2018年上半年珠海市房地产报告.pdf

1 珠海 2018年上半年房地产市场报告 此处填写客户名称 此处填写项目标题文字 1 2018年上半年 珠海市房地产报告 珠海世联行 | 策略资源部 2018年 7月 30日2 珠海 2018年上半年房地产市场报告 珠海 2018年上半年房地产市场报告 年报阅读说明： u 本报告一级市场、二级市场中网签监控范围为珠海全市（香洲区、斗门 区、金湾区）； u本报告中区域划分：香洲区（新、老香洲、唐家湾、南湾、吉大、拱北 、前山）、横琴新区、斗门区、金湾区、高栏港； u 本报告中出现的西区涵盖范围：斗门区、金湾区、高栏港； u 项目销售数据来源：项目成交套数、面积为珠海预（销售）专网，销售 金额及均价均为预估； u 本报告数据来源：珠海市统计局、珠海市公共资源交易中心、珠海预（ 销售）专网、世 联行平台 监控数据 。3 珠海 2018年上半年房地产市场报告 珠海 2018年上半年房地产市场报告 年报 导 读： 土 地市场分 析 u 2018年上半年珠海土地出让共 30宗，总面积为 122.68万 ，住宅用地面积供应大幅下 滑。 2018年上半年土地供应面积集中在横琴，斗门、金湾、高栏港分别有 1宗住宅用 地供应。 u 2018年上半年珠海共成交 32宗土地，成交面积为 153.56万 ，成交金额大幅下滑约 68%。 2018年上半年珠海成交住宅用地 4宗，宗地面积 19.2万 ，金湾和斗门各成交 两宗。 二级市场分 析 u 2018年上半年珠海全市商品住宅预售面积约 131.36万 ，同比下降 9.40%，各月新增 供应维持平稳。 2018年上半年珠海全市商品住宅新增供应主要集中在斗门，典型 90- 144 的刚需、改善产品新增供应明显。 u 2018年 1-6月珠海商品住宅销售总面积约为 87.7万 ，销售金额约为 192.4亿元，均价 为 21944元 / ，房地产市场销售 量跌 价 升 。 u 截止 2018年上半年珠海总 存量 为 43879套 ，同比上 升 30.28% ， 100-144 产品面积 段存量最 高。 宏观 市场分 析 u 2018年上半年珠海市 呈现“ 稳中有 升” 的 经济运 行 态势 ，上半年 GDP总 量达到 1299.41亿元，同比增 长 12.83%。 u 珠海 1-6月 固定 资产 投 资约 863.72亿元，同比增 长 13.6%， 第三 产 业对 全市 投 资的 拉动 力 持 续 增 强 。 其 中， 租赁 和商 务服务业 大幅增 长 。4 珠海 2018年上半年房地产市场报告 珠海 2018年上半年房地产市场报告 片 区市场分 析 u 2018年上半年金湾住宅销售 业绩位列首位 ， 其次 为斗门和 南 湾，高栏港销售均价 最 低 ， 拱北 销售均价 最 高。 u 珠海中 心城区 上半年新 项目入 市 较少 ， 区域内可选择项目不多 ， 项目之间竞争力较低 ， 价 格 持 续 上 涨； 横琴 依托自贸区强势发展 ， 综合体项目林立 ， 以小 面积的 办公公寓 成 交为主，成交价 格 为全市 之最； 斗门为房地产销售 最 为 激烈片区之一 ，市场 “三 高 ” 之最 ，供应 量 、 消化量 、 库存量 均 位列第一 ，为在售 项目数量最多区域； 金湾 是西区 价 格最 高的 片区 ， 且 各 项目 走 量最 快 ，大 盘 项目 集中 区域； 高栏港土地资源 丰富 ， 众 多 品 牌开 发 商 陆 续 进 入 ， 未来 房地产市场增 长 点 。 2018年珠海 楼 市 展望 u 2018年上半年珠海住宅 网签 量 同比上 升 36%， 从 数 据 可以 看 出，珠海 楼 市 经 历 一 年的 政 策 消化 期 ，市场成交 逐渐 升 温 。 今 年 以 来 ，新 项目入 市明显比上 一 年 加快 ，主要 以 少量多次 加推 为主，斗门 与 金湾为住宅成交 重点 区域 。上半年， 办公 物 业是 珠海 楼 市 一 大 亮点 ，供应 与 成交同比 都 有大幅 度 上 涨 ， 且 新 项目 增 量较 大， 从开盘 成交 来看 ， 购 房 者 对办公 物 业 热情 明显高 于 住宅， 办公 物 业 成交主要集中在 南 湾的 保税 区 和横琴。 u 预 计 在下半年， 受 横琴 楼 市新 政影响 ，珠海 办公 物 业 成交 速度将 有 所放缓 ，商 办 类 投 资 者将更加趋于理性 。珠海 “ 英才计划 ” 实施 、港珠 澳 大 桥即将通车利好 、 粤 港 澳 大 湾 区 规划即将 出 炉等众 多 利好推 出， 购 房 者置 业 热情也逐渐加 大。 随着 高价地 块逐步 入 市，高价 楼盘 集中 推向 市场， 但由于 目 前政 策 调整仍然然未 有 放松 ， 因此 房价 依 然 以 平稳上 升 为主。 年报 导 读：5 珠海 2018年上半年房地产市场报告 珠海 2018年上半年房地产市场报告 年报 导读 2018年上半年房地产 政策 分 析 2018年上半年珠海 宏观 市场分 析 2018年上半年珠海 一 级 市场分 析 2018年上半年珠海 二级 市场分 析 珠海各 区域 市场 情况 分 析 2018年下半年 楼 市 展 望珠海 2018年上半年房地产市场报告 2018年大 事件 国土部 ： 政府将不再垄断居住用 地 1月 15日 ， 国土 资源 部部长姜 大明 表示 ， 我国将研究制定权属不变 、 符合规 划 条件下 ， 非 房 地产 企业依法取得使用权 的 土 地 作 为 住宅用 地的 办法 ， 深化利用农村集体经营性建设用 地 建设租 赁住 房 试点 ， 推动建立多主体供应 、 多渠道保障租购并举 的 住 房 制度 ， 让 全 体人民住有所居。政 府将不再是居住用 地 唯 一 提 供 者 。 为增 加 租赁 住房供应， 构建 购 租 并举 的住房 体 系 ， 拓宽 集 体经济 组织 和 农民 增 收渠道 ， 按国 土资源部、住房和 城 乡建设 部部 署 ， 北 京 、上海、 南 京 、 杭州 、 厦 门、 武汉 、 合 肥 、 郑州 、 广州 、 佛山 、 肇庆 、 沈阳 、成 都 13个 城 市 正 在 开 展 利 用集 体 建设 用地 建设 租赁 住房 试 点 。在 试 点 城 市， 村镇 集 体经济 组织 可以自 行 开 发运 营 ， 也 可以 通 过 联 营 、 入 股 等 方式建设 运 营 集 体租赁 住房。 在住房 制 度 改 革 中， 很 明 确提 到 了 “多 主 体 供 给 ” 的 内 容 。 所 以 ， 类 似 多 主 体 供 给 也 会 在土地供应上 得 到体现 。 一 般 来 说 ， 从 土 地市场的用地 来 源 看 ，主要 包括国 有用地和集 体 用地， 所 以 国 土部 此 次 表述 ， 或 是 说 在住宅市场的用地 方 面， 会 逐渐放开 集 体 建 设 用地。 政 府 不 再垄断 住房土地供应， 对 集 体 土地价 值 将 产 生非常 大的 提 升 影响 ， 其 中， 城 市 租赁 市场 影响 最 大， 对 商品房住宅市场 也 能 起 到 缓 解 供需的 作 用。预 计 ， 未来 非 房地产 企 业 开 发 集 体 土地的 政 策 将 会 加速 试 点 。 姜 大明 还表示 ，中 国 将 探索 宅 基 地 所 有 权 、资 格 权 、 使 用 权 “三 权 分 置 ” ， 落 实 宅 基 地集 体 所 有 权 ， 保 障 宅 基 地 农户 资 格 权 ， 适 度放 活 宅 基 地 使 用 权 。 他 强 调 ， 这 是一项 重 大 理 论 和 实 践创 新。 但 城 里人 到 农村 买 宅 基 地 口子 不 开 ， 严禁 下 乡 利 用宅 基 地 建 别 墅 大 院 、 私 人会 馆 。 住 房 供 地， 政府将不再垄断 预计 城 市 租赁 市场 受影响最 大 宅 基 地 将 “三 权 分 置”珠海 2018年上半年房地产市场报告 3月 5日 上 午 ， 十三届 全 国人民 代 表 大 会第 一 次会议在 北 京 举行。 李克强总理代 表国 务院在开 幕会 上 作 政府 工 作 报告， 在谈 及房地产 行业 时 ， 强调要支持自 住购 房 需求 ， 坚持差别 化 调 控 。 政府 工 作 报告： 支持 居民 自 住购 房 需求 ， 稳妥 推 进 房地产 税 立法 2018年大 事件 1 报告 提 出， 2018年要 启 动 新的 三 年 棚改攻坚 计划 ， 今 年 开 工 580万 套 ， 加 大 公租 房 保 障 力 度 ， 对低 收 入 住房 困难家庭 要应 保 尽 保 ， 将 符 合 条件 的新 就 业 无 房 职工 、 外 来 务 工 人 员纳 入 保 障 范围 。 坚 持 房 子 是用 来 住 的、 不是用 来 炒 的 定 位 ， 落 实 地 方 主 体 责任 ， 继 续 实 行 差 别 化 调 控 ， 建 立 健 全 长 效机 制 ， 促 进 房地产市场平稳 健康 发展 。 2 支 持 居民 自 住购 房 需求 ， 培育 住 房 租赁 市场， 发 展 共 有 产 权住 房 。 加快 建 立多 主 体 供 给 、 多 渠道 保 障 、 租 购 并举 的住房 制 度 ，让 广 大 人民 群 众 早 日 实 现 安居宜居 。 报告 还提 到 ，要 稳妥 推 进 房地产 税 立法 ， 目 前 正 在 加快进 行 起 草完 善 法律草案 、 重 要 问题 的 论 证 、 内 部 征求意见 等 方 面的 工 作 ， 争 取早 日 完 成 提 请 常 委 会 初 次 审议 的 准备工 作 。 3 4珠海 2018年上半年房地产市场报告 十三届 全 国人 大一 次会议 新 闻 中心 3月 9日 上 午 举行 记者会 ，中 国人民 银 行行长 周小川 、 副 行 长 易 纲 、 副 行长 兼 国 家 外汇管理 局局 长 潘功胜就“ 金 融改革与发 展 ” 的 问题回答记者提问 ， 在谈 及房地产 行业 时 ， 强调督促商 业 银 行 严格落实差别 化 的 住 房 信贷 政策。 十三届 全 国人 大一 次会议记者会 ： 严格执 行住 房 贷款差别 化定 价 2018年大 事件 虽 然 2017年和 今 年的 1月 份 个人 住房 贷款 的增 长 有 所 减 少 ， 但 是 它 仍然 是 比 较 快 的增 长 ， 可以 满足 市场的 合 理 需要。 个 别的 银 行 在 个 别的 时 段 由于 资产 负债匹配 方 面的 问题 ，有 可 能 出 现 放 款 的 时 间 有 所 延 长 的 情况 。 我 国 在住房 贷款 的 发 放 上 长 期 以 来 一 直坚 持比 较 审慎 的 政 策，平均 首 付 比在 33%以 上， 去 年新 发 放 贷款 的平均 首 付 比在 37%， 这 在 国 际 上 是 非常 审慎 的住房 信贷 政 策。 关注 到 个人 住房 贷款 、 家庭 部门 杠杆率 增 长 速度 有 点快 ， 个 别的房地产 企 业可 能 在 财 务 方 面比 较激 进 ， 会 有 一 些风 险 ， 这 些 都 在 密切 关注 。 住 房 贷 款 利 率 房 贷 利 率 略有上 升 ， 但从 稍微 长一 点 的 周 期来看 ， 它 仍然 处 于 比 较低 的 水 平。商 业 银 行 综合 考虑 负债 端 利 率 上 升 和房地产的 风 险溢 价， 对 住房 贷款 利 率 自 主 进 行 定 价， 扩 大 利 率 的 浮 动区间 ，总 体 上 符 合 利 率 市场 化 的要 求 和 趋 势 。在 这方 面， 人民 银 行 会督促商 业 银 行 严格落实差别 化 的 住 房 信贷 政策 ， 对 住 房 贷款执 行 差别 化 的 定 价，积 极支持 居民 特 别 是 新市 民购 买 住 房 的 合 理需求 。 房 地 产 金 融 人民 银 行 长 期 以 来 一 直坚 持 审慎 的房地产 信贷 政 策， 我国 的房地产 信贷 质量 总 体 上 良好 ，房地产金 融 风险 是 可 控的 。 银 行 业 金 融 机 构 的房地产 贷款 不 良 率 是不 到 1%， 整 体 银 行 业 的 不 良 贷款 是 1.85%（含 政 策 性 银 行的， 除掉 政 策 性 银 行 是 1.74%） ，显 然 房地产 贷款 不 良 率 的 水 平 好于整 体 贷款 的 不 良 率 水 平， 其 中 个人 贷款 的 不 良 率 只 有 0.3%。珠海 2018年上半年房地产市场报告 2018年大 事件 发改 委 全面 放宽 城 市 落 户 条件 实 现 进城 落 户 1300万 人 3月 份 ， 国 家 发改 委印 发 2018年 推 进 新 型 城 镇 化建设 重 点 任 务 的 通知 ， 指 出全面 放宽 城 市 落 户 条件。 其 中， 探索搭 建 区域 间转 积分 和转户籍通 道 ， 探索 租赁 房 屋 的 常 住人 口 在城 市公共 户口 落 户 ， 2018年 实 现 进城落 户 1300万 人。 对 高 校 和 职 业 院 校毕 业 生 、 留 学归 国人 员 及技术 工 人 实 行 零 门 槛 落户 ，中 小城 市全面 开放 ， 超 大 城 市 差 别 落户 。 实 现 居 住 证 制 度 覆盖 城 镇 全部 未 落户常 住 人 口 ， 以 居 住 证 为 载 体 向未 落户人 口 提 供 城 镇基 本 公 共 服务 及 办 事便 利 。 实 现公办 学校普遍 向随 迁 子 女 开放 ， 整 合城 乡 居 民基 本医 保 制 度 ， 将 符 合 条件 的 常 住 人 口 纳 入公租 房、 公 积金 保 障 范围 。 利 用 农村 集 体经 营 性 建设 用地 建设 租赁 住房 试 点 ， 推 动 建 立 多 主 体 供应、 多 渠道 保 障 、 租 购 并举 的住房 制 度 。 深 化城 乡 土地 制 度 改 革 。改 进 耕 地 占补 平 衡管 理 办 法 ， 建 立 高 标 准 农 田 建设 等 新增 耕 地 指 标 和 城 乡建设 用地增 减 挂钩节 余指标跨省 域 调 剂 机 制 。 提 高资金 使 用 效率 。 推进 地 方 融 资平 台 公 司 市场 化 转 型， 支 持 转 型中的 融 资平 台 公 司及转 型 后 的 公 益 类 国企 承接 政 府 公 益 类 项目 。 04 05 06 六 大 举 措 01 02 03珠海 2018年上半年房地产市场报告 2018年大 事件 广东 自 贸 区 改革开 放方案 发 布打造粤 港 澳 大湾区 合作示 范区 5月 24日 ， 国 务院 印 发进 一 步 深化 中 国 （ 天津 、 福 建 、 广东 ） 自 由贸 易 试 验 区 改革开 放方案 的 通知 。建设 自 由贸 易 试 验 区 是 党 中 央 、 国 务院在 新 形势 下 全面 深化 改革 和扩 大 开 放 的 战略 举 措 。 建设 目 标 ： 2020年 对 标 国 际先 进 规 则 ， 建设 开 放型 经 济 新 体制 先 行 区 进 一 步 转变 政 府 职 能 ， 依 法 将 下 放 至 地 级 及 以 上 城 市的 省 级 管 理 权 限 下 放 至 自贸 试 验 区 。 1 1 建 立 更加开放 透 明的市场 准 入 管 理 模 式 。 提 高 自贸 试 验 区 外 商 投 资 负 面 清单 开放度 和 透 明 度 ， 着 力 构建 与 负 面 清单管 理 方式 相 适 应的 事 中 事后监管 制 度 。 2 2 进 一 步 提 升贸 易便 利 化 水 平。 加快 建设 具 有 国 际 先 进 水 平的中 国 （ 广 东） 国 际 贸 易 “ 单 一 窗 口 ” 。 实 现 与 国 家 层 面 “ 单 一 窗 口 ” 准 规 范 融 合对 接 。 3 3 创 新 贸 易 综合 监管模 式 。 研究 将 试 点从物 流仓储 企 业 扩 大 到 符 合 条件 的 贸 易 、 生 产 加 工 企 业 ， 具 备条 件时 ，在 广 东省 其 他 符 合 条件 的海 关 特殊监管 区域 推 广 实施 。 4 4 健 全金 融 创 新 发展 和 监管 体 制 。 探索 在 前 海 蛇 口 片区 开 展 金 融 综合 监管 试 点 ， 在 依 法 合 规 的 前 提 下， 实施 以合 作 监管 与 协 调 监管 为 支 撑 的 综合 监管 。 5 5 完 善 知识 产 权 保 护 和 运 用 体 系 。 推进 知识 产 权 综合 执 法 ； 探索 互 联 网 、 电 子 商 务 、大 数 据等 领 域 的 知识 产 权 保 护 规 则 。 6 6 建设 公 正 廉洁 的 法 治环境 。 进 一 步推 动 在 民 商 事 等重点 领 域 和 关 键环 节 改 革 的 配 套立 法 。 7 7 推 动 人 才 管 理 改 革 。 探索 将 有 关 境 外 人 才 省 级 管 理 权 限 赋予 自贸 试 验 区 。 开 展 外 国 高 层 次 人 才 服务“一 卡 通 ” 试 点 ， 建 立 安居 保 障 、 子 女 入 学 和 医 疗 保 健 服务 通 道 。 8 8 对 标 国 际先 进 规 则 ， 建设 开 放型 经 济 新 体制 先 行 区的 八 大 措施 依托自贸 试 验 区现 有金 融 资产交 易 平 台 ， 依 法 合 规开 展 相 关 业务 ， 逐步 提 高 境 外 投 资 者 参 与 境 内 要 素 平 台 交 易 的 便 利 化 水 平， 深 入 推进粤 港 澳 服务贸 易 自 由 化； 进 一 步 深 化自贸 试 验 区 改 革 开放 ， 支 持 香 港、 澳 门 融 入 国 家 发展 大 局 。 于 深 圳而言 ， 将 探索 在 前 海 蛇 口 片区 开 展 金 融 综合 监管 试 点 。珠海 2018年上半年房地产市场报告 2018年大 事件 2018年珠海 最 全 入户细则 来 啦！ 新 政 3 月 1日 起生效 珠海市 入户 新 政 自 3月 1日 起正式 实 施 。 其 中 包含 受 到社 会 广泛关注 的 “ 取 消 计划 生 育 前 置 条 件 ” 、 “ 取 消纳 税 入户 ” 、 “ 夫妻投靠 、 父母投靠 子 女 不再有 婚龄 、 身边 有 无 子 女 等 前 置 条件 ” 等内容 。 有 效 期 5 年， 调 整 的 主 要 内容如 下 放宽 市 内 户口 迁 移 政策 扩 大市 内 户 口 的 直 系 亲属 投 靠 范围 ，增 加 了 父母 投 靠 子 女 的 内 容 。 允许 整 户 迁 移 ， 规 定 户 口 已 在 同 一 个 家庭 户 ， 户 主 符 合 条件 迁 移 的， 户 内 人 员 可 同 时 迁 移 ， 但 同 时 也规 定 户 内 挂 靠 的 非 直 系 亲 属 其 本 人 、 配 偶 、 子 女 有 自 有房产的， 户 口 必须 迁 移 到自 有房产 所 在地， 不 再 允许 其 挂 靠 。 优 化人 才 入户 政 策 依 据 我 市 人 才 引 进 核 准 相 关 规 定 核 准 的 人 才 经“ 直 接 核 准 ” 或 者 “ 联 席 会 议审 定” 即 可办 理 引 进 手 续 ， 程序 更加 简 便 快 捷 ， 人 才 引 进 范围 可以 适 时 调整 。 专 门 设 定 横琴 自贸区 急 需 人 才 引 进政 策， 横琴 自贸区可 根 据 发展 需要 制 定 人 才开 发目 录 ， 按 年 度 提 交 相 关 资 料 后 报市 政 府 批 准 后 准 予 迁 入 。 增加 基 本 入户 条 件 办 法 规 定 连 续 居 住 满 五 年、 合 法 稳 定 就 业 并 连 续 参 加 社 会 保 险 满 五 年、 合 法 稳 定 住 所 作 为 基 本 入 户 条件 。 取 消纳 税 入户 根 据 国 务 院 推 动 1亿 非户 籍 人 口 在 城 市 落户方 案 相 关 规 定 ， 我 市 将 不 再 执 行 纳 税 入 户 政 策。 放宽 直系亲 属 投 靠 调整 市 外 户 口 迁 入 政 策， 与 本 市 户 籍 人 员 共同 居 住 生活 的 配 偶 、 未 成年 子 女 、 父母 ， 准 予 迁 入 。珠海 2018年上半年房地产市场报告 2018年大 事件 兴 业 快线 （南 段 ）项目 建 议 书获批复 主 城 区南北 向 将 添 新 通 道 5月 22日 从 市 发改 局 获悉 ， 兴 业 快线 （南 段 ）项目 建 议 书近 日 获批复 ，市 政府将 统 筹 50亿元 资金， 解决 主 城 区南北 向 交 通 问题 。 项目南 起 九 洲大 道 与 建业 一 路 交 叉 口 ， 向 北 以桥梁 形式 上 跨 白莲路 ， 再 以隧 道 形式 穿过板樟 山 后 ， 沿着 香 宁 一 街 、 胡 湾 路 、 兴 业 路向 北 延伸 ， 依 次 下 穿柠溪 路 、 人民 路 、 银 桦路后 与 兴 业 快线 （北 段 ） 衔接 。 线路 总 长 约 4.79公 里 ， 道 路等 级为 城 市 主 干路 ， 设 计 速 度 为 60km/h。 据 悉 ， 兴 业 路 快速走 廊 作 为 珠海市 综合 交 通 运 输 体 系 规划 提 出 “ 九纵五 横 ”之 一 的 城 市 道 路 ， 是 打通 主 城 区南北 快速 化 出 行 ， 对 接 深 中 通 道 和 港珠 澳 大 桥 的 重 要 通 道。 兴 业 路 快速走 廊 分为 北段 、 南段 。 本 项目 为 兴 业 路 快速走 廊 南段 的 一 部分，主 要 解 决 主 城区南北 向 交 通 问题 ， 作 为主 城 区 新的 重 要市 政 道 路 通 道 ， 可以 完 善 路 网 系 统 及 市 政 配 套 ，有 效 缓 解 板樟 山 隧 道 的 交 通 压 力 ， 促 进 香洲 片区 与 吉 大 片区 更 紧 密 联 系 ，有 利于 改善 环境 ， 提 高 居 民 出行 和 生活 质 量 ， 进 一 步推 动 全市 经济 、 社 会 、 环境 的 协 调 可 持 续发展 。 兴业快线（南段）工程珠海 2018年上半年房地产市场报告 2018年大 事件 重 磅 ！ 横琴 发 布 楼 市新 政 ，横琴区域 商 业 及 办 公项目 禁卖个 人 6月 22日 ，珠海 楼 市 调 控 再 出 重 拳 ，横琴新区 管 委 会 办 公 室 发 布关 于加 强 横琴新区产 业 项目及 商 业 服 务 类 项目 建设 管理 的 通知 。 新 取得用 地的产 业 项目 和 商 业 服 务 类 项目， 其 普 通 办 公 或适 用 于普 通 办 公 设 计 要求 的 物 业 ， 不得 卖给个 人 ，销售 对 象仅限于 企业 、 事业 单 位 和社 会 团 体。 1 酒店 式 办公 标 准 层层 高 控 制 在 3.3至 3.9米之 间 。 普 通 办公 标 准 层层 高 控 制 3.6至 4.5米之 间 。 对在 建设 过程 中 擅 自 加 建 、 改 建 从而增加 使用 面积、 改 变建 筑 功 能 的项目， 规 划 行政主 管 部 门 不 予 规 划 核 实 、 建 筑 行政主 管 部 门 不 予竣 工 验 收等 。 对 于 精装修 交房的，房地产行 政 主 管 部门 将 预 售资金的 5%留 存 作 为 装修 保 证 金 专 项 资金 ；以 毛坯 交房的， 业 主新 装修 时 应 将 装修 方 案 报 城 管 行 政 执 法 部门 备案 ， 如被 发现 加 建 和改 建 行为， 将 按 有 关 规 定 进 行 处 罚 。 2 产 业项目 和商 业服务 类 项目 建设 单 位 应在售 楼 部 现 场 醒 目位 置 设 置 公 示 栏， 公 示 项目的 用 地 性 质 、 建 筑 功 能 、 使用 年 限 、 水 电气 使用 和 收 费 标 准 等 信 息 。 本 通 知 执 行 之 日 起 ， 新 取得用 地的产 业 项目 和 商 业 服 务 类 项目， 其 普 通 办 公 或适 用 于普 通 办 公 设 计 要求 的 物 业 ，销售 对 象仅限于 企业 、 事业 单 位 和社 会 团 体。 3 414 珠海 2018年上半年房地产市场报告 珠海 2018年上半年房地产市场报告 年报 导读 2018年上半年房地产 政 策分 析 2018年上半年珠海 宏观 市场分 析 2018年上半年珠海 一 级 市场分 析 2018年上半年珠海 二级 市场分 析 珠海各 区域 市场 情况 分 析 2018年下半年 楼 市 展 望15 珠海 2018年上半年房地产市场报告 2018年上半年珠海市 呈 现 “稳 中 有 升 ” 的 经 济 运 行 态 势 ， 上半年 GDP总 量 达 到 1299.41亿元 ， 同比 增 长 12.83% GDP分 析 n 珠海 2018年上半年 GDP总 量 为 1299.41亿元， 同比 增 长 12.83%，珠海 经 济 总 体 呈 现 稳 中 趋 好 的 运 行 态 势 。 【 数 据来 源 ： 珠海市 统 计 局】16 珠海 2018年上半年房地产市场报告 固 定 资产 投 资 n 截止 2018年 6月，珠海 累 计 完 成 固定 资产 投 资 863.72亿元，同比增 长 13.6%， 保 持稳 定 增 长 。 n 全市 基 础 设 施 投 资增 速 继 续 加快 ， 完 成 投 资 201.91亿元，同比增 长 15.1%。 第三 产 业 对 全市 投 资的 拉 动 力 持 续 增 强 。 其 中， 租赁 和 商务 服 务 业 大 幅 增 长。 珠海 1-6月 固 定 资产 投 资 约 863.72亿元 ， 同比 增 长 13.6%， 第三 产 业 对 全市 投 资的 拉 动 力 持 续 增 强 。 其 中， 租赁 和 商务 服 务 业 大 幅 增 长 【 数 据来 源 ： 珠海市 统 计 局】17 珠海 2018年上半年房地产市场报告 房地产 投 资 n 2018年 1-6月，珠海全市 完 成房地产 投 资 367.1亿，同比增 长 12%， 仅 有 5月同比有 小 幅下滑。 2018年 1-6月，房地产 投 资 占 固定 资产 投 资比 例 为 42%，维持在 45%上下 浮 动 ，房地产 发展 稳 定 。 2018年 1-6月 珠海房地产 投 资 约 367.1亿元 ， 同比 增 长 12%， 占固 定 资产 投 资 比例 稳 定 维 持在 45%上 下 【 数 据来 源 ： 珠海市 统 计 局】18 珠海 2018年上半年房地产市场报告 珠海 2018年上半年房地产市场报告 年报 导读 2018年上半年房地产 政 策分 析 2018年上半年珠海 宏观 市场分 析 2018年上半年珠海一级市场分 析 2018年上半年珠海 二级 市场分 析 珠海各 区域 市场 情况 分 析 2018年下半年 楼 市 展 望19 珠海 2018年上半年房地产市场报告 土 地 供应 n 2018年上半年珠海市共 出 让土 地 30宗 ， 同比 减 少 53宗，总宗地面积 122.68万 ， 同比下降 55.52%； n 其 他 用 地 供应 的 宗 数 与 宗 地面积均 居 首 位 ， 共 34宗 ， 供应面积 45.02万 ， 占 总供应 面积 36.69%； 工 业 用地供应共 9宗，供应 面积为 41.03万 ， 占 总供应面积的 33.45%； 住宅土 地 供应 3宗 ， 供应 面积为 17.31万 ， 占 总 供应 面积的 14.11%； n 2018年 住宅土 地 供应 大 幅 下 滑 ， 供应 面 积 同比 下 降 65.45%， 2018年上半年 住宅 用 地 供应是 历史 以 来 最 低值 。 年 份 2017年 下 半年 2018年上 半年 环比 增 长 2017年上 半年 同比 增 长 供应 宗 数 113 30 -83 83 -53 供应 面积（ 万 ） 476.59 122.68 -74.26% 275.79 -55.52% 2018年上半年珠海 土 地出 让 共 30宗 ， 总 面积为 122.68万 ， 住宅用 地面积 供应 大 幅 下 滑 【 数 据来 源 ： 珠海市 公 共资源交 易 中 心 】20 珠海 2018年上半年房地产市场报告 n 从 2018年上半年珠海各 区域 土地 供应 情况看 ，出让土地面积 较 集 中在横琴， 主 要 是 横琴 推 出一 宗 占 地 约 18万 的新 型 产 业用 地， 占 据 较 大 比例 。 其 余 区域 土 地 供 应 差 不不 大； n 工 业 用地供应集中在高栏港、斗 门、共 146.1万平 米 ， 占 整 体 工 业 用地供应的 69%， 办 公 用 地 主 要 集 中 在 横琴，香洲区 与 斗门 有 少 量 办 公 用 地 供应。 n 上半年， 住宅用 地 供应主 要 集 中 在 西区， 三 个 区域分 别 有 1宗 住宅 用 地 供应 ， 其 中金湾区 供应 面积 最 高 。 2018年上半年 土 地 供应 面积 集 中 在 横琴， 斗门、金湾、 高栏港分 别 有 1宗 住宅用 地 供应 土 地 供应 【 数 据来 源 ： 珠海市 公 共资源交 易 中 心 】21 珠海 2018年上半年房地产市场报告 土 地成交 年 份 2017年 下 半年 2018年 上半年 环比 增 长 2017年 上半年 同比 增 长 成交 宗 数 106 32 -74 89 -57 成交面积 （ 万 ） 431.58 153.56 -64.42% 276.22 -44.41% 成交金额 （ 亿元 ） 260.21 84.40 -67.57% 168.08 -49.79% 2018年上半年珠海共成交 32宗 土 地，成交面积为 153.56 万 ，成交金额大 幅 下 滑 约 68% n2018年上半年珠海土地成交 环 比同比 都 有大幅下滑， 成交金额大 幅 下 滑 约 68%。 【 数 据来 源 ： 珠海市 公 共资源交 易 中 心 】22 珠海 2018年上半年房地产市场报告 土 地成交 n 成交面积 集 中 在 其 他 用 地，共成交 11宗 ，成交 总 占 地面 积 67.49万 ，集中在横琴，主要 是长 隆 在 今 年年 初 竞 得 的 旅游 用地。 n 住宅用地总成交 4宗土地，成交总 占 地面积 19.2万 ， 总 建 筑 面积 41.89万 ， 整 体楼 面价 达 8760.73元 ， 同 比 下 滑 5.41%。 n 金湾 两宗 住宅用 地均 由 龙湖竞 得 ， 其 中一 宗 楼 面价 1.4 万 元 / ，为 今 年 单 价 最 高 住宅用 地，上半年 推 出的 住 宅用 地均 有 一 定 的 溢 价成交 。 2 2018年上半年珠海成交 住宅用 地 4宗 ， 宗 地面积 19.2万 ，金湾 和 斗门 各 成交 两宗 【 数 据来 源 ： 珠海市 公 共资源交 易 中 心 】23 珠海 2018年上半年房地产市场报告 序号 挂牌序号 宗 地 位置 宗 地面积 （ 万 M2） 总 建 筑 面积 （ 万 M2） 规 划 土 地 用 途 成交 总 价 （ 万 元 ） 竞 得人 楼 面地价 _ 元 每 平 米 增 配 面积 _万 平 米 1 17220/珠 国 土 储 2017-60 斗门 区 尖峰 南 珠 峰 大 道 东 侧 4.86532 15.56902 旅 馆 、商 务 、商 业 42600.00 00 中 山 富 元 控 股 集 团 有 限 公 司 2736 2 17219/珠 国 土 储 2017-62 金湾 区西 湖 片区 启 动区 山 湖 海 路 南 侧 、金 泓 路 东 侧 2.28879 4.57759 二类 居 住、商 业 64100.00 00 广州 市 逸梁 房地产有 限 公 司 (龙湖 ) 14003 9154 3 17226/珠横 国 土 储 2017- 12 横琴新 区 环 岛 东 路 西 侧 、 长 隆 大 道 北 侧 42.01551 33.61241 旅游 用地 20755.66 30 珠海 长 隆 投 资 发展 有 限 公 司 618 4 17230/珠横 国 土 储 2017- 06 横琴新 区 十字 门大 道 东 侧 、 汇 通二 路 南 侧 、 荣 港 道 西 侧 、 汇 金湾 北 侧 1.95861 11.91030 商 业办公 混 合 用地 75201.63 42 保利 房地产 (集 团 )股 份 有 限 公 司 6314 5 17232/珠 国 土 储 2017-73 斗门 区 湖 心 路 以西 、 腾逸 路 北 侧 4.73641 10.48684 二类 住宅 124600.0 000 厦 门 益 悦 置 业 有 限 公 司 11882 6601 6 17229/珠横 国 土 储 2017- 15 横琴新 区 富 城 道 东 侧 、琴 海 北 路 南 侧 、 富 民道 西 侧 、 兴 盛 五路 北 侧 2.30878 15.12290 商 业 、 办公 、 酒店 、 人 才 公寓 用地 122495.4 900 珠海 爱奇 湾 区 商 务 咨 询 有 限 公 司 8100 7 17231/珠横 国 土 储 2017- 14 横琴新 区 伯牙 南 道 东 侧 、 香 江 路 南 侧 、 知 音 南 道 西 侧 、横琴大 道 北 侧 13.25570 30.50000 医 卫科教 研 发 及 配 套 用地 62311.50 00 珠海 至 和 健康 产 业 控 股 有 限 公 司 2043 8 17221/珠 国 土 储 2017-64 金湾 区西 湖 片区 启 动区 山 湖 海 路 北 侧 、金 泓 路 西 侧 9.35228 22.23552 商 务 、 二类 住宅、 商 业 、 旅 馆 、 服务 设 施 131800.0 000 广州 市 逸梁 房地产有 限 公 司 (龙湖 ) 5927 6026 9 18008/珠横 国 土 储 2018- 04 横琴新 区 开 新 三 道 东 侧 、 天沐河 南 侧 、中 心 大 道 西 侧 、 香 江 路 北 侧 2.91419 2.91420 文 化 创 意 产 业 及 商 业 配 套 用地 12210.49 80 珠海大横琴 泛 旅游 发 展 有 限 公 司 4190 10 18009/珠横 国 土 储 2018- 05 环 岛 西 路 东 侧 、 环 岛 北 路 南 侧 、 小 横琴 山 北 侧 2.51299 2.51299 旅游 用地 1100.691 4 珠海大横琴 泛 旅游 发 展 有 限 公 司 438 2018年年 初 ， 龙湖连续拿 下 两宗 金湾 住宅用 地， 在 珠海 储备 用 地 增至 3宗 ， 保利 以 底 价 竞 得 横琴一 宗 商 办用 地 土 地成交 【 数 据来 源 ： 珠海市 公 共资源交 易 中 心 】24 珠海 2018年上半年房地产市场报告 序号 挂牌序号 宗 地 位置 宗 地面积 （ 万 M2） 总 建 筑 面积 （ 万 M2） 规 划 土 地 用 途 成交 总 价 （ 万 元 ） 竞 得人 楼 面地价 _ 元 每 平 米 增 配 面积 _万 平 米 11 18011/珠 国 土 香 工 2018-001 号 和 生 路 东 侧 、 长 围 一 路 南 侧 、 白沙头 片区 ， 南 屏科 技 工 业 园 S9地 块 0.70006 2.51299 新型产 业 用地 1795.664 2 珠海 宏 禹 实 业 有 限 公 司 715 12 18014/珠横 国 土 储 2018-01 横琴新 区 致 新 道