资源描述
2024/5/291 2024H2 2024 8.0-16%9.8-12.5%10.4-10.7%9.4-6.1%10.1-8.5%15 5000 2778-10000 4 7%-26%2023 1%-11%430-W 2345-40%-20%0%20%40%60%050000100000150000200000-40%-20%0%20%40%60%80%050000100000150000200000 01000020000300001-2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2020 2021 20222023 202401000020000300001-2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 2020 2021 20222023 202467-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%0200004000060000800001000001200001400001600002020-012020-042020-072020-102021-012021-042021-072021-102022-012022-042022-072022-102023-012023-042023-072023-102024-012024-04 0%5%10%15%20%25%30%35%2024 1-4 81.3%86.7%80%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024.1-4 0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024.1-4 9排行 企业名称土地宗数(宗)总 权 益 拿 地金额(亿元)总 拿 地 金 额(亿元)总规划建 面(万)溢价水平(%)楼面均价(元/)1 建发房产 9 183 206 117 1 17658 2 滨江集团 7 159 188 69 13 27178 3 华润置地 6 136 172 94 1 18299 4 绿城中国 9 123 126 54 13 23255 5 中建三局 4 107 125 45 5 27467 6 中国铁建 9 84 111 96 6 11540 7 国贸地产 3 68 93 20 17 47081 8 招商蛇口 3 67 69 46 15 15114 9 石家庄城 发投集 团 18 63 63 117 0 5380 10 中国雄安 集团 5 55 55 163 0 3369 11 北 京 住 总 集 团 3 54 54 25 0 21656 12 保利发展 6 54 62 66 2 9389 13 中旅投资 2 40 40 10 16 40252 14 北京城建 集团 2 39 39 22 0 17400 15 中建五局 1 39 39 7 15 55352 16 京能置业 1 38 38 9 15 42573 17 越秀地产 4 38 52 15 7 35538 18 龙湖集团 5 38 45 30 3 15258 19 大华集团 2 37 37 20 6 18152 20 中国中铁 5 35 59 50 5 11881 2024 1-4 ABS 2119-18.9%10-40%-35%-30%-25%-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%2021.102021.112021.122022.22022.32022.42022.52022.62022.72022.82022.92022.102022.112022.122023.22023.32023.42023.52023.62023.72023.82023.92023.102023.112023.122024.22024.32024.4 02,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,00020,000 ABS1112妥善处置闲置土地的政策要点1支持企业优化开发：合理免除因自然灾害、疫情导致的违约责任，允许企业按照程序合理调整规划条件和设计要求2促进市场流通转让：发挥土地二级市场作用，支持预告登记转让和“带押过户”，鼓励转让或合作开发3支持地方以合理价格收回土地：支持地方按照“以需定购”原则，以合理价格收回闲置土地，用于保障性住房建设央行3000 亿保障性住房再贷款的关键点资金规模 5000 亿元，其中央行3000 亿，21 家银行贷款2000 亿利率 利率1.75%期限 期限1 年，可展期4 次谁来发放国开行、政策行、国有商业银行、邮储银行、股份制商业银行等21 家全国性银行发放原则21 家银行按照风险自担、商业可持续原则，自主决策是否向收购主体发放贷款发放给谁谁来收购城市政府选定地方国企（该国企及所属集团不得涉及地方政府隐性债务，不得是地方政府融资平台，同时应具备银行授信要求和授信空间）收购什么房地产企业已建成未出售的商品房，对不同所有制房地产企业一视同仁（严格把握所收购商品房的户型和面积标准）收购标准 用于满足工薪收入群体刚性住房需求，严格把握户型和面积标准。收储后用途用作配售型或配租型保障性住房 13出台时间 出台文件 主要内容2024/4/29 关于做 好2024 年住 宅 用地 供应 有 关工 作 的通 知 各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18 个月（不含）-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。各地商品住宅去化周期、盘活存量商品住宅用地数据按季度动态更新。2024/5/21 土地 储 备管 理 办法（征求 意 见稿）各地应根据国民经济和社会发展规划、国土空间规划，编制土地储备三年滚动计划，合理确定未来三年土地储备规模，对三年内可收储的土地资源，在总量、结构、布局、时序等方面做出统筹安排，结合城市更新、成片开发等工作划定储备片区，优先储备空闲、低效利用等存量建设用地。1415实施时间 首套最低首付比例 二套最低首付比例 认定标准 房贷利率2008/10/22 20%根 据 各 种 风 险 因 素 在 下 限以 上区别 确定不 低于贷 款基准 利的0.7 倍2009/6/19-严 格遵守 第二套 房贷的 有关 政 策 不 动 摇，不 得 以 任何 手段降 低首付 款的比 例成数-2010/1/12-40%-2010/4/1790 以下:20%50%-二 套不低 于基准 利率的1.1 倍90 以上:30%2010/5/26-认 贷 又 认 房-2010/9/29 0.3 0.5-二 套 不 低 于 基 准 利 率 的1.1 倍2011/1/27-0.6-二 套不低 于基准 利率的1.1 倍2013/3/4-对 房价上 涨过快 的城市,可进 一步提 高第二 套住房 贷款 的首付 款比例-对 房价上 涨过快 的城市,可 进一步 提高第 二套住 房贷款 的贷款 利率2014/9/30 0.3-认 贷 不 认 房首 套不低 于贷款 基准利 率的0.7倍2015/3/30-0.4-2015/9/30 非 限购城 市25%-限 购 城 市30%2016/2/2非 限购城 市20%非 限 购 城 市30%-限 购 城 市30%限 购 城 市40%2019/8/25-房 贷 利 率 锚 定LPR,首 套 房 贷 利 率不 低于LPR、二套房 贷利率 不低于LPR+60BP2022/5/15-首 套 房 贷 利 率 不 低 于LPR-20BP、二 套房贷 利率不 低于LPR+60BP2022/9/29-符 合 条 件 的 城 市 允 许 下 调 或 取 消首 套 房 贷 利 率 下 限2023/8/25-认 房 不 认 贷-2023/8/31 20%30%-首 套房贷 利率不 低于LPR-20BP，二 套 房 贷 利 率 不 低 于LPR+20BP2024/5/17 15%25%-取 消全国 个人住 房贷款 利率下 限，公 积金贷 款利率 下调0.25pct数量 明细省份 18湖北 辽宁 河北 河南 山西 陕西 甘肃 宁夏广西 吉林 海南 云南 黑龙江 新疆 江苏广东（不含深 圳）安徽 青海重点城市 22合肥 长沙 南昌 济南 青岛 武汉 郑州 西安福州 昆明 南京 无锡 苏州 南宁 宁波厦门（公 积 金）天津 广州 重庆 贵阳 大连 沈阳163.73%3.69%0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%2020-062020-092020-122021-032021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062023-092023-122024-03 2.85%2.35%0%1%2%3%4%5%6%5 5 179435957387010.8%41.3%65.9%0.0%20.0%40.0%60.0%80.0%100.0%020040060080010002021 2022 2023 2025E()城市 披露时间 2024年建设/筹集套数福州 2023.12.19 约1.24万套(首批)深圳 2023.12.28 1万余套(首批)北京 2024.1.23 不少于1 万套上海 2024.1.23 不少于1 万套广州 2024.1.14 不少于1 万套西安 2024.3.7 10000济南&青岛 2024.1.18 8000杭州 2024.2.28 6000成都 2024.1.15 5000重庆 2024.3.4 5000昆明 2024.1.23 4000南宁 2024.2.23 4000宁波 2024.1.23 4000太原 2024.3.8 4000郑州 2024.2.7 3700贵阳 2024.1.31 3600合肥 2024.1.16 3000武汉 2024.1.16 3000东莞 2024.1.31 3000佛山 2024.2.6 3000南京 2024.1.16 2500长春 2024.1.5 2210沈阳 2024.1.12 2200大连 2024.1.11 2170南昌 2024.3.21 2100天津 2024.4.3 2000哈尔滨 2024.2.26 2000长沙 2024.3.12 1130合计 1380102024 18-60%-40%-20%0%20%40%60%80%2011-012011-072012-012012-072013-012013-072014-012014-072015-012015-072016-012016-072017-012017-072018-012018-072019-012019-072020-012020-072021-012021-072022-012022-072023-012023-072024-01100 12 12 6-50%-40%-30%-20%-10%0%10%20%30%40%50%05000010000015000020000025000019992000200120022003200420052006200720082009201020112012201320142015201620172018201920202021202220232024E 商 品 房 新 开 工 面 积（万 方）年份 1-2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10月 11 月 12月 全 年 合 计 同 比增速1999 年 1,538 1,985 1,491 1,684 2,074 1,457 1,400 1,469 1,557 1,566 5,413 21,633 2000 年 2,206 2,541 1,950 2,264 2,660 1,951 1,815 1,867 1,944 2,139 6,920 28,259 31%2001 年 2,874 3,269 2,536 3,063 3,736 2,981 2,564 2,644 2,227 2,384 7,669 35,946 27%2002 年 3,751 3,994 3,363 3,247 4,179 3,245 2,918 3,284 2,977 2,718 8,584 42,260 18%2003 年 5,615 4,913 4,101 4,319 5,392 4,179 3,953 4,091 3,663 3,610 10,482 54,319 29%2004 年 7,427 5,472 4,513 5,084 5,541 4,726 4,137 4,170 3,917 4,028 11,398 60,414 11%2005 年 7,498 6,599 5,474 5,495 6,109 5,953 4,587 4,781 4,185 4,445 12,938 68,064 13%2006 年 9,617 7,599 6,667 6,364 7,658 5,671 5,165 6,145 4,962 5,201 14,205 79,253 16%2007 年 9,967 9,077 8,338 8,128 9,382 7,666 6,715 7,456 6,665 6,542 15,466 95,402 20%2008 年 12,679 11,292 8,999 9,556 10,947 7,037 6,539 6,473 5,251 5,517 18,264 102,553 7%2009 年 10,798 9,284 7,754 7,815 12,269 7,058 8,127 10,116 8,151 16,199 18,848 116,422 14%2010 年 14,914 17,374 13,398 15,776 18,988 11,732 12,664 14,594 12,315 13,374 18,517 163,647 41%2011 年 19,083 20,760 16,998 19,278 23,324 15,727 16,712 15,894 12,588 14,590 16,285 191,237 17%2012 年 20,049 19,898 14,522 18,391 19,520 11,525 19,036 12,074 11,778 15,621 14,920 177,334-7%2013 年 23,001 15,872 16,633 18,107 22,288 16,737 15,203 17,059 11,375 24,780 20,153 201,208 13%2014 年 16,693 12,397 14,144 16,678 20,214 18,106 16,150 17,029 16,250 17,044 14,887 179,592-11%2015 年 13,744 9,980 12,032 14,549 17,174 14,252 13,451 19,632 12,272 13,483 13,885 154,454-14%2016 年 15,620 12,661 15,144 16,097 18,015 15,407 13,890 15,821 14,720 13,928 15,625 166,928 8%2017 年 17,238 14,322 16,680 16,939 20,541 14,651 14,625 16,037 14,094 16,552 16,975 178,654 7%2018 年 17,746 16,869 17,164 20,411 23,627 18,964 18,512 19,290 16,171 20,141 20,447 209,342 17%2019 年 18,814 19,914 19,824 21,232 25,725 20,207 19,417 20,574 19,927 19,560 21,960 227,154 9%2020 年 10,370 17,833 19,565 21,765 28,003 22,496 19,885 20,173 20,628 20,367 23,348 224,433-1%2021 年 17,037 19,126 17,742 20,444 26,939 17,660 16,554 17,442 13,792 16,084 16,075 198,895-11%2022 年 14,967 14,886 9,767 12,009 14,795 9,644 8,995 9,705 8,955 7,910 8,955 120,587-39%2023 年 13,567 10,554 7,099 8,503 10,157 7,090 6,922 8,232 7,053 8,279 7,920 95,376-20%2024 年 9,429 7,854 6,227 7,227 8,633 6,097 5,884 7,244 6,348 7,617 7,524 80,084-16%2024年同比增速-31%-26%-12%-15%-15%-14%-15%-12%-10%-8%-5%-16%1999-2009 年 平 均 值 6,725 6,002 5,017 5,184 6,359 4,720 4,356 4,772 4,136 4,941 11,835 2010-2020 年 平 均 值 17,025 16,171 16,009 18,111 21,584 16,346 16,322 17,107 14,738 17,222 17,909 2024 年 商 品 房销售面积（万方）滚存去化 率8%9%10%新推去化 率38%87,485 94,616 101,748 42%90,688 97,820 104,951 45%93,091 100,222 107,354 2024 年 商 品房销 售 面 积 同 比 增 速滚 存 去 化 率9%10%11%新 推 去 化 率38%-21.7%-15.3%-8.9%42%-18.8%-12.5%-6.1%45%-16.7%-10.3%-3.9%房 屋 新 开 工面积（万方）新开工同比商品房销 售面积（万 方）销 售 面 积 同 比1999年 累 计 商 品 房库存（万 方）新推去化率滚存去化率2001 年 35,946 20,779 34,694 2002 年 42,260 18%24,969 20%51,984 45%17%2003 年 54,319 29%32,247 29%74,056 50%10%2004 年 60,414 11%38,232 19%96,238 50%11%2005 年 68,064 13%55,486 45%108,817 60%15%2006 年 79,253 16%61,857 11%126,212 60%13%2007 年 95,402 20%77,355 25%144,259 60%16%2008 年 102,553 7%65,970-15%180,843 45%14%2009 年 116,422 14%94,755 44%202,510 55%17%2010 年 163,647 41%104,765 11%261,392 50%11%2011 年 191,237 17%109,367 4%343,262 40%13%2012 年 177,334-7%111,304 2%409,292 40%12%2013 年 201,208 13%130,551 17%479,949 40%12%2014 年 179,592-11%120,649-8%538,893 40%10%2015 年 154,454-14%128,495 7%564,852 45%11%2016 年 166,928 8%157,349 22%574,432 57%11%2017 年 178,654 7%169,408 8%583,678 60%11%2018 年 209,342 17%171,654 1%621,365 55%10%2019 年 227,154 9%171,558 0%676,961 48%10%2020 年 224,433-1%176,086 3%725,308 45%11%2021 年 198,895-11%179,433 2%744,770 45%12%2022 年 120,587-39%135,837-24%729,520 45%11%2023 年 95,376-21%111,735-18%713,160 45%9%2024E 80,084-16%97,820-12.5%695,425 42%9%商品房销 售面积（万方）年份 1-2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合计 同比增速1999年 415 611 561 560 833 655 653 815 959 1,001 6,318 13,381 2000年 636 755 762 804 1,115 942 992 1,082 1,160 1,304 7,431 16,984 27%2001年 878 951 972 994 1,332 1,239 1,239 1,373 1,192 1,449 9,162 20,779 22%2002年 924 1,229 1,243 1,209 1,706 1,379 1,668 1,817 1,847 2,096 9,852 24,969 20%2003年 1,557 1,598 1,477 1,701 2,339 1,985 1,972 2,561 2,259 2,502 12,297 32,247 29%2004年 2,222 2,050 1,930 2,109 2,700 2,417 2,169 2,606 2,480 3,044 14,506 38,232 19%2005年 2,596 2,576 2,022 2,291 3,052 3,991 14,676 3,523 4,627 4,036 12,098 55,486 45%2006年 5,344 4,115 4,102 4,576 4,840 4,331 4,077 4,499 4,897 5,333 15,743 61,857 11%2007年 5,371 5,229 5,164 5,383 6,756 6,233 6,436 6,797 6,195 6,592 17,198 77,355 25%2008年 5,144 5,305 4,545 4,639 6,259 4,561 4,138 5,728 4,402 4,425 16,821 65,970-15%2009年 5,131 6,178 6,317 7,019 9,464 7,646 7,661 8,955 7,998 8,834 19,552 94,755 44%2010年 7,155 8,206 8,051 6,777 9,163 6,466 6,886 10,446 9,278 10,113 22,223 104,765 11%2011年 8,143 9,500 7,255 8,034 11,488 7,618 7,817 11,435 8,364 9,941 19,773 109,367 4%2012年 7,004 8,235 6,323 7,291 11,112 8,629 8,822 11,027 10,302 12,962 19,599 111,304 2%2013年 10,471 10,427 8,863 9,358 12,315 9,700 9,709 13,541 11,548 14,876 19,744 130,551 17%2014年 10,466 9,645 7,598 8,361 12,295 8,115 8,507 12,145 11,362 13,223 18,932 120,649-8%2015年 8,764 9,490 8,131 9,611 14,268 9,650 9,761 13,233 11,990 14,355 19,242 128,495 7%2016年 11,235 13,064 11,713 11,942 16,348 11,458 11,691 17,734 15,153 15,491 21,520 157,349 22%2017年 14,054 14,981 12,620 13,165 19,842 11,689 12,188 17,467 14,248 16,314 22,840 169,408 8%2018年 14,633 15,455 12,104 14,217 20,734 12,847 12,484 16,839 13,804 15,487 23,050 171,654 1%2019年 14,102 15,727 12,256 13,433 20,268 12,997 13,066 17,330 14,072 15,654 22,653 171,558 0%2020年 8,475 13,503 11,995 14,730 20,701 14,227 14,855 18,587 16,221 17,540 25,252 176,086 3%2021年 17,363 18,644 14,298 16,078 22,252 13,013 12,545 16,139 12,709 15,090 21,302 179,433 2%2022年 15,703 14,792 7,292 12,951 18,185 9,255 9,712 13,532 9,757 10,071 14,587 135,837-24%2023年 15,133 14,813 7,690 8,804 13,075 7,048 7,386 10,857 7,773 7,930 11,226 111,735-9%2024年 11,369 11,299 6,584 7,924 12,029 6,343 6,647 9,988 7,384 7,534 10,718 97,820-12%2024 年 同 比 增速-25%-24%-14%-10%-8%-10%-10%-8%-5%-5%-5%-12.5%-4%-2%0%2%4%6%8%10%12%02,0004,0006,0008,00010,00012,0002013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023/-30%-20%-10%0%10%20%30%40%0200004000060000800001000001200001400001600001800002000002013 2015 2017 2019 2021 2023-40%-20%0%20%40%60%80%100%120%2002-122003-072004-022004-082005-032005-092006-042006-102007-052007-112008-062008-122009-072010-022010-082011-032011-092012-042012-102013-052013-112014-062014-12 24-60%-40%-20%0%20%40%60%80%2015-022015-062015-102016-032016-072016-112017-042017-082017-122018-052018-092019-022019-062019-102020-032020-072020-112021-042021-082021-122022-052022-092023-022023-062023-102024-032024-072024-11 36-20%-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%0200004000060000800001000001200001999 2002 2005 2008 2011 2014 2017 2020 2023 房屋竣工 面积（万方）年份 1-2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11月 12月 合计 同 比 增 速1999 年 525 626 594 598 1,060 898 771 1,091 1,363 1,447 10,809 19,784 2000 年 668 640 617 791 1,404 1,004 1,050 1,364 1,357 1,886 12,249 23,028 16%2001 年 760 938 888 848 1,407 1,204 1,375 1,556 1,580 2,126 14,621 27,303 19%2002 年 837 1,214 1,033 992 1,751 1,690 1,830 1,996 2,121 2,807 16,252 32,523 19%2003 年 1,464 1,526 1,291 1,511 2,396 2,181 2,072 2,886 2,665 3,016 18,503 39,510 21%2004 年 1,910 1,771 1,629 1,774 2,469 2,256 2,181 2,894 2,967 3,758 18,857 42,465 7%2005 年 2,335 1,826 1,838 2,096 3,029 3,576 2,760 2,789 3,524 4,237 25,406 53,417 26%2006 年 3,368 2,289 2,232 2,146 3,356 2,923 2,606 3,095 3,776 4,681 25,359 55,831 5%2007 年 3,331 2,862 2,519 2,485 3,674 3,069 2,895 3,602 3,698 4,926 27,545 60,607 9%2008 年 4,382 3,474 2,555 2,822 3,687 3,462 2,989 3,433 3,887 4,393 31,461 66,545 10%2009 年 5,651 4,272 3,309 2,988 4,450 4,730 3,824 4,179 4,270 6,577 28,429 72,677 9%2010 年 6,101 5,016 3,903 4,138 5,265 4,180 3,744 4,527 5,091 6,531 30,247 78,744 8%2011 年 6,952 5,880 4,295 4,494 5,938 4,887 4,650 6,361 6,265 9,606 33,294 92,620 18%2012 年 10,094 7,786 4,415 5,010 5,953 5,349 5,995 5,964 7,750 9,389 31,719 99,425 7%2013 年 13,524 5,949 4,285 4,986 6,601 6,297 5,007 6,056 6,685 10,029 32,015 101,435 2%2014 年 12,418 6,102 5,165 7,015 7,515 5,309 6,235 6,745 7,385 11,174 32,396 107,459 6%2015 年 10,815 6,179 4,216 5,401 6,330 4,892 4,642 8,492 10,234 11,212 27,626 100,039-7%2016 年 13,942 6,059 5,477 6,550 7,518 6,358 4,688 6,520 8,099 11,826 29,091 106,128 6%2017 年 16,141 6,890 5,143 5,737 7,613 5,497 5,275 5,398 7,918 10,633 25,241 101,486-4%2018 年 14,184 6,525 4,442 5,333 6,647 4,936 4,163 4,902 6,260 9,464 26,694 93,550-8%2019 年 12,500 5,974 4,090 4,143 5,719 4,905 4,279 5,138 7,463 9,635 32,096 95,942 3%2020 年 9,636 5,921 3,729 4,401 5,343 4,218 3,859 4,231 7,902 9,933 32,045 91,218-5%2021 年 13,525 5,597 3,614 4,847 8,898 5,301 4,957 4,274 6,277 11,464 32,658 101,412 11%2022 年 12,200 4,733 2,998 3,431 5,274 3,392 4,833 4,018 5,686 9,144 30,513 86,222-15%2023 年 13,178 6,244 4,256 4,148 6,078 4,501 5,321 4,979 6,446 10,086 34,594 99,831 17%2024 年 10,395 4,864 3,601 4,024 6,382 4,276 5,055 4,730 6,253 9,884 34,248 93,711-6%2024 年 同 比 增 速-21%-22%-15%-3%5%-5%-5%-5%-3%-2%-1%-6.1%-20%-10%0%10%20%30%40%50%60%70%050001000015000200002500030000350004000045000500002002 2004 2006 2008 2010 2012 2014 2016 2018 2020 2022 2024E 26-100%-80%-60%-40%-20%0%20%40%60%80%100%2009-022009-072009-122010-062010-112011-052011-102012-042012-092013-032013-082014-022014-072014-122015-062015-112016-052016-102017-042017-092018-032018-082019-022019-072019-122020-062020-112021-052021-102022-042022-092023-032023-082024-02100 14 27房 地 产 开 发 投 资（亿 元）年份 1-2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 合计 同比增速1999 年 184 260 247 282 352 298 317 347 347 382 994 4,010 2000 年 246 288 300 341 447 392 399 447 422 462 1,157 4,902 22%2001 年 320 357 380 478 588 529 536 571 547 551 1,388 6,245 27%2002 年 417 506 545 630 723 646 677 719 725 640 1,508 7,736 24%2003 年 598 687 695 821 1,015 881 869 929 872 918 1,821 10,106 31%2004 年 945 876 866 1,017 1,220 1,132 1,129 1,172
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