惠州2019年1月房地产市场月报.pdf

惠州 2019 年 1 月房地产市场报告 月刊： 2019 年 1 月 报告出品： 惠州世联行大数据中心 撰写人： 周圆圆 撰写日期： 2019-02-03 土拍 市场 热 商品房 供求 齐 降 市场走势 报告导读 ： 楼市数据 ： 本月全市批售 68 个预售许可证，商品房批售 13329套，环比下降 44.76%，同比下降 22.11%，批售面积为 134.75万平米，环比下降 44.16%，同比下降 47.03%。成交面积共 91.05万平米，环比下降 22.67%，同比下降 37.22%；签约套数 9632套，环比下降 20.72%，同比下降 37.51%；户均面积为 94.53 平米，环比下降 2.45%，同比上升 0.45%。 截止 1 月底，惠州市一手商品房可售套数为 165247 套，可售面积为 1752.42 万 平米，按近 12 月月均销售 136.5 万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要 12.84 个月消化完，去化周期继续拉长。 各区域的库存情况来看，惠阳区库存面 392.65 万平米，位居首位，其后分别为惠城、惠东、大亚湾、仲恺、博罗；从去化周期来看，大亚湾去化周期仍然最短但较上月有所拉长，为 7.17 个月，其次博罗、惠城、惠阳、仲恺、惠东去化周期依次增加，其中惠东去化周期为 21.78 个月，较上月有小幅度缩减。 相关报告 深圳 2019 年 1 月 房地产市场报告 北京 2019 年 1 月 房地产市场 报告 上海 2019 年 1 月 房地产市场报告 武汉 2019 年 1 月 房地产市场报告 广州 2019 年 1 月 房地产市场报告 市场监测报告系列 周报、月报、年报 惠州 /市场月报 2 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 2019 年 1 月 份， 土拍 市场 火热， 本月 招拍挂 成交 土地 达 22 宗， 多家 房企 参与 土地 竞拍。 而 商品房市场 整体 来看 较 一级 市场 表现 得 相对 平淡 ， 本月 一手房 供应 量 仅 上月 的 一半 ； 此外， 网签 总量 也 呈现 量价 齐跌 的 趋势， 各个 县区 网签 量 环比 下降 幅度 较大。 土地 市场 方面， 2019 年 1 月惠州市（区 -县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应 18 宗，较上月减少 14 宗；供应面积共约为 36.05 万平米，环比下降 59.33%。其中 9 宗商品住房用地，共 10.47 万平米，其中仲恺陈江街道两宗相连地块共计占地面积达 1.5 万平米，计容建面达 4.5 万平米。另外， 惠州市惠城区水口中心区 05-10-01 地块，出让面积近 1 万平米，而土地出让宗地使用权面积为 6034.42 平米，计容建面最大可达到 11859 平米。 此外， 本月 共成交地块 33宗，其中招拍挂方式成交宗地 22 宗、协议成交 4 宗（个人小宗用地除外）、划拨用地 7 宗。总成交面积约 109.08 万平米，环比上升 50.81%；其中成交住宅用地共 11 宗、 21.79 万平米，占总成交面积约20%。 商品房 市场 方面， 本月 全 市批售 68 个预售许可证，商品房批售 13329 套，环比下降 44.76%，同比下降 22.11%，批售面积为 134.75 万平米，环比下降 44.16%，同比下降 47.03%。 成交面积 共 91.05 万平米，环比下降 22.67%，同比下降 37.22%；签约套数 9632 套，环 比下降 20.72%，同比下降 37.51%；户均面积为 94.53 平米，环比下降 2.45%，同比上升 0.45%。 截止 1 月底，惠州市一手商品房可售套数为 165247 套，可售面积为 1752.42 万平米，按近 12 月月均销售 136.5 万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要 12.84 个月消化完，去化周期继续拉长。 3 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 一级市场 1.1 供应分析 2019 年 1 月 惠州市（区 -县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应 18宗，较上月 减少 14 宗；供应面积 共 约 为 36.05 万平米，环比 下降 59.33%。其中 9 宗 商品住房用地 ，共 10.47万 平米 ， 其中 仲恺 陈江街道 两宗 相连 地块 共计 占地面积 达 1.5 万 平米， 计容 建面 达 4.5 万 平米。 另外， 惠州市惠城区水口中心区 05-10-01 地块， 出让面积 近 1 万 平米， 而 土地 出让 宗地 使用权 面积 为 6034.42 平米， 计容 建面 最 大 可 达到 11859 平米。 本月 供应 中 占地 面积 最大 的 商住 用地 位于 博罗县 石湾镇黄城塘路 ， 出让 面积 为 48939 平米， 起始价 达 3.8亿元， 根据 该 宗 土地 出让 条件， 竞得人开发投资总额不少于 79000 万元（不含地价溢价部分）。该地块上建成的商业用房由土地竞得人自持 。商业用房和商品住房须同步规划、同步建设。自持商业用房自取得房屋权属登记后 10 年内不可上市销售；土 地竞得人须配建 9 班幼儿园，幼儿园建成后无 偿移交给石湾镇政府使用（具体建设标准、规模以县住建部门审核意见为准）。 此外， 除 商住用地外， 本月 出让 的 其他 用途 地块 共 25.58 万平米， 其中 工业用地 占 18.66 万平米。 从 出让面积 看 ， 供应 的 宗地 大部分 为 大宗 用地。 详情见下表： 2019 年 1 月 惠州房地产市场土地供应一览表住宅 区域 宗地号 交易方式 地块用途 地块位置 地块面积(平米 ) 容积率 起始价（万元） 挂牌时间 仲恺区 GZK2019-2 挂牌出让 其他普通商品住 房用地 惠州仲恺高新区陈江街道ZKA-070-02 604 3.0 467.00 2019 年 01 月 29 日-2019 年 02 月 15 日 仲恺区 GZK2019-1 挂牌出让 其他普通商品住 房用地 陈江街道ZKA-070-02 14471 3.0 4473.00 2019 年 01 月 29 日-2019 年 02 月 15 日 仲恺区 GZK2019-3 挂牌出让 其他普通商品住 房用地 惠环街道 10560 3.5 3810.00 2019 年 01 月 30 日-2019 年 02 月 18 日 仲恺区 GZK2019-4 挂牌出让 其他普通商品住 房用地 陈江街道ZKA-044-01-01 4847 3.0 1498.00 2019 年 01 月 31 日-2019 年 02 月 19 日 仲恺区 GZK2019-5 挂牌出让 其他普通商品住 房用地 惠州仲恺高新区陈江街道ZKA-044-01-01 1301 3.0 1001.00 2019 年 01 月 31 日-2019 年 02 月 19 日 惠城区 GP2019-1 挂牌出让 其他普通商品住 房用地 惠州市惠城区水口中心区05-10-01 9883 1.2 8000.00 2019 年 02 月 03 日-2019 年 02 月 22 日 博罗县 2017（储备）27 号 挂牌出让 其他普通商品住房用地 博罗县柏塘镇新圩路地段 1165 1.0 R3.0 535.00 2019 年 02 月 11 日-2019 年 02 月 25 日 4 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 区域 宗地号 交易方式 地块用途 地块位置 地块面积(平米 ) 容积率 起始价（万元） 挂牌时间 博罗县 2016(储备 )27号 挂牌出让 其他普通商品住房用地 博罗县石湾镇黄城塘路北侧地段2016(储备 )27 号 48939 1.0 R2.8 38000.00 2019 年 02 月 11 日-2019 年 02 月 25 日 博罗县 2017（储备）21 号 挂牌出让 其他 普通 商品住房用地 博罗县长宁镇祥岗村祥岗背经济合作社罗浮大道西边地段 2017（储备） 21 号 12940 1.0 R2.6 7450.00 2019 年 02 月 11 日-2019 年 02 月 25 日 【数据来源：广东土地市场网】 2019 年 1 月 惠州房地产市场土地供应一览表其他 区域 宗地号 交易方式 地块用途 地块位置 地块面积 (平米 ) 容积率 起始价 （万元） 挂牌时间 博罗县 博国土资 (用地 )挂字201817 号 挂牌出让 工业用地 博罗县园洲镇深沥经济联合社“飞机场”（土名）地段 10553 1.0 735.00 2019 年 01 月 22 日-2019 年 02 月 03 日 惠城区 GP2019-2 挂牌出让 工业用地 惠州市惠城区马安工业发 展 集 中 区 （ 北 ） MABY-01-17-01 地块 21096 2.0 1772.50 2019 年 02 月 11 日-2019 年 02 月 25 日 博罗县 博 国 土资 （ 用地）挂字201642 号 挂牌出让 工业用地 博罗县龙华镇柳村村太和经济合作社桥头（土名）地段博国土资（用地）挂字 201642 号 22859 1.0 1255.00 2019 年 02 月 12 日-2019 年 02 月 26 日 博罗县 博 国 土资 （ 用地）挂字201816 号 挂牌出让 工业用地 博罗县杨侨镇大坑办事处地段博国土资（用地）挂字 201816 号 3563 1.0 210.00 2019 年 02 月 12 日-2019 年 02 月 26 日 仲恺区 GZK2019-6 挂牌出让 工业用地 仲恺高新区沥林镇英光村 ZKE-053-08-02 7493 1.2 R 3.5 477.00 2019 年 02 月 14 日-2019 年 02 月 28 日 仲恺区 GZK2019-7 挂牌出让 工业用地 仲恺高新区沥林镇英光村 ZKE-053-04-01 10494 0.8 656.00 2019 年 02 月 14 日-2019 年 02 月 28 日 仲恺区 GZK2019-8 挂牌出让 工业用地 仲恺高新区陈江街道 ZKA-040-01 110563 1.2 R 3.5 7743.00 2019 年 02 月 14 日-2019 年 02 月 28 日 博罗县 2015（储备）49 号 挂牌出让 教育科研用地 博罗县石湾镇新城区黄塘路南侧地段 10527 1.5 1030.00 2019 年 02 月 14 日-2019 年 02 月 28 日 博罗县 2015（储备）48 号 挂牌出让 教育科研用地 博 罗 县石湾镇新城区黄塘 路 南 侧 地 段 GJB2019-1 58641 1.5 5750.00 2019 年 02 月 14 日-2019 年 02 月 28 日 【数据来源：广东土地市场网】 5 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 1.2 成交分析 2019 年 1 月 惠州市（区 -县）（包括 惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门） 共 成交 地块 33 宗，其中 招拍挂 方式 成交 宗地 22 宗、 协议 成交 4 宗 （ 个人 小宗 用地 除外） 、 划拨 用地 7 宗。 总成交 面积约 109.08万 平米 ， 环比 上升 50.81%； 其中 成交住宅 用地共 11 宗 、 21.79 万 平米， 占总成交面积 约 20%。 其中 ： 碧桂园 竞得 惠东县 大岭 街道 大洲村委大埔地段 商住用地 1 宗， 占地 面积 约 为 1.9 万平米 ； 惠州市卓祥富置业有限公司 （ 大亚湾 卓 洲 投资 ） 竞得 大亚湾 西区坪山河东侧 商住 用地 1 宗， 占地 面积 约为 2.7 万 平米； 此外， 惠州市金泓房产开发有限公司 通过 协议 形式 获得 惠州市 城区 江北南区 2 宗 用地， 包括 商住 及 商业 用途， 总占地 面积 约 5.5 万 平米， 该 2 宗 用地 均为 “ 三 旧” 项目 用地。 详情见下表： 2019 年 1 月 惠州房地产市场土地成交一览表住宅 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米 ) 地块 用途 容积率 起始价（万元） 成交价（万元） 竞得单位 成交日期 ZK49-03Z 协议出让 惠州仲恺高新区惠环街道ZK49-03Z 号地块 2.2201 城镇住宅 用地 - - 10432.00 惠州知春里置业 有限公 司 2019/1/23 441302014001JA00502 划拨用地 仲恺 71 号小区 2.2987 住宅用地 - - - 陈江街道石圳村田二经济合作社 2019/1/4 441302014001JA00503 划拨用地 仲恺 71 号小区 1.0846 住宅用地 - - - 陈江街道石圳村田一经济合作社 2019/1/4 00100815 协议出让 惠 州 市江北南区JBN09-01-02地块 3.85474 住宅用地 2 - 42454.78 惠州市金泓房产 开发有限公司 2019/1/10 dyw2019001 划拨用地 澳头衙前村 1.0473 住宅用地 - - - 惠州大亚湾区澳头街衙前股份合作经济联合社 2019/1/15 HDGC2018-28 招拍挂出让 平山街道陈塘村地段 惠东住建规条字PS20187 号 1.30722 住宅用地 1.2 3325.57 3325.57 惠东县鸿大实业 有限公司 2019/1/17 GJB2018-25 招 拍 挂出让 西区荷茶 GJB2018-25 1.6909 其他普通商品住房用地 3.2 8792.68 8792.68 惠州市泰达联房地产开发有限公司 2019/1/11 HDGC 招拍挂 大岭街道大洲 1.939 其他普通 2.5 12118.13 13743.13 惠州市惠阳区碧 2019/1/21 6 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米 ) 地块 用途 容积率 起始价（万元） 成交价（万元） 竞得单位 成交日期 2018-32 出让 村委大埔地段 商品住房用地 桂园房地产开发有限公司 HDGC2018-33 招拍挂出让 大岭街道 新安社区谭二队体育路边地段惠东住建规条字DL201810 1.69359 其他普通商品住房用 地 3 7619.85 7619.85 惠东县投资管理 公司 2019/1/22 GJB2018-27 招拍挂出让 西区坪山河东侧 2.73867 其他 普通商品住房用地 3.5 18403.86 24603.86 惠州市卓祥富置 业有限公司 2019/1/30 GJB2018-28 招拍挂出让 西区荷茶 1.9146 其他普通商品住房用地 3 12521.48 12521.48 惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司 2019/1/30 【 数据来源：广东土地市场网】 2019 年 1 月 惠州房地产市场土地成交一览表 商服 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米 ) 地块 用途 容积率 起始价 （万元） 成交价（万元） 竞得单位 成交日期 dyw2019002 划拨用地 大亚湾西区老畲地段 7.9 其他商服用地 - - - 惠州大亚湾西区街老畲经济联合社 2019/1/15 GZK2018-36 招拍挂出让 仲恺高新区 33号小区ZK33-07 1.44836 其他商服 用地 4.5 9331.00 9331.00 惠州市清园投资 有限公司 2019/1/30 00100814 协议出让 惠州市江北南区JBN09-01-01地块 1.68104 商服用地 2 - 32563.10 惠州市金泓房产 开发有限公司 2019/1/10 LM2018-31 招拍挂出让 龙门县地派镇LM2018-31 0.4328 商服用地 2.5 2846.00 2846.00 龙门县地派温泉度假村有限公司 2019/1/15 HDGC2018-34 招拍挂出让 平山街道黄排社区云田村小组地段惠东住建规条字PS20189 0.73913 商服用地 3 5704.91 5704.91 惠东县投资管理 公司 2019/1/22 【数据来 源：广东 土地市场网】 7 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 2019 年 1 月 惠州房地产市场土地成交一览表其他 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米 ) 地块 用途 容积率 起始价 （万元） 成交价 （万元） 竞得单位 成交日期 GJB2018-24 招拍挂出让 大亚湾石化区 K3 地块 6.8972 工业用地 0.5 4800.00 4800.00 惠州宇新新材料有限公司 2019/1/4 GZK2018-33 招拍挂出让 陈江街道东升村ZKC-053-15-01 5.6863 工业用地 3.5 3414.00 3414.00 万 盛 兴精密技术（惠州）有限公司 2019/1/7 GZK2018-32 招拍挂出让 仲恺高新区陈江街道东升村ZKC-056-06-02 4.8806 工业用 地 3.5 2929.00 2929.00 华显光电技术（惠州）有限公司 2019/1/7 GZK2018-31 招拍挂出让 陈江街道东升村 ZKC-053-15-02 6.0719 工业用地 3.5 3643.00 3643.00 惠州华智新能源 科技有限公司 2019/1/7 LM2018-33 招拍挂出让 惠州产业转移工业园LM2018-33 5.64159 工业用地 3 2846.00 2846.00 龙门县信隆实业 有限公司 2019/1/15 LM2018-32 招拍挂出让 惠州产业转移工业园LM2018-32 5.33131 工业用地 3 1145.00 1145.00 龙门县信隆实业 有限公司 2019/1/15 HDGC2018-26 招拍挂出让 大岭街道白沙布坑肚地段惠东住建规条字DL20186 号 0.2 工业用地 1.2 65.80 65.80 惠东县仁和医疗 器械有限公司 2019/1/15 博国土资 (用地 )挂字201814 号 招拍挂出让 博罗县杨侨镇大坑办事处地段博国土资 (用地 )挂字 201814号 2.6869 工业用地 1 1600.00 1600.00 惠州市金宣发 智能包装科技 有限公司 2019/1/18 HDGC2018-36 招拍挂出让 大岭街道洪湖村地段惠东住建规条字 DL20189号 1.52679 工业用地 1.2 877.90 877.90 惠州华江鞋业贸 易有限公司 2019/1/23 HDGC2018-37 招拍挂出让 大岭街道洪湖村地段惠东住建规条字 DL20188号 5.16864 工业用 地 1.2 2775.56 2775.56 惠州华江鞋业贸 易有限公司 2019/1/23 8 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积 (万平米 ) 地块 用途 容积率 起始价 （万元） 成交价 （万元） 竞得单位 成交日期 GZK2018-34 招拍挂出让 仲恺高新区东江科技园上霞片区ZKFSX-04-02-01-03 3.4468 工业用地 3.5 2041.00 2041.00 中科高能科技有 限公司 2019/1/21 GJB2018-26 招拍挂出让 石化区 I3 地块GJB2018-26 10 工业用地 0.5 7200.00 7200.00 惠州出光润滑油 有限公司 2019/1/22 博国土资 (用地 )挂字201641 号 招 拍 挂出让 博罗县湖镇镇莲塘村委会黄屋村民小组雷打坳（土名）地段 13.0728 工业用地 1 8500.00 8890.00 惠州市幕朗克家 居有限公司 2019/1/3 AH201700071 协议出让 陈江街道ZKC-007-16号地块 0.495 综合用地 - - 565.00 惠州南领口腔医 院有限公司 2019/1/2 HD2019002 划拨用地 惠东县稔山镇船澳村大坪径地段 1.46647 综合用地 - - - 惠东县稔山镇人 民政府 2019/1/8 LM2019-001 划拨用地 龙城街道 花围村 0.48996 综合用地 - - - 中共龙门县委组织部老干部局 2019/1/10 【数据来源：广东土地市场网】 【小结】 2019 年 1 月 ，惠州土地市场供应 量 较 上 月 有所下降 ， 共挂牌供应 18 宗，供应面积为 36.05 万平米，环比 下降 59.33%。其中 9 宗住宅类用地，共 10.47 万平米， 其他 综合用地 9 宗， 共 25.58 万平米。 土地 成交 方面 ， 1 月 全市 通过招拍挂方式成交宗地 33 宗、协议成交 7 宗，总成交面积约 109.08 万平米。成交住宅用地共 11 宗、 21.79 万平米，占总成交面积 约 20%。 9 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 二级市场 2.1 供应分析 2.1.1 惠州市供应分析 2019 年 1 月 ，惠州市批售 68 个预售许可证，商品房批售 13329 套，环比 下降 44.76%，同比 下降 22.11%，批售面积为 134.75 万平米，环比 下降 44.16%，同比 下降 47.03%。 【数据来源：房管局】 【数据来源：房管局】 10 市场月报惠州世联行大数据中心 2019 年 1 月 月月 月 惠州市批售项目详情见下表： 惠州市 2019 年 1 月 批售预售证项目 区域 时间 项目 名称 用途 商品房 开发商 预售证 面积 （ 万 ） 套数 博罗县 1/3 佳兴商住楼 商业和住宅用 地 1.42 151 博罗县星兴实业发展 有限公司 博罗房预许 (2019)001 号 博罗县 1/4 皇龙湾花园 商业和住宅用 地 5.84 561 惠州市新亚美实业发 展有限公司 博罗房预许 (2019)002 号 博罗县 1/4 景福花园 商业和住宅用 地 0.59 67 博罗县景福实业有限 公司 博罗房预许 (2019)003 号 博罗县 1/4 方圆东江月 岛花园 城镇住宅用地 2.65 256 惠州市辉盛房地产开 发有限公司 博罗房预许 (2019)004 号 博罗县 1/7 观澜庄园 商业和住宅用 地 0.85 32 博罗县华 而裕实业有限公司 博罗房预许 (2019)005 号 博罗县 1/9 江山美苑四 期 商业和住宅用 地 2.37 232 惠州市银泰达实业有 限公司 博罗房预许 (2019)006 号 博罗县 1/10 奥晨天元花 园 商服和住宅用 地 2.27 190 惠州奥晨投资有限公 司 博罗房预许 (2019)007 号 博罗县 1/11 福庄苑 住宅用地 0.61 51 利山集团有限公司 博罗房预许 (2019)010 号 博罗县 1/11 隆腾花园 城镇住宅用地 1.05 112 惠州市隆腾贸易有限 公司 博罗房预许 (2019)008 号 博罗县 1/11 碧桂园滨江 府 商业和住宅用 地 1.53 138 博罗县万宇实业有限 公司 博罗房预许 (2019)009 号 博罗县 1/18 方圆东江月 岛花园 城镇住宅用地 2.66 256 惠州市辉盛房地产开 发有限公司 博罗房预许 (2019)011 号 博罗县 1/22 禧临门花园 二期 商业和住宅用地、住宅用地、城镇住宅用地 2.81 206 博罗县润华置业有限 公司 博罗房预许 (2019)012 号 博罗县 1/23 龙光天禧花 园 城镇住宅用地 1.30 124 惠州市澳达地产发展 有限公司 博罗房 预许 (2019)013 号 博罗县 1/25 方圆东江月 岛花园 城镇住宅用地 0.23 16 惠州市辉盛房地产开 发有限公司 博罗房预许 (2019)014 号 博罗县 1/25 碧桂园滨江 府 商业和住宅用 地 1.68 136 博罗县万宇实业有限 公司 博罗房预许 (2019)015 号 博罗县 1/25 方圆东江月 岛花园 城镇住宅用地 0.78 32 惠州市辉盛房地产开 发有限公司 博罗房预许 (2019)016 号 博罗县 1/25 东方华府二 期 商业和住宅用 地 0.53 42 惠州市远鸿投资有限 公司 博罗房预许 (2019)017 号 博罗县 1/30 侨康名轩 商业和住宅用 地 0.77 68 惠州市侨康实业有限 公司 博罗房预许 (2019)018 号 博罗县 1/30 碧桂园御珑 府 商业和住宅用 地 0.20 19 博罗县柏塘碧桂园房 地产开发有限公司 博罗房预许 (2019)019 号 博罗县 1/31 恒福山语海 花园 城镇住宅用地 2.53 208 博罗县九村江东实业有限公司、博罗县九村 博罗房预许 (2019)020 号