2018年9月珠海房地产市场分析报告.pdf

2018年 9月珠海房地产市 场 分析 报告 2018年 10月珠海世联市场研 究 中心 04 03 02 01 一级市场分析一级市场分析 二级市场分析二级市场分析 重点房地产政策及动态重点房地产政策及动态 各区域分析各区域分析01 重点房地产政策及动态 国内市场动态 本地市场动态01 国内市场动态 u 统计局：前 8月商品房销售额 89396亿 开发投资同比增 10.1% 9月 14日，国家统计局 公 布数据， 1-8月份， 全 国房地 产 开发投资 76519亿 元 ，同比 增长 10.1%，其 中 ，住宅 投资 54114亿 元 ，增长 14.1%，增速 回落 0.1个百分点。 住 宅投资 占 房地产 开 发投资 的 比重为 70.7%。 1-8月份， 商 品房销 售 面积 102474万 平 方米， 同 比增长 4.0%，商 品 房销售额 89396 亿元，增长 14.5%。 u 住建部：严格查处投机炒房、“黑中介”等房地 产 乱象 据新华社消息，住房城乡建设部 9月 14日 强 调，各 地 要把打 击 侵害 群 众 利益违 法 违规行 为 作 为 整治 房地产 市场 乱象 工作 的重中 之 重， 对 投 机炒 房 、 房地产 “黑 中 介”、违法违规 房地产 开发 企业 和 虚假 房 地产 广告等 房地产 乱象 发 现 一 起 ， 查处 一 起 ， 并 予以曝光 。 u 住建部辟谣酝酿取消商品房预 售 开发商松口气 广州 日 报 9月 22日 报道 ， 广 东省 房 协 对下属 的 副会 长 单位 发布 关于请 提供 商品房 预 售 许 可 有关意见 的 紧急 通 知（ 以 下简称 “ 通知”） 中 关于 “ 商品房 预 售 制度” 的内 容引起 了 极大 的 关注 。 通 知提出 ，商品房 预 售 制 度 存在导 致 工程烂 尾 、违法 违规 销售 、 交易不 公平 、 房 屋 面积 管理 职能 难 以 厘清 、不 平 衡 发 展 和 低效率 竞争 等 风险 ，建 议 降低 预 售 制 带来 的 高 杠杆效应 ， 逐步取 消商品房 预 售 制度 ，全面 实施 现 售。 这 意 味着 ， 广东 或取 消 1994年 开 始实 行 的 “ 商品房 预 售 制度” 。 对 此 ， 省 房 协 的 相 关 人 士 表示 ， 目前 通知 正 在 征求 意见 过 程 中， 是否 会 正式 发布 还待最终 意见 的 汇总 和 研01 本地市场动态 u 又一批富豪诞 生 华策集团签约洲仔新村旧村改造 在 时间 的 更迭 ， 经济 的 快 速发 展 中， 原 有 的建 筑 不 断 在 推倒 重建， 推进 城 市发 展 的 脚步 不 断 向前 大 步 迈进 新 时代 。 早前 公 布的 珠海 旧 村更 新 改 造此 时 迎来 了 最 新消息 ： 华策 正式成 为 洲仔 新 村改 造 项目 开发 企业 ！标 志 着居 住 条件较 为落 后 、 与 珠 海发 展 已远远 不 相 适应 的 洲仔 新 村 改造 进 入快 车 道 ！ 洲仔 新 村更 新 项 目 位于 城市商 务 中心区， 毗邻 港澳 ， 南 与 澳 门陆 地 相 通 ， 东 距香港 36海 里 ， 与 深 圳 蛇口 港 也仅距 28海 里 ， 距 珠海 机 场 约 40公 里 ， 距外 伶 仃岛约 27.5海 里 。 u 珠海出台意见 书 住宅 用 地 须 一年内开 工三 年内 竣工 珠海国 土 资 源 局发布 珠 海市 人 民 政 府 关于 进 一 步 加 强建设 项目 用 地开 竣 工 监 管处 置 的 若干 意 见 (以 下简 称 意 见 )， 对 珠海 建设 用 地的 出 让 、管 理等 方面 给 出 具体 的 指 导意见 ， 其中 在规 范 建设 项目 用 地开 竣 工违 约 处理 上 ，住宅 用 地 必 须自用 地 交 付 之 日 起 一 年 内开 工 建 设， 自 约定 开 工 截止 之 日 起 三 年 内 竣 工 ， 其 余 经 营性用 地 参照该 期 限执 行 。 u 珠海出台新 政，高层次人才子女 公 办幼儿 园 随便选 从 珠海市 教育 局 获悉 ，为 贯彻 落 实 “ 珠海 英才 计 划 ” 提出 的 优化升 级公 共 服务 保障 ， 做好 人 才 子女 入 学 （ 园 ） 服务 工作 ， 该 局 出 台 了 珠海市 人 才 子女 入 学 （ 园 ） 服务 工作 实施 办 法（ 试 行） （以 下 简称 “ 实施 办 法（ 试 行 ） ”） ， 人 才 子女 享 受教 育优 待 ， 其中 高 层次 人 才子 女 上幼 儿园 可在 全市 范围 内 选择 。02 一级市场分析 土 地市场 供 应 土 地市场 成 交02 土 地 供应 u 2018年 9月 珠海市 土 地 供 应 8宗 ， 环 比 减少 7宗 ， 面 积为 17.29万 ， 环 比 下 降 88.45%。 u 其 中 住宅 用 地 6宗 ， 供 应 面积 14.64万 ； 办 公 用 地 1宗 ， 供 应 面积 2.42万 ； 工业 用 地 1宗 ， 供 应 面积 0.23万 。 u 香 洲 区 土 地 供 应 量 最 大 ， 集 中 在 住宅 用 地 ， 其中 3宗 位于 唐 家， 1宗 在 南 湾； 其 次 为 高 栏 港 ，其中为住宅 用 地 供 应 。02 土 地 供应列表 序号 区域 挂牌序号 规划用途 宗 地 面积 （万 ） 总 建 筑面积 （万 ） 始起楼面价（元 / ） 起 报 价（万 元） 公布日期 1 高 栏 港 18094/珠国 土 储 2018-14 A区为二 类 居 住， B区 为公 共 道 路边绿 带 1.49998 4.04774 5212.7880 21100.0000 2018/9/11 2 高 栏 港 18095 /珠国 土 储 2018-13 A区为二 类 居 住， B区 为公 共 道 路边绿 带 2.96838 8.15548 4855.6314 39600.0000 2018/9/11 3 横琴 18096/珠 横 国 土 储 2018-11号 医院 、 办 公 、 商 业 用 地 2.42074 6.53589 3230.0000 21110.9247 2018/9/21 4 南 湾 18097/珠 横 国 土 储 2018-19号 二 类 居 住 用 地 （ 人 才 住房 用 地 ） 及商 业 用 地 、 二 类 幼 托 用 地 3.29345 7.57494 2635.0000 19959.9537 2018/9/26 5 唐 家 湾 18099/珠国 土 储 2018-16 二 类 住宅 、 商 业 服务 业 设 施 混合 1.64858 4.94573 14962.3989 74000.0000 2018/9/28 6 唐 家 湾 18098/珠国 土 储 2018-15 二 类 住宅 和 商 业 服务 业 设 施 混合 、 社区 体育 活 动场地 2.43774 6.19682 14120.1546 87500.0000 2018/9/28 7 唐 家 湾 18100/珠国 土 储 2018-17 二 类 住宅 和 商 业 服务 业 设 施 混合 、 二级 邻里服务 中心 、 幼 儿园 、 社 区 体育 活 动场地 、 停 车 场 2.79016 5.28816 12499.6336 66100.0000 2018/9/28 8 斗 门 18101/珠 富 土 储 工 2018-04号 二 类 工业 用 地 0.23000 0.46000 379.0000 87.1700 2018/9/2902 唐家北围多 地 挂拍！三 宅地 起拍总 价共 22.76亿 ！最 高 限价 19994元 / ！ u 9月 28日， 从 珠 海市国 土 资 源 局 获悉 ， 唐 家 科 创北 围 挂拍 三 宗 住宅 用 地。 三 地 起 拍 总 价达 22.76亿 ，地 块 面积 超 15万 ，平 均楼 面 起 价 13852元 /平方米。 报 名 截止 时间 为 10月 30日 12时 ， 预 计 出 让 时间 为 10月 31日。 u 挂牌 的 三 宗 地 块 分 别 是 18098/珠国 土 储 2018-15地 块 、 18098/珠国 土 储 2018- 16地 块 、 18098/珠国 土 储 2018-17地 块 ， 均 位于 金 业 南 路 南 、 北 城 西 二 路 东 侧 ， 总 出 让 面积 6.9万 平 方 米， 总 建 筑 面积 16.4 万平方米， 且均采 用 “ 限 地 价 +竞人 才 住 房面积 ” 的 原 则确 定 竞 得 人 。02 土 地 成交 u 2018年 9月珠海 土 地 成 交 13宗 ， 环 比增 加 6宗 ， 成 交 面积 131.94万 ， 环 比 上升 382.45%， 总成 交 金 额为 47.25亿元， 环 比 上升 242.14%。 u 其中住宅 用 地 2宗 ， 成 交 面积 18.16万 ； 办 公 用 地 3宗 ， 成 交 面积 8.43万 ； 商 业 用 地 1宗 ， 成 交 面积 1.35万 ； 工业 用 地 3宗 ， 成 交 面积 70.8万 ； 其 他 用 地 4宗 ， 成 交 面积 33.19万 。 u 斗 门 区 和 唐 家 湾 各 成 交 一 宗 住宅 用 地， 办 公 用 地 集 中 在 南 湾 保 税 区 与 横琴 新区 成 交 。02 序 号 区域 挂牌序号 规划用途 宗 地 面积 （万 ） 总 建 筑面积 （万 ） 成交总价（万 元） 溢价率 （ %） 楼面价 （元 / ） 竞得人 成交日期 1 唐 家 湾 18081/珠国 土 储 2018-12 二 类 居 住 0.98953 2.24409 17000.0000 0.0% 7575 珠海 高 新同 创 房地产开 发 有 限 公 司 2018/9/5 2 横琴 18084/珠 横 国 土 储 2018-14 教育 科 研 用 地 、 3.61343 4.69755 7938.8595 0.0% 1690 珠海华 智 教育服务 有 限 公 司 2018/9/7 3 横琴 18085/珠 横 国 土 储 2018-15 教育 科 研 用 地 、 5.08696 6.61310 11837.4490 0.0% 1790 珠海华 智 教育服务 有 限 公 司 2018/9/7 4 南 湾 18083/珠 横 国 土 储 2018-13号 图书 展 览 (会 展 ） 及 康 体用 地 (游艇 展示 ） 2.50431 0.77386 7313.4300 0.0% 9451 珠海华 慧 商 业管理有 限 公 司 2018/9/5 5 斗 门 18086/珠 富 国 土 储 2018-01号 二 类 住宅 17.17513 34.46478 59000.0000 0.0% 1712 珠海华 勤 开发建设 有 限 公 司 2018/9/3 6 横琴 18087/珠 横 国 土 储 2018-16号 新 型 产 业 用 地 、 城 市 道 路 用 地 21.98737 98.84880 269857.2240 0.0% 2730 珠海 大 横琴科 学 城开发 管理有 限 公 司 2018/9/12 7 横琴 18088/珠 横 国 土 储 2018-06号 酒店 用 地 1.34872 0.94420 5664.6114 42.8% 5999 珠海 大 横琴泛旅游 发 展 有 限 公 司 2018/9/12 8 斗 门 18089/珠 富 土 储 工 2018-03号 三 类 工业 用 地 9.61925 19.23851 3491.7893 0.0% 182 广 药白云山 化学 制 药 （ 珠海 ）有 限 公 司 2018/9/13 9 高 栏 港 18082/GL-2018- 0003 工业 用 地 1.38047 2.48485 463.8386 0.0% 187 珠海华 大 浩宏 新 材 料 有 限 公 司 2018/9/11 10 高 栏 港 18090/GL-2018- 0004 工业 用 地 59.80002 119.60003 20152.6051 0.0% 169 珠海 纳思达 打 印科技 有 限 公 司 2018/9/11 11 南 湾 18091/珠 横 国 土 储 2018-17号 商 务 、 商 业 用 地 1.47589 8.70000 29901.9000 0.0% 3437 珠海 浩 发 科技 有 限 公 司 2018/9/19 12 横琴 18092/珠 横 国 土 储 2018-21号 行 政 办 公及公 共 配 套 用 地 6.55308 8.16913 28178.2028 0.3% 3449 珠海 大 横琴 人 才 公 寓 建 设 有 限 公 司 2018/9/19 13 南 湾 18093/珠 横 国 土 储 2018-20号 商 务用 地 0.40090 2.86321 11663.0701 -2.0% 4073 珠海 保 税 区 星汉 置 业有 限 公 司 2018/9/20 土 地 成交列表珠海世联市场研究中心 02 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海市公 共 资 源 交易 中心 】 5.9亿 ！ 华发 竞得斗门首块共有 产 权用 地 u 斗 门 富山 工业 园 1宗 二 类 居 住 、 商 业、 幼儿园用 地 成 交 。华发 旗 下 子 公 司 珠海华 勤 开发建设 有 限 公 司 以 楼 面地 价 1712元 / 、 总 价 5.9亿元 竞 得 该 宗 地 块 。 u 值得 一 提 的 是 ， 该 地 块将配 建 有 37570.97 共 有 产 权 住房 、 55662.66 租赁型员 工 公 寓 以 及 48119.18 限 售 型 人 才 公 寓 。 u 富山 工业 园 规 划 总 面积 152.53平方公 里 ，其中 陆 地 面积 103.39平方公 里 ，海域面积 49.14平方公 里 ， 2020年 城市建设 用 地 规 模 47.94平方公 里 ， 是 珠海 市 土 地资 源 较 丰富 、企业 资 源 承载力 较 强 、 产 业 发 展 空 间较 大 的 园 区 之 一。 富 山工业园起步区城 市 设 计 效果图珠海世联市场研究中心 总 结 u 珠海 9月份 有 8宗 土 地 推 出 ， 集 中 在 住宅 土 地 供 应 ，其中 有 3宗 住宅 用 地 位于 唐 家 北 围 片 区， 建面 达 34万 ，平 均楼 面 起 价 13852元 /平方 米， 将 在 10月 31日 拍 卖 。 从 下 半 年 开 始 ，珠 海 加 大 住宅 土 地 供 应 ， 基 本 每 个月 都 会有 新 的住宅 用 地 推 出 ， 且 各 片 区 均 有 。 u 9月份珠海 共 有 13宗 用 地 成 交 ， 高 新同 创 再夺 得唐 家 湾 1宗 住宅 用 地， 这是 该 开发商 两 个月 内 在 同一 片 区 拿 的 第 二 块 住宅 用 地。华发 也 以 底 价 竞 得斗 门 首 宗 共 有 产 权 地。 预 计 在 10 月住宅 土 地 关注度会 更高 。03 二级市场分析 住宅新增 情况 住宅 存 量 情况 商品住宅 成 交 情况 楼 盘 、 开发商 排 名 情况 办 公 物 业 情况珠海世联市场研 究 中心 03 【 资 料 来 源 ： 世 联 数 据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 住宅新增 情况 u 2018年 9月珠 海 市商品 住 宅新增 供 应 量 为 3750套 ， 环 比 上升 208.39%，同比 上升 46.14%， 面积为 40.55万 ， 环 比 上升 232.84%， 同比 上升 41.38%。03 住宅新增 情况 u 2018年 9月 商品 住 宅 新增 供 应 量 主 要 来 自 斗 门 （ 1283套 ）、 金湾 （ 924套 ）、 南 湾 （ 582套 ） 。 斗 门 主 力 供 应 项目 为 时代 倾 城 花 园 （ 608套 ） ， 金湾 主 力 供 应项目 为 珠 光 新城 （ 250套 ）、 聚 源 华 府 （ 192套 ） ； 南 湾 主 力 供 应项目 为 中 环 广 场 （ 582套 ） 。 u 2018年 9月 珠海 市 商 品 住 宅 新增 供 应 量 主 要 集 中 于 100-120 （ 1206套 ）、 90-100 （ 901 套 ）、 120-144 （ 508套 ） 。03 住宅 存量情况 u 截止 2018年 9月 30日 ， 珠 海 市商 品 住宅 存 量 47673套 ， 2018年 4月 -2018年 9月商 品 住宅各 月月 均 销售 套 数为 1594套 ， 存 量 消 化 周 期 为 29.91个月。 29.9 个 月 备注 ： 以上数据为网 签 系 统查 询 出 来 ，网 签 具 有 较 长 的延迟性 ， 与实际 有 所差距 ， 仅 供 参 考。03 住宅 存量情况 u 截止 2018年 9月 30日 珠 海 市 商品 住宅 存 量 47673套 ， 环 比 上升 6.58%。 存 量 较 大 的区域为 斗 门 （ 15098套 ）、 横琴 （ 6882套 ）、 金湾 （ 6425套 ） 。 u 存 量 较 大 面积 段 为 100-120 （ 9279套 ）、 120-144 （ 8639 套 ）、 90-100 （ 8453套 ）、 80-90 （ 6686套 ） 。03 商品住宅 成交情况 u 2018年 9月珠海市全市住宅 网签 数据 总成 交 为 1427套 ， 环 比 下 降 2.8%， 同比 上升 97.9%。 u 2018年 珠海市全市住宅 累 积 网签 数据 12201套 ，同比 上升 49.4%。03 u 2018年 9月珠 海市 成 交 量 前 三 的 区域为 斗 门 （ 472套 ）、 金湾 （ 320套 ）、 唐 家 湾 （ 151套 ） 。 u 2018年 9月， 珠 海 全 市商 品 住宅 消 化 较快 的面积 段 为 ： 90-100 （ 311套 ）、 80-90 （ 309套 ）、 100-120 （ 261套 ）、 120-144 （ 248套 ） 。 商品住宅 成交情况03 商品住宅 成交情况 u 2018年 9月，珠海市商 品 住宅 成 交 面积为 43.4万平米， 环 比 上升 314.93%，同比 下 降 44.79%； 成 交 金 额为 98.9亿 元， 环 比 上升 324.4%，同比 下 降 41.7%； 成 交 均价 为 22810元 /平米， 环 比 上升 2.28%，同比 上升 5.60%。 u 2018年 1-9月，珠海市商品住宅 累 积 成 交 面 积为 151.24万平米，同比 下 降 57.06%； 累 积 成 交 金 额为 335.93亿元， 同比 下 降 53.01%； 累 积 成 交 均价 为 22212元 /平米，同比 上升 9.42%。珠海世联市场研 究 中心 03 【 资 料 来 源 ： 世 联 数 据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 排名 区域 项目 套 数 面积（万 ） 金 额 （ 亿 元） 均 价（元 / ） 1 新 香 洲 万 科 城市中心 85 0.84 2.27 27000 2 金湾 华发国 际 商 务 中心 79 0.87 2.00 23000 3 南 湾 华发国 际 海 岸 40 0.38 1.42 37000 4 金湾 九 洲 保 利 天 和 30 0.42 1.05 25000 5 唐 家 格 力 海 岸 36 0.27 1.04 38000 6 斗 门 金 地 格林泊乐 90 0.70 1.02 14600 7 金湾 三 江苑 58 0.62 0.99 16000 8 唐 家 仁恒滨 海 半 岛 16 0.27 0.93 34000 9 唐 家 红树 东 岸花 园 23 0.32 0.87 27000 10 斗 门 中 邦 城市 花 园 53 0.49 0.76 15500 2018年 9月珠海 全 市 楼 盘及 开 发商 排名 排名 开发商 套 数 面积（万 ） 金 额 （ 亿 元 ） 份 额 1 华发 265 2.63 6.58 20.40% 2 万 科 109 1.18 3.20 9.94% 3 金 地 128 1.10 1.67 5.18% 4 格 力 84 0.78 1.62 5.03% 5 仁恒 18 0.34 1.37 4.26% 6 龙 光 43 0.42 0.99 3.06% 7 佳兆 业 37 0.49 0.87 2.70% 8 中 邦 53 0.49 0.76 2.37% 9 保 利 22 0.29 0.76 2.37% 10 时代 37.5 0.34 0.72 2.22%珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 排名 区域 项目 套 数 面积（万 ） 金 额 （ 亿 元） 均 价（元 / ） 1 新 香 洲 万 科 城市中心 534 5.27 14.29 27134 2 南 湾 华发国 际 海 岸 389 3.73 13.80 37000 3 金湾 中 航花 园 613 6.53 13.04 19967 4 金湾 龙 光 玖龙 府 504 5.66 10.56 18651 5 斗 门 华发 又 一城 505 5.84 9.05 15500 6 金湾 九 洲 保 利 天 和 200 3.40 8.36 24607 7 南 湾 华发 峰景 湾 193 2.69 8.35 30989 8 金湾 时代 山 湖 海 兼 得 382 4.17 8.19 19646 9 唐 家 格 力 海 岸 191 2.02 7.59 37637 10 唐 家 红树 东 岸花 园 196 2.60 7.02 27000 排名 开发商 套 数 面积（万 ） 金 额 （ 亿 元） 份 额 1 华发 2004 21.26 49.25 17.65% 2 万 科 751 8.20 22.58 8.09% 3 时代 667.5 7.01 13.61 4.88% 4 中 航 通 用 613 6.53 13.04 4.67% 5 龙 光 562 6.20 12.31 4.41% 6 中海 467 4.72 11.46 4.11% 7 格 力 427 4.23 10.13 3.63% 8 保 利 263 3.31 9.07 3.25% 9 世 荣 397 4.81 7.81 2.80% 10 仁恒 87 1.55 7.49 2.68% 2018年 1-9月珠海 全 市 楼 盘及 开发商 排名珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 办公 物 业 新增 情况 u 2018年 9月珠海市 办 公 物 业 新增 供 应 量 为 475套 ， 环 比 上升 97.92%， 同比 下 降 72.79%，面积为 3.35万 ， 环 比 上升 37.85%，同比 下 降 77.1%。 u 2018年 9月 办 公 物 业 新增 供 应 量 主 要 来 自 新 香 洲 （ 475套 ） ， 供 应项 目 为 卓凡 中心 （ 475套 ） ，。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 办公 物 业成交情况 u 2018年 9月，珠海市 办 公 物 业 成 交 面 积为 3.38万平米， 环 比 下 降 13.35%， 同比 上升 4.19%； 成 交 金 额为 10.17 亿元， 环 比 下 降 14.92%，同比 下 降 11.38%； 成 交 均价 为 30040元 /平米， 环 比 下 降 1.81%，同比 下 降 14.94%。 u 2018年 1-9月，珠海市 办 公 物 业 累 积 成 交 面积为 42.12万平米，同比 上升 91.82%； 累 积 成 交 金 额为 130.85亿 元，同比 上升 80.85%； 累 积 成 交 均 价 为 31064元 /平米，同比 下 降 5.71%。 u 2018年 9月 办 公 物 业 成 交 主 要 来 自南 湾 成 交 面积为 2万 ，其 次 为 横琴 0.77万 。珠海世联市场研究中心 03 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 2018年 9月珠海 办公 物 业 项目排名 （ 按金 额 ） 排名 区域 项目 套 数 面积（万 ） 金 额 （ 亿 元） 均 价（元 / ） 1 南 湾 泰禾 中 央 广 场 100 0.91 2.36 26000 2 横琴 横琴 湾 区 1号 54 0.35 1.38 40000 3 南 湾 珠海 富力 优 派 广 场 62 0.30 0.79 26000 4 南 湾 斯越 云 谷 科技 中心 53 0.29 0.70 24000 5 南 湾 朗廷 广 场 30 0.25 0.67 27000 6 横琴 金 汇 国 际 广 场 23 0.17 0.64 38000 7 拱 北 隆福晶都 17 0.16 0.52 32000 8 新 香 洲 奥 园 商 业广 场 13 0.16 0.39 25000 9 吉 大 万 科 石花 66號 10 0.09 0.27 29000 10 南 湾 泰禾 中 央 广 场 100 0.91 2.36 26000 珠海 全 市 办公 物 业 项目当 月 &年 累 计 排名 2018年 1-9月珠海 办公 物 业 项目排名 （ 按金 额 ） 排名 区域 项目 套 数 面积（万 ） 金 额 （ 亿 元） 均 价（元 / ） 1 横琴 横琴 万 象 世 界 1023 4.50 15.74 35000 2 南 湾 泰禾 中 央 广 场 915 6.00 15.35 25595 3 南 湾 珠海 富力 优 派 广 场 993 4.61 11.98 26000 4 横琴 中 冶盛 世国 际 广 场 448 2.50 10.46 41830 5 吉 大 恒天 国 际 大 厦 271 2.90 8.79 30287 6 南 湾 朗廷 广 场 464 2.85 7.71 27088 7 南 湾 奥 园 观 山 海 641 3.07 7.66 24959 8 横琴 横琴 湾 区 1号 195 1.26 5.05 40000 9 横琴 灏怡天揽 160 0.85 4.90 58000 10 横琴 中 大 金 融 大 厦 132 1.05 4.18 40000 珠海世联市场研究中心 总 结 u 9月份珠海市住宅新增 供 应 量环 比 有大 幅 上 涨 ， 主 要 集 中 在 斗 门 和 金湾 。 金湾 新增 项目较 多 ， 其 他 区域 集 中 在在 售 项目 新增。 办 公 物 业 新增 量 持续 下 滑 ， 仅 有 新 香 洲 一个 办 公 项目 有 新增。 u 由 于 9月新增 量 较 大 ，住宅 存 量 方面 有 所 上升 ， 消 化 周 期也 稍 有 拉 长， 但 整 体 来 看 ，消 化 速 度 有 所 加 大 。 u 成 交 方面， 根 据珠海统计局 系显 示 ，全市 9月 份住宅 成 交 量环 比 大 幅 增长， 成 交 量达 43.4万 ，为全 年最高 值 ， 但 与 上 年 同 期 相 比 仍 有 所 下 滑 。 根 据珠海 网签 来 看 ， 9月 网签 量环 比 有 小 幅 下 滑 ， 维 持 在 1500套 左右 ，住宅 网签 量 主 要 集 中 在 斗 门 与 金湾 。 根 据世联 监 测 9月住 宅 均价 为 22810元 /平米， 成 交 价 格 有 小 幅 上 升 ，市场 价 格 波 动 不大 。 办 公 物 业 成 交 仍 保 持 下 滑 趋势 ， 且价 格 也 有 所 下 滑 。珠海世联市场研究中心 04 区域市场分析 全市区域 成 交 情况 各区域 成 交 分析珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 全 市 区域成交情况 u 2018年 9月， 斗 门 成 交 量 最高 ，为 4.17万 ； 第 二 名 为 金湾 ， 成 交 面积为 3.46万 ； 第 三 名 为中心城区， 成 交 面积为 3万 ； 第 四 名 为 唐 家 湾 ， 成 交 面积为 1.58万 ； 第 五 名 为 高 栏 港 ， 成 交 面积为 1.30万 ；横琴 成 交 量 最低 ，为 0.62万 。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 中心 城区成交情况 u 2018年 9月，中心城区商品住宅 的 网签 消 化 量 为 273套 ， 环 比 下 降 4.6%。中心城区消 化 量 主 要消 化 面积 段 为 80-90 （ 71套 ）、 120-144 （ 54套 ）、 100-120 （ 51套 ） 。 u 2018年 9月，中心城区商品住宅 销售面积为 3万 ， 环 比 上升 1.35%，销售 金 额为 10.09亿元， 环 比 下 降 2.93% ， 成 交 均价 为 33665元 / ， 环 比 上升 4.22%。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 唐家 湾 成交情况 u 2018年 9月， 唐 家 湾 商品住宅的 网签 消 化 量 为 151套 ， 环 比 上升 8.63%。 唐 家 湾 消 化 量 主 要消 化 面积 段 为 80-90 （ 40套 ）、 100-120 （ 38套 ）、 120-144 （ 30套 ） 。 u 2018年 9月， 唐 家 湾 商品住宅销 售面积为 1.58万 ， 环 比 上升 10.08%，销售 金 额为 4.75亿元， 环 比 上升 11.76%， 成 交 均价 为 30047元 / ， 环 比 上升 1.52%。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 横琴 成交情况 u 2018年 9月， 横琴 商品住宅的 网 签 消 化 量 为 81套 ， 环 比 上升 10.96%。 横琴 消 化 量 主 要消 化 面 积 段 为 0-60 （ 29套 ）、 80-90 （ 12套 ）、 90-100 （ 12套 ） 。 u 2018年 9月， 横琴 商品住宅销售 面积为 0.62万 ， 环 比 上升 4.86%，销售 金 额为 2.81亿元， 环 比 上升 7.21%， 成 交 均价 为 45295元 / ， 环 比 上升 2.24%。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 金湾 成交情况 u 2018年 9月， 金湾 商品住宅的 网 签 消 化 量 为 320套 ， 环 比 上升 14.7%。 金湾 消 化 量 主 要消 化 面 积 段 为 120-144 （ 80套 ）、 100-120 （ 70套 ）、 90-100 （ 65套 ） 。 u 2018年 9月， 金湾 商品住宅销售 面积为 3.46万 ， 环 比 上升 12.19%，销售 金 额为 6.83亿元， 环 比 上升 16.5% ， 成 交 均价 为 19723元 / ， 环 比 上升 3.84%。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 斗门成交情况 u 2018年 9月， 斗 门 商品住宅的 网 签 消 化 量 为 472套 ， 环 比 下 降 16.01%。 斗 门 消 化 量 主 要消 化 面 积 段 为 90-100 （ 161套 ）、 80-90 （ 104套 ）、 120-144 （ 63套 ） 。 u 2018年 9月， 斗 门 商品住宅销售 面积为 4.17万 ， 环 比 下 降 18.87%，销售 金 额为 6.26亿元， 环 比 下 降 21.57% ， 成 交 均价 为 15021元 / ， 环 比 下 降 3.33%。珠海世联市场研究中心 04 【 资 料 来 源 ： 世联数据平 台 、 珠海 预 销售 专网 】 高 栏港 成交情况 u 2018年 9月， 高 栏 港 商品住宅的 网签 消 化 量 为 130套 ， 环 比 下 降 15.58%。 高 栏 港 消 化 量 主 要消 化 面积 段 为 100-120 （ 32套 ）、 90-100 （ 29套 ）、 80-90 （ 27套 ） 。 u 2018年 9月， 高 栏 港 商品住宅销 售面积为 1.30万 ， 环 比 下 降 15.38%，销售 金 额为 1.50亿元， 环 比 下 降 16% ， 成 交 均价 为 11486元 / ， 环 比 下 降 0.73%。珠海世联市场研究中心 总 结 u 9月，住宅 成 交 量 较高 区域 仍然 为 斗 门 与 金湾 ，其中 金 地 格林泊乐 单 项目 成 交 0.7万 ， 排 名 全市 第 三 ；金湾 区 排 名 第 二，华发国 际 商 务 中心 9月 成 交 0.87万 ，全市 成 交 排 名 第 一 ； 中心城区 成 交 量 紧 接 其 后 ，其 他 区域 成 交 较低 ， 仅 在 1万 左右 。 横琴价 格 最高 ， 超 过 4万元 / ， 高 栏 港 成 交 价 格 最低 ， 仅 在 1万元 / 左右 。珠海世联市场研究中心珠海世联市场研究中心 特别声明 本 报告 仅 作提供 资 料 之 用 ， 客户 并不 能 仅 依赖 此 报告 而 取代 行 使独立判 断 。 本公 司力 求 报告 内 容 准 确 完 整 ， 但 不对 因使 用 本 报告 而 产 生 的 任何 后 果 承 担 法 律 责任 。本 报告 的 版 权 归 珠海世联房地产 咨询 有 限 公 司 所 有 ， 如需 引 用 和 转 载 ， 需 征 得 版 权 所 有 者 的同 意 。 任何 人 使 用 本 报告 ， 视 为同 意以 上 声明 。中国房地产市场 服务的第 一 选 择 稳健创 新 服务 中国