住宅二次供水设施设备运行维护技术规程DB11／T 118-2016.pdf

1 UG 北京市地方标准 编号：DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000 备案号：住宅二次供水设施设备运行维护技术规程 High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements 2016 04 27发布 2016 08 01实施 北京市质量技术监督局 联合发布 北京市住房和城乡建设委员会DB 2 北京市地方标准 住宅二次供水设施设备运行维护技术规程 High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements 编号：DB11/T118-2016 替代：DB11/T118-2000 备案号：主编部门：北京物业管理行业协会 批准部门：北京市质量技术监督局 施行日期：2016年 8月 1日 2016北京 3 前言 本规程为推荐性标准。本规程是按照北京市质量技术监督局关于印发 2014年北京市地方标准制修订项目计划的通 知(京质监标发 201436号)的要求，由北京物业管理行业协会会同有关单位共同完成修订。本规程的主要技术内容是：1、总则，2、术语，3、基本规定，4、管理要求，5、二次供水设施设备运行管理。本规程修订的主要技术内容是：1、明确住宅二次供水设施设备运行维护、维修保养分为日巡 检、定期维保、维修、应急处置。2、增加第 4章 管理要求，包括：一般 规定、资料、运行、人员、安全 管理。3、删除原 标准 中 有关 大 修、更新改造工 程的内容，使 标准明确二次供水设施设备运行管理、维修养护 相 关技术要求，通 过 日巡 检、定期维护发 现隐患问题及一般 性 故障，及时 维修 或采取应急措 施 处置。本规程由北京市质量技术监督局 和 北京市住 房和城乡建 设 委员 会共同 负责 管理，由北京市住 房和城乡建 设 委员 会 归口并组织实 施，由北京物业管理行业协会 负责具体 技术内容的 解释。在执 行本规程 过 程 中如 有 意见和建议，请寄送至 北京物业管理行业协会（地 址：北京市 朝阳区 北 四环东路 108 号 千鹤家园 2号 楼 物业管理 处三层，邮政 编 码：100029，电话：63397262，电子邮箱：）。本标准主编单位：北京物业管理行业协会 本标准 参 编单位：北京 网信 物业管理有 限公司 北京 招商 局物业管理有 限公司 北京 万科 物业 服务 有 限公司 北京 天岳恒 房 屋经营 管理有 限公司 北京 金融街 物业管理有 限 责 任公司 北京 世邦魏 理 仕 物业管理 服务 有 限公司 本标准主要 起草 人员：宋宝 程 胡叶 杨燕玺 李学忠 陈磊 冀雅华 芦琳 张军龄 刘立华 本标准主要 审查 人员：杨燕敏 刘操 闫耘 吴楠 王孔伟 朱莉 张士帮 4 目次 1 总则.6 2 术语.7 3 基本规定.8 4 管理要求.9 4.1 一般 规定.9 4.2 资料.9 4.3 运行.10 4.4 人员.10 4.5 安全 管理.10 5 二次供水设施设备运行管理.12 5.1 水 泵.12 5.2 电 机.13 5.3 管 道、阀 门.14 5.4 水 箱（池）.15 5.5 气压罐.16 5.6 空气压缩机.16 5.7 控 制 系统.17 5.8 消毒 设施.18 本标准 用词说 明.19 引用 标准 名录.20 条文说 明.错误！未定义书签。5 CONTENTS 1 General Provisions.6 2 Terminology.7 3 Summary.8 4Management Requirments.9 4.1 Stipulations.9 4.2 Management Document.9 4.3 Operation Management.10 4.4 Staff Qualifications.10 4.5 Safety Operation Managements.11 5 Maintenance&Repairs.12 5.1 Water Pump.12 5.2 Motor.13 5.3 Pipe line and Valve.15 5.4 Water Tank.16 5.5 Pressurization Vesse.16 5.6 Air Compressor.17 5.7 Control System.17 5.8 Sterilizing Equipment.18 Explanation of wording in this standard.19 Bibliography of normative standards.20 Clause explanation.21 6 1 总 则 1.0.1 为保 障 住宅 建 筑 二次供水 安全，提高 二次供水设施设备的运行维护管理水 平，制定本规程。1.0.2 本规程 适用 于北京市行 政区 域 内住宅 建 筑 二次供水设施设备的运行、维修养护 与 安全 管理，非 住宅的二次供水设施设备 可 参 照 执 行。1.0.3 二次供水设施设备的运行维护 除应 符合 本规程的规定 外，尚 应 符合 现 行 国 家和 北京市有关标 准的规定。7 2 术 语 2.0.1 二次供水 secondary water supply 当生活饮 用 水的供 给对 水 压、水量的要求 超 过城 镇 公 共供水 或 自 建 设施设备供水管 网 能力 时，通 过 储存、加 压 等 设备，经 管 道 供 给 用 户 或 自 用 的供水方 式。2.0.2 二次供水设施设备 secondary water supply installation 为二次供水 所 设 置 的 泵 房、水 箱（池）、水 泵、阀 门、控 制 系统、消毒 设备、压 力 容 器、计量 设备 及 供水管 道 等 设施设备。8 3 基本规定 3.0.1 二次供水设施设备的运行管理、维修保养 不得影响 城 镇 供水管 网 正常 供水。3.0.2二次供水水质 应 符合 生活饮 用 水 卫生 标准 GB5749-2006中 4.1.9条 表 1水质 常 规 指 标 及 限 值、表 2饮 用 水 中 消毒 剂常 规 指 标 及 要求的规定。3.0.3二次供水设施设备的供水 压 力 应 符合 建 筑 给 水 排 水设计规 范 GB 50015的规定。3.0.4二次供水设施设备运行管理、维护 中 所 用 材 料和工具，应 符合 现 行 生活饮 用 水 输配 水设备 及 防 护 材 料 的 安全 性 评价 标准 GB/T 17219的规定。3.0.5二次供水设施设备的维修 或应急处置，应 符合 本规程 及 设备 说 明 书 中 各 项技术 指 标规定，并进 行 清洗、消毒，对 水质 进 行 检 测后恢复 供水。3.0.6二次供水设施设备的运行管理 和 维修保养分为日巡 检、定期维保、维修、应急处置。3.0.7二次供水设施设备的管理 过 程 中，应 收集整 理设计、施 工、验收阶段图纸 资料、设备 说 明书、安 装调试 技术 资料 等 基 础档案 资料；建 立 健 全 巡 检、维保、维修、应急处置、检 验 检 测 的运 行管理 资料。9 4 管理要求 4.1 一般 规定 4.1.1 二次供水设施设备 应 由 专 业 人员,对 设施设备的运行、维修保养 进 行管理。4.1.2 二次供水设施设备 应建 立 健 全相 关管理制 度 和 操 作 规程。4.1.3 二次供水设施设备的管理 应建 立 健 全 设备日巡 检、定期维保、维修、应急处置 等 过 程的 相关 记 录 和 档案。4.1.4 二次供水设施设备的管理 应 制定 相应 的 安全 运行 应急 预案。4.1.5 埋 地 式生活饮 用 水 储 水 池 周围 10m以 内 严禁 有 垃圾堆放点等污染源；周围 2m以 内 严禁 有 污 染 物。4.1.6 二次供水设施设备 在 运行、定期维保、维修、应急处置时 均不得 与 非饮 用 水管 道 连接。4.2 资料 管理 4.2.1 在 二次供水设施的管理 中，应 收集下列 设计、施 工、竣 工 验收 及 接 管 验收 的基 础档案 资料：1隐 蔽 工 程有分项 检 测、验收报 告；2地 下 管 网 工 程 竣 工 图，供水 泵 房 平 面布 置 图；二次供水设施设备；3二次供水设施设备 工 艺流 程 图；4 接 管 验收 过 程 中 形 成的 相 关 资料 等。4.2.2 在 二次供水设备的管理 中,应 收集下列 设备的基 础档案 资料：1 设施设备 清 单 及 出厂随 机 资料；2 安 装调试记 录，安 装调试 查 验记 录，承 压 设备 及 连接 件 应 有 耐 压 试验报 告；3 安 装 洽 商 记 录，进 口 设备技术 资料原 件 及 翻译 文 本 等。4.2.3 在 二次供水设施设备的运行管理 中,应及时 收集整 理 下列 运行管理 资料：1 巡 检工 作记 录；2 定期维保计划、维保 记 录 等；3 维修计划、方 案、维修 记 录 等；4 应急 预案、演习 方 案、记 录、应急处置 记 录 等；5 水质 检 测报 告、各 类 计量 器 具 的 校 准、检 测报 告 等。10 4.3 运行管理 4.3.1 二次供水设施设备 应 每 日 进 行巡 检并 记 录 设备运行 情况，每 月 全 面 检 查。4.3.2 应 每 日巡 检 室 外埋 地管 网。4.3.3 泵、水 箱（池）房 的管理 应 符合下列 要求：1 水 箱（池）人 孔 必须 加 盖，封闭 严 密；2 水 箱（池）溢流 管，宜 采 用 水 平 喇叭 口 集 水；溢流 管 出 口应 设 置 耐腐蚀 材 料 滤 网 的 防 虫 网罩，并应 与 排 水 系统 有 不 小 于 0.2m的 空气 间隙，不得 直 接连接；3每 月 应 定期 检 查泵 房 内的水 箱（池）的 液 位 控 制 系统、消毒 设施设备、各 类仪 表、阀 门 井 等，保 证 阀 门 井盖 不 缺失、阀 门 不 漏 水；自 动 排 气阀、倒流 防 止 器等 设施设备运行 正常；4 每 月 应 定期 检 查 排 水 畅 通 情况，有 无堵塞 现 象。汛 期 应在 汛前、雨前、雨 后 增加检 查，保 证 排 水通 畅；5 泵、水 箱（池）房 内 应 保 持干净、整 洁、通 风。严禁存放 有 毒 有 害、易燃、易爆、易腐蚀 及可能 造 成 环 境 污染 的物 品，确保 环 境 符合 规定。4.3.4 每 年 应 定期 对 压 力表、压 力 容 器、电 接点 压 力表、绝缘 电 阻 测 量 仪、接 地 电 阻 测 量 仪、用 于 计量 交易 水 表、电 表等 特种 设备 或 计量 器 具 进 行 检 测、校 准。4.3.5 每 年 不 少 于 一 次 应 对 水 箱（池）清洗 消毒，作 业完成 后 应 按要求 进 行水质 检 测。4.3.6 每 年 应 对 电 机、控 制 柜、连接 电 缆、电 线 等进 行 消 防、用 电安全检 测。4.4 人员 管理 4.4.1 二次供水设施设备运行管理、维修保养 人员应 身 体 健 康、持 有 效 期内的 健 康证 明。4.4.2 专 业 人员应 定期 进 行 岗 位、技 能 培训 和应急 预案 的 演练。特殊 工 种须 具 备 相应 的 资 格。4.4.3 二次供水设施设备管理 人员应具 备 下列 基本知 识 和 技 能：1掌握 各 项管理制 度、技术规程 和安全 操 作 规程；2掌握 二次供水设施设备的 结构、工 作 原 理 和工 艺流 程，熟 悉 各 项技术 指 标 和 参 数；3掌握 生活饮 用 水 卫生 相 关 法 规 和 知 识；4掌握 维修、保养 相 关技术知 识 和 要求；5具 备二次供水设施设备运行、维保、维修 和应急处置相应 技 能，能 及时 发 现并 排 除故障隐 患 的 能力。4.5 安全 管理 4.5.1 泵 房、水 箱（池）房、配 电 室、控 制 室 等 二次供水设施 应 有 安全 防范 措 施。11 4.5.2 水 箱 间、泵 房应建 立 出 入登 记 的管理制 度。4.5.3 水 箱（池）人 孔 盖 应加 锁 并实 行 双 人 双锁 管理。4.5.4 设备运 转 时 不得 触碰 电 机、水 泵 的 转 动 部位，电 机、水 泵 的 转 动 部位 应加 防 护 罩。12 5 二次供水设施设备运行管理 5.1 水泵 5.1.1 水 泵 日巡 检应 符合下列 要求：1观察 水 泵 振 动 和 运行 噪声 情况，异 常 时应 立 即停 机，启 用 备 用泵，并 对 异 常 情况 进 行 检 查 和 处 理；2巡 视 水 泵 油 池 油 位，水 泵 油 池 油 位 应在 正常范围 内；3检 查 水 泵 轴 承 温升 不 高 于 环 境 温 度 35；4检 查 水 泵 轴头 机 械 密封 应 无 滴 水 现 象，填 料 密封每 分 钟滴 水 不 大 于 60滴；5检 查 水 泵 出 水 口 压 力表值 应在 正常范围 内；6检 查 放 气阀，及时 排 除 空气；7检 查压 力表、电 流 表、电 压 表、温 度 计 等 无 异 常 情况，发 现 仪 表 显示数 值 有 误 或 损坏 时应及时更 换；8检 查 水 泵 相 连 的 各 种 附 配 件，无 锈 蚀、不 漏 油、不 漏 水。5.1.2 水 泵 的定期维保 应 符合下列 要求：1滑 动 轴 承 的水 泵 首 次运行 100h应更 换润滑油，每 工 作 300h 500h换油 1次；2滚 动 轴 承 的水 泵 运行 1200h 1500h应 补充润滑油，每 年 宜 换油 1次；3每 周 检 查泵 体 运行，异 常 时应及时检 查、处 理；4水 泵 停 止 运行 后，应 每 周 擦 试 泵 体 表 面 及 管 路、附 件 上 的 油渍，保 持 机 具 清 洁；5 每 月 补充轴 承 内的 润滑脂，保 证 油 位 正常，并检 查 油 质 变化 情况，按 周 期 更 换 新 油；6 每 月 对 水 泵 地 脚螺栓 和 其它 连接 螺栓 进 行 检 查、紧固，消 除 运行 中 发 生 的 缺 陷 和 渗 漏；7 运行 泵、备 用泵 交 替 运行 每 月 1次；8 每 半 年 对 电 机与 水 泵 间 的 联轴节 进 行 检 查，对 联轴 器进 行 校 正，发 现 联轴节损伤，应及时更换；9 每 年 更 换填 料或检 修 机 械 密封；10每 年 检 查、修理 平 衡盘 与平 衡 环 的 端 面 接 触 及 各段 间、叶 轮轮毂、轴套、平 衡盘轮毂、轴 肩、紧固螺母 的 端 面 接 触；11每 年 检 查 或 修理 轴瓦，调整 泵 轴 线 与泵 体 基 础 平 面 的 平 行 度；12每 年修理 或更 换 叶 轮 等各 主要 零 件，更 换轴 承 垫片 和 其他 易 损 件；13 14每 年 调整 填 料 压 盖 的 松紧 度，填 料 密封 滴 水 每 分 钟滴 水 数 应 符合 使 用说 明 书 要求；15每 年 根据 水 泵机 械 密封 或 填 料 磨损 情况 及时更 换 新 机 械 密封 或 填 料；16每 年 检 查 水 泵 基 础 及 水 泵 减震 装 置，确保完 好；17每 年 调整 水 泵 水 平 度 及 水 泵与 电 机 的同 心 度；18每 年 对整 机 和 辅 机 进 行 清洗，除 锈、涂 防 锈漆；19保养 后 水 泵机 械 性 能，符合 离心 泵 技术 条 件(类)GB/T 5657 或 其他 标准 相 关要求；20水 泵 保养 时应 把 与泵 体相 连 的 阀 门、压 力表、管 道 等 随 泵 同 时 保养。5.1.3 水 泵 维修 应 符合下列 要求：1泵 组 出 现 压 力、流 量、功率、温 度、机 组 效 率、震 动、噪音 等 参 数异 常 时，应及时 查 找 原 因 并 维修；2 水 泵 维修 后 应 达 到 下列 要求：1)水 泵 的 振 动 级别 评价 达 到 泵 的 振 动 测 量 与 评价 方 法 GB/T 29531-2013中 级；2)水 泵 运 转 应 平 稳，噪声 在 正常范围 内；3)轴 承 温升 和 最 高 温 度符合 产 品 技术 说 明 书 的要求；4)水 泵 各 项运行 参 数 符合 离心 泵 技术 条 件(类)GBT 5657要求，电 机 运行 参 数 及 维修质量 符合 中 小 型旋 转 电 机 通 用 安全 要求 GB 14711要求，同 时 满足 设备 厂 家 参 数 要求；5)水 泵 及 附 属 部 件 的 密封无漏 水、漏 油 等 渗 漏 现 象。5.2 电机 5.2.1 电 机 日巡 检应 符合下列 要求：1电 机 运 转 正常，无 异 常 声 响；2额 定 电 流、电 压 指 示 在 正常范围 内；3 电 机 状态 显示 按 钮 正常 显示；4 电 机 表 面 触 摸 温 度 无 异 常。5.2.2 电 机 定期维保 应 符合下列 要求：1电 机 的 半 年保养：1)电 机 每 半 年 进 行 全 面 检 查；2)遥 测 电 机 绝缘。相 对 相 绝缘 电 阻 大 于 0.5M，相 对 地 绝缘 电 阻小 于 4；3)采 用 专 用 仪 器，检 测 电 机 接 线 端 子 温升，温升 值符合 产 品 技术 说 明 书 的规定；4)采 用 专 用 仪 器，检 测 电 机控 制部分 元 件 温升，温升 值符合 产 品 技术 说 明 书 的规定；14 5)目 测 电 机 外 壳，无 锈 蚀。2电 机 的年 度 保养 应 进 行 如 下 检 查：1)检 查 电 机 的 滚 动 轴 承，其 工 作 面 应 光 滑、清 洁，无 麻 点、裂纹 及 锈 蚀；2)轴 承 的 滚 动 体 与 内、外 圈 接 触 良 好，无 松 动，转 动 灵 活 无 卡涩，其 间隙 符合 规定；3)添 加 轴 承 润滑脂，填 满 其 内部 空 隙 的 2 3，同 一 轴 承 内 严禁 填入 不 同 品种 的 润滑脂；4)试 运 转 检 查 电 机 三相电 流 应 平 衡，电 机 额 定 工 作 电 流 符合 铭牌 规定；5)解体检 修 后 电 机 各 项 参 数 符合 产 品 说 明 书 中 各 技术 参 数 要求。电 机 绕 组 温升 不超 过 铭牌 规定，电 机 热 保护 系统 正常 工 作，冷态 绝缘 电 阻 不 低 于 5M；6)解体 保养 后，电 机 的 各 项 指 标 符合 中 小 型旋 转 电 机 通 用 安全 要求 GB 14711相 关要求；7)采 用 专 用 仪 器，对接 线 端 子 温升 进 行 测试，温升 值符合 产 品 技术 说 明 书 的规定。5.2.3 电 机 维修 应 符合下列 要求：1电 机 的 电 流、电 压 出 现 异 常 时，及时 查 找 原 因 并 维修；2检 测 电 机 绝缘、接 地 电 阻 的 摇 表，每 年 进 行 校 验；3专 用 仪 器 检 测后，温升 超 标 或相 对 较 高 的 接 线 端 子 做 适 当 的 紧固 处 理。当 温升 值 仍较 高，须进 行 全 面 检 查，发 现 损坏 时及时更 换 电 气 元 件；4检 测 电 机 三相电 压，任 意 两 相电 压 的 差 数 不超 过 5%。电 流 不超 过 铭牌 上 的 额 定 值，同 时 任 意 两 相 间 的 电 流 差 值不 大 于 额 定 电 流 的 10%；5电 机 维修 安 装、接 线 完 毕 后，在 试 运行 前，检 查 电 动 机 的 电 源进 线 和 地 线 符合 要求 后 方 可试 车；6泵 组 维修 后，带 负 荷 试 运行 24h正常后，方 可 投 入 正式 运行。试 运行 各 部位 无 异 常，各 部分电 流、温 度 和 振 动 等 参 数 符合 规定。5.3 管道、阀门 5.3.1 管 道、阀 门日巡 检应 符合下列 要求：1检 查 管 道、阀 门 无 渗 漏、无 污 损、无 锈 蚀，阀 门 启 闭 灵 活，支（托）架、管 卡 等 安 装 牢 固 无松 动、无 锈 蚀；2检 查 各 井 口 封闭 严 密；3检 查 管 道 应 无 滴 漏，发 生 滴 漏 应及时 维修 或更 换；15 4 检 查 管 道 保 温、防 腐 设施，保 持 完 好；5 对 水 箱、阀 门 等进 行 检 查，保 持 完 好，无漏 水 现 象，水 箱（池）液 位 控 制 装 置 完 好；6对 溢 水管 上 防 虫 网 进 行 检 查，保 持 完 好，无 脱落破 损 现 象；7阀 门 零 件、配 件 齐 全。5.3.2 管 道、阀 门定期维保 应 符合下列 要求：1 每 月 启 闭 阀 门 进 行 启 闭动 作 一 次，保 持 阀 门 启 闭 运 转 灵 活；2 每 周对 稳 流 补 偿 器进 行 排污；3 每 月 清洗 阀 前 过 滤 器，及时更 换 破 损 的 过 滤 网，保 障 阀 门 启 闭件（阀 瓣）的 清 洁；4 每 月 对 阀 门的 传 动 装 置 进 行 加 油；5 冬季 前 应检 查 室 外 供水管 道、相 关的供水 附 件 包括 水 箱、管 线、阀 门 等 保 温 情况；6 每 年 对 吸 入 口 滤 网、逆 止 阀 和 管 道阀 门 进 行 一 次 清 理、检 修；7 每 年 对 供水 系统 的设施 和 附 件 进 行 除 锈 刷 漆；8比例 减 压阀 应 注 意 疏 通 和检 查阀 体 上 的通 气 小 孔，每 年 应 保养 一 次。5.3.3 管 道、阀 门维修 应 符合下列 要求：1管 道 及 阀 门维修 后 应 符合 给 水 排 水管 道 工 程施 工及 验收 规 范 GB 50268、建 筑 给 水 复合管 道 工 程技术规程 CJJ/T 155等 标准的规定。2 维修 过 程 中，接 触 饮 用 水的 工具、器 具、产 品 应 符合 二次供水设施 卫生 规 范 GB 17051的规定；5.4 水箱（池）5.4.1 水 箱（池）日巡 检应 符合下列 要求：1 检 查 水 箱（池）房 门 锁、周 边 环 境 卫生，排 水 系统 畅 通，水 箱（池）壳 体、检 修 孔 完 好；2检 查 埋 地 式生活饮 用 水 储 水 池 周围 10m以 内 严禁 有 垃圾堆放点等污染源；周围 2m以 内 严禁有 污染 物。3 无 跑、冒、滴、漏 现 象；4 目 测 水质 无 杂 质，无 异 味、无 漂浮 物；5 依 据 水 箱（池）的技术 资料，水 箱（池）的水位 面 在 规定 范围 内；6 门、锁 齐 全，启 闭 灵 活；7 防 虫 网 罩无堵塞、锈 蚀、脱落、破 损 等 情况；8 内、外 爬梯 应 牢 固，无 锈 蚀、无 开焊；16 9 浮球 控 制 阀（或 遥 控 浮球 阀），启 闭 灵 活、性 能可 靠。液 位计 指 示 正 确、性 能 良 好。5.4.2 水 箱（池）定期维保 应 符合下列 要求：1每 周 检 查 水位，保 持 在 有 效 容 积之 内，水位 异 常 及时检 修水位 控 制 系统；2 每 年 进 行 清洗、消毒，同 时检 修水位 控 制 系统，并 保 持 正常 工 作；3 每 年 检 查 水 箱 内 壁 应 光 滑 平 整，发 现 影响 水质 情况 及时处 理；4 水 箱 外表 面 保 温 层 完 好，无 保 温 层 的 每 年 进 行 除 锈 刷 漆。5.5 气压罐 5.5.1 气压罐 日巡 检应 符合下列 要求：1气压罐罐 体 无 跑、冒、滴、漏；2检 查气压罐压 力值，在 正常 使 用 范围 内。5.5.2 气压罐 定期维保 应 符合下列 要求：1 隔膜 式 气压罐 应 每 年 应 进 行 专 业性 检 测，气 囊 无 破裂；2 安全 阀 应 进 行年 度专 业性 检 测，检 测报 告 应 备 案存档。5.6 空气压缩机 5.6.1 空气压缩机 日巡 检应 符合下列 要求：1 压 力表指 示 在 正常范围 内；2 空气压缩机 外 观 清 洁无 油 污，不 漏 气；3 检 查 冷凝 水管，排 水 应 通 畅。5.6.2 空气压缩机 定期维保 应 按照 空气压缩机 的 使 用 维护 手册 要求，并应 符合下列 要求：1 定期 清洗 压缩机空气 隔尘 网，每 次 清洗后 做 好 记 录；2 定期 更 换 压缩机空气 过 滤 芯；3 定期 更 换油 过 滤 芯，其 质量 符合 说 明 书 要求；4 定期 更 换 空气压缩机 的 润滑油，所 填充 新 润滑油油 位 以 处 于“H-L”之 间 为 佳；5 定期 更 换 空气压缩机 吸 气 调整 阀；6 定期 对 空气压缩机 进 行本 体 维护；7 定期 对 空气压缩机 油 冷却 器进 行 清洗；8 定期 更 换 空气压缩机 皮带；9 定期 更 换 空气压缩机 调整 阀；17 10定期 更 换 空气压缩机 单 向 阀；11定期 更 换 空气压缩机 自 动 排 水 阀-电 磁 排 水 阀。5.7 控制系统 5.7.1 控 制 系统 日巡 检应 符合下列 要求：1信 号 灯 正常 显示；2 配 电 盘上 各 种 检 测 仪 表正常 显示；3 配 电 盘 通 风 状 况 良 好，无堵塞；4 配 电 控 制 盘 无 异 常 气 味。5.7.2 控 制 系统 定期维保 应 符合下列 要求：1 季 节 性保养 宜 安 排 在 夏 季 或 冬季 换 季之 前；2 检 查 电 控 柜 的 接 地 和 接 零 性 能，电 机 的 绝缘 电 阻 不 小 于 0.5M。3 对 电 控 柜 和电 控 设备 除 尘 清 扫；4 控 制 电路 显示 接 插 件 应 无 松 动、裂纹、破 损 及 变 形；5 采 用 专 业 仪 器，检 查 电 器 元 件 的 接 线 端 子 温升 应在 正常范围 内；6 检 查 电 器 元 件 触头 可 靠 动 作，无 卡 阻 现 象；7 检 查 电 器 元 件 端 子 接 线无 松 动；8 检 查 全 部 接 线 端 子 接 地 良 好，无 松 动；9监 测 仪 表 应 正 确、清 晰 显示；10电 控 柜 通 风 扇（如 有）应 正常 运 转，通 风 孔 无堵塞。5.7.3 控 制 系统 维修 应 符合下列 要求：1 控 制 系统 的维修 或更 换 均 应在 断 电 情况 下进 行；2 控 制 柜 主 进 线 开 关 更 换 时，所 更 换 断 路 器 的 型 号 应 与 断 路 器 保 持 一 致，断 路 器 的 整 定 电 流 值 应 与 原 断 路 器 保 持 一 致；3 控 制 系统 继 电 保护 元 件 发 生 异 常 时，应及时更 换 电 器 元 件，所 更 换 电 器 元 件 的规 格、技术 参数 应 与 原 元 件 一 致；4控 制 柜 电 源指 示 灯 如更 换，所 更 换 指 示 灯 的规 格、技术 参 数、颜色 应 与 原 指 示 灯 保 持 一 致；5 采 用 专 业 仪 器 发 现 接 线 端 子 温升 过 高 时，应 对 系统 进 行 全 面 检 查，触头松 动 时应 进 行 紧固。18 5.8 消毒设施设备 5.8.1 日巡 检应检 查消毒 设施设备 工 作 状态，无 滴、漏 现 象。5.8.2 定期保养发 现 有 失效、损坏 的 应及时更 换 或 维修。5.8.3 紫 外 线 消毒 灯 管 每 半 年 应更 换 一 次。19 本标准用词说明 1 为 便 于 在执 行本标准 条文 时区 别 对 待,对 要求 严 格 程 度不 同的 用词,说 明 如 下：1）表 示 很 严 格,非 这样 做 不可 的：正 面 词 采 用“必须”；反 面 词 采 用“严禁”；2）表 示 严 格,在 正常 情况 下均 应 这样 做 的：正 面 词 采 用“应”；反 面 词 采 用“不 应”或“不得”；3）表 示 允许稍 有 选择,在 条 件 许 可 时,首 先 应 这样 做 的：正 面 词 采 用“宜”；反 面 词 采 用“不 宜”；4）表 示 有 选择,在一 定 条 件 下可以 这样 做 的,采 用“可”。2 条文 中 指 明 应 按 其他 有关标准 执 行的 写 法 为：“应 符合 的规定”或“应 按 执 行”。20 引 用标准 名录 1.离心 泵 技术 条 件(类)GB/T 5657 2.生活饮 用 水 卫生 标准 GB5749 3.离心 泵、混 流 泵 和 轴 流 泵 汽 蚀 余 量 GB/T 13006 4.电 能 质量 公用 电 网 谐波 GB/T 14549 5.中 小 型旋 转 电 机 通 用 安全 要求 GB 14711 6.二次供水设施 卫生 规 范 GB 17051 7.生活饮 用 水 输配 水设备 及 防 护 材 料 的 安全 性 评价 标准 GB/T17219 8.紫 外 线 杀菌灯 GB 19258 9.供水 系统用 弹 性 密封 闸 阀 GB/T 24924 10.减 压 型 倒流 防 止 器 GB/T 25178 11.饮 用 冷 水水 表 塑 料 表 壳 及 承 压 件 技术规 范 GB/T 25920 12.无 负 压 管 网 增 压 稳 流 给 水设备 GB/T 26003 13.弹 性 式 压 力 仪 表 通 用 安全 规 范 GB 26788 14.建 筑 给 水 排 水设计规 范 GB 50015 15.给 水 排 水管 道 工 程施 工及 验收 规 范 GB 50268 16.单 螺 杆 泵 JB/T8644 17.二次供水 工 程技术规程 CJJ140 18.建 筑 给 水 复合 管 道 工 程技术规程 CJJT 155 19.城 市供水水质标准 CJ/T206 20.给 水 排 水 用 直 埋 闸 阀 CJT 262 21.蝶 形 缓 闭止 回 阀 CJT 282 22.医疗 机 构 消毒 技术规 范 WS/T 367 23.房 屋 修 缮 工 程施 工 质量 验收 规程 DB11509 21 北京市地方标准 住宅二次供水设施设备运行维护技术规程 High-rise Residential Buildings Secondary Potable Water Supply Operation and Maintenance Technical Requirements 编号：备案号：条文 说明 201 北京 22 目 次 1 总则 23 2 术语 23 3 基本规定 23 4 管理要求 24 4.1 一般 规定 24 4.2 资料 24 4.3 运行 24 4.4 人员 25 4.5 安全 管理.25 5二次供水设施设备运行管理.25 5.1 水 泵.25 5.2 电 机.26 5.3 管 道、阀 门.26 5.4 水 箱（池）.27 5.5 气压罐.27 5.6 空气压缩机.27 5.7 控 制 系统.28 5.8消毒 设施.28 23 1总则 1.0.1 住宅 建 筑 二次供水是 整 个 城 镇 供水 系统 的 重 要 组 成部分，与 人 们 的 生活 息息 相 关，是 最 终 保障 供水水质 和 供水 安全 的 重 要 环 节。近 年 来，随 着我 市 建 设的 快速 发 展 和 高 层建 筑 数 量的 不 断扩 大，二次供水设施设备运行维护 工 作 越来越受 到 关 注，二次供水的 安全 稳 定，特 别 是水质 安全 已 经 成为当 前 城 镇 供水 安全中 的 重 要的 环 节。国 家和 北京市 先 后 发 布 了 一 系 列 二次供水设施的 相 关标准，这些 标准 大 多 对 设计、施 工和 验收 提 出 要求，但 对 二次供水设施设备 使 用 阶段 如 何 维护 和 管理 尚 无 规 范 的要求 和 标准。为 了 对 北京市二次供水设施设备的维护 和 管理 进 行 具体 要求 和 制定维护管理的 评价 标准，提高 二次供水设施设备的维护管理水 平，保 障城 镇 高 层 住宅二次供水的 安全 稳 定，正 确 合 理地维护 和 管理二次供水设施设备，特 制定 了 本规程。1.0.2本 条 主要 考虑 的 适用 范围 是北京市住宅 建 筑 的二次供水设施设备的运行管理、维修养护 和安 全 管理，其他 非 居 住 建 筑 的二次供水设施设备的维护管理 和安全 运行 也 可 参 照本规程 执 行。大 修、中 修 及更新、改造工 程 应 按 工 程管理的要求编制 相应 的设计、施 工 方 案，按 国 家和 北京市有关施 工、验收 规 范 和 标准 实 施。1.0.3 由于住宅 建 筑 二次供水设施设备的维护管理 涉 及 多个 专 业 和 多个 行业，不 同 专 业 和 不 同行业 都已 制定 了 相应 的 国 家 标准、行业标准 以 及 地方标准。在 进 行二次供水设施设备维护管理 过 程 中，除应 符合 本规程的规定 外，尚 应 符合国 家、行业 现 行的有关标准规 范 规定，也 应 符合 北京市 其他 相关地方标准要求。2术语 2.0.1引用 二次供水 工 程技术规程 CJJ140。2.0.2引用 二次供水 工 程技术规程 CJJ140，略 有 调整，增加 了 计量设备。3 基本规定 3.0.1城 镇 供水 安全 涉 及全 社 会的 公 众利益、社 会 稳 定 与 城 镇 安全，作 为 城 镇 供水管 网 组 成部分的 高 层 住宅二次供水设施设备的运行管理、维修保养 等 过 程 不能影响 城 镇整 体 供水管 网 的运行 安全。3.0.2涉 及 与 生活饮 用 水 直 接接 触 的 输配 水设备、配 件、水质 处 理 剂（器）、防 护 涂 料和 粘 合剂等 设备、材 料、工具 都 统 称 为 涉 水 产 品。涉 水 产 品 的 卫生 质量 直 接 关 系 到 二次供水的水质 安全，关 系 到人 民群众 的 身 体 健 康 和 生 命 安全，因 此，所 有 涉 水 产 品 及 供水水质 均 应 符合 现 行 国 家 卫生 标准的规定。24 3.0.4本 条 依 据 北京市 生活饮 用 水 卫生 监督管理 条 例 第 7条 第 9款，凡 与 饮 用 水 直 接接 触 的供 水设备 及 用 品，应 当 无 毒 无害，不得污染 水质。3.0.5本 条 依 据 北京市 生活饮 用 水 卫生 监督管理 条 例 第 7条 第 7款，新 设备、新 管 网 使 用 前 或 者旧 设备、旧 管 网 修 复后，必须 严 格 清洗、消毒。3.0.6二次供水设施设备运行管理、维修保养 应 分为日巡 检、定期维保、维修、应急处置。1 日巡 检：应 每 日 对 二次供水设施设备 进 行巡 视 和检 查。检 查 设备设施设备的运行 状态，并 记 录 运行 情况 和 发 现 的 问题。2 定期维保：应 定期 对 二次供水设施设备 进 行 清 洁、润滑、除 锈、刷 漆 等 维护保养 工 作。3 维修：在 日 常 巡 检和 定期维保 中 发 现隐患、问题或一般 性 故障时，应及时 进 行维修，恢复 设备设施 原 有的技术 参 数，达 到 正常 使 用 功 能 的要求，保 证 安全 运行。4应急处置：二次供水设施设备 严 重 故障或 损坏 导致 供水 中 断，发 现 二次供水 污染 时，应 立 即 停 止 供水，二次供水管理单位 应 立 即 采取应急措 施，保 障 居民 日 常生活 用 水，同 时应 报 告 相 关管理部门 并 协 助 相 关部门 进 行 调 查 处 理。定期维保 和 维修 前 应 根据 实 际 情况 编制维修计划 或 维修方 案，严 格 按计划 或 方 案 实 施。在 维修完成 后 应 进 行 系统 调试，调试 无 问题 后 投 入 使 用。3.0.7 本 条 明确 了 二次供水设施设备的 资料 管理 包括建 设期的基 础档案 资料和 运行期的运行管理 资料。4管理要求 4.1一般 规定 4