珠海2018年7月房地产市场报告_Password_Removed.pdf

市场月报珠海策略资源中心 2018年7月1/1珠海2018年7月房地产市场报告 月 刊：2018-7 报告出品：世联地产市场研究中心 撰写日期：2018-08-23 17年7月-18年7月一手房成交面积及均价 17年7月-18年7月网签套数情况 相关报告 深圳2018年7月房地产市场报告 中山2018年7月房地产市场报告 市场监测报告系列 月报、年报 珠海 / 市场月报 唐家今年首推住宅地 珠海网签量平稳回升 广州2018年7月房地产市场报告 市场走势 内容摘要： 宏观经济：国家统计局发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销售额78300亿元，增长14.4%，7月全国房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。 中央政策：7月2日，从省住建厅获得独家消息，该厅日前印发关于开展共有产权住房政策探索试点的通知(以下简称通知)，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名5市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1年。在此通知的推动下，佛山市住建局发布了佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿)，宣布该市将试点共有产权住房政策，承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于 60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。 地方动态：6月29日，珠海市住房和城乡规划建设局发布楼市监管新规，并推出珠海市商品房预售资金监管办法（下称“办法”），进一步规范商品房预售资金的监督管理，规范预售资金的收取使用行为，要求房企在申请预售许可证前，要在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商品房预售资金监管协议。 市场运行：7月共有5宗土地推出，其中3宗住宅用地均位于唐家，其中北围片区的起始楼面价约 1.5 万元/。成交方面，共有 4 宗土地成交，其中一宗为住宅用地。7月珠海新增供应有所上升，住宅新增主要集中在唐家和横琴。全市7月份商品住宅成交面积仅有9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%。7月成交价格小幅回升，维持在2.2万元/左右。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月2/11. 宏观经济 国家统计局发布数据显示，1至7月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%，商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%，商品房销售额78300亿元，增长 14.4%，7月全国房地产市场仍呈现上涨局面，房地产投资多项指标刷新历史纪录，但随着稳地价、稳房价、稳预期的调控收紧，开发商资金面不断趋紧，预计全国房地产开发投资两位数的同比增幅难以持续。 2. 市场政策 2.1中央政府 7月2日，从省住建厅获得独家消息，该厅日前印发关于开展共有产权住房政策探索试点的通知(以下简称通知)，提出在广州、深圳、珠海、佛山、茂名 5 市先行探索试点共有产权住房政策，试点时限为1 年。在此通知的推动下，佛山市住建局发布了佛山市开展共有产权住房政策探索试点工作方案(征求意见稿)，宣布该市将试点共有产权住房政策，承购人的产权份额为承购人实际出资额占配售房屋价格总额的比例，其余部分产权份额由政府承担。承购人持有的产权份额，可在个人出资不低于60%的条件下，由个人自行选择出资份额，形成共有产权住房。 7月4日，作为落实国务院防范化解重大风险、精准脱贫、污染防治三大攻坚战的措施，省国土资源厅发布了16条下阶段工作要点，提出将开展地方政府违规以地融资情况专项自查，严禁向银行业金融机构举借土地储备贷款。省国土资源厅发布的16条中，关于房地产调控的内容占据了重要篇幅，尤其提出将加强住宅用地市场调控，严格按照“五类”(显着增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停)调控目标，制订实施住宅用地供应计划，稳定房地产用地市场预期。灵活采用“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或自持面积等竞价方式出让住宅用地。 7月8日，在中央“房住不炒”的调控精神指导下，多地因城施策、分类调控政策频出。近一段时间，部分一级市场：2018年7月珠海土地供应5宗，环比增加1宗，面积为9.54万，环比下降63.78%。其中住宅用地3宗，供应面积4.40万，占土地供应的46.11%；工业用地1宗，供应面积1.20万，占土地供应的12.58%；其他用地1宗，供应面积3.94万，占土地供应的41.31%。 2018年7月珠海土地成交4宗，环比增加3宗，成交面积26.34万，环比上升247.71%，总成交金额为30.89亿元，环比上升11929.27%。其中住宅用地1宗，成交面积5.13万，占土地成交的19.50%；工业用地2宗，成交面积3.34万，占土地成交的12.68%；其他用地1宗，成交面积17.86万，占土地成交的67.82%。 二级市场：2018年7月份珠海市共有16个住宅新增批售，珠海市新增住宅供应量为3105套，环比上升111.51%，同比上升161.58%，面积为30.56万，环比上升144.30%，同比上升123.90%。 2018年7月，珠海一手房住宅成交面积为9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%；成交金额为21.3亿元，环比下降49.01%，同比下降56.14%；成交均价为21867元/平米，环比上升1.10%，同比上升8.83%。 2018年1-7月，珠海一手房住宅成交面积为97.43万平米，同比下降56.66%；成交金额为213.72亿元，同比下降52.20%；成交均价为22032.56元/平米，同比上升10.30%。 2018年7月珠海市全市住宅网签数据总成交为1671套，环比上升10.3%，同比上升70.5%。2018年珠海市全市住宅累积网签数据9306套，同比上升40.6%。 总的来讲：7月共有5宗土地推出，其中3宗住宅用地均位于唐家，其中北围片区的起始楼面价约1.5万元/。成交方面，共有4宗土地成交，其中一宗为住宅用地。7月珠海新增供应有所上升，住宅新增主要集中在唐家和横琴。全市7月份商品住宅成交面积仅有9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%。7月成交价格小幅回升，维持在2.2万元/左右。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月3/1城市楼市出现过热苗头，投机炒作有所抬头，引起了政府的高度重视。近日，住建部等七部委在30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动，全国房地产调控步入新阶段，“房住不炒”落实进入关键期。 7月4日，从省国土资源厅获悉，该厅从履职尽责、释放政策红利和主动作为三大方面提炼出加强住宅用地市场调控、优化住宅用地供应结构、严防以地融资风险和支持工业企业实施“旧厂房”改造等“十六条”工作要点，其中重点提到，要继续做好保障性安居工程用地保障工作，鼓励建设租赁住房和人才公寓。 7 月13日，住房城乡建设部召开棚户区改造工作吹风会时指出，截至 6月底，全国棚户区改造已开工363万套，已占今年目标任务的62.5%。未来将在加大棚改配套基础设施建设力度的同时，依法依规控制棚改成本，严禁违规支出。住建部相关负责人表示，棚改落地方式，对于商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，将采取新建棚改安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，则可以继续推进棚改货币化安置。 7月15日，国务院办公厅印发关于进一步加强城市轨道交通规划建设管理的意见，对新形势下我国城市轨道交通规划建设工作作出部署。严格建设申报条件，提高申报建设地铁和轻轨的相关经济指标，申报建设地铁的城市一般公共财政预算收入、地区生产总值分别由100 亿元、1000 亿元调整为 300亿元、3000 亿元。提高建设规划质量，加强城市轨道交通与其他交通方式的衔接融合，鼓励探索地上地下空间综合开发利用。 7 月 23 日，从广东省住房和城乡建设厅获悉，对同一人多次变更婚姻关系购房的行为，将不允许其申请提取住房公积金。在向刚需购房倾斜的同时，广东也对提取住房公积金用于炒房投机行为进行限制。比如，一些人通过“假离婚”获取公积金政策相关利好的行为是被治理的对象。具体措施包括：同一人多次变更婚姻关系购房和多人频繁买卖同一套住房，不允许其申请提取住房公积金；各地可结合自身实际情况，阶段性停止实施异地购房提取政策；转移个人住房公积金应通过全国异地转移接续平台，不得选择通过离职提取方式提取等。 7 月30 日，滨海湿地是具有独特生态功能的宝贵自然资源。但沿海地区长期形成的“向海索地”工作思路催生了大规模的围填海活动，导致滨海湿地面积大幅减少，自然岸线锐减，对海洋和陆地生态系统造成损害并有大量闲置问题。近日，关于加强滨海湿地保护严格管控围填海的通知（以下简称通知）印发，旨在引导沿海地区切实转变“向海索地”的工作思路，统筹陆海国土空间开发保护，实现海洋资源严格保护、有效修复、集约利用。 2.2 地方新闻 6 月 29 日，珠海市住房和城乡规划建设局发布楼市监管新规，并推出珠海市商品房预售资金监管办法（下称“办法”），进一步规范商品房预售资金的监督管理，规范预售资金的收取使用行为，要求房企在申请预售许可证前，要在商业银行设立商品房屋预售资金专用监管账户，并与建设行政主管部门、监管银行等管理部门签订商品房预售资金监管协议。 7月5日，中山媒体发布中山东部外环高速将对接珠海、广州的消息，市交通运输局和市公路局对此回应：远期规划中将通过修建金琴快线北延段进行对接，不过目前对接点具体方位尚未确定。 中山方面消息称，根据中山黄圃至翠亨高速公路（中山东部外环高速公路一期工程）全过程工程造价咨询服务招标公告所提及的内容，中山东部外环高速项目已由省发改委批准建设。该高速公路北向南连通广州、中山、珠海三市，可通过相接的珠海金鼎至横琴快速路快速到达港珠澳大桥和澳门特别行政区。同时连接深中跨海通道和深茂铁路珠江公铁两用大桥等两大跨珠江通道。 7月12日，市交通运输局（港口管理局）与广州港务局签订了广州港务局 珠海市交通运输局港口合作协议。协议提出，珠海与广州将携手打造具有世界影响力的枢纽港口群，带动两地临港产业和区域经济深度融合发展，实现互利共赢。 7 月18 日，珠海楼市成交量上来了，利率和首付却也跟着上来了，甚至有银行停贷。近日里珠海新房和二手房的贷款利率及首付门槛全线提高，其中一手房首套房贷利率最高为 1.2 倍，二手房最高为 1.25 倍。二手房方面则额度更加紧张，据监控显示珠海已有7家银行二手房停贷。同时，首套房利率持续上浮，幅度普遍在15%-20%之间。 7月26日，总投资约18亿元的珠海国际健康港开港，首批10家企业正式签约入驻。相关负责人介绍，国际健康港设置有五大功能区，开港后将为金湾、珠海乃至全省医药企业提供全方位的公共技术服务。据介绍，珠海国际健康港是集生物医药产、学、研、销、服等功能于一体的综合性平台，总投资约18亿元，建筑面积达 27.8 万平米，共分为政务服务平台区、生活配套区、生物孵化研发区、生物制造生产区和医药物流区五大功能区域，可为入驻的生物医药企业提供研发、检测、孵化、中试、生产、仓储物流、融资等服务。 7月30日，珠海市不动产登记中心和国家税务总局珠海市税务局联合举行不动产登记和税收征缴 “一窗受深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月4/1理”启动仪式，企业和市民办理涉税不动产登记只进一扇门、只取一个号、一次性办结，不走多头路。新模式改变了原办理二手房过户先跑税务部门缴税、再赴登记机构申请的状况。市民在线成功预约办税业务后，只需来到不动产登记中心的登记办税联办窗口，只取一个号、只排一次队，便可一次性办理税费缴纳、过户登记申请并领取不动产登记受理回执单，业务办理时间缩短50%以上。 7 月 31 日，随着粤港澳大湾区发展战略的实施，珠海作为珠江西岸核心城市，在文化设施建设方面将加大力度，再添三座大型文化建筑。香洲社区文化活动中心位于南屏镇，紧邻珠海大道和富有浓厚历史文化的北山村，旨在打造珠海文化“新天地”，省级文化艺术中心。 海滨泳场旅游服务中心位于珠海市香洲区情侣中路，与香炉湾沙滩、珠海渔女、“城市客厅”等景点共同构成情侣路上的靓丽风景线。金湾航空艺术中心位于金湾区航空新城核心区中心湖,要功能包括大剧院、艺术馆、科普馆、多功能厅等。 1. 一级市场 1.1 供应分析 2018年7月珠海土地供应5宗，环比增加1宗，面积为9.54万，环比下降63.78%。其中住宅用地3宗，供应面积4.40万，占土地供应的46.11%；工业用地1宗，供应面积1.20万，占土地供应的12.58%；其他用地1宗，供应面积3.94万，占土地供应的41.31%。 【数据来源：世联数据平台、珠海市国土资源局】 2018年7月珠海房地产市场土地供应一览表 片区 地块编号 坐落位置 用地性质 占地面积（万平米） 建筑面积（万平米） 容积率 起报价_万元 公布日期 前山 18049/珠国土香工2018-004号 金鸡路南侧、南屏大桥西侧 新型产业用地 3.93988 15.75950 4.00 24900.0100 2018/7/13 唐家湾 18051/珠国土储2018-09 科技创新海岸北围片区金业北路南、新湾七路东侧 二类住宅（R21）、商业服务业设施（B） 1.59358 4.78073 3.00 71700.0000 2018/7/16 唐家湾 18050/TJ1804 科技创新海岸北围片区新沙二路北、新湾八路东侧 一类工业用地 1.19963 3.59890 3.00 755.7682 2018/7/16 唐家湾 18075/珠国土储2018-10 高新区科技创新海岸南围科技八路北、创新六路西侧 四类居住用地（人才公寓）、商业 1.96174 5.88522 3.00 16700.0000 2018/7/25 唐家湾 18076/珠国土储2018-11 高新区金鼎金峰路以南、金府路东侧 二类居住（产业人才共有产 0.84304 2.52913 3.00 17600.0000 2018/7/30 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月5/1权住房项目） 【数据来源：世联数据平台、珠海市国土资源局】 1.2 成交分析 2018年7月珠海土地成交4宗，环比增加3宗，成交面积26.34万，环比上升247.71%，总成交金额为30.89亿元，环比上升11929.27%。其中住宅用地1宗，成交面积5.13万，占土地成交的19.50%；工业用地2宗，成交面积3.34万，占土地成交的12.68%；其他用地1宗，成交面积17.86万，占土地成交的67.82%。 【数据来源：世联数据平台、珠海市国土资源局】 2018年7月珠海房地产市场土地成交一览表 地块编号 坐落位置 用地性质 占地面积（万平米） 建筑面积（万平米） 容积率 成交金额（万元） 楼面地价（元/平米） 竞得者 成交日期 18038/珠横国土储2018-08 横琴新区厚朴道东侧、百合路南侧、环岛西路西侧、胜洲三路北侧 新型产业用地 17.86062 99.84660 5.59 227550.4014 2279 珠海大横琴科学城开发管理有限公司 2018/7/3 18037 /珠国土储2018-05 高栏港经济区平沙新城起步区文楼路西南侧、傍德路东南侧 A区为二类居住用地；B区为公共道路边绿带用地 5.13444 13.53725 2.64 79200.0000 5851 广州市方圆乐臻实业投资有限公司 2018/7/4 18039/TJ1802 高新区南围片区科技八路北、金珠路东侧 一类工业用地 1.84069 5.52206 3.00 1159.6329 210 珠海健帆生物科技股份有限公司 2018/7/4 18040/TJ1803 科技创新海岸南围科技八路南、创新九路西侧 一类工业用地 1.50000 4.50000 3.00 957.0000 213 珠海亿胜生物制药有限公司 2018/7/4 【数据来源：世联数据平台、珠海市国土资源局】 2. 二级市场 2.1 新增供应分析 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月6/1【数据来源：珠海市统计局】 【数据来源：珠海商品房预售专网】 【数据来源：珠海商品房预售专网】 2018年7月份珠海市共有16个住宅新增批售，珠海市新增住宅供应量为3105套，环比上升111.51%，同比上升161.58%，面积为30.56万，环比上升144.30%，同比上升123.90%。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月7/12018年7月商品住宅新增供应量主要集中于0-60（526套）、90-100（519套）、100-120（494套）。 新增供应量主要来自为横琴（971 套）、唐家湾（918 套）、斗门（832 套）。横琴主力供应项目为三一南方总部大厦（539 套）、铁建大厦（432 套）；唐家湾主力供应项目为仁恒滨海半岛花园（611 套）、凤凰兰亭（137套）；斗门主力供应项目为汇景嘉园（350套）、家和湾花园（278套）。 2.2 全市商品住宅成交分析 【数据来源：珠海市统计局】 2018年7月，珠海一手房住宅成交面积为9.8万平米，环比下降49.56%，同比下降59.70%；成交金额为21.3亿元，环比下降49.01%，同比下降56.14%；成交均价为21867元/平米，环比上升1.10%，同比上升8.83%。 2018年1-7 月，珠海一手房住宅成交面积为97.43万平米，同比下降56.66%；成交金额为213.72亿元，同比下降52.20%；成交均价为22032.56元/平米，同比上升10.30%。 注明：由于珠海统计局从2012年10月份开始不再公布全市销售金额，故从 2012年10月份开始，珠海销售均价将按各项目预测均价累计得出，而销售金额将由此均价*珠海统计局公布的销售面积得出。 2.3 珠海全市区网签分析 以下九个图表根据珠海房地产登记中心网签数据整理，由于珠海主城区（新香洲、南湾、唐家湾、前山、拱北、吉大、老香洲、横琴）项目在 2011 年 8 月开始新增网签数据，珠海西区（金湾、斗门、高栏港）项目在 2015年7月开始新增网签数据，并非珠海所有项目的网签数据，故该数据仅供参考。 2.1 总供应量 2018年7月份珠海全市商品住宅的总供应量为47116套，环比上升3.79%。主要供应面积段为100-120（8494套）、120-144（8744套）、90-100（8073套）。 主要供应区域为斗门（15446套）、横琴（6545套）、金湾（6265套）。 各个镇区、面积段供应套数详细信息见以下3表。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月8/1【数据来源：珠海市房地产登记中心】 【数据来源：珠海市房地产登记中心】 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月9/1【数据来源：珠海市房地产登记中心】 2.2 存量分析 截止2018年7月31日珠海市全市商品住宅存量45445套，环比上升3.57%。存量较大面积段为120-144（8496套）、100-120（8176套）、90-100（7701套）、80-90（6891套）。其中120-144主要来自蓝湾半岛（780套）、翠湖苑（547套），100-120主要来自翠湖苑（936套）、时代倾城（486套），90-100主要来自仁恒滨海半岛花园（437套）、中邦城市花园（403套），80-90主要来自万科城市中心（549套）、华发十字门国际花园（578套）。 存量较大的区域为斗门（14817套）、横琴（6466套）、金湾（5920套）。 各个区 域、面积段存量套数详细信息见以下3表。 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright 2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场月报珠海策略资源中心 2018年7月10/【数据来源：珠海市房地产登记中心】 【数据来源：珠海市房地产登记中心】