2018年房地产行业人才需求研究报告.docx

2018 年房地产行业人才需求研究报告 Word 文档 -可编辑 二 O 一八年八月引言 房地产行业是推动我国国民经济增长的重要行业，房地产行业与其他行业联系较为密切，可以拉 动我国的内需，提高我国的消费水平，促进我国国民经济的高速有效发展。近年来，随着国家政 策和财政的支持，房地产经济得到了快速发展，与此同时，房地产行业对人才的需求日益增加， 而随着行业竞争日趋激烈，各大房企对行业人才的要求也越来越高。 从目前房地产行业人才招聘需求情况来看，公司对行业从业人员学历要求均集中在大专和本科， 其中房产开发和规划设计类岗位对学历要求更高；从工作经验要求情况来看，多数需求集中在从 业经验为 3 年左右，不同性质、不同规模公司对从业人员的要求也各不相同。此外，随着地产多 元化发展，具有跨行业、跨领域从业经验和工作能力的人才倍受青睐；海外业务的拓展以及 PPP 模式的推行，促使具有海外经验和当地资源的项目管理人才的需求增加。然而，公司的发展离不 开人才的支撑，吸引 足够的人才势必需要提供具有竞争力的薪酬，不同地区、不同企业所提供的 薪酬水平也是行业人才吸引所需要关注的重要条件。 本文基于 2017 年第三季度的全国房地产行业的社会招聘数据，从五个方面分析房地产行业人才 需求情况，分别是房地产行业发展环境分析、行业人才需求概述、行业人才招聘要求、行业人才 招聘薪酬条件和行业人才需求趋势，五个方面相辅相成，勾勒出房地产行业人才需求的整体情况。 首先，阐述了房地产行业发展环境，分别从经济、政策、技术和社会四个方面做了具体的分析；其次， 从宏观层面分析了房地产行业人才需求的情况，分析了不同地区、不同性质企业、不同岗位人才 需求情况；接着从微观角度分析人才招聘具体要求情况，重点从学历和从业经验两个方面剖析了 企业招聘要求；随后重点分析了房地产行业人才招聘薪酬情况，包括行业总体薪酬情况、各职类 薪酬情况和建筑工程类各主要岗位薪酬情况，从不同角度说明了不同地区、不同企业、不同资历 和不同岗位人才薪酬分布情况；最后，通过上述分析并结合行业发展状况，对房地产行业人才需 求情况做了总结，并提出未来行业人才发展展望。 希望本文分析的内容，能为企业、个人及其相关信息需求者提供参考和借鉴。 目录 第一章 房地产行业发展环境分析 . 1 1.1 房地产开发投资增速趋于平稳，房地产经济发展较为稳定 . 1 1.2 政策调控深化，市场竞争加剧 . 2 1.3 城镇化发展及居民可支配收入的增加有利于房地产市场发展 . 3 1.4 消费者需求的转变对房地产行业提出新的技术要求 . 3 第二章 房地产行业人才需求概述 . 5 2.1 东部地区人才需求较大，尤其是 _线和二线城市 . 5 2.2 民企人才需求旺盛，多集中于中小型企业 . 6 2.3 传统人才需求仍然较大，建筑工程类人才需求量最大 . 8 第三章 房地产行业学历分析 . 9 3.1 大专和本科学历人才需求较大， 华北地区对人员学历要求最高 . 9 3.3 不同类型企业对人员学历要求差距较大 . 11 3.4 规模越大的企业对人员要求越高，以千人规模为分界点较为明显 . 13 3.5 房产开发类岗位要求水平相对较高 . 13 3.6 建筑工程类 项目管理岗对人员从业经验要求较高 . 15 第四章 房地产行业人才照片薪酬条件 . 18 4.1 房地产行业总体薪酬情况 . 18 4.2 房地产行业各职类薪酬情况 . 22 4.3 房地产行业建筑工程类主要岗位薪酬情况 . 30 第五章 房地产行业人才趋势 . 38 5.1 房地产行业传统人才需求较为稳定 . 38 5.2 民企是行业人才需求增长的主要力量 . 38 5.3 行业内人才要求差异较大 . 39 5.4 跨界的复合型人才成为新的需求增长点 4 . 39 附录 一 . 40 数据来源及数据量说明 . 40 数据处理说明 . 40 附录 二 . 41 优势与局限 . 41 本研究的优势 . 41 本研究的劣势 . 41 1 投资额 增长率 图 1：近 5 年我国房地产开发完成投资情况 图 2： 2017 年我国房地产景气指数 3 第一章 房地产行业发展环境分析 房地产经济对我国国民经济持续发展具有重要的作用，同时其自身发展也受到国家宏观环境 的影响。放眼房地产行业长远发展，需要了解行业整体发展环境并适时调整发展方向，从而 ： 1.1房地产开发投资增速趋于平稳，房地产经济发展较为稳定 2013 年以来，我国房地产开发投资额逐年增加，房地产市场逐渐回暖，2015 年增速触及谷底后反弹， 且逐渐趋于平稳。 2017 年，我国房地产开发投资完成额为 109799 亿元，比 2016 年增长 7.04%)。其 中，住宅投资75148 亿元，增长 9.4% ,增速回落 0.3 个百分点，住宅投资占房地产开发投资总额的 68.4%。 2017 年我国房地产景气指数 2 平稳上升， 12 月份房地产景气指数为2 101.72,比 11 月份提高 0.09 点， 由此可以看出，我国房地产经济发展处于相对稳定态势。 国房景气指数：国家统计局研制并建立的一套，针对房地产业发展变化趋势和变化程度的，综合量化反映的指数体系。 1.2政策调控深化，市场竞争加剧 2017 年是我国房地产史上调控政策最为严厉的一年，自 3 月 1 日， “ 国五条 ” 实施细则发布，全国各地相继 出台楼市相关政策近 180 次，限购、限贷、限价、限售、限商，楼市开启 “ 五限时代 ” ，多种调控手段的运用 甚至叠加出台，力度和广度均前所未有，房地产行业告别高速增长阶段，进入 “ 平稳健康发展 ” 的新常态。 楼市政策的出台促使房地产市场降温，地产公司对市场份额的争夺进入白热化阶段，房地产市场加速洗牌。为 应对市场变化，各大房企势必需要加强整体运营能力、提升核心竞争力，这对内部人力资源提出更高的要求。 表 1: 2017 年两次地方政策调控集中期 3 1.3城镇化发展及居民可支配收入的增加有利于房地产市场发展 截止到 2017 年底，我国的城市化率水平为 58.52% ,比上年提高 1.17个百分点，预计 2020 年达到 60%。另， 根据国际经验，当城市化水平达到 70%之前，城市化水平都会快速增长，以此判断，中国的城市化率仍将在 未来十年左右的时间中快速增长，房地 产市场仍有较大的市场空间，房地产需求也将持续增大。 从近五年我国居民人均可支配收入情况来看，呈现稳定上升趋势。 2017年，全国居民人均可支配收入 25974 元， 比上年增长 9.04% ,扣除价格因素影响，实际增长 7.3%。这意味着人们有更多的钱投入到房地产市场，但是 我国贫富差距逐渐拉大，不同收入者对住房有着不同的要求，房地产企业需要提升自身能力来满足消费者的不 同需求。 1.4绿色、低碳、节能等理念的推广及消费者需求的转变对房地产行业提出新的技术要求 4 绿色、低碳、节能等理念是当前经济转型中的热点，随着这些理念逐步深入人心，绿色低碳成为目前建筑设计 过程中重点关注的元素。目前我国建筑能耗占全社会总能耗的 30%左右，再加上建材生产能耗，仅在建筑方 面用去的资源就高达 45%左右，而在发达国家，建筑能耗仅占总能耗的10%。近年来，国家相关政策已经清 晰指明了未来的发展方向，国家中长期科技规划纲要中，建筑节能与绿色建筑被列为优先主题。 低碳经济 。 随着经济社会发展，人们生活水平提高， 对房地产商品也提出更多的要求，并曰益 呈现出个性化和现代化等特点，尤其重视 绿色、环保、节能、智能化等方面。房地 产行业为满足消费者需求，积极推广并落 实 “ 绿色低碳、节能环保 ” 等理念，并注 重在开发项目中引入技术因素，包括采用 新型建筑装饰材料，提高采暖、制冷、照明、 通风效果，积极利用太阳能、风能等清洁 能源，科学进行小区规划，实现再生资源 循环利用等措施打造品牌形象，发展低碳 经济。5 西北 3 东 5% 图 4:全国各区域人才需求情况 第二章 房地 产行业人才需求概述 “ 2017 年，房地产行业人才需求量仍然较大，尤其是东部经济发达地区；从企业性质来看， 民营企业的人才需求量最大，远远超过其他性质的企业。此外，地产公司土地扩张的要求使投、 融资类岗位人才需求有所増加，公司多元化的发展要求増加了对综合管控人才的需求。 ， 2.1东部地区人才需求较大，尤其是 _线和二线城市 从房地产人才需求的区域分布情况来看，截止到 2017 年底，华东地区的人才需求量最大，占比为 35.63%)，明显高于其他区域；其次为华南和华北地区，占比分别为 19.81%Q 和 19.42%);西北地区需 求量最少，仅为 3.51%。 从房地产各省市人才需求情况来看，东部沿海地区主要城市人才需求量较大，其中广东地区需求量最 大，占比为 17.70%，其次为北京、江苏、上海等地，需求量占比均在 8.50%左右；中部地区的湖南、 湖北需求占