XX市现代农业示范园休闲农业项目可行性研究报告.doc

-1- XX 市现代农业示范园休闲农业项目 可行性研究报告 Word 文档 -可编辑 编制单位： XX 市投资咨询中心编制 -2- 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 XX 市现代农业示范园休闲农业项目一期 工程 1.1.2 建设单位 XX 市现代农业示范园开发有限公司 1.1.3 项目单位法人代表 姚宇旺 1.1.4 建设地点 XX 县西渡镇英陂清平责任区 1.1.5 主要建设内容 项目占地面积为 700 亩， 一期建设面积为 290830M2， 主要建设内容包括： 建筑 236580M2（ 办公楼、培训楼、洗手间、湖南名、优、土特农产品展卖场、温室、廊亭、门卫、职工餐厅、盆景园、桥、动物笼舍、旅游接待中心、家庭农庄、垃圾收集房、品茗苑、香满楼农家乐（饮食文化中心）、采摘处理 ） ； 温室 6600M2（ 树状蔬菜园、沙漠植物园、攀援及阴生植物园 ） 、 水域 33000M2（ 水生植物园、特种水产无公害养殖示范区 ） ；露天种植 99347M2(美国红提葡萄标准化生产示范园、家庭农庄、蔬菜新品种种植展示区、大树再生展示区、-3- 湖南名优绿化苗木展示园、沙粮桔标准化生产展示园、桃园、药用植 物园、芳香植物园、丘岗地 水果种植展示 )；道路广场 43203M2(道路、文化科技知识长廊、篝火广场 )；绿地 84995M2 等 。 1.1.6 项目单位所 有 制形式 有限责任公司 1.1.7 项目建设性质 新建 1.1.8 项目建设总投资 1500 万元 1.1.9 项目建设期限 2008 年 1 月至 2009 年 5 月 1.1.10 可行性研究报告编制单位及资质 编制单位： XX 市投资咨询中心 资质证书：国家发改委乙级工程咨询资格证书 1030123006 法人代表：易建江 1.2 编制的依据和范围 1.2.1 编制的依据 -4- (1)中华人 民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (2)中华人民共和国农业科技发展纲要； (3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (4)XX 市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (5)XX 市农业发展规划（ 2001-2010）； (6)国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版） ； (7)建设单位提供的其它有关资料。 1.2.2 编制的范围 (1)调查、了解建设项目及项目区现状； (2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模； (3)提出项目建设的原则、目标，建设内容 及方案； (4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明； (5)拟定项目建设进度； (6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析； (7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。 -5- 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 年销售收入 万元 2 占地面积 亩 700 3 建筑面积 m2 236580 温室 m2 6600 水域 m2 33000 露天种植 m2 99347 道路广场 m2 43203 绿地 m2 84995 4 项目总投资 万元 1500 其中：固定资产 万元 流动资产 万元 5 利润总额 万元 6 税金总额 万元 7 财务内部收益率 % 所得税前 8 财务净现值 万元 所得税前 9 投资回收期 年 所得税前 10 财务内部收益率 % 所得税后 11 财务净现值 万元 所得税后 12 投资回收期 年 所得税后 13 投资利润率 % 14 投资利税率 % 15 盈亏平衡点 % 1.4 可行性研究结论 XX 市 现代 农业示范园 是以调整种植和养殖结构，引进开发新品-6- 种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代农业 示范 园，将成为 XX 市 的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业的门路，项目采用 “公司 +基地 +农户 ”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进 XX 市乃至湖 南省南部旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。 -7- 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设的背景与由来 XX 市现代农业示范园的地理、气候和自然环境，适合湖南 XX农游大世界的建设和发展。特别是其所处区位具有的基础设施、历史文化，为 XX 市现代农业示范园建设湖南 XX 农游大世界提供了良好的人文环境和基础条件 。 目前， XX 市已被国家正式列为老工业基地，是湖南省一点一线的重点地区之一。同时， XX 市经中国城市经济学家会评定，已跻身中国城市旅游竞争力百强城市，被亚太旅游联合会和国际旅行商会评为中国最具吸引力的二十个城市之一，南岳衡山也成为全国首批 5A 级景区。 XX 市 2007 年的经济工作重点之一就是着力发展现代农业，加快社会主义新农村建设，坚持用现代物质条件装备农业，用现代科学技术改造农业，用现代产业体系提升农业，用现代经营形式推进农业，逐步实现传统农业向现代农业的跨越、大力发展农村经济、加快基 础设施建设、改善农民生活环境。同时，提高城市承载能力，大力推进城镇化进程，注意资源整合，提高服务业发展水平，全力做强旅游业、以创建中国优秀旅游城市为契机，整合城区旅游资源，建立以南岳为龙头、城区为中心的辐射全-8- 市的旅游格局。要突出旅游交通连线、旅游景区创 A、旅游城市营销三个重点。结合乡村通公路工程，优先连通通往景区的公路，开通城区旅游公交专线车和县际旅游班车，形成便捷的旅游交通网络。着力培育生态、休闲、工业、农业、体育、探险、访古、寻祖、红色旅游、乡村旅游等新型旅游产品，县区尤其要培育 和和申报一批以农业旅游示范点和农家乐为代表的乡村旅游产品，创建一批 2A5A 景点，努力把 XX 建设成为产品好、环境好、效益高、后劲强的旅游经济大市。 2007 年 2 月， XX 市召开城区农业发展座谈会，会议围绕城区农业的发展问题进行了探讨、市政府副市长蒋勋功指出， XX 市城区农业长期处于自发、无序的状态，总体缺特色、产业缺支柱、基地缺规模，产品缺品牌，因此，加快城区农业的发展迫在眉睫。城区农业重点是服务城区、服务农业和农民，发展城市经济。蒋副市长对城区农业发展提出了三点要求：要把握形势，准确定位；要突出 重点，有序推进；要夯实基础，整合资源。 XX 市市委书记徐明华在市政协向市委、市政府提交的关于 XX社会主义新农村建设中促进休闲观光农业科学开发的调研报告中作了重要批示。他的批示是： XX 是农业大市，发展休闲观光农业潜力非常大，它的发展有利于社会主义新农村建设、促进农民增收，也有利于 XX 旅游业发展。旅游局应会同有关部门认真研究政协建议，切实做好规划，抓好落实。 2007 年 6 月 29 日， XX市创建中国优秀旅-9- 游领导小组办公室召集市政协文史学习和港澳台侨外事委和市农办、发改委、农业、乡镇企业、旅游局等部门和单位负责 人召开了研讨会，研究落实市委书记徐明华的重要批示。与会同志一致认为，市政协的调研报告得到市主要领导充分肯定并作出明确批示，这对推动全市社会主义新农村建设中休闲观光农业科学开发工作较大的积极推动作用。 XX 有许多优势条件建好休闲观光农业强市，只要加强领导，认真扶持，典型引路、科学规划、协调发展，突出特色， XX 市休闲观光农业的科学开发就一定会开创新局面。 上述 XX 市 2007 年经济工作的重点，城区农业存在的问题，市政协的调研报告，市委、市府领导的重要表态，以及一系列具体计划、政策和措施，对于 XX 市现代农业示范园建设 开发休闲农业是可靠的助燃器和强大的推动力，是千载难逢的机遇，只要善于抓住这个发展机遇， XX 市现代农业示范园的建设和发展将取得事半功倍的效果。 2.2 应用需求与项目必要性分析 2.2.1 应用需求 休闲农业，起源于 20 世纪 30 年代的西方国家， 20 世纪 70 年代得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休闲农业起步于 20 世纪 90 年代，首先在北京、成都、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休-10- 闲农业企业 4100 多家，其中长沙市就有 1800 余家。规模以上的（按省标 准固定资产投资 50 万元以上）休闲农业企业 31 家，省休闲农业协会会员单位 12 家 ,有省级四星级以上休闲农业企业 6 家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。 XX市休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。 休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。 2006 年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法 2006 57 号关于加快发展休闲农业的通知文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。 2007 年国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度 ， 6 月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工作。在 2007 年 8 月 28日的湘、台海峡两岸休闲农业合作论坛暨招商洽谈会上，国家农村社会事物发展中心副主任陈新元到会，他从国家层面出台支持政策、国家拿出专项扶持资金、建立全 国休闲农业统计队伍，规范休闲农业管理四个方面作了重要讲话。乡镇企业局在省、市的领导下，从去年 4月份以来开展了一系列工作，我市的休闲农业正朝着规范、扩容、提