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企业重组与资产评估第二部分导论资产评估的基本方法资产评估中的信息收集与分析资产评估中常用的定量分析方法中南财经政法大学汪海粟总论资产评估及其特点价值类型和评估目的资产评估的假设与原则资产评估与会计和审计的关系资产评估及其特点一.资产评估的定义 资产：所谓资产，是指经济主体拥有或控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。 资产评估：资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行评定和估算的行为。八个评估要素：评估主体、评估客体 、评估依据 、评估目的 、评估原则 、评估程序 、评估价值类型 、评估方法资产评估及其特点 价格：价格是指在特定的交易行为中，特定的买方和/或卖方对商品或服务的交换价值的认可，以及提供或支付的货币数额。价格是一个历史数据或事实，是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。 价值：价值是一个交换价值范畴，它反映了可供交易的商品、服务与其买方、卖方之间的货币数量关系。资产评估中的价值不是一个历史数据或事实，它只是专业人士根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的估计。资产评估的种类和特点1.资产评估的种类 按资产评估工作内容分类：分为评估、评估复核和评估咨询 按资产评估与评估准则的关系分类：分为完全评估和限制评估 按资产评估对象及适用原则分类：分为单项资产评估和整体资产评估。单项资产评估的范围大致包括：机器设备评估、土地使用权评估、建筑物评估，可确指无形资产评估等。对若干单项资产组成的资产综合体所具有的整体生产能力或获利能力的评估称之为整体资产评估。最为典型的整体资产评估就是企业价值评估。资产评估的特点 市场性 公正性 专业性 咨询性价值类型和评估目的 一是以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：重置成本、收益现值、现行市价（或变现价值）和清算价格四种。 二是从资产评估假设的角度来表述资产评估的价值类型，具体包括：继续使用价值、公开市场价值和清算价值等三种。 三是从资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，具体包括：抵押价值、保险价值、课税价值、投资价值、清算价值、转让价值、保全价值、交易价值、兼并价值、拍卖价值、租赁价值、补偿价值等。 四是以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态来划分资产评估结果的价值类型，具体包括市场价值和市场价值以外的价值。价值类型和评估目的1.关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值“自愿买方与自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后，所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值的估计数额，当事人双方应当各自精明、谨慎行事，不受任何强迫压制。 ”-国际评估准则（ International Valuation Standards）2.明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用价值类型和评估目的这种分类方法和概念界定有利于评估人员对其评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了地说明其评估结果的确切涵义。这种分类方法及概念界定便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。资产评估结果的适用范围与评估目的所要求的评估结果用途的匹配和适应，是检验资产评估科学性和合理性的首要问题。资产评估的目的1.资产评估一般目的2.资产评估特定目的资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押担保；企业租赁；债务重组
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