2018年8月长租公寓市场月度报告.pdf

长租公寓市场月度报告2018年 8月中国指数研究院目 录1 2 3政策动向 市场概况 行业和企业动态 租金： 8月八大代表城市租金环比均 上涨 土地： 上海 成交 5宗自持地块 ， 其中 2宗为租赁用地青岛 成交 3宗自持地块 ， 建人才租赁 住房8月 ， 4个 城市 共成交自持用 地 10宗 ， 自持面积 约 57.6万 。 龙湖： 发行 20亿住宅租赁公司债 ， 利率 4.98% 远洋： 长租公寓 ABS获批 ， 发行规模 50亿 万科： 2018年租赁住宅业务确立为核心业务此外 ， 保利 、 蛋壳 、 中建 、 中铁建 、 闲鱼 等 也在长租公寓发展方面有新动作 。 北京 ： 多部门约谈住房租赁企业 ， 不得 恶性竞争抢占房源 上海： 未来三年为在沪青年提供 5.3万套优惠长租 公寓 深圳 ： 房改新政落地 ， 四成商品房六成人才房保障 房此外 ， 南京 、 武汉 、 西安 等城市均 有利好长租公寓发展新动向 。政策动向市场概况行业和企业动态摘 要 北京： 首个集体土地租赁房项目 开工 北京： 石景山古城集体土地租赁住房开 建 北京： 多部门约谈住房租赁企业 ， 要求不得恶性竞争抢占房源 上海： 未来三年为在沪青年提供 5.3万套优惠长租公寓 深圳： 房改新政落地 ， 四成商品房六成人才房保障房 南京 ： 全国首单保险资金长租公寓项目已落户 天津： 将开展住房租赁市场专项整治 活动 西安 ：严查 “ 租房贷 ” ， 查实将曝光并严格 处罚政策动向1部分政策详述8月 24日 ， 北京丰台区南苑乡成寿寺村集体土地租赁房项目正式开工建设 ， 这是北京市首个实现开工的集体土地租赁房项目 。北京：首 个集体土地租赁房项目开工2017年北京市确定了 39个集体土地租赁住房项目 ，该项目是其中之一，作为北京 首个 开工的集体土地租赁房项目，其具有开创 意义，集体土地上建设租赁 住房对扩大有效供给、稳定租金水平均具有重要作用，该项目的开工也预示着后续很快会有更多集体土地跟进。点评与启示位置 该项目位于丰台区方庄桥西南角 ，北 至南三环东路，区位条件优越 。预计 将在 2021年以前竣工投入运营。信息 总占地面积约 1.03公顷，地上规划总建筑规模约 2.88万平方米，可提供租赁房源 901套。配套 均为一居室的开间，面积 25， 配有独立的厨房、卫生间，并配备沙发、床等家具，租客可拎包入住 。8月 28日 ， 作为石景山区首个集体土地租赁住房项目 ， 古城集体土地租赁住房项目开工建设 ， 可提供房源 403套 ， 计划2020年底建成使用 。北京 ： 石景山古城集体 土地租赁住房开建继成 寿寺村集体土地租赁房 项目开工信息公布 4天后， 北京石景山 区也迎来首个集体 土地租赁住房 项目开工，另有官方消息称， 今年 10月石景山区八宝山 和五里坨 两个 集体土地租赁住房 项目也将开工建设。可见，北京有效供给正在加速推进，对市场起到积极表率作用。点评与启示项目位于石景山区古城村附近，属于古城村的集体土地，总占地约 1.2公顷，总建筑面积 3.4万 平方米，该 地块去年列入北京市首批集体土地租赁住房试点 项目。项目定位为高端公寓租赁住宅，全部为精装修设计， 拎包即可入住，主要面向群体为周边 入驻企业的中青年 群体、中 高层管理人员和海归人士。8月 17日 ， 北京市 住 建委 联合 北京银监局 、 北京市金融局 、北京市税务局等部门 集中约谈 自如 、 相寓 、 蛋壳公寓 等主要住房租赁企业负责人 ， 明确提出规范住房租赁企业行为的“ 三不得 ”“ 三严查 ” 。北京：多 部门约谈住房租赁 企业，要求 不得恶性竞争抢占房源此次北京提出“三不得”“三严查”，对住房租赁企业从各方面提出规定，不得恶意抢占房源、哄抬租金等行为，有助于规范住房租赁市场，保障租户合法权益，建立透明公正的住房租赁市场秩序。点评与启示三不得： 不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源；不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源；不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。三 严 查： 严查不按约定用途使用融资资金的行为；严查哄抬租金扰乱市场的行为；严查不按规定进行租赁登记备案的行为。8月 ， 上海团市委 联合 魔方 、 碧桂园 、 V领地 、 寓见 、 舒格 、泊寓 、 旭辉 七家品牌 ， 预计在三年内累计提供 5.3万套优惠长租 公寓 。上海：未来 三年为在沪青年提供 5.3万套优惠长租公寓上海在全国首创青年守信安居计划，通过探索在沪青年的信用程度，对优质守信的青年推出价格优惠的长租公寓项目，这既是为青年租户提供的一种福利，也可从侧面规范租住秩序，提升租户素质。点评与启示团市委探索以“信用”为加分项的惠民措施，让更多靠谱、守信的青年住得更 好些，在 全国首创“上海青年守信安居计划 ”。同时联合由你家居，为青年租房提供定制化共享家居，此举也根据青年信用状况给予一定优惠。对于上海五星（ 5A）级青年守信激励对象，团市委每年提供 100套免年租金公寓。8月 3日 ， 深圳 发布 深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见 ， 明确了市场及保障体系租赁住房供应 主体 ，制定未来计划 。深圳：房改新政落地，四成 商品房六成人才房保障房深圳推出未来住房供给计划，人才和租赁住房比重逐渐加大 ，促进住房供给主题的多元化多渠道发展，同时大力发展人才 保障 房，吸引人才进入深圳，并且帮助缓解人才落地居住问题。点评与启示20182020年深圳将建设筹集各类住房 42万套，人才住房、安居型 商品房 和公共租赁住房不 少于25万套。到 2035年，建设 筹集各类住房 170万套，其中人才住房、安居型商品房和公共租赁住房总量不少于100万套。8月 3日 ， 中 再资本 、 南京江宁开发区 、 协鑫集团 三方共同打造的江宁长租公寓项目在南京签约 。 项目建成后可为南京市提供超过 4000余套绿色智慧新居 ， 将成为南京市乃至江苏省首单长期租赁住房项目 。南京：全国 首单保险资金长租公寓 项目已落户该项目的落户，是今年 6月险资获准进入长租市场以来，保险行业首次正式参与长 租公寓 项目，而且参与方 -中国 再保险 (集团 )是国内唯一一家国有控股再保险 集团，实力雄厚，其加入长租市场对拓宽长租领域另类 投资 渠道起到积极引领作用。点评与启示房源全部由项目公司长期自持并租赁。项目全部建成后，将向社会提供成套绿色智慧新居。中再资本计划设立 200亿元规模的“中再 -自持长期租赁物业投资基金”，并将南京作为其进驻的首座城市。