XX房产建设项目环境影响报告表.doc

建设项目环境影响报告表 项目名称： 御府国际 建设单位： XXXX 置业有限公司 编制日期： 2014 年 02 月 国家环境保护部制 建设项目环境影响报告表编制说明 建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。 1、 项目名称 指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字）。 2、 建设地点 指项目所在地详细地址，公路 、铁路应填写起止地点。 3、 行业类别 按国标填写。 4、 总投资 指项目投资总额。 5、 主要环境保护目标 指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。 6、 结论与建议 给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。 7、 预审意见 由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。 8、 审批意见 由负责 审批该项目的环境保护行政主管部门批复。 1 建设项目基本情况 项目名称 御府国际 建设单位 XXXX 置业有限公司 法人代表 温荣丽 联 系 人 冯涛 通讯地址 XX 市海秀西路 160 号金桥大厦 3 楼 联系电话 13976905245 传 真 68659596 邮政编码 570311 建设地点 XX 省 XX 市长滨三路 2602 地块 立项审批部门 XX 秀英区发改委 批准文号 秀发改备【 2013】 38 号 建设性质 新建 改扩建 技改 行业 类别及代 码 K7210 房地产开发经营 占地面积 (平方米 ) 16559.44 绿化面积 (平方米 ) 5796 总投资 (万元 ) 48345.4 其中 :环保投资 (万元 ) 247 环保投资占总投资比例 0.51% 评价经费 (万元 ) 预计投产日期 2016 年 6 月 一、工程内容及规模 1、项目的由来 XX 市作为 XX 省的省会城市，定位为：热带海岛旅游度假胜地和宜居城市、南海海洋生态产业基地和国家历史文化名城。城市的发展目标是建设成为经济实力最强，服务设施最优的XX 省经济中心城市，拥有一流生态环境的热带滨海 旅游度假胜地和理想居住地，国际知名的绿色生态城市。 处于 XX 主城区东西两边的 XX 西海岸与江东新区是未来 XX 城市发展的新空间，也是 XX未来依托滨海优势发展海湾型城市的主要城市地带。西海岸 XX 最美的城市名片，位于 XX城市西部，东起长滨路，西至与澄迈县交界处，北依琼州海峡，南抵南海大道，拥“天、海、河、湖、园、岸、林”等天赋优越的热带自然生态环境，是目前 XX 生态旅游资源保存最完好的区域之一。在 XX 市政府提出的“一带三中心”的前提下，以“ XX 碧望角，热带九花园”为主题，勾勒出西海岸未来绿色海滨旅游圣地的形象，随 着 XX 市政府在内的行政机构将整体搬迁到此， XX 市西海岸城市新核心区的全面启动项目建设，未来的西海岸新区将建设成为集行政服务、总部经济、文化会展、教育科技创意、旅游度假、健康养生，休闲娱乐、理想居住等功能元素为一体的未来 XX 新核心区。一些先导性住宅地产或酒店地产示范项目的建设，提升了西海岸区域的价值、拉动 XX 房地产的价值。尽管依然偏僻，但已有越来越多的岛内外消费者开始认同西海岸的“城区属性”。随着城市发展重心向西偏移，西海岸必定成为一个“城中大社区”。 2 在此 背景 下， XXXX 置业有限公司 将在 XX 市西海岸片区长滨 三路 2602 地块 内 新建 御府国际 项目（以下简称“本项目”） ，依托 西海岸片区优势建设成为一个具有 集休闲商业、高端商务，产权酒店等功能为一体的综合性 项目。 御府国际项目已于 2013年 5月 10日获得 XX市秀英区发展和改革委员会准予备案的通知，根据该通知： 御府国际项目用地面积为 16559.44m2，总建筑面积 79718.1m2， 其中商业 13640.2m2，产权 酒店 20254.2m2，办公 18556.2m2。由于后期 XX 市长流区 2602 地块御府国际建筑设计方案略有 修改 ，总建筑面积 调整为 81613.72m2。建设单位 应根据发改委和相关部门相关要求进行备案变更，以利于项目后期验收。本环评依据建设方提供的最新 XX 市长流区 2602 地块御府国际建筑设计方案设计规模进行环境影响评价。 本 项目规划用地面积为 16559.44m2， 总建筑面积 81613.72m2，其中计容建筑面积 52734.93 m2， 不计容建筑面积 28878.79m2， 容积率 3.18，建筑密度 26.9%，绿地率 35%。拟建 设 含两座塔楼 、三层裙房商业 的高层建筑一栋，并设置车库、人防工程等配套设施。 根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护分类管理名 录有关规定，受 XXXX 置业有限公司 委托，我单位对 御府国际 项目进行环境影响评价工作。在接受委托之后，我单位在现场踏勘和分析的基础上，并征求环保管理部门意见后，编制 御府国际 建设项目 环境影响报告表 。 2、项目建设地点及建设内容 御府国际 位于 XX 省 XX 市长滨三路 2602 地块 ， 总投资约为 48345.4 万元人民币 。本项目将建筑 定位为一栋高层， 含 三层裙房商业 和 两座塔楼 。 西边塔楼为 十八层精品 、三星级产权式酒店 。 酒店 设 客房 306 间 ，均配置厨房和浴室 。 东 边塔楼为高档写字楼 ， 可容纳办公人员 1600人 。区 内设置两层地下停车库，人防工程结合主楼地下室设置 (平时为戊类库房 )，设备用 房结合地下车库设置。 3、项目主要经济技术指标及户型 拟建项目主要经济技术指标见表 1， 建筑功能明细表见表 2。 表 1 项目主要技术经济指标 类 别 数 量 单 位 备 注 总用地面积 16559.44 m2 合 24.8 亩 总建筑面积 81613.72 m2 其中 产权式酒店 20254.87 m2 计入容积率 办公 19397.94 m2 商业 13082.12 m2 架空面积 2472.86 m2 不计入容积率 转换层面积 1489.86 m2 3 屋顶机房 345.55 m2 地下室 24111.52 m2 太阳能补偿面积 459 m2 不计入容积率和总建筑面积 计入容积率建筑面积 52734.93 m2 不计入容积率建筑面积 28878.79 m2 建筑占地面积 4454.24 m2 容积率 3.18 建筑密度 26.9 % 高层建筑 密度 17.99 % 绿地率 35 % 停车位 570 个 其中 地上停车 63 个 地下停车 507 个 酒店客房数 306 间 约 476 床位 表 2 建筑功能明细表 层数 备注 -2F 地下停车场，停车位 219 个；设风机房、 储藏室 -1F 地下停车场，停车位 288 个；设垃圾房、储藏室、洗衣房、物管用房、员工餐厅、发 电机间、风机房 1F 设商业区、办公大堂、酒店大堂； 2F 设商业区 、中西式餐厅 3F 设 自助 餐厅、会议室 4F 设 游 泳池、健身房、休闲区、办公区 西塔楼 5-20F 酒店区，设客房 306 间 东塔楼 5-19F 办公区 商铺设计 本项目 12F 设置商业区，目前未确定入驻商家。 根据 环保部发布的 饮食业环境保护技术规范 （ HJ 554-2010）相关规定 ：规划配套的饮食业单位宜设在商业服务区域内。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不宜小于 9m，经油烟净化和除异味处理后的油烟排放口与周边环境敏感目标的距离不应小于 10m。 本项目建筑高度高于 15m，饮食业单位油烟排放口高度应高于 15m。 另外，根据 原 国家环境保护局、国家工商行政管理关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（环监 1995 100 号）： 餐饮企业必须设置收集油烟、异味的装置，禁止利用居民楼内的烟道排放，设置的专用烟囱不能影响周围居民生活环境； 居民楼内，不得兴办产生噪声 污染的娱乐场所、机动车修配厂及其它超标准排放噪声的加工厂； 商业场所空调器产生噪声和热污染，应由经营单位采取相应措施进行治理； 综上， 建设单位应该严格把关防止扰民的商业项目入区。 本环评建议项目商铺主要引进商家定位为百货店、服饰精品店等低污染单位，限制大型餐饮项目，禁止机械维修、高噪声娱乐项目的进驻。饮食单位应集中规划于 12F 商业区，禁止于办公塔楼及酒店塔楼内设置。 本环评要求项目引入的商业餐饮项目须根据其规模大小另行环评。 4 4、 项目平面布置 御府国际 建设 地块 为规则方形 ， 主要的地面车流出入口设置在地块北面与东 面的城市道路上。商业主路口设置在北面人流量大的城市规划道路上。考虑到办公人员的可达性和外部交通联系紧密，其出入口设置在用地东面的规划路上。产权式酒店出入口在南面基地内规划路上。此外在地块南北侧还设有地下车库出入口。场地西北角与北面设置停车位供商业顾客、办公人员、酒店顾客停放。 沿地块南侧及东侧道路具有一定商业价值，设置一定量的商业业态。产权式酒店与商务办公分别位于地块的西侧与东侧，可充分共享中央景观。 区内设置 2 层地下停车库。 项目平面布置见附图 1。 二、项目用地现状及四至情况 项目用地现状 ：本项目 建设用地 内现 状主要为荒地，地势 较为平坦 。 （见附图 2 项目现场照片） 项目的四至为： 项目用地 北至长滨东三街，东起长滨三路， 南面为用地内规划的道路，西临街坊路 。 （见附图 3 项目四至卫片图） 三、配套工程 1、给 水 本项目水源为市政给 水 管网，从 长滨三路 市政给水管网引入 两 条 DN200 的给水管，以环状形式布置 ， 供生活、消防、绿化用水。 2、排水 项目采用雨污分流制排水系统。 雨水直接排入雨水系统，最后排入 长滨三 路市政雨水管网。 生活污水先排入室外化粪池， 经化粪池处理达到 长流 污水处理厂入管网标准后排入 长滨三路 市政污水管网，最终进入 长流 污 水处理厂 处理，污水处理厂处理后的污水经深海排放。 详见附图 4 污水管网图。 3、供电 1 路 10KV 电源从市网埋地引入本工程地下室一层中心配变电所（ 1#变电所），所内设 10KV配电室， 10KV 配电系统放射式向各变电所供 10KV 电源，另设有两台 630KVA 变压器，给 酒店供电 。 2#变电所也设置在地下一层，内设两台 1600KVA 变压器，向 地下室、商业、办公供电 。为保证一、二级负荷等重要负荷的用电要求，拟在地下 1F设 1处柴油发电机房，设置一台 1200KW备用发电机。市电与备用电源之间具有手动与自动切换设施。 4、电视、 电话及宽带 电视由市网有线电视系统直供， 酒店客房内 设电视出线插座。电话由市网电话系统直供。 5 宽带网由市网直供。 5、通风系统 （ 1）公共卫生间设置机械排风，换气次数为 10 次 /h。 （ 2）客房卫生间设置机械排风，换气次数为 3 次 /h。 （ 3）公共厨房预留排油烟风井，其换气次数不小于 40 次 /h，竖井应采取无回流、无泄漏的措施，其油烟排放浓度不应大于 2.0mg/m3。 （ 4）电梯机房设置机械排风，换气次数为 10 次 /h。 （ 5）地下设备房设置机械通风，发电机房换气次数为 10 次 /h，水泵房换气次数为 4 次/h， 值班室通风量为 30(m3/h)人，消防控制室通风量为 30(m3/h)人。 （ 6）地下停车库按防火分区设机械通风系统，通风量按 4 次 /小时换气 。 6、 空调系统 本项目分层分区设置 风冷式 多联空调系统， 1 12 层的多联机空调系统的多联机室外机放置于 4 层屋面设备平台， 13 18 层产权式酒店客房和 13 16 层办公室的多联机空调系统的多联机室外机分别放置于各塔楼的屋面。 7、供热系统 本工程酒店塔楼安装太阳能热水系统，产权式酒店热水入户供应。 四、环保工程 本项目总投资为 48345.44万元，环保投资约 247 万元，占总投资的 0.51%，见下表 3： 表 3 环保投资一览表 项目 投资内容 金额 （万元） 废水治理 施工期 沉淀池、隔油沉砂池等 5 临时化粪池 2 营运期 生活污水 化粪池 、 隔油池、 污水管网 20 废气防治 施工期 洒水车：施工现场扬尘洒水降尘 30 粉状材料，袋装或罐装运输，堆放需覆盖、固化、洒水等 10 临时抑尘覆盖物 10 汽车尾气 通风换气系统及排气管 20 油烟 油烟净化器、 酒店厨房 排烟 竖井 、 商业 餐饮 油烟管道 20 噪声 设备 噪声 动力设备的减震、消声装置 ，设备房及高噪声娱乐区的墙体隔声材料、隔声门窗 10 生活噪声 加强绿化 20 生态环境保护及恢复 50 环境 管理 营运期生活污水 10 营运期监测管理 5 固废 厨 余垃圾收集桶、 分类垃圾桶、垃圾房消毒除臭 5 其它 施工期水土保持、防尘降噪措施 30 总计 247 6 五、产业政策符合性 酒店为服务行业，属第三产业，又称无烟工业。服务业可以体现一个城市的经济、文明发展程度，是城市形象的重要展示窗口，因而国家多方面鼓励第三产业的发展，提高第三产业在国民经济中的比重，促进国民经济持续健 康地发展。 经查国家发改委第 21 号令产业结构调整指导目录（ 2011 年本及 2013 年修正本），项目建设不属于目录中“鼓励类” 、“限制类”和“淘汰类”项目，为允许类项目。因此，本项目建设符合国家相关产业政策。 六、项目选址合理性 本项目建设用地使用权人为 XXXX 置业有限公司 ，目前已取得土地使用证，土地使用证证号为 XX 市国用（ 2011）第 010473 号（详见附件 3），土地类型为 商务金融 用地 ， 可用于 商业、金融业、服务业、旅馆业等类型项目的开发建设 。 根据 XX 市土地利用总体规划中（详见附图 5 土地利用总体规划 图），本项目选址所占地块属于城镇 建设 用地。 城镇建设用地是指在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，为实施城镇规划占用土地，既包括城镇住宅和公共建筑用地，也包括工矿仓储用地、商服用地和其他特殊用地等 。本项目 建设内容主要为产权式酒店和商业办公区 ， 属于服务业， 建设 内容 符合 XX 市土地利用总体规划与土地证规定 的性质 。 根据 XX 市规划局关于 长流起步区 2602 地块 规划指标问题的复函 ：本项目建设地块为长流起步区 中 C2602 地块 ，该地块主要规划控制指标为：用地性质为 商业、商务办公用地 用地，规划用地面积 16560.3m2， 容积率 3.193，建筑密度 27%，绿地率 35%，建筑高度 70m。经核对 御府国际 项目的初步设计指标，各项参数 基本 满足规划设计条件 ，但建筑总体高度为75.7m，略高于控规指标。因此，设计单位应进行适量调整，以满足建设规划要求。 本项目 建设内容主要为产权式酒店及商业办公楼 ，符合控规用地规划 的功能 性质。 根据 XX 长流起步区控制性详细规划 中土地利用规划图（详见附图 6） ，本项目建设用地所在区块位于该控规中规划的“一横轴”片区。“一横轴”片区是指以沿着东西向 6 号路和15 号路之间形成以区级商业服务、商务办公、 保险金融及高端商业等功能结构为一体的功能布局，而本项目的规划目标将是建设 成为 个以人为本，环境舒适，集休闲商业、高端商务，产权酒店等功能为一体的复合型综合体。 由此可见，本项目建设定位符合区域规划的功能结构规划要求。 综上所诉，本项目建设符合 XX 市土地利用总体规划及城市规划的要求，建设合理可行 。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题 : 本项目为新建项目，无与本项目有关的环境问题。 7 建设项目所在地自然环境社会环境简况 自然环境简况 (地形、地貌、气候、气象、水文、植被等 ): 1、项目位置 本项目位于 XX 市西海岸长流起步区，用地中心坐标为： N 20252.13 ,E 1101132.72 。 长流起步区位于长流组团北部，北沿滨海大道，对面为热带海洋公园。东距秀英港 10公里，到美兰国际机场 35 公里，西距 XX 火车站 4.1 公里，交通条件十分便利，具有良好的自然景观资源。 项目交通地理位置图详见附图 7。 2、地形地貌 总体来讲， XX 地势平缓，东部自南向北略有倾斜，西部自北向南倾斜，西北部和东南部高，中部南渡江沿岸低平，东和东北部为沿海小平原，境内最高处为马鞍岭，海拔 222.2m，最低点为南渡江公 XX，海拔 0.4m。 本项目建设用地所在区域已经进行土地 一级 开发 ，用地相对较为平坦。 XX 市地质构造单元，位于琼北断陷盆地的东北部，王五 文教深大断裂的北侧。市境内主要基底断裂有：近东西向展布的马袅 铺前断裂，北西向的 XX 云龙断裂和长流 仙沟断裂。根据中国地震烈度区划图， XX 市为 8 度地震烈度区。 3、气候与气象 XX 市地处低纬度热带北缘，属于热带海洋气候，春季温暖少雨多旱 ,夏季高温多雨 ,秋季湿凉多台风暴雨 ,冬季干旱时有冷气流侵袭带有阵寒。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日照时数 2000 小时以上，太阳辐射量可达 11 到 12 万卡 ;年平均气温 23.8 ，最高平均气温 28 左右，最低平均气温 18 左右 ； 年平均降水量 1664 ，平均日降雨量在 0.1 以上雨日 150 天以上 ； 年平均蒸发量 1834 ，平均相对湿度 85%。常年以东北风和东南风为主，年平均风速 3.4m/s。 4、水文 本项目用地北向 1km 处为 XX 市西海岸北部湾海域。 XX 市北部临海， 海域面积 830 平方公里，海岸线长 131 公里。海水平均水温 25 ，最高 34 ，最低 17.2 。透明度1m，最大达 2m。浅海盐度 29.6% 31.8%。大部分海底平缓，以软泥为主，泥沙次 之 ； 靠近沙滩海岸一带海底以细沙为主。近海水质富含有机物质和无机盐。 60 100m 等深线以内的海域面积约 200 平方公里， 10m 等深线以内的浅海、滩涂面积上百平方公里。 8 5、植被 项目用地范围内已无原生植被，仅剩余一些杂草。 社会环境简况 (社会经济结构、教育、文化、文物保护等 ): 1、行政区划与人口 长流起步区隶属于 XX 市秀英区。 秀英区位于 XX 省省会 XX 市的西北部，东接龙华区、西邻澄迈县，南与定安县接壤，北临琼州海峡，总面积 511.5 平方公里。下辖海秀、长流、西秀、石山、永兴、东山 6 个镇和秀英、海秀 2 个街道办 事处，常住人口 32 万。 2、经济结构 2012 年秀英区 生产总值 125.5 亿元。其中第一产业增加值 15.4 亿元、第二产业增加值 51.8 亿元、第三产业增加值 58.3 亿元。农业总产值完成 25.4 亿元，增长 4.8%。全区工业总产值累计完成 196.1 亿元，增长 20.3%。社会消费品零售总额完成 146.7 亿元，增长 12.7%。固定资产投资总额完成 161.8 亿元，增长 22.9%。公共财政总收入 16.6 亿元，增长 13.6%。城镇居民人均可支配收入 21394 元，增长 13.4%；农民人均纯收入 8124 元，增长 13.4%。 以美健生态养殖小区等 3 家龙头企业的带动下，畜牧业稳步发展，生猪存栏量充足，价格稳定，全年生猪出栏 23.67 万头，增长 3.7%，畜牧业产值完成 11.16 亿元，增长 5.9%。海洋捕捞获得丰收，全年渔业总产量 11252 吨，增长 9%，渔业产值完成 2.19 亿元，增长4.6%。种植业增产增收，种植业产值达 9.23 亿元，增长 3.0%。其中粮食作物播种面积 10.71万亩，总产达到了 2.9 万吨，增长 18.3%。随着东山镇马坡洋 3000 亩蔬菜产业园区和统历岭 550 亩蔬菜基地建设的推进，设施农业初具规模，全年蔬菜种植总面积达到 12.93 万亩，总产量 18.02 万吨，增长 8.2%，永兴佛手瓜，石山青皮冬瓜等瓜菜实现了外销，品牌享誉岛内外。 2012 年，全区工业总产值累计完成 196.1 亿元，增长 20.3%，实现工业增加值 36.8亿元，增长 16.1%，超额完成全年工业经济工作目标。规模以上工业不断壮大，成为拉动全区工业快速发展的主要力量。全区规模以上工业完成工业总产值 182.8亿元，增长 21.8%。其中 XX 英利新能源有限公司、 XX 盛之业高新技术有限公司等 6 家年产值超过 10 亿元的企业合计产值达 97.9 亿元。 光伏产业、机电产品、医药制品和农 副食品与食品加工业等优势产业规模不断壮大，成为支撑规模以上工业快速增长的主要原因。其中以 XX 英利新能源有限公司为龙头的光伏产业完成产值 28.6 亿元 ,增长 54.6%;XX 市制药厂有限公司等 10 家制药企业年产值突破 9 1 亿元，医药制造业完成产值 39.2 亿元，增长 42.2%；以 XX 威特电气集团有限公司为主的机电制造业继续保持快速增长势头，完成产值 20.1 亿元，增长 30.5%； XX 恒兴饲料实业有限公司等三家饲料加工企业带动农副食品与食品加工行业的快速增长，共完成产值42.2 亿元，增长 24.7%。 社会消费品零售总额完成 146.7 亿元，增长 12.7%；第三产业增加值完成 58.3 亿元，同比增长 8.7%。商业网点布局逐步完善，全区共登记商业网点 3678 个。海盛农贸市场和港丰农贸市场升级改造已完成并投入使用。旅游业发展速度加快，长影“环球 100”、观澜湖度假区等一批旅游项目顺利落地，石山美社村、永兴美孝村和长流美李村获“ XX 市首届十大旅游名村”称号。文化产业发展迅速，丘浚墓综合保护项目、省五源河文体中心等项目顺利推进。第八届 XX“泛珠论坛”、亚洲沙滩排球赛、 PKRA 世界职业风筝冲浪巡回赛、中国体育旅游博览会等重要活动成功举办，聚 集人气提高知名度。 XX 会展中心配套项目、 XX 国宾馆（香格里拉）建成使用，新海物流园、 XX 移动指挥调度中心加快建设等，使秀英区总部经济得到较快发展。 3、文化、体育、教育 截止 2012 年 12 月 ,全区共有义务教育阶段学校 90 所 ,其中普通初中 5 所 ,九年一贯制学校 2 所 ,完全小学 50 所 ,教学点 24 个 ,民办学校 9 所。 4、文物保护 项目所在区域没有要特殊保护的风景名胜区和文物保护单位。 10 环境质量状况 建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题 (环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等 ) 1、环境空气质量 ： 根据二一三年十一月份 XX 市环境质量状况（ 2013.10）： 11 月份全市环境空气质量继续保持优良水平，达到国家环境空气质量标准（ GB3095-2012）一级标准 10 天，二级标准 20 天。全市二氧化硫（ SO2）、二氧化氮（ NO2）、可吸入颗粒物（ PM10）、细颗粒物（ PM2.5）月平均浓度分别为 8 g/m3、 15 g/m3、 57 g/m3、 31 g/m3。一氧化碳（ CO）24 小时平均浓度一级标准达标率 100%；臭氧（ O3）日最大 8 小时平均浓度达标率 100%。 由此可见， XX 市全市环境 空气质量为优， 可 达到国家环境空气质量标准（ GB3095-2012）一级标准 。 2、 海域水 环境质量 ： 根据 XX 省国土环境资源厅发布的 2013 年第 4 季度 XX 省主要滨海旅游区近岸海域水环境质量季报 ， 2013 年第 4 季度 XX 滨海旅游区近岸海域水质良好。假日海滩、桂林洋和东寨红树林近岸海域水质均为二类。 由此可见， 本项目北向 1km 外的 XX西海岸度假旅游区 近岸海域水质 环境现状可达到海水水质标准（ GB3097-1997）中的第二类标准。 3、声环境： 项目所在区域为新开发 区域 ， 多为待建或在建工地，现状以施工噪声为主 ，生活噪声源和交通噪声源较少。根据现场踏勘，本项目 用地现状 声环境质量 可满足 声环境质量标准（ GB3096-2008） 2 类标准。 11 主要环境保护目标 (列出名单及保护级别 ): 主要环境保护目标详见 下 表 4，项目与外环境关系示意图见附图 8： 表 4 主要环境保护目标 项 目 目 标 方位 最近 距离 功能 规模 保护级别 大 气 环 境 昌建逸海国际广场 西 向 20m 居住 在建 环境空气质量标准 （ GB3095-2012） 一级 地税局职工 住宅区 南向 20m 居住 在建 滨海新天地 东向 330m 居住 710 户 XX 市政府行政办公区 东向 30m 办公 - 海岛中丝园 东北向 170m 居住 待建 中弘西岸首府 东北向 680m 居住 1026 户 绿地海长流 西北向 730m 居住 1098 户 海岸赛拉维 西向 640m 居住 1258 户 声 环 境 昌建逸海国际广场 西向 20m 居住 在建 声环境质量标准 （ GB3096-2008）中 2 类标准 地税局职工 住宅区 南向 20m 居住 在建 XX 市政府行政办 公区 东向 30m 办公 - （ GB3096-2008）中 1 类标准 海水 水环境 XX 西海岸度假旅游区 海域 北向 1500m 浴场、娱乐 - 海水水质标准 （ GB3097-1997） 二类 生态 环境 挺秀公园 西向 150m 娱乐 12 评价适用标准 环境质量标准 1、大气环境 本项目区域环境空气质量 执行 环境空气质量标准 (GB3095-2012)中的一级标准，标准值见下表 5。 表 5 环境空气质量标准 单位： mg/m3 参数 一级标准 1 小时平均 日平均 年平均 SO2 0.15 0.05 0.02 NO2 0.20 0.08 0.04 TSP - 0.12 0.08 PM10 - 0.05 0.04 PM2.5 0.035 0.015 2、声环境 项目所在区域 商住混合区 执行声环境质量标准（ GB3096-2008）中的 2 类标准， 行政办公区执行 （ GB3096-2008）中的 1 类标准 。 声环境质量标准值见表 6。 表 6 区域声环境质量标准一览表 单位 :dB（ A） 类 别 昼 间 夜 间 1 类 55 45 2 类 60 50 3、 海 水 环境 XX 西海岸度假旅 游区 近岸海域 水质执行海水水质标准（ GB3097-1997）中的第二类标准，标准值详见表 7。 表 7 海水水质标准 序号 项目 第一类 第二类 第三类 第四类 1 漂浮物质 海面不得出现油膜、浮沫和其他漂浮物 质 海面无明显油膜、浮沫和 其他漂浮物质 2 色、臭、味 海水不得有异色、异臭、异味 海水不得有令人厌恶和感 到不快的色、臭、味。 3 悬浮物质 人为增加的量 10 人为增加的量 100 人为增加的 150 4 大肠菌群（个 L） 10000 供人生食的贝类增养殖水质 700 5 粪大肠 菌群（个 L） 2000 供人生食的贝类增养殖水质 140 6 病原体 供人生食的贝类养殖水质不得含有病原体 7 水温（） 人为造成的海水温升夏季不超过当时当地 1，其它季节不超过 2 人为造成的海水温升不超过当时当地 4 8 pH 7.8 8.5 同时不超现出该海域正常变动范围的 0.2 pH 单位 6.8 8.8 同时不超现出该海域正常变动范围的 0.5 pH 单位 13 9 溶解氧 6 5 4 3 10 COD 2 3 4 5 11 BOD5 1 3 4 5 12 无机氮 （以 N计） 0.20 0.30 0.40 0.50 13 非离子氨（以 N计） 0.020 14 活性磷酸 0.015 0.030 0.045 污染物排放标准 1、大气污染物 营运期：一般废气排放执行大气污染物综合排放标准（ GB16297 1996）中的二级标准。商业餐饮产生的油烟执行饮食业油烟排放标准（ GB18483-2001）（试行）中的相应标准。 垃圾房 恶臭执行恶臭污染物排放标准（ GB14554-93）二级标准。 其排放标准限值见下表 8 10。 表 8 新污染源大气污染物排放限值 污染物 最高 允许排 放浓度（ mg/m3） 最高允许排放速率（ kg/h） 无组织排放监控浓度限值（ mg/m3） 排气筒高度 (m) 二级 监控点 浓度 TSP 120 40 50 60 39 60 85 周界外浓度最高点 1.0 SO2 550 40 50 60 25 39 55 周界外浓度最高点 0.40 NOx 240 40 50 60 7.5 12 16 周界外浓度最高点 0.12 表 9 恶臭污染物排放标准 污染物 厂界标准 (mg/m3) 二级排放标准 排气筒高度 (m) 排放量 (kg/h) 氨 1.5 15 4.9 硫化氢 0.06 15 0.33 臭气浓度 20(无量纲 ) 15 2000(无量纲 ) 表 10 饮食业油烟排放标准 规 模 小 型 中 型 大 型 基准灶头数 1， r1） 式中： r2、 r1 距离声源的距离（ m）。 L2、 L1 r2、 r1 距离 处 的噪声值 dB(A)。 声源施工场界的最近距离按 10m 计，运输车辆、装载机、推土机、挖掘机在场界的噪声值分别为 75dB、 80dB、 82dB、 75dB，说明以上设备昼间在场界附近施工，噪声有所超标，需要采取隔声措施，而夜间严重超标，夜间不得施工。 第二阶段即 基础 结构阶段，主要产噪设备有 打桩 、振捣棒、电锯等，其中还包括一些物料装卸碰撞撞击噪声。振捣棒是施工阶段噪声源中工作时间最长，影响面较大， 30 是应采取控制措施的主要噪声源。结构阶段施工机械的噪声特性见表 29。 表 29 结构阶段主要设备的噪声特性 设备类型 声级 /距离 (dB/m) 打桩机 90/5 振捣棒 87.0/2 电锯 103.0/1 混凝土搅拌机 78.3/3 打桩机、振捣棒距场界的最近距离按 10 米计，根据衰减公式，对上述设备，对场界的噪声计算，打桩机、振捣棒、电锯的噪声值分别为 84dB、 73dB、 71dB，振捣棒、电锯在场界处噪声对于昼间标准略有超标，而夜间也严重超标，夜间不得施工。 第三阶段为装修阶段，主要产噪设备有 砂轮机、切割机、磨石机、 吊车等。装修阶段施工机械的噪声特性见表 30。 表 30 装修阶段主要施工机械的噪声特性 设备类型 声级 /距离 (dB/m) 砂轮 机 86.5/3 切割机 83.0/1 磨石机 82.5/1 吊车 76/8 此阶段的施工设备，部分设备可设置于建筑内部，根据衰减公式计算，砂轮机、切割机、吊车的场界噪声为 66.5 dB、 53.4 dB、 53dB、 64.5dB，通过建筑物的阻挡，场界内均能达标。 由现场调查得知，施工场地与东向的 XX 市政府办公区仅一路之隔， 经长滨三路隔离后施工噪声衰减至 政府办公区 场界处噪声影响值约 60dB。若施工单位未能明显降低施工噪声，则项目施工时将影响该敏感点。 因此，施工作业前应该在周边敏感点处张贴施工公示，施工机械布置时应该尽量远离 东侧布置 。同时对不同施工阶段，按 建筑 施工场界环境噪声排放标准 (GB12523 2011)对施工场界进行噪声控制，以减少噪声对周围环境的影响。另 外，建议从以下几方面着手，采用适当措施减轻噪声对周围环境的影响： （一）加强噪声机械的降噪措施 （ 1）推行清洁生产，必须采用低噪声的施工机械和先进的施工技术，淘汰对环境噪 31 声污染严重的落后机械工艺，以达到控制噪声的目的。施工中应采用低噪声新技术，如改变垂直振打式为螺旋、静压、喷注式打桩机新技术等，使噪声污染在施工中得到控制。 （ 2）用隔声性能好的隔声构件将施工机械噪声源与周围环境隔离，使施工期噪声控制在隔声构件内，以减少环境噪声 污染范围与程度。隔声构件可由 12-24 厘米的砖墙构成，也可由 1-3 厘米的钢板构成。 （ 3）可在打桩机、锯木机等高噪声施工机械附近设置隔声屏障，吸声材料可选择纤维材料、颗粒材料、泡沫材料等。 （ 4）在施工机械与设备基础或连接部位之间采用弹簧减震、橡胶减震、管道减震、阻尼减震技术，可减少动量，降低噪声。 （ 5）降低钢模施工噪声，小钢模改为夹竹板以减少振动作业时冲击钢模产生的噪声。 （ 6）合理布置施工场地，在允许的情 况下，高噪声施工机械设备 应远离东侧 布置。按照有关规定，每个施工阶段对作业区设置围栏。 （ 7）施工车 辆禁鸣喇叭。 （ 8）加强施工现场的噪声监测，发现有超过施工场界噪声限值标准的，立即对现场超标因素进行整改。 （ 9）可将施工现场用的锯、刨等高噪声设备安置在隔声效果较好的房间内，而不是简单地置于敞开的工棚下，这样能起到较好的隔声作用。 （二）降低振动的措施 本项目采用新型桩基工艺，从源头上降低施工振动影响。在一般情况下，基桩施工对本项目周围建筑物不会造成明显的振动影响，但为进一步确保周边 项目建筑体或地基 的安全，施工单位应在施工过程中采取如下措施： （ 1）在距民宅较近的地方，多台桩机施工时实行交错沉桩，避免两 台或两台以上桩机在距民宅最近的地方同时沉管施工； （ 2）在沉管穿越 5 层粉土粉砂互层时减小重锤落距，以减小振动； （ 3）同时在围墙内侧挖减振沟，并以中粗砂回填，以减小地表振动。 在靠近民宅处，采取退打的方式，即用一台桩机先施工距民宅最近的桩，然后，逐步向后，此时先施工的桩具有一定的减振作用。 （三）控制作业时间 （ 1）工程建设时，禁止在 12： 00-14： 00、 22： 00-6： 00 进行产生噪声污染的建筑施工作业。 32 （ 2）特殊情况确需连续作业或夜间作业的，要采取有效措施降噪，且必须在作业前 3日内向环保部门备案， 并向附近敏感点公告方可连续作业。 （四）人为噪声控制 （ 1）提倡文明施工，建立健全控制人为噪声的管理制度，增强施工人员的环保意思，提高防止噪声扰民的自觉性，减少人为噪声污染。 （ 2）在施工现场禁止大声喧哗吵闹、高声唱歌或敲击工