2018年5月产业地产市场月度报告.pdf

产业地产市场月度报告2018年 5月中国指数研究院CONTENTS0301 02产业政策动向工业用地市场企业动态目 录国务院： 确定进一步降低实体经济物流成本措施北京： 大兴 5000亩产业用地将入市 ， 打造符合首都功能定位产业广州： 印发三年行动计划 ， 积极申报设立自贸港此外 ， 海南 、 河北 、 河南 、 广西 、 陕西 等 区域 均有利好产业发展新动向 ， 本期月报将逐一解读 。供求： 1-4月土地推出 、 成交面积同比均增长 ， 4月土地推出同环比均增长 。价格： 1-4月成交楼面均价同比下降 ， 4月成交楼面均价同环比均下降 。溢 价率 ： 1-4月工业用地溢价率同比提升 ， 4月溢价率环比提升 。招商局： 签约小米 ， 将在金融 、 物流 、 产业园区等方面深度合作华夏幸福： 获中信银行 315亿元授信 ， 含 165亿产业新城额度普洛斯： 设立首个物流生态领域投资专项基金 ， 规模 100亿元此外 ， 绿地 、 宝能 、 远洋 等企业均有产业 发展新动向 ， 本期月报 将逐一剖析点评 。市场数据企业动态政策动向产业政策 动向PART 11. 国务院： 确定进一步降低实体经济物流成本 措施2. 北京： 大兴 5000亩产业用地将入市 ， 打造符合首都功能定位 产业3. 广州： 印发三年行动计划 ， 积极申报设立自贸 港4. 海南： 出台 46条举措扎实推进自贸区 （ 港 ） 建设5. 河北 ： 举行通武廊协同创新发展论坛 ， 重点推进 12项工程6. 河北： 将建 5个服装产业创意园区 ， 7个产业集群产值均达到 100亿元以上7. 河南 ： 印发 2018年加快产业集聚区提质转型专项工作方案 8. 广西： 拨 8.9亿元专项资金 ， 支持中新互联互通南向通道和 “ 五港联动 ” 等 项目9. 陕西： 规范推进特色小镇和特色小城镇 建设5国务院 ：确定进一步降低实体经济物流 成本措施5月 16日 ， 国务院 提出 ， 确定进一步降低实体经济物流成本的措施 。 通过采取措施 ， 加上增值税率调整 后 ， 相应 下调铁路运价 ， 预计全年将降低物流成本 120多亿元 。点评与启示： 国务院通过积极发展公路 、 铁路 、 水运等多样化的物流方式 ， 为物流业降本增效和创新发展创造更好条件 ， 有助于降低物流运输成本 ， 提高运输 效率 ， 将进一步促进物流产业的发展 。2018年 5月 1日至 2019年 12月 31日，对物流企业承租的大宗商品仓储设施用地减半征收城镇土地使用税 。 7月 1日至 2021年 6月 30日，对挂车减半征收车辆购置税。1年底前，实现货车年审、年检和尾气排放检验“三检合一”。简并货运车辆认证许可，对未改变关键结构参数的车型实行备案管理。2推动取消高速公路省界收费站。简化物流企业分支机构设立手续。积极发展公路、铁路、水运多式联运，进一步提升物流效率。36北京：大兴 5000亩产业用地将入 市，打造 符合首都功能定位产业5月 15日 ， 大兴区 召开 2018产业 空间发展推介 会，表示农村 集体经营性建设用地改革试点以来，大兴区已拆除腾退土地超过 9万 亩， 共储备 14个地块约 5000亩产业用地，并达到入市条件。点评与启示： 大兴区 5000亩入市地块实施时序 、 布局已 确定 ， 前期推出以上 5块产业地块 ， 后续地块也 将 陆续推出 。 入 市地块将打造符合首都功能定位的产业 ， 实现资源的更 优配置 ， 推动区域品质 提升 ， 带动大兴区相关产业发展 。黄村镇打造一个集现代商业、办公、综合服务业为一体的“中国活力港”、富有现代产业气息的北京总部新基地。北臧村镇纯 产业用地为56.64公顷 ，地块 内需引进科技研发、企业总部等符合首都功能定位的企业。西红门镇需转型升级工业厂房规模 23.5万平米。瀛海镇重点发展企业总部、研发中心、科技创新服务、文化创意和会议会展等产业。魏善庄镇打造“两区一带”，即临空高端服务承载区、国门商务区和南中轴文化带。7广州：印发三年 行动计划，积极申报设立自贸港5月 11日 ， 广州发布 建设广州国际航运中心三年行动计划（ 20182020年） ， 提出三年后，广州港的综合实力、现代化建设水平走在全国港口前列，自由贸易港建设取得突破，在粤港澳大湾区世界级航运枢纽建设中发挥引领作用。点评与启示： 计划 提出广州 将积极申报设立自由贸易港 ， 并且以 广州港集团为平台 ， 通过增资扩股 、 收购等方式加快港口资源整合 ， 助力其向世界 级的航运 枢纽港区方向发展 ， 同时将有助于提升粤 港澳大湾区港口 群的国际地位 。打造绿色生态港口延伸 航运物流产业链培育 航运要素集群优化口岸发展环境，加强调度引航服务能力建设主要任务激发 港航产业活力加快 港口资源整合进一步深化粤港澳大湾区合作加强航运文化建设优化港口结构布局，推进基础设施 建设优化信息基础应用 体系8海南：出台 46条举措扎实推进自贸区（港）建设近日 ， 海南省委 出台 46条硬措施，扎实推进中国（海南）自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，探索建立开放型经济新体制。点评与启示： 海南省接连出台 46条措施 ， 以推动自贸区建设 ， 措施包括开放市场 、 加强风险防控 、高标准规范自贸区和人才引进等方面 ， 全方位确保海南自贸区的顺利建设 。 海南自贸区 （ 港 ） 的建设将推动海南国际贸易 、 旅游 、 物流 、 零售等产业的加快发展 。优化营商环境推动“百万人才进海南”高标准高质量建设自由贸易试验区加强风险防控体系建设海南自贸区（ 港） 大幅放宽市场准入，对外资全面实行准入前国民待遇加负面清单管理 制度 ; 加快商事制度改革，全面实施“证照分离” ; 建立完善以信用监管为核心的事中事后监管 体系 ; 优化人才服务环境，进一步放宽人才落户准 入 9河北：举行通武廊协同创新发展 论坛，重点 推进 12项工程5月 19日 ， 河北 举行通 武 廊协同 创新发展 论坛 ， 三 地在 2018年将重点推进 12项工程 ， 加快打造通武廊协同发展示范区 ， 促进京津冀区域深度融合发展 。点评与启示 ：此次论坛提出推进通武廊的 12项工程，覆盖环境、产业、医疗、旅游等多个方面，有助于加快三地协同发展，突出各地产业特色，为三地带来更多的发展机会。交通互联畅通产业提升文化共创旅游共享人才交流教育协同北运河生态文化蓝天保卫水污染治理医疗卫生合作社会治安共管美丽乡村推动区域相关交通项目建设和通车；推动三地执行区域统一的新增产业禁止和限制目录，避免产业同质化。12项工程10河北：将 建 5个服装产业创意 园区， 7个产业集群产值均达到 100亿元以上4月 30日 ， 河北省 印发 河北省服装产业转型升级行动方案 ， 2018年起 ， 河北省将培育 7大特色产业集群 ， 打造包括雄安新区在内的 5个服装创意设计园区 。点评与启示： 方案 提出到 2020年 ， 河北省 服装产业时尚设计能力和智能制造 水平明显 提高 ，通过产业集群 、 产业创意园 、 个性化定制等 ， 促进河北服装产业高速发展 ， 同时亦可以带动相关产业发展 。支持企业联合高等学校、科研院所开展自动化模板机等新装备 研发AB 发展大规模的个性化 定制C 培育 7大特色产业 集群E 搭建公共服务 平台，分 行业分区域建设服装产业 联盟打造先进服装制造高地D 建设 5大服装产业创意园区到 2020年，河北省服装产业规模以上企业主营业务收入达到 1800亿元，年均增长 10%左右。