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第I页 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 目 录前言.V1、项目特点.V3、关注的主要环境问题.VI4、环境影响报告书的主要结论.VI1 总则.11.1 编制目的.11.2 编制依据.11.3 评价工作原则和方法.41.4 功能区划与环境保护目标.41.5 评价标准.61.6 环境影响识别.81.7 评价工作等级.91.8 评价范围、时段和重点.122 工程概况.142.1 项目基本情况.142.2 建设内容.142.3 总平面布置.162.4 交通组织设计.172.5 景观设计.182.6 项目场地现状与周围环境关系.182.7 公用工程.192.8 施工组织.283 工程分析.303.1 工艺及污染源分析.303.2 施工期污染源强及污染物排放情况.34湖北永业行评估咨询有限公司第II页 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 3.3 营运期污染源强及污染物排放情况.374 环境现状调查与评价.434.1 环境现状调查与评价.43的 物区系 中 与 交 北 与 交的 地 境内 原 的地 有块工 和currency1'的 湖“ fifl fi 建 ”的 造 、 等 物 据 计 和 物有106 607 1066 有北 物区系分 中的 物 、 地 等 、 与 组的 交 的 、 、 、 、 中 的特 北 、法、 、 、 、 等 显示 北 的特 蔡区洪泛区主的湖“地区 仍 保留着 苔、芦苇、菰莲、 等 的 、 物 洪fi区位于 现状主要 中 主 .45动物资源 繁 有畜禽、 、药用、毛皮 用、害虫 敌、 家保护动物等动物资源 畜禽动物主要有猪、牛、鸡等10余 70 个品 鱼 资源有11目、22科、88 主要济鱼 有、青、鲢等20余 鸟 有282 隶 17目、49科； 禽有雁、鹳、鹈等8目、14科、54 白鹳 家一 保护的珍贵稀有 禽 特济 动物有白鳍豚、 豚、鳖等 白鳍豚 家一 保护动物 豚 家二 保护动物 野 动物资源中 毛皮兽 很少 主要 药用动物、农 害虫等 .464.2 社会环境现状调查与评价.464.3 环境质量现状调查与评价.494.4 评价区域主要环境问题.535 环境影响预测与评价.555.1 施工期环境影响预测与评价.555.2 营运期环境影响预测与评价.665.3 商业影响分析.755.4 环境风险影响分析.785.5 高层建设使用期环境分析与评价.795.6 环境对本项目的影响分析.83湖北永业行评估咨询有限公司第III页 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 6 污染防治措施分析.956.1 施工期污染防治措施.956.2 营运期污染防治措施.1056.3 “三同时”竣工验收清单.1157 清洁 产和总量控制.1197.1 清洁 产.1197.2 总量控制因.1258 产业政策、规划符合 及选址合理 分析.1268.1 项目与产业政策符合 分析.1268.2 城 总体规划符合 .1278.3 规划设计符合 分析.1278.4 总平面布置合理 分析.1279 环境济损益分析.1299.1 环保投资估算.1299.2 济效益简要分析.1299.3 济效益分析.1309.4 社会效益分析.1309.5 结.13110 环境管理与监测计划.13210.1 环境管理.13210.2 环境监测计划.13510.3 环境监理.13711 结论.13811.1 项目建设概况.13811.2 符合产业政策.13811.3 符合城 总体发展规划.13811.4 符合清洁 产原则.13811.5 环境质量现状.13911.6 污染物防治措施及达标排放.13911.7 界环境对项目的影响.142湖北永业行评估咨询有限公司第IV页 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 11.8 总量控制.14211.9 公众参与分析.14211.10 环评总结论.143一、附附1 环境影响评价委托书附2 关于余家湖产业用地供应及东沙连通项目还建房建设等问题的会议纪要附3 资源和规划currency12013”第10规划业务例会纪要附4 选址 书附5 项目建议书批复附6 项目 保持批复附7 排 说明附8 监测报告二、附图附图1 项目地理位置图附图2 项目周 环境关系及 监测点位图附图3 项目总平面布置图附图4 项目地 平面布置图附图5 二 污 理 务范围图三、附 附 1 项目环境保护 批 湖北永业行评估咨询有限公司第V页 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 前言1、项目特点东沙连通工程 城 建设重点工程 一 务 批准的 湖连通 治理工程”的 个工程 基于 东沙连通” 的 主城区的 湖 东湖和沙湖连通 同时 造 中 区 改 环境、调 区域发展的一项currency1工程 2010”5' currency1政“因东沙连通工程建设要 对 区余家湖村施村fifl 依据 currency1政“批复的余家湖村fi 改造方 余家湖村产业用地面150 中110 地理 中 地 40” 地产收 程供地 于40用地高供通 改工程复地理本高 currency1政“重点工程查 调 调 区currency1政“及余家湖村、 规划currency1及 地理 中、 地产一同 40地” 地产供余家湖村 余家湖村的产业用地面”原 的150调110 地理 中 地中 划方供地 据 区位及特 规划 造 湖北永业行评估咨询有限公司第VI页 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 的商务商业产业 据2013”5'27 洪 currency1 主持 的 资源和规划currency12013”第10规划业务例会会议 余家湖村产业用地总建 规 ”24.5 平方 调28 平方 A、B、C地块规划用地 质商务、商业设施用地 中C地块用地面26710平方 建 面10.12 平方 容3.8 2013” 湖北 区 湖 余家湖村村currency1委 会余家湖村C地块洪山区梨园街中北路延长线（欢乐大道以北，沙湖大道以南）建设余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目） 本项目总投资30466.56 用地面26710m2 总建 面（计容）101325m2 地 （计容）建 面46067m2 建 40.0% 容3.8 地25.0% 主要建设内容1 合 15层商业 5层 24层 分别 和公 同时建设2层地及关 公建 2、环境影响评价工作程序据中currency1和 环境影响评价法和 务 第253 建设项目环境保护管理例的有关要 项目编制环境影响报告书 湖北 区 湖 余家湖村村currency1委 会于2013”12'委托湖北永业行评估咨询有限公司承担“余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）”的环境影响评价工作 编制环境影响报告书 公司接受委托 立即组织有关技术 对工程场址及 周围环境行 详尽的地勘查和关资料的收、核与分析工作 基础 照环境影响评价技术导则所规定的原则、方法、内容及要 编制 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 现提交建设单位 呈送 环境保护currency1、 新 城环境事务咨询有限责任公司 查 3、关注的主要环境问题本项目关注的主要环境问题包括：施工期粉尘、 等对周 环境的影响分析和污染防治措施；使用期烹饪 烟、 活污 的环境影响分析 及污染防治措施； 环境问题主要包括周 道路交通、企业等对项目运营期的环境影响分析 4、环境影响报告书的主要结论据评价分析 项目符合 家关产业政策和城 总体规划 项目建设中和建湖北永业行评估咨询有限公司第VII页 余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 运行 产 一定程 的废、污 、 及固体废物的污染 施清洁 产、严格采取本评价提出补充措施、施环境管理与监测计划 及主要污染物总量控制方 项目对周围环境的影响可 控制 家有关标准和要 的允 范围 内 产 的社会、济和环境效益 因 项目的建设方和规划 环境保护方面 可行的 可 定规 及计划施 湖北永业行评估咨询有限公司余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 1总则1 总则1.1 编制目的展环境影响评价的目的就 通 调查环境背景 明确环境保护目标 对可能产的环境问题行剖析 提出防治对策 的环境影响减 合理程 使项目建运行能取得 佳的社会、环境和济 合效益 （1）通 对项目所地区 及社会环境现状的调查、项目的工程分析、环境影响预测和公众 收等系 的工作 查明 地区的环境质量现状 掌握 环境特 分析本项目污染物排放状况 及施污染防治措施能够现的污染物削减量 预测项目建投产对环境影响的特点、范围和程 及环境质量可能发 的变 ；（2）评述项目污染防治方的可行 据 家对建设项目行环境管理的“污染物达标排放”和“总量控制”、“清洁 产” 及产业政策、城 总体规划等方面的要 环境保护的角 论证项目的可行 对项目的 产管理和污染防治措施提出技术济可行 分析论证；（3） 据项目环境影响的特点 对 环境管理及环境监测计划提出要 ；（4）分析项目所区域 '环境对项目的影响 提出减缓或消fl影响的方；（5）项目的初步设计和环境监管理提供科学依据 1.2 编制依据1.2.1 法律、法规（1）中currency1和 环境保护法1989”12'26 发布 施行；（2）中currency1和 环境影响评价法2003”9'1 施行；（3）中currency1和 污染防治法2008”6'1 施行；（4）中currency1和 污染防治法2000”9'1 施行；（5）中currency1和 环境 污染防治法1997”3'1 施行；（6）中currency1和 固体废物污染环境防治法2005”4'1 施行；（7）中currency1和 清洁 产法2012”7'1 施行；余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 1总则（8） 务 发201135 务 关于强环境保护重点工作的 ；（9）建设项目环境保护管理例 中currency1和 务 第253 1998”11'29 ；（10）环境保护'公厅 环200870 关于强城 建设项目环境影响评价监管理工作的通知；（11）原 家环保总currency1环200465 关于简 建设项目环境影响评价报批程的通知；（12）湖北 currency1政“公厅 鄂政发201225 湖北 建设项目环境影响评价分级 批法；（13）原 家环境保护总currency1环发199924 关于 展排放口规范 治工作的通知；（14） 务 关于强地调控有关问题的通知 2006”8'31 ；（15） 资源' 家发展和改革委 会 资发201298 关于发布施限制用地项目目录（2012”本）和禁止用地项目目录（2012”本）的通知 2012”6'18 ；（16）原 家环保总currency1环发200628 关于印发环境影响评价公众参与暂行法的通知；（17）建设项目环境影响评价政“信息公 指（试行） 2014”1'1 ； （18） 政规20113 currency1政“关于印发 轨道交通规划管理法的通知；（19）中currency1和 建设'建住房2006165 关于 新建住房结构比例要 的若干 ；（20）商务'、公安'、建设'、交通'（商改发2003341 ）关于限期禁止城城区现场搅拌 凝的通知；（21）湖北 污染防治例 1997”12'3 湖北 第八届currency1 会务委 会第三一会议通 ；2004”7'30 湖北 第届currency1 会 务委会第会议修改；（22）湖北 currency1政“公厅鄂政函200074 currency1政“公厅关于 地 环境功能区 别和中地 饮用 源保护区级别规定有关问题的批复；（23） currency1政“公厅 政2013129 currency1政“公厅关于转余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 1总则发 环境空质量功能区 别规定的通知；（24） currency1政“公厅 政2013135 currency1政“公厅关于印发 环境质量功能区 别规定的通知；（25） currency1政“ 第182 建设项目 建设 设施管理规定 2008”2'1 试行；（26） 务 发200628 务 关于强能工作的决定 2006”8'6；（27）中currency1和 建设' 第143 currency1用建 能管理规定 2006”1'1；（28） currency1政“ 第211 建设工程 明施工管理法 2011”1'1 施行；（29） currency1政“ 第219 建 垃圾管理暂行法 2011”6'20 施行；（30）中 委公厅 发200820 委公厅、 政“公厅转发 发改委等8'门贯彻 施细则的通知；（31） 轨道交通规划管理法（【2011】3 ） （32） 城 总体规划（2010 2020”） 1.2.2 工程资料及有关批 （1）项目环境影响评价委托书（附1）； （2）湖北 区 湖 余家湖村村currency1委 会提供的工程规划设计方；1.2.3 导则和技术规范（1）中currency1和 家环境保护标准HJ2.1-2011环境影响评价技术导则 总纲2012”1'1 施；（2）中currency1和 家环境保护标准HJ2.2-2008环境影响评价技术导则 环境 2009”4'1 施；（3）中currency1和 环境保护行业标准HJ/T2.3-1993环境影响评价技术导则 地面 环境 1994”4'1 施；（4）中currency1和 家环境保护标准HJ2.4-2009环境影响评价技术导则 环境 2010”4'1 施；余家湖村城中村改造产业用地C地块建设项目（鑫湖广场项目）环境影响报告书 1总则（5）中currency1和 家环境保护标准HJ19-2011环境影响评价技术导则- 影响 2011”9'1 施；（6）中currency1和 家标准GB 50015-2003建 排 设计规范2009”版（7）公建 能设计标准（GB 50189-2005） 1.3 评价工作原则和方法1.3.1 评价工作原则（1）遵循 家和地方的有关环保法律、法规 坚持 科学、客观、公正”的原则；（2）工程建设必须符合 家的产业政策；（3）工程选址和建设必须符合城 发展总体规划；（4）必须推行清洁 产；（5） 排污染物现达标排放 符合当地环保要 同时行污染物排放总量控制 1
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