖州国家生态文明先行示范区，建设全国经济转型升级和改革创新的先行区。沪宁合杭甬发展带：积极发展服务经济和创新经济，成为长三角城市群吸聚最高端要素、汇集最优秀人才、实现最高产业发展质量的中枢发展带。沪杭金发展带：依托沪昆通道，连接上海、嘉兴、杭州、金华等城市，发挥开放程度高和民营经济发达的优势，以中国（上海）自由贸易试验区、义乌国际贸易综合改革试验区为重点，打造海陆双向开放高地。,长三角城市群空间格局示意图,长江三角洲城市群发展规划依托交通运输网络，构建“一核五圈四带”的网络化空间格局,上海全球科创中心,合肥区域创新支点,南京区域创新支点,长江三角洲城市群,苏州杭州区域创新支点,宁波,长三角城市群创新网络示意图,建设以上海为中心、宁杭合为支点、其他城市为节点的网络化创新体系。强化上海创新思想策源、知识创造等功能，依托张江国家自主创新示范区提升原始创新和技术服务能力。挖掘苏浙皖创新资源，加快苏南国家自主创新示范区、杭州国家自主创新示范区、合芜蚌自主创新综合试验区建设，集中打造南京、杭州、合肥、宁波等创新节点，重点提升应用研究和科技成果转化能力。2017年中国新一线及二三线主要城市智力资本和创新能力排名及得分,1. 杭州,2. 南京3. 苏州4. 成都5. 武汉6. 天津7. 珠海8. 西安,9. 长沙10. 厦门,165,163136132131129118116,115114,11. 无锡,12. 宁波13. 沈阳14. 青岛15. 重庆16. 郑州17. 昆明18. 大连,19. 贵阳20. 太原,100,99999688848483,7473,21. 福州,22. 济南23. 乌鲁木齐24. 石家庄25. 兰州26. 哈尔滨,66,6560545045,长江三角洲城市群发展规划构建上海为中心、宁杭合为支点、其他城市为节点的网络化创新体系，创新驱动经济转型升级,完善城际综合交通网络：以上海为核心，南京、杭州、合肥为副中心，以高速铁路、城际铁路、高速公路和长江黄金水道为主通道的多层次综合交通网络。提升综合交通枢纽辐射能力：加快建设南京、杭州、合肥、宁波等全国性综合交通枢纽，以及金华等区域性综合交通枢纽。以“零距离换乘，无缝化衔接”的要求打造集铁路、公路、民航、城市交通于一体的综合客运枢纽，大力推进综合货运枢纽和物流园区建设。加快打造都市圈交通网：加快上海城市轨道交通网建设，建设连通中心城区和郊区城镇的市域铁路，适时研究延伸至苏州、南通、嘉兴等临沪地区。加快构建各都市圈同城化交通网，强化南京、杭州、合肥、苏州、宁波城市轨道交通网，加快都市圈城际铁路建设，形成中心城市与周边重要城镇间以轨道交通为骨干、公路交通为基础的交通网络。,长三角城市群综合交通网规划示意图,长江三角洲城市群发展规划完善和提升都市圈城际综合交通网络和交通枢纽辐射能力,居民生活,长三角核心城市综合竞争力比较分析(一)城市综合竞争力评价指标：5大指标，共23项分类指标,开放程度,创新能力人才吸引,经济活力,反映城市发展、经济结构变化的核心指标,反映城市科创能力的重要指标反映城市智力资本发展及城市发展潜力的重要指标,反映城市吸引外资、对外开放的发展指标,近五年第三产业复合增长率反映城市居民生活质量、幸福指数的指标,长三角核心城市综合竞争力比较分析(二)经济活力：杭州第三产业增长率和占比、社会消费水平、地产开发投资表现突出，为经济转型、楼宇经济发展注入了活力,1,068947834797,苏州杭州南京合肥,常住人口规模（万人）,17,31912,55611,7157,213,苏州杭州南京合肥,GDP（亿元）,2,7342,2882,1701,557,杭州苏州南京合肥,房地产开发投资（亿元）,63 %60 %59 %46 %,杭州南京苏州合肥,第三产业增加值占比,第三产业复合增长率（2012-2017）,5,8575,600,6,3516,215,合肥南京杭州苏州,固定资产投资（亿元）,9,161413,苏州南京杭州合肥,人均GDP（万元）,