资源描述
ICS 03.060 CCS A 11 44 广东省地方标准 DB44/T 1889 2024 代替 DB44/T 1889 2016 无居民海 岛使用价 格评估技 术规范 Technical specification for valuation on the use of uninhabited islands 2024-05-08 发布 2024-08-08 实施 广东省市 场监督 管 理局 发 布 DB44/T 1889 2024 I 目 次 1 1 2 1 3 1 4 1 5 2 6 4 7 7 8 15 A 16 B 21 C 22 D 24 E 27 28 DB44/T 1889 2024 II 前 言 GB/T 1.1 2020 1 DB44/T 1889-2016 DB44/T 1889-2016 a)3.1 2016 3 b)4.1 4.2 2016 3 c)4 d)6 2016 5.1 6.1 6.2 2016 5.2 6.3 2016 5.3 6.4 2016 5.4 6.5 e)7,2016 6 f)A 2016 B 2016 DB44/T 1889-2016 DB44/T 1889 2024 1 无居民海 岛使用 价格评估 技术规 范 1 范围 2 规范性 引用 文件 GB 3838 2002 GB/T 14848 2017 HY/T 119 HY/T 250 HY/T 254 2018 TD/T 1061 2021 3 术语和 定义 无居民 海岛 uninhabited island 无居民 海岛 使用 价格 price of uninhabited island use right 无居民 海岛 使用 价格 评估 valuation on uninhabited island use right HY/T 0326 2022,3.1 4 评估原 则 生态优 先原 则 DB44/T 1889 2024 2 合理有 效利 用原 则 替代原 则 预期收 益原 则 供需原 则 贡献原 则 5 评估程 序 一般程 序 a)b)c)d)e)f)g)明确估 价基 本事 项 HY/T 119 HY/T 250 DB44/T 1889 2024 3 TD/T 1061 2021 3.5 拟定估 价作 业方 案 a)b)c)d)e)收集估 价所 需资 料 a)b)c)d)e)f)g)实地查 勘 A 无居民 海岛 使用 价格 测算 5.6.1 分析价 格影 响因 素 5.6.2 选择评 估方 法 2 DB44/T 1889 2024 4 1 3 5.6.3 试算价 格 5.6.4 确定评 估价 格 撰写并 提交 评估 报告 B 2 资料归 档 6 主要评 估方 法 最低价 系数 修正 法 6.1.1 基本原 理 6.1.2 适用范 围 6.1.3 评估公 式 6.1.3.1 1(1)/hm2 a hm2 a i i DB44/T 1889 2024 5 6.1.3.2 2(2)/hm2 a hm2 i i 6.1.3.3 3(3)/hm2 a hm2 a 6.1.3.4 6.1.4 基本步 骤 6.1.4.1 计算出 让最 低价 6.1.4.2 分析修 正因 素 C 6.1.4.3 确认修 正因 素权 重 6.1.4.4 确定修 正系 数 C GB 3838 2002 1 GB/T 14848 2017 1 HY/T 254 2018 1 DB44/T 1889 2024 6 6.1.4.5 测算无 居民 海岛 使用 价格 6.1.3 市场比 较法 6.2.1 基本原 理 6.2.2 适用范 围 6.2.3 评估公 式 4(4)/hm2 hm2 6.2.4 基本步 骤 6.2.4.1 收集海 岛或 者土 地交 易实 例 6.2.4.2 确定比 较实 例 a)2 b)5 c)d)e)DB44/T 1889 2024 7 f)6.2.4.3 建立价 格可 比基 础 6.2.4.4 分析比 较因 素 D D.1 D D.2 6.2.4.5 交易情 况修 正 6.2.4.6 估价期 日修 正 GDP 6.2.4.7 自然资 源因 素修 正 5(5)i i 6.2.4.8 生态环 境因 素修 正 6(6)DB44/T 1889 2024 8 i i 6.2.4.9 社会经 济因 素修 正 7(7)i i 6.2.4.10 使用年 期修 正 8(8)a a 6.2.4.11 测算无 居民 海岛 使用 价格 收益还 原法 6.3.1 基本原 理 6.3.2 适用范 围 6.3.3 评估公 式 6.3.3.1 基本公 式 DB44/T 1889 2024 9 9(9)a i 6.3.3.2 应用公 式 a)10(10)b)11(11)a c)t 12(12)a t t i t d)t 13(13)a t t i DB44/T 1889 2024 10 t a 6.3.4 基本步 骤 6.3.4.1 收集相 关资 料 3 5 5 6.3.4.2 确定年 总收 益 1 6.3.4.3 确定年 总费 用 1 6.3.4.4 确定年 纯收 益 6.3.4.5 确定无 居民 海岛 还原 率 6.3.4.6 测算无 居民 海岛 使用 价格 6.3.3 基准价 格系 数修 正法 6.4.1 基本原 理 6.4.2 适用范 围 DB44/T 1889 2024 11 6.4.3 评估公 式 14(14)/hm2a hm2 a i 6.4.4 基本步 骤 6.4.4.1 确定基 准价 格 6.4.4.2 分析价 格影 响因 素 E E.1 E E.2 6.4.4.3 确定修 正系 数 6.4.4.4 测算无 居民 海岛 使用 价格 14 成本逼 近法 6.5.1 基本原 理 DB44/T 1889 2024 12 6.5.2 适用范 围 6.5.3 评估公 式 15(15)6.5.4 基本步 骤 6.5.4.1 确定海 岛取 得费 6.5.4.2 确定海 岛开 发费 6.5.4.3 确定税 费 6.5.4.4 测算利 息 1 6.5.4.5 测算利 润 6.5.4.6 测算海 岛增 值收 益 6.5.4.7 价格修 正 DB44/T 1889 2024 13 a)b)1 16(16)c)17(17)6.5.4.8 测算无 居民 海岛 使用 价格 15 剩余法 6.6.1 基本原 理 6.6.2 适用范 围 6.6.3 评估公 式 18(18)DB44/T 1889 2024 14 6.6.4 基本步 骤 6.6.4.1 测算无 居民 海岛 开发 后的 总价格 6.6.4.2 测算开 发成 本 6.6.4.3 测算利 润 6.6.4.4 测算无 居民 海岛 使用 价格 18 7 不同评 估目 的无 居民 海岛 使用价 格评 估 市场化 出让 评估 7.1.1 评估方 法选 择 7.1.2 a)b)c)抵押评 估 7.2.1 评估方 法选 择 7.2.2 a)b)c)d)DB44/T 1889 2024 15 转让评 估 7.3.1 评估方 法选 择 7.3.2 a)b)收回、征用 评估 7.4.1 评估方 法选 择 7.4.2 a)b)c)历史遗 留问 题处 理评 估 7.5.1 评估方 法选 择 7.5.2 a)b)c)d)8 评估结 果 A 1 DB44/T 1889 2024 16 A A 附录A（规范 性）无居民 海岛 使用 价格 评估 报告格 式 A.1 A.4 项目 无居民海 岛 使用价格 评 估报告（省市岛）图A.1 评估报 告封 面内 容与 格式 DB44/T 1889 2024 17 图A.2 评估报 告摘 要内 容与 格式 DB44/T 1889 2024 18 图A.3 评估报 告正 文内 容与 格式 DB44/T 1889 2024 19 1 2 3 1 1 2 3 4 DB44/T 1889 2024 20 图A.3 评 估报 告正 文内 容 与格式 图A.4 评估 报告 附件 内容 与格 式 DB44/T 1889 2024 21 B B 附录B（资料 性）实地查 勘记 录表 B.1 表B.1 实地 查勘 记录 表 DB44/T 1889 2024 22 C C 附录C（资料 性）最低价 系数 修正 法修 正因 素及修 正系 数 C.1 表C.1 最低 价系 数修 正法 修正 因 素及修 正系 数 0 0.5 1 1.5 2 km K1 50 50 K1 20 20 K1 5 5 K1 0.5 K1 0.5 m2 K2 50 50 K2 500 500 K2 5000 5000 K2 50000 K2 50000 120m 120m 350m 350m(%)K4=0 0 K4 25 25 K4 50 50 K4 75 K4 75 1 2 3 4 1 2 1 1 1 DB44/T 1889 2024 23 表C.1 最 低价 系数 修正 法修正 因素 及修 正系 数 0 0.5 1 1.5 2 1 2 1 1 1 K8 107 107 K8 32 32 K8 13 13 K8 2 K8 2 1 2 3 4 1 2 2 DB44/T 1889 2024 24 D D 附录D（资料 性）市场比 较法 的比 较因 素及 说明表 D.1 D.2 表D.1 市场 比较 法的 比较 因素 DB44/T 1889 2024 25 表D.1 市 场比 较法 的比 较因素 GDP GDP-DB44/T 1889 2024 26 表D.2 市场 比较 法比 较因 素说 明 表 GDP-DB44/T 1889 2024 27 E E 附录E（资料 性）基准价 格系 数修 正法 的比 较因素 及说 明表 E.1 E.2 表E.1 基准 价格 系数 修正 法的 比 较因素 表E.2 基准 价格 系数 修正 法比 较 因素说 明表 DB44/T 1889 2024 28 参考文 献 1 HY/T 265 2018 2 HY/T 0326 2022 3 HY/T 0288 2020 4 GB/T 18508 2014 5 GB/T 1.1 2020 1:6 2009 12 26 7 2016 7 2 8 2018 4 9 2018 15 10 2019 35 11.2020 51 DB44/T 1889 2024 29 DB44/T 1889 2024*563 1304 510220 020-84250337 DB44/T 1889 2024
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