2018年7月深圳房地产市场分析报告.pptx

2018 年 7 月深圳房地产市场分析报告,深圳 2018 年 7 月房地产市场报告,目录,1 宏观经济与政策环境 . 4,1.11.21.3,宏观经济信息解读. 4全国政策最新动态. 8深圳时政最新动态. 11,2 深圳土地市场解析 . 14,2.12.2,7 月土地供应与成交概述. 147 月土地供应与成交. 14,3 深圳一手商品住宅市场解析 . 173.1 住宅供求市场综述. 173.2 新推售住宅市场动态. 183.3 住宅成交产品结构. 183.4 各区域住宅市场特征. 223.5 住宅市场成交排行榜. 293.6 8 月预计入市项目盘点 . 304 深圳二手商品住宅市场解析. 314.1 二手商品住宅市场综述. 31,2018 年7 月编制,4.2 各区域二手商品住宅成交情况. 33,5 深圳写字楼市场解析 . 34,5.1 写字楼供求市场综述 . 345.2 各区域写字楼特征. 345.3 写字楼市场排行榜. 35,6 重点企业市场动态. 37,月,刊：201807,宏观经济总体保持稳定上升,7 月深圳一手住宅量价均升,1)2),7 月份，制造业 PMI 为 51.2%，比上月回落 0.3 个百分点。7 月份，中国非制造业商务活动指数为 54.0%，比上月回落 1.0 个百分点，连续 11 个月保持在,1)2)3)4),土地：7 月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量 0.34 万，同比下降 63.44%，环比下降 85.65%；全市土地成交面积 7.84 万，同比上升 182.01%，环比下降 75.63%。一手商品住宅： 7 月，深圳新增 6 个住宅项目，新增供应面积 16.12 万；成交面积 34.22 万，环比上升 22.61%，同比上升 68.16%；成交均价 54142 元/， 环比上升 0.09%， 同比下降 0.56%。二手商品住宅： 7 月，深圳二手商品住宅市场共成交 6991 套，环比上升 14.43%，同比上升20.34%；成交面积 56.33 万，环比上升 12.98 %，同比上升 15.29%；成交均价 55993 元/，环比上升 0.18%，同比上升 2.54 %。；写字楼： 7 月，全市写字楼供应面积为 18.68 万；成交面积 2.72 万，环比下降 15.12，,1)2)3),佳兆业中标深圳蛇口文体中心代建代管项目恒大首单 100 亿租赁住房 ABS 获批万科万村 50 亿元租赁住房储架式 ABS 获得深交所批复,报告出品：世联行市场研究部本期要点1、宏观环境,54.0%及以上的较高景气区间，表明非制造业继续保持较快增长。2、市场数据,同比下降 50；成交均价 58374 元/，环比上升 1.30，同比上升 9.30。3、企业动态,1 宏观经济与政策环境,1.1 宏观经济信息解读,1. 7 月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为 51.2%，比上月回落 0.3 个百分点,7 月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为 51.2%，比上月回落 0.3 个百分点，从企业规模看，大型企业 PMI 为 52.4%，比上月回落 0.5 个百分点，继续位于扩张区间；中型企业PMI 为 49.9%，与上月持平，略低于临界点；小型企业 PMI 为 49.3%，低于上月 0.5 个百分点，继续位于临界点以下。,本月主要具有以下运行特点：, 制造业大多数行业保持扩张,医药制造业、专用设备制造业、铁路船舶航空航天设备制造业和电气机械器材制造业 PMI,均位于 53.0%及以上的较高运行区间，实现较快增长。, 供需继续增长，增速有所放缓,生产指数和新订单指数分别为 53.0%和 52.3%，低于上月 0.6 和 0.9 个百分点。, 消费品制造业加快扩张落,消费品制造业 PMI 为 52.4%，比上月上升 0.6 个百分点，高于制造业总体 1.2 个百分点。从行业大类看，食品及酒饮料精制茶制造业、纺织服装服饰业等行业 PMI 持续位于 53.0%及以上，保持了较快扩张。, 价格涨幅回落，部分企业成本上涨压力有所减轻,】 中国制造业,单位：%,时间2017 年 7 月2017 年 8 月2017 年 9 月2017 年 10 月2017 年 11 月2017 年 12 月2018 年 1 月2018 年 2 月2018 年 3 月,PMI51.451.753.451.651.851.651.350.351.5,生产53.554.154.753.454.354.053.550.753.1,新订单53.853.154.853.953.653.453.651.053.3,原材料库存48.548.348.948.648.448.048.849.349.6,从业人员49.349.149.049.048.848.548.348.149.1,供应商配送时间50.149.349.348.749.549.349.348.450.1,51.4,51.7,52.4,51.6,51.8,51.6,51.3,50.3PMI 及构成指数（经季节调整）,51.551.4,51.9,51.5,51.2,50.550.049.549.0,52.552.051.551.0,主要原材料购进价格指数和出厂价格指数为 54.3%和 50.5%，分别低于上月 3.4 和 2.8 个百分点，连续上升后出现回落。其中黑色金属冶炼及压延加工业、有色金属冶炼及压延加工业的两个价格指数均出现明显下行。 汇率波动加大，进出口指数回落本月反映人民币汇率波动对生产经营造成一定影响的企业比重环比上升 3.1 个百分点。受近期国际贸易摩擦升温等影响，部分企业出口订单和原材料进口有所回落，新出口订单指数和进口指数分别为 49.8%和 49.6%，均位于临界点以下。2017.7-2018.7中国制造业PMI指数（经季节调整）(%)53.0,2018 年 4 月2018 年 5 月2018 年 6 月2018 年 7 月,51.451.951.551.2,53.154.153.653.0,52.953.853.252.3,49.549.648.848.9,49.049.149.049.2,50.250.150.250.0,2. 7 月份非制造业商务活动指数为 54.0%，比上月回落 1.0 个百分点7 月份，中国非制造业商务活动指数为 54.0%，比上月回落 1.0 个百分点，连续 11 个月保持在 54.0%及以上的较高景气区间，表明非制造业继续保持较快增长。中国非制造业商务活动指数本月主要运行特点： 服务业保持较高景气水平服务业商务活动指数为 53.0%，在近期稳步上升后，本月回调 1.0 个百分点，服务业增速有所放缓。在调查的 20 个行业中，15 个行业的商务活动指数处于扩张区间，其中铁路运输、航空运输、电信等行业商务活动指数均位于 60.0%以上的高位景气区间，业务总量较快增长。受制造业生产活动放缓和台风暴雨等因素影响，生产性服务业和物流业商务活动指数为 55.8%和 52.8%，分别比上月回落 1.9 和 5.7 个百分点，业务总量增速有所减缓。在市场需求持续扩张的带动下，服务业价格水平有所回升，投入品价格指数和销售价格指数为 53.2%和 51.6%，均比上月上升 1.1 个百分点，其中销售价格指数为今年 2 月以来的高点。 建筑业景气度高位回落进入 7 月份以来，受高温和强降雨天气影响，建筑业生产经营活动有所放缓，本月商务活动指数为 59.5%，比上月回落 1.2 个百分点。从需求和预期看，建筑业新订单指数和业务活动预期指数为 56.4%和 64.1%，分别比上月上升3.8 和 0.5 个百分点，建筑业市场需求稳定增长，预期持续向好。,54.5,53.4,55.4,54.3,54.8,55.0,55.3,54.4,54.6,54.8,54.9,55.0,54.0,52.552.0中国非制造业主要分类指数（经季节调整）单位：%,55.555.054.554.053.553.0,(%)56.0,2017.7-2018.7 中国非制造业商务活动指数（经季节调整）,1.2 全国政策最新动态,1国务院常务会议：稳健的货币政策要松紧适度,7 月 23 日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，会议指出，更好的发挥财政金融政策作用，支持扩内需调结构促进实体经济发展；确定围绕补短板、增后劲、惠民生推动有效投资的措施。,此次会议提出：确保全年减轻市场主体税费负担 1.1 万亿以上；保持适度社会融资规模和流动性合理充裕，疏通货币信贷政策传导机制，引导金融机构运用降准资金支持小微企业；加快国家融资担保基金出资到位，努力实现每年新增支持 15 万家（次）小微企业和 1400 亿元贷款目标；严打非法金融机构及活动，守住不发生系统性风险底线。,2国务院：除国家重大战略项目外 全面停止新增围填海项目审批,7 月 25 日，国务院发布关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知。通知指出，坚持生态优先、绿色发展，切实转变“向海索地”的工作思路，统筹陆海国土空间开发保护，实现海洋资源严格保护、有效修复、集约利用。,通知重点明确：严控新增围填海造地，完善围填海总量管控，取消围填海地方年度计划指标，除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海项目审批。严格审批程序，由国家发改委、自然资源部按照严格管控、生态优先、节约集约的原则，会同有关部门提出选址、围填海规模、生态影响等审批意见，按程序报国务院审批。,3陕西：出台商品房摇号公正细则,7 月 8 日，为保障商品房销售公开、公平、公正，陕西省公证协会制定并出台了陕西省公证机构办理商品住房销售摇号公证实施细则。所有公证机构办理的西安市限售范围内的拟,对外销售（包含预售和现售）商品住房销售摇号公证，均适用该细则。,细则主要包括五个方面:一、公正机构要审查楼盘是否“五证”齐全；二、受理摇号申请要公示；三、摇号活动全过程进行录像；四、摇号有异议可推迟选房时间；五、发现有弄虚作假的可向公安部门报案。,4福州：摇号政策出台，实行公证摇号方式公开销售,7 月 13 日，福州出台关于福州市五城区商品住宅项目公证摇号销售实施意见（以下简称实施意见），称即日起，福州市所辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾等五城区的三类商品住宅项目，这是福建省在泉州、莆田、宁德三地之后，推出摇号政策的第四个城市。下列商品住宅项目按照“首套刚需优先”原则，实行公证摇号方式公开销售。,（1 ）三环路以内福州中心区域新批准预售许可的商品住宅项目 ;,（2 ）巡查整规活动中发现并经房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门调查,确认的违法违规楼盘 ;,（3 ）经市房管局、市物价局、市不动产登记和交易中心等部门认定的社会关注度较高的,热点楼盘。,5北京：人才政策房可租可买可领补贴，无户籍限制,7 月 20 日，北京市住建委官方网站刊发了于 17 日印发的关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见（以下简称意见）。该意见的出台，标志着北京市酝酿多时的服务保障人才政策正式发布。也是北京市在结合 “三城一区”及其它国家或本市重点功能区建设，通过住房政策来服务保障在京就业创业的人才。,意见指出，申请人才住房，需要符合北京市公租房和共有产权房的一般申请条件，并,按照北京公租房租金标准及共有产权住房售价、产权比例、出售等一般规定执行。意见指出，在为在京人才提供以配租公共租赁住房为主，配售共有产权住房、发放人才租房补贴为辅的住房政策，人才认定由各区政府根据本区实际具体执行。,6湖南： 分类调控，打击炒房,7 月 23 日，湖南省住房和城乡建设厅印发关于进一步稳定房地产市场的通知 (简称“湘十一条”)，出台楼市分类调控、区域联动调控等 11 条举措，要求自即日起施行。,“湘十一条”指出，为防止长沙楼市调控的“溢出效应”冲击和影响周边地区，要切实加强长株潭地区稳房价工作的统筹。株洲市、湘潭市要密切关注房地产市场运行情况，一旦市场有过热迹象，要及时出台有针对性的调控措施，确保当地房地产市场基本平稳。,7武汉：不得一次性收取 5 年以上租金,7月26日，武汉市房管局发布关于进一步加快培育和发展住房租赁市场试点工作的通知（征求意见稿），就增加租赁住房供应、培育租赁企业、规范租赁住房管理等方面提出一系列具体支持政策。,在有效增加租赁住房供应方面，通知提出将提高配套用房建设比例，合理建设人才公寓、蓝领公寓、青年公寓等租赁住房，产业园区配套建设的服务用房可用于建设租赁住房、以及探索城中村改造产业用地建设租赁住房。通知明确要求租赁合同租期不得超过20年，不得一次性收取 5 年以上租金，或以收取保证金等其他方式变相出售。对于通过招拍挂方式取得的商品住房开发项目转为租赁住房的， 10 年内不得对外销售。,8广州：暂停异地购房提取，违规者 5 年禁取,7 月 26 日，广州公积金管理中心发布关于贯彻落实广东省住房和城乡建设厅等四部门,开展治理违规提取住房公积金工作通知的实施意见(以下简称“意见”)，意见指出，为限制提取住房公积金用于炒房或其他投机行为，对在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停住房公积金提取资格。,意见明确，在非广州市和非本人及配偶户籍所在地购房的，暂停提取住房公积金资格;同一人一年内两次以上(含两次)变更婚姻关系购房或同一套住房，一年内产权变更两次以上(含两次)的，产权人及配偶均不能申请购房提取住房公积金;不得通过离职提取方式提取，职工与单位解除或终止劳动关系的，在转入地开户并稳定缴存满半年的，可通过全国异地转移接续平台转移个人住房公积金。,1.3 深圳时政最新动态,1. 深圳启动重大改革，立项到施工许可 90 天内搞定,7 月 10 日下午，深圳市政府举行建设项目审批制度改革新闻发布会，正式公布深圳市政府投资建设项目施工许可管理规定和深圳市社会投资建设项目报建登记实施办法两个文件，意味着建设项目从立项到施工许可，政府部门的审批时间不超过 90 个工作日。,建设单位向发改部门报送项目建议书，申请下发前期经费，现在改为发改部门对已经确定的建设项目主动下达前期经费并明确项目建设相关信息；在项目供地机制方面，过去由项目建设单位向规划国土部门申报项目选址和用地预审意见，现在改为规划国土部门根据发改部门推送的项目立项信息主动选址找地。,2深圳市建筑物（群）命名规则开始试行,7 月 10 日，深圳市规划国土委员印发了深圳市建筑物（群）命名规则（试行）建筑命名新规，新规有效期为五年，对深圳市居住、商业服务业、行政办公、工业、仓储等用途的,建筑物（群）命名规则进行了详细的的规定。,新规明确了十种特定通名应适用于符合相关要求的建筑物（群），其中建筑物命名不能随意用“中华”、“中国”、“全国”等词语；专名用词则不得有违反中华人民共和国国家通用语言文字法规定，以及禁止使用有损国家主权、民族尊严和领土完整，或带有民族歧视性、违背社会公序良俗或者可能产生其他社会不良影响等字词作为建筑物名称。,3楼市调控升级，限售规定正式落地,7 月 31 日，为贯彻落实党的十九大精神，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，规范房地产市场秩序，进一步促进我市房地产市场平稳健康发展，深圳市规划国土委发布了关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知:,1.暂停企事业单位、社会组织等法人单位在本市购买商品住房。通知发布之日起，停止办理企事业单位、社会组织等法人单位购买新建商品住房和二手住房网签手续;通知发布之日前已办理网签的，可继续完成交易。,2.各类新供应用地（含招拍挂、城市更新、征地返还用地等）上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途。企业整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不超过 10 年转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。通知发布之日起，个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起 5 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的，不在禁止转让之列。,3.居民家庭新购买商品住房的（不含人才住房、安居型商品房），自取得不动产权利证书之日起 3 年内禁止转让。通知发布之日前已办理网签但尚未取得不动产权利证书的新建商品住房和二手住房，不在禁止转让之列。,4.对购房人离婚 2 年内申请住房商业贷款或公积金贷款的，各商业银行、市公积金中心按贷款首付款比例不低于 70%执行；若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的按贷款首付款比例不低于 30%执行；若能提供离婚前家庭仅有 1 套住房证明的按贷款首付款比例不低于 50%执行。,5.对社会关注度较高、预计购房人数较多的楼盘，引导房地产开发企业尽可能采用“线上诚意登记、公证摇号”、“线下公证选房”的模式开展相关销售工作，并对预售商品住房的公证摇号、按序选房过程进行全程监管。,2017.7-2018.7深圳土地供应与成交面积（按占地面积统计，万）,0.93,0.58,2深圳土地市场解析2.1 7 月土地供应与成交概述7 月，根据占地面积统计，全市招拍挂新增土地供应量 0.34 万，同比下降 63.44%，环比下降 85.65%；全市土地成交面积 7.84 万，同比上升 182.01%，环比下降 75.63%。,2.2 7 月土地供应与成交7 月，全市仅供应 1 宗地块，是位于南山区的商业用地。从成交情况来看，全市共 8 宗土地成交，分别由深圳稀钰控股有限公司，深圳市鑫三力自动化设备有限公司，深圳毅能达金融信息股份有限公司，深圳市光峰光电技术有限公司，深圳航天工业技术研究院有限公司，深圳市优必选科技实业有限公司，深信服科技股份有限公司和威圳航空科技深圳有限公司竞得。2018 年 7 月深圳房地产市场土地新增供应一览表,37.68,25.03,30.5,8.68,22.87,0.61,2.37,2.78,0.93,0.584.35,3.72,3.39,57.66,25.14,14.04,22.87,0.614.42,32.1717.98,32.17,7.840.34,0,4020,60,供应面积(万）,成交面积（万）,2018 年 7 月深圳房地产市场土地成交一览表,54169 54111 54093,5444654382 54314 54288 5425654240 54191 54185,54278,27.91,20.35 20.11,25.35,25.93 27.91,32.97 28.14,18.71,5.13,0.00,0.63,2018 年 7 月，深圳新批售的住宅项目分别是龙华的金亨利瑜璟苑、南山的乐尚林居、福田的天健公馆、光明的勤诚达正大城花园一期、龙岗的怡瑞达乐郡和琳珠华庭。,43.09,78.92,38.31,71.01,48.15,26.66 35.17,27.281.4715.56,7.77,20.40,5414234.2216.12,5500054500540005350053000525005200051500510005050050000,9080706050403020100,3深圳一手商品住宅市场解析3.1 住宅供求市场综述7 月，深圳新增 6 个住宅项目，新增供应面积 16.12 万；成交面积 34.22 万，环比上升 22.61%，同比上升 68.16%；成交均价 54142 元/， 环比上升 0.09%， 同比下降0.56%。7 月成交项目主要集中在宝安区、坪山区、龙岗区、南山区。其中坪山区的【亚迪三村】成交面积为 5.0 万；南山区的【华润城】成交面积为 2.0 万；宝安区的【宏发前城】和【满京华云著】成交面积分别为好 1.7 万和 1.5 万；龙岗区的【玺樾山】成交面积分别为 1.4 万。2017.7-2018.7 深圳一手住宅供求及价格（万，元/）,供应面积（万）,成交面积（万）,成交价格（元/）,3.2 新推售住宅市场动态7 月，全市有 8 个新推售的项目。2018 年 7 月深圳一手房新推住宅统计,日期2018/07/082018/07/072018/07/132018/07/182018/07/212018/07/222018/07/272018/07/28,区域南山罗湖龙华福田光明宝安龙岗南山,项目豪方天际华润银湖蓝山金亨利都荟首府 2 期天健公馆勤诚达正大城满京华云晓公馆怡瑞达乐郡东关乐尚林居,主力户型74-125 3-4 房精装住宅89-112 2+1 房住宅88-163 1-2 房住宅92-162 2-3 房住宅74-139 2-4 房住宅62-155 2-4 房住宅84-89 3 房住宅79-179 3-5 房住宅,推售套数405162163165445322174157,开盘均价8200072200790009400045500500003800075500,3.3 住宅成交产品结构3.3.1 面积段对应总价段的产品特征7 月，纵观深圳全市商品住宅各面积产品和对应总价来看，90 以下产品仍是成主力,面，成交套数占比为 63.15%；总价在 300-1000 万的产品成交套数占全市总成交套数的72.84%。,其中，301-500 万总价段为市场成交主力，占全市总成交套数的 42.82%。此总价段中90 以下面积段占比 34.80%。301-500 万总价段主力成交项目为光明新区的【龙光玖龙台】和宝安的【满京华云著】。,501-1000 万的产品占全市总成交套数的 30.02，以 90 以下面积段产品为主。501-1000 万总价段主力成交来自南山的【华润城】和宝安的【华丰前海湾】。总价在 1001 万以上的产品成交套数占全市总成交套数的 7.21，主要是 140 -300面积段产品为主。1001 万以上的产品主力成交项目为南山的【万科蛇口公馆】和【海上世界双玺】。,在所有面积段和总价段的产品中，90 以下并且 301-500 万的成交套数最多，占全市,总成交套数的 34.80%。,2018 年 7 月一手商品住宅面积-总价的成交套数比例交叉表,3.3.2 区域的供销特征,从供应来看，7 月全市新增 6 个住宅项目，分别是龙华的金亨利瑜璟苑、南山的乐尚林居、福田的天健公馆、光明的勤诚达正大城花园一期、龙岗的怡瑞达乐郡和琳珠华庭。从成交来看，罗湖区成交 35 套，共 0.34 万，90 以下和 90-130 产品为成交主,力户型，成交项目主要集中在【深业东岭】；,福田区成交 6 套，共 0.14 万，141-300 产品为主力成交面积段，主力成交项目为,【万科瑧山府】；,南山区成交 357 套，共 5.26 万，90-130 以上产品为主力成交面积段，成交项目,主要集中在【华润城】和【万科蛇口公馆】；,宝安区成交 848 套，共 8.02 万，90 以下和 90-130 为成交主力户型，成交项目,主要集中在【满京华云著】、【华丰前海湾】及【宏发前城】；,龙华区成交 383 套，共 3.68 万，90 以下和 90-130 为成交主力户型，成交项目,主要集中在【天玑公馆】和【鸿荣源壹城中心】；,光明新区成交 219 套，共 2.31 万，90-130 产品为成交主力户型，成交项目主要,集中在【龙光玖龙台】；,龙岗区成交 777 套，共 6.80 万，90 以下和 90-130 产品为成交主力户型，成交,项目主要集中在【玺樾山】、【远洋新天地】等项目；,坪山区成交 814 套，共 7.02 万，90 以下和 90-130 产品为主力成交面积段，主,力成交项目为【亚迪三村】；,大鹏新区成交 21 套，共 0.22 万，90-130 产品为主力成交面积段，主力成交项目,为【花样年家天下】；,盐田区无成交。,各区分面积段的成交供应情况，请详见下表：,2018 年 7 月各区域分面积段的供销说明(单位：万 ),（备注：由于分面积段数据存在一定的误差，分区数据跟整体成交数据略有出入，以国土局公布数据为准）,3.4 各区域住宅市场特征,1) 罗湖区,7月，罗湖区无新增供应面积；总共成交0.34万，环比下降46.88%，同比下降31.23%；成交均价 72892 元/，环比下降 2.17%，同比下降 4.37%。主要成交项目为【深业东岭】（0.19 万，71035 元/）。,76217,0.49 0.48,78531,74111,2.0,0.8,0.57,71833 6984564722721300.830.41,67567700210.38 0.68,761130.07,75200723570.76 0.710.35,745050.64,728900.340.00,9000080000700006000050000400003000020000100000,2.502.001.501.000.500.00,2017.7-2018.7罗湖区一手住宅供销情况,供应面积(万),成交面积(万),成交均价（元/）,0.5,965321.8,879811.5,8308179041 76138 814492.21.71.0,739330.1,791370.2,947993.31.4,935540.1,120000100000800006000040000200000,9.008.007.006.005.004.003.002.001.000.00,2) 福田区7 月，福田区新增供应 2 万；总共成交面积 0.14 万，环比下降 90.07%，同比下降92.13%； 成交均价 93554 元/，环比下降 1.31%，同比下降 3.08%。主力成交项目为【万科瑧山府】（0.12 万，93900 元/）。2017.7-2018.7福田区一手住宅供销情况,供应面积(万),成交面积(万),成交均价(元/),104080,3) 南山区7 月，南山区新增供应 4.36 万；总共成交面积 5.26 万，环比上升 139.09%，同比上升 150.48%；成交均价 100854 元/，环比下降 19.44%，同比上升 9.49%。主要成交项目集中在【华润城】（1.99 万，均价 88243 元/）和【万科蛇口公馆】（1.48 万，均价 85970 元/）。,4) 盐田区7 月，盐田区无新增住宅供应、无住宅成交。,0.0,2.10.0,15.32.1,4.30.0,4.5,3.8,5.6,3.9,0.8,1.9,2.1,0.9,2.2,5.3,92112,109142100787100445,95816 95765 95160,110136,89009,72402,125185,6000040000200000,100854 12000010000080000,140000,8.006.004.002.000.00,16.0014.0012.0010.00,18.00,2017.7-2018.7 南山区一手住宅供销情况,供应面积(万),成交面积(万),成交均价(元/),0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,0.00,52419 55119 62875,55462 57782 60000,0.00,0.000,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0,0.10,10.90.80.70.60.50.40.30.2,0.10.0,1.00.90.80.70.60.50.40.30.2,2017.7-2018.7盐田区一手住宅供销情况,供应面积(万),成交面积(万),成交均价(元/),3.7,2.6,3.7,4.6,5.7,3.6,5.0,0.7,2.3,2.0,2.2,5.2,8.0,62977,55819,52285,50047,53595,56880,63207,54290,20000100000,4000030000,7000050000,10.000.00,30.0020.00,50.0040.00,5) 宝安区7 月，宝安区无新增供应面积；总共成交面积 8.02 万，环比上升 55.43%，同比上升115.01%；成交均价 57782 元/，环比上升 4.18%，同比下降 8.25%。主要成交项目为【满京华云著】（1.53 万，均价 40849 元/）、【华丰前海湾】（1.46 万，均价 67893元/）及【宏发前城】（1.68 万，均价 69860 元/）。2017.7-2018.7宝安区一手住宅供销情况,供应面积(万),成交面积(万),成交均价(元/),4289542966 43877 43928 43904,39133,39372,38177,（ 【 （,