2018年11月中山房地产市场分析报告.pptx

2018年11月中山房地产市场分析报告,2018年12月,01020304,重点房地产政策及动态一级市场分析二级市场分析各区域分析,01,重点房地产政策及动态 国内市场动态 本地市场动态,01,国内市场动态,u 前10月全国房地产开发同比增长9.7% 商品房销售增速回落11月14日，国家统计局发布2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。1-10月份，全国房地产开发投资9.93万亿元，同比增长9.7%；商品房销售额11.59万亿元，增长12.5%；商品房销售面积133117万平方米，同比增长2.2%。u 地价降温信号来了！央行报告透露重要严控信号！在持续的楼市调控影响下，全国土地市场降温明显，不仅成交总额缩水，成交均价同比下跌，而且溢价率持续走低，其中，有4成高总价宅地底价成交。值得注意的是，央行在最新报告中建议，对负债率偏高以及大量购置土地、具有囤房囤地和市场炒作行为、制造地王现象等的房地产企业进行融资限制，加强房地产开发企业购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。央行报告表明了继续抑制资金过度流向房地产领域的态度，预计随着房企的资金压力逐渐加剧，全国的土地市场仍会继续降温。u 国务院：完善养老设施供地政策 新建小区要求相关配建11月28日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，听取优化营商环境工作汇报，决定开展中国营商环境评价；部署进一步发展养老产业、推进医养结合，提高老有所养质量。落实新建住宅小区养老服务设施配建要求，对老旧小区和纳入特困供养等范围的老年人家庭开展适老化改造，支持养老机构运营社区养老服务设施。,01,本地市场动态,u,投资10亿！石岐区将建一大型文化旅游项目,中山市石岐区办事处13日对石岐区大型文化旅游项目“三旧”改造方案（以下简称方案）进行公示，从该方案了解到，石岐区团结“利沙横涌”的旧厂房，将改造为娱乐康体用地项目，预计投资约10亿元，规划兴建一个青少年科技体验区，拟建筑面积约6万平方米。,u,重磅！佳兆业、卓越入围！中山南下片区三旧改造房企公示！,11月15日，中山市石岐区政府官网公布了即将参与南下旧改的企业名单，至此，参与南下旧改的开发商终于浮出水面!据公告显示，经石岐区对报名企业资格审核，佳兆业和卓越集团符合南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选资格，根据规定，现予以公示，如无异议，公示企业将被纳入“南下片区改造项目调查主体企业库”。,u,拆迁1600户！中山石岐员峰旧改范围确定！卓越弃权南下片区改造！,11月23日，中山市石岐区城市更新建设服务中心公布了中山市石岐区员峰片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选报名公告。至此，石岐员峰片区“三旧”改造的具体范围正式确定!据公告资料显示，员峰片区位于莲员社区，目前业权人大约1600户。片区范围东至员峰山、湖滨中路，南至莲员西路，西至永全街，北至合益路，合围面积约324173.2平方米。据最新消息显示，卓越置业集团有限公司已自动放弃南下片区“三旧”改造前期意愿调查主体评选资格，卓越置业集团有限公司不再被纳入“南下片区改造项目调查主体企业库”，不再具备参加评选资格。,02,一级市场分析 土地市场供应 土地市场成交,02,土地供应,u 2018年11月中山市土地供应12宗，环比增加4宗，面积为26.12万，环比上升0.11%。u 本月土地供应均为工业用地供应；南朗供应宗数最多，共推出5宗工业用地。,02,土地供应列表,02,土地成交,u 2018年11月中山土地成交4宗，环比减少7宗，成交面积18.44万，环比下降19.89%，总成交金额为33.15亿元，环比上升249.81%。u 其中本月成交有3宗为住宅用地成交，分布在东区和小榄；其余1宗为工业用地成交。,02,土地成交列表,总结,u 中山11月份有12宗土地推出，均为工业用地供应，前几个月中山对于商住用地推出都较为积极，本月相对较为冷淡。,u 11月份中山共有4宗土地成交，其中有3宗为住宅用地成交，分布在东区与火炬，前几月中山政府对于住宅用地推出虽然较为积极，但竞拍热度相对有所下降，溢价率普遍较低。,03,二级市场分析 住宅新增情况 住宅存量情况 商品住宅成交情况 楼盘、开发商排名情况,03,住宅新增情况u 2018年11月中山市商品住宅新增供应量为8627套，环比上升91.97%，同比上升26.94%，面积为91万，环比上升80.9%，同比上升24.6%。,03,住宅新增情况,u 2018年11月中山市商品住宅新增供 应 量 主 要 集 中 于 100-120 （3110套）、 90-100 （2395套）、80-90（1272套）。u 2018年11月商品住宅新增供应量主要来自坦洲（1542套）、火炬（1230套）、黄圃（921套）。坦洲主力供应项目为金帝世纪花园 （ 921 套 ） 、 锦 绣 国 际 花 城（369套）；火炬主力供应项目为澜溪泮岛（660套）、林语花园（454套）；黄圃主力供应项目为骏恒家园（712套）。,03,住宅存量情况7.06个月u 截止2018年11月30日，中山市商品住宅存量85023套， 2018年12月-2018年11月商品住宅各月月均销售4833套 ，中山整体住宅存量消化周期为17.6个月。,03,住宅存量情况,u 截止2018年11月31日中山市商品住宅存量85023套，环比下降5.5%。存量较大的区域为火炬（ 10713 套 ） 、 坦 洲 （ 10175套）、三乡（9782套）。u 存 量 较 大 面 积 段 为 100-120 （ 30355 套 ） 、 90-100 （ 15155 套 ） 、 120-144 （14735套）、80-90（9390套）。,03,商品住宅成交情况u 2018年11月，中山市商品住宅成交套数为14399套，环比上升85.7%，同比上升428.4%。u 2018年1-11月累计中山市全市住宅商品住宅成交套数为55387套，同比上升133.47% 。,03,u 2018年11月中山市住宅成交量前三的区域为三乡（2086套）、南朗（1853套）、火炬（1679套）。u 2018年11月，中山市商品住宅消化较快的面积段为：100-120（6226套）、120-144（2246套）、90-100（1963套）。,商品住宅成交情况,03,商品房成交情况u 2018年11月，中山市商品住宅成交面积为157.47万平米，环比上升65.4%，同比上升275.52%；成交金额为212.74亿元，环比上升135.24%，同比上升514.83%；成交均价为13510元/平米，环比上升42.22%，同比上升63.73%。u 2018年1-11月，中山市累积成交面积为800.08万平米，同比上升46.77%；累积成交金额为738.27亿元，同比上升86.55%；累积成交均价为9227元/平米，同比上升27.11%。,03,2018年11月中山全市楼盘排名,03,2018年1-11月中山全市楼盘及开发商排名,总结,u 11月份中山市住宅新增供应量速度加快，环比同比均有较大幅度的上升，新增量较集中在坦洲、火炬、黄圃、南区。,u 消化速度增长，住宅存量方面有所下滑，消化周期环比也有所减短，整体来看中山消化周期在中等水平。u 成交方面，从我们世联盘点的数据来看，11月份中山市场成交量环比有所上涨，同比增长明显，成交价格也有所上升，整体中山市场量价齐涨，供应与成交面积段较集中在刚改户型。,04,区域市场分析 全市区域成交情况 各区域成交分析,04,全市区域商品房成交情况,u 从镇区成交来看，南朗的成交金额达到31.04亿元，排名全市第一。成交金额次于南朗为火炬，成交金额30.93亿元。u 从成交均价来看，城区价格整体较高，临近珠海或者临近深中通道出入口的区域均价也较高。,04,城区成交情况（本报告中，城区包括火炬、石岐、东区、西区、南区、沙溪、港口）u 2018年11月中山城区商品房成交面积68.53万平米，成交金额103.47亿元，成交均价为15098元/平米。u 2018年11月，城区商品住宅的网签消化量为6154套，销售率为16.1%。消化量主要消化面积段为100-120（2710套）、120-144（1031套）、90-100（800套） 。,04,北部镇区成交情况（北部镇区包括小榄、黄圃、阜沙、三角、东凤、南头、古镇、东升、民众、横栏）u 2018年11月中山北部镇区商品房成交面积33.01万平米，成交金额35.21亿元，成交均价为10669元/平米。u 2018年11月，北部镇区商品住宅的网签消化量为2984套，销售率为13%。消化量主要消化面 积 段 为 100-120 （ 1239套）、 80-90（486套）、120-144（435套） 。,04,南部镇区成交情况（本报告中，城区包括三乡、坦洲、大涌、南朗、板芙、五桂山、神湾）u 2018年11月中山南部镇区商品房成交面积55.93万平米，成交金额74.06亿元，成交均价为13240元/平米。u 2018年11月，南部镇区商品住宅的网签消化量为5261套，销售率为13.8%。消化量主要消化面积段为100-120（2277套）、120-144（780套）、90-100（747套） 。,总结,u 11月份，中山商品房成交量排前三的的区域为南朗、火炬、三乡。11月各区域总体来看消化速度都有所加快，,城区消化量最大，在六千套以上，南部镇区消化涨幅较大，消化量在五千套以上，北部镇区相对较弱，消化量接近三千套。从成交均价来看，城区价格整体较高，临近珠海或者临近深中通道出入口的区域均价也较高。,